يمكنك معرفة توقيت تنفيذ برامج الإصلاح الرأسمالي المعتمدة لعقارك دون مغادرة منزلك. ولهذا الغرض، وافقت الحكومة الروسية على إنشاء بوابة معلومات متاحة للجمهور www.reformagkh.ru. في هذه المقالة سننظر بالتفصيل في القواعد الأساسية للعمل مع المورد.
كيفية معرفة متى سيتم تجديد المنزل - ابحث عن منزلك في قاعدة البيانات
لعرض قائمة انتظار منزلك للإصلاحات الرئيسية، اتبع الإرشادات أدناه:
- تسجيل الدخول إلى المورد https://www.reformagkh.ru؛
- في سطر "البحث عن منزلك"، أدخل معلومات حول موقع الكائن. قم بالإشارة بشكل تسلسلي إلى المنطقة والمدينة والشارع ورقم المنزل وانقر على "بحث"؛
- في النافذة التي تظهر، اتبع رابط العنوان؛
- في بطاقة الملكية التي تفتح، تحقق من أنواع العمل التي يوفرها البرنامج الإقليمي في منزلك.
كيفية معرفة متى سيتم تجديد المنزل - ادرس المعلومات الموجودة في بطاقة المنزل
تحتوي بطاقة المبنى السكني على قسمين واسعين.
أنواع الوظائف. حدد هذا القسم إذا كنت تريد تلقي معلومات حول أنشطة الإصلاح الحالية والمخطط لها. على سبيل المثال، حول نوع العمل والخدمات، حول سنوات التنفيذ، حول تقارير العمل المنجز.
تجديد كبير لمبنى سكني- القيام بأعمال إزالة أعطال العناصر الهيكلية البالية للملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، بما في ذلك ترميمها أو استبدالها، من أجل تحسين الخصائص التشغيلية للملكية المشتركة في مبنى سكني.
يجب تمويل تكاليف الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني من صندوق إصلاح رأس المال ومن مصادر أخرى لا يحظرها القانون.
من المسؤول عن إجراء الإصلاحات الرئيسية للمبنى السكني؟
حتى عام 2014 (قبل دخول القانون الاتحادي للاتحاد الروسي بتاريخ 25 ديسمبر 2012 رقم 271-FZ حيز التنفيذ "بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف بأنها غير صالحة" لبعض أحكام القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "(المشار إليها فيما يلي بالقانون رقم 271- القانون الاتحادي) ساعد صندوق إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية في إجراء إصلاحات كبيرة الآن، وسيمول هذا الصندوق فقط إعادة توطين المواطنين من المتهالكة و السكن المتهدم.
وفقًا للمتطلبات المقدمة، يتعين عليهم دفع اشتراكات شهرية مقابل الإصلاحات الرئيسية. بعد دخول القانون رقم 271-FZ حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2014، سيدفع أصحاب المباني السكنية تكاليف الإصلاحات الرئيسية.في بعض المناطق، حتى قبل اعتماد هذا القانون، كان المالكون يدفعون بالفعل مقابل الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية.
بالإضافة إلى ذلك، ينص القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 210) وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (الفقرة 1 من المادة 158) بوضوح على ذلك تقع مسؤولية صيانة المساكن المملوكة على عاتق أصحابها.بمعنى آخر، الشخص الذي قام بشراء أو خصخصة أو الحصول على ملكية شقة في مبنى سكني لا يحصل فقط على الحقوق، ولكن أيضًا المسؤوليات عن الحفاظ على المسكن في حالة مناسبة (إصلاح السقف والواجهة والأساس وما إلى ذلك). ).
قبل اعتماد القانون رقم 271-FZ، لم تكن هناك آلية واضحة لتنفيذ التزام المالكين بالحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. يمكن للمرء أن يشكو إلى ما لا نهاية من انهيار الواجهات وتسرب الأسطح، وينتظر إصلاحه. الآن تعتمد الإصلاحات الرئيسية للمبنى السكني على السكان أنفسهم.
على الرغم من أن العبء المالي للإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية يقع على عاتق أصحابها، لا ينبغي للسلطات أن تقف جانبا. تُكلف سلطات الدولة وهيئات الحكم الذاتي المحلية بالالتزام بتنظيم التنفيذ في الوقت المناسب للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية من خلال مساهمات من أصحاب المباني في هذه المباني لإصلاح الملكية المشتركة في المباني السكنية وأموال الميزانية و مصادر التمويل الأخرى التي لا يحظرها القانون.
من المسؤول عن الإصلاحات القديمة التي لم يتم إنجازها للمبنى السكني؟
يتطلب أكثر من نصف مخزون المساكن في الاتحاد الروسي إصلاحات، ومع ذلك، فإن القانون رقم 271-FZ لا ينص على أي التزامات على السلطات فيما يتعلق بالإصلاحات الرئيسية القديمة التي لم يتم تنفيذها.
في الوقت نفسه، تجدر الإشارة إلى أن القانون الاتحادي الصادر في 01.02.2010 رقم 4-FZ "بشأن تعديلات القانون الاتحادي "بشأن سن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" ينطبق على المادة 16 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي"، والذي ينص على أنه عند خصخصة المباني السكنية التي يشغلها مواطنون في منازل تتطلب إصلاحات كبيرة، يحتفظ المالك السابق بالالتزام بإجراء إصلاحات كبيرة للمنزل وفقًا للمعايير لصيانة وتشغيل وإصلاح المساكن الممدد لغاية 01/03/2015.
مهم! وقد برز موقف واضح إلى حد ما من المحاكم مفاده أن البلديات هي المسؤولة عن إصلاحات المنازل التي كان ينبغي القيام بها ولكن لم يتم إجراؤها في الوقت المناسب.
ما هي الممتلكات المشتركة التي تخضع لإصلاحات كبيرة في مبنى سكني؟
وفقًا للمادة 166 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يخضع ما يلي للإصلاحات الرئيسية من بين الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على حساب صندوق إصلاح رأس المال:
1) الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والتخلص من مياه الصرف الصحي؛
2) معدات المصاعد (إصلاح أو استبدال) المعترف بها على أنها غير مناسبة للتشغيل وإصلاح أعمدة المصاعد
3) سقف المنزل.
4) الطوابق السفلية المتعلقة بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛
5) واجهة المنزل.
6) أساس المنزل.
لكن القائمة أعلاه ليست شاملة. بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكون للاتحاد الروسي، قد يتم استكمال قائمة الخدمات و (أو) أعمال الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، الممولة من صندوق إصلاح رأس المال، بالخدمات و (أو) يعمل:
لعزل الواجهات،
تحويل سقف عديم التهوية إلى سقف جيد التهوية،
تركيب مخارج السقف,
تركيب عدادات جماعية (منزل مشترك) لاستهلاك الموارد اللازمة لتوفير الخدمات العامة، ووحدات لإدارة وتنظيم استهلاك هذه الموارد (الطاقة الحرارية، المياه الساخنة والباردة، الكهرباء، الغاز)،
أنواع أخرى من الخدمات و (أو) الأعمال.
يمكنك معرفة أنواع العمل المتعلقة بالإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والتي يتم تحديدها بالإضافة إلى ذلك بموجب القانون القانوني للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي في السلطة الإقليمية قوة تنفيذيةفي مجال الإسكان والخدمات المجتمعية (إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية).
مهم!يجوز لأصحاب المباني في مبنى سكني أن يقرروا القيام بأي عمل آخر، ولكن على حساب تجاوز الحد الأدنى للمساهمة (مساهمة إضافية) للإصلاحات الرئيسية.
يمكن استخدام جزء من صندوق إصلاح رأس المال، الذي تم تشكيله بسبب هذا الفائض، بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، لتمويل أي خدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني .
المساهمات في الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني
وفقًا للمادة 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتعين على أصحاب المباني في مبنى سكني دفع اشتراكات شهرية مقابل الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
الآن أصبحت المدفوعات مقابل الإصلاحات الكبرى إلزامية في كل مكان. القانون الذي يعترف بالدفع مقابل الإصلاحات الكبرى إلزاميا لجميع أصحاب
يهدف إلى إنشاء آلية واضحة تسمح بإجراء إصلاحات كبيرة لمخزون المساكن بأكمله كما هو مخطط له.
يشمل الآن دفع تكاليف المباني السكنية والمرافق لمالك المبنى في مبنى سكني ما يلي:
1) دفع تكاليف الصيانة والإصلاحات الحالية للمنزل؛
2) المساهمة في الإصلاحات الكبرى؛
3) دفع ثمن المرافق.
لذلك، عند استلام إيصال، انتبه إلى ما تتكون من مدفوعاتك.
يتم تجميع الأموال التي يساهم بها المالكون كمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية في حساب خاص ويتم الاعتراف بها كأموال عامة. يتم فتح حساب خاص لدى مؤسسة ائتمانية.
يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ المساهمة في الإصلاحات الرئيسية بموجب القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسيعلى أساس المساحة الإجمالية المشغولة للعقار في مبنى سكني مملوك لمالك هذا العقار، ويمكن التفريق بينها حسب البلدية، مع الأخذ في الاعتبار:
نوعه وعدد طوابقه؛
تكلفة الإصلاحات الرئيسية للعناصر الفردية لهياكل البناء والأنظمة الهندسية للمبنى السكني؛
الفترات القياسية لتشغيلها الفعال قبل الإصلاح الرئيسي التالي (الفترات القياسية بين الإصلاحات)؛
وأيضًا مع الأخذ في الاعتبار قائمة أعمال الإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة في مبنى سكني أنشأه قانون الإسكان في الاتحاد الروسي والقانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 02/07/2014 رقم 41/pr القواعد الارشاديةبشأن إنشاء كيان مكون للاتحاد الروسي للحد الأدنى من المساهمة في الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية.
ينشأ الالتزام بدفع مساهمات الإصلاحات الرأسمالية على أصحاب المباني في مبنى سكني بعد أربعة أشهر تقويمية، ما لم يتم تحديد فترة سابقة بموجب قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، بدءًا من الشهر التالي للشهر الذي يتم فيه تم نشر برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي المعتمد رسميًا، والذي تم تضمين هذا المبنى السكني فيه. وهذا يعني، اعتمادا على توقيت نشر البرنامج، يمكننا القول أن هذا لن يحدث قبل مايو ويونيو 2014.
إذا قامت شركة الإدارة بزيادة مبلغ المساهمة بشكل تعسفي لإجراء إصلاحات كبيرة، فيمكن للمالكين اللجوء إلى المحكمة لحماية مصالحهم.
هل يتم دفع الرسوم إذا تم إعلان أن المنزل غير آمن وقابل للهدم؟
وفقًا لقواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لا يتم دفع اشتراكات الإصلاحات الرئيسية من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني معترف به وفقًا للإجراء الذي حددته حكومة الاتحاد الروسي على أنه في حالة سيئة و عرضة للهدم، وكذلك في حالة اتخاذ هيئة تنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية محلية قرارات بشأن الاستيلاء على قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى السكني لاحتياجات الدولة أو البلدية، وعلى الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني، باستثناء المباني السكنية المملوكة للاتحاد الروسي، أو أحد رعايا الاتحاد الروسي أو إحدى الهيئات البلدية. هذا المعيار ضروري، أي. من غير القانوني إعفاء أي فئة من المواطنين من دفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الكبرى.
إذا تم التعرف على مبنى سكني على أنه غير آمن ويخضع للهدم أو إعادة البناء، فإن المشغل الإقليمي ملزم بتخصيص أموال من صندوق إصلاح رأس المال لغرض هدم أو إعادة بناء هذا المبنى السكني.
في حالة سحب قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية، يلتزم المشغل الإقليمي بدفع أموال لأصحاب المباني في هذا المبنى السكني من صندوق الإصلاح الرأسمالي بما يتناسب مع مبلغ المساهمات التي دفعوها مقابل الإصلاحات الرأسمالية و مبلغ هذه المساهمات المدفوعة من قبل المالكين السابقين للمباني المقابلة في هذا المبنى السكني. وفي الوقت نفسه، يحتفظ أصحاب المباني في مبنى سكني بالحق في الحصول على سعر الاسترداد للمباني السكنية المصادرة.
ينشأ الالتزام بدفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية على أصحاب المباني في مبنى سكني بعد ثمانية أشهر تقويمية، ما لم يتم تحديد فترة سابقة بموجب قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، بدءًا من الشهر التالي للشهر الذي تم نشر برنامج إصلاح العاصمة الإقليمي المعتمد رسميًا، والذي يتضمن هذا المبنى السكني.
في حالة التأخر في السداد، يتم فرض غرامة قدرها 1/300 من معدل إعادة التمويل الخاص بالبنك المركزي. سيكون قرار المالكين برفض الدفع غير قانوني. ويمكن أيضًا تحصيل الأموال من المتخلفين عن السداد من خلال الإجراءات القانونية.
لذلك، يتعين على أصحاب المباني السكنية تحمل تكاليف الإصلاحات الكبرى. ما الذي يجب على مستأجري الشقق البلدية فعله؟ في الشقق البلدية المالك هو البلدية. وهذا يعني أن البلدية يجب أن تدفع. يُعفى الأشخاص الذين يعيشون في شقق تابعة للبلدية من دفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية.
وفقا للفقرة 1 من الفن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمتلك أصحاب الشقق في مبنى سكني، بموجب حق الملكية المشتركة، المبنى المشترك للمنزل، والهياكل الداعمة للمنزل، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات بالخارج أو داخل الشقة التي تخدم أكثر من شقة.
في الجزء 1 من الفن. يحتوي 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على قائمة بالممتلكات المملوكة لأصحاب المباني في مبنى سكني على حق الملكية المشتركة المشتركة.
ينطبق الالتزام بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للمبنى السكني على جميع مالكي المباني في هذا المبنى منذ لحظة ملكية المبنى في هذا المبنى.
وبالتالي، كونها مالكة المباني في المباني السكنية متعددة الشقق، فإن البلدية ملزمة بتحمل عبء الحفاظ على الممتلكات التي تملكها من خلال دفع رسوم الإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة للمنازل.
أصحاب المباني غير السكنية
في مبنى سكني، يتعين عليهم تحمل تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة على قدم المساواة مع أصحاب المباني السكنية. يتحمل أصحاب المباني غير السكنية المشار إليهم هذه النفقات عن طريق دفع رسوم صيانة وإصلاح المباني والمرافق السكنية المشتركة (الجزء 2 من المادة 154 ، المواد 155-158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
إذا رفض أصحاب المباني غير السكنية في مبنى سكني تحمل تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني أو في حالة السداد غير المناسب و (أو) غير الكامل للمباني السكنية والمرافق، فقد يتم تطبيق تدابير المسؤولية المدنية لأصحاب المباني غير السكنية في مبنى سكني، وكذلك استرداد الديون على أساس قرار المحكمة بحبس الرهن على الممتلكات المنقولة وغير المنقولة المملوكة للمدين.
هل يتعين على أصحاب المنازل الجديدة دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟إنها مطلوبة، لأنه في أي مبنى، مع مرور الوقت، يتم تدمير الهياكل الحاملة والمعدات الهندسية جزئيا أو كليا. ولذلك، فإن أصحاب المنازل الجديدة أكثر ربحية لتشكيل صندوق في حسابهم المصرفي الخاص، حيث سيتم إضافة الفائدة على استخدام الأموال.
ما هو صندوق تحسين رأس المال؟
صندوق تحسين رأس المالتتشكل بسبب:
مساهمات للإصلاحات الكبرى
الفوائد المدفوعة من قبل المالكين فيما يتعلق بالوفاء غير السليم بالالتزام بدفع اشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية
الفوائد المستحقة لاستخدام الأموال الموجودة في حساب خاص.
بالإضافة إلى ذلك، الدخل من التحويل لاستخدام الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والأموال من جمعية أصحاب المنازل، بما في ذلك الدخل من النشاط الاقتصادييجوز توجيه جمعيات أصحاب المنازل، بقرار من أصحاب المباني في مبنى سكني، أو بقرار من أعضاء جمعية أصحاب المنازل، لتشكيل صندوق إصلاح رأسمالي للوفاء بالتزام أصحاب المباني في مبنى سكني لدفع الاشتراكات للإصلاحات الكبرى.
عند الوصول إلى الحد الأدنى المحدد لحجم صندوق إصلاح رأس المال، يحق للمالكين أن يقرروا تعليق الالتزام بدفع مساهمات إصلاحات رأس المال، باستثناء المالكين الذين يتأخرون عن دفع هذه الاشتراكات.
يمكن استخدام الأموال من صندوق إصلاح رأس المال من أجل:
الدفع مقابل الخدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني،
التطورات وثائق المشروع(إذا كان إعداد وثائق المشروع ضروريًا وفقًا للتشريعات المتعلقة بأنشطة التخطيط الحضري)،
المدفوعات لخدمات مراقبة البناء،
سداد الاعتمادات والقروض المستلمة والمستخدمة لدفع تكاليف الخدمات والأعمال المحددة، وكذلك لدفع الفوائد مقابل استخدام هذه الاعتمادات والقروض ودفع نفقات الحصول على الضمانات والضمانات لهذه الاعتمادات والقروض.
إذا تم الاعتراف بأن مبنى سكني غير آمن ويخضع للهدم أو إعادة البناء، فسيتم استخدام الأموال من صندوق إصلاح رأس المال لغرض هدم أو إعادة بناء هذا المبنى السكني بقرار من أصحاب المباني في هذا المبنى السكني.
وفي حالة الاستيلاء على قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى السكني لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية، وبالتالي الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني، باستثناء المباني السكنية المملوكة للاتحاد الروسي، موضوع الاتحاد الروسي أو كيان بلدي، يتم توزيع أموال الإصلاحات الرأسمالية على أصحاب المباني في هذا المبنى السكني بما يتناسب مع مبلغ المساهمات التي دفعوها مقابل الإصلاحات الرأسمالية ومساهمات الإصلاحات الرأسمالية المدفوعة من قبل المالكين السابقين للمباني ذات الصلة .
رأي:في رأينا أن عيب مثل هذا النظام لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال هو عدم وجود آليات واضحة لحماية المدخرات (من التضخم والفساد).
هل من الممكن تحديد الحد الأدنى لحجم صندوق الإصلاح الرأسمالي، وعند الوصول إليه يمكن لأصحاب العقارات التوقف عن دفع المساهمة في الإصلاحات الرأسمالية؟
وفقًا للفقرة 8 من المادة 170 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجوز لقانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي أن يحدد الحد الأدنى لحجم صناديق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بالمباني السكنية، وأصحاب المباني التي ينشئون فيها هذه الأموال في حسابات خاصة. في هذه الحالة، عند الوصول إلى الحد الأدنى لحجم صندوق الإصلاح الرأسمالي، يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام أن يقرروا تعليق الالتزام بدفع مساهمات للإصلاحات الرأسمالية، باستثناء المالكين الذين المتأخرة عن سداد هذه الاشتراكات.
ماذا تفعل إذا حان الوقت لإجراء الإصلاحات، ولكن ليس هناك أموال كافية؟
يمكنك الحصول على قرض مصرفي مضمون من قبل صندوق إقليمي.
انتقل إلى الصندوق الإقليمي ثم ادفعه حتى يتم سداد المبلغ الذي تم إنفاقه على الإصلاحات الرئيسية.
تجدر الإشارة إلى أن جمعية القرن الأفريقي، التي قامت بتحويل الأموال إلى الصندوق الإقليمي، يمكن تركه وفتح حساب خاص. وإذا لم يتم تنفيذ الإصلاحات المخطط لها في منزله بعد، فسيتم تحويل الأموال إلى حساب خاص. إذا تم إجراء الإصلاحات بالفعل، لكن الأموال المحولة لم تكن كافية، ودفع الصندوق الإقليمي بالفعل مبلغا إضافيا، فيجب على HOA أولا سداد الديون، وبعد ذلك فقط فتح حساب خاص.
طرق تشكيل صندوق إصلاح رأس المال
التغييرات الرئيسية أثرت على شركات الإدارة. قانون جديديحرمهم من جانب واحد من فرصة إدارة الأموال التي يحولها أصحابها لإجراء إصلاحات كبيرة.
الآن سيتم إدارة هذه الأموال إما من قبل المالكين أنفسهم (نظام التراكم الفردي) أو من قبل المشغل الإقليمي.
يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني الاختيارإحدى الطرق التالية لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال:
1) تحويل مساهمات إصلاحات رأس المال إلى حساب خاص من أجل تكوين صندوق إصلاح رأس المال في النموذج مالموجود في حساب خاص؛
2) تحويل مساهمات الإصلاحات الرئيسية إلى حساب المشغل الإقليمي من أجل تكوين صندوق إصلاح رأسمالي في شكل الحقوق الإلزامية لأصحاب المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بالمشغل الإقليمي.
مهم!في الحالة الأولى، سيتم استخدام الأموال التي تم جمعها لإصلاح منزل معين، في الثانية - لإصلاح أي من المنازل المدرجة في القائمة المقابلة (حسب الأولوية).
سيتعين على كل مالك لمبنى سكني في مبنى سكني اختيار كيفية الادخار لإجراء الإصلاحات الرئيسية (معًا أو بشكل منفصل).
يجب اتخاذ مثل هذا القرار في اجتماع عام للمالكين وإدراجه في المحضر المناسب. وإذا قرر الملاك التراكم الفردي وقرروا فتح حساب خاص باسم المشغل الإقليمي (متخصص منظمة غير ربحية، الذي يجمع الأموال ويضمن أيضًا إصلاح مبنى سكني)، يجب نقل البروتوكول إلى هذا المشغل.
كم من الوقت يستغرق أصحاب العقارات السكنية لاتخاذ قرار بشأن كيفية تشكيل صندوق إصلاح رأس المال؟
يجب اتخاذ قرار تحديد طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنفيذه من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني خلال الفترة التي تحددها سلطة الدولة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، ولكن ليس أكثر من ستة أشهر بعد النشر الرسمي لبرامج إصلاح العاصمة الإقليمية.
في موعد لا يتجاوز شهرًا واحدًا قبل نهاية فترة الستة أشهر، تعقد الحكومة المحلية اجتماعًا عامًا لأصحاب المباني في مبنى سكني لاتخاذ قرار بشأن اختيار طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال، إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار تم صنعها في وقت سابق.
إذا لم يختر أصحاب المباني في مبنى سكني طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال خلال الفترة المذكورة أعلاه، أي أنهم لم يقرروا كيفية جمع الأموال لإجراء الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة، فقد انتهى الأمر "افتراضيًا" في الصندوق الإقليمي.
يمكن تغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال في أي وقت بناءً على قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. تم تحديد الإجراء الخاص بتغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال بموجب المادة 173 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
قرار إنهاء تكوين صندوق على حساب المشغل الإقليمي وتكوين صندوق إصلاح رأسمالي على حساب خاص يدخل حيز التنفيذ خلال عامينبعد إرسال قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى المشغل الإقليمي، ما لم يتم تحديد فترة أقصر بموجب قانون موضوع الاتحاد الروسي.
قرار إنهاء تكوين صندوق إصلاح رأسمالي على حساب خاص وتكوين صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي يدخل حيز التنفيذ في شهر واحدبعد إرسال قرار الجمعية العامة للملاك إلى صاحب الحساب الخاص.
تكوين صندوق إصلاح رأس المال عن طريق تحويل الاشتراكات إلى حساب خاص (نحفظ بشكل منفصل)
إذا تم اختيار الطريقة الأولى لتشكيل الصندوق:يحق لـ HOA فتح حساب خاص به والذي سيحول إليه المالكون مساهمات الإصلاحات الرأسمالية من أجل تكوين صندوق إصلاح رأسمالي. في هذه الحالة، لا يمكن استخدام الأموال من هذا الحساب إلا لإجراء إصلاحات كبيرة وليس لأي شيء آخر.
إذا قرر سكان مبنى سكني اتخاذ شكل فردي من أشكال الادخار، فيجب عليهم:
1. عقد اجتماع عام للمالكين وفقًا لمتطلبات المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. يسمى:
1.1. قبل 10 أيام من الموعد المتوقع للاجتماع، قم بإخطار كل صاحب منزل كتابيًا بالحدث القادم.
إيضاح:
إذا لم يوافق الملاك، كجزء من الاجتماع العام، على مكان لنشر الإشعارات (على سبيل المثال، لوحة الإعلانات أو باب المدخل)، فإن قانون الإسكان يترك لهم فقط شكلين مناسبين من الإخطار: شخصيًا مع التوقيع، أو عن طريق البريد المسجل.
1.2. أثناء عملية الإخطار، يجب إعطاء كل مالك رسالة معلومات (نموذج رسالة معلومات) والتي يجب أن تحتوي على:
معلومات عن المنظم (البادئ/مجموعة المبادرة)
نموذج التسليم (دوام كامل / المراسلات)
التاريخ والمكان والوقت (في حالة الاجتماع شخصيًا)
الموعد النهائي لاتخاذ القرارات ومكان الإرسال (في حالة التصويت الغيابي)
جدول أعمال
إجراءات التعرف على المعلومات والمواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع + المكان الذي يمكنك التعرف عليها
عند استلام إشعار الاجتماع، يجب على كل مالك التوقيع في السجل المناسب (سجل إخطارات التصويت الشخصي).
1.3. في حالة التصويت الشخصي، في التاريخ والمكان والوقت المحددين، يجب على المالكين الحضور مع المستندات التي تؤكد حقوق ملكيتهم، بالإضافة إلى وثائق الهوية. ثم قم بالتسجيل في سجل تأكيد الحضور (التسجيل للمشاركة في الاجتماع الشخصي)
1.4. يمكن اعتبار الاجتماع صحيحًا إذا كان أكثر من نصف المالكين حاضرين/مصوتين.
مثال: إذا كانت مساحة المنزل 4,000 متر مربع، فيمكن التعرف على أن الاجتماع قد تم بناءً على مشاركة/تصويت المالكين الذين يملكون 2,001 متر مربع.
1.5. إذا لم يكتمل النصاب القانوني، يتخذ المجتمعون قراراً بالتصويت الغيابي ويدون في المحضر تاريخ انتهاء قبول القرارات (قرار صاحب العينة) ومكان نقلهم. وبعد ذلك يتم تكرار عملية إخطار المالكين (البند 1.1) للجولة الثانية، مع إجراء التغييرات المناسبة على رسالة المعلومات.
متطلبات محضر الجمعية العامة عند فتح حساب خاص:
من الضروري أن يحتوي محضر قرار الاجتماع العام (نموذج محضر الاجتماع الشخصي) على قرارات بشأن 5 قضايا:
1. مقدار الاشتراك الشهري للإصلاحات الكبرى. لا يمكن أن يكون مبلغ المساهمة أقل من المبلغ الذي حددته حكومة إقليم كراسنويارسك.
2. قائمة الأعمال والخدمات للإصلاحات الكبرى للملكية المشتركة. لا يمكن أن تكون قائمة الأعمال والخدمات أقل من تلك المنصوص عليها في برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي.
3. توقيت الإصلاحات الكبرى للملكية المشتركة. لا يمكن أن تكون التواريخ متأخرة عن التواريخ المخططة التي حددها برنامج إصلاح العاصمة الإقليمي.
4. صاحب حساب خاص. أصحاب الاسمية الخاصة الحسابات يمكن أن تكون:
HOA (للمنازل التي تديرها HOA)؛
تعاونية الإسكان (للمنازل التي تديرها تعاونية)؛
مشغل إقليمي (للمنازل الخاضعة للإدارة المباشرة، وكذلك الخاضعة لإدارة شركات الإدارة).
إيضاح:
وفقا للفن. 175 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، قد يكون صاحب الحساب الخاص هو HOA الذي يدير مبنى سكنيًا أنشأه أصحاب المباني في مبنى سكني واحد أو عدة مباني سكنية، - عدد الشقق التي لا يزيد مجموعها عن ثلاثين شقة،إذا كانت هذه المنازل تقع على قطع ارض، والتي، وفقًا للوثائق الواردة في السجل العقاري للدولة، لها حدود مشتركة، والتي توجد ضمنها شبكات الدعم الهندسي والفني، وعناصر البنية التحتية الأخرى المخصصة للاستخدام المشترك من قبل أصحاب المباني في هذه منازل .
وبالتالي، إذا كانت صلاحيات HOA تتجاوز نطاق المادة. 175 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فيجب فتح حسابات مع مشغل إقليمي، أو تقسيمها إلى HOAs منفصلة.
بالإضافة إلى ذلك، قد يكون صاحب الحساب الخاص عبارة عن جمعية تعاونية للإسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى تدير مبنى سكنيًا.
من المستفيد؟
إنه مفيد لسكان المنازل الجديدة نسبيًا، وسكان المنازل التي تم فيها إجراء إصلاحات كبيرة منذ وقت ليس ببعيد، وكذلك المالكين الذين يدفعون جيدًا ويميلون إلى تخطيط نفقاتهم بشكل مستقل لإجراء إصلاحات كبيرة والحد الأقصى من السيطرة الشخصية على الأموال أنفق. لن تكون هناك مساعدة مالية من الدولة في حالة المدخرات الفردية.
هذا الخيار هو الأفضل. بادئ ذي بدء، لا ترتبط الإصلاحات الرئيسية بالخطة التي وضعها المسؤولون، لذلك يمكن القيام بها في وقت سابق مما كانت عليه في قائمة الانتظار. بالإضافة إلى ذلك، يحدد المالكون أنفسهم مقدار الاشتراكات الشهرية (يجب ألا يقل مبلغ المساهمة الشهرية للإصلاحات الرأسمالية عن الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية المنصوص عليها في القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي).
يتم تنفيذ أعمال الإصلاح من قبل شركة الإدارة أو أي مؤسسة أخرى وفقًا لتقدير المالكين. ولن يقوم البنك بتحويل الأموال إلى المقاول إلا بعد أن يقدم صاحب الحساب الخاص شهادة قبول العمل موقعة من ممثلي المالكين والسلطات المحلية.
ما هو الحساب الخاص؟
يتم فتح حساب خاص في أحد البنوك وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي والتفاصيل التي حددها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
يمكن فتح حساب خاص في مؤسسات الائتمان الروسية التي لا يقل رأس مالها (رأس المال) عن عشرين مليار روبل. البنك المركزيينشر الاتحاد الروسي معلومات ربع سنوية عن مؤسسات الائتمان التي تستوفي المتطلبات المحددة.
في مثل هذا الحساب، يتم تشكيل صندوق إصلاح رأس المال، والذي يتكون من مساهمات إصلاحات رأس المال، والفوائد المدفوعة فيما يتعلق بالوفاء غير السليم بالالتزام بدفع هذه المساهمات، والفوائد المستحقة على المؤسسة الائتمانية لاستخدام الأموال في حساب خاص .
تتناسب حصة مالك المبنى في مبنى سكني في الحق في الأموال الموجودة في حساب خاص مع إجمالي مبلغ المساهمات في الإصلاحات الرئيسية التي يدفعها مالك هذا المبنى والمالك السابق لهذا المبنى.
مهم:عند الحصول على ملكية مبنى في مبنى سكني، يحصل مشتري هذا المبنى على حصة في الحق في الأموال الموجودة في حساب خاص.
عندما يتم نقل ملكية المبنى في مبنى سكني إلى المالك الجديد، فإن التزام المالك السابق بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للمبنى السكني، بما في ذلك الالتزام الذي لم يفي به المالك السابق بدفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية، يتم نقل.
يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني تكوين صندوق إصلاح رأس المال فقط على حساب خاص واحد. يمكن لحساب خاص تجميع الأموال من صندوق إصلاح رأس المال لأصحاب المباني في مبنى سكني واحد فقط. اتفاقية الحساب الخاص غير محدودة المدة.
لا يمكن استرداد الأموال الموجودة في حساب خاص مقابل التزامات صاحب هذا الحساب، باستثناء الالتزامات الناشئة عن عقود الإصلاحات الكبرى.
إذا تم إعلان إفلاس صاحب الحساب الخاص، فإن الأموال الموجودة في الحساب الخاص لا يتم تضمينها في ملكية الإفلاس.
المؤسسة الائتمانية التي سيتم فتح الحساب الخاص فيها.
لا يمكن للمالكين اختيار أي بنك يريدونه. حدد المشرع إمكانية الاختيار من بين أكثر من 900 بنك عامل في الاتحاد الروسي بحوالي 30 بنكًا، مع تحديد الحد الأدنى لمبلغ الأموال الخاصة بـ 20 مليار روبل كشرط إلزامي.
توضيح: إذا لم يتم اختيار مؤسسة ائتمانية أو لم تستوف متطلبات الجزء 2 من المادة 176 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، فسيتم نقل الحق في اختيار مؤسسة ائتمانية إلى المشغل الإقليمي.
يتم تنظيم تفاصيل فتح وإغلاق حساب خاص وإجراء المعاملات على الحساب بموجب المواد 176-177 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
يمكن إنهاء اتفاقية الحساب الخاص بناءً على طلب صاحب الحساب الخاص إذا كان هناك قرار موثق في محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لتغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال، إلى استبدال صاحب الحساب الخاص أو مؤسسة الائتمان.
البنك الذي يفتح فيه الحساب الخاص ويقدم صاحب الحساب الخاص، بناء على طلب أي مالك عقار في مبنى سكني، معلومات عن مبلغ الدفعات المقيدة في الحساب من أصحاب جميع المباني في الشقة بناء على رصيد الأموال في الحساب الخاص، وعلى جميع المعاملات التي تتم على هذا الحساب الخاص.
إذا اختار أصحاب المباني في مبنى سكني تكوينه على حساب خاص كوسيلة لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال، فيجب أن يحدد قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني ما يلي:
1) مبلغ المساهمة الشهرية للإصلاحات الرئيسية، والتي يجب ألا تقل عن الحد الأدنى لمبلغ المساهمة للإصلاحات الرئيسية المنصوص عليها في القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي؛
2) قائمة الخدمات و (أو) أعمال الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي تتكون من ما لا يقل عن قائمة هذه الخدمات و (أو) الأعمال المنصوص عليها في برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي؛
3) توقيت الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والذي لا يمكن أن يكون متأخرًا عن التواريخ المخطط لها التي حددها برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي؛
4) صاحب حساب خاص.
5) مؤسسة ائتمانية سيتم فتح حساب خاص فيها.
هل يمكن لأصحاب المنزل الذي تديره شركة إدارة تجميع الأموال في حساب خاص؟
إذا لم يتم تنفيذ إدارة مبنى سكني من قبل جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة وقرر أصحاب المباني في مثل هذا المبنى تشكيل صندوق إصلاح رأسمالي في حساب خاص، ثم حساب سيتم فتحها من قبل مشغل إقليمي بناء على طلبهم.
مالك الحساب الخاص في هذه الحالة هو المشغل الإقليمي، ولكن الأموال الموجودة فيه ستكون ملكًا لأصحاب المبنى السكني المقابل، الذين سيتخلصون منها وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
تكوين صندوق إصلاح رأسمالي على حساب متعامل إقليمي (الادخار معا)
يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني أن يقرروا اختيار مشغل إقليمي كمالك لحساب خاص.
إن المالكين مدعوون إلى "الاصطفاف" ومن خلال تقديم مساهمة شهرية لإجراء الإصلاحات الكبرى، وانتظار دورهم.
من الواضح أنه بعد نشر البرنامج الإقليمي، إذا وجد المالكون منزلهم في طليعة الإصلاحات الرئيسية، فمن المنطقي التفكير في شكل جماعي من التراكم.
وفقًا لنص القانون، يُطلب من السكان أيضًا عقد اجتماع عام والموافقة على شكل التراكم، ومع ذلك، إذا لم يتم اتخاذ القرار المناسب أو لم يتم إخطار المشغل الإقليمي، فستتخذ البلدية القرار لصالحه من "المرجل المشترك" لأصحابها.
من أجل تنفيذ قرار تكوين صندوق إصلاح رأسمالي في حساب خاص مفتوح باسم المشغل الإقليمي، يجب على أصحاب المباني في مبنى سكني أن يرسلوا إلى المشغل الإقليمي نسخة من محضر الجمعية العمومية لهذا المشغل المالكين الذين أضفوا الطابع الرسمي على هذا القرار.
وفقًا للمادة 181 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، أصحاب المباني في مبنى سكني الذين قرروا تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب مشغل إقليمي، وكذلك أصحاب المباني في مبنى سكني الذين لديهم لم يتم تحديد طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال، يتعين عليهم إبرام اتفاقية مع المشغل الإقليمي بشأن تكوين صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم إصلاحات رأس المال بالطريقة المنصوص عليها في المادة 445 من القانون المدني للبلدية الاتحاد الروسي.
يعتبر دفع مالك المبنى في مبنى سكني لمساهمة الإصلاحات الرئيسية لحساب المشغل الإقليمي بعد تلقيه مسودة مثل هذه الاتفاقية بمثابة إبرام لها. في هذه الحالة، يكون أصحاب المباني في هذا المبنى السكني، الذين لديهم أكثر من خمسين بالمائة من أصوات إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في هذا المبنى السكني، بمثابة طرف واحد في الاتفاقية المبرمة.
وفقًا للاتفاقية الخاصة بتكوين صندوق الإصلاحات الرأسمالية وتنظيم الإصلاحات الرأسمالية، يلتزم كل مالك للمباني في مبنى سكني بتقديم مساهمات شهرية لإجراء الإصلاحات الرئيسية لحساب المشغل الإقليمي في الوقت المناسب وفي ممتلىء.
يتعهد المشغل الإقليمي يمد:
إجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني خلال الإطار الزمني الذي يحدده برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي،
تمويل مثل هذا الإصلاح الكبير
تحويل الأموال بمبلغ صندوق إصلاح رأس المال إلى حساب خاص أو دفع أموال لأصحاب المباني في مبنى سكني المقابلة لأسهم هؤلاء المالكين في صندوق إصلاح رأس المال.
ما هو المشغل الإقليمي؟
المشغل الإقليمييكون كيان قانونيتم إنشاؤه في الشكل التنظيمي والقانوني للصندوق (المادة 178 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
يتم إنشاء مشغل إقليمي من قبل كيان تأسيسي للاتحاد الروسي. يمكن إنشاء العديد من المشغلين الإقليميين على أراضي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، ويعمل كل منهم في جزء من أراضي هذا الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
بحلول نهاية عام 2013، كان على جميع مناطق الاتحاد الروسي إنشاء صندوق إصلاح رأس المال وإنشاء مشغل إقليمي. سيقوم المشغل الإقليمي بإجراء إصلاحات كبيرة باستخدام الأموال التي ستذهب إلى الصندوق وفقًا لخطة ستشمل كل مبنى سكني في أحد الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. ويجب على الحكومات المحلية تجميع مثل هذه القوائم. ستكون السجلات (البرنامج الإقليمي للإصلاحات الكبرى للممتلكات المشتركة في المباني السكنية) متاحة للجمهور، وسيتمكن كل مواطن من مراقبة التقدم المحرز في قائمة الانتظار للإصلاحات.
وظائف المشغل الإقليمي هي:
1) تراكم مساهمات الإصلاحات الرأسمالية التي يدفعها أصحاب المباني في المباني السكنية، والتي يتم من خلالها تكوين أموال الإصلاحات الرأسمالية على حساب المشغل الإقليمي؛
2) فتح حسابات خاصة باسم الشخص وإجراء المعاملات على هذه الحسابات إذا اختار أصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني مشغلًا إقليميًا كمالك للحساب الخاص. لا يحق للمشغل الإقليمي رفض أصحاب المباني في مبنى سكني لفتح مثل هذا الحساب باسمهم؛
3) أداء وظائف العميل الفني للإصلاحات الكبرى للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، حيث يقوم أصحاب المباني بإنشاء أموال إصلاح رأسمالية على حساب المشغل الإقليمي؛
4) تمويل تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، وأصحاب المباني التي ينشئون فيها أموال الإصلاح الرأسمالي على حساب، حسابات المشغل الإقليمي، في حدود أموال الإصلاح الرأسمالي هذه، باستخدام الأموال، إذا لزم الأمر يتم استلامها من مصادر أخرى، بما في ذلك من ميزانية إحدى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي و(أو) الميزانية المحلية؛
5) التفاعل مع السلطات الحكومية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي والحكومات المحلية من أجل ضمان الإصلاحات الرأسمالية في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، وأصحاب المباني التي ينشئون فيها أموال الإصلاح الرأسمالي على حساب المشغل الإقليمي؛
6) الوظائف الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون وقانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي والوثائق التأسيسية للمشغل الإقليمي.
تتشكل ملكية المشغل الإقليمي من خلال:
1) مساهمات المؤسس.
2) المدفوعات من قبل أصحاب المباني في المباني السكنية التي تشكل أموال إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي؛
3) مصادر أخرى لا يحظرها القانون.
مهم! الأموال التي يتلقاها المشغل الإقليمي من أصحاب المبانيفي تشكيل المباني السكنية صناديق إصلاح رأس الماللا يمكن استخدامه على حساب المشغل الإقليمي إلا لتمويل تكاليف الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في هذه المباني السكنية. ولا يُسمح باستخدام هذه الأموال لأغراض أخرى، بما في ذلك دفع النفقات الإدارية والتجارية للمشغل الإقليمي.
هل يمكن للمشغل الإقليمي إنفاق الأموال الواردة من أصحاب منزل ما على إصلاحات كبيرة لمنزل آخر؟
يسمح قانون الإسكان باستخدام الأموال التي يتلقاها المشغل الإقليمي من أصحاب المباني في نفس المباني السكنية، والتي تشكل أموال إصلاح رأسمالية على حساب المشغل الإقليمي على أساس العودة
لتمويل الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية الأخرى، حيث يشكل أصحاب المباني أيضًا أموال الإصلاح الرأسمالي على حساب نفس المشغل الإقليمي. في هذه الحالة، قد ينص قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي على أن هذا الاستخدام للأموال مسموح به فقط إذا كانت المباني السكنية المحددة تقع على أراضي كيان بلدي معين أو أراضي العديد من الكيانات البلدية.
يبدو أن خيار جمع الأموال هذا يتعارض فعليًا مع القانون المدني للاتحاد الروسي ودستور الاتحاد الروسي. كما ذكرنا أعلاه، يتحمل المالك عبء الحفاظ على ممتلكاته الخاصة، وليس ممتلكات الآخرين. بواسطة قاعدة عامةيسمح المسؤولون باستخدام الأموال التي تم جمعها من أحد المنازل في إصلاحات كبيرة لمنزل آخر، وفقًا للجدول الزمني المعتمد. لا يسع المرء إلا أن يخمن كيف سيتم تشكيل قائمة الانتظار، ومن سيحصل على المساعدة أولاً، ومن سيتم إصلاح منزله في غضون 10 سنوات.
اتفاق على تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم إصلاحات رأس المال
يُطلب من المالكين الذين قرروا تكوين صندوق على حساب مشغل إقليمي الدخول في اتفاقية مع المشغل الإقليمي بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم الإصلاحات الرأسمالية.
في هذه الحالة، يكون أصحاب المباني في هذا المبنى السكني، الذين لديهم أكثر من خمسين بالمائة من أصوات إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في هذا المبنى السكني، بمثابة طرف واحد في الاتفاقية المبرمة.
يضمن المشغل الإقليمي تنفيذ الإصلاحات الرأسمالية، بما في ذلك في حالة عدم كفاية الأموال من صندوق الإصلاح الرأسمالي، وذلك باستخدام الأموال الواردة من المدفوعات من أصحاب المباني في المباني السكنية الأخرى التي تشكل أموال الإصلاح الرأسمالي في حساب المشغل الإقليمي، من الإعانات الواردة من ميزانية الكيان المكون للاتحاد الروسي و (أو) الميزانية المحلية.
من أجل ضمان تنفيذ الإصلاحات الكبرى، يلتزم المشغل الإقليمي بما يلي:
1) إعداد وإرسال المقترحات المتعلقة بالإصلاحات الرئيسية لأصحاب المباني في مبنى سكني؛
2) ضمان إعداد المهام لتقديم الخدمات و (أو) تنفيذ الإصلاحات الرئيسية، وإذا لزم الأمر، إعداد وثائق المشروع للإصلاحات الرئيسية، والموافقة على وثائق المشروع، وتحمل المسؤولية عن جودتها والامتثال للمتطلبات اللوائح الفنية والمعايير والوثائق التنظيمية الأخرى؛
3) جذب المقاولين لتقديم الخدمات و (أو) إجراء الإصلاحات الرئيسية، وإبرام الاتفاقيات ذات الصلة معهم نيابةً عنهم؛
4) مراقبة جودة وتوقيت تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل من قبل المقاولين وامتثال هذه الخدمات و (أو) العمل مع متطلبات وثائق المشروع؛
5) قبول العمل المكتمل؛
6) تحمل المسؤوليات الأخرى المنصوص عليها في اتفاقية تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم إصلاحات رأس المال.
المحاسبة عن أموال إصلاح رأس المال من قبل مشغل إقليمي
وفقًا للمادة 183 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يحتفظ المشغل الإقليمي بسجلات للأموال المستلمة في الحساب، وحساب المشغل الإقليمي في شكل مساهمات للإصلاحات الرأسمالية لأصحاب المباني في المباني السكنية، وتشكيل صناديق إصلاح رأس المال على الحساب، وحسابات المشغل الإقليمي (المشار إليها فيما يلي باسم إصلاح نظام محاسبة صندوق رأس المال).
يتم الاحتفاظ بهذه المحاسبة بشكل منفصل لأموال كل مالك للمباني في مبنى سكني.ويمكن الاحتفاظ بهذه السجلات إلكترونيا.
يتضمن النظام المحاسبي لصندوق إصلاح رأس المال، على وجه الخصوص، معلومات حول:
1) مقدار الاشتراكات المستحقة والمدفوعة للإصلاحات الرئيسية لكل مالك للمبنى في مبنى سكني، والمتأخرات في سدادها، وكذلك مقدار الفائدة المدفوعة؛
2) مبلغ الأموال المخصصة من قبل المشغل الإقليمي للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك مبلغ الدفعة المقدمة مقابل الخدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛
3) مبلغ الدين مقابل الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
بناء على الطلب، يوفر المشغل الإقليمي المعلومات المذكورة أعلاه لأصحاب المباني في مبنى سكني، وكذلك الشخص المسؤول عن إدارة هذا المبنى السكني (جمعية أصحاب المنازل، تعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة، منظمة الإدارة).
مسؤوليات المشغل الإقليمي لتنظيم الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية
وفقًا للمادة 182 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يوفر المشغل الإقليمي ما يلي:
- إجراء إصلاحات كبيرةملكية مشتركة في مبنى سكني، أصحاب المباني التي يشكلون فيها صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي، بالمبلغ وفي الإطار الزمني المنصوص عليه في برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي،
- تمويل إصلاح رأس المالالممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك في حالة عدم كفاية الأموال من صندوق إصلاح رأس المال، من الأموال الواردة من خلال المدفوعات من أصحاب المباني في المباني السكنية الأخرى، وتكوين أموال إصلاح رأس المال في الحساب، وحسابات المشغل الإقليمي، من الإعانات يتم استلامها من موضوع ميزانية الاتحاد الروسي و (أو) الميزانية المحلية.
يتم سداد الأموال التي أنفقت على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني للمشغل الإقليمي، بمبلغ يتجاوز حجم صندوق الإصلاح الرأسمالي، من خلال المساهمات اللاحقة للإصلاحات الرئيسية من قبل أصحاب المباني في هذا المبنى السكني.
المشغل الإقليمي، أمام أصحاب المباني في مبنى سكني، الذي يشكل صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي، هو المسؤول عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم للالتزامات بموجب اتفاقية تكوين صندوق إصلاح رأس المال و بشأن تنظيم الإصلاحات الرئيسية، وكذلك فيما يتعلق بعواقب عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم للالتزامات بموجب إجراء إصلاحات كبيرة من قبل المقاولين الذين يستخدمهم المشغل الإقليمي.
مسؤولية المشغل الإقليمي.
الخسائر التي لحقت بأصحاب المباني في المباني السكنية نتيجة لعدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح من قبل المشغل الإقليمي لالتزاماته الناشئة عن الاتفاقيات المبرمة مع هؤلاء المالكين وفقًا لهذا القانون وقوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي المعتمدة بموجبه، تخضع للتعويض وفقا للتشريع المدني.
يتحمل الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي مسؤولية فرعية عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح من قبل المشغل الإقليمي للالتزامات تجاه أصحاب المباني في المباني السكنية.
السيطرة على أنشطة المشغل الإقليمي.
تمارس هيئات الرقابة المالية الحكومية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي وهيئات الرقابة المالية البلدية للبلديات وغرفة الحسابات في الاتحاد الروسي وهيئات الرقابة والمحاسبة والهيئات المالية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات الرقابة المالية على الاستخدام من قبل المشغل الإقليمي للأموال من الميزانيات ذات الصلة بالطريقة التي تحددها تشريعات الميزانية في الاتحاد الروسي.
ما هو البرنامج الإقليمي للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية؟
البرنامج الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية- هذه وثيقة تمت الموافقة عليها من قبل أعلى هيئة تنفيذية لسلطة الدولة في إحدى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي بغرض تخطيط وتنظيم الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، والتخطيط لتوفير دعم الدولة والدعم البلدي لإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في المباني السكنية على حساب ميزانية الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، الميزانيات المحلية.
يحدد البرنامج الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية المواعيد النهائية لأصحاب المباني في هذه المباني و (أو) المشغل الإقليمي لإجراء الإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية.
يتم تشكيل برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي للفترة اللازمة لتنفيذ الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في جميع المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
يتضمن برنامج تحسين رأس المال الإقليمي ما يلي:
1. قائمة بجميع المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، باستثناء المباني السكنية المعترف بها على أنها غير آمنة وعرضة للهدم.
2. قائمة الخدمات و (أو) أعمال الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية؛
3. الفترة المخططة للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية.
4. سيتم تضمين المعلومات الأخرى في برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي وفقًا للقانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
رأي:وبحسب مختصين من مؤسسة الطلب الاجتماعي، فإن البرنامج سيشبه الهرم المالي من خلال توجيه الأموال التي يجمعها أصحاب مباني مبنى سكني واحد لغرض إصلاحات كبيرة للمباني الأخرى. علاوة على ذلك، في هذه الحالة، سيقوم أصحاب المباني السكنية الجديدة برعاية الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية القديمة.
مصادر ميزانيات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي والميزانيات المحلية وحجمها المخصص للتمويل المشترك لبرامج إصلاح رأس المال الإقليمية ليست واضحة تمامًا. بعد كل شيء، كل ميزانية لديها إمكانيات مختلفة، الأمر الذي سيؤدي إلى زيادة عبء الدفع على أصحاب المباني السكنية.
إن حل هذه القضايا وغيرها من القضايا التي لا تقل أهمية سوف يستلزم المزيد من المناقشات، بالإضافة إلى مخططات الفساد.
ماذا لو لم يتم التعرف على المنزل على أنه غير آمن، ولكنه في حالة سيئة للغاية وسيتطلب إصلاحه مبلغًا كبيرًا جدًا من المال؟
وفقًا للقانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، لا يجوز أن يشمل برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي المباني السكنية والتدهور المادي للعناصر الهيكلية الرئيسية (السقف والجدران والأساس) والتي تتجاوز السبعين بالمئة
و (أو) المباني السكنية، حيث التكلفة الإجمالية للخدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للعناصر الهيكلية والأنظمة الهندسية الداخلية التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة في المباني السكنية، لكل متر مربع من إجمالي المساحة السكنية يتجاوز التكلفة
يتم تحديده بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكون للاتحاد الروسي.
في هذه الحالة، في موعد لا يتجاوز ستة أشهر من تاريخ الموافقة على برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي أو قرار استبعاد المباني السكنية من هذا البرنامج، يجب أن يحدد القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي الإجراء والتوقيت ومصادر التمويل لإعادة بناء أو هدم هذه المباني أو غيرها من التدابير المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي وضمان حقوق السكن لأصحاب المباني السكنية ومستأجري المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي في هذه المنازل.
مهم!وفقًا للقانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، لا يجوز إدراج المنازل التي تحتوي على أقل من ثلاث شقق في برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي.
ما هي معايير اختيار الأولوية لإدراج المباني السكنية في برامج الإصلاح الرأسمالي؟
وفقًا للفقرة 3 من المادة 168 من قانون الإسكان، يتم تحديد معايير اختيار الأولوية لإدراج المباني السكنية في برامج إصلاح رأس المال بموجب قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. على سبيل الأولوية، يجب أن يوفر برنامج إصلاح العاصمة الإقليمي الإصلاحات الرئيسية التالية:
1) الملكية المشتركة في المباني السكنية التي تتطلب إصلاحات كبيرة في تاريخ خصخصة المبنى السكني الأول، بشرط عدم تنفيذ هذه الإصلاحات الرئيسية في تاريخ الموافقة أو تحديث برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي؛
2) المباني السكنية التي يلزم إصلاحها من أجل تحديد الحاجة إلى إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وافقت عليها الحكومةالاتحاد الروسي.
من أجل تنفيذ برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي، حدد توقيت الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، وتوضيح أنواع الخدمات المخطط لها و (أو) العمل على الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، وتحديد أنواع وحجم دعم الدولة والدعم البلدي لإصلاحات العاصمة والوكالات الحكومية يُطلب من سلطات الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي والحكومات المحلية الموافقة على خطط قصيرة المدى (لمدة تصل إلى ثلاث سنوات) لتنفيذ إصلاحات رأس المال الإقليمية برنامج.
تعديلات على برنامج تحسين رأس المال الإقليمي لتشمل تحويل موعد التسليم
إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لفترة لاحقة، وتقليل قائمة أنواع الخدمات المخططة و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، غير مسموح,
إلا في الحالات التي يتم فيها اتخاذ القرار المناسب من قبل أصحاب المباني في هذا المبنى السكني.
يجب تحديث برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي مرة واحدة على الأقل في السنة.
هل يمكن للمالكين، بمبادرة منهم، اتخاذ قرارات لإجراء إصلاحات كبيرة قبل المواعيد النهائية التي يحددها البرنامج الإقليمي؟ كيف سيؤثر ذلك على مبلغ المساهمة الإلزامية للإصلاحات الكبرى؟
وفقًا للفقرة 4 من المادة 181 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، إذا تم، قبل الموعد النهائي الذي حدده برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية للملكية المشتركة في مبنى سكني، عمل منفصل على الإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة في هذا المبنى تم تنفيذه، المنصوص عليه في برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي، وتم تنفيذ الدفع مقابل هذه الأعمال دون استخدام أموال الميزانية وأموال المشغل الإقليمي، وفي الوقت نفسه، من أجل تحديد الحاجة إلى إصلاحات كبيرة الملكية المشتركة في مبنى سكني، تكرار أداء هذا العمل خلال الفترة التي يحددها برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي غير مطلوب، أموال بمبلغ يساوي تكلفة هذه الأعمال، ولكن ليس أكثر من حجم التكلفة القصوى لهذه الأعمال الأعمال، يتم احتسابها بالطريقة التي يحددها قانون موضوع الاتحاد الروسي، من أجل الوفاء بالالتزامات في الفترة المقبلة بدفع مساهمات للإصلاحات الرأسمالية من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني يشكلون أموال الإصلاح الرأسمالي على الحساب للمشغل الإقليمي.
من له الحق في اتخاذ قرار بشأن الإصلاحات الكبرى؟
وفقا للفن. 189 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي يتم تنفيذ الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قرار الاجتماع العام للمالكين
المباني في مبنى سكني.
أصحاب المباني في مبنى سكني في أي وقت
يحق له أن يقرر إجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني بناءً على اقتراح:
شخص يدير مبنى سكنيًا أو يقدم الخدمات و (أو) يقوم بأعمال صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛
المشغل الإقليمي؛
أو بمبادرة منك.
هل يمكن للمالكين رفض إجراء الإصلاحات أو دفع الرسوم؟
أما بالنسبة للإصلاحات فلا يوجد ما يشير بوضوح إلى ذلك في القانون. ولكن وفقا للفطرة السليمة، يبدو أنهم يستطيعون ذلك. لأنها ملكهم. ولكن ما يجب القيام به في هذه الحالة، وكيف سيعمل الصندوق، وماذا سيحدث لمدخراتهم - لم يتم حل هذه الأسئلة بالتفصيل.
ولكن، إذا كان السكان غير نشطين ولم يستجيبوا لاقتراح إجراء إصلاحات كبيرة، فإن إدارة المنطقة مخولة باتخاذ قرار بشأن تنفيذها نيابةً عنهم. أما بالنسبة للمساهمات، فلا يوجد لدى أصحاب المنازل أي أسباب قانونية لرفض دفعها.
ما هو الإطار الزمني لإعداد مقترح لإجراء إصلاح شامل؟
وفقًا للمادة 189 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لا تقل عن ستة أشهر(ما لم يتم تحديد فترة أخرى بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكون للاتحاد الروسي) قبل بداية العام الذي يجب خلاله إجراء الإصلاحات الكبرىملكية مشتركة في مبنى سكني وفقًا لبرنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي، يقدم الشخص الذي يدير المبنى السكني أو المشغل الإقليمي (إذا كان أصحاب المباني في المبنى السكني يشكلون صندوقًا للإصلاح الرأسمالي على حساب المشغل الإقليمي) مقترحات للمالكين:
حول تاريخ بدء الإصلاحات الكبرى،
القائمة اللازمة ونطاق الخدمات و (أو) العمل وتكلفتها،
بشأن إجراءات ومصادر تمويل الإصلاحات الكبرى للملكية المشتركة في مبنى سكني،
ومقترحات أخرى تتعلق بمثل هذا الإصلاح الشامل.
أصحاب المباني في مبنى سكني في موعد أقصاه ثلاثة أشهر من تاريخ استلام المقترحات المذكورة أعلاه، ملزمون بالنظر في هذه المقترحات واتخاذ قرار في الاجتماع العام.
بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني، يجب تحديد أو الموافقة على ما يلي:
1) قائمة أعمال الإصلاح الرئيسية؛
2) تقدير تكلفة الإصلاحات الكبرى؛
3) توقيت الإصلاحات الكبرى.
4) مصادر تمويل الإصلاحات الرأسمالية؛
5) الشخص الذي يحق له، نيابة عن جميع أصحاب المباني في مبنى سكني، المشاركة في قبول الإصلاحات الرئيسية المكتملة، بما في ذلك التوقيع على الأفعال ذات الصلة.
إذا لم يقرر أصحاب المباني في مبنى سكني، خلال فترة ثلاثة أشهر، الذين يشكلون صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي، إجراء إصلاحات كبيرة للملكية المشتركة في هذا المبنى السكني، فإن الحكومة المحلية تتخذ الهيئة قرارًا بتنفيذ مثل هذه الإصلاحات الرئيسية وفقًا لبرنامج إصلاح العاصمة الإقليمي والمقترحات المقدمة من المشغل الإقليمي.
إجراءات تمويل تكاليف الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني
وفقا للفن. 190 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يوفر المشغل الإقليمي التمويل للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، حيث يشكل أصحاب المباني صندوق إصلاح رأسمالي على حساب المشغل الإقليمي.
أساس تحويل الأموال من قبل المشغل الإقليمي بموجب عقد لتقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني هو شهادة قبول العمل المنجز (باستثناء الحالة المحددة في الجزء 3 من هذه المقالة). يجب أن يتم الاتفاق على شهادة القبول هذه مع هيئة الحكومة المحلية، وكذلك مع الشخص المخول بالتصرف نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني (إذا تم إجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني) بناءً على قرار أصحاب المباني في هذا المبنى السكني).
يجوز للمشغل الإقليمي أن يدفع مقدمًا ما لا يزيد عن ثلاثين بالمائة من تكلفة نوع العمل المقابل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك العمل على تطوير وثائق التصميم أو أنواع معينة من العمل على الإصلاحات الرئيسية ملكية مشتركة في مبنى سكني.
حجم التكلفة القصوى للخدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي يمكن أن يدفعها المشغل الإقليمي من أموال صندوق الإصلاح الرأسمالي، الذي يتم تشكيله على أساس الحد الأدنى لمبلغ يتم تحديد المساهمة في الإصلاحات الرئيسية بموجب القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. يتم تجاوز هذه التكلفة القصوى، وكذلك الدفع مقابل الخدمات و (أو) العمل غير المحدد في الجزء 1 من المادة 166 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي والقانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، في نفقات أصحاب المباني في مبنى سكني، تدفع في شكل مساهمة في الإصلاحات الرئيسية أعلى من الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية.
تدابير دعم الدولة والدعم البلدي لإصلاحات رأس المال
ماذا تفعل إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال في صندوق إصلاح رأس المال ولم يقرر أصحاب المبنى السكني زيادة المساهمة في الإصلاحات الرئيسية؟
وفقًا للمادة 191 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم تمويل العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، بما في ذلك المباني السكنية التي لا تخضع للإدراج في برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي وفقًا للقانون التنظيمي لـ يمكن تنفيذ الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي باستخدام التدابير المالية المدعومة من الميزانية الفيدرالية، وأموال ميزانية الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، والميزانية المحلية بالطريقة والشروط المنصوص عليها على التوالي. القوانين الفدرالية، قوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، الأفعال القانونية البلدية.
يتم توفير تدابير دعم الدولة والدعم البلدي لإصلاحات رأس المال بغض النظر عن الطريقة التي يستخدمها أصحاب المباني في مبنى سكني لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال.
جودة العمل في الإصلاحات الرئيسية للمبنى السكني
يجب على المقاول الذي يقوم بإجراء تجديدات كبيرة للمنزل التأكد من جودة العمل المنجز، وفقًا لقوانين وأنظمة البناء، وكذلك وفقًا لمرسوم لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 111. رقم 170 "بشأن الموافقة على قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون المساكن."
تسرد الوثيقة المذكورة متطلبات الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية، وتشير أيضًا إلى معايير وشروط سلامة الأشخاص وسلامة المبنى السكني التي يجب الوفاء بها تشييد المبانيهذا البيت.
يجب أن يتم التحكم في جودة العمل المنجز أولاً من قبل الشخص الذي أبرم اتفاقية بشأن الإصلاحات الرئيسية (اتحاد أصحاب المنازل أو المشغل الإقليمي). بالإضافة إلى ذلك، يحق لهيئات الدولة المعتمدة لمراقبة الإسكان والبناء ممارسة الرقابة.
السيطرة على خدمة مراقبة الإسكان
خدمة الإشراف على البناء ومراقبة الإسكان، وفقًا للمادة 20 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، مخولة بالإشراف على:
تكوين صناديق إصلاح رأس المال؛
أنشطة المشغل الإقليمي.
يتم إجراء عمليات التفتيش على أنشطة المشغلين الإقليميين بأي وتيرة ودون تشكيل خطة سنوية لإجراء عمليات التفتيش المجدولة. لا يوجد حد زمني لعمليات التفتيش. عمليات التفتيش غير المجدولةيتم تنفيذ المشغلين الإقليميين دون موافقة مكتب المدعي العام ودون إخطار مسبق للمشغلين الإقليميين بعمليات التفتيش هذه.
يلتزم صاحب الحساب الخاص بأن يقدم إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية:
إخطار بالطريقة التي اختارها أصحاب المباني في المبنى السكني المعني لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال؛
معلومات حول استلام مساهمات الإصلاحات الرئيسية من أصحاب المباني، وعن مقدار الأموال المتبقية في الحساب الخاص.
يلتزم المشغل الإقليمي بتزويد الخدمة بمعلومات حول المباني السكنية التي يقوم أصحاب المباني بتكوين أموال إصلاح رأسمالية على حساب المشغل الإقليمي، وكذلك حول استلام مساهمات الإصلاحات الرأسمالية من أصحاب المباني في مثل هذه المباني السكنية.
يحتفظ بسجل للإخطارات،
يحتفظ بسجل للحسابات الخاصة،
إبلاغ الهيئة الحكومية المحلية والمشغل الإقليمي عن المباني السكنية التي لم يختار فيها أصحاب المباني طريقة تكوين صناديق الإصلاح الرأسمالي و (أو) لم ينفذوها.
يقدم المعلومات التي تم جمعها إلى الهيئة التنفيذية الاتحادية.
صلاحيات الهيئات الحكومية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي بشأن قضايا الإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة في المباني السكنية
وفقًا للمادة 167 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تعتمد الهيئات الحكومية في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي إجراءات قانونية تنظيمية تهدف إلى ضمان إجراء إصلاحات رئيسية في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان التأسيسي. للاتحاد الروسي، والتي بموجبها:
1) تحديد الحد الأدنى من المساهمة في الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛
2) تحديد إجراءات مراقبة الحالة الفنية للمباني السكنية؛
3) إنشاء مشغل إقليمي، وحل مشكلة تشكيل ممتلكاته، والموافقة على الوثائق التأسيسية للمشغل الإقليمي، وتحديد إجراءات أنشطة المشغل الإقليمي؛
4) تتم الموافقة على إجراءات وشروط تقديم دعم الدولة للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، بما في ذلك توفير الضمانات وضمانات القروض أو الاقتراضات، إذا تم توفير الأموال المناسبة لتنفيذ هذا الدعم من قبل قانون موضوع الاتحاد الروسي بشأن ميزانية موضوع الاتحاد الروسي؛
5) يحدد إجراءات إعداد واعتماد البرامج الإقليمية للإصلاح الرأسمالي للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، وكذلك متطلبات هذه البرامج؛
6) يحدد إجراءات توفير الشخص الذي يتم فتح حساب خاص باسمه (يشار إليه فيما بعد باسم مالك الحساب الخاص) والمشغل الإقليمي للمعلومات التي سيتم تقديمها وفقًا للجزء 7 من المادة 177 والمادة 183 من هذا القانون، وقائمة بالمعلومات الأخرى التي يجب أن يقدمها هؤلاء الأشخاص، وإجراءات تقديم هذه المعلومات؛
7) يحدد إجراءات دفع مالك الحساب الخاص و (أو) المشغل الإقليمي للأموال من صندوق إصلاح رأس المال لأصحاب المباني في مبنى سكني، وكذلك إجراءات استخدام الأموال من رأس المال صندوق الإصلاح لغرض هدم أو إعادة بناء مبنى سكني في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون؛
8) يتم وضع إجراء لمراقبة الإنفاق المستهدف للأموال المتولدة من المساهمات في الإصلاحات الرئيسية وضمان سلامة هذه الأموال.
(انقر للفتح)
قانون إصلاح المباني السكنية: تنص قواعد المادة 169 وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) على أن إصلاح المباني السكنية يتم تمويله من قبل أصحاب المباني. يجب عليهم دفع الرسوم الإلزامية للإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية. في هذه الحالة، يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ هذه المساهمة من قبل موضوع الاتحاد الروسي.
وفقًا للمادة 156 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يحق لأصحاب المباني تحديد مبلغ المساهمة في الإصلاحات الرأسمالية الذي يتجاوز الحد الأدنى.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن لأصحاب مباني المنزل اختيار طريقة إنشاء صندوق إصلاح رأس المال. يمكن إيداع المساهمات في الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية في حساب منفصل أو في حسابات مشغل إقليمي أنشأه كيان مكون للاتحاد الروسي. في الحالة الأولى، يجب أن تحدد الجمعية العامة للمالكين ما يلي:
- مقدار المساهمات في الإصلاحات الرأسمالية؛
- صاحب حساب خاص (جمعية أصحاب المنازل، تعاونية الإسكان، إلخ)؛
- مؤسسة ائتمانية يتم فيها فتح حساب للإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية.
خطة اصلاح المنزل في
كيف تعرف متى سيتم تجديد منزلك؟ يعتمد موضوع الاتحاد الروسي وينشر برنامجًا خاصًا يتم على أساسه تنظيم الإصلاحات الرئيسية. بعد ذلك، خلال ستة أشهر، يحق لأصحاب مباني المنزل المشمولة بالبرنامج اتخاذ قرار يحدد طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال. وفقًا للمادة 170 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن الهيئة الحكومية التابعة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي قادرة على تحديد فترة أقصر لهذا الغرض.
يظهر الالتزام بتمويل الإصلاحات الرئيسية للمنزل في العنوان للأفراد منذ لحظة حصولهم على حقوق ملكية المبنى الموجود في هذه المنازل. تنطبق هذه المسؤولية على جميع أصحاب المباني. ومع ذلك، وفقا للمادة 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، إلى جانب نقل حقوق الملكية إلى المالك الجديد، يتم نقل جميع ديون المالك السابق لدفع مساهمات إصلاحات رأس المال.
ينشأ الالتزام بدفع مبالغ مقابل الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية لأصحاب المباني بعد ثمانية أشهر من النشر الرسمي للبرنامج الإقليمي ذي الصلة الذي يشمل مبانيهم. يتم احتساب هذه الفترة من الشهر التالي لشهر نشر البرنامج الذي يحدد تنظيم الإصلاحات الكبرى. في الوقت نفسه، وفقًا للمادة 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، قد يحدد التشريع الإقليمي للكيان المكون للاتحاد الروسي موعدًا نهائيًا مبكرًا.
بالمناسبة، لا يتم دفعها لأول 3-5 سنوات.
كيف تعرف متى سيتم تجديد المنزل؟
من أجل معرفة ذلك زللحصول على جدول زمني للإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية، يوجد مورد عبر الإنترنت بعنوان "مراقبة مخزون المساكن". يحتوي هذا المورد على المعلومات الضرورية حول جميع برامج الإصلاحات الرأسمالية الإقليمية المعتمدة ويوضح بوضوح الجدول الزمني للإصلاحات الرأسمالية للمنزل في العنوان. لعرض معلومات حول منزلك، تحتاج إلى:
- اتبع الرابط https://www.reformagkh.ru إلى موقع إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية.
- في حقل "ابحث عن منزلك"، أدخل رقم المدينة والشارع ورقم المنزل.
- الرابط الذي يظهر يؤدي إلى بطاقة المبنى السكني الخاص بك.
- هذا نوع من جواز السفر الإلكتروني لمنزلك. من خلال النظر إلى علامة التبويب "أنواع العمل"، يمكنك معرفة الأعمال التي تم إنجازها في منزلك وما هو مخطط له، وفي علامة التبويب "جواز السفر"، ستجد معلومات فنية عن منزلك.
أين يمكنني رؤية قائمة الانتظار للتجديدات الرئيسية للمنزل؟ قائمة المنازل للتجديد الكبرى
تشارك السلطات الإقليمية في وضع خطة وتحديد ترتيب المنازل لإجراء الإصلاحات الرئيسية. يتم تحديد الحاجة إلى الإصلاحات الرئيسية بناءً على عدد من قوانين البناء. تؤثر المؤشرات التالية على تحديد الأولوية:
- مدة خدمة المنشأة وتاريخ آخر إصلاح رئيسي؛
- درجة تآكل المنزل.
- منطقة الكائن
- اكتمال تحصيل الأموال؛
- حجم العمل المطلوب .
يمكنك الاطلاع على قائمة الانتظار الخاصة بتجديدات المنازل الرئيسية على موقع إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية، حيث توجد قائمة بالمنازل التي سيتم تجديدها بشكل كبير.
يتم إجراء الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية على أساس برنامج إقليمي. يجب إخطار أصحاب العقارات بأي أعمال مخطط لها في ممتلكاتهم. يتم تحديد تنظيم الإصلاحات الرئيسية وإجراءات الإخطار حسب موضوع الاتحاد الروسي. عادةً ما يتم الإعلام قبل ستة أشهر على الأقل من سنة الإصلاح. قد يتم إسناد الالتزام بإخطار أصحاب المباني إلى:
- الشخص الذي يدير المنزل أو يقدم الخدمات و (أو) يقوم بأعمال الإصلاح (الصيانة) في الممتلكات المشتركة؛
- يقوم المشغل الإقليمي بتجميع الأموال لإجراء إصلاحات كبيرة للمباني السكنية.
ويتم إخطار المالكين بتاريخ البدء والحجم والقائمة وتكلفة العمل بالإضافة إلى مصادر التمويل للأنشطة. بعد تلقي المقترحات المذكورة أعلاه، يجب على المالكين مراجعتها وقبولها خلال فترة ثلاثة أشهر. وفقا للمادة 189 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم إضفاء الطابع الرسمي على النتيجة في شكل قرار من الاجتماع العام. يجب أن يعكس جميع القضايا الأساسية للإصلاحات الرئيسية المستقبلية.
وفقا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم اتخاذ القرار بأغلبية، وهو ما لا يقل عن ثلثي جميع أصوات المالكين. إذا لم يتم اتخاذ هذا القرار من قبل أصحاب المناطق التي تشكل صندوقًا للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية من خلال مشغل إقليمي، فسيتم اعتماده من قبل هيئة الحكومة المحلية المختصة. تمت الموافقة على هذا الإجراء بموجب المادتين 170 و189 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني؟ قائمة أعمال الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية
يتساءل العديد من السكان ما الذي يتضمنه التجديد الرئيسي للمباني السكنية؟ بفضل قانون الإصلاحات الكبرى ومن هذه الأموال، يتم عادة تمويل الإصلاحات الكبرى للمباني السكنية، وهي:
- إصلاح الواجهات والجدران والأساسات.
- استبدال الاتصالات الهندسية والفنية.
- إصلاح المصاعد وأعمدة المصاعد.
- أعمال إصلاح الأسقف والطابق السفلي.
- تركيب أجهزة قياس منزلية مشتركة.
- تركيب أنظمة التهوية.
- الديكور الداخلي للمدخل.
- ممتلكات أخرى (في حالات محددة)
بناءً على حجم العمل المنجز، يتم تمييز ما يلي:
- تم إجراء إصلاحات شاملة بهدف استعادة جميع الأجزاء المتضررة من الممتلكات المشتركة. بعد الانتهاء من هذه الإصلاحات، يجب أن تتوافق الحالة الفنية للمبنى بشكل كامل مع جميع قوانين البناء والمتطلبات التشغيلية.
- يتضمن الإصلاح الانتقائي استبدال أو إصلاح المكونات الفردية للمبنى، وعناصر معينة من الاتصالات الهندسية.
اشترك في آخر الأخبار
