1. አጠቃላይ ድንጋጌዎች.

2. የከተማ እና የመንደር ድንበሮችን ማቋቋም.

1. አጠቃላይ ድንጋጌዎች.

የሰፈራ ባህሪያትን ማቋቋም እና መለወጥ (ከተማ, የሰራተኞች ሰፈራ, የገጠር ሰፈራ) የመሬት አስተዳደር እርምጃዎች አካል ናቸው እና በተመሳሳይ ጊዜ የራሳቸው ዝርዝር አላቸው.

በሰፈራ ወሰን ውስጥ የሚገኙ ሁሉም መሬቶች የማዘጋጃ ቤት ንብረት ናቸው እና በአካባቢው አስተዳደር ወይም በማዘጋጃ ቤት አካላት ስልጣን ስር ናቸው. እ.ኤ.አ. እስከ 1991 ድረስ የገጠር ሰፈሮች መሬቶች በሚገኙበት ክልል ላይ የመሬት አጠቃቀም አካል ነበሩ. በመሬት ማሻሻያው ምክንያት "የመቋቋሚያ መሬቶች" ምድብ ላይ ለውጦች ተደርገዋል, ማለትም አሁን ይህ ምድብ የሁሉንም ሰፈራ መሬቶች - ከተማዎችን, የሰራተኞች ሰፈሮችን እና የገጠር ሰፈሮችን ያካትታል, እና ከጃንዋሪ 1, 1997 ጀምሮ በዚህ ምድብ ውስጥ ይገኛል. ወደ 40 ሚሊዮን ሄክታር መሬት ነበር.

የሰፈራው መስመር ከሌሎች የመሬት ምድቦች የሚለየው የግዛቱ ውጫዊ ድንበር እንደሆነ ተረድቷል። ህዝብ በሚኖርበት አካባቢ እንደ አንድ ደንብ ብዙ ቁጥር ያላቸው የመሬት ይዞታዎች እና የመሬት አጠቃቀሞች አሉ, ስለዚህ ድንበራቸው የአንድ የመሬት አጠቃቀም ወሰን አይደለም እና ተመጣጣኝ ህጋዊ እና ኢኮኖሚያዊ ጠቀሜታ የለውም. ስለሆነም እያንዳንዱ የሕዝብ ክልል ግዛት ራሱን የቻለ የአስተዳደር-ግዛት አሃድ ይመሰርታል, እና የሕዝብ አካባቢ ወሰን የእንደዚህ አይነት ምስረታ ወሰን ነው, ማለትም, ይዘቱ ከአስተዳደር አውራጃ ወሰን ጋር ተመሳሳይ ነው. በዚህ ወሰን ውስጥ ያሉ መሬቶች የማዘጋጃ ቤት ንብረት አካል ናቸው እና በአከባቢ መስተዳደሮች ስልጣን እና አስተዳደር ስር ናቸው.

2. የከተማ እና የመንደር ድንበሮችን ማቋቋም.

የከተማ እና የመንደር ድንበሮች የተቋቋሙት በከተማው ወይም በመንደሩ መሪ ፕላን መሰረት ነው, ይህም የመሬቱን ዓላማ, የከተማ እና የመንደር ግዛቶችን ውስጣዊ መዋቅር, አቀማመጦችን, እድገታቸውን እና መሻሻልን ይወስናል.

የከተማ ወይም የመንደር ድንበሮችን ለማቋቋም የመሬት አስተዳደር ሥራ የሚከናወነው አስተዳደራዊ-ግዛት ባለው የከተማው ወይም መንደር የአካባቢ ባለስልጣናት ትእዛዝ ነው።

ከተማ ወይም ከተማ እያደገ ሲሄድ ባህሪያቱ ይለወጣል። አዲስ መሬቶች ለመስፋፋት አስፈላጊ በሆነው ክልል ውስጥ ከተካተቱ የከተማው ወይም የከተማው ወሰኖች ይቀየራሉ። በአንዳንድ ሁኔታዎች የመሬት አጠቃቀም በከተማ ሰፈሮች ክልል ውስጥ በከፊል ብቻ የተካተተ ሲሆን በድንበራቸው በሁለቱም በኩል እና አንዳንዴም ሙሉ በሙሉ ሊገኝ ይችላል. በተመሳሳይ ጊዜ በከተማው ወይም በከተማው ወሰን ውስጥ የመሬት ቦታዎችን ማካተት በአንዳንድ ሁኔታዎች የእነዚህ ቦታዎች ባለቤትነት, አጠቃቀም እና የሊዝ መብት መቋረጥን አያስከትልም.

የከተማ ወይም የመንደር ድንበሮችን የማቋቋም ወይም የመቀየር ፕሮጀክት በሚከተለው ቅደም ተከተል ይከናወናል ።

2.የዝግጅት ስራን ማከናወን;

3. ማርቀቅ;

4. የፕሮጀክቱን መገምገም እና ማፅደቅ;

5. የፕሮጀክት ሀሳቦችን ወደ አከባቢ ማስተላለፍ;

6. ሰነዶችን ማምረት እና መላክ ለደንበኛው.

የዲዛይን አጭር መግለጫ የሚከተሉትን ያጠቃልላል ።

የፕሮጀክቱ ስም;

ለንድፍ መሠረት;

ደንበኛ እና የፕሮጀክት ገንቢ;

የፕሮጀክቱን ወይም ክፍሎቹን ለማልማት የጊዜ ገደብ;

ስለ አንድ ከተማ ወይም ከተማ ነባር መስመር ወይም ድንበር መረጃ;

በከተማው የመሬት ፈንድ ሁኔታ እና አጠቃቀም ላይ ያለ መረጃ

ወይም መንደር;

በተፈቀደው ማስተር ፕላን መሰረት ስለ ከተማው ወይም ከተማው የክልል ልማት መረጃ;

የከተማ ወይም የመንደር ድንበሮችን ለማቋቋም ወይም ለመለወጥ የደንበኞች ሀሳቦች;

ለዳሰሳ ጥናት ሥራ የታቀዱ ክልሎች ዝርዝር;

የአካባቢ ጥበቃ እርምጃዎች እና መስፈርቶች ዝርዝር;

ለደንበኛው ለማድረስ የሚያስፈልጉ ቁሳቁሶች ቅንብር.

ከስራው ጋር ተያይዟል፡-

የአንድ ከተማ ወይም የከተማ ግዛት እና በአቅራቢያው ያሉ መሬቶች እቅድ;

ሌሎች ደጋፊ ስዕሎች.

አንድ ፕሮጀክት በሚዘጋጅበት ጊዜ ለትክክለኛነቱ ልዩ ትኩረት መስጠት አለበት-

1. በከተማው ድንበር አቅራቢያ የሚገኙ ሰፈራዎችን እና የተለዩ የኢንዱስትሪ ድርጅቶችን ወደ ከተማው ወሰን የማካተት እድል.

2. የእርሻ መሬትን ከከተማ መሬቶች የማግለል አዋጭነት.

3. በግብርና መሬቶች ወጪ የከተማ እና የሰፈራ ግዛቶችን የማስፋፋት አስፈላጊነት እና አዋጭነት።

4. የከተማው ስፋት, የአጠቃቀም ምክንያታዊነት እና አዋጭነት.

የፕሮጀክት እቅድ የሚያንፀባርቅ ነው-

ነባር የከተማ ገደቦች;

በከተማ ውስጥ ዘመናዊ የመሬት አጠቃቀም;

የአጎራባች መሬቶችን ዘመናዊ አጠቃቀም;

ለተፈቀደ አጠቃላይ ፕላን ወይም ሌሎች የከተማ ፕላን ሰነዶች የፕሮጀክት ሀሳቦች;

የተነደፈ የከተማ አካባቢ;

ከከተማው ጋር መግለጫ, በአቅራቢያ ያሉ መሬቶች መንደር;

የአንድ ከተማ ወይም የከተማ መሬቶች ማብራሪያ።

የማብራሪያ ማስታወሻው የሚከተሉትን ያጠቃልላል

የከተማ እና የመንደር ድንበሮች ወቅታዊ ሁኔታ መግለጫ, የመሬት አጠቃቀም, የመሬት ክፍፍል በምድብ, የመሬት ተጠቃሚዎች;

ለከተማ ፕላን ሰነዶች የንድፍ መፍትሄዎች አቀራረብ;

የከተማ ወይም የመንደር ድንበሮችን ለማቋቋም ወይም ለመለወጥ የፕሮጀክት ሀሳቦችን ማረጋገጥ;

ከከተማው ወሰን የተካተቱ እና የተገለሉ መሬቶች ማብራሪያ;

የአንድ ከተማ ፣ ከተማ መሬቶች የተጠናከረ ሚዛን;

የንድፍ ከተማ እና የመንደር ባህሪያት መግለጫ.

§ 4. የከተማዋ ድንበር የት ነው?

ህጋዊ እና ትክክለኛ የከተማዋ ድንበሮች።እያንዳንዱ ከተማ የከተማው ህዝብ ራሱ የሚኖርበት ለከተማው በጀት ግብር የሚከፍልበት ህጋዊ (አስተዳደራዊ) ድንበር ወይም የከተማ ገደብ አለው። የነዋሪዎች ቁጥር እየጨመረ በሄደ ቁጥር የከተማ ልማት ከህጋዊ ድንበሮች በላይ ይሰፋል በመጀመሪያ በዋና ራዲያል መንገዶች ላይ ከዚያም በመካከላቸው ያለውን ክፍተት መሙላት ይጀምራል የሳተላይት ከተሞችን እና በአቅራቢያ ያሉ መንደሮችን ይይዛል.

ትክክለኛው የከተማ ድንበርከአግግሎሜሽን ወሰን ጋር ይጣጣማል። የከተማ አግግሎሜሬሽን (ከላቲን አግግሎሜራሬ - መቀላቀል፣ ማሰባሰብ) ቀጣይነት ያለው የጋራ የትራንስፖርት መሠረተ ልማት ያላቸው እና የኢንዱስትሪ ትስስር ያላቸው በቅርብ የሚገኙ ሰፈራዎች ስብስብ ነው።

በውስጡ ሕጋዊ ድንበሮችእያንዳንዱ ሰፈራ በወረቀት ላይ ብቻ ነው ያለው, እና የአግግሎሜሽን እውነተኛ ድንበር የሚወሰነው በፔንዱለም ፍልሰት የመጨረሻ ነጥቦች ነው. የከተማዋ ህጋዊ ድንበር ከትክክለኛው በኋላ ብዙ ጊዜ ይለወጣል።

በህጋዊ እና በትክክለኛ ድንበሮች መካከል ያለው ልዩነት የከተማ አስተዳደርን ያወሳስበዋል. የከተማ አስተዳደሩ በአስተዳደር ወሰናቸው ውስጥ ለከተማ ነዋሪዎች ምግብ፣ ትራንስፖርት እና አገልግሎት ለመስጠት ይገደዳል (ማለትም የከተማው በጀት የሚመሰረትበት እውነተኛ ግብር ከፋዮች)፣ ነገር ግን ለሚባሉትም ጭምር ነው። ተጓዥ ስደተኞች- በከተማ ዳርቻዎች የሚኖሩ ሰዎች ፣ ግን በየቀኑ ወደ ከተማው ወደ ሥራ ይመጣሉ ። ይህንን ችግር ለመፍታት በከተማው እና በከተማው ዳርቻ ነዋሪዎች በከተማ ወጪዎች በጋራ በመሳተፍ ወይም የከተማውን አስተዳደራዊ ወሰን በማስፋት መፍትሄ ማግኘት ይቻላል.

ሠንጠረዥ 3. በከተማው ውስጥ ያሉ የህዝብ ብዛት (2010)

ሠንጠረዥ 4. በአግግሎሜሽን ውስጥ ያሉ የህዝብ ብዛት (2010)

ብዙውን ጊዜ እንዲህ ያሉ ችግሮች በዋና ከተማዎች, አብዛኛውን ጊዜ ትላልቅ የአገሮች ከተሞች ይነሳሉ (ምስል 10). በአብዛኛዎቹ የአለም ሀገሮች ለእነዚህ ችግሮች መፍትሄው በልዩ ዋና ከተማ አውራጃ (ለምሳሌ በፈረንሳይ ኢሌ-ደ-ፈረንሳይ ነው, ፓሪስ እና የከተማ ዳርቻዎችን ጨምሮ, በብራዚል - ብራዚሊያ, በ) ዩኤስኤ - የኮሎምቢያ ፌዴራል ዲስትሪክት ዋሽንግተንን ጨምሮ)። ለዚህም ነው በከተሞች ህዝብ ብዛት ላይ ያለው መረጃ በተሰጠበት ወሰን ላይ ተመስርቶ ሊለያይ ይችላል.

ሩዝ. 10.የሞስኮ ህጋዊ ድንበር ማስፋፋት

ውይይት.የሞስኮ እና የሞስኮ ክልል ወደ አንድ የሜትሮፖሊታን አውራጃ ለመዋሃድ እና ለመቃወም ክርክሮችን ይስጡ ።

Agglomeration ኢኮኖሚ.የዘመናዊ ከተሞች እድገትና ልማት በዋናነት ከኢኮኖሚያዊ ጠቀሜታዎች ጋር የተያያዘ ሲሆን በዋናነት ከአግግሎሜሽን ኢኮኖሚዎች ጋር የተያያዘ ነው። የአምራቾች እና የሸማቾች ክምችት ውስን ቦታ በራሱ ተጨማሪ የገቢ ምንጭ ይሆናል። የምርት ወጪዎችን በአንድ ክፍል ውስጥ መቀነስ የሚከሰተው ጥሩ መጠን ያላቸው የምርት ተቋማትን በመፍጠር እና የትራንስፖርት ወጪዎችን በመቀነስ (የገዢዎች እና ሻጮች ቅርበት ፣ የጋራ መሠረተ ልማት መፍጠር) (ምስል 11)።

ነገር ግን ከከተማው አካባቢ እና የህዝብ ቁጥር እድገት የሚገኘው ኢኮኖሚያዊ ትርፍ የሚጨምረው ለሸቀጦች፣ ጥሬ ዕቃዎች እና ተሳፋሪዎች ማጓጓዣ ዋጋ እየጨመረ ለተሰጠው የምርት ወጪ ጠቃሚ እስከሆነ ድረስ ብቻ ነው።

ከከተማ ዕድገት ጋር ተያይዘው የሚከሰቱ ችግሮችም ግልጽ ናቸው፣ በዋናነት ትራንስፖርት። የከተማው ነዋሪዎች ከፍተኛ ገቢ ሁለንተናዊ ሞተራይዜሽን ያበረታታል, በጎዳና ላይ ያለው የትራፊክ ፍጥነት በሰዓት ከ10-20 ኪ.ሜ. በጉዞ ላይ ያለው ጊዜ በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል. የመጓጓዣ ፍልሰት በትራንስፖርት መሠረተ ልማት ላይ ከፍተኛ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስን ይጠይቃል - የከተማዋ ታሪካዊ ክፍል ፣ የትራንስፖርት ልውውጥ እና ከፍተኛ ፍጥነት ያለው የትራንስፖርት መስመሮችን ጨምሮ የአዳዲስ አውራ ጎዳናዎች ግንባታ። ይህ ሁሉ የአካባቢ ሁኔታን ከማባባስ ጋር - የአየር እና የአፈር ብክለት እና የዱር አራዊት ደሴቶች ቅነሳ.

የትላልቅ ከተሞች ልማት ከፍተኛ መጠን ያለው የውሃ አቅርቦት፣ የፍሳሽ ማስወገጃ ሰብሳቢዎች ግንባታ ቦታዎች እና የቆሻሻ ማጠራቀሚያዎች ያስፈልጋሉ።

ሩዝ. አስራ አንድ።የኢኮኖሚ እንቅስቃሴ ውጤታማነት ከከተማው ህዝብ እድገት ጋር ተነጻጻሪ፡-

1. ሁሉም አይነት እንቅስቃሴዎች;
2. ከፍተኛ ፍጥነት ያለው መጓጓዣ;
3. የሕዝብ ማመላለሻ፤
4. የግል መጓጓዣ;
5. ኤሌክትሪክ.

ምን መጠን ያላቸው ከተሞች መኖር ይመርጣሉ? ለምን፧

ሠንጠረዥ 5. በ 21 ኛው ክፍለ ዘመን መጀመሪያ ላይ በዓለም ላይ ትልቁ ሜጋሎፖሊስ የከተማ አካባቢ እና ህዝብ ብዛት.

ሩዝ. 12.የሳኦ ፓውሎ (ብራዚል) agglomeration መስፋፋት - በደቡብ አሜሪካ ትልቁ። የጠፈር ፎቶ

ውይይት.በትልቅ (ትንሽ) ከተማ ውስጥ ለመኖር እና ለመቃወም ክርክሮችን ይስጡ.

የከተማ ዳርቻዎች.በትላልቅ ከተሞች ውስጥ የአካባቢ ችግሮች መባባስ, በአንድ በኩል, የብልጽግና እድገት እና የግል መጓጓዣ እና ዘመናዊ የመገናኛ ዘዴዎች እድገት, በሌላ በኩል የህዝቡን ፍሰት ወደ ከተማ ዳርቻዎች ያመራሉ. ይህ ሂደት የከተማ ዳርቻ ተብሎ ይጠራል. የከተማ ዳርቻዎችን ማስፋፋት ከከተማ ውጭ ለሚገኙ የመሬት ቦታዎች በዝቅተኛ ዋጋ እና በእውቀት ላይ የተመሰረቱ ኢንዱስትሪዎች ወደ የከተማ ዳርቻዎች የኢንዱስትሪ ፓርኮች በመንቀሳቀስ የተመቻቸ ነው, ለዚህም የአግግሎሜሽን ፋይዳው አነስተኛ ነው.

ሩዝ. 13.ምድር ከጠፈር።

በናሳ ሳይንቲስቶች ከወታደራዊ ሳተላይቶች የተገኘውን መረጃ በመጠቀም የፈጠረው ካርታ የምድር ገጽን በምሽት ከጠፈር ላይ ፎቶግራፍ ያሳያል። ካርታው የከተማ ሰፈሮችን - agglomerations እና megalopolises ስብስቦችን በግልፅ ያሳያል። በጣም ብሩህ የሆኑት የምድር ክፍሎች በከተሞች የበለፀጉ እና በኢንዱስትሪ የበለፀጉ ክልሎች ናቸው።

ሙያ

ሙያዊ ኃላፊነቶች፡ በማስታወቂያ ዕቃዎች እና አገልግሎቶች ላይ ሥራ በማደራጀት ወደ የሽያጭ ገበያዎች ለማስተዋወቅ። ዓላማዎች፡ የሽያጭ ገበያዎችን ለማስፋት እና የሽያጭ መጠንን ለመጨመር ስለ ጥቅሞቹ፣ የሸቀጦች ወይም አገልግሎቶች ጥራቶች ለተጠቃሚዎች ጥሩ መረጃን ማድረስ።

አንድ የማስታወቂያ ባለሙያ ለማስታወቂያ ዘመቻ እቅድ ማውጣት መቻል አለበት፡ የማስታወቂያ ስልት መቅረፅ፣ በመገናኛ ብዙሃን ውስጥ የማስታወቂያ ቅጾችን እና ዘዴዎችን መምረጥ፣ ቀለማቸው፣ የፅሁፍ እና የሙዚቃ ዲዛይናቸው፣ በጋዜጦች፣ በመጽሔቶች እና በቴሌቭዥን ውስጥ ጥሩውን የማስታወቂያ ጥምረት መወሰን። ትክክለኛ የማስታወቂያ መፈክሮችን፣ የምርት መግለጫዎችን እና ሌሎች የመረጃ ቁሳቁሶችን ለማዘጋጀት የማስታወቂያ ስራ አስኪያጅ የሚያምሩ ጽሑፎችን ማዘጋጀት ብቻ ሳይሆን የሚሸጠውን ምርት የውድድር ጥቅሞች በትክክል መግለጽ ብቻ ሳይሆን ማስታወቂያውን በትክክል ማስቀመጥ አለበት። (ለምሳሌ በታሪካዊ ማዕከሉ ጸጥ ባለ ጎዳናዎች ላይ የተጫነ ለአዲስ ነዋሪዎች አዲስ መደብር መረጃ ያለው ቢልቦርድ ደንበኞችን ወደ መደብርዎ በጭራሽ አይስብም)።

በከተማ ዳርቻዎች ውስጥ ካለው የሪል እስቴት ኩባንያ ትዕዛዝ የተቀበለ ሰራተኛ በግንባታ ላይ ያለውን ንብረት መልክዓ ምድራዊ አቀማመጥ ብቻ ሳይሆን በዙሪያው ያለውን መሠረተ ልማት መግለጫ መስጠት አለበት. ያም ማለት ገዢው በታቀደው ቦታ ላይ አንድ ጎጆ ለመግዛት ያለው ፍላጎት የነገሩን ጂኦግራፊያዊ ጠቀሜታዎች ምን ያህል እንደሚገለጡ (ከከተማው ርቀት ወይም ቅርበት, የአጎራባች የኢንዱስትሪ ድርጅቶች መገኛ, የትራንስፖርት መሠረተ ልማት ልማት ደረጃ, የአካባቢ ሁኔታዎች) ይወሰናል. .

በሪል እስቴት ማስታወቂያ ውስጥ ምን ዓይነት ጂኦግራፊያዊ እውቀት ጥቅም ላይ ይውላል?

ሩዝ. 17.በሞስኮ ክልል ውስጥ ጎጆ ማህበረሰብ

ሩዝ. 18.የሲንሲናቲ ከተማ (አሜሪካ)

Megalopolises የአግግሎሜሬሽን ስብስቦች ናቸው።በአግግሎሜሬሽን “እድገት” ሜጋሎፖሊስ ተፈጥረዋል - ቀጣይነት ያለው የከተማ ልማት ዞኖች ፣ በአከባቢው ትልቅ እና ኢኮኖሚያዊ አቅም። ሜጋሎፖሊስ በእውነቱ በጥንቷ ግሪክ የነበረች ከተማ ስም ነው - በ 370 ዓክልበ ውስጥ የተነሳው የአርካዲያን ከተሞች ህብረት ማዕከል። ሠ. ከ 35 በላይ ሰፈራዎች በመዋሃድ ምክንያት.

ትልቁ ዘመናዊ ሜጋሎፖሊሶች፡ ቶካይዶ በምዕራብ ("የፊት" ጎን) የጃፓን ትልቁ የቶኪዮ፣ ናጋ፣ ኪዮቶ፣ ኦሳካ፣ ኮቤ; የአሜሪካ ቦስዋሽ ሰሜናዊ ምስራቅ ሜትሮፖሊስ ፣ ወደ 40 የሚጠጉ አጎራባቾችን ያቀፈ እና ከቦስተን እስከ ዋሽንግተን አንድ ሺህ ኪሎ ሜትር ርቀት ላይ; የቺፒትስ ሜጋሎፖሊስ፣ በደቡብ ከታላቁ ሀይቆች አጠገብ እና ከቺካጎ እስከ ፒትስበርግ የሚዘረጋ። በአውሮፓ እንግሊዘኛ (የለንደን፣ ማንቸስተር፣ በርሚንግሃም፣ ሊቨርፑል) እና ራይን (ጀርመን፣ ኔዘርላንድስ፣ ቤልጂየም በታችኛው እና መካከለኛው የራይን ተራሮች ላይ ያሉ ከተሞች) ሜጋሎፖሊሶች ጎልተው ይታያሉ። ሜጋሎፖሊስ በቻይና ፣ ብራዚል (ሳኦ ፓውሎ - ሪዮ ዴ ጄኔሮ) ፣ ኢንዶኔዥያ (ጃካርታ - ባንዱንግ) ውስጥ በንቃት እያደገ ነው።

ተግባር 2.በዓለም ላይ ትልቁ የከተማ agglomerations.

ተግባር 3.በ1950-2005 ትልቁን የከተማ አግግሎሜሽን እድገት ያገኙት ምን አይነት ሀገራት እና ክልሎች ናቸው?

የመጫኛ ባህሪያት

እና የከተማ ድንበሮች ደንብ

እና የገጠር ሰፈራዎች፣ ድርጅት

መሬታቸውን መጠቀም

የከተማ (ከተማ) አስተዳደርን ማቋቋም እና መለወጥ

ከጥር 1 ቀን 2000 ጀምሮ በአስተዳደራቸው ስር ያሉ የከተሞች እና ከተሞች መሬቶች 7.7 ሚሊዮን ሄክታር መሬት ተቆጣጠሩ ። እነሱ በከፍተኛ መጠን የተገነቡ አካባቢዎች ተለይተው ይታወቃሉ (ወደ 31 % አካባቢ)፣ እንዲሁም ለግብርና ምርት የሚውሉ ጉልህ ቦታዎች (20.9%) እና የከተማ ደኖች (16.2) %).

የከተሞች እና የከተማ መሬቶች ስብጥር የልማት መሬቶችን ያጠቃልላል-ለአጠቃላይ ጥቅም; የግብርና አጠቃቀም; አካባቢያዊ, ጤና, መዝናኛ እና ታሪካዊ

ባህላዊ ዓላማዎች: በጫካዎች የተያዘ; ኢንዱስትሪ, ትራንስፖርት, ግንኙነት እና ሌሎች ዓላማዎች.

እነዚህ መሬቶች በከተማ (መንደር) ድንበሮች የተዋሃዱ ናቸው. የከተማ (መንደር) ወሰኖች ናቸው።ህዝብ የሚኖርበትን አካባቢ ከሌሎች የመሬት ምድቦች የሚለይ ውጫዊ ድንበር። እንደ የመሬት አጠቃቀም ወሰን አያገለግልም, ተመጣጣኝ ህጋዊ እና ኢኮኖሚያዊ ጠቀሜታ የለውም, ነገር ግን የአስተዳደር-ግዛት ወሰን (ከአስተዳዳሪ አውራጃ ወሰን ጋር ተመሳሳይ ነው). በእሱ ወሰን ውስጥ ያሉ መሬቶች በፍርድ ሥልጣን ሥር ናቸው, ማለትም በአስተዳደር, በአስተዳደር, በጥቅም ላይ ወይም በባለቤትነት ላይ አይደሉም. በከተማው (መንደር) ወሰኖች ውስጥ በባለቤትነት ፣ በጥቅም ላይ የዋሉ ወይም የተከራዩ ለተለያዩ ዓላማዎች ብዙ ቦታዎች አሉ። ከከተማው ወሰን ውጭ የሚገኙ ወይም ሌላ ህዝብ የሚኖርባቸው አካባቢዎች፣ ለፍላጎቱ ወይም በግዛቱ ላይ በሚገኙ ኢንተርፕራይዞች ጥቅም ላይ የሚውሉ ቦታዎች በመሬቱ ውስጥ አይካተቱም። አንዳንድ ጊዜ የመሬት አጠቃቀም በሰፈራ መሬት ውስጥ በከፊል ብቻ የተካተተ እና ሊቀመጥ ይችላል በየእሱ ባህሪያት ሁለቱም ጎኖች.

ህዝብ በሚበዛበት አካባቢ ድንበሮች ውስጥ የመሬት መሬቶች ማካተት ለእነዚህ ቦታዎች የባለቤትነት, የመጠቀም እና የመከራየት መብትን ወደ መቋረጥ አያመራም.

ሁሉም የከተማ, የከተማ እና ሌሎች ሰፈሮች መሬቶች በጥቅም ላይ ይውላሉ ማስተር ፕላን, እቅድ እና ልማት ፕሮጀክቶች.እንደነዚህ ያሉ እቅዶች እና ፕሮጀክቶች ለግንባታ የሚጠቀሙባቸውን ዋና አቅጣጫዎች ይወስናሉ. የመሬት አስተዳደር ዕቅዶችከተሞች እና ከተሞች ተወስነዋል መሰረታዊበከተማው ውስጥ ለልማት የማይጋለጡ እና ለጊዜው ያልለማ መሬት የሚጠቀሙባቸው ቦታዎች.

የከተማ እና የመንደር አስተዳደሮች ድንበሮች (የሰፈራ ድንበሮች) በከተማ ፕላን እና በመሬት አስተዳደር ሰነዶች ላይ አስተዳደራዊ-ግዛት ባላቸው የከተማ እና መንደሮች አስፈፃሚ ባለስልጣናት (አስተዳደር) ትእዛዝ የተመሰረቱ ናቸው ። ይህንን ሥራ ለማከናወን መሠረቱ የሚመለከታቸው ባለሥልጣናት ውሳኔ ነው.

የከተማ ገደቦችን የማቋቋም ወይም የመቀየር ፕሮጀክት በሚከተለው ቅደም ተከተል ይከናወናል-የዲዛይን ስራዎችን ማጎልበት; የዝግጅት ሥራ; ማርቀቅ; የፕሮጀክቱን መገምገም እና ማፅደቅ.

ውስጥ የንድፍ ምደባአመልክት፡

የፕሮጀክቱ ስም;

ለዲዛይን መሠረት;

የፕሮጀክት ደንበኛ;

የፕሮጀክት አዘጋጅ;

የፕሮጀክቱ እድገት ጊዜ ወይም የግለሰብ ደረጃዎች;

ስለ ነባር የከተማ ወሰኖች ወይም የከተማዋ ድንበሮች (መንደር) መረጃ;

የከተማው የመሬት ፈንድ ዘመናዊ አጠቃቀም መረጃ;

በተፈቀደው ማስተር ፕላን መሰረት በከተማው የክልል ልማት ላይ መረጃ;

የከተማ ገደቦችን ለማቋቋም ወይም ለመለወጥ የደንበኞች ሀሳቦች;

አካባቢውን የሚያመለክት የዳሰሳ ጥናት ሥራ ዝርዝር. የሚካሄዱበት ቦታ;

የአካባቢ ጥበቃ መስፈርቶች;

የፕሮጀክቱን ግራፊክ ክፍል መጠን የሚያመለክት ወደ ደንበኛው የሚተላለፉ ቁሳቁሶች ቅንብር.

ምደባው በከተማው ግዛት እና በአጎራባች መሬቶች እቅድ የታጀበ ነው; የማስተር ፕላኑ ቅጂ; በውስጡ ለመካተት የታቀዱ የከተማ መሬቶች እና መሬቶች አጠቃቀም መረጃ (ግን የመሬት ምዝገባ ቁሳቁሶች); በንድፍ ውስጥ ጥቅም ላይ ሊውሉ የሚችሉ ቁሳቁሶች ዝርዝር.

የዝግጅት ሥራ ተጠናቅቋል;

አሁን ባለው መስመር ላይ ህጋዊ ሰነዶችን በመሰብሰብ ላይ;

የግራፊክ ቁሳቁሶችን (የመሬት ቅየሳ ቁሳቁሶችን ጨምሮ) መሰብሰብ, ማቀናበር እና ወደ አንድ ወጥነት ማምጣት;

ከዕቅድ እና ከካርታግራፊያዊ እቃዎች አስፈላጊውን የቅጂዎች ብዛት ማዘጋጀት;

በከተማው ወሰን ውስጥ በተካተቱት ሰፈራ ላይ የስታቲስቲክስ መረጃ መሰብሰብ;

ከከተማው አጠገብ ያሉ ግዛቶችን የግዛት አደረጃጀት እና አስተዳደርን ማጥናት;

የመሬት አስተዳደር ተሳታፊዎችን እና ሌሎች ፍላጎት ያላቸውን ፍላጎቶች እና ሀሳቦችን መለየት እና ማጥናት;

ሌሎች ስራዎች.

የድንበር አቀማመጥ ፕሮጀክት የፕሮጀክት እቅድ, የማብራሪያ ማስታወሻ እና ደጋፊ ስዕሎችን ያካትታል. የፕሮጀክቱ እቅድ በከተማው አካባቢ (1: 2000, 1: 5000, I: 10,000, I: 25,000) በመጠን ይከናወናል.

አንድ ፕሮጀክት በሚዘጋጅበት ጊዜ ለትክክለኛነቱ ልዩ ትኩረት ይሰጣል-

በከተማ መሬቶች አጠገብ የሚገኙትን የኢንዱስትሪ ኢንተርፕራይዞችን ቦታዎችን እንዲሁም የሕዝብ ቦታዎችን በከተማው ወሰን ውስጥ የማካተት እድል;

የግብርና መሬትን ከከተማ መሬቶች የማውጣት አዋጭነት;

በእርሻ መሬት ወጪ የከተማውን ግዛት የማስፋፋት አስፈላጊነት እና አዋጭነት.

የግብርና ኢንተርፕራይዞች መሬቶች በከተማው ወሰኖች ውስጥ የተካተቱት ልዩ በሆኑ ጉዳዮች ላይ ብቻ ነው, የከተማዋን የአሁን ወይም የወደፊት ፍላጎቶች ግምት ውስጥ በማስገባት. በሚቆርጡበት ጊዜ ለግብርና አጠቃቀማቸው የሚኖረው ተስፋ ግምት ውስጥ ይገባል እና የግብርና መሬት አጠቃቀም ቅድሚያ የሚሰጠው መርህ ይታያል. በከተማው ወሰኖች ውስጥ ከተካተቱ በኋላ, እነዚህ መሬቶች ለተወሰነ ጊዜ

(አንዳንድ ጊዜ ለረጅም ጊዜ) ለቀደመው ዓላማቸው ጥቅም ላይ ይውላሉ, ነገር ግን ይዋል ይደር እንጂ ከተማዋ ለልማት የምትፈልጋቸው ጊዜ ይመጣል.

ዲዛይን በሚደረግበት ጊዜ የከተማውን ስፋት ትክክለኛነት ማረጋገጥ እና አጠቃቀሙን ለመወሰን አስፈላጊ ነው.

በርቷል የፕሮጀክት እቅድአሳይ፡

አሁን ያሉት የከተማ ገደቦች ወይም የተመሰረቱ ድንበሮች;

በከተማው ወሰን ውስጥ የተካተቱት አጎራባች መሬቶች ዘመናዊ አጠቃቀም;

የከተማ ወሰኖችን ለመመስረት እና ለመለወጥ መሰረት ሆኖ የሚያገለግለው የተፈቀደው የከተማ ማስተር ፕላን ወይም ሌሎች የከተማ ፕላን ሰነዶች ዲዛይን መፍትሄዎች;

የታቀዱ የከተማ ገደቦች;

ከከተማው አጠገብ ያሉ መሬቶች መግለጫ;

ያለውን አካባቢ የሚያመለክት የከተማው መሬቶች ማብራሪያ።

ገላጭ ማስታወሻይዟል፡

ስለ ከተማው መረጃ, አሁን ያለውን የከተማ ወሰኖች, የመሬት መሬቶችን በምድብ, የመሬት ባለቤትነት, የመሬት አጠቃቀም, የአጠቃቀም አይነት;

የፀደቀው አጠቃላይ ዕቅድ የንድፍ ውሳኔዎች አቀራረብ, የከተማዋን የክልል ልማት የሚያረጋግጡ ሌሎች የከተማ ፕላን ሰነዶች;

የንድፍ መፍትሔ እና ምክንያቶቹ-መሬትን ማካተት ወይም ማግለል, ሰፈራዎችን ማካተት, የኢንዱስትሪ ድርጅቶች, ማህበራዊ እና ባህላዊ ተቋማት, የምህንድስና መሳሪያዎች ስርዓቶች;

የተካተቱ እና ያልተካተቱ መሬቶችን ማብራራት;

ለፕሮጀክቱ የከተማ መሬት የተጠናከረ ሚዛን በምድብ, በመሬት ባለቤትነት እና በመሬት አጠቃቀም;

የተነደፈው የከተማ ባህሪ መግለጫ.

ፕሮጀክቱን ለመገምገም እና ለማፅደቅ የሚረዱ ቁሳቁሶች ከማብራሪያው ማስታወሻ ጋር ተያይዘዋል.

ፕሮጀክቱ ከአካባቢው አስተዳደር፣ ከሥነ ሕንፃና ከተማ ፕላን፣ ከመሬት አስተዳደር፣ ከመሬት ተጠቃሚዎች እና ከመሬት ባለቤቶች ጋር የተቀናጀ ነው።

13.2. የከተማ መሬት ምክንያታዊ አጠቃቀም ድርጅት

በሩሲያ ፌደሬሽን የከተማ ፕላን ህግ መሰረት በከተማ እና በገጠር ሰፈሮች ውስጥ የመሬት አጠቃቀምን ማደራጀት በከተማ ፕላን ሰነዶች መሰረት ይከናወናል.

የከተማ እና የገጠር ሰፈራ ክልሎችን ለማልማት የከተማ ፕላን ፣የደቡብ ሌሎች ማዘጋጃ ቤቶች እና የከተማ ፕላን ሰነዶች በከተማ እና በገጠር ሰፈሮች ልማት ላይ ይጠቅሳሉ ።

የከተማ እና የገጠር ሰፈሮችን እና ሌሎች ማዘጋጃ ቤቶችን ለማልማት በከተማ ፕላን ላይ የከተማ ፕላን ሰነድ የሚከተሉትን ያጠቃልላል ።

የክልል የተቀናጁ እቅዶች የከተማ ፕላን ለዲስትሪክቶች (ዲስትሪክቶች), የገጠር አውራጃዎች (ቮሎቶች, መንደር ምክር ቤቶች);

የከተማ እና የገጠር ሰፈራ ዋና እቅዶች;

የከተማ እና የገጠር ሰፈሮች ፕሮጀክቶች, የሌሎች ማዘጋጃ ቤቶች ገፅታዎች.

የከተማ እና የገጠር ሰፈራ ግዛቶች ልማት ላይ የከተማ ፕላን ሰነድ የሚከተሉትን ያጠቃልላል ።

የከተማ እና የገጠር ሰፈሮች ክልሎች ክፍሎችን ማቀድ (ከዚህ በኋላ የእቅድ ፕሮጀክቱ ተብሎ ይጠራል);

የግዛት ቅየሳ ፕሮጀክቶች;

ብሎኮችን ፣ ማይክሮዲስትሪክቶችን እና ሌሎች የከተማ እና የገጠር ሰፈሮችን የእቅድ አወቃቀሮችን (ከዚህ በኋላ የልማት ፕሮጀክት ተብሎ የሚጠራው) ልማት ፕሮጀክቶች ።

የከተማ ወይም የገጠር ሰፈራ ማስተር ፕላን የሚወስነው፡-

የማህበራዊ-ኢኮኖሚያዊ ልማት ፣ የተፈጥሮ እና የአየር ንብረት ሁኔታዎችን ፣ የከተማ ወይም የገጠር ሰፈርን ህዝብ ግምት ውስጥ በማስገባት የሰፈራው ክልል ዋና የእድገት አቅጣጫዎች ።

የተለያዩ ተግባራዊ ዓላማዎች ዞኖች እና የእነዚህ ዞኖች ግዛቶች አጠቃቀም ላይ ገደቦች;

የከተማ ወይም የገጠር ሰፈራን ግዛት ከተፈጥሮ እና ሰው ሰራሽ ድንገተኛ አደጋዎች ፣ የምህንድስና ፣ የትራንስፖርት እና ማህበራዊ መሠረተ ልማት ልማትን ለመጠበቅ እርምጃዎች

የከተማ ወይም የገጠር ሰፈራ የተገነባው እና ያልዳበረ ክልል ጥምርታ;

ለከተማ ወይም ለገጠር ሰፈሮች ልማት የተጠባባቂ ግዛቶች;

የከተማ ወይም የገጠር ሰፈራ ግዛትን ለማልማት ሌሎች እርምጃዎች.

የከተማ እና የገጠር ሰፈሮች ገፅታዎች ፕሮጀክቶች በማስተር ፕላን ወይም በግዛት አጠቃላይ እቅዶች ላይ የተገነቡ ናቸው, እና በትናንሽ ከተሞች, ከተሞች እና የገጠር ሰፈሮች - የእነዚህ ሰፈሮች ማስተር ፕላኖች አካል ናቸው.

የግዛት ቅየሳ ፕሮጀክቶች የተገነቡት በቀይ መስመሮች ወሰን ውስጥ ለተገነቡ አካባቢዎች እና ለልማት የተጋለጡ አካባቢዎች ነው።

ሩዝ. 24. የከተማ ወሰን እና የከተማ መሬት አጠቃቀም፡-

/እና 2- ድንበሮችከተማዋ አዲስ እና የተነደፈ ነው. 3- አውራ ጎዳናዎች እና ጎዳናዎች; 4 - የባቡር ሐዲድ. 5 የህዝብ መገልገያዎች እና ጋራጆች; 6- የኢንዱስትሪ ተቋማት; 7-የእርሻ እቃዎች, 5-የግብርና መሬቶች; 9~ የመጋዘን መገልገያዎች; 10 - የካፒታል ድጋፍ ልማት; // እና / 2-የተበላሹ ባለ ሁለት ፎቅ እና ባለ አንድ ፎቅ ሕንፃዎች; 13- ቅርንጫፎች የወለል ግንባታ: /-/- የተገመገመው መሬት ወሰን. 1. ኤልኤች-የግምገማ ቁጥሮች ቾን ቦታዎች, ዞ - ዩና እረፍት

የክልል ቅየሳ ፕሮጀክቶች የከተማ እና የገጠር ሰፈሮች እና ብሎኮች ፣ ማይክሮዲስትሪክቶች እና ሌሎች የከተማ እና የገጠር ሰፈሮች የእቅድ አወቃቀሮችን ለማልማት ለክፍለ-ግዛቶች የዕቅድ ፕሮጀክቶች አካል ሊሆኑ ይችላሉ ።

የከተማ አሰፋፈር ማስተር ፕላን ቁራጭ በስእል 24 ይታያል።

13.3. በገጠር ሰፈራ ውስጥ ያለ የመሬት ክምችት

በገጠር ሰፈሮች ወሰን ውስጥ ያሉ ሁሉም መሬቶች በአካባቢ አስፈፃሚ ባለስልጣናት (አስተዳደር) ስር ናቸው. ቀደም ሲል የገጠር ሰፈሮች መሬቶች የግብርና ድርጅቶች የመሬት አጠቃቀም አካል ናቸው. ዋናዎቹ የመሬት ተጠቃሚዎች ለሁለተኛ ደረጃ ጥቅም ላይ የሚውሉ የግል ቦታዎችን ወደ ነዋሪዎች አስተላልፈዋል. በተቃራኒው የከተሞች እና የከተማ መሬቶች ሁልጊዜም በሚመለከታቸው የአስተዳደር አካላት ቁጥጥር ስር ናቸው.

ከጥር 1 ቀን 2000 ጀምሮ በገጠር ሰፈሮች ውስጥ 10.9 ሚሊዮን ሄክታር መሬት ነበር። ከ 1999 ጋር ሲነፃፀር የእነዚህ መሬቶች ስፋት በ 2.4 ሚሊዮን ሄክታር ቀንሷል. ይህ በዋነኝነት የተከሰተው ከዚህ ምድብ የመሬት ፈንድ መሬት በአስተዳደሮች ሥልጣን ስር የሚገኙትን ነገር ግን ከሰፈሮች ወሰን ውጭ ለማስቀረት እየተካሄደ ካለው ሥራ ጋር በተያያዘ ነው።

የገጠር ሰፈሮች ግዛቶች ተለዋዋጭ ቅርጾች ናቸው. ስለዚህ, ባህሪያቸውን ለመመስረት እና ለመለወጥ ስራ እንደ አስፈላጊነቱ ይከናወናል እና የራሳቸው ባህሪያት አላቸው. ይህ ብዙውን ጊዜ በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ይከናወናል.

የሰፈራው ቋሚ ድንበሮች ግልጽ ያልሆነ ወይም እጥረት;

በማስተር ፕላኑ ላይ የተደረጉ ለውጦች እና የሰፈራው ረቂቅ አቀማመጥ እና ውቅር;

ሰፈራዎችን ለማልማት ወይም ለገጠር አስተዳደር ፍላጎቶች ተጨማሪ የመሬት ቦታ አቅርቦት.

በገጠር ሰፈሮች ውስጥ ቦታዎችን እና የመሬት አጠቃቀምን ግልጽ ለማድረግ, የእቃ ዝርዝር ይከናወናል. በውስጡ ዋና ግብ ግዛት መሬት cadastre ለመጠበቅ መሠረት መፍጠር, ንብረት መብቶች, ይዞታ, አጠቃቀም (ሊዝ) የተቋቋመ ቅጽ ሰነዶች ከመውጣቱ ጋር የመሬት ባለቤቶች (መሬት ተጠቃሚዎች) ምዝገባ ማረጋገጥ, ተራ ላይ የውሂብ ባንክ መፍጠር እና. የኮምፒውተር ሚዲያ, እና የመሬት አጠቃቀም ላይ የማያቋርጥ ቁጥጥር ማደራጀት.

የሰፈራ መሬቶች ዝርዝር ዋና ተግባራት-

የሁሉንም የመሬት ተጠቃሚዎች (የመሬት ባለቤቶች) የተያዙ ቦታዎችን ወሰን በማስተካከል መለየት;

ጥቅም ላይ ያልዋሉ እና ምክንያታዊ ያልሆኑ መሬቶችን መለየት እና በእነሱ ላይ ውሳኔ መስጠት;

የመሬት አጠቃቀምን (የመሬት ይዞታ), የድንበር መስመሮችን ድንበሮች መዘርጋት, በመሬት ላይ በማስወገድ እና በመጠበቅ ላይ.

በሰፈራ መሬቶች ክምችት ላይ ሁሉም ስራዎች በቴክኖሎጂ በሁለት ደረጃዎች ይከፈላሉ - መሰናዶ እና ምርት. የምንጭ ቁሳቁሶች ግራፊክ, ጽሑፍ እና ህጋዊ ሰነዶች በመሬት ቦታዎች ላይ, ከቀደምት እቃዎች የተገኙ ቁሳቁሶች, የመሬት አቀማመጥ ካርታዎች እና የመጠን እቅዶች ናቸው.

እና - ኡሽ

ትሮች I፡ 500... 1፡ 2000፣ የከተማ (መንደር) የጂኦዴቲክ ኔትወርክ ነጥቦች መጋጠሚያዎች ካታሎጎች።

የዝግጅት ሥራየተዘሩ መሬቶች ክምችት ሲሰሩ፣ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡-

የሚገኙትን ቁሳቁሶች መሰብሰብ, ማጥናት እና መተንተን;

የመሬት ቆጠራ ሥራ የቴክኒክ, ዘዴ እና የቴክኖሎጂ ድጋፍ ትንተና;

ብሎኮች እና አካባቢዎች መከፋፈል እና የመሬት አቀማመጥ ካርታ መሳል;

የሥራ ዝርዝር እቅድ (መርሃግብር) ማዘጋጀት.

በተሰበሰቡ እና በተተነተኑ ቁሳቁሶች ላይ በመመርኮዝ የሰፈራ መሬቶችን ዝርዝር ለማካሄድ ቴክኒካዊ ዝርዝር መግለጫ ተዘጋጅቷል ፣ ይህም የሚከተሉትን ሥራዎች ለማከናወን ሂደቱን ማቅረብ አለበት ።

የሰፈራዎችን ክልል ወደ ብሎኮች (ድርድር) መከፋፈል;

የምርት ምርት ደረጃን ለማካሄድ ቴክኖሎጂን መምረጥ;

የሥራ ዝርዝር ዕቅድ (መርሃግብር) መፍጠር;

ለማገጃ (ድርድር) የመሬት አስተዳደር እቅድ ማውጣት;

የጂኦዴቲክ አውታር ጥናቶች;

የሰፈራዎችን ወሰን ማቋቋም.

በሰፈራው መጠን ላይ በመመስረት ለግዛቱ መፈራረስ አጠቃላይ መዋቅር ይመረጣል, ይህም አሁን ያለውን የአስተዳደር-ግዛት ክፍፍል እና የግዛቱን ባህሪያት ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት. ትናንሽ ሰፈሮች እንደየአካባቢያቸው እና አወቃቀራቸው የሩብ አመት ብልሽት ላይኖራቸው ይችላል። የሒሳብ ካዳስተር ክፍል የተወሰነ የመሬት ይዞታ ወይም የመሬት አጠቃቀም (የአትክልት ቦታ, የአትክልት ቦታ, ወዘተ) ነው, እና የሚሠራው የካዳስተር ክፍል በቀይ መስመሮች ወይም በተፈጥሮ ድንበሮች የተገደበ እገዳ ወይም ሌላ ማንኛውም የታመቀ ቦታ ነው.

ቴክኒካዊ ዝርዝሮች የምርት ደረጃውን ቴክኖሎጂ ይገልፃሉ. የሚወሰነው በሰፈራ ግዛት ወይም የተለየ ክፍል (ሰፈር, ግዙፍ) የመሬት አቀማመጥ ድጋፍ በመኖሩ ነው.

ይህንን ክፍል ስናዳብር በሚከተሉት መርሆች እንመራለን።

የሚሰራ የእቃ ዝርዝር እቅድ ለመፍጠር, እንደ አንድ ደንብ, የመሬት አቀማመጥ እቅዶችን እንደ መሰረት አድርጎ ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው.

የመነሻው የመሬት አቀማመጥ ቁሳቁስ መጠን ከ I ያነሰ መሆን የለበትም: 2000;

የመነሻው ቁሳቁስ የመሬት ውስጥ መዋቅሮች እና እፎይታ ውክልና ላይኖረው ይችላል;

እንደ መሠረት ሆኖ የመሬት አቀማመጥ እቅዶች በማይኖርበት ጊዜ

ባዶ ጥቅም ላይ የዋለ፣ የአየር ላይ ፎቶግራፎች ወደ 1፡20,000 ልኬት ሰፋ።

በምርት ቦታው ላይ ለእያንዳንዱ ሩብ (ድርድር) የመሬት አስተዳደር ፋይል ይፈጠራል, ይህም ስራው ሲጠናቀቅ አስፈላጊ በሆኑ ሰነዶች የተሞላ ነው.

በብሎክ (ድርድር) ውስጥ ያለው ክምችት የሚጀምረው የሁሉንም የመሬት ባለቤቶች (የመሬት ተጠቃሚዎች) ዝርዝር በማጠናቀር ነው። መጥሪያ ይላካሉ እና ከእያንዳንዱ መግለጫ (መግለጫ) ይደርሳቸዋል የመሬት ይዞታ አጠቃቀም እውነታ እና የመሬቱን መብት የሚያረጋግጡ ሁሉም ሰነዶች መገኘት.

የመስክ ዳሰሳ የማዞሪያ ነጥቦችን እና የመሬት ባለቤትነት ወሰኖችን (የመሬት አጠቃቀምን) መፈለግ፣ ማጣራት ወይም መለየትን ያካትታል። በዚህ ሁኔታ, የእይታ እና የመሳሪያ ቅኝት, እንዲሁም የመሬት ባለቤቶች (የመሬት ተጠቃሚዎች) ጥናት ማድረግ ይቻላል.

በመስክ ዳሰሳ ጥናቶች ውጤቶች ላይ በመመስረት, በተቀመጡት ወሰኖች ውስጥ ያሉ ሁሉም የመሬት አጠቃቀሞች የመጀመሪያ ቦታዎች ይሰላሉ. ለአንድ ሩብ (ድርድር) የመሬት አስተዳደር የሚከተሉትን ያጠቃልላል

በሰነዶች እና በዳሰሳ ጥናት ውጤቶች መሰረት የቦታዎቻቸውን ቦታዎች የሚያመለክቱ የሁሉም የመሬት ባለቤቶች (የመሬት ተጠቃሚዎች) ዝርዝር;

የሥራ ዝርዝር እቅድ (መርሃግብር) በሁሉም የመሬት ይዞታዎች (የመሬት አጠቃቀም) ቅድመ ምልክት የተደረገባቸው ድንበሮች (ምስል 25);

በአግባቡ ያለ መደበኛ መብቶች ወይም ጊዜ ያለፈባቸው መብቶች (ያልተፈቀደ የግንባታ ወይም የጣቢያ ይዞታ ጉዳዮችን ጨምሮ) የመሬት ተጠቃሚዎች ዝርዝር;

ጥቅም ላይ ያልዋሉ ወይም ምክንያታዊ ባልሆኑ ቦታዎች ላይ ያለ መረጃ;

በመሬቶች ትክክለኛ አጠቃቀም እና በታቀደው ዓላማ እና የአጠቃቀም ዘዴ መካከል ያሉ ልዩነቶችን ለይቷል።

የዳሰሳ ጥናት ቁሳቁሶችን እና በብሎክ (ድርድር) ውስጥ በተሰበሰቡ ሰነዶች ላይ በመመስረት የመሬት ባለቤትነት (የመሬት አጠቃቀም) ግልፅ ድንበሮች በሌሉበት ሁኔታ የእነዚህ ድንበሮች ረቂቅ ተዘጋጅቷል ፣ በመስክ ዳሰሳ ጥናቶች ወቅት ያልተፈቱ ጉዳዮችን ይዘረዝራል ። የመሬት መሬቶች ወሰን, እናአወዛጋቢ ጉዳዮችን ለመፍታት ሀሳቦች.

በመሬት አስተዳደር ውስጥ, የመሬት ባለቤቶች (የመሬት ተጠቃሚዎች) የመተላለፊያ እና የመተላለፊያ አቅርቦትን, ከመሬት በታች እና ውጫዊ መገልገያዎችን ማግኘት እና መጠበቅ, የመሬት አቀማመጥ, የአጥር እና የአጥር መትከልን በተመለከተ የመሬት መሬቶች አጠቃቀም ላይ ገደቦች ተዘጋጅተዋል. የመለያ ልማት ደንቦች, የከተማ ፕላን ደንቦች እና ደንቦች. በመሬት አጠቃቀም እና የመሬት አይነት የመሬት አቀማመጥ (ገላጭ) እዚህ ተካትቷል.

ሩዝ. 25. የሰፈራው የስራ ቆጠራ እቅድ፡-

l - ወደ cadastral blocks: /i 2- የአካባቢያዊ እና የሩብ ወሰን. 3 - የግጦሽ መሬት; 4 - የምርት መሬቶች. 6- የዕቃው ሩብ ቁራጭ 1- የመሬት አጠቃቀም ወሰን ከማስተባበር ነጥቦች ጋር; 2- የመሬት አጠቃቀም ኮድ; 3 - ልዩ የአጠቃቀም አገዛዝ ያለው መሬት; 4 እና 5 የመኖሪያ እና የመኖሪያ ያልሆኑ ሕንፃዎች; 6 የቲዎዶላይት ቁጥሮች የማዞሪያ ነጥቦችን ያቋርጣሉ

የመሬት አስተዳደር መዝገብ ለአካባቢው አስተዳደር ቆጠራ ኮሚሽን ግምት ውስጥ በማስገባት የመሬት ሀብት እና የመሬት አስተዳደር ኮሚቴ ቀርቧል.

13.4. የገጠር ሰፈራ ድንበሮችን ማቋቋም እና መለወጥ

በገጠር ሰፈሮች (መንደሮች ፣ መንደሮች ፣ መንደሮች ፣ መንደሮች ፣ ወዘተ) ውስጥ የነዋሪዎቹ ጉልህ ክፍል በግብርና ኢንተርፕራይዞች ውስጥ በሚገኙበት ክልል ውስጥ በምርት ውስጥ ተቀጥረዋል ። እነዚህ መሬቶች ለግል ንዑስ ቦታዎች፣ ለግል እና ለሕዝብ ግንባታ፣ ለሣር ማምረቻ እና ለከብት ግጦሽ ተጨማሪ ቦታዎችን ያካትታሉ።

የገጠር ሰፈሮች ድንበሮች በመሬት አስተዳደር እና በመጠባበቂያ ቦታዎች (ለወደፊቱ ለልማት አስፈላጊ የሆኑትን) ያጠቃልላል.

የመኖሪያ (የመኖሪያ) ዞን - ከነባር የመኖሪያ ሕንፃዎች ጋር

የግል ቦታዎች, የሕዝብ ሕንፃዎች ቦታዎች, የሕዝብ ሕንፃዎች, የውኃ ማጠራቀሚያዎች, ካሬዎች, ጎዳናዎች, ወዘተ.

የምርት ዞን - የማምረቻ ማዕከላት, ወርክሾፖች, መጋዘኖች, ማሽን እና ትራክተር ጓሮዎች, የግብርና ምርቶችን ለማምረት ኢንተርፕራይዞች, የትራንስፖርት ተቋማት, ወዘተ.

በእርሻ እና በሌሎች ሰፈሮች ውስጥ እና ውጭ የሚገኙ እና የእንስሳት እርባታ, ድርቆሽ እና ግንባታን ለመጠበቅ የታቀዱ መሬቶች;

የንፅህና መከላከያ ዞን - በመኖሪያ እና በኢንዱስትሪ አካባቢዎች መካከል የመከላከያ ክፍተቶች;

በሚቀጥሉት 5 ዓመታት ውስጥ ሰፈራዎችን ለማስፋፋት አስፈላጊ የሆኑትን የተያዙ ግዛቶች ።

የገጠር ሰፈራ ድንበሮች የተቋቋሙት በከተማ ፕላን ሰነዶች ፣ በመጠባበቂያነት ለማስላት ስሌት እና ተጨማሪ ቦታዎችን ደረጃዎችን እና ከፍተኛ መጠን ያላቸውን የቤት እቃዎች እና በእርሻ መሬት አስተዳደር የተቋቋሙ ሌሎች ቦታዎችን በመጠቀም ነው ። አስተዳደር ፕሮጀክቶች.

እንደ ደንቡ የሰፈራ ድንበሮች በእርሻ ቦታዎች ላይ የሚገኙትን የእርሻ ቦታዎችን ያጠቃልላል, ይህም የመጠቀም መብታቸውን ወይም የባለቤትነት መብታቸውን ወደ መቋረጥ ያመራል. እንዲህ ዓይነቱ የእርሻ መሬት በመሬት ተጠቃሚው ሊጠቀምበት ስለሚችል እንደ አስፈላጊነቱ ከእሱ ሊወሰድ ይችላል. ያልተፈቀዱ ተጠቃሚዎች ጥቅም ላይ ያልዋሉ ወይም በአግባቡ ጥቅም ላይ ያልዋሉ መሬቶችም ሊወረሱ ይችላሉ።

የመሬት አስተዳደር ስራዎች በሚከተለው ቅደም ተከተል ይከናወናሉ-የዝግጅት ስራ, ረቂቅ, ማስተባበር እና የፕሮጀክቱ ማፅደቅ.

የዝግጅት ሥራያካትቱ፡

በሕዝብ ብዛት ፣ በቤተሰቦች ብዛት ፣ በግላዊ የእንስሳት እርባታ ብዛት ፣ የቤት ውስጥ መሬቶች አካባቢ ፣ የእድገታቸው ተስፋዎች እና ከፍተኛ መጠን መረጃ ማግኘት ፣

የእቅድ እና የካርቶግራፊ ቁሳቁስ ዝግጅት በመሬት ባለቤትነት እና በእርሻ መሬት አጠቃቀም እና በተወሰኑ የገጠር አስተዳደሮች ሥልጣን ውስጥ ያሉ የሰፈራዎች ክልል, የመሬት ቅርጾችን ቦታዎችን ለማስላት ቁሳቁስ, የውጭ መሬቶች መረጃ;

በእርሻ ላይ ያለውን የመሬት አስተዳደር ፕሮጀክት እና ጠቋሚዎቹን ትንተና;

የመኖሪያ ቦታዎችን ለማቀድ እና ለማልማት ነባር ፕሮጀክቶችን (መርሃግብሮችን) ማጥናት እና ትንተና;

የመሬት ቆጠራ ቁሳቁሶችን ማጥናት እና ትንተና;

በተዘጋጀው ቦታ ላይ ለማደስ እና ሌሎች የምህንድስና ስራዎች የዳሰሳ ጥናት እና የንድፍ እቃዎች ጥናት.

የገጠር ሰፈራ ድንበሮችን ለማቋቋም በፕሮጀክቱ ውስጥ-

ለግል እርባታ፣ አትክልት እንክብካቤ፣ ድርቆሽ ማምረቻ እና ግጦሽ የሚያስፈልጉትን እንስሳት ይወስኑ። ለዚሁ ዓላማ በሚቀጥሉት 5 ዓመታት ውስጥ የቤት ውስጥ ብዛት, የህዝብ ብዛት, የእንስሳት ብዛት, የግላዊ ቦታዎች, የአትክልት አትክልቶች, የግጦሽ መሬቶች (የሣር ሜዳዎች እና የግጦሽ ቦታዎች) ቦታ አስፈላጊነት;

ያሉትን እና ሊሆኑ የሚችሉ የመሬት ተጠቃሚዎችን እና የቦታዎቻቸውን ቦታ መለየት እና ማጣራት;

ከዚህ መስመር በላይ የሰፈራ ድንበሮችን እና የመመገቢያ ቦታዎችን ድንበሮች መንደፍ;

በሁሉም ሰፈራዎች ክልል ውስጥ የተካተቱትን መሬቶች (ከድንበሩ ውስጥ እና ውጭ) መግለጫን ማዘጋጀት;

ከቀደምት የመሬት ባለቤቶች (የመሬት ተጠቃሚዎች) የተያዙትን እና በአጠቃቀማቸው እና በባለቤትነት የሚቆዩትን ቦታዎች መወሰን;

የመጠባበቂያ ቦታዎችን ማቋቋም, እንደ አስፈላጊነቱ ተወስዷል.

ለሕዝብ ፣ ለባህላዊ ፣ ለአገልግሎት እና ለሌሎች ሕንፃዎች እና መዋቅሮች ፣ ጎዳናዎች እና የመኪና መንገዶች አቀማመጥ የሚፈለገውን የመኖሪያ ግዛት ቦታ ሲወስኑ በእያንዳንዱ ቤት የግንባታ ቦታ አመልካቾች ጥቅም ላይ ይውላሉ ። ከቤቱ ጋር በተያያዙ ቦታዎች ላይ የጭቃ ጭቃ ላለው ሰፈራ፡-

ለክፍል ቤቶች ያለ መሬት, የተጠቆሙት ቦታዎች ከ 0.02 እስከ 0.04 ሄክታር ይወስዳሉ, እንደ ፎቆች ብዛት (SNiP 2.07.02-89). ለከብቶች የተለየ ሩጫዎች ከተፈጠሩ, የመኖሪያ ዞን ስፋት በ 10% ይጨምራል.

በገጠር ሰፈራ ክልል ላይ የሚገኙትን የምርት ማዕከሎች ፣ ህንጻዎች እና የግብርና ኢንተርፕራይዞች አወቃቀሮችን ሲያገኙ አግባብነት ያላቸው የንፅህና ፣ የእንስሳት እና የእሳት ደህንነት መስፈርቶች ፣ የቴክኖሎጂ ዲዛይን ደረጃዎች ግምት ውስጥ ይገባል ።

በገጠር ሰፈሮች የኢንዱስትሪ ዞኖች በተለየ የመሬት ቦታዎች ላይ የንፅህና መከላከያ ዞን ቢያንስ 300 ሜትር ርቀት ላይ በሚገኙ የገጠር ሰፈሮች ዙሪያ በደን የተሸፈኑ ቦታዎች መሆን አለበት

አዳዲስ አካባቢዎች, እኔ አቀርባለሁ! እስከ 50 ሜትር ስፋት ያለው የተከለለ የጫካ ማሰሪያዎች አቀማመጥ.

በውሃ አካላት አቅራቢያ በሚገኙ ሰፈሮች ውስጥ የውሃ መከላከያ ዞኖች ተለይተዋል-ለትንሽ ወንዞች - ከ 100 እስከ 300 ሜትር, ለማጠራቀሚያዎች - እስከ 500 ሜትር.

በኢቫኖቭካ እና ኦርሎቭካ ፣ በፔትሮቭስኪ አውራጃ ፣ ሳራቶቭ ክልል ውስጥ ወደ ገጠር አስተዳደር የተላለፈውን የመሬት ስፋት እንደ ምሳሌ እንመልከት ። አሁን ባለው የሰፈራ ድንበሮች ውስጥ ያሉ የመሬት ቦታዎች ፕሮጀክቱ በሚዘጋጅበት ጊዜ በመሬት ምዝገባ መረጃ መሰረት የተመሰረቱ ናቸው.

ለግል እርሻ የሚውሉ ተጨማሪ ቦታዎች የሰፈራውን ልማት ተስፋ ግምት ውስጥ በማስገባት የቤት አባወራዎች ቁጥር, የህዝብ ብዛት (ሠንጠረዥ 14) እና በአካባቢው አስተዳደር የተቋቋሙ ከፍተኛ የመሬት ቦታዎች (ሠንጠረዥ 15).

1. የከተማ እና የገጠር ሰፈሮች መስመር የከተማ እና የገጠር ሰፈሮች መሬቶች ውጫዊ ድንበሮችን ይወክላል, እነዚህን መሬቶች ከሌሎች ምድቦች ይለያሉ.

2. የሰፈራ ድንበሮች መመስረት በተፈቀደው የከተማ ፕላን እና የመሬት አስተዳደር ሰነዶች ላይ የተመሰረተ ነው.

የሰፈራ ድንበሮች ረቂቅ የከተማ ፕላን ሰነድ ነው።

የሰፈራዎች ድንበሮች ለዜጎች እና ለህጋዊ አካላት በተሰጡት የመሬት መሬቶች ወሰን ላይ መመስረት አለባቸው.

3. በከተማ እና በገጠር ሰፈሮች ላይ ማፅደቅ እና ለውጦች የሚከናወኑት በዚህ አንቀፅ በአንቀጽ 4 እና 5 ከተመለከቱት ጉዳዮች በስተቀር በሩሲያ ፌዴሬሽን አካላት አካላት የመንግስት ባለስልጣናት ነው ።

4. በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ የፌደራል ከተሞች ድንበሮች በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ የፌደራል ህግ የፀደቁ እና የተሻሻሉ ናቸው የሞስኮ ከተማ የህግ አውጭ አካላት እና የሞስኮ ክልል የህግ አውጭ (ተወካይ) አካላት በተስማሙበት ሀሳብ ላይ, እ.ኤ.አ. የሴንት ፒተርስበርግ ከተማ የህግ አውጭ (ተወካይ) አካላት እና የህግ አውጪ (ተወካይ) አካላት የሌኒንግራድ ክልል.

5. የተዘጉ የአስተዳደር-ግዛት አካላት አካል የሆኑ የከተማ ሰፈሮች ባህሪያት ማፅደቅ እና ለውጦች የሚከናወኑት በሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት ነው.

6. በሰፈራ ድንበሮች ውስጥ የመሬት ቦታዎችን ማካተት የመሬት ባለቤቶችን, የመሬት ተጠቃሚዎችን, የመሬት ባለቤቶችን እና የመሬት ተከራዮችን መብቶች መቋረጥ አያስከትልም.

የአንቀጽ 84 አስተያየት

1. የከተማ እና የገጠር ሰፈሮች መስመር የከተማ እና የገጠር ሰፈሮች መሬቶች የውጭ ድንበሮችን ይወክላል, እነዚህን መሬቶች ከሌሎች ምድቦች (የሩሲያ ፌዴሬሽን የመሬት ኮድ አንቀጽ 84) ይለያል. የሰፈራ ድንበሮች መመስረት በተፈቀደው የከተማ ፕላን እና የመሬት አስተዳደር ሰነዶች ላይ የተመሰረተ ነው. የከተማ እና የገጠር ሰፈራ ረቂቅ ባህሪን ለማዘጋጀት ዝርዝር አሰራር በ Art. 36 የሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ. ፕሮጀክቶች የሚዘጋጁት በከተሞች እና በገጠር ሰፈሮች ወይም በአውራጃዎች (ወረዳዎች) ፣ በገጠር አውራጃዎች (ቮሎስት ፣ መንደር ምክር ቤቶች) ክልል ልማት ለከተማ እና ለገጠር ሰፈሮች ማስተር ፕላን ነው ።

የከተማ እና የገጠር ሰፈራ ፕሮጀክቶች የተለየ የከተማ ፕላን ሰነድ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ህግ አንቀጽ 28) ናቸው. ነገር ግን ለትንንሽ ከተሞች እና መንደሮች ገፅታዎች ፕሮጀክቶች, የገጠር ሰፈሮች ባህሪያት ለእነዚህ ሰፈሮች እንደ ማስተር ፕላኖች ሊዘጋጁ ይችላሉ.

የሰፈራዎች ድንበሮች ለዜጎች እና ለህጋዊ አካላት በተሰጡት የመሬት መሬቶች ወሰን ላይ መመስረት አለባቸው. ይህ ተመሳሳይ ቦታ በሁለት የተለያዩ የመሬት ምድቦች ህጋዊ ስርዓት ውስጥ እንደማይወድቅ ለማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.

2. የከተማ ወይም የገጠር ሰፈራ ድንበሮች ለ ፕሮጀክቶች ልማት ተጓዳኝ የሰፈራ ወይም ሌላ የማዘጋጃ ቤት አካላት የአካባቢ የመንግስት አካላት ብቃት ውስጥ ይወድቃል, የፌዴራል ትርጉም ከተሞች ድንበሮች ለ ፕሮጀክቶች በስተቀር. በ Art. 84 የሩሲያ ፌዴሬሽን የመሬት ኮድ ህግ, በአንቀጽ 3 ላይ እንደሚታየው. 36 የሩስያ ፌደሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ, የከተማ እና የገጠር ሰፈራ ባህሪያትን ማፅደቅ እና መለወጥ በሩሲያ ፌደሬሽን ተካፋይ አካላት የመንግስት ባለስልጣናት ይከናወናል. ለየት ያለ ሁኔታ በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ የፌደራል ከተሞች ወሰን ማፅደቅ እና መለወጥ ነው ፣ ይህም በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ የፌደራል ህግ አውጭ (ተወካይ) አካላት በተስማሙበት ሀሳብ ላይ የፌዴራል ሕግን በማፅደቅ ይከናወናል ። ተወካይ) የሞስኮ ክልል አካላት, የሴንት ፒተርስበርግ ከተማ የህግ አውጭ (ወኪል) አካላት እና የሌኒንግራድ ክልል የህግ አውጭ (ተወካይ) አካላት. የኋለኛው ድንጋጌ በሩሲያ ፌደሬሽን የከተማ ፕላን ህግ ደንቦች ጋር ይቃረናል, ይህም እንዲህ ዓይነቱን ፈቃድ ለሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት ብቃት ይጠቅሳል. የከተማ እና የገጠር ሰፈራዎችን ረቂቅ ድንበሮች ማፅደቅ የህዝቡን አስተያየት ከግምት ውስጥ ሳያስገቡ አይፈቀድም, የእነዚህን ሰፈሮች ገፅታዎች ሲቀይሩ ጥቅሞቻቸው ይጎዳሉ.

3. የሩስያ ፌደሬሽን የመሬት ኮድ ህግ በባህላዊ የመሬት ህግጋት ውስጥ በመሬት ውስጥ ያሉ ቦታዎችን በሰፈራ ድንበሮች ውስጥ ማካተት የመሬት ባለቤቶችን, የመሬት ተጠቃሚዎችን, የመሬት ባለቤቶችን እና የመሬት ይዞታ ተከራዮችን መብቶች መቋረጥን አያስከትልም. ይህ ድንጋጌ የመሬት መብቶች መረጋጋትን ለማረጋገጥ ያለመ ነው።

እያንዳንዱ ከተማ አለው ህጋዊ ድንበር፣ ወይም የከተማው ህዝብ ራሱ የሚኖርበት የከተማ ገደቦች። ለምሳሌ የሞስኮ ህጋዊ ድንበር 109 ኪሎ ሜትር ርዝመት ያለው የቀለበት መንገድ ነው. የህዝቡ ቁጥር እየጨመረ በሄደ ቁጥር የከተማ ልማት የከተማዋን ህጋዊ ድንበር በማሸነፍ በመጀመሪያ በዋና ራዲያል መንገዶች ላይ ከዚያም በመካከላቸው ያለውን ክፍተት መሙላት ይጀምራል። ስለዚህም ትክክለኛው ወሰንየከተማው አስተዳደር ከአስተዳደር ወሰን በላይ ነው. በእነዚህ ወሰኖች መካከል ያለው ልዩነት የከተማ አስተዳደርን ያወሳስበዋል. የከተማ አስተዳደሩ በአስተዳደር ወሰኖቹ ውስጥ ለከተማው ነዋሪዎች ምግብ፣ ትራንስፖርት እና አገልግሎት ለመስጠት ይገደዳል (ማለትም የከተማው በጀት በሚደራጅበት ትክክለኛ ግብር ከፋዮች) ብቻ ሳይሆን “ተጓዥ” ለሚባሉት ስደተኞችም ጭምር ነው። - በከተማ ዳርቻዎች የሚኖሩ ሰዎች ፣ ግን በየቀኑ ወደ ከተማው ወደ ሥራ ይመጣሉ ። ለዚህ ችግር መፍትሔው በሁለት መንገድ ሊገኝ ይችላል፡ በከተማው እና በከተማ ዳርቻ ነዋሪዎች በከተማ ወጪ በጋራ በመሳተፍ ወይም የከተማውን አስተዳደራዊ ወሰን በማስፋት ትክክለኛ የከተማ ልማት ደረጃ ላይ እንዲደርስ ማድረግ።

የከተማዋን ህጋዊ ድንበር ለማስፋት የማይቻል ከሆነ (ለምሳሌ የግል የመሬት ባለቤትነት በመኖሩ) እያደገች ያለችው ከተማ በዙሪያዋ ያሉትን መንደሮች በመምጠጥ ከከተማ ዳርቻዎች እና የሳተላይት ከተሞች ጋር መቀላቀል ይጀምራል. ከተማው የተቋቋመው በዚህ መንገድ ነው። AGGLOMERATION(ከላቲን አግግሎሜራሬ - ለማያያዝ፣ ለማተኮር) - ቀጣይነት ያለው የጋራ የትራንስፖርት መሠረተ ልማት ያላቸው እና የኢንዱስትሪ ትስስር ያላቸው በቅርበት የሚገኙ ሰፈራዎች ስብስብ። በተመሳሳይ ጊዜ የእያንዳንዳቸው ሰፈራዎች ህጋዊ ድንበሮች በወረቀት ላይ ብቻ ይገኛሉ, እና የአግግሎሜሽን እውነተኛ ድንበር የሚወሰነው በፔንዱለም ፍልሰት የመጨረሻ ነጥቦች ነው.

በነዚህ ምክንያቶች በትልልቅ ከተሞች ህዝብ ብዛት ላይ ያለው መረጃ ብዙውን ጊዜ በተሰጡት ወሰኖች ላይ በመመስረት ይለያያሉ.

የከተማ እድገት ገደብ።

የዘመናዊ ከተሞች እድገትና ልማት በዋናነት ከኢኮኖሚያዊ ጠቀሜታ ጋር የተቆራኘ ነው - አግግሎሜሬሽን ኢኮኖሚ እየተባለ የሚጠራው፡ የአምራቾች እና የሸማቾች ክምችት በተወሰነ አካባቢ በራሱ ተጨማሪ የገቢ ምንጭ ይሆናል ምክንያቱም የምርት ወጪ በአንድ ክፍል ውስጥ በመቀነሱ። (የተመቻቸ መጠን ያላቸውን የምርት ተቋማት የመፍጠር እድል) እና የትራንስፖርት ወጪዎችን መቀነስ (የገዢዎች እና ሻጮች ቅርበት, የጋራ መሠረተ ልማት መፍጠር).

ይሁን እንጂ ከአካባቢው እና ከከተማው የህዝብ ብዛት እድገት የሚገኘው ኢኮኖሚያዊ ትርፍ በተወሰኑ ገደቦች ላይ ብቻ ይጨምራል - ሸቀጦችን, ጥሬ እቃዎችን እና ተሳፋሪዎችን ለማጓጓዝ የሚወጣው የትራንስፖርት ወጪ ለተሰጠው የምርት ወጪዎች ጠቃሚ እስከሆነ ድረስ.

በትልልቅ ከተሞች ውስጥ ያሉ የአካባቢ ችግሮች መባባስ ፣ የግል መጓጓዣ እና ዘመናዊ የመገናኛ ዘዴዎች ህዝቡን ወደ የከተማ ዳርቻዎች አካባቢዎች እንዲፈስሱ ያደርጋል። ይህ ክስተት በአብዛኛው ከከተማ ውጭ ለሚገኙ የመሬት ቦታዎች በርካሽ ዋጋዎች እና በእውቀት ላይ የተመሰረቱ ኢንዱስትሪዎች ወደ ከተማ ዳርቻዎች የኢንዱስትሪ ፓርኮች በመንቀሳቀስ የታገዘ ነው.

agglomerations "accrete" ጊዜ, እነርሱ ይመሰረታሉ ሜጋሎኮሊስከአካባቢ እና ከኢኮኖሚ አቅም አንፃር ቀጣይነት ያለው የከተማ ልማት ሰፊ አካባቢዎች። ከመካከላቸው ትልቁ የቶካይዶ ሜጋሎፖሊስ በጃፓን "ፊት ለፊት" በኩል በቶኪዮ, ናጎያ, ኪዮቶ, ኦሳካ, ኮቤ ውስጥ ትልቁ አግግሎሜሽንስ; ከቦስተን እስከ ዋሽንግተን 1000 ኪ.ሜ የሚደርስ ርቀት ላይ 40 የሚጠጉ አግግሎሜሽንስ ያካተተ የዩናይትድ ስቴትስ ሰሜን ምስራቅ ሜትሮፖሊስ ቦስ-ዋሽ። በታላቁ ሀይቆች ደቡባዊ የባህር ዳርቻ የቺግ ፒትስ ከተማ - ከቺካጎ እስከ ፒትስበርግ።

በአውሮፓ ውስጥ እንግሊዘኛ ተለይቷል (የለንደን ፣ ማንቸስተር ፣ በርሚንግሃም ፣ ሊቨርፑል) እና ራይን ፣ ጀርመን ፣ ኔዘርላንድስ ፣ ቤልጂየም በታችኛው እና መካከለኛው የራይን ፣ ሜጋሎፖሊስ ከተሞችን ያጠቃልላል።

Agglomeration የነዋሪዎች ብዛት

ሜጋሎፖሊስ በጥንቷ ግሪክ ለነበረች ከተማ የተሰጠ ስም ነው - በ 370 ዓክልበ ውስጥ የተነሳው የአርካዲያን ከተሞች ህብረት ማዕከል። ከ 35 በላይ ሰፈራዎች በመዋሃድ ምክንያት.