اتفاقية الشراء والبيع أثناء الخصخصة، قانون الأعمال. عقود بيع المباني غير السكنية
4.اتفاقية الشراء والبيع أثناء الخصخصة
ينتهي الإجراء الكامل لخصخصة ممتلكات الدولة والبلدية (المؤسسة والوحدة الهيكلية والأصول الملموسة وغير الملموسة) بتنفيذ اتفاقية الشراء والبيع وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي وقانون "الخصخصة". العقد يحددمعلومات عن البائع، المشتري، اسم كائن الخصخصة وموقعه، تكوين وقيمة الممتلكات المخصخصة، شروط تأجير (استخدام) قطعة الأرض، عدد أسهم الشركة المساهمة المفتوحة ; فئتها (نوعها) وتكلفتها؛ إجراءات نقل الممتلكات المخصخصة إلى ملكية المشتري؛ والتزامات المشتري فيما يتعلق باستخدامه؛ الاستثمار و (أو) الظروف الاجتماعية التي بموجبها حصل المشتري على العقار المحدد؛ إجراءات تأكيد المشتري للامتثال لهذه الشروط؛ طرق ضمان الاستثمار و (أو) الظروف الاجتماعية، بما في ذلك ضمانات تنفيذها؛ الإجراء الخاص بالمشتري لممارسة حق الملكية والحق في استخدام العقار المحدد حتى نقل ملكية العقار إليه؛ الشروط الأخرى التي يحددها الطرفان في مثل هذا الاتفاق بالاتفاق المتبادل.
يجب أن يكون لجميع التزامات المشتري فيما يتعلق بموضوع الخصخصة موعد نهائي للوفاء بها وتقدير للتكلفة.
ينتقل حق ملكية ممتلكات الدولة أو البلدية من المالك إلى المشترين بالطريقة التي يحددها التشريع الحالي واتفاقية الشراء والبيع (المواد 549-566 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
تخضع اتفاقية بيع المؤسسة لتسجيل الدولة وتعتبر مبرمة منذ لحظة هذا التسجيل (البند 3 من المادة 560 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
اتفاقية الشراء المسجلة هي الوثيقة التي تثبت ملكية المشتري. ومع ذلك، فمن غير القانوني والمستحسن في جميع الحالات تأكيد الملكية من خلال اتفاقية الشراء والبيع. ومن المستحسن، على أساس اتفاقية بيع وشراء مسجلة، أن تصدر الهيئة التي تسجل الاتفاقية شهادة ملكية للمشتري، المالك. مثل هذا الإجراء لا ينص عليه القانون. ومع ذلك، في الممارسة العملية، تصدر صناديق الملكية شهادات ملكية تلك الشركات التي تم تسجيل عمليات الشراء والبيع لديها.
هناك حالات تم فيها إثبات حقيقة الخصخصة من قبل محكمة تحكيم خلافًا لرأي الهيئات التي تقوم بالخصخصة. ورفض الأخير إصدار شهادات الملكية. وأشاروا في الوقت نفسه إلى عدم وجود تعليمات في التشريع بشأن إصدار وإجراءات إصدار مثل هذه الوثيقة. هذه الملاحظة عادلة تماما. علاوة على ذلك، ونظرًا لنفس الظروف، لا يحق لمحكمة التحكيم إلزام الجهة المختصة بإصدار شهادة الملكية.
وفي الوقت نفسه، الفن. ينص 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي على تسجيل الدولة لنقل حقوق ملكية العقارات، والقانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" بتاريخ 21 يوليو 1997 1 بموجب هذا القانون تخضع الحقوق العقارية والمعاملات معها للتسجيل في سجل الدولة الموحد من قبل مؤسسة العدل لتسجيل الحقوق العقارية والمعاملات معها مع إصدار شهادة تسجيل الدولة. من الحقوق. هذه، بالطبع، ليست شهادة ملكية، ولكنها وثيقة كافية لها.
يتم نقل العقارات من قبل البائع وقبولها من قبل المشتري بموجب سند نقل أو مستند نقل آخر موقع من الطرفين (المادة 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يتم نقل المؤسسة من قبل البائع إلى المشتري بموجب سند نقل يشير إلى بيانات حول تكوين المؤسسة وإخطار الدائنين بشأن بيع المؤسسة. تعتبر المؤسسة منقولة إلى المشتري من يوم توقيع الطرفين على سند النقل. من هذه اللحظة فصاعدًا، ينتقل خطر الوفاة العرضية أو الضرر العرضي للممتلكات المنقولة كجزء من المؤسسة إلى المشتري (المادة 563 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
تنتقل ملكية المؤسسة إلى المشتري من لحظة تسجيل الدولة لهذا الحق (المادة 564 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
لا يحتوي التشريع المتعلق بخصخصة ممتلكات الدولة والقانون المدني للاتحاد الروسي على قواعد محددة تحدد من وفي أي إطار زمني يجب عليه تنفيذ اتفاقية شراء وبيع العقارات. الاستثناء هو الإجراء والتوقيت الخاص بإبرام اتفاقية الشراء والبيع للمؤسسات بناءً على نتائج المزاد أو المنافسة.
وفقًا للوائح المؤقتة بشأن خصخصة المؤسسات الحكومية والبلدية في مزاد أو منافسة، يتم توقيع اتفاقية الشراء والبيع في غضون ما لا يزيد عن 30 يومًا تقويميًا من لحظة توقيع الأطراف على البروتوكول الخاص بنتائج المزاد أو المنافسة .
من الفقرة 1 من الفن. 28 من قانون "خصخصة المؤسسات" يمكن أن نستنتج أن الصندوق، بصفته بائع الممتلكات، ملزم بإبرام اتفاقية شراء وبيع. إذا تهرب البائع من إبرام اتفاق أو رفض القيام بذلك، كان للمشتري الحق في تقديم طلب لإجباره على إبرام اتفاق في محكمة عامة أو محكمة تحكيم.
أما بالنسبة لشراء وبيع مؤسسة، فإن القانون المدني للاتحاد الروسي ينص فقط على أن إعداد المؤسسة للنقل، بما في ذلك إعداد وتقديم قانون النقل للتوقيع، يقع على عاتق البائع ويتم تنفيذه على نفقته ما لم ينص على خلاف ذلك (المادة 563).
في الفن. تنص المادة 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه عندما يتهرب أحد الطرفين من تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات، يحق للمحكمة، بناءً على طلب الطرف الآخر، اتخاذ قرار بشأن تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات نقل الملكية. ويلتزم الطرف الآخر بالتعويض عن الخسائر الناجمة عن التأخير في التسجيل.
وينص القانون على أنه إذا تم تنفيذ الخصخصة بشكل ينتهك الإجراءات المعمول بها، يجوز تقديم مطالبات لإنهاء عقود البيع. يوفر القانون أيضًا قائمة بأسباب إعلان المعاملات غير صالحة.
"غير صالح" يعني معاملة لا تتوافق مع القانون. إذا تم الاعتراف به على هذا النحو، فإنه لا يؤدي إلى عواقب قانونية من لحظة إبرامه. يلتزم كل طرف بإعادة كل ما حصل عليه بموجب المعاملة إلى الطرف الآخر، ما لم ينص القانون المدني أو القوانين التشريعية الأخرى على خلاف ذلك.
على العكس من ذلك، يعني إنهاء العقد أن العقد قد تم إبرامه بشكل قانوني، وحقيقة إنهاءه تنتهي بالالتزامات في المستقبل فقط. إذا كان من الممكن إعلان بطلان اتفاقية (معاملة) أثناء الخصخصة في المحكمة فقط، فيمكن للأطراف نفسها إنهاء الاتفاقية. وإذا لم يكن هناك اتفاق بينهما، يتم رفع الدعوى إلى المحكمة.
قائمة أسباب الاعتراف باتفاقيات الخصخصة (المعاملات) على أنها غير صالحة، المنصوص عليها في الفن. 29 من قانون خصخصة أملاك الدولة ليست شاملة.
أسباب الاعتراف بمعاملات الخصخصة لممتلكات الدولة أو البلدية على أنها غير صالحة هي:
1) انتهاك التشريعات والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى التي تحدد إجراءات خصخصة ممتلكات الدولة أو البلدية ؛
2) الاستحواذ على الممتلكات المخصخصة من قبل شخص ليس له الحق في القيام بذلك؛
3) استخدام وسائل الدفع غير القانونية أثناء الخصخصة؛
5) وجود اتفاق بين البائع والمشتري، بما في ذلك التقليل من سعر هذا العقار.
5) تزويد المشتري بالمزايا والمزايا على المشترين الآخرين؛
6) الأسباب الأخرى المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
ويمكن اعتبار المخالفة الجسيمة لإجراءات الخصخصة إدراجها في برنامج الخصخصة أو طرحها للمنافسة أو المزاد العلني للمؤسسات المستأجرة من القوى العاملة.
ذكرت الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي، في القرار رقم 13 المؤرخ 17 سبتمبر 1992، بشكل مباشر أنه ينبغي الإعلان عن قرارات الهيئات الحكومية التي تلزم شركات الإيجار في مثل هذه الحالات بالمشاركة في المسابقات (المزادات) على أساس عام غير صالح.
كما يحدد قانون الخصخصة دائرة الأشخاص الذين يحق لهم التقدم إلى المحاكم بطلب إبطال معاملات الخصخصة. من بينها، على وجه الخصوص، لم يتم تسمية البائعين والمشترين فحسب، بل تم أيضًا تسمية لجان إدارة الممتلكات المقابلة والمدعي العام. بموجب الفن. 3 من قانون إجراءات التحكيم، قد يكون المدعون في مثل هذه الحالات أيضًا أشخاصًا يعتبرون أن حقوقهم ومصالحهم المشروعة قد انتهكت.
اتفاقية شراء وبيع قياسية لقطعة أرض أثناء خصخصة المؤسسات الحكومية والبلدية والتوسع والبناء الإضافي لهذه المؤسسات، بالإضافة إلى توفيرها للمواطنين وجمعياتهم للأنشطة التجارية (تمت الموافقة عليها من قبل Roskomzem N 5-10/2125 08/) 10/1992، لجنة ممتلكات الدولة في الاتحاد الروسي N PM- 9/5132 08/11/1992) (مسجل لدى وزارة العدل في الاتحاد الروسي بتاريخ 25/08/1992 N 44)
رقم التسجيل. _________
من "______" ____________ 19__
طلب
إلى العقد القياسي
شراء وبيع الأراضي
طلب __________________________________________________ (الاستحواذ على الملكية) ___________________________________ قطعة أرض في _____________________________________ (هيئة مرخصة من قبل مجلس نواب الشعب المحلي _______________________________________ للعمل كبائع لقطع الأراضي) مقدم الطلب: ____________________________________ (اسم المنظمة - كيانها القانوني و _______________________________________ العنوان ؛ الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي للمواطن وعنوانه وجواز السفر ______________________________________ البيانات) الحساب الشخصي الحالي لمقدم الطلب N ________________________________________ _______________________________________ تفاصيل البنك: _____________________________________________ أطلب __________________________________________________________ (البيع بملكية) قطعة أرض بمساحة ____ __________________، (الكمية) (الوحدات. القياسات) يقع _______________________________________ (موقع قطعة الأرض، _______________________________________ تكوين الأرض) حسب المخطط الظرفي المرفق. مقدم الطلب: ____________________________________ ______________ (الاسم الكامل، منصب الممثل (التوقيع) لكيان قانوني؛ الاسم الكامل للمواطن)
تحدد اتفاقية الشراء والبيع معلومات حول البائع والمشتري واسم كائن الخصخصة وموقعه وتكوين وتكلفة الممتلكات المخصخصة وشروط إيجار (استخدام) قطعة الأرض وعدد أسهم الملكية. الشركة المساهمة المفتوحة؛ فئتها (نوعها) وتكلفتها؛ إجراءات نقل الممتلكات المخصخصة إلى ملكية المشتري؛ والتزامات المشتري فيما يتعلق باستخدامه؛ الاستثمار و (أو) الظروف الاجتماعية التي بموجبها حصل المشتري على العقار المحدد؛ إجراءات تأكيد المشتري للامتثال لهذه الشروط؛ طرق ضمان الاستثمار و (أو) الظروف الاجتماعية؛ الإجراء الخاص بالمشتري لممارسة حق الملكية والحق في استخدام العقار المحدد حتى نقل ملكية العقار إليه؛ الشروط الأخرى التي يحددها الطرفان في مثل هذا الاتفاق بالاتفاق المتبادل.
ينتقل حق ملكية ممتلكات الدولة أو البلدية من المالك إلى المشترين بالطريقة التي يحددها التشريع الحالي واتفاقية الشراء والبيع (المواد 549-566 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
اتفاقية الشراء المسجلة هي الوثيقة التي تثبت ملكية المشتري. ولكن من الناحية العملية، تصدر صناديق الملكية أيضًا شهادات ملكية تلك الشركات التي تم تسجيل عمليات الشراء والبيع لديها.
أما بالنسبة لشراء وبيع مؤسسة، فإن القانون المدني للاتحاد الروسي ينص فقط على أن إعداد المؤسسة للنقل، بما في ذلك إعداد وتقديم قانون النقل للتوقيع، يقع على عاتق البائع ويتم تنفيذه على نفقته ما لم ينص على خلاف ذلك (المادة .
ينتقل حق ملكية ممتلكات الدولة أو البلدية من المالك إلى المشترين بالطريقة التي يحددها التشريع الحالي واتفاقية الشراء والبيع (المادة 10). 549-566 القانون المدني للاتحاد الروسي). اتفاقية الشراء المسجلة هي الوثيقة التي تثبت ملكية المشتري.
ولكن من الناحية العملية، تصدر صناديق الملكية أيضًا شهادات ملكية تلك الشركات التي تم تسجيل عمليات الشراء والبيع لديها.
إجراءات تسجيل معاملات الخصخصة
الأطراف في مثل هذه الاتفاقية هم مشترو ممتلكات الدولة والبلدية والهيئات الحكومية (هيئات الحكم الذاتي المحلية) المرخص لها نيابة عن الكيانات القانونية العامة بممارسة حقوق المالك في عملية الخصخصة (Rosimushchestvo، وزارة الملكية في UR، قسم علاقات الملكية في المدينة).إيجيفسك). يمكن أن يكون مشترو ممتلكات الدولة والبلدية أي أفراد وكيانات قانونية، باستثناء المؤسسات الحكومية والبلدية الوحدوية، ومؤسسات الدولة والبلدية، وكذلك الكيانات القانونية التي حصة الاتحاد الروسي في رأس مالها المصرح به، والكيانات المكونة لروسيا الاتحاد والبلديات تتجاوز 25 بالمائة (المادة 5 من القانون)
أو الشراء والبيع أثناء الخصخصة
هناك حالات تم فيها إثبات حقيقة الخصخصة من قبل محكمة تحكيم خلافًا لرأي الهيئات التي تقوم بالخصخصة. ورفض الأخير إصدار شهادات الملكية. وأشاروا في الوقت نفسه إلى عدم وجود تعليمات في التشريع بشأن إصدار وإجراءات إصدار مثل هذه الوثيقة.هذه الملاحظة عادلة تماما.
علاوة على ذلك، ونظرًا لنفس الظروف، لا يحق لمحكمة التحكيم إلزام الجهة المختصة بإصدار شهادة الملكية.
في حالة إبرام اتفاقيات الشراء والبيع بموجب التزامات الاستثمار، يجوز أن تتضمن هذه الاتفاقيات شروطًا لمنع حدوث دين ضريبي والوفاء بالالتزامات ضمن الشروط المحددة في الاتفاقية.
الموافقة على خصخصة المباني السكنية لأفراد أسرة المستأجر البالغين، وكذلك المواطنين الآخرين الذين، وفقًا للقانون، يحتفظون بحقوق متساوية في ملكية واستخدام هذه المباني السكنية مع المستأجر.
عقد قياسي لشراء وبيع قطعة أرض أثناء خصخصة المؤسسات الحكومية والبلدية، والتوسع والبناء الإضافي لهذه المؤسسات، بالإضافة إلى توفيرها للمواطنين وجمعياتهم للأنشطة التجارية - (تمت الموافقة عليه)
8. سيتم حل جميع النزاعات والخلافات التي قد تنشأ عن هذه الاتفاقية، كلما أمكن ذلك، من خلال المفاوضات بين الطرفين، وإذا كان من المستحيل حل النزاعات من خلال المفاوضات، فسيقوم الطرفان بتقديمها إلى محكمة أو محكمة تحكيم.2. الشوارع والطرق والممرات بخطوط البناء الحمراء والمباني القائمة مع الإشارة إلى عدد الطوابق والشبكات الهندسية وهياكل إمدادات المياه والصرف الصحي والحرارة والغاز وإمدادات الطاقة ومرافق الاتصالات مع الإشارة إلى الأقطار وقيم الضغط والجهد والسكك الحديدية وطرق الوصول وطرق النقل عبر خطوط الأنابيب.
الاتفاقية رقم _____
شراء وبيع كائن الخصخصة
موسكو _______ 20____
صندوق عقارات موسكو، المشار إليه فيما يلي باسم "البائع"، ويمثله رئيس الصندوق ________________، الذي يعمل على أساس اللوائح الخاصة بصندوق عقارات موسكو، من ناحية، وإيفان إيفانوفيتش إيفانوف، المشار إليه فيما يلي باسم من ناحية أخرى، أبرم "المشتري" (جواز السفر _____________________________)، الذي يتصرف بالنيابة عنه، هذه الاتفاقية على النحو التالي:
I. أحكام عامة
عند إبرام هذه الاتفاقية، يسترشد الطرفان بالقانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن خصخصة ممتلكات الدولة ومبادئ خصخصة الممتلكات البلدية في الاتحاد الروسي" بتاريخ 21 يوليو 1997، والقانون المدني لروسيا الاتحادية الاتحاد واللوائح الأخرى التي تحكم عملية الخصخصة، بالإضافة إلى بروتوكول لجنة المناقصات بتاريخ ___________ برقم ___.
ثانيا. موضوع الاتفاقية
2.1. يتعهد "البائع" بنقل الملكية، ويتعهد "المشتري" بقبول ودفع ثمن واستكمال البناء ووضعه موضع التنفيذ بالشروط وفي الحدود الزمنية التي تحددها هذه الاتفاقية، موضوع الخصخصة الذي حصل عليه من خلال المنافسة - مباني للاستخدام المجاني، باستثناء الإنتاج، مملوكة للاتحاد الموضوع.
2.2. موقع كائن الخصخصة: موسكو، شارع أوكراينايا، الإصدار 1، المنطقة الإدارية الجنوبية الغربية.
2.3. التكوين: مباني مدمجة وملحقة في الطابق الأول من مبنى سكني مكون من 10 إلى 14 طابقًا من سلسلة P55؛ المساحة الإجمالية 220 متر مربع (المساحة الإجمالية محددة حسب المشروع وتحسب حسب الأبعاد المحورية). جاهزية بناء المنشأة: تم الانتهاء من أعمال البناء والتركيب بالكامل، باستثناء التشطيبات الداخلية، وتركيب أنظمة الإنذار، وتم وضع الشبكات في الموقع.
2.4. تم تحديد تكلفة مشروع البناء غير المكتمل وفقًا لقرار لجنة المنافسة (البروتوكول رقم __ بتاريخ __________) ويصل إلى ___________ روبل.
2.5. للحصول على الحق في استخدام قطعة الأرض في إطار كائن الخصخصة، يلتزم "المشتري" بإبرام اتفاقية مع الهيئة المعتمدة لمدينة موسكو.
2.6. يتلقى "المشتري" وثائق التصميم والتقدير من الإدارة الإقليمية لبناء العاصمة.
2.7. الكائن الذي تمت خصخصته ليس موضوع دين ولم يتم حجزه اعتبارًا من تاريخ إبرام هذه الاتفاقية.
ثالثا. إجراءات التسوية والدفع بموجب الاتفاقية
3.1. يجب دفع ثمن مشروع البناء غير المكتمل الذي تم شراؤه من خلال المنافسة على أقساط والدفع خلال الحدود الزمنية التي تحددها هذه الاتفاقية.
3.1.1. خلال 10 أيام مصرفية من تاريخ إبرام هذه الاتفاقية، يجب على "المشتري" دفع 50% من الدفعة المحددة لمشروع البناء غير المكتمل. مع الأخذ في الاعتبار الأموال المودعة مسبقًا بمبلغ ____________ روبل، يجب تحويل __ روبل.
3.1.2. أما المبلغ المتبقي، أي ما يعادل ______________ دولار أمريكي، ولكن لا يقل عن ___ روبل، فيجب دفعه خلال 6 أشهر من تاريخ إبرام هذه الاتفاقية على أقساط شهرية متساوية.
يعتبر اليوم الذي يتم فيه استلام الأموال في الحساب البنكي للبائع هو يوم الدفع.
3.1.3. يتم الدفع بالروبل بسعر الصرف الرسمي (للبنك المركزي للاتحاد الروسي) للروبل مقابل الدولار الأمريكي، السائد في يوم تحويل الأموال من حساب المشتري.
3.2. يُمنح "المشتري" الحق في سداد الدفعة مبكرًا.
3.3. في حالة مخالفة المواعيد المحددة لتحويل الأموال المحددة في الفقرات. 3.1.1. و3.1.2. بموجب هذه الاتفاقية، يدفع "المشتري" إلى "البائع" غرامة قدرها 0.7% من مبلغ السداد عن كل يوم تأخير. دفع الغرامة لا يعفي المشتري من التزاماته.
3.4. في حالة الفشل في استلام المبلغ المحدد في البند 3.1.1 إلى الحساب البنكي للبائع. من هذه الاتفاقية، في غضون 30 يومًا من تاريخ توقيع الاتفاقية (بدون مستندات تؤكد الدفع)، أو مبلغ الدفع بالكامل المحدد بموجب البند 3.1.2. من هذه الاتفاقية، خلال 6 أشهر من تاريخ توقيع الاتفاقية (بدون مستندات تؤكد الدفع)، يتم إنهاء هذه الاتفاقية بالطريقة المنصوص عليها في القانون، ولا يتم إرجاع مبلغ الوديعة التي دفعها "المشتري".
رابعا. التزامات الأطراف
4.1. "البائع" ملزم بما يلي:
4.1.1. تنفيذ وإصدار شهادة مؤقتة لـ "المشتري" تؤكد ملكيته لمشروع البناء غير المكتمل وفقاً للبند 5.1. من هذه الاتفاقية وشهادة دائمة تؤكد ملكيته لكائن الخصخصة المكتمل وفقًا للفقرة 5.2. الاتفاق الفعلي.
4.1.2. يتم إصدار الشهادات من قبل "البائع" بعد الدفع مقابل الخدمات الخاصة بتسجيلها.
4.2. يلتزم "المشتري" بما يلي:
4.2.1. ادفع في الوقت المحدد وبالمبلغ المحدد في هذه الاتفاقية تكلفة مشروع البناء غير المكتمل.
4.2.2. مراعاة الشروط التالية:
4.2.2.1. استكمال نطاق البناء بالكامل وتشغيل المنشأة خلال 6 أشهر من تاريخ إبرام هذه الاتفاقية.
4.2.3. نقل التزامات استيفاء شروط المسابقة المذكورة أعلاه طوال مدة صلاحية كل منها، وكذلك هذا الالتزام، إلى الخلف القانوني لأي حقوق ملكية لـ “المشتري” ناشئة عن حقوقه كمالك.
4.3. يحق "للبائع":
4.3.1. في حالة انتهاك المشتري للمواعيد النهائية لاستكمال البناء (البند 4.2.2.1)، يتم فرض غرامة على المشتري بمبلغ 0.05٪ من تكلفة الكائن عن كل يوم تأخير.
4.3.2. في حالة التأخير في وفاء المشتري بالالتزام بموجب البند 4.2.2.1. من هذه الاتفاقية لأكثر من 3 (ثلاثة) أشهر، قم بإنهاء هذه الاتفاقية وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون دون سداد النفقات التي تكبدها "المشتري"، بعد تحذيره من ذلك كتابيًا.
خامساً: إجراءات نقل حقوق الملكية إلى مشروع الخصخصة
5.1. في غضون 30 يومًا بعد استلام الأموال المحددة في البند 3.1. من هذه الاتفاقية، إلى حساب "البائع"، يصدر "البائع" إلى "المشتري" شهادة ملكية مؤقتة لمشروع البناء غير المكتمل، صالحة حتى يتم تشغيل المنشأة المذكورة.
5.2. خلال فترة لا تزيد عن 30 يومًا من تاريخ تقديم "المشتري" إلى "البائع" شهادة قبول لجنة قبول الدولة للكائن الذي تم شراؤه وإتمامه قيد التشغيل ومقتطف من جواز سفر BTI في النموذج 1أ يصدر الصندوق لـ”المشتري” شهادة دائمة بملكية الكائن الذي تم خصخصته.
5.3. ينشأ حق ملكية كائن البناء غير المكتمل من "المشتري" منذ لحظة الامتثال للفقرة 3.1. الاتفاق الفعلي.
5.4. ينشأ حق ملكية كائن الخصخصة (كائن البناء المكتمل) مع "المشتري" بعد الامتثال للفقرة 5.2. الاتفاق الفعلي.
السادس. شروط خاصة
6.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة إبرامها.
6.2. تم تحرير هذه الاتفاقية من نسختين - واحدة لكل طرف.
6.3. يمكن تحديد مساحة الكائن بعد قبوله للتشغيل؛ وفي حالة تخفيضه أو زيادته، لن يتم إجراء تسويات متبادلة إضافية بين "المشتري" و"البائع".
6.4. التكاليف التي يتكبدها العميل في الموقع، من لحظة البيع حتى يقدم "المشتري" ملكية مشروع البناء غير المكتمل، تخضع للتعويض على حساب "المشتري" في موعد لا يتجاوز شهرًا.
6.5. عندما يتحول العميل إلى مشروع بناء غير مكتمل مكتسب، يقوم "المشتري" بشراء حزمة من تقديرات التصميم (DED) للمباني المدمجة من خلال إدارة الإنشاءات الكبرى أو في MNIITEP (ألبوم المشاريع القياسية للمباني المدمجة) مقابل رسوم، لأن تم الانتهاء من وثائق التصميم والتقدير للمباني المدمجة كجزء من مشروع مبنى سكني.
سابعا. حل النزاعات
7.1. سيتم حل جميع النزاعات التي قد تنشأ نتيجة لانتهاك الأطراف لشروط هذه الاتفاقية، إن أمكن، من خلال المفاوضات المتبادلة بين الطرفين.
7.2. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، تتم إحالة النزاعات لحلها وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
ثامنا. عناوين وتفاصيل الأطراف
اتفاقية اضافية
بشأن تعديلات العقد
شراء وبيع كائن الخصخصة رقم ___ بتاريخ ___.
موسكو _______ 20____
مؤسسة وحدوية حكومية متخصصة لبيع ممتلكات الدولة والبلدية لمدينة موسكو، والمشار إليها فيما يلي باسم "البائع"، ويمثلها الرئيس ________________، وتعمل على أساس الميثاق والاتفاق بشأن التنازل عن العقود مع من ناحية أخرى، وافقت إدارة ممتلكات الدولة والبلدية لمدينة موسكو بتاريخ __________، مع أحد الطرفين، وإيفان إيفانوفيتش إيفانوف، المشار إليه فيما يلي باسم "المشتري"، والذي يتصرف بالنيابة عن نفسه، على إجراء التغييرات التالية على اتفاقية الشراء والبيع رقم __ بتاريخ _____.
1. وفقاً لمستخرج جواز سفر BTI رقم 7/2118 بتاريخ 6/5/1999. البند 2.2. ينبغي قراءة الاتفاقية على النحو التالي:
"موقع الكائن: موسكو، شارع أوكراينايا، 1، المبنى 1."
2. بموجب مستخرج جواز سفر BTI رقم __ بتاريخ ______. البند 2.3. ينبغي قراءة الاتفاقية على النحو التالي:
"التركيب: مباني مدمجة وملحقة في الطابق الأول من مبنى سكني مكون من 10 إلى 14 طابقًا من سلسلة P55، بمساحة إجمالية 222 مترًا مربعًا (الطابق الأول: الغرفة رقم V، الغرف رقم 1-10) ، كائن جاهزية البناء: تم تشغيل الكائن في ديسمبر ___."
3. وفقًا لقانون "خصخصة ممتلكات الدولة ومبادئ خصخصة الممتلكات البلدية" (المادة 21) وعملًا بمتطلبات قانون "تسجيل الدولة للعقارات والمعاملات معها" الفقرة 4.1.1. وينبغي قراءة الاتفاقية على النحو التالي:
"تنفيذ وإصدار شهادة مؤقتة لهذه الاتفاقية للمشتري لمشروع بناء غير مكتمل وفقًا للبند 5.1. وشهادة دائمة لهذه الاتفاقية لمشروع خصخصة مكتمل وفقًا للبند 5.2 من هذه الاتفاقية."
4. وفقًا لقانون "خصخصة ممتلكات الدولة ومبادئ خصخصة الممتلكات البلدية" (المادة 21) وعملًا بمتطلبات قانون "تسجيل الدولة"العقارات والمعاملات معها" ينبغي قراءة القسم الخامس من الاتفاقية على النحو التالي:
"5.1. في غضون 30 يومًا بعد استلام الأموال المحددة في البند 3.1 من هذه الاتفاقية لحساب البائع، يصدر البائع للمشتري شهادة مؤقتة لهذه الاتفاقية لمشروع بناء غير مكتمل، صالحة حتى تسليم المشروع المحدد كائن في العملية.
5.2. خلال فترة لا تزيد عن 30 يومًا من تاريخ تقديم "المشتري" إلى "البائع" للجنة قبول الدولة تقريرًا عن قبول المنشأة المشتراة والمكتملة قيد التشغيل ومستخرجًا من جواز سفر BTI في النموذج 1أ، يصدر "البائع" إلى "المشتري" شهادة دائمة بهذه الاتفاقية الخاصة بموضوع الخصخصة.
5.3. ينشأ حق ملكية كائن الخصخصة (كائن البناء المكتمل) مع "المشتري" بعد الامتثال للفقرة 5.2. من هذه الاتفاقية ويخضع لتسجيل الدولة."
5. في جميع النواحي الأخرى غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية الإضافية، ستكون شروط الاتفاقية المذكورة أعلاه إلزامية.
تعد هذه الاتفاقية الإضافية جزءًا لا يتجزأ من اتفاقية الشراء والبيع رقم __ بتاريخ ____. وتحرر من نسختين - واحدة لكل طرف.
عناوين وتفاصيل الأطراف
بائع مشتر
توقيعات الأطراف
رئيس المواطن
____________ /____________/ ______________ /_____________ /
تم التوقيع عند العرض
جوازات السفر بحضور الرئيس
متخصص __________________
مشروع
عقد البيع
كائن الخصخصة
الكيان البلدي "مدينة جلازوف"، ويمثله قسم علاقات الملكية التابع لإدارة مدينة جلازوف، والمشار إليه فيما يلي باسم "البائع"، - رئيس قسم علاقات الملكية نيكولاي ميخائيلوفيتش شيروكيخ، الذي يعمل على أساس اللوائح "الخاصة بالقسم" علاقات الملكية لإدارة مدينة جلازوف"، تمت الموافقة عليه بقرار مجلس دوما مدينة جلازوف بتاريخ 01.01.2001 رقم 000، مسترشدًا باللوائح "بشأن إجراءات خصخصة الممتلكات البلدية لمدينة جلازوف" ، تمت الموافقة عليه بقرار مجلس الدوما لمدينة جلازوف بتاريخ 01.01.2001 رقم 000 ، قرار مجلس الدوما لمدينة جلازوف بتاريخ 01.01.2001 رقم 36 "بشأن شروط خصخصة ممتلكات البلدية الواقعة في العنوان: UR "، من ناحية، و _________________________________________________ ___________________________________________________ ، والمشار إليه فيما يلي باسم "المشتري"، ويمثله ____________________________________________________________
من ناحية أخرى، فإننا نعمل على أساس ______________________________________________، ويشار إليهما معًا باسم "الطرفان"، وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن خصخصة ممتلكات الدولة والبلدية" بتاريخ 01/01/2001، واللوائح "بشأن خصخصة ممتلكات الدولة والبلديات" تنظيم بيع ممتلكات الدولة أو البلدية في المزاد "، تمت الموافقة على مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 1 يناير 2001 رقم 000، بناءً على البروتوكول الخاص بنتائج المزاد لبيع الممتلكات البلدية الواقعة في العنوان: أور، جلازوف،
شارع. باريشنيكوفا، 44 عامًا، بتاريخ "__"________ 2011، لقد أبرمنا هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1. يتعهد المشتري بالدفع والقبول، ويتعهد البائع بنقل ملكية المشتري إلى:
2.4. إن الوفاء الصحيح بالتزامات المشتري بدفع ثمن العقار هو استلام الأموال بالطريقة والمبلغ والشروط المحددة في البند 2.3 من هذه الاتفاقية.
تعتبر التزامات دفع ثمن الممتلكات مستوفاة من قبل المشتري في يوم استلام الأموال في الحسابات المحددة في البند 2.3 من هذه الاتفاقية.
2.5. يتم إثبات حقيقة الدفع مقابل العقار من خلال مقتطف من الدفعة المحددة في البند 2.3. من هذه الاتفاقية، فاتورة تؤكد استلام الأموال لدفع ثمن العقار.
2.6. يتحمل المشتري تكاليف تسجيل الدولة لنقل ملكية العقار.
3. نقل الملكية
3.1. يتم نقل الملكية في موقعها.
يقع العقار في: UR،
يتم نقل الملكية في موعد لا يتجاوز 30 يومًا من تاريخ السداد الكامل للعقار.
3.2. يتم نقل الملكية من قبل البائع وقبولها من قبل المشتري وفقا لشهادة القبول.
منذ لحظة نقل الملكية، يتحمل المشتري مخاطر الخسارة العرضية أو الضرر العرضي للعقار.
4. نقل ملكية العقار
4.1. يكتسب المشتري ملكية العقار بعد السداد الكامل للعقار منذ لحظة تسجيل حالة نقل الملكية لدى الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة.
4.2. اتفق الطرفان على أن تسجيل الدولة لنقل ملكية العقار يتم بعد التوقيع على شهادة النقل والقبول.
4.3. ولا يحق للمشتري التصرف فيه أو التصرف فيه بأي طريقة أخرى قبل انتقال ملكية العقار إليه.
4.4. في غضون ثلاثة أيام بعد تسجيل الدولة لنقل ملكية العقار، يقدم المشتري للبائع نسخة من شهادة تسجيل الدولة للملكية.
4.5. إذا لم يقم المشتري بتسجيل نقل الملكية خلال فترة زمنية معقولة، يحق للبائع رفع دعوى قضائية لإلزام المشتري بتسجيل نقل الملكية قسراً وتعويض البائع عن الخسائر الناجمة عن التأخير في التسجيل.
5. مسؤولية الأطراف
5.1. في حالة الفشل في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية أو الوفاء بها بشكل غير صحيح، يتحمل الطرف المذنب مسؤولية الملكية وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي وهذه الاتفاقية.
5.2. إذا لم يتم استلام الأموال لدفع ثمن العقار بالمبلغ وفي الوقت المحدد في البند 2.3 من هذه الاتفاقية، يحق للبائع، وفقًا لتقديره، المطالبة بدفع ثمن العقار وغرامة بالمبلغ 0,2 % من التكلفة الإجمالية للعقار عن كل يوم تأخير أو يحق له رفض الوفاء بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية عن طريق إخطار المشتري كتابيًا بإنهاء هذه الاتفاقية.
إذا رفض المشتري الوفاء بالتزاماته بموجب العقد، تعتبر هذه الاتفاقية منتهية من لحظة قيام المشتري بإخطار البائع، ويفقد المشتري الحق في استلام العقار ويخسر الوديعة المدفوعة. في هذه الحالة، لا يحتاج الطرفان إلى إضفاء الطابع الرسمي على اتفاقية إضافية بشأن إنهاء هذه الاتفاقية.
5.3. في حالة التأخر في سداد ثمن العقار، يجب على المشتري أن يدفع للبائع غرامة قدرها 0,2 % من مقدار الدين عن كل يوم تأخير.
5.4. إذا تهرب المشتري من القبول الفعلي للعقار خلال الفترة التي تحددها هذه الاتفاقية، فيجب عليه أن يدفع للبائع غرامة قدرها 0,2 % من التكلفة الإجمالية للعقار عن كل يوم تأخير.
5.5. إذا رفض المشتري قبول العقار، تعتبر هذه الاتفاقية منتهية من لحظة قيام المشتري بإخطار البائع برفض استلام العقار، ويدفع المشتري للبائع غرامة بمبلغ الوديعة المدفوعة.
وفي الحالة المنصوص عليها في هذه الفقرة، يُعاد للمشتري الأموال التي حولها مقابل العقار مخصوماً منها مبلغ الغرامة. يتم احتساب المبلغ المحتجز من الأموال مقابل دفع المشتري لغرامة لعدم الوفاء بالتزامه بقبول العقار.
6. وقت العقد
6.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع عليها من قبل الأطراف وتكون سارية المفعول حتى يفي الطرفان بالكامل بالتزاماتهما بموجبها.
7. شروط أخرى
7.1. عند توقيع هذه الاتفاقية، يكون الطرفان على دراية بالأحكام التالية للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي:
- بطلان المعاملة منذ لحظة اكتمالها إذا كان الطرفان يعتزمان التستر على معاملة أخرى (المادة 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
إمكانية رفع دعوى إعلان بطلان معاملة إذا تمت تحت تأثير الخداع أو العنف أو التهديد بسبب مجموعة من الظروف الصعبة، وذلك خلال سنة من تاريخ انتهاء العنف أو التهديد أو الطرف تلقي معلومات حول ظروف أخرى (المادتان 79 و181 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
إمكانية إنهاء الاتفاقية بناءً على طلب الأطراف المعنية التي تنتهك مصالحها من خلال إتمام هذه الصفقة (المادة 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
عدم القدرة على الرجوع إلى وثائق أخرى والمطالبة بالوفاء بشروط الصفقة، التي لم يتم التوصل إلى اتفاق الأطراف عليها في إطار هذه الاتفاقية (المادة 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
7.2. تحتوي هذه الاتفاقية على النطاق الكامل للاتفاقيات بين الأطراف فيما يتعلق بموضوع الاتفاقية، وتلغي وتبطل جميع الظروف والبيانات الأخرى التي قد يكون تم قبولها أو الإدلاء بها من قبل الأطراف، سواء كانت شفهية أو كتابية، قبل إبرام هذه الاتفاقية. اتفاق.
7.3. تخضع النزاعات الناشئة أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية للنظر من قبل محكمة التحكيم في جمهورية أوروغواي بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي .
7.4. تم تحرير هذه الاتفاقية في 3 (ثلاث) نسخ لها قوة قانونية متساوية، واحدة لكل طرف والنسخة الثالثة للتخزين في الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة.
8. العناوين القانونية للأطراف وتفاصيلها: