قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، مستشار الطبعة الأخيرة. أخبار من صندوق إصلاح رأس المال لمنطقة تولا

القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 2017 رقم 258-FZ "بشأن تعديلات المادتين 154 و156 من قانون الإسكان الاتحاد الروسيوالمادة 12 من القانون الاتحادي "بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية في الاتحاد الروسي"

أدخل في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (الاجتماع

تشريعات الاتحاد الروسي، 2005، رقم 1، المادة. 14؛ 2008، ن 30،

فن. 3616؛ 2010، رقم 31، المادة. 4206؛ 2011، رقم 50، المادة. 7359؛ 2012، ن 27،

فن. 3587؛ رقم 53، الفن. 7596؛ 2014، رقم 30، المادة. 4218، 4264؛ 2015، ن 1، الفن. أحد عشر؛

ن 27، الفن. 3967؛ 2016، رقم 23، المادة. 3299؛ ن 27، الفن. 4200؛ 2017، ن 1، فن. 10)

التغييرات التالية:

1) في المادة 154:

أ) ينبغي أن تنص الفقرة 2 من الجزء 1 على النحو التالي:

"2) دفع تكاليف صيانة المباني السكنية، بما في ذلك دفع تكاليفها

الخدمات، أعمال الإدارة مبنى سكني، للمحتوى و

صيانةملكية مشتركة في مبنى سكني، وكذلك ل

ماء بارد, الماء الساخن، الطاقة الكهربائية المستهلكة أثناء

يقود مياه الصرفلغرض المحافظة على الممتلكات المشتركة في

عند استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني).

يتم إجراء الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني

حساب مالك المساكن؛"؛

ب) في الفقرة 1 من الجزء 2 عبارة "ماء بارد، ماء ساخن،

الطاقة الكهربائية المستهلكة أثناء صيانة الممتلكات المشتركة في

مبنى سكني، وكذلك للتخلص من مياه الصرف الصحي

الاستخدام والمحتوى"؛

ج) في الجزء الخامس عبارة "ماء بارد، ماء ساخن، كهرباء

الطاقة المستهلكة في الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني

المنزل، وكذلك للتخلص من المياه العادمة لأغراض الصيانة".

بعبارة "موارد المرافق المستهلكة أثناء الاستخدام و

2) في المادة 156:

أ) الجزء 7 بعد كلمة "الكود" يُستكمل بالكلمات "باستثناء

مبلغ النفقات، والذي يتم تحديده وفقًا للجزء 9.2

هذا المقال"؛

ب) ينبغي ذكر الجزء 9.1 على النحو التالي:

"9.1 - تشمل رسوم صيانة المباني السكنية رسومًا

الموارد المجتمعية المستهلكة أثناء استخدام وصيانة الموارد المشتركة

الممتلكات في مبنى سكني، بشرط أن يكون الهيكلي

خصوصيات مبنى سكنيتوفير إمكانية الاستهلاك

النوع المناسب من الموارد المجتمعية مع الحفاظ على المشتركة

الممتلكات المحددة بالطريقة التي تحددها الحكومة

الاتحاد الروسي.";

ج) ينبغي ذكر الجزء 9.2 على النحو التالي:

"9.2. مقدار نفقات المواطنين والمنظمات كجزء من الدفع

مبنى سكني، تحديد ما إذا كان هناك جماعي

(المنزل العام) جهاز قياس على أساس معايير الاستهلاك

استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني،

الاتحاد الروسي، مع إعادة حساب مبلغ هذه النفقات

أنشأتها حكومة الاتحاد الروسي.

الاستثناءات هي

حالة تجهيز مبنى سكني مع الآلي

نظام المعلومات والقياس لحساب استهلاك المرافق

الموارد و خدمات، حيث مقدار نفقات المواطنين و

المنظمات كجزء من دفع تكاليف صيانة المباني السكنية في

استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني،

يتم تحديدها بناءً على قراءات هذا النظام المحاسبي المقدمة

مما يوفر لهذا النظام المحاسبي إمكانية السحب المتزامن

الشهادة وكذلك حالات التبني في الاجتماع العام للمالكين

المباني في مبنى سكني قرارات بشأن تحديد مقدار النفقات

المواطنين والمنظمات كجزء من دفع تكاليف صيانة المباني السكنية في

مبنى سكني لدفع ثمن المرافق المستهلكة خلال

استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني:

1) على أساس متوسط ​​الاستهلاك الشهري للمرافق

الموارد المستهلكة في استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في

مبنى سكني، مع إعادة حساب مبلغ هذه النفقات

بناءً على قراءات جهاز القياس الجماعي (المنزل المشترك) بالترتيب،

أنشأتها حكومة الاتحاد الروسي؛

2) على أساس حجم استهلاك موارد المرافق المحددة

حسب قراءات جهاز القياس الجماعي (البيت المشترك) حسب التعريفات،

تم إنشاؤها من قبل الهيئات الحكومية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي

الاتحاد.";

د) أضف الجزء 9.3 بالمحتوى التالي:

"9.3. في حالة عدم وجود جهاز قياس جماعي (منزل مشترك).

حجم نفقات المواطنين والمنظمات كجزء من رسوم الصيانة

المباني السكنية في مبنى سكني لدفع تكاليف المرافق ،

المستهلكة أثناء استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في

بناء سكني، يتم تحديده على أساس معايير الاستهلاك

النوع المقابل من موارد المرافق المستهلكة خلال

استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني،

التي تمت الموافقة عليها من قبل الهيئات الحكومية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي

الاتحاد بالطريقة التي حددتها حكومة الاتحاد الروسي،

وفقًا للتعريفات التي تحددها سلطات الدولة للكيانات المكونة

الاتحاد الروسي".

N 176-FZ "بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي و

بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (الاجتماع

تشريعات الاتحاد الروسي، 2015، رقم 27، المادة. 3967؛ 2016، ن 1،

فن. 24؛ ن 14، الفن. 1903؛ 2017، ن 1، فن. 27) عبارة "الطاقة الحرارية"

تحذف، تضاف الجملة التالية: "قرار الجنرال

لا توجد أيضًا اجتماعات لأصحاب المباني في مبنى سكني

مطلوب في حالة حدوث تغيير في مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية

عندما يتغير مقدار نفقات المواطنين والمنظمات كجزء من الدفع

الماء، الماء الساخن، الطاقة الكهربائية المستهلكة أثناء الاستخدام

المياه لغرض الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني فيما يتعلق

تحديد أو تغيير التعريفات لموارد المرافق هذه،

تم إنشاؤها من قبل الهيئات الحكومية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي

الاتحاد و (أو) إنشاء أو تغيير معايير الاستهلاك

الماء البارد، الماء الساخن، الطاقة الكهربائية المستهلكة خلال

استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني،

معيار التخلص من مياه الصرف الصحي من أجل الحفاظ على الممتلكات المشتركة في

مبنى سكني."

رئيس الاتحاد الروسي ف. بوتين

موسكو الكرملين

نظرة عامة على الوثيقة

لأصحاب المنازل الحق في تغيير الإجراء العام لتحديد تكاليف المرافق.
تم تحسين إجراءات حساب مبلغ الدفع مقابل الماء البارد والساخن، والتخلص من مياه الصرف الصحي، والكهرباء المستهلكة لصيانة واستخدام الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
حاليًا، تتم الموافقة على مبلغ الرسوم وفقًا لمعايير الاستهلاك التي وضعتها الوكالات الحكومية الإقليمية.

لهذه القاعدة هناك استثناء،إذا كان المنزل مجهزًا بنظام آلي لقياس المعلومات لحساب استهلاك موارد / خدمات المرافق. في هذه الحالة، يتم تحديد مبلغ النفقات لدفع ثمن الموارد/الخدمات بناءً على قراءات هذا النظام المحاسبي، مع مراعاة إمكانية أخذ القراءات في وقت واحد.
مرة اخرى يستثنيهو حق الاجتماع العام للمالكين في أن يحدد بقراره مقدار الموارد المستهلكة وفقًا لقراءات جهاز قياس المنزل المشترك (الجماعي). وقد ثبت كيفية توزيع هذه التكاليف بين أصحاب المباني.
إذا تغير المعيار الإقليمي أعلاه والتعريفة الخاصة بموارد المرافق المقابلة، فسيتم تنفيذ التغيير في مبلغ الرسوم في مثل هذه الحالات تلقائيًا (دون موافقة الاجتماع).

ر.س.: وهذا يعني أنه لا توجد عودة إلى المفاهيم القديمة لـ RF PP رقم 354 الموجودة في 1 يناير 2017 ولن تكون هناك.

ادفع مقابل جميع قراءات الفرق بين ODPU وIPU، رهنًا بتوفر القياس عن بعد، أيتم تجهيز المنزل بنظام آلي لقياس المعلومات لحساب استهلاك موارد / خدمات المرافق.

للمعدات انظر القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 2017 N 257-FZ "بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي"
سيتم تركيب العدادات في المباني السكنية على حساب صندوق إصلاح رأس المال.
تم إجراء تعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
تم وضع أحكام بشأن الإضافة المحتملة بموجب القانون القانوني التنظيمي للمنطقة إلى قائمة الخدمات و (أو) أعمال الإصلاح الشامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ممول من صندوق الإصلاح الشامل. إنه على وشكبشأن تركيب أنظمة المعلومات والقياس الآلية للمحاسبة عن استهلاك موارد المرافق والمرافق العامة.

يجب أن تنتظر الإصلاحات الرئيسية أو سيتم إجراؤها بشكل ثانوي، ولكن إذا كانت الأموال التي جمعتها SMC كافية !!!

ولكن بالنسبة لأموالك، فإن صندوق الإصلاح سوف يلبي رأسمالك، وعلى سبيل الأولوية - نحن نتحدث عن تركيب أنظمة المعلومات والقياس الآلية للمحاسبة عن استهلاك موارد المرافق والمرافق العامة.

تقوم ZhDOMSS بتوحيد الحكم المتعلق بإمكانية الإضافة بموجب القانون التنظيمي للمنطقة لقائمة الخدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بتمويل من صندوق إصلاح رأس المال

إذا كنت تريد أن تدفع كل الفرق بين ODPU وIPU، إذن "حق الاجتماع العام للمالكين في أن يحدد بقراره مقدار الموارد المستهلكة وفقًا لقراءات جهاز قياس المنزل المشترك (الجماعي). وقد ثبت كيفية توزيع هذه التكاليف بين أصحاب المباني. »

بطبيعة الحال،

قد يكون الفرق أقل من معيار KR SOI STANDARD (مورد مشترك لصيانة الملكية المشتركة - سابقًا، حتى 1 يناير 2017، كان يُطلق عليه اسم ONE!!)، وقد يكون أكثر.

لذلك يجب على OSS أن يبادر ويتخذ القرار بشأن النقطة "2"، فالأمر متروك لأصحاب المباني السكنية!!!

نظرًا لأنه سيتم تغيير عدد من القوانين المهمة بشكل جذري اعتبارًا من 01/01/2017 وما بعده، فقد تم إجراء التعديلات المقابلة لها.

بادئ ذي بدء، هذا يؤثر على الأحكام التي تشير إلى القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها"، والتي تفقد نفاذها تمامًا اعتبارًا من 1 يناير 2020 بسبب النشر، واعتبارًا من 01/01/17 تفقد الأحكام الرئيسية نفاذها عند دخولها حيز التنفيذ القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "". اسم القانوناستُبعدت من كلمة "أخرى" واستبدلت بها القوانين الفدرالية"، وفي مواد أخرى من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي يشار إلى اسم القانون الجديد.

فيما يتعلق بتغيير اسم السجل في التشريع، تم تعديل مصطلحات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي في النص: تمت إضافة الكلمات "سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها" تم استبدالها بالكلمات " سجل الدولة الموحد للعقارات"في الحالات المناسبة (والمواد الأخرى من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). وفي نص القانون أيضًا، تمت مواءمة المصطلحات الأخرى مع التعديلات التشريعية.

بجانب، القانون الاتحادي بتاريخ 3 يوليو 2016 رقم 361-FZتم إجراء تغييرات، بما في ذلك اسم القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ ""(اعتبارًا من 01/01/2017 سيتم استدعاؤه القانون الاتحادي ""). وكانت نتيجة ذلك استبعاد اسم القانون في نص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (على سبيل المثال، في).

في عملية مراقبة أنشطة تعاونيات بناء المساكن، فإن السلطة الإشرافية لديها يقين حقوق. اعتبارًا من 01/01/2017، يتم استكمالها بإمكانية مراقبة امتثال المنظمة المذكورة أعلاه للمتطلبات المحددة لوضع المعلومات والوثائق من قبل التعاونية ().

تصحيح أسبابل التفتيش غير المقررتعاونية بناء المساكن ().

عند إجراء المراقبة، سيتعين على الهيئة النشر على موقعها الرسمي على الإنترنت معلومات حول عمليات التفتيشأنشطة هذه المنظمات، باستثناء المعلومات التي يقتصر الوصول إليها بموجب تشريعات الاتحاد الروسي، والمعلومات حول رفع المسؤولية الإدارية ().

هناك ابتكار آخر لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي وهو زيادة متطلبات المحتوى البرنامج الإقليمي إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية. فترة التخطيطيجب تحديد إجراء الإصلاحات الرئيسية لكل نوع من أنواع الخدمة و (أو) العمل، بينما تتم الإشارة إلى فترة الإصلاح بالسنوات ولا يمكن أن تتجاوز ثلاث سنوات(). وفق البند 12 الفن. 12 من القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ ""عند جعل البرامج الإقليمية متوافقة مع التغييرات في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لا يلزم التنسيق مع أصحاب المباني في المنازل.

ومن أجل تنفيذ البرنامج أيضًا، ستوافق السلطات الحكومية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي خطط قصيرة المدىلمدة ثلاث سنوات موزعة حسب السنة. لن تكون الموافقة مع المالكين مطلوبة عند إجراء تغييرات على هذه الخطة على الأسس المنصوص عليها في ().

القانون الاتحادي المؤرخ 29 يوليو 2017 N 258-FZ "بشأن تعديلات المادتين 154 و 156 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي والمادة 12 من القانون الاتحادي" "بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" الاتحاد الروسي."

قبلت مجلس الدوما 19 يوليو 2017، تمت الموافقة عليه من قبل مجلس الاتحاد في 25 يوليو 2017، يحق لأصحاب المنازل تغيير الإجراء العام لتحديد تكاليف المرافق.

تم تحسين إجراءات حساب مبلغ الدفع مقابل الماء البارد والساخن والتخلص من مياه الصرف الصحي والكهرباء المستهلكة لصيانة واستخدام الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

حاليًا، تتم الموافقة على مبلغ الرسوم وفقًا لمعايير الاستهلاك التي وضعتها الوكالات الحكومية الإقليمية. هناك استثناء لهذه القاعدة إذا كان المنزل مجهزًا بنظام آلي لقياس المعلومات لحساب استهلاك موارد / خدمات المرافق. في هذه الحالة، يتم تحديد مبلغ النفقات لدفع ثمن الموارد/الخدمات بناءً على قراءات هذا النظام المحاسبي، مع مراعاة إمكانية أخذ القراءات في وقت واحد.

الاستثناء الآخر هو حق الاجتماع العام للمالكين في أن يحدد بقراره مقدار الموارد المستهلكة وفقًا لقراءات عداد المنزل المشترك (الجماعي). وقد ثبت كيفية توزيع هذه التكاليف بين أصحاب المباني.

إذا تغير المعيار الإقليمي أعلاه والتعريفة الخاصة بموارد المرافق المقابلة، فسيتم تنفيذ التغيير في مبلغ الرسوم في مثل هذه الحالات تلقائيًا (دون موافقة الاجتماع).

القانون الاتحادي المؤرخ 29 يوليو 2017 N 258-FZ "بشأن تعديلات المادتين 154 و 156 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي والمادة 12 من القانون الاتحادي "بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" الاتحاد الروسي"

المادة 1

أدخل في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (التشريع المجمع للاتحاد الروسي، 2005، رقم 1، المادة 14؛ 2008، رقم 30، المادة 3616؛ 2010، رقم 31، المادة 4206؛ 2011، رقم 50، المادة 7359، رقم 27، المادة 3596؛ 2014، المادة 4200؛

1) في المادة 154:

أ) تنص الفقرة (2) من الباب الأول على النحو التالي:

"2) دفع تكاليف صيانة المباني السكنية، بما في ذلك رسوم الخدمات، والعمل على إدارة مبنى سكني، والصيانة والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وكذلك مقابل الماء البارد والماء الساخن والطاقة الكهربائية المستهلكة أثناء استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، للتخلص من مياه الصرف الصحي بغرض الحفاظ على الملكية المشتركة في مبنى سكني (يشار إليها فيما يلي أيضًا بالموارد المجتمعية المستهلكة أثناء استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني). يتم إجراء الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على نفقة مالك المساكن؛"؛).

ب) في الفقرة 1 من الجزء 2، يتم استبدال عبارة "الماء البارد، والماء الساخن، والطاقة الكهربائية المستهلكة أثناء صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وكذلك للتخلص من مياه الصرف الصحي لأغراض الصيانة" بالعبارة "موارد المرافق المستهلكة أثناء الاستخدام والصيانة"؛

ج) في الجزء 5، يتم استبدال عبارة "الماء البارد، والماء الساخن، والطاقة الكهربائية المستهلكة أثناء صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وكذلك للتخلص من مياه الصرف الصحي لأغراض الصيانة" بعبارة "موارد المرافق" المستهلكة أثناء الاستخدام والصيانة"؛

2) في المادة 156:

أ) يتم استكمال الجزء 7 بعد كلمة "الكود" بالعبارة "باستثناء مبلغ النفقات الذي يتم تحديده وفقًا للجزء 9.2 من هذه المادة"؛

ب) ينبغي ذكر الجزء 9.1 على النحو التالي:

"9-1 يشمل دفع تكاليف صيانة المباني السكنية دفع تكاليف موارد المرافق التي يتم استهلاكها أثناء استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، شريطة أن توفر ميزات تصميم المبنى السكني إمكانية استهلاك النوع المقابل من موارد المرافق أثناء الحفاظ على الممتلكات المشتركة، ويتم تحديدها وفقًا للإجراءات التي تحددها الحكومة

الاتحاد الروسي.";

ج) ينبغي ذكر الجزء 9.2 على النحو التالي:

"9.2. يتم تحديد مبلغ نفقات المواطنين والمنظمات كجزء من دفع تكاليف صيانة المباني السكنية في مبنى سكني لدفع تكاليف موارد المرافق المستهلكة أثناء استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بحضور جهاز قياس جماعي (منزل مشترك) على أساس معيار الاستهلاك

النوع المقابل من الموارد المجتمعية المستهلكة أثناء استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والذي تمت الموافقة عليه من قبل سلطات الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي بالطريقة التي حددتها حكومة الاتحاد الروسي، بالتعريفات المحددة من قبل سلطات الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، مع إعادة حساب مبلغ هذه النفقات بناءً على قراءات جهاز القياس الجماعي (المنزل المشترك) بالطريقة التي حددتها حكومة الاتحاد الروسي. الاستثناءات هي

حالة تجهيز مبنى سكني بنظام قياس معلومات آلي لحساب استهلاك موارد المرافق والمرافق العامة، حيث يتم دفع مبلغ نفقات المواطنين والمنظمات كجزء من رسوم صيانة المباني السكنية في مبنى سكني لموارد المرافق المستهلكة خلال

يتم تحديد استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بناءً على قراءات هذا النظام المحاسبي، بشرط أن يضمن هذا النظام المحاسبي إمكانية أخذ القراءات في وقت واحد، وكذلك الحالات التي يتم فيها اتخاذ القرار في اجتماع عام للمالكين المباني في مبنى سكني لتحديد مقدار نفقات المواطنين والمنظمات كجزء من رسوم صيانة المباني السكنية في مبنى سكني لدفع تكاليف موارد المرافق المستهلكة أثناء استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني:

1) على أساس متوسط ​​\u200b\u200bالاستهلاك الشهري لموارد المرافق المستهلكة أثناء استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، مع إعادة حساب مبلغ هذه النفقات بناءً على قراءات جهاز القياس الجماعي (المنزل المشترك) بالطريقة المحددة من قبل حكومة الاتحاد الروسي؛

2) بناءً على حجم استهلاك موارد المرافق، التي تحددها قراءات العداد الجماعي (المنزل المشترك)، وفقًا للتعريفات التي تحددها سلطات الدولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي."؛

د) أضف الجزء 9.3 بالمحتوى التالي:

"9.3. في حالة عدم وجود جهاز قياس جماعي (مبنى مشترك)، مقدار نفقات المواطنين والمنظمات كجزء من الدفع لصيانة المباني السكنية في مبنى سكني لدفع تكاليف موارد المرافق المستهلكة أثناء الاستخدام والصيانة يتم تحديد الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس معيار الاستهلاك

النوع المقابل من الموارد المجتمعية المستهلكة أثناء استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والذي تمت الموافقة عليه من قبل سلطات الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي بالطريقة التي حددتها حكومة الاتحاد الروسي، بالتعريفات الجمركية أنشأتها سلطات الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي."

المادة 2

في الجزء 10 من المادة 12 من القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 N 176-FZ "بشأن التعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي، 2015، ن) 27، المادة 3967؛ 2016، ن 1، المادة 24؛ رقم 1903، رقم 1، المادة 27) تحذف عبارة "الطاقة الحرارية" وتضاف الجملة التالية: "قرار الجمعية العمومية لأصحابها "لا يلزم أيضًا وجود مباني في مبنى سكني في حالة حدوث تغيير." مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية عند تغيير مبلغ نفقات المواطنين والمنظمات كجزء من الدفع مقابل صيانة المباني السكنية في مبنى سكني. مبنى سكني لدفع ثمن الطقس البارد

في 30 يوليو، دخلت النسخة الجديدة من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ. وتوضح التعديلات إجراءات إدارة المباني السكنية وإجراء الإصلاحات الكبرى فيها، وتحدد قواعد دفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الكبرى من قبل أصحاب المباني غير السكنية.

في 30 يوليو، دخلت أيضًا التعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، التي أدخلها القانون الاتحادي رقم 257-FZ بتاريخ 29 يوليو 2017، حيز التنفيذ.

التعديلات الفنية

بعض التغييرات ذات طبيعة فنية. على سبيل المثال، تم نقل الشرط الذي يقضي باتخاذ قرارات في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن اختيار الشخص المصرح له بفتح حساب خاص وتنفيذ المعاملات بالأموال الموجودة فيه، من البند 1.1-1 إلى البند 1.1 من الفن. 44 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. تشمل التقنية أيضًا تعديلات على الفن. 45 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. ويوضحون أنه عند عقد اجتماع عام، من الضروري الاسترشاد بالرمز بأكمله، وليس مجرد مقالة محددة. وفي الوقت نفسه، في الفن. ينص 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على إجراء إصلاحات كبيرة فيما يتعلق بجميع الممتلكات المشتركة لمبنى سكني. قبل ذلك، قيل أنه تم إجراء إصلاح كبير للمبنى السكني، مما أدى إلى خلافات حول ما يجب إصلاحه بالضبط. توضح المادة نفسها أن الالتزام بدفع نفقات الإصلاحات الرئيسية لا ينبغي أن يمتد إلى الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي أو الكيان البلدي الذي هو المالك السابق للمباني في مبنى سكني.

مسؤوليات السلطات الإقليمية وبرامج تحسين رأس المال الإقليمية

وفي الوقت نفسه، تم التوضيح أنه بسبب العرقلة لا يجوز تقليص قائمة الأعمال أو الخدمات المخطط لها. ولكن بعد القضاء على الظروف المذكورة أعلاه، سُمح للسلطات المحلية بإدخال التغييرات المقابلة في برنامج الإصلاح الإقليمي. وسيكون بإمكانهم الآن أيضًا وضع خطط قصيرة المدى لتنفيذه، بالإضافة إلى برنامج الإصلاح الإقليمي الذي يستمر ثلاث سنوات، إذا نص التشريع الإقليمي على ذلك. ستحتاج مثل هذه الخطط قصيرة المدى إلى تضمين تغييرات في حجم الإصلاحات الرئيسية للتخلص من عواقب الحوادث، حالات طارئةطبيعية أو من صنع الإنسان.

عدادات من المساهمات للإصلاحات الكبرى

تعديل آخر يوفر الفرصة، على حساب صندوق الإصلاحات الرأسمالية، لتركيب أنظمة معلومات وقياس آلية للمحاسبة عن استهلاك موارد المرافق والمرافق العامة - العدادات. تم إجراء التعديلات المقابلة على الفقرة 2 من الفن. 166 قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

دفع الاشتراكات من قبل أصحاب المباني غير السكنية

وفي الوقت نفسه، يتم توضيح قواعد دفع مساهمات الإصلاحات الكبرى من قبل أصحاب المباني غير السكنية. سيتم إرسال مستندات الدفع إليهم، والتي ستحتوي على حساب مبلغ المساهمة للإصلاحات الرئيسية القادمة تقويم سنويمرة واحدة فقط - في بداية العام. ولكن يمكن دفع مثل هذه الفاتورة إما دفعة واحدة أو على أقساط شهرية متساوية على مدار العام. الشيء الرئيسي هو الامتثال المواعيد النهائية. إذا كان المالك المباني غير السكنيةهو كيان قانوني، ويتم الوعد بتسليم مستند الدفع إليه على عنوان (موقع) دائم الهيئة التنفيذيةكيان قانوني (في حالة عدم وجود هيئة أو شخص آخر له الحق في التصرف نيابة عن الكيان القانوني دون توكيل).

ابتكارات للمشغلين الإقليميين

هناك ابتكارات لأصحاب الحسابات الخاصة لجمع المساهمات للإصلاحات الكبرى - المشغلين الإقليميين. وفقا للنسخة الجديدة من الفن. 173 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، سيتعين عليهم إخطار أصحابها في غضون 5 أيام من وجود الديون والحاجة إلى سدادها. إذا لم يتم سداد الدين خلال شهرين، فإن الشخص الذي يدير المبنى السكني ملزم بعقد اجتماع عام للمالكين، وفي هذا الاجتماع يقرر ما يجب فعله بالديون. بالإضافة إلى ذلك، سيتمكن أصحاب الحسابات الخاصة من شطب الأموال منهم لتنفيذ قرارات المحكمة، وكذلك إعادة الودائع الخاطئة. في السابق، لم تكن هناك مثل هذه الفرص.

كما ينص القانون الاتحادي رقم 257-FZ على أنه في حالة تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب مشغل إقليمي، يجب على المالكين تحديد البيانات التالية أو الموافقة عليها:

• قائمة الخدمات و (أو) أعمال الإصلاح الرئيسية؛
• الحد الأقصى للتكلفة المسموح بها للخدمات و (أو) الإصلاحات الرئيسية؛
• الشخص المصرح له، نيابة عن جميع أصحاب المباني في مبنى سكني، بالمشاركة في قبول الخدمات المقدمة و (أو) أعمال الإصلاح الرئيسية المنجزة، بما في ذلك التوقيع على الأفعال ذات الصلة.

ويجب أن تتم الموافقة على ذلك من قبل المالكين الذين يقررون إنشاء صندوق إصلاح رأسمالي في حساب خاص دون إشراك مشغل إقليمي.

متطلبات الترخيص لشركات الإدارة

التعديل الأخير الذي يجب تسليط الضوء عليه يتعلق بمتطلبات الترخيص لشركات الإدارة. في الطبعة الجديدة من الفن. 193 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ينص على أنه يجب أن يحمل شهادة التأهيل:

• الهيئة التنفيذية الوحيدة لكيان قانوني؛
• رئيس كيان قانوني أو فرعه أو رجل أعمال فردي يدير مبنى سكنيا؛
• وفي حالة إبرام اتفاقية بشأن نقل صلاحيات الهيئة التنفيذية الوحيدة - من الهيئة التنفيذية الوحيدة للكيان القانوني أو رجل الأعمال الفردي الذي تم نقل هذه الصلاحيات إليه.

في 1 يناير 2017، دخلت النسخة الجديدة من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ. تتعلق التغييرات بإدخال سجل الدولة الموحد الجديد للعقارات والإجراء الجديد لتسجيل حقوق الدولة. وبالإضافة إلى ذلك، تم توفير إجراء جديد لأنشطة تعاونيات بناء المساكن.

دخل قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ منذ 1 يناير 2017 في طبعة جديدة. أدخلت ثلاثة قوانين تعديلات عليها دفعة واحدة:

1. القانون الاتحادي الصادر في 3 يوليو 2016 رقم 304-FZ,
2. القانون الاتحادي الصادر في 3 يوليو 2016 رقم 361-FZ،
3. القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ.

سجل الدولة الموحد للعقارات

طبعة جديدة المادة 18 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسيينص على أن الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى في المباني السكنية تخضع لتسجيل الدولة في الحالات المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي والقوانين الفيدرالية الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، تمت إضافة إشارة إلى سجل USRN الجديد.

تعاونيات الإسكان والبناء

لقد تغيرت الطبعة المادة 123.2 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تمت إضافة قواعد إليه تنص على وجوب ممارسة الرقابة على امتثال تعاونيات الإسكان والبناء للمتطلبات المنصوص عليها في الجزء 1 المادة 123.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسيمتطلبات وضع المعلومات والوثائق. وبالإضافة إلى ذلك، تمت إضافة عدة بنود جديدة إلى هذه المادة تحدد إجراءات إشراف الدولة على أنشطة تعاونيات بناء المساكن. وعلى وجه الخصوص، يُسمح للهيئات المعتمدة بما يلي:

• تلقي، بطريقة تفاعل المعلومات بين الإدارات، من الهيئة التنفيذية الفيدرالية التي تمارس وظائف الرقابة والإشراف على الامتثال للتشريعات المتعلقة بالضرائب والرسوم، مقتطفًا من سجل الولاية الموحد الكيانات القانونية;
• الحصول، بطريقة تفاعل المعلومات بين الإدارات، من سلطة تسجيل الحقوق على الوثائق والمعلومات اللازمة لمراقبة أنشطة تعاونية بناء المساكن المتعلقة بجذب مالالمواطنين؛
• تلقي البيانات من تعاونية بناء المساكن والأشخاص الآخرين الذين أبرمت معهم هذه التعاونية اتفاقيات تتعلق ببناء مبنى سكني؛
• تلقي تقارير ربع سنوية من تعاونية بناء المساكن عن أنشطة تعاونية بناء المساكن المتعلقة بجمع الأموال من المواطنين لبناء مبنى سكني من قبل تعاونية بناء المساكن؛
• اتخاذ التدابير اللازمة لإخضاع تعاونيات الإسكان والبناء (مسؤوليها) للمسؤولية التي تحددها القوانين الفيدرالية وتشريعات الاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية؛
• إرسال المواد المتعلقة بانتهاكات المتطلبات الإلزامية إلى وكالات إنفاذ القانون لحل مشكلات رفع الدعاوى الجنائية على أساس الجرائم.