ያለ ገንዘብ በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ. በሪል እስቴት ውስጥ እንዴት ኢንቬስት ማድረግ እና ዋጋ ያለው ነው? በመጀመሪያ የግንባታ ደረጃ ላይ አፓርታማ ይግዙ እና ቤቱን ወደ ሥራ ከገቡ በኋላ ይሽጡ

ያለ ገንዘብ በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ, ማለትም. ያለቅድሚያ ክፍያ እንዴት ገቢ መፍጠር ወይም ሪል እስቴት መግዛት እንደሚቻል። እንዲሁም በሪል እስቴት ውስጥ የትኞቹ የገንዘብ መዋዕለ ንዋይ ዓይነቶች የበለጠ ትርፋማ እንደሆኑ እንመለከታለን።

በሪል እስቴት ኢንቬስትመንት ብዙውን ጊዜ የሚገነዘበው አፓርታማ መግዛት እና ማከራየት ነው.

ለብዙዎች, እንዲህ ዓይነቱ የጥያቄ አጻጻፍ ወይም ይልቁንም መፍትሔው, ከእውነታው የራቀ ነው. በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ በመጀመሪያ ደረጃ ላይ በጣም ትርፋማ እና ሊቻል ስለሚችል ሁሉንም አማራጮችን ከግምት ውስጥ ማስገባት እና በክፍሎች ላይ በበለጠ ዝርዝር እንድኖር ሀሳብ አቀርባለሁ።

በ""""""""""""""""""""""""" """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" ("""""" ("""""""""""""" (""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""".

ያለ ገንዘብ በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ: አማራጮች, ዘዴዎች

በየቀኑ አፓርታማ ይከራዩ

በየቀኑ አፓርታማ መከራየት አፓርትመንት ወርሃዊ ከተከራዩ የበለጠ ገንዘብ ሊያመጣ ይችላል, ነገር ግን ይህ አቀራረብ ከእርስዎ ተጨማሪ ጊዜ ይጠይቃል. በዚህ ሂደት ውስጥ በጣም በቅርብ ይሳተፋሉ.

ምንም እንኳን የአስተዳደር ኩባንያ ቢያገኝም, አሁንም አደጋዎች ይኖራሉ. ብዙውን ጊዜ አፓርታማዎችን የሚከራይ ማን ነው: የንግድ ተጓዦች, ተማሪዎች, ቱሪስቶች.

እንግዶችን በሚመርጡበት ጊዜ ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት, አስቀድሜ በዝርዝር ነግሬዎታለሁ, ስለዚህ ጉዳይ በ "" ጽሁፍ ውስጥ. ይኸውም አፓርትመንቱ ደርሰው የሰከሩ ፍጥጫ፣ የተናደዱ ጎረቤቶች፣ ለፖሊስ ማብራሪያ ሲሰጡ... እና የአፓርታማውን ኪራይ እንዲያስተዳድር በአደራ የሰጣችሁት ሰው ተጠያቂ ይሆናል።

በዚህ ሁኔታ, መግለጫ መስጠት የማይቀር ነው እና እንደገና አስተዳዳሪ መፈለግ አለብዎት, ወይም አፓርታማውን እራስዎ ይከራዩ.

የአስተዳደር ኩባንያው የተከራዩን አስተማማኝነት ለመወሰን እና ብቃት ያለው ውል ለማዘጋጀት ይረዳል, እና ከሁሉም በላይ, በሚነሳበት ጊዜ, በአፓርታማ ውስጥ ሁሉም ነገር በሥርዓት መሆኑን ያረጋግጣል.

አፓርትመንት በየወሩ መከራየት

በጣም ጥሩ ተከራዮች ካገኙ (ወይም ከተገኙ) ወርሃዊ እና የተረጋጋ ገቢ ዋስትና ይሰጥዎታል።

እርስዎ ሞርጌጅ ተጠቅመዋል እና አብዛኛውበዱቤ የተወሰደ መጠን, ከዚያም ገቢው ዝቅተኛ ይሆናል ወይም ምንም ገቢ አይኖርም; ጋር dacha ለኪራይ - ወርሃዊ ክፍያዎች ገቢዎን "ይበላሉ".

ምናልባት ምንም አይነት ገቢ ላያገኙ ይችላሉ፣ እና ምናልባትም ከሌላ የገንዘብ ምንጭ ተጨማሪ ለባንክ መክፈል ሊኖርብዎ ይችላል።

የአፓርታማ ክፍል በክፍል መከራየት: በየወሩ እና በየቀኑ

የዚህ አማራጭ ጠቅላላ ገቢ ለአንድ ተከራይ አፓርታማ ሲከራይ ከነበረው የበለጠ ነው, ግን በተመሳሳይ ጊዜ, የረጅም ጊዜ ተከራዮችን ለማግኘት ችግሮች ሊፈጠሩ ይችላሉ.እዚህ ደግሞ በአፓርታማ ውስጥ ክፍሎችን በመከራየት ጉዳዮች ላይ ተጨማሪ ጊዜ መስጠት ያስፈልግዎታል.

ምክንያቱም ዋናዎቹ ተከራዮች ተማሪዎች ወይም ጎብኝዎች ይሆናሉ፣ ከዚያም ትርፉ የተረጋጋ ይሆናል። በቀን አፓርታማ የመከራየት ጥቅሞች እና ጉዳቶች ፣ በአንቀጹ ውስጥ በዝርዝር ተናገርኩ "" - ስለምንነጋገርበት ነገር የተሟላ ግንዛቤ እንዲኖርዎት ማንበብዎን እርግጠኛ ይሁኑ።

ይህ ቀድሞውኑ በሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብን ኢንቬስት በማድረግ ላይ የተመሰረተ ሙሉ በሙሉ የተጠናቀቀ ንግድ ነው. በአማራጭ, አገልግሎቶቹን መጠቀም ይችላሉ አስተዳደር ኩባንያበአፓርታማ ጥገና, በጽዳት, በፀጥታ እና በመኖሪያ ቤት ተከራዮች በቀይ ቴፕ ውስጥ ብዙም ተሳትፎ ማድረግ.

ይህ አማራጭ ሚኒ-ሆቴል ተብሎም ሊጠራ ይችላል. የጋራ መኖሪያ ቤቶች ለነበሩት አፓርታማዎች ተስማሚ ነው. መደበኛ 3-4 ክፍል አፓርተማዎች የተለዩ ክፍሎች ያሉት ተስማሚ ነው.

አማራጮች እነኚሁና፡ ክፍሎችን ወይም አልጋን ይከራዩ.ወርሃዊ አሁንም የበለጠ ትርፋማ እና ከዕለት ተዕለት ችግር ያነሰ ነው።

እንዴት ማድረግ እችላለሁ?

22 ካሬ ሜትር አካባቢ ባለው የጋራ አፓርታማ ውስጥ አንድ ክፍል ይግዙ. m, እያንዳንዳቸው 10 ሜትር በ 2 ክፍሎች ይከፋፍሉት እና እንደ ሁለት ሙሉ ክፍሎች ይከራዩ. ስኩዌር ቀረጻው የሚፈቅድ ከሆነ ከጋራ አፓርታማ ጋር ተመሳሳይ ክፍሎችን የሚከራዩበት ክፍል ያለው መኝታ ቤትም ተስማሚ ነው።

በዚህ ሁኔታ ሁለት ክፍሎችን ማከራየት ይችላሉ, ነገር ግን ከገበያው በታች ባለው ዋጋ - ይህ አፓርታማ ለመከራየት የሚፈልጉ ሰዎች የማያቋርጥ ፍሰት እና የተፈለገውን ትርፍ ያረጋግጣል.

አንድ ትልቅ ክፍል ለመግዛት እና ከዚያ ለመከፋፈል ምንም አማራጭ ከሌለ አንድ ክፍል ይከራዩ - ትዕግስት ይኑርዎት እና ትንሽ ይጀምሩ :)

ያለ ገንዘብ በሪል እስቴት ውስጥ እንዴት ኢንቬስት ማድረግ እንደሚቻል: ክፍሎች

ብድር ያለበት ክፍል በመግዛት በሪል እስቴት ገንዘብ ኢንቨስት ማድረግ መጀመር ይችላሉ። እንዴት፧ በሪል እስቴት ገበያ ላይ ለሽያጭ በጣም ብዙ ክፍሎች አሉ, ለምሳሌ በ 1 ሚሊዮን ሩብሎች ውስጥ.

ከባለቤቱ ጋር እስከ 10% በሚደርስ መጠን መደራደር ይችላሉ, ማለትም. 100 ሺህ ከዚያም ገምጋሚው ይህንን ክፍል በ 1150 ሺህ ሮቤል ይገመግማል እና እንደ ቅድመ ክፍያ 250 ሺህ ሮቤል ልዩነት ያገኛሉ.

ኦፊሴላዊ ሥራ ከሌልዎት, በኦፊሴላዊ ሥራ ላይ ሊረዱ የሚችሉ ጓደኞች እና ዘመዶች አሉዎት - ፈላጊው እንዲያገኝ ያድርጉ :)

ብቸኛው ማሳሰቢያ (ያለእነሱ እንዴት መኖር እንችላለን :)) አንድ ክፍል በመከራየት የሚገኘው ገቢ እና እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው ለ 1-3 ሺህ ሩብሎች ብድር መከፈል ካለበት መጠን ያነሰ ይሆናል. ይህንን የማይፈሩ ከሆነ, ይህ ክፍል መግዛት እና መግዛት አማራጭ ለእርስዎ ነው.

በሽያጭ ውል ውስጥ ክፍሉ የሚገዛበት መጠን ከ 1 ሚሊዮን ሩብሎች መብለጥ የለበትም.

ለሚገዙት ክፍል ሽያጭ የሌሎች ባለቤቶች ፈቃድ ሲያስፈልግ ሁኔታም ሊፈጠር ይችላል። በተግባራዊ ሁኔታ, ስምምነትን ለማግኘት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል, ባለቤቶቹ አይገናኙም, ወይም በከተማ ውስጥ አይደሉም - ብዙ ምክንያቶች አሉ.

ኖታሪን ማካተት፣ ደብዳቤ መጻፍ እና 30 ቀናት መጠበቅ አለቦት፣ ስምምነቱ ዘግይቷል፣ ጊዜው እየደረሰ ነው። ነገር ግን አንድ ክፍል የመግዛት ጉዳይን በበለጠ ፍጥነት መፍታት ይችላሉ.

እንዴት፧ ሻጩ በክፍሉ ውስጥ 1/100 ኛ ድርሻ ሊሰጥዎት ይችላል፣ እና እርስዎ፣ እርስዎ፣ እንደ አንድ የጋራ ባለቤት፣ የብረቱን ድርሻ ከእሱ ይገዛሉ።

ከዚያ, ተመሳሳይ እቅድ በመጠቀም, ሁለተኛውን, ሶስተኛውን እና ተከታይ ክፍሎችን ይገዛሉ. ከዚያ ይህንን ንብረት መሸጥ እና ወደ ትልቅ መሄድ ይችላሉ - አፓርታማዎችን ይግዙ እና የንግድ ሪል እስቴትጨምሮ።

የሀገር ንብረት

በበጋ ሊከራይ ይችላል የሀገር ቤትበተለይም ከሐይቅ አጠገብ የሚገኝ ከሆነ. በበጋ ፣ በበዓላት ፣ በ አዲስ አመትእናም ይቀጥላል። እንደ እውነቱ ከሆነ, በጣም ትርፋማ ላይሆን ይችላል, እና የዋጋ ቅነሳው በጣም ትልቅ ሊሆን ይችላል - ያርፋሉ, አንድ ነገር ይመቱታል, ይሰብራሉ, ያፈርሱታል, ወዘተ.

እና ሁሉንም ነገር ለራስዎ እና በፍቅር አደረጉት ... በአጠቃላይ, በጣም ደስ የሚል አልነበረም.

ስለ ገጠር ሪል እስቴት በየቀኑ ስለመከራየት ከተነጋገርን እንደ ክልሉ እና እንደየወቅቱ ጊዜ ዋጋው ከ 3,000 ወደ ኢንፊኒቲየም ይለያያል።አይርሱ, በዚህ አማራጭ ውስጥ የዋጋ ቅነሳን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት ...

የንግድ ቦታ መምረጥ

እንደ ደንቡ, የእንደዚህ አይነት የንግድ ሪል እስቴት ትርፋማነት ከባንክ ሊገኝ ከሚችለው ተቀማጭ ገንዘብ በጣም የላቀ አይሆንም.ለማነፃፀር ፣ ዛሬ ተቀማጭ ገንዘብ በዓመት ከ 8 ወደ 9% የሚያመጣዎት ከሆነ ፣ ከዚያ ተመሳሳይ ቦታ ከ 13% ያመጣልዎታል። ስለ ንግድ ሪል እስቴት ስለመምረጥ የበለጠ ተነጋገርን "" በሚለው መጣጥፍ ውስጥ.

ካፒታል ሳይጀምሩ በሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብን እንዴት ኢንቬስት ማድረግ እንዳለብን አውቀናል. አሁን በሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብን የት እንደሚጠቀሙ ያውቃሉ, ይህን እንዴት ማድረግ እንደሚቻል በተለየ ምሳሌ ያውቃሉ. ቀሪው የአንተ ፍላጎት እና እራስህን ከወንበር የማፍረስ ችሎታ ብቻ ነው :)

ስኬት እመኛለሁ!

የትንታኔ ማእከል "የሪል እስቴት ገበያ ጠቋሚዎች" ስፔሻሊስቶች በሪል እስቴት ውስጥ በጣም ተደራሽ እና የተለመዱ የኢንቨስትመንት ዘዴዎች ትርፋማነታቸውን እና አደጋን ገምግመዋል.

ዘዴ 1. ክፍል ይከራዩ.ሪል እስቴት ዛሬ ርካሽ ግዢ ስላልሆነ ሁሉም ሰው በእሱ ውስጥ ገንዘብ ማውጣት አይችልም. ስለዚህ, በጣም ጥሩው አማራጭ ሙሉውን አፓርታማ መግዛት አይደለም, ነገር ግን ከፊሉን ማለትም አንድ ክፍል መግዛት ነው. በዋና ከተማው ውስጥ እንዲህ ዓይነቱ ግዢ ወደ 50 ሺህ ዶላር ይደርሳል. በአማካኝ የኪራይ ዋጋዎች, ይህ ገንዘብ በ 5-10 ዓመታት ውስጥ ወደ እርስዎ ይመለሳል, ማለትም, ገቢው በዓመት ከ10-20% ይሆናል. ይህ ሙሉውን አፓርታማ (በዓመት 5% ገደማ) በመከራየት ከሚገኘው ምርት በጣም ከፍ ያለ ነው, እና አፓርታማው በጣም ብዙ - 160-200 ሺህ ዶላር ያስወጣል.

ዘዴ 2. መሬት ይግዙ.እዚህ ያለው ዋጋ ዝቅተኛ መጠን ያለው ቅደም ተከተል ነው - ከ 2 ሺህ ዶላር በአንድ ሴራ. ሆኖም፣ ይህ በጣም አደገኛ እና፣ በረጅም ጊዜ ውስጥ፣ ውድ የሆነ የኢንቨስትመንት አማራጭ ነው። ተስማሚ መሬትለማግኘት እና ወደ ግል ለማዛወር አስቸጋሪ ነው, እና የማያቋርጥ ትርፍ ዋስትና አይሰጥም. ይሁን እንጂ በቅርብ ጊዜ ውስጥ በከተሞች ዙሪያ ያሉ የመሬት መሬቶች በዋጋ (ከ15-20%) የጎጆ ቤት ግንባታ እድገት በከፍተኛ ሁኔታ ሊጨምሩ የሚችሉበት ዕድል አለ. እና መሬቱን ለመንከባከብ ገንዘብ ማውጣት አያስፈልግም - በተገቢው ሁኔታ, እንደ አፓርታማ, ለመጠገን እና ለቤት እና ለጋራ አገልግሎቶች ለምሳሌ ለመክፈል.

ዘዴ 3. የአክሲዮን ባለቤት ይሁኑ።ከጥቂት አመታት በፊት, ቤቱ ገና በግንባታ ላይ እያለ አፓርታማ መግዛት እስከ 30% ዋጋ እንዲቆጥቡ አስችሎታል. አሁን ሁኔታው ​​ተቀይሯል - ገንቢዎች እቃዎቻቸውን በሁሉም የምርት ደረጃዎች በተመሳሳይ ዋጋ ለመሸጥ እየሞከሩ ነው, ማለትም, ባለአክሲዮኖች ገንዘብ መቆጠብ አይችሉም. ይሁን እንጂ ተንታኞች ቀውሱ ግንበኞችን ያስቀመጠበት አስቸጋሪ ሁኔታ ገንቢዎች በሁለተኛ ደረጃ ቤቶች ላይ ከፍተኛ ቅናሾችን መስጠት እንደሚጀምሩ ያምናሉ - እስከ 15%. በዚህ መሠረት አፓርታማዎ ሲጠናቀቅ እና ሲያጌጡ ከገዙት በላይ ለመሸጥ ይችላሉ.

ትኩረት!ስለተጭበረበሩ ባለአክሲዮኖች ታሪክ ሁላችንም በበቂ ሁኔታ ሰምተናል። ስለዚህ, ያለ ተንታኞች እንኳን, በሁለተኛው ገበያ ላይ ገንዘብን ኢንቬስት ማድረግ አደገኛ ንግድ መሆኑን ለመረዳት አስቸጋሪ አይደለም.

ዘዴ 4. የመኖሪያ ቤት የምስክር ወረቀት ይግዙ.የመኖሪያ ቤት የምስክር ወረቀት በግንባታ ላይ ባለው ቤት ውስጥ የተወሰነ የመኖሪያ ቦታ ባለቤትነትዎን የሚያረጋግጥ ወረቀት ነው, እና ይህ ቦታ እስከ 1 ካሬ ሜትር ሊደርስ ይችላል. ቤቱ ሲጠናቀቅ የምስክር ወረቀቱን በተመጣጣኝ የገንዘብ መጠን (ዋጋው በግንባታው መጨረሻ ላይ ይጨምራል) ወይም ለአፓርትመንት - በእርግጥ በአዲሱ ዋጋ ተጨማሪ ክፍያ መለወጥ ይችላሉ. ልክ እንደ የጋራ ግንባታ, ይህ ዘዴ በ "ሁለተኛ" እና "ዋና" የግንባታ ዋጋ ላይ ያለውን ልዩነት ለመቆጠብ ያስችልዎታል.

ትኩረት!በምስክር ወረቀቱ ስር የተገዛውን ቦታ እንደገና ለመሸጥ ካልፈለጉ, ግን በእሱ ላይ ለመኖር ከፈለጉ, ይህ ዘዴ ከጋራ ግንባታ የበለጠ አደገኛ ነው. ምክንያቱም ከምስክር ወረቀቶችዎ መጠን ጋር የሚዛመድ አፓርታማ በቤቱ ውስጥ እንደሚኖር ከእውነታው የራቀ ነው። በተጨማሪም ግንባታው ረጅም ሂደት ነው, እና በቅርብ ጊዜ ውስጥ, በሩሲያ ውስጥ የሪል እስቴት ዋጋ በከፍተኛ ሁኔታ ሊቀንስ ይችላል. ስለዚህ, በተሻለ ሁኔታ, የምስክር ወረቀቱን ለገዙት ነገር መሸጥ ይችላሉ. በሌላ በኩል የዋጋ ንረት ገንዘብህን አይበላም።

ዘዴ 5. በተዘጉ የሪል እስቴት የጋራ ፈንዶች ውስጥ ኢንቬስት ያድርጉ.ይህ ለሩሲያ በጣም አዲስ መሣሪያ ነው። ከሞላ ጎደል ማንኛውንም መጠን ኢንቨስት ለማድረግ እና ከሱ ትርፍ ለማግኘት ያስችላል። የባለአክሲዮኑ የአስተዳደር እቅድ ፍፁም ግልፅ ነው እና ትርፋማነቱ በዓመት እስከ 100% ነው። ሆኖም ግን, አሁን ባለው የችግር ሁኔታዎች, ይህ አሃዝ በጣም ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል, እና የኢንቨስትመንት ጊዜ መመለስ አጭር አይደለም - ቢያንስ 3 ዓመታት. ምክንያቱም ከዚህ ጊዜ በፊት ገንዘቦን ከጋራ ፈንድ ማውጣት ይችላሉ።

ዘዴ 6. በውጭ የጋራ ገንዘቦች ላይ ኢንቬስት ያድርጉ. REIT (ሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ትረስት) በውጭ አገር ያለን የተዘጉ የሪል እስቴት የጋራ ፈንዶች አናሎግ ስም ነው። በ REITs ላይ የተደረጉ ሁሉም ገንዘቦች በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት የተደረጉ ናቸው። የተለያዩ አገሮች, ይህም በአንድ ገበያ ውስጥ ሊኖር የሚችለውን ኪሳራ በሌላኛው ትርፍ ለማካካስ ያስችልዎታል. ከአገር ውስጥ የጋራ ገንዘቦች ጋር ሲነፃፀር ትርፋማነት በጣም ከፍተኛ አይደለም, ነገር ግን ለውጭ አገር ሰዎች ጠቃሚ ነው - 5-7% በዓመት. በጋራ ፈንድ ውስጥ ዝቅተኛው የኢንቨስትመንት መጠን 1-3 ሺህ ዶላር ነው.

ትኩረት!ተንታኞች ይህ የኢንቨስትመንት ዘዴ እጅግ በጣም ትርፋማ እንደሆነ አድርገው ይመለከቱታል, ይህም በጣም ዝቅተኛ ስጋት እና ትክክለኛ ከፍተኛ ትርፋማነትን ግምት ውስጥ በማስገባት ነው.

ዘዴ 7. በውጭ አገር አፓርታማ ይግዙ.በቅርብ ጊዜ የመገናኛ ብዙሃን የሩሲያ ሚሊየነሮች በስፔን, በለንደን ወይም በሌላ ቦታ ቪላዎችን እንደሚገዙ በሚገልጹ ዜናዎች ተሞልተዋል. የትኛው አያስደንቅም-ሚሊየነሮች በአጠቃላይ ሞኞች አይደሉም እናም በአውሮፓ ሪል እስቴት ከሞስኮ የበለጠ ርካሽ እንደሆነ ያውቃሉ። በስልጣን ላይ በማተኮር ሰዎች መካከለኛውን በመሸጥ ያስባሉ ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማበዋና ከተማው ውስጥ በስፔን ውስጥ ቤት መግዛት እና በተቀረው ገንዘብ በተረጋጋ ሁኔታ መኖር ይችላሉ።

ግን በእውነቱ ሁሉም ነገር በጣም ቀላል አይደለም. በመጀመሪያ, በውጭ አገር ስኩዌር ሜትር ግዢ የሚሆን ወረቀት ረጅም እና የተወሳሰበ አሰራር ነው. በሁለተኛ ደረጃ, ብዙ የአውሮፓ የንብረት ገበያዎች በአሁኑ ጊዜ እየወደቁ ናቸው እና በሚቀጥሉት አመታት መልሶ ማገገም አይችሉም. ስለዚህ ግዢዎን በአትራፊነት እንደገና መሸጥ (እንዲያውም መሸጥ) አይችሉም። በሶስተኛ ደረጃ ዝቅተኛ የኢንቨስትመንት ገደብ ከፍተኛ ነው - ከ 100 ሺህ እስከ 300 ሺህ ዶላር. በአራተኛ ደረጃ ለተገዛው አፓርታማ ወይም ቤት ለመጠገን መክፈል አለቦት - ለግዛቱ በግብር መልክ እና ለፍጆታ ኩባንያዎች ለአገልግሎታቸው. እና በአውሮፓ እና በአሜሪካ እነዚህ ቁጥሮች ከሩሲያ በጣም ከፍ ያለ ይሆናሉ።

ዘዴ 8. በውጭ አገር መሬት ይግዙ.በጣም ርካሽ ነው. ዝቅተኛው የኢንቨስትመንት ገደብ 15 ሺህ ዶላር ነው. እና የበለጠ ትርፋማ ነው - ለ 20-25% ተጨማሪ በላዩ ላይ የሆነ ነገር መገንባት ከፈለጉ በኋላ አንድ ሴራ እንደገና መሸጥ ይችላሉ። አሁን ግን ይህ በጣም አደገኛ ነው-የሪል እስቴት ፍላጎት እና ስለዚህ በአውሮፓ እና በአሜሪካ ውስጥ የመሬት ፍላጎት በጣም ትንሽ ነው።

የተወሰነ መጠን ያለው ነፃ ገንዘብ ያላቸው ብዙ ሰዎች ገንዘብ, ብዙውን ጊዜ የእነሱ መዋዕለ ንዋይ ትርፋማ ስለመሆኑ ጥያቄ ይጋፈጣሉ. አንዱ ቀላል መንገዶችሪል እስቴት ማግኘት ነው. እንዲህ ዓይነቱ ኢንቨስትመንት, እንደ አንድ ደንብ, ልዩ እውቀትና ችሎታ አያስፈልገውም. ነገር ግን ከኤኮኖሚው ቀውስ አንጻር ብዙ ባለሙያዎች የእነዚህን ኢንቨስትመንቶች ትርፋማነት ይጠራጠራሉ። ዛሬ ባለው ተጨባጭ ሁኔታ በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ ትርፋማ ነው? ይህ ምን ያህል ጥሩ ወይም መጥፎ እንደሆነ በዛሬው ጽሁፍ ውስጥ እንመለከታለን.

በሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብን የማፍሰስ ጥቅሞች

ሪል እስቴት በጣም አደገኛ ከሆኑ የኢንቨስትመንት አማራጮች አንዱ ተደርጎ ይወሰዳል። በኢኮኖሚ ውድቀት ወቅት ዋጋ ቢጠፋም, እነዚህ ኪሳራዎች በሚቀጥለው የማገገሚያ ደረጃ ውስጥ ይካሳሉ. ስለዚህ, በረጅም ጊዜ ውስጥ, ሪል እስቴት በአጠቃላይ ዋጋውን ያደንቃል, እና ትልቅ የዋጋ ቅነሳ አደጋ በአንጻራዊ ሁኔታ አነስተኛ ነው.

ብድርን ስለመሳብ ከተነጋገርን, እንዲህ ዓይነቱ አሰራር ትርፋማ የሚሆነው በሩሲያ ሩብሎች ውስጥ ብድር ከተቀበሉ ብቻ ነው. በእራስዎ ገንዘብ ቢያንስ 50% ወጪን መክፈል ሲችሉ መውሰድ የተሻለ ነው. ከዚያ የሪል እስቴት ገቢ እና የዋጋ ግሽበት ዕዳውን ለማገልገል የሚያስፈልገውን ወጪ እንደሚሸፍን መተማመን ይችላሉ.

በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ ጉዳቶች

ንብረቱ አለው። ዝቅተኛ ፈሳሽነት. አስቸኳይ ፍላጎት በሚኖርበት ጊዜ ካፒታል በፍጥነት ማውጣት የሚቻለው ከገበያ አማካኝ ጋር በተያያዘ ዋጋው በከፍተኛ ሁኔታ ከተቀነሰ ብቻ ነው። ብዙውን ጊዜ የምንናገረው ስለ ቢያንስ 10% ልዩነት ነው።

በሪል እስቴት ላይ ኢንቬስት ማድረግ ሌላው ጉዳት ነው ወደ ውስጥ ለመግባት ከፍተኛ እንቅፋት፣ ማለትም ፣ ብዙ ገንዘብ ሊኖርዎት ይገባል ። ይህ አማራጭ ተጨማሪ ኢንቨስትመንቶችን ለማድረግ እድሉን በመጠቀም አነስተኛ ካፒታልን ለማፍሰስ ለሚፈልጉ ተስማሚ አይደለም.

የመገልገያዎችን ጥገና ወጪዎችን ይጠይቃል. ለተወሰነ ጊዜ አፓርትመንቱ የማይከራይ ከሆነ, ባለቤቱ የፍጆታ ክፍያዎችን ከመክፈል ጋር የተያያዙ የተጣራ ወጪዎችን ይሸፍናል.

አለ። የነገሩን ሙሉ በሙሉ የማጣት አደጋበመጥፋቱ ምክንያት, ለምሳሌ በእሳት. እዚህ በገበያ ላይ ጥሩ ስም ካለው ኩባንያ ጋር የኢንሹራንስ ውል በማጠናቀቅ በተቻለ መጠን እራስዎን መጠበቅ ይችላሉ.

ስምምነቱን ከማጠናቀቅዎ በፊት የአፓርታማውን ህጋዊ ንፅህና ለማረጋገጥ ሁሉንም ጥረት ማድረግ አለብዎት. የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት በማንኛውም ምክንያት በፍርድ ቤት ከተሰረዘ ገንዘቡን መልሶ ማግኘት በጣም ከባድ ሊሆን ይችላል.

በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ: አሁን ምን ትርፋማ ነው?

ገቢ ለመፍጠር ቀላሉ መንገድ አፓርታማ መግዛት እና ከዚያ በመከራየት. ጥሩ መሠረተ ልማት እና የትራንስፖርት አገናኞች ባለበት አካባቢ ፣ ተስፋ ሰጭ በሆነ ከተማ ውስጥ ትንሽ አፓርታማ መግዛት ይችላሉ ። እንደነዚህ ያሉ ቤቶች ሁል ጊዜ በፍላጎት ላይ ናቸው-ለእንደዚህ ያሉ ንብረቶች የገቢ-ወጪ ጥምርታ በጣም ጥሩ ሊሆን ይችላል. ብቸኛው አደጋ በንብረት ላይ ጉዳት ሊደርስ ይችላል.

በግንባታው ወቅት አፓርታማ መግዛት ከፍተኛ ገቢ ሊያስገኝ ይችላልከተሰጠ በኋላ ከሽያጭ ጋር. ገቢው በየትኛው የግንባታ ደረጃ ላይ እንደሚውል ይወሰናል, ገንዘብን ያዋሉ: ቀደም ሲል, ግዢው ርካሽ ይሆናል. የዚህ ዓይነቱ ኢንቬስትመንት ከኪራይ ያነሰ ጊዜ ኢንቨስትመንት ይጠይቃል: አፓርታማ ገዝተው ከጥቂት አመታት በኋላ ይሸጣሉ. ነገር ግን የመኖሪያ ቤቱን ፈጽሞ የማጠናቀቅ አደጋን ያመጣል. በዚህ ምክንያት ባለሀብቱ ትርፍ ማግኘት ብቻ ሳይሆን ከፍተኛ ኪሳራም ይደርስበታል።

አዲስ ሕንጻ በአትራፊነት ሊከራይም ይችላል።, የእንደዚህ አይነት አፓርታማ ዋጋ ሁልጊዜ ከገበያ አማካኝ የበለጠ ይሆናል. ግን በተመሳሳይ ጊዜ, በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ባለቤቱ "ባዶ" ግድግዳዎች ያሉት አፓርታማ እንደሚቀበል መረዳት አለብዎት, እና ብዙ ኢንቨስትመንት ይጠይቃልወደ ጥሩ የኑሮ ሁኔታ ለማምጣት.

የንግድ ሪል እስቴት ጥሩ ገቢ ሊያመጣ ይችላልነገር ግን የእቃው ምርጫ በጣም በጥንቃቄ መቅረብ አለበት. እቃው እንደዚህ ባለ ቦታ መሆን እና እንደዚህ አይነት መሆን አለበት ዝርዝር መግለጫዎችበተቻለ መጠን አስደሳች እንዲሆን ለማድረግ ተጨማሪተከራዮች. በተጨማሪም እንዲህ ዓይነቱ ኢንቬስትመንት ተቋሙን ከመጠበቅ ጋር የተያያዘ የጊዜ ወጪዎችን ይጠይቃል. እነዚህ ተግባራት ወደ አስተዳደር ኩባንያ ሊተላለፉ ይችላሉ, ነገር ግን የንብረቱ ትርፋማነት ይቀንሳል.

ጥያቄው ልዩ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል የውጭ ሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ. የዚህ ዓይነቱ ግዢ ከፍተኛውን ዝግጅት ይጠይቃል. በግለሰብ ሀገሮች ውስጥ ስለ ሪል እስቴት ገበያ ጥሩ ግንዛቤ ከሌልዎት, እንዲሁም ጥሩ የህግ እውቀት ከሌለ, በዚህ ውስጥ ልዩ ባለሙያተኞችን ማዞር ይሻላል. የግዢው ዋና ዓላማ ለመከራየት ሲሆን, በመጀመሪያ, በባህር ወይም በውቅያኖስ ዳርቻ ላይ ለሚገኙ ከተሞች ትኩረት መስጠት አለብዎት. ከፍተኛ የንግድ እንቅስቃሴ ያላቸው ከተሞችም ሁልጊዜ ተስፋ ሰጪ እንደሆኑ ተደርገው ይወሰዳሉ።

ስለዚህ በሪል እስቴት ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ከፍተኛ ካፒታል ላላቸው ፣ ለረጅም ጊዜ ኢንቨስትመንት ዝግጁ ለሆኑ እና ከፍተኛ ኪሳራ ሳያስከትሉ በፍጥነት ገንዘብ ማውጣት ለማይችሉ ጥሩ አማራጭ ነው። በተጨማሪም እንዲህ ዓይነቱ ኢንቬስትሜንት በኪራይ ቤቶችን በተመለከተ ስለ ገበያው ሁኔታ ቢያንስ ቢያንስ አነስተኛ እውቀትን ይጠይቃል. መቼ እያወራን ያለነውስለ ንግድ ነክ ሪል እስቴት ወይም በውጭ አገር መኖሪያ ቤት, ቀዶ ጥገናው በጥንቃቄ ማጥናት እና የልዩ ባለሙያዎችን ተሳትፎ ይጠይቃል. ይህ አደጋዎችን ለመቀነስ እና በዘመናዊ የኢኮኖሚ ሁኔታዎች ውስጥ ከፍተኛውን ገቢ እንዲያገኙ ያስችልዎታል።

ከጓደኞችህ፣ ከምታውቃቸውና ከዘመዶችህ መካከል እውቀትና ልምድ በሌላቸው ኢንቬስትመንት መካከል አጭር የዳሰሳ ጥናት ለማካሄድ ከወሰንክ፣ ጥያቄውን በመጠየቅ “ ገንዘብን ኢንቬስት ለማድረግ ምርጡ መንገድ ምንድነው ብለው ያስባሉ?"ከዚያ ምናልባት 90% የሚሆኑት መልስ ይሰጣሉ:" መጠነሰፊ የቤት ግንባታ».

ሰዎች በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ የሚወዱት ቀላልነቱ እና አስተማማኝነቱ ምክንያት ነው። በዙሪያቸው የትርፋማነት ምሳሌዎችን ይመለከታሉ፡ አንድ ሰው የወረሱትን አፓርታማ ሸጦ፣ አንድ ሰው መሬት ላይ ያለውን አፓርታማ ወደ ንግድ ሪል ስቴትነት ቀይሮ ለቢሮ አከራይቷል።

ነገር ግን ይህ ኢንቬስት ማድረግን ያልተረዱ ሰዎች አስተያየት ነው. አሁን ይህንን ገንዘብ የመዋዕለ ንዋይ ማፍሰሻ ዘዴን ከአንድ ልምድ ካለው ባለሀብት አንፃር እንይ።

በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ ማግኘት፡ መከራየት ወይስ መሸጥ?

በሪል እስቴት ውስጥ 2 አይነት ገቢዎች ብቻ አሉ፡-

• ሽያጭ።ግምታዊ ገቢ፡ በርካሽ ተገዝቷል፣ የበለጠ ውድ ተሽጧል።
• ይከራዩዕቃን ለረጅም ጊዜ ወይም ለአጭር ጊዜ ኪራይ ማከራየት።

በሪል እስቴት ላይ ግምታዊ ገቢ.

የሪል እስቴት ዋጋ ሁልጊዜ እየጨመረ ነው የሚል አስተያየት አለ, ስለዚህ አሁን ንብረት ከገዙ, ከጥቂት ጊዜ በኋላ ለበለጠ ሊሸጥ ይችላል. ነገር ግን በእውነቱ ዋጋው የግድ መጨመር አይሆንም.

የዋጋ ተለዋዋጭነት ስኩዌር ሜትር በሞስኮ ውስጥ በ ሩብል ውስጥ የመኖሪያ ሪል እስቴት.

ግራፉ እንደሚያሳየው ባለፉት ጥቂት አመታት በሞስኮ ውስጥ የአንድ ስኩዌር ሜትር ዋጋ በሩብል ውስጥ በትንሹ ጨምሯል. እና ስታስቲክስን በዶላር ብንመለከት ዋጋው በጣም ርካሽ ሆኖ እናገኘዋለን። ይህ ማለት በሩሲያ ሪል እስቴት ውስጥ በውጭ ምንዛሪ ኢንቨስት ያደረጉ ሰዎች በ 2016 ኪሳራ አስመዝግበዋል.

የዋጋ ተለዋዋጭነት በካሬ ሜትር የሞስኮ የመኖሪያ ሪል እስቴት በዶላር.

በአጠቃላይ አነስተኛውን ዋጋ የሚቀንስ የሪል እስቴት ዓይነት አለ - ይህ የኢኮኖሚ ደረጃ መኖሪያ ቤት ነው. የቅንጦት ሪል እስቴት ርካሽ በሚሆንበት ጊዜ በችግር ጊዜ እንኳን ለእንደዚህ ያሉ ንብረቶች ፍላጎት ሁል ጊዜ ከፍ ያለ ነው።

ስለሆነም ባለሀብቶች ከገበያ ዋጋ በታች የሆኑ ንብረቶችን መግዛት ይመርጣሉ, ከዚያም በተቻለ ፍጥነት በገበያ ዋጋ ይሸጣሉ.

በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንቶች እና ከኪራይ የሚገኘው ገቢ።

ይህ በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ የማግኘት ዘዴ በጣም ተወዳጅ ነው. ሰዎች አፓርታማዎችን ወይም ቢሮዎችን ይገዛሉ, ያከራያቸዋል እና ገቢያዊ ገቢ ያገኛሉ.

ግን በእውነቱ እነሱ እንደሚያስቡት ትርፋማ አይሆንም ። ለምሳሌ, በመኖሪያ ሪል እስቴት ውስጥ የረጅም ጊዜ ኢንቨስትመንት አማካይ ተመላሽ ከ 6% እስከ 10% በዓመት.

ስለዚህ በመኖሪያ ሪል ስቴት ውስጥ ኢንቨስት የሚያደርጉ ሰዎች የሚከተሉትን ዘዴዎች በመጠቀም ትርፋማነታቸውን ወደ 30-40% በዓመት ለማሳደግ ይሞክራሉ፡ የንብረቱን ቦታ በጥበብ መምረጥ፣ ሪል እስቴትን ከገበያ በርካሽ መግዛት እና ከአንዱ ገቢ ለመጨመር የሚረዱ ጠለፋዎችን መጠቀም። ንብረት.

ለምሳሌ በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ የሪል እስቴት ዋጋ በጣም የተጋነነ ነው, በተገዛው ንብረት የረጅም ጊዜ ኪራይ ውል, በዓመት 6% ገደማ ማግኘት ይችላሉ. ነገር ግን ወደ ክልሉ እንደሄዱ፣ “የንብረት ዋጋ/የኪራይ ዋጋ” ጥምርታ ለባለሀብቱ የበለጠ ትርፋማ ይሆናል። በክልሉ ውስጥ ካለ ንብረት በዓመት እስከ 10% ገቢ ማግኘት ይችላሉ።

ከዚህ በታች ስለ ሌሎች ዘዴዎች እንነጋገራለን.

ርካሽ እንዴት መግዛት ይቻላል? በሪል እስቴት ውስጥ ትርፋማ ኢንቨስትመንት.

• ምንም ጥገና የለም።

እድሳት የሌላቸው ነገሮች ወይም ከብሬዥኔቭ ጊዜ ጀምሮ ያልተደረጉ እድሳት ርካሽ ናቸው. ለምሳሌ ፣ የተሻሻለ አፓርታማ ከመግዛት ይልቅ “ባዶ” አፓርታማ ወስዶ በውስጡ “ኢንቬስተር” ማሻሻያ ማድረግ የበለጠ ትርፋማ ነው።

አፓርታማው አልታደሰም.

ብዙ ሰዎች እራሳቸው እንዲህ ባሉ ነገሮች ላይ ጥገና ማድረግ ይመርጣሉ, ስለዚህ የበለጠ ገንዘብ ይቆጥባሉ.

• አዳዲስ ሕንፃዎች.

በግንባታ ላይ ባለ ቤት ውስጥ ዕቃ ከገበያ ዋጋ 30% በታች በሆነ ዋጋ መግዛት ይችላሉ። እንደነዚህ ያሉ ዕቃዎች ከተረከቡ በኋላ ሊሸጡ ይችላሉ, ከመጀመሪያው ኢንቨስትመንት እስከ 1/3 ትርፍ በማግኘት ወይም ሊከራዩ ይችላሉ.

በግንባታ ላይ ያለ አፓርትመንት ሕንፃ.

• ያላለቀ።

እንደማስበው በከተማዎ ውስጥ ሲዘዋወሩ ብዙውን ጊዜ ግንባታቸው የታሰሩ ነገሮችን ታያለህ። ምክንያቶቹ የተለያዩ ሊሆኑ ይችላሉ: ገንዘብ አልቋል, ብዙ ትርፋማ ፕሮጀክቶች ታዩ, በባለቤቶች መካከል አለመግባባቶች ታዩ, ወዘተ.

ያልተጠናቀቀ ንብረት.

ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ የተንጠለጠሉ እቃዎች በጣም ዝቅተኛ በሆነ ዋጋ እንኳን ለመሸጥ የማይፈልጉ ባለቤቶች ለሞቱ ክብደት ናቸው. ስለዚህ, እንደዚህ አይነት ሪል እስቴት መግዛት እና እራስዎ ማጠናቀቅ ይችላሉ.

• ተወርሶ የማይንቀሳቀስ ንብረት ቃል ገብቷል።

ባንኮች ብዙ ጊዜ የተበዳሪዎችን ንብረት ይወርሳሉ ከዚያም በቅናሽ ዋጋ ይሸጣሉ። እንደነዚህ ያሉ ንብረቶች መኪናዎችን እና ሌሎች መሳሪያዎችን ብቻ ሳይሆን የሪል እስቴትንም ያካትታሉ.

ባንኩ ንብረቱን በተቻለ ፍጥነት መሸጥ ስለሚያስፈልግ አግባብ ባልሆነ ተበዳሪ ላይ የሚወጣውን ገንዘብ ለማግኘት, ዋጋው ከገበያው ዋጋ በታች ነው. ማንኛውም ሰው እንዲህ ያለውን ሪል እስቴት መግዛት ይችላል.

በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ 5 ጠላፊዎች።

• ከፋፍለህ ግዛ።

ከቅርብ ጊዜ ወዲህ ትርፋማነትን ለመጨመር ከተለመዱት ስልቶች አንዱ አንዱን ንብረት በትናንሽ ቤቶች መስበር እና እያንዳንዳቸውን ለየብቻ መሸጥ ነው። ይህ የበለጠ ትርፋማ ያደርገዋል።

ለምሳሌ, ብዙውን ጊዜ አንድ-ክፍል አፓርታማ ወደ ሁለት ስቱዲዮዎች ይቀየራል, ይህም ገቢን ከ50-70% ይጨምራል. አንድ ሰው ከመግቢያው ወደ በሩ ሲገባ ወደ ሁለት ስቱዲዮዎች በሮች ባሉበት መጸዳጃ ቤት ውስጥ እራሱን አገኘ ።

ይህ ዘዴ በጣም እየተስፋፋ ነው, ስለዚህ በእንደዚህ ዓይነት ማሻሻያ ግንባታ ላይ የተካኑ ኩባንያዎች እየተፈጠሩ ነው. ብዙ መታጠቢያ ቤቶችን ለመፍጠር እና ለማደስ ይረዳሉ.

ስቱዲዮ አፓርታማ.

ጎጆዎች እና የከተማ ቤቶች ተመሳሳይ መርህ በመጠቀም ወደ ስቱዲዮዎች ይከፈላሉ. ከተቀየሩ በኋላ ሆስቴሎች ወይም የእንግዳ ማረፊያዎች መምሰል ይጀምራሉ. ይህ ቅርፀት በተከራዮች ዘንድ በጣም ታዋቂ ነው, ምክንያቱም የመኖሪያ ቤት ወጪዎችን ለመቆጠብ ያስችላቸዋል.

ከንግድ ሪል እስቴት ጋር ተመሳሳይ ነገር ማድረግ ይቻላል. ብዙውን ጊዜ የተቋሙ ባለቤቶች ሰፊ ቦታን ወደ ብዙ ትናንሽ ቢሮዎች ይከፋፈላሉ. በውጤቱም, በርካታ ትናንሽ ቢሮዎችን ማከራየት ከአንድ ትልቅ ይልቅ የበለጠ ትርፋማ ሆኖ ተገኝቷል.

ነገር ግን ይህ ዘዴ ደግሞ ጉዳት አለው, ይህም ተጨማሪ ተከራዮችን መፈለግ አለብዎት.

• ቅጥያዎች እና ቅጥያዎች.

ፕሮፌሽናል የሪል እስቴት ባለሀብቶች የሆኑ ሰዎች እያንዳንዱ ካሬ ሜትር ጥቅም ላይ መዋል እንዳለበት ይገነዘባሉ. እና በማራዘሚያዎች እና ማራዘሚያዎች እገዛ የእቃውን ምስሎች መጨመር ይችላሉ.

በመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ ማራዘሚያ.

ብዙውን ጊዜ የአፓርታማ ባለቤቶች አንድን ክፍል ከሰገነት ጋር እንዴት እንደሚያዋህዱ ወይም በክፍሉ እና በኩሽና መካከል ያለውን ክፍልፋዮች እንዴት እንደሚሰብሩ ማየት ይችላሉ, በዚህም ተጨማሪ ካሬ ሜትር ያገኛሉ.

• ማከራየት።

የእርስዎ ካልሆነ ከሪል እስቴት ገንዘብ ለማግኘት ብዙ ስልቶች አሉ። የመኖሪያ ቤት ለረጅም ጊዜ ተከራይተው ለአጭር ጊዜ መከራየት ይችላሉ። ለምሳሌ, አፓርታማ ለረጅም ጊዜ ይከራዩ እና በየቀኑ ይከራዩ. በጥሩ ጭነት, የኪራይ ቤቱን መልሶ ማግኘት እና ትርፍ ማግኘት ይችላሉ.

ተመሳሳይ መርህ በንግድ ሪል እስቴት ላይ ሊተገበር ይችላል. ለምሳሌ, ቢሮ ለረጅም ጊዜ ተከራይተው "በቢሮ በሰዓት" ቅርጸት ማከራየት ይችላሉ.

• ከመኖሪያ ወደ መኖሪያ ያልሆኑ እና ከኋላ.

አንዳንድ ነገሮች ለታለመላቸው አላማ መከራየት ትርፋማ አለመሆኑ ብዙ ጊዜ ይከሰታል። ስለዚህ, ከመኖሪያ ወደ መኖሪያ ያልሆኑ እና ወደ ኋላ ይዛወራሉ.

ለምሳሌ, አንዳንድ ጊዜ በመሬቱ ወለል ላይ ያለውን አፓርታማ ወደ ደካማ ቦታ መቀየር የበለጠ ትርፋማ ነው የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችእና እንደ ቢሮ ለስራ ፈጣሪዎች ያከራዩት።

የመኖሪያ ያልሆኑ ንብረቶችን ወደ መኖሪያነት የመቀየር የተለመደ ጉዳይ የሆስቴሎች እና ሆቴሎች መፈጠር ነው። የተለያዩ ዓይነቶችየንግድ ዕቃዎች.

• ግንባታ ከባዶ.

ቀድሞውኑ የተገነባ ንብረት ከመግዛት ይልቅ በሪል እስቴት ግንባታ ላይ ገንዘብ ማውጣት ይችላሉ. ቤት ውስጥ በ የካናዳ ቴክኖሎጂበ SIP ፓነሎች እርዳታ በፍጥነት እና ርካሽ በሆነ መልኩ ይገነባሉ.

የቤቶች እና የ SIP ፓነሎች ግንባታ.

ስለዚህ የረጅም ጊዜ የሊዝ ውል መግዛት ወይም መውሰድ፣ በላዩ ላይ ዕቃ ሠርተው መሸጥ ወይም ማከራየት ይችላሉ።

ሪል እስቴት ለመግዛት ገንዘብ የት ማግኘት እችላለሁ?

በሪል እስቴት ውስጥ ያሉ ሁሉም ግንባታዎች እና ኢንቨስትመንት በዋናነት የሚከናወኑት በተበዳሪ ገንዘቦች ስለሆነ ያልተለመደ ሁኔታ ይታያል. ተራ ሰውመቀባት. ብዙ ዕዳ ያለባቸው ሰዎች በዚህ አካባቢ ብዙ ገቢ ያገኛሉ።

ዶናልድ ትራምፕን አስታውሱ፣ በዓለም ላይ ካሉት ሀብታም ሰዎች አንዱ በመሆናቸው፣ ለአበዳሪዎች በቢሊዮኖች የሚቆጠር ዶላር ዕዳ ነበረባቸው።

• ክሬዲት

ገንዘብ ለማግኘት አንዱ መንገድ ባንክ መሄድ ነው። አፓርታማ ለመግዛት በየአመቱ ከ15-20% የብድር ብድር መውሰድ ይችላሉ. የመኖሪያ ቦታን ለመግዛት ከ 10-20% የሚሆነውን ወጪ ብቻ መሰብሰብ ያስፈልግዎታል. ለምሳሌ, በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ያለው አፓርትመንት 1,000,000 ሩብሎች ዋጋ ያለው ከሆነ, ወደ 150,000 ሩብልስ ማግኘት ያስፈልግዎታል, ይህም በአንጻራዊ ሁኔታ አነስተኛ ነው.

• ብድር

ሪል እስቴት ለመግዛት ከጓደኞች ፣ ከሚያውቋቸው ወይም ከዘመዶች ገንዘብ መበደር ከሌሎች ፍላጎቶች የበለጠ ቀላል ነው። ምክንያቱም ይህ ገንዘብን ለመዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ በጣም አነስተኛ ከሆኑ መንገዶች አንዱ መሆኑን ይገነዘባሉ.

• ባለሀብቶች።

ቁጠባ ያላቸው፣ ነገር ግን የት ኢንቨስት ማድረግ እንዳለባቸው የማያውቁ ብዙ ሰዎች በዙሪያው አሉ። በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ እንዲያወጡ ጋብዟቸው። የገንዘብዎን የተወሰነ ክፍል ኢንቨስት ማድረግ፣ ተመጣጣኝ ተመላሽ በመቀበል ወይም የባለሀብቱን ንብረት አስተዳደር መቶኛ መውሰድ ይችላሉ።

• የጋራ ኢንቨስትመንት.

በቂ ገንዘብ ከሌልዎት እና ዕዳ ውስጥ መግባት ካልፈለጉ, የኢንቨስትመንት አጋሮችን ማግኘት ይችላሉ. ስለዚህ፣ ብዙ ሰዎችን በመሰብሰብ ትንሽ መጠን ኢንቬስት ማድረግ ያስፈልግዎታል። እርግጥ ነው, ገቢው ዝቅተኛ ይሆናል, ነገር ግን አደጋዎቹ አነስተኛ ናቸው.

በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ የኢንቨስትመንት መድረኮችን ለመፍጠር ሙከራዎችንም አይቻለሁ። ከእንደዚህ አይነት ጣቢያዎች አንዱ ይኸውና: Rusinvestproject.ru. ይህ ዓይነቱ ኢንቨስትመንት በምዕራቡ ዓለም የተለመደ ነው, እና, ተስፋ አደርጋለሁ, በቅርቡ ወደ እኛ ይመጣል.

በንግድ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንቶች.

የንግድ ሪል እስቴት ቢሮ፣ መጋዘን፣ የችርቻሮ ቦታዎች፣ ወዘተ ያካትታል።

የዚህ ዓይነቱ መዋዕለ ንዋይ ውስብስብነት ምክንያት ለጀማሪዎች ተስማሚ ሊሆን አይችልም. ደግሞም ዕቃዎችን በሚከራዩበት ጊዜ መመዝገብ ያስፈልግዎታል አካል, ከተከራዮች ጋር ስምምነቶችን ማጠናቀቅ, ምግባር የሂሳብ አያያዝእና ለግብር ቢሮ ሪፖርት ያድርጉ.

አሁንም የንግድ ሪል እስቴት ለመምረጥ ከወሰኑ, በመጀመሪያ, ከመኖሪያ ቤት ያነሰ ፈሳሽ መሆኑን አስታውሱ, ሁለተኛም, ለትላልቅ ቤቶች ከተከራዮች ይልቅ ለአነስተኛ ግቢዎች ሁልጊዜም ቀላል ነው.

በመኖሪያ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንቶች.

ይህ አይነት አፓርታማዎችን, ጎጆዎችን, የከተማ ቤቶችን, የእንግዳ ማረፊያ ቤቶችን, የሃገር ቤቶች፣ ሆስቴሎች ፣ ወዘተ. ይህ በጣም ከተለመዱት የኢንቨስትመንት መንገዶች አንዱ ነው።

በርካታ ከፍተኛ ምርት አማራጮች፡-

• በየቀኑ አፓርታማ ይከራዩ.
• አፓርታማውን ወደ ስቱዲዮ ከፋፍሉት እና ለረጅም ጊዜ ይከራዩት። እንዲህ ያሉት ቤቶች በወጣቶች እና በተማሪዎች ዘንድ ተወዳጅ ናቸው.
• አስረክብ የእረፍት ጊዜ ቤትወይም ዳካ ለግል መዝናናት ለሚወዱ።
• የእንግዳ ማረፊያ ተከራይ። የከተማ ቤትን ወደ ስቱዲዮ ይከፋፍሉት እና ተመሳሳይ የዕድሜ ቡድን ያላቸውን ሰዎች ወደ እሱ ያንቀሳቅሱ።
• በመዝናኛ ስፍራ ለእረፍት ሰሪዎች ባንጋሎውስ ይገንቡ እና ይከራዩ።

የውጭ ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንት.

እርግጥ ነው, በብሔራዊ ምንዛሪ ዋጋ ማሽቆልቆል እና የኑሮ ደረጃ መበላሸቱ, ባለሀብቶች በተረጋጋ ምንዛሬዎች ገንዘብ መቀበል ይፈልጋሉ. ስለዚህ, ብዙዎቹ የውጭ ሪል እስቴትን ለመግዛት ይፈልጋሉ.

የንብረት ግዢ በሚታሰብባቸው አብዛኛዎቹ አገሮች የገቢ ደረጃዎች ከቀድሞው የሲአይኤስ አገሮች የበለጠ ናቸው, እና የሪል እስቴት ዋጋ በጣም የተጋነነ አይደለም. ስለዚህ, ሬሾ "የንብረት ዋጋ / የኪራይ ዋጋ" በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ ለማግኘት የበለጠ ትርፋማ ነው.

ሪል እስቴት ለመግዛት በጣም የተለመዱት አገሮች ኢስካኒያ, ቡልጋሪያ, ፈረንሳይ, ጀርመን, ግሪክ እና ፖርቱጋል ናቸው.

ሪል እስቴት የጋራ ፈንዶች.

በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ለማድረግ አንዱ መንገድ በሪል እስቴት የጋራ ፈንዶች ላይ ኢንቬስት ማድረግ ነው. እነዚህ በሪል እስቴት ውስጥ የተካኑ የተዘጉ የጋራ ገንዘቦች ናቸው።

እንደ እውነቱ ከሆነ, የዚህ ዓይነቱ ኢንቨስትመንት ዝቅተኛ ምርት ነው. በተጨማሪም, አክሲዮኖችን ሲገዙ, የኢንቨስትመንት ጊዜው እስኪያበቃ ድረስ ገንዘብ ማውጣት አይችሉም. ብዙውን ጊዜ ይህ 5 ዓመት ገደማ ነው.

ስለዚህ ይህ ዓይነቱ ኢንቬስትመንት በጣም አስተማማኝ ቢሆንም ረጅም ጊዜ እና ዝቅተኛ ምርት የሚሰጥ ነው.

በሪል እስቴት ላይ ኢንቬስት የማድረግ አደጋዎች.

ምንም እንኳን ይህ ዓይነቱ ኢንቬስትመንት እጅግ በጣም አስተማማኝ እንደሆነ ተደርጎ ቢቆጠርም, አንድ ባለሀብት ምን አደጋዎች ሊጠብቀው እንደሚችል ማወቅ አለበት.

በእያንዳንዱ ጉዳይ ላይ አንድ ባለሀብት በተለያዩ ችግሮች ላይ ሊሰናከል ይችላል. ለምሳሌ በአዲስ ህንፃ ውስጥ ሪል እስቴት ሲገዙ ግንባታው በረዶ ሊሆን ይችላል ወይም ንብረቱ በሰዓቱ ላይሰጥ ይችላል። በተጨማሪም በግንባታው ወቅት በተሰጠው ቦታ ላይ የሪል እስቴት ዋጋ ሊቀንስ ይችላል (ለምሳሌ የሜትሮ ጣቢያ ግንባታ መሰረዝ ወይም በአቅራቢያው ያለ የምርት ቦታ መከፈት, ወዘተ.).

ስለዚህ, የሪል እስቴት ዋጋ ሁልጊዜ እየጨመረ ነው የሚለውን ታዋቂ ወሬ ማመን አይችሉም. የቅርብ ጊዜ ቀውስ እንደሚያሳየው ዋጋዎችም ሊወድቁ ይችላሉ.

ሪል እስቴት ለብዙ ዓመታት በጣም ከተለመዱት የኢንቨስትመንት መስኮች አንዱ ነው። ይህ ሊገለጽ የሚችለው ሪል እስቴት, በተለይም የመኖሪያ ቤት, በኢኮኖሚው ውድቀት ወቅት እንኳን ታዋቂ ነው. የሰው ልጅ መሠረታዊ ፍላጎትን ይሰጣል - ከጭንቅላቱ በላይ ጣሪያ። ነገር ግን ብዙዎቹ ወደ እንደዚህ ዓይነት ኢንቬስትመንት ለመግባት በሚያስችል ከፍተኛ እንቅፋት ይቆማሉ-በእጃቸው ጥቂት መቶ ሺህ ሩብሎች እንኳን ሳይቀር አንድ ዕቃ መግዛት በጣም ከባድ ነው. ስለዚህ, ብዙ ሰዎች ጥሩ ገቢ ባያመጡም የባንክ ተቀማጭዎችን ይመርጣሉ. በትንሽ ገንዘብ በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ መጀመር ይቻላል? ዛሬ ስለዚህ ጉዳይ እንነጋገራለን.

በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ ጥቅሞች እና ጉዳቶች

እንደ ማንኛውም ኢንቬስትመንት, ይህ ዓይነቱ ኢንቨስትመንት ጥቅምና ጉዳት አለው. ጀማሪ ባለሀብት በደንብ ሊረዳቸው ይገባል።

ከዋና ዋናዎቹ ጥቅሞች መካከል የሚከተሉት ይገኙበታል:

• ሙሉ በሙሉ የመቀነስ አደጋ ወደ ዜሮ ይጠጋል;
• በረጅም ጊዜ ውስጥ የንብረት ዋጋ መጨመር;
• ቋሚ ጊዜ ኢንቨስትመንት አይፈልግም.

ከጉዳቶቹ መካከል የሚከተሉት ይገኙበታል።

• ዝቅተኛ ፈሳሽነት. ገንዘቦችን በፍጥነት ማውጣት ከፈለጉ ዋጋውን በከፍተኛ ሁኔታ መቀነስ አለብዎት ፣ ይህም ብዙውን ጊዜ ኪሳራ ያስከትላል ።
• የሪል እስቴት ባለቤትነት የተወሰኑ ወጪዎችን (ግብር, ጥገና, ወዘተ) ያካትታል.
• ወደ ውስጥ ለመግባት ከፍተኛ እንቅፋት.

የኢንቨስትመንት መሰረታዊ ዘዴዎች

አንድ ባለሀብት በሪል እስቴት ላይ ገንዘብን በሁለት ዋና መንገዶች ማድረግ ይችላል።

1. ዕቃ መግዛት እና ከዚያ ማከራየት;
2. ለቀጣይ ዳግም ሽያጭ ዕቃ መግዛት።

ጀማሪ ባለሀብት ለኢኮኖሚ ደረጃ የመኖሪያ ሪል እስቴት ትኩረት መስጠት አለበት። እሷ ከምትፈልገው በተጨማሪ ትንሹ መጠንኢንቨስትመንቶች, በእንደዚህ ያሉ ነገሮች ላይ ገንዘብ የማጣት እድሉ አነስተኛ ነው.

ከባዶ በሪል እስቴት ላይ ኢንቬስት ማድረግ እንዴት ይጀምራል?

ወዲያውኑ “ከባዶ” ጀምሮ ፣ በዚህ ሐረግ በጥሬው ፣ በእርግጥ እንደማይሠራ ወዲያውኑ ልብ ሊባል ይገባል። ነገር ግን ከታዋቂ እምነት በተቃራኒ ሚሊዮኖች መኖር አስፈላጊ አይደለም. ስለዚህ, በትንሽ ካፒታል እንኳን በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ ይችላሉ.

በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ኢንቨስት እናደርጋለን

ውስን የፋይናንስ ሀብቶች ባለባቸው ቤቶች ውስጥ ኢንቬስት ለማድረግ ከተለመዱት መንገዶች አንዱ አፓርታማ በመሠረት ደረጃ ወይም በግንባታ የመጀመሪያ ደረጃዎች ላይ መግዛት ነው. በዚህ ደረጃ, ገንቢዎች ዝቅተኛውን ዋጋ ለማቅረብ ዝግጁ ናቸው. የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት በቶሎ ሲጠናቀቅ, የአፓርታማው ዋጋ ርካሽ ይሆናል..

እንዲህ ዓይነቱ መዋዕለ ንዋይ ትልቅ ጉድለት አለው - ቤቱ ፈጽሞ ወደ ሥራ የማይገባበት አደጋ. ስለዚህ ለገንቢ ኩባንያ ምርጫ ልዩ ትኩረት መስጠት ያስፈልጋል.

ለባለሀብቱ ሁለት እጥፍ ጥቅም ያለው በሌላ መንገድ መሄድ ይችላሉ - እውቅና ካለው ገንቢ አፓርታማ ለመግዛት ከባንክ ብድር ማግኘት. ብዙውን ጊዜ በባንክ እና በግንባታ ኩባንያ መካከል እንደ አጋርነት ስምምነቶች አካል ደንበኞች በጣም አስደሳች የሆነ የሞርጌጅ መጠን ይቀርባሉ ። ለቅድመ ክፍያ እና ወጪዎች ለመክፈል ገንዘብ ብቻ ያስፈልግዎታል። ሁለተኛው ጥቅም፡ ባንኮች ንብረቶቻቸውን በገንዘብ የሚደግፉባቸውን ገንቢዎች በጥንቃቄ ይፈትሹ, ስለዚህ አፓርታማዎን ያለመጠበቅ አደጋ በእጅጉ ይቀንሳል.

ለጀማሪ ኢንቨስተር እንዲህ ዓይነቱ ኢንቨስትመንትም ጉዳቶቹ አሉት። ከጥቂት ወራት በኋላ ስለ ትርፍ ቀደም ብሎ ማውራት ይችላሉ, ነገር ግን ይህ በጣም አልፎ አልፎ ነው. አንድ ባለሀብት እንደገና ለመሸጥ ካቀደ የብድር ስምምነት መኖሩን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. ግብይቱ በርካታ ባህሪያት ስላለው ይህ ብዙውን ጊዜ ገዥዎችን ክበብ ያጠባል።

ምንም እንኳን ቤቱ በፍጥነት ቢጠናቀቅም አፓርታማ በፍጥነት ማከራየት አይቻልም. ለማከናወን ጊዜ እና እንደገና ገንዘብ ይወስዳል የጥገና ሥራ. ስለዚህ, ይህ አማራጭ ለመጀመሪያው ገቢ ረጅም ጊዜ ለመጠበቅ ለሚፈልጉ ባለሀብቶች ተስማሚ ነው.

በሁለተኛው ገበያ ላይ አፓርታማ መግዛት

በትንሹ ካፒታል፣ በጣም ጥሩ ከሆኑ የኢንቨስትመንት አማራጮች አንዱ ከባንክ ብድር መውሰድ ነው። ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው አነስተኛ ቦታ ያለው ርካሽ አፓርታማ መምረጥ የተሻለ ነው. ለእንደዚህ አይነት ነገር ብድር ማግኘት በጣም ቀላል ነው.

በተቻለ ፍጥነት ገቢ መቀበል ለመጀመር በተከራዮች መካከል ጥሩ ፍላጎት ያለው ንብረት መምረጥ አለብዎት። ስለዚህ ጥሩ መሠረተ ልማት እና የትራንስፖርት ትስስር ባለበት ቦታ ላይ የመኖሪያ ቤቶችን መግዛት ተገቢ ነው. ለጥገና ብዙ ገንዘብ ማውጣት አያስፈልግም;

ከአፓርታማ ገቢን ለመጨመር አንዱ መንገድ- ይህ ለእሱ አሳልፎ መስጠት ነው የአጭር ጊዜ፣ በየቀኑ። እንደነዚህ ያሉት አፓርተማዎች በንግድ ጉዞ ወይም በእረፍት ጊዜ በሚመጡ ሰዎች ይከራያሉ. ስለዚህ አንድ ባለሀብት ቤቶችን በዚህ መንገድ ለመጠቀም ካቀዱ በከተማው መሃል ያለውን ንብረት መምረጥ ያስፈልገዋል። በየቀኑ ማለት ይቻላል ተከራዮችን ማግኘት እና መኖሪያ ቤቱን በተገቢው ሁኔታ ማቆየት ስለሚያስፈልግ የዚህ ዓይነቱ ተግባር ከባለሀብቱ ብዙ ተጨማሪ ጊዜ ይፈልጋል።

ከአንድ ክፍል የሚበልጥ አፓርታማ መግዛት ከተቻለ በክፍል በክፍል ሊከራይ ይችላል. ቀደም ሲል የጋራ መጠቀሚያ ለሆኑ ቤቶች ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው, የእሱ አቀማመጥ ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ዓላማዎች የበለጠ ተስማሚ ነው.

ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ ሁሉም ገቢዎች ወርሃዊ የብድር ክፍያን ለመክፈል ስለሚጠቀሙበት እውነታ ዝግጁ መሆን አለብዎት. ተጨባጭ ገቢ የሚቻለው ብድርን ከተዘጋ በኋላ ብቻ ነው. ነገር ግን በመነሻ ደረጃ ላይ ባለሀብቱ የራሱን ገንዘብ በትንሹ ኢንቨስት እንዳደረገ ከተመለከትን እንዲህ ዓይነቱ ኢንቨስትመንት በጣም ትርፋማ ነው።

ክፍል መግዛት

ይህ ዘዴ በጣም ርካሽ ነው. ነገር ግን ለግል ጥቅም ሳይሆን ለኢንቨስትመንት ስለመግዛት እየተነጋገርን ከሆነ, ይህ በጣም አይደለም ምርጥ አማራጭ . በመጀመሪያ ደረጃ, አንድ ክፍል ለመግዛት ብድር መውሰድ አስቸጋሪ ነው, ምክንያቱም እያንዳንዱ ባንክ እንደዚህ አይነት ብድር አይሰጥም. በመከራየት ጊዜ ተጨማሪ ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ ፣ ምክንያቱም የቀረው የአፓርታማው ክፍል ባለቤቶች መኖሪያ ቤቱ ቀደም ሲል የጋራ ካልሆነ የውጭ ሰዎች እንዳይገቡ መከላከል ይችላሉ።

የሞርጌጅ አፓርታማ መግዛት

በአንጻራዊ ርካሽ ቤቶችን ለመግዛት አንዱ አማራጭ ለባንክ ቃል የተገባለትን ሪል እስቴት መግዛት ነው. ከዚህም በላይ በተበዳሪው በራሱ ተነሳሽነት ወይም በባንክ በግዳጅ መሰብሰብ እና መሸጥ ሂደት ሊሸጥ ይችላል.

የመጀመሪያው አማራጭ ብዙውን ጊዜ ከሁለተኛው የበለጠ ውድ ነው, ነገር ግን ለገዢው ትንሽ አደጋዎችን ያመጣል. ብድሩ እንኳን ችግር ላይሆን ይችላል, ተበዳሪው ንብረቱን ለመሸጥ የሚፈልገው ለግል ምክንያቶች ብቻ ነው. ግብይቱ እንደተለመደው ይከናወናል, አፓርትመንቱ እገዳ ከሌለው በስተቀር, ባንኩ ገዥው እና ሻጩ ተስማምተው እና ዕዳው ከተከፈለ በኋላ ያስወግዳል. ጥሬ ገንዘብ ከሌለ እና ወደ ብድር መያዣ መውሰድ ካለብዎት እዳውን በመመደብ በተመሳሳይ ባንክ ውስጥ ሊዘጋጅ ይችላል.

ሁለተኛው አማራጭ ተጨማሪ አደጋዎችን ያመጣል. ከባንክ ጋር የማይደራደሩ የተበዳሪዎች አፓርታማዎች ብዙውን ጊዜ በጨረታ ይሸጣሉ። ለግዢው ከከፈሉ በኋላ, ከቀድሞዎቹ ባለቤቶች ጋር ችግር ሊፈጠር ይችላል, በማንኛውም መንገድ መባረራቸውን ሊከላከሉ ይችላሉ.

ሌላው ጉልህ ጉድለት ደግሞ ከመግዛቱ በፊት እንዲህ ዓይነቱን አፓርታማ ለመመልከት ፈጽሞ የማይቻል ነው. የግዢው አዋጭነት በአድራሻ, በክፍሎች ብዛት እና በአፓርታማው አካባቢ ብቻ ሊገመገም ይችላል.

ከግዢው በኋላ ገዢው እራሱን የቻለ እገዳውን ማስወገድ አለበት.

ስለዚህ, ያለው የገንዘብ መጠን ንብረቱን ለመግዛት በቂ ባይሆንም በሪል እስቴት ላይ ኢንቬስት ማድረግ መጀመር ይችላሉ. ዋናው ነገር አደጋዎችን እና ሊሆኑ የሚችሉ ጥቅሞችን በትክክል ማመዛዘን ነው.