በተከራየው አፓርታማ ውስጥ ከሆነ. ማስታወሻ ለባለንብረቱ፡ በተከራይ አፓርታማ ውስጥ ተከራዮችን በጣም የሚያናድደው
ለኪራይ አፓርታማ ውድ እድሳት ማድረግ ጠቃሚ ነው? እና እዚያ አየር ማቀዝቀዣ እና ትልቅ ቴሌቪዥን መግዛት አስፈላጊ ነው? ከባለሙያዎቻችን ጋር ቃለ መጠይቅ አደረግን እና ለሞስኮ አፓርታማ የኪራይ መጠን እንዴት በትክክል መጨመር እንደሚቻል ለማወቅ ሞከርን.
ስህተት፡ ለአፓርታማዎ ተጨማሪ የቤት ውስጥ መገልገያዎችን እና ኤሌክትሮኒክስ መግዛት
በአፓርታማው ውስጥ የልብስ ማጠቢያ ማሽን, ምድጃ እና ማቀዝቀዣ መኖሩ ለረጅም ጊዜ የተከራይ አፓርትመንት አስገዳጅ ባህሪ ሆኗል. በእንደዚህ ዓይነት የመሳሪያዎች ስብስብ ተከራይን አያስደንቅም, እና ለአንድ ነገር ተጨማሪ ክፍያ መጠየቅ ምንም ትርጉም የለውም. ይህ ማለት ደግሞ ለኪራይ ለታቀደው አፓርታማ ውድ ዕቃዎችን እና መግብሮችን መግዛት ዋጋ የለውም። ብቸኛው ልዩነት የአየር ማቀዝቀዣ ነው፡ አማካኝ (ወይም ከፍ ያለ) ገቢ ያለው ደንበኛን እያነጣጠሩ ከሆነ የአየር ማቀዝቀዣ መኖሩ በዋጋ አወጣጥ እና ተከራዮችን በመሳብ ረገድ ትልቅ ሚና ይጫወታል።
ነገር ግን በተሟላ ምድጃ ፋንታ በአንድ ማሰሮ ብቻ ማለፍ ይችላሉ; አፓርታማዎ ለምሳሌ በአንድ ነጠላ ሰራተኛ ከተከራየ, ምድጃውን ለመጠቀም አስቸኳይ ፍላጎት አይኖረውም.
የሆቴሉ ባለቤት ዲሚትሪ ሺሎቭ “የተከራየ አፓርታማ የሚያስፈልጎት ነገር ሁሉ ሊኖረው ይገባል፣ነገር ግን እጅግ የላቀ ነገር መኖር የለበትም - ደንበኛዎ በቀላሉ የማይፈልገው ነገር።
ማለትም፣ ለምሳሌ ሁሉም ሰው የራሱ ቲቪ ከሌለው፣ አዲሱ ተከራይዎ ብረት፣ ፀጉር ማድረቂያ እና ማንቆርቆሪያ ይዞ ይመጣል (ስለ ረጅም ጊዜ ኪራይ እየተነጋገርን ከሆነ)። ይህንን ጉዳይ ከደንበኛው ጋር በተናጠል እና በቅድሚያ መወያየቱ የተሻለ ነው: አፓርትመንቱ ለእሱ ተስማሚ ከሆነ, ነገር ግን በውስጡ ምንም ቴሌቪዥን ከሌለ, በሚቀጥለው ወር በኪራዩ ወጪ ግዢ ላይ መስማማት ይችላሉ.
ልክ ነው ጥሩ አዲስ የቧንቧ መስመር ይጫኑ
በአፓርታማዎ ውስጥ ያለው የመታጠቢያ ክፍል ቢጋራም እና በቬኒስ ንጣፎች ያጌጠ አይደለም, ነገር ግን በተለመደው የፕላስቲክ ፓነሎች, ዋናው ነገር ንፁህ, ንፁህ እና በጥሩ የቧንቧ መስመሮች ነው. ተከራዮችን (በተለይ ሴቶችን እና በተለይም ልጆች ያሏቸውን) ቢጫ ቀለም ካለው መጸዳጃ ቤት፣ ከሚፈስ ታንክ እና ከዝገት የመታጠቢያ ገንዳ የበለጠ የሚያስፈራ ነገር የለም። ስለዚህ ወዲያውኑ ገንዘብ ማውጣት የተሻለ ነው ማሻሻያ ወይም ሙሉ በሙሉ መተካትበመጸዳጃ ቤት እና በመታጠቢያ ቤት ውስጥ የቧንቧ ስራዎች, እና ከዚያ በ 12 የተከፋፈሉትን ወጪዎች ወደ ዋጋው ለመጨመር ነፃነት ይሰማዎ.
ስህተት: ውድ ጥገና ያድርጉ
እርግጥ ነው, ንብረትዎን ከፍ ባለ ዋጋ ለመከራየት ከፈለጉ, ለአፓርትማው እድሳት አስፈላጊ ነው, ነገር ግን በምንም መልኩ አስመሳይ ወይም ውድ አይሆንም.
በመጀመሪያ ደረጃ, ማንኛውንም ብልጭ ድርግም የሚሉ እና መደበኛ ያልሆኑ የንድፍ መፍትሄዎችን እምቢ ማለት: እንደ ደንቡ, ምክንያታዊነት የጎደለው ውድ ናቸው, እና እያንዳንዱ ደንበኛ ሊገነዘበው አይችልም. አፓርትመንቱ በተቻለ መጠን ግላዊ ያልሆነ እና ለወደፊቱ ተከራይ ጥያቄ ለማንኛውም ለውጥ ዝግጁ መሆን አለበት.
በሁለተኛ ደረጃ ቀላል ስሌት ይስሩ፡ ለታቀደው ጥገና ግምት ይስጡ (400 ሺህ ሮቤል አግኝተዋል እንበል) እነዚህን ወጪዎች ለመመለስ ስንት አመት እንደሚጠብቁ ይገምቱ (ለምሳሌ 4 ዓመታት) እና ከዚያም የመጀመሪያውን አሃዝ በ ሁለተኛው እና በሌላ 12. ስለዚህ እድሳትዎ በኢኮኖሚ እንዲጸድቅ የኪራይ መጠን መጨመር ያለብዎትን መጠን ይቀበላሉ (400,000: 4: 1 = 8,333 ሩብልስ).
አሁን ያስቡ፡ ያንተ ተከራይ ማን ነው? ምን ዓይነት መገልገያዎች ያስፈልጉታል? እና ለመኖሪያ ቤት ምን ያህል ለመክፈል ፈቃደኛ ነው? ለእነዚህ ጥያቄዎች መልስ ሲሰጡ በመጀመሪያ የአፓርታማውን መጠን እና ቦታ ግምት ውስጥ ያስገቡ. በመሃል ወይም በከተማው ሌላ ታዋቂ ቦታ የሶስት ሩብል ኪራይ ለመከራየት ከፈለጉ ምናልባት ደንበኛዎ ከፍተኛ ገቢ እና ተዛማጅ ፍላጎቶች ይኖራቸዋል። በዚህ ሁኔታ ውድ የሆኑ ጥገናዎች ዋጋ ሊኖራቸው ይችላል. ነገር ግን ከዳርቻው ብዙም በማይርቅ ቦታ ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት ከተከራዩ ውድ የሆኑ እድሳት አይሳቡም, ግን በተቃራኒው ደንበኞችን ያስፈራቸዋል. የእርስዎ ዒላማ ታዳሚዎች ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው ወይም ገንዘብ ለመቆጠብ ተስፋ ያላቸው, ስለዚህ ውድ ጥገና አያስፈልጋቸውም, እና ከፍተኛ ዋጋ በቀላሉ ተቀባይነት የለውም.
ዲሚትሪ ሺሎቭ "በእኔ ልምድ, በተከራይ አፓርታማ ውስጥ ጥገናዎች ውድ መሆን የለባቸውም, ነገር ግን ከፍተኛ ጥራት ያላቸው መሆን አለባቸው" ብለዋል.
የሆቴሉ ባለቤት እንደሚለው ከሆነ በዚህ ጉዳይ ላይ "ቀላል, የተሻለው" በሚለው መርህ መመራት ይሻላል. በተጨማሪም ፣ በሚሠራበት ጊዜ የተወሰኑ የማጠናቀቂያ ንጥረ ነገሮች ጥራታቸው ምንም ያህል ቢቀንስ እና እንደሚበላሹ ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው ። ይህ ማለት ተከራይ ሲቀየር ይህ ሁሉ ማዘመን ያስፈልገዋል ይህም ማለት በእርስዎ በኩል አዲስ ወጪዎች ማለት ነው።
ልክ ነው መግቢያውን እና ደረጃውን አስተካክል።
በሚያስደንቅ ሁኔታ በአፓርታማ ውስጥ ያለው የባናል ንፅህና እና ቅደም ተከተል (እንዲሁም ሁሉንም ያረጁ የቤት እቃዎችን ፣ ምንጣፎችን ፣ መጋረጃዎችን እና ሌሎች ያረጁ እና የተንቆጠቆጡ ገጽታ ያላቸውን ነገሮች ማስወገድ) በወር አንድ ወይም ሁለት ሺህ ወጪን ሊጨምር ይችላል። እና በእርግጥ, ብዙ ተጨማሪ ይሳቡ ትልቅ መጠንሊሆኑ የሚችሉ ደንበኞች.
የመግቢያውን እና ደረጃዎችን ለማጽዳት ተመሳሳይ ነው. የመዋቢያ ጥገናዎችን እዚያ ማድረግ ካልቻሉ አፓርታማዎ በሚታይበት ቀን ፣ ተከራዮች በሚያልፉበት ቦታ ሁሉ ብሩህ ፣ ንጹህ እና አየር የተሞላ መሆኑን ያረጋግጡ ። ዲሚትሪ ሺሎቭ እንደተናገረው፣ “ጥሩ መግቢያ፣ ኮሪደር፣ ግቢ - በአጠቃላይ፣ የመግቢያ ቡድን የሚባሉት ነገሮች ሁሉ - ለደንበኛው የመኖሪያ ቤት ምርጫ ሲወስኑ ትልቅ ፕላስ ናቸው።
የተከራየው አፓርታማ ባለቤት በድንገት አፓርትመንቱን ጠቅልለው እንዲለቁ ሐሳብ አቀረበ, ምንም እንኳን አፓርታማውን ለመከራየት የተደረገው ስምምነት ረዘም ያለ ጊዜ ቢሆንም? ባለቤቱ የተከራየውን አፓርታማ ከስምምነት ጊዜ በፊት ማስወጣት የማይችለው በምን ጉዳዮች ነው?
ተዛማጅ ቁሳቁሶች፡
ሁሉም በኪራይ ውል (ቅጥር) ስምምነት ወይም በሌለበት ሁኔታ ላይ የተመሰረተ ነው. ከሆነ የኪራይ ስምምነት(ሊዝ) እዚያ አለ እና በትክክል ተዘጋጅቷል ፣ ስለ አፓርትመንት የሊዝ ውል ክርክር ውስጥ የእርስዎ መሣሪያ ይሆናል።
የመኖሪያ ተከራይ መብቶች፡-
- በኪራይ ግቢ ውስጥ መኖር;
- የአፓርታማው ባለቤት ማክበር ካልቻለ ክስ ያቅርቡ.
የተከራየው አፓርታማ ባለቤት ኃላፊነቶች (አንቀጽ 676)፡-
- ለመኖሪያ ምቹ በሆነ ሁኔታ ለተከራዩ ክፍት የመኖሪያ ግቢ ማስረከብ;
- አስፈላጊውን ክፍያ ለአሠሪው ማቅረብ ወይም ማረጋገጥ መገልገያዎች, የጋራ ንብረትን ጥገና ማረጋገጥ አፓርትመንት ሕንፃእና በመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ የሚገኙ መገልገያዎችን ለማቅረብ መሳሪያዎች.
ስምምነት የለም።
ብላ የመኖሪያ የሊዝ ስምምነትአልተፈረመም, እና ከአፓርትማው ባለቤት ለተከፈለው የቤት ኪራይ ደረሰኝ አልወሰዱም, ወዮ, የቀረው መውጣት ብቻ ነው. ሳይቀጠሩ፣ ዕቅዶች ስለተቀየሩ ወይም በያዙት አፓርታማ ውስጥ አበባን ከመጠን በላይ በማጠጣት ብቻ ሊባረሩ ይችላሉ። በዚህ ሁኔታ, ወደ አፓርታማ በሚገቡበት ጊዜ ለተስማሙበት ጊዜ በመኖሪያዎ ላይ ውሳኔን ከፍርድ ቤት ማግኘት አስቸጋሪ ይሆናል. የቤት ኪራይ እንዴት ለባለቤቱ እንዳስረከቡ እና በኑሮ ሁኔታ ላይ የተስማሙ ተጨማሪ ምስክሮችን ከማቅረብ በስተቀር የቤት ኪራይ እና የውል ውሉን የሚያረጋግጥ ምንም ነገር የለም።
የተከራየው አፓርታማ ባለቤት በፍርድ ቤት እና እንደ ፖሊስ ያሉ ሌሎች ቅጣቶችን ቢያስፈራራ, ይህን ለማድረግ ነፃነት ይሰማዎ. ባለንብረቱ የኪራይ ውሉን የጣሱት እርስዎ መሆንዎን ካላረጋገጡ በስተቀር ዳኛው ከጎንዎ ይሆናሉ።
ያስታውሱ የኪራይ ውሉ የሚያበቃ ከሆነ አከራዩ ከሶስት ወር በፊት ለማደስ ፈቃደኛ አለመሆኑን ማሳወቅ አለበት። እርስዎም ሆኑ ባለቤቱ ማራዘሚያውን ካልተንከባከቡ እና የሚቆይበት ጊዜ ሊጠናቀቅ ከሆነ, አወዛጋቢ ሁኔታ ይፈጠራል ምክንያቱም የአፓርታማው ባለቤት ስለ አላማው ካላስጠነቀቀ, ከህጋዊ እይታ አንጻር. ውል እንደተራዘመ ይቆጠራል (ገጽ 684) .
በፍርድ ቤት ውሳኔ, ተከራዩ የመኖሪያ የሊዝ ውልን ለማቋረጥ መሰረት ሆነው ያገለገሉትን ጥሰቶች ለማስወገድ ጊዜ ሊሰጥ ይችላል. በዚህ ጊዜ ውስጥ ተከራዩ ሁሉንም አስፈላጊ እርምጃዎች ካልወሰደ, ፍርድ ቤቱ, ባለንብረቱ በተደጋጋሚ ማመልከቻ ሲያቀርብ, የኪራይ ውሉን ለማቋረጥ ይወስናል.
የተከራየው አፓርታማ የመጀመሪያዎ ገለልተኛ ቤት ከሆነ ፣ እና ባለቤቶቹ ዊንጮቹን እየጠበቡ ከሆነ ምን ማድረግ አለብዎት? እርስዎ ምን መብት እንዳለዎት እና ምን, ወዮ, እርስዎ እንዳልሆኑ በዝርዝር መፈለግ ጠቃሚ ነው. ስለዚህ ተከራይ መብት አለው፡-
. በኪራይ ጊዜ ውስጥ አፓርታማውን እና በውስጡ የሚገኘውን ንብረት ይጠቀሙ.
ይህ ማለት አፓርትመንት ከተከራዩ በኋላ እዚያ የመኖር መብት አለዎት እና በአፓርታማው ውስጥ በባለቤቶቹ የተተወውን ንብረት በሙሉ የመጠቀም መብት አለዎት. የኪራይ ጊዜ ካለቀ በኋላ በእናንተ ላይ ሊቀርቡ የሚችሉ የይገባኛል ጥያቄዎችን ለማስወገድ ወደ አፓርታማ ከመግባትዎ በፊት ያለውን ንብረት እና ሁኔታውን ከባለቤቶቹ ጋር መዘርዘር ተገቢ ነው። ይህ የሚደረገው አፓርታማውን በጸጥታ እና በተረጋጋ ሁኔታ ለመልቀቅ ነው, እና በእርግማን እና በጩኸት መካከል አይደለም: "የሴት አያቴን እራት የት ወሰድክ?"
በባለቤትዎ እና ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ወደ ተከራይው የመኖሪያ ግቢ ይሂዱ (በሌሎች ሰዎች ውስጥ መንቀሳቀስ የሚፈቀደው በባለንብረቱ ፈቃድ ብቻ ነው)።
ይህ የሕግ ነጥብ የተመሳሳይ ጾታ ጥንዶችን እና የዘመናዊ ወጣቶችን ፋሽን በመከተል ከጓደኞቻቸው ጋር አፓርታማ ለመከራየት ተስፋ ያላቸውን ሰዎች ሊያበሳጭ ይችላል. ሆኖም ግን, ዘመናዊ የህግ እውነታዎች በትክክል ይሄ ናቸው-ለአከራይዋ ከባልሽ ጋር እዚህ እንደምትኖር ከነገራት, በሳምንት ውስጥ ጣፋጭ የሆኑ የሴት ጓደኞችን መንጋ ወደ አፓርታማ ማዛወር አትችልም. ውስጥ አለበለዚያአስተናጋጁ ከእርስዎ ጋር ያለውን ውል ለማቋረጥ ሙሉ መብት ይኖረዋል. ከዚያ ሁለቱም ተቀማጭ ገንዘብዎ እና የኤጀንሲው ኮሚሽን ይባክናል, እና ፍለጋው እንደገና መጀመር አለበት.
. ቀደም ሲል ለባለንብረቱ አሳውቆ ለጊዜያዊ ነዋሪዎች የመኖሪያ ቦታዎችን መስጠት.
ጊዜያዊ ነዋሪዎች ከቋሚ የመኖሪያ ቦታቸው ወደ አንድ የመኖሪያ ግቢ ተከራይ የሚመጡ እና ለጊዜው ከእሱ ጋር የሚኖሩ ማንኛውም ዜጎች ናቸው. ሆኖም ግን, ለጓደኞች ጊዜያዊ መጠለያ ለማቅረብ አስቸኳይ ፍላጎት ካሎት, ለባለቤቶች አስቀድመው ማሳወቅ የተሻለ ነው. እድለኛ ከሆንክ እና ባለቤቶቹ ጤናማ ሰዎች ከሆኑ ሊያስቡ አይችሉም። ነገር ግን ስለታቀደው "በቤተሰብ ውስጥ መጨመር" ለመንገር "ከረሱ" እና እንግዶቹ በመግቢያው ላይ ታዛቢ ሴት አያቶች ሲታዩ, ከዚያም ደስ የማይል ውይይት እና ምናልባትም ውሉን ለማቋረጥ ዝግጁ ይሁኑ. ለአንድ ሳምንት ሙሉ ከማካቻካላ አክስት ምግብ በማጠብ አጠራጣሪ ደስታን ለማግኘት ቤትዎን አደጋ ላይ መጣል ጠቃሚ ነው?
እንደምታውቁት, ያለ ሃላፊነት ምንም መብቶች የሉም. ደህና ፣ ስለ ቀጣሪው ፣ የእሱ ኃላፊነቶች እንደሚከተለው ናቸው ።
በኪራይ ውሉ መሠረት ለእሱ የተሰጠውን አፓርትመንት ለታቀደለት ዓላማ (እንደ መኖሪያ ቤት ብቻ) የመከራየት መብት ሳይኖር ይጠቀሙበት።
በህግ የተደነገገው ይህ ገደብ, እንደ አንድ ደንብ, ለንግድ ሥራ የተከራዩትን አፓርታማ ለመጠቀም ያቀዱትን ያበሳጫል-ቢሮ ለማደራጀት, "በሰዓት" ለመከራየት, አንዳንድ የቤት ውስጥ ምርትን ማደራጀት, ወዘተ. በተግባር, ከእነዚህ ድርጊቶች ውስጥ አንዳቸውም በህግ አይፈቀዱም, እና ባለንብረቱ ማለትም የአፓርታማው ባለቤት, እርስዎ ለምሳሌ, ከተከራዩት ሶስት ክፍሎች ውስጥ ሁለት ክፍሎችን እንደሚከራዩ ሲያውቅ, እንዲሄዱ የመጠየቅ መብት አለው. ከቤት ተከራይዎችዎ ጋር ከቤት ውጭ።
. የመኖሪያ ቦታዎችን ለመጠቀም ደንቦችን ያክብሩ.
በተጨማሪም "የመኖሪያ ግቢ አጠቃቀም ደንቦች" የሚባሉት ውስጥ የተቀመሩ መሆናቸውን ማስታወስ አስፈላጊ ነው የቤቶች ኮድ RF፣ ለራስህ ቤት ብቻ ሳይሆን ለሚያዟቸው መኖሪያ ቤቶችም ተግብር። ስለዚህ, ከጠዋቱ 11 ሰዓት በፊት ግድግዳዎችን መቧጨር, በኮሪደሩ ውስጥ ቆሻሻን በማስቀመጥ እና ጎረቤቶችዎን በሌሎች መንገዶች ማበሳጨት, ለፖሊስ እንዲደውሉ ማበረታታት ዋጋ የለውም. በመጀመሪያ ከህግ አስከባሪ ባለስልጣናት ጋር ለምን አላስፈላጊ ግንኙነት ያስፈልግዎታል? በሁለተኛ ደረጃ, አከራዮች በእርግጠኝነት ከህግ አስከባሪ ኤጀንሲዎች ወለድ አይወዱም, በተለይም ልክ እንደ ብዙዎቹ ሞስኮባውያን ከእርስዎ በሚቀበሉት ገቢ ላይ ቀረጥ የማይከፍሉ ከሆነ.
. በኪራይ ውል ውስጥ የተቋቋመው የኪራይ ጊዜ ሲያልቅ የመኖሪያ ግቢውን መልቀቅ.
ይህ ነጥብ በጣም ረቂቅ ነው። እንደ አንድ ደንብ የሥራ ስምሪት ውል ለአንድ ዓመት ይጠናቀቃል. ነገር ግን ይህ ማለት እርስዎ እና ባለቤቶቹ በሁሉም ነገር ረክተዋል ማለት አይደለም, ከዚህ ጊዜ በኋላ አሁንም አፓርታማውን ለመልቀቅ ይገደዳሉ ማለት አይደለም. ይልቁንም ውሉን አስቀድሞ ማደስ እና ለተጨማሪ አንድ አመት ማራዘም ተገቢ ነው. ደህና ፣ አንዳችሁ በሌላው ላይ አንዳንድ ጥያቄዎች እና ቅሬታዎች ከተጠራቀሙ ፣ ከዚያ የውሉ መጨረሻ ከሁሉም በላይ ነው። ምርጥ ጊዜሁሉንም ለማግኘት.
ብዙ የአፓርታማ ባለቤቶች የአፓርታማውን ዋጋ ለመጨመር የተስማሙበትን ጊዜ ማብቂያ እንደ ምክንያት አድርገው ይጠቀማሉ - ጥሩ, ዋጋዎች በትክክል መጨመሩን ከተረዱ እና አዲስ አፓርታማእንደተለመደው 3 ዋጋዎችን (ተቀማጭ ገንዘብ፣ የሪልቶር ኮሚሽን እና የመጀመሪያ ወር ክፍያን ጨምሮ) ያስከፍልዎታል ፣ ማለትም ፣ ለመስማማት ሁሉንም ምክንያቶች። በቀላሉ ለተጨማሪ ወጪዎች እየተጭበረበሩ ነው ብለው ካሰቡ ዕቃዎን በጥንቃቄ ያሽጉ እና አፓርታማውን በተስማሙበት ጊዜ ይልቀቁ። እና ወደ አፓርታማ ከመግባትዎ በፊት የከፈሉት "ተቀማጭ ገንዘብ" ለኖሩበት የመጨረሻ ወር ክፍያ መሆኑን አይርሱ.
አጠቃቀሙን እና የንብረቱን ሁኔታ እና ሁኔታን ለማጣራት ባለንብረቱን በነፃነት ወደ አፓርታማው እንዲገባ ማድረግ.
ብዙ ሰዎች በዚህ ነጥብ ላይ ከተከራዮች ጋር በጣም አጣዳፊ ግጭት አለባቸው። ይህ በተለይ ብዙውን ጊዜ አፓርትመንቱ መግባባት በሚፈልጉ አረጋውያን ጡረተኞች ከተከራየ ነው; ወይም አፓርትመንቱ ለመጀመሪያ ጊዜ ተከራይቶ ከሆነ እና ብዙ የቀድሞ ተከራዮች እና አሁን አከራዮች በውስጡ የቀሩ ብዙ እቃዎች አሉ.
ለአሮጌው ጊዜ የገባውን ባለቤት በሚያስደንቅ ፊት በየቀኑ ላለመገናኘት በወር ውስጥ ሊደረጉ የሚችሉትን የጉብኝት ብዛት አስቀድሞ በውሉ ውስጥ ማስቀመጡ ተገቢ ነው። እራስዎን በአንድ ስብሰባ ላይ መገደብ እና ከገንዘብ ማስተላለፍ ጋር ማዋሃድ ከቻሉ በጣም ጥሩ ነው። አለበለዚያ ባለቤቱ ለተወሰነ ጊዜ ከእርስዎ ጋር "ለመኖር" ሊንቀሳቀስ ስለሚችል እውነታ ዝግጁ ይሁኑ. እና ምን፧ አፓርታማው የእሱ ነው.
. ለአፓርትማው ሁኔታ እና በእሱ ውስጥ ላለው ንብረት የገንዘብ ሃላፊነት ይሸከማሉ.
አሁን ባለው የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ መሰረት, ኮንትራቱ ከተጠናቀቀበት ጊዜ ጀምሮ, የአፓርታማው ሃላፊነት በሙሉ ወደ ተከራይ ይተላለፋል. በዚህ መሰረት፣ የጎረቤቶች ጎርፍ፣ በእርስዎ ጥፋት የተነሳ እሳት፣ ወይም ተመሳሳይ ችግር የሚያስከትለው መዘዝ በራስዎ እና በራስዎ ወጪ መወገድ አለበት። ምንም እንኳን ለአከራዮች ክሬዲት ብዙዎቹ የዚህን አይነት ሃላፊነት በግማሽ ለማካፈል ይስማማሉ. ስለዚህ በዚህ ጉዳይ ላይ - ከጥቂቶቹ አንዱ - ልምምድ ከህግ የበለጠ መሐሪ ሆኖ ተገኝቷል።
የኤሌክትሪክ ክፍያዎችን እና የረጅም ርቀት እና ዓለም አቀፍ የስልክ ጥሪዎችን በሰዓቱ ይክፈሉ; ማምረት ጥገናአፓርትመንቶች.
በአንድ ወቅት በዋና ከተማው ገበያ ውስጥ "ዋስትና" ተብሎ የሚጠራው መታየት ምክንያት የሆነው ይህ ነጥብ ነበር. እውነታው ግን በጣም ብዙ ኃላፊነት የጎደላቸው ተከራዮች ጊዜያዊ ቤታቸውን ትተው ባለቤቶቹን በሺዎች የሚቆጠሩ የስልክ ሂሳቦችን ወይም ለአንድ አመት ያልተከፈለ የኤሌክትሪክ ኃይል ይተዋል. አከራዮች እራሳቸውን ለመከላከል ይህንን ገንዘብ በመከላከል መሰብሰብ ጀመሩ. ምንም እንኳን እንደ ደንቡ ፣ ተከራዩ በቀላሉ ዕዳውን ለኤሌክትሪክ እና ለስልክ ይከፍላል ፣ ባለቤቱን በዚህ ላይ ሳይጫን።
እርግጥ ነው, ተከራይ ብቻ ሳይሆን ባለንብረቱም መብታቸው እና ግዴታዎቻቸው አሉት.
ስለዚህ ለውጦች ያስፈልጋሉ። ነገር ግን በመጀመሪያ ምን ያህል ሊሆኑ እንደሚችሉ መወሰን ያስፈልግዎታል, ምን ዓይነት ዘዴዎችን እንደሚመርጡ. እሰይ, እዚህ ከአፓርትማው ባለቤቶች ጋር ብዙ ነገሮችን መወያየት አለብዎት.
ጥገና ማድረግ ከተቻለ
አሁን ብዙ ምቹ ፣ ብሩህ አፓርትመንቶች ለኪራይ ፣ በጣም ጥሩ እድሳት አሉ። ስለዚህ አማራጭ ምንም የሚናገረው ነገር የለም - ምናልባትም ፣ ምናልባት አንዳንድ ትናንሽ ነገሮችን ፣ መለዋወጫዎችን ፣ ጣዕምዎ ውስጥ ያለውን ፣ ስሜትን የሚፈጥር ካልሆነ በስተቀር ምንም ነገር መለወጥ አያስፈልግዎትም። ነገር ግን እንዲህ ዓይነቱ መኖሪያ ቤት ምናልባት በጣም ርካሽ አማራጭ አይሆንም.
ቆጣቢ አማራጭ ከፈለጉ ታዲያ ቢያንስ ለ 10 አመታት ያልታደሰው አፓርትመንት ከአሮጌ ቆሻሻ ጋር እና በጣም ሰፊ ያልሆነ አፓርታማ ሊያገኙ ይችላሉ. እና ይሄ, በጣም የተለመደው አማራጭ, ብዙውን ጊዜ ጥገና ያስፈልገዋል. ባለቤቶቹ ይህንን እንዲያደርጉ ከፈቀዱ በጣም ጥሩ ነው, ግን እዚህ ደግሞ መካከለኛ ቦታ ያስፈልግዎታል. ለ 20 ዓመታት ያህል እዚህ ለመኖር ካላሰቡ ፣ ከዚያ ሁሉንም የግል ቁጠባዎን የሌላ ሰው ንብረት ወደ ምሳሌያዊ ቅርፅ ለማምጣት ማውጣት የለብዎትም።
ጥገናው ቀላል, መዋቢያ መሆን አለበት, ሁሉንም ነገር እንደገና ማድረግ አስፈላጊ አይደለም. በመጀመሪያ፣ በእውነቱ የወደቀውን መለወጥ. በሁለተኛ ደረጃ፣ ፈጣን ለውጥ በሚሰጥ ነገር ላይ ማተኮር. የግድ -. ሃምሳ በመቶ ስኬት ሊሰጡ ይችላሉ። በመቀጠል ሊንኖሌም ወይም ምንጣፍ መጣል ይችላሉ, ነገር ግን ፓርኬትን አያስቀምጡ.
የኩሽናውን አፓርተማ መቀየር ይችላሉ, እና ከጣፋዎች የተሠራ መሆን የለበትም, ልዩ ፓነሎችን መጠቀም ይችላሉ. ዋናው ነገር ንጹህ, ንጹህ እና በደንብ የተሸፈነ ነው. ያለ ጽንፈኛ ጣልቃገብነት የተቀረው ሁሉ በጌጥነት ሊለወጥ ይችላል።
ጥገና ማድረግ ካልተቻለ
የማይታመን ፣ ግን እውነት - ብዙውን ጊዜ ባለቤቶች (በተለይ ጡረተኞች) ማንኛውንም ጥገና ብቻ ሳይሆን የቤት እቃዎችን እንኳን ማስተካከል ይከለክላሉ። ሰዎች በሌላ ሰው ወጪ አፓርታማቸውን ማሻሻል የማይፈልጉበት ምክንያት ሊገለጽ የማይችል ነው. ደህና፣ አይፈልጉም - እና አያስፈልጋቸውም። እና በዚህ ጉዳይ ላይ ተስፋ መቁረጥ አያስፈልግም. ማንኛውም አፓርታማ ሁልጊዜ በሌሎች መንገዶች ሊዘመን ይችላል. እና የመጀመሪያው እርምጃ ነው አላስፈላጊ ቆሻሻን ያስወግዱ.
ብዙ ጊዜ በተከራዩ አፓርተማዎች ውስጥ የተሰበሩ የቤት እቃዎች፣ የማይሰሩ የቤት እቃዎች አሉ፣ እና ይሄ ሁሉ ቆሻሻ እዚያው ተቀምጦ አጠቃላይ የመኖሪያ ቦታን ያበላሻል። ነገር ግን ባለቤቶቹ ይህንን ሁሉ ዋጋ ይሰጣሉ እና አይጣሉትም. ከእነሱ ጋር ብዙ አማራጮችን ተወያዩ።
በመጀመሪያ በረንዳ ላይ ያለውን ክፍል አጥር ማድረግ ወይም የሚያስቀምጡበት ቁም ሣጥን ማዘጋጀት ይችላሉ። በሁለተኛ ደረጃ, ካለዎት ወደ ጓዳው መውሰድ ይችላሉ. በሶስተኛ ደረጃ, በአፓርታማዎ ውስጥ ለአሮጌ ነገሮች የተንጠለጠሉ መሳቢያዎች, መደርደሪያዎች እና ሜዛኖች ማዘጋጀት ይችላሉ. በአራተኛ ደረጃ፣ ጋራጅ ካለዎት፣ አንዳንድ ነገሮችዎ ወደዚያ ሊወሰዱ ይችላሉ። በአምስተኛ ደረጃ, በአገናኝ መንገዱ ውስጥ የቁም ሣጥን-ማከማቻ ክፍልን ማዘጋጀት ይችላሉ (በእርግጥ, የአገናኝ መንገዱ ልኬቶች የሚፈቅዱ ከሆነ).
አሮጌ ነገሮች
ባለቤቶቹ ከላይ ከተጠቀሱት ውስጥ በአንዱ ካልተስማሙ, መፍትሄው ሶፋዎቹን በአንድ ማዕዘን ላይ ማስቀመጥ, አሮጌ ነገሮችን ከሶፋዎቹ ጀርባ ማስቀመጥ እና ከላይ ከፕላስተር ሰሌዳ ወይም የቤት እቃዎች ሰሌዳ ላይ ተደራቢ ማድረግ ነው. ወይም ተራ ነገር ነው - ሁሉንም የቆሻሻ መጣያዎችን በአንድ ቦታ ሰብስብ እና መጋረጃውን ከጨርቁ አውጥተው ወይም ዓይነ ስውራን ይጠቀሙ። ትናንሽ እቃዎችን በልዩ የጨርቅ ሻንጣዎች ውስጥ በዚፐሮች (እነዚህ ለአለባበስ ክፍሎች ይሸጣሉ) እና በካቢኔዎች ላይ ያስቀምጡ.
የማስተዋወቂያ ብራንዶች
የነገሮች ማከማቻ
ንቁ ማስጌጥማንኛውም የውስጥ ክፍል አዲስ እንዲመስል ማስዋብ ይችላል ፣ ምክንያቱም ንቁ ፣ ዘይቤን የሚወስኑ መለዋወጫዎች። እባክዎን ማንኛውም መለዋወጫዎች እና ማስጌጫዎች ተንቀሳቃሽ ናቸው እና ግድግዳዎችን ፣ ወለሎችን እና የቤት እቃዎችን አያበላሹም ፣ አለበለዚያ ባለቤቶቹ በቅሬታ የተሞሉ ይሆናሉ። አፓርታማውን በጥንቃቄ ይመርምሩ, እና በመጀመሪያ ደረጃ, የተበላሸውን እና ዓይንዎን የሚስብ ነገር ማስጌጥ ያስፈልግዎታል.
የቤት ዕቃዎች መሸፈኛዎች
ሻቢ ፣ አሮጌ የቤት ዕቃዎችስለራሱ የሚጮህ የ 30 አመት ክፍል በቀላሉ እና በቀላሉ በተነቃይ ሽፋኖች ወይም አዲስ አልጋዎች ሊለወጥ ይችላል. ተንቀሳቃሽ ሽፋኖች ለወንበሮች እና ለወንበሮች ጠቃሚ ናቸው, እና ጉድለቶችን ለመደበቅ ብቻ አይደለም. እውነታው ግን ብዙውን ጊዜ የተለያየ መጠን ያላቸው እና በጣም ቀላል ይሆናሉ. ነገር ግን በአንድ ቁልፍ ውስጥ በተሰራው የጨርቃጨርቅ ሽፋን እርዳታ እርስ በርስ የማይጣጣሙ የቤት እቃዎችን በምስላዊ ሁኔታ ወደ አንድ ነጠላ ስብስብ ያዋህዳሉ እና በተመሳሳይ ጊዜ የሚፈልጉትን ዘይቤ ይፈጥራሉ ። 
የግድ አስፈላጊ ነው። የድሮ መጋረጃዎች - ወጥተዋል. በምትኩ፣ ዘመናዊ፣ የሚያማምሩ ጨርቆችን ሰቅሉ፣ የተሻሉ ብርሃን ያላቸው, ከአካባቢ ጥበቃ ተስማሚ ቁሳቁሶች. በመስኮት ንድፍ "ይጫወቱ". የሚያምር ላምበሬኪን መሥራት ፣ ባለብዙ-ንብርብር መጋረጃዎችን መስቀል ፣ ሁሉንም ዓይነት ማያያዣዎች በእነሱ ላይ ማያያዝ ይችላሉ ፣
አውድ
የሞስኮ ባለሥልጣናት በቅርቡ በዓመቱ መጨረሻ ላይ በዋና ከተማው ውስጥ ያለው እያንዳንዱ አፓርታማ ማለት ይቻላል ሕገ-ወጥ ስደተኞች መኖራቸውን እንደሚመረመሩ ከተናገሩ በኋላ ብዙዎች ተጨንቀዋል ። በሞስኮ ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን የሚከራዩ ብዙ የሩሲያ ዜጎች ሠራዊትን ጨምሮ. የመኖሪያ ቦታን ከከተማ ወጣ ላሉ ሰዎች እና ሌላው ቀርቶ የራሳቸው ጥግ ሳይኖራቸው ለሚያገኙት የሙስቮቫውያን ተወላጆች ጭምር የመኖሪያ ቦታን የሚያከራዩ የአፓርታማ ባለቤቶችም ስጋት ላይ ናቸው።
ሩሲያውያን እንደዚህ ባሉ ሁኔታዎች ውስጥ ምን መብቶች እና ኃላፊነቶች አሏቸው እና የፖሊስ መኮንኖች ወይም ሌሎች ባለስልጣናት እርስዎን ለመፈተሽ ቢመጡ በብቃት እንዴት እንደሚሰሩ? በጣም አስፈላጊዎቹ የሕግ ነጥቦች እና ተግባራዊ ምክር- በሚቀጥለው የአምዳችን እትም.
እየጠሩ ነው? በሩን ይክፈቱ!
የመኖሪያ ቤት የማይደፈር መብትን መሰረት በማድረግ እኛ በመርህ ደረጃ ለማንም በሩን የማንከፍት መብት አለን። በሌላ በኩል, ተመሳሳይ መሰረታዊ ህግ በተወሰኑ ጉዳዮች ላይ ከነዋሪዎች ፍላጎት ውጭ ወደ አፓርታማ ለመግባት ይፈቅዳል. ያም ማለት መቆለፊያው በቀላሉ ሊከፈት ይችላል, ወይም በሩ ራሱ እንኳን ሊሰበር ይችላል. እርግጥ ነው, ወደ እንደዚህ ዓይነት ጽንፍ ለመውሰድ አልፈልግም. ንብረትዎን እና ነርቮችዎን ለማዳን የሚከተሉትን ማወቅ አስፈላጊ ነው.
አሁን ባለው ህግ መሰረት የመንግስት አካላት ተወካዮች ብቻ "ከፍላጎታቸው ውጭ ወደ ቤት የመግባት" መብት አላቸው.
እነዚህም በተለይም የፖሊስ መኮንኖች፣ ባለሥልጣኖች እና ልዩ በሆኑ ጉዳዮች የ FSB እና ሌሎች የህግ አስከባሪ ኤጀንሲዎች ሰራተኞችን ያካትታሉ። ይሁን እንጂ ከአሁን ጀምሮ እያወራን ያለነውበህገ-ወጥ ስደተኞች መኖሪያ ላይ ቁጥጥርን ስለማጠናከር, በተግባር ግን በዋናነት ከፖሊስ ተወካዮች በተለይም ከአካባቢው የፖሊስ መኮንኖች ጉብኝቶችን መጠበቅ እንችላለን. ሥልጣናቸው “በፖሊስ ላይ” በሚለው ሕግ ውስጥ ተገልጿል የፌዴራል ሕግበፌብሩዋሪ 7, 2011 ቁጥር 3-FZ, የመጨረሻው እትም ጁላይ 2, 2013).
ማጠቃለያ
እርግጥ ነው፣ ሁላችንም ሕጎችን ማክበር አለብን፤ ያለ ምዝገባ ለዘላለም መኖር ወይም ለብዙ ሕገወጥ ስደተኞች አፓርታማ ማከራየት ሕገወጥ ነው። ነገር ግን መብቶችዎን እና የህጉን ጥቃቅን ነገሮች ማወቅ አንዳንድ ጊዜ በጅምላ ፍተሻ ዘመቻዎች ላይ ከሚደርሱ ጥቃቶች እና ከመጠን በላይ ድርጊቶችን ለማስወገድ ይረዳዎታል።