"Yuntolovo" yaşayış kompleksi: şəhərin yaxınlığında sərfəli qiymətlərlə yaşayış kompleksi? Mənzillərin tərtibatı və dekorasiyası.

Yuntolovo yaşayış kompleksinə çatmaq saytın saytında deyildiyi kimi sürətli olmadı. Həftə içi günorta saatlarında avtomobillə mənzil kompleksinə layiqli sürətlə getdim və səyahət mənə təxminən 25 dəqiqə çəkdi. Naviqator, Staraya Derevnya metro stansiyasından Primorskoe şossesi boyunca - sayta ən qısa yoldan keçən bir marşrut qurdu. Buna görə də əminliklə güman edə bilərəm ki, pik saatlarda səyahət təxminən 2 dəfə uzun çəkəcək. Qeyd edim ki, Primorskoye şossesindən sonra yol gecələr işıqlandırılmayan Konnolahtinski prospektindən keçir, qışda isə çox sürüşkən olur. Satış departamentindən mənə dediyi kimi, tərtibatçı işıqlandırma ilə problemi həll etməyi planlaşdırır.

Ən yaxın metro "Staraya Derevnya" stansiyasından "Yuntolovo"ya ictimai nəqliyyatla gələ bilərsiniz. Staraya Derevnya dəmir yolu stansiyasından yaşayış kompleksinə çatmaq üçün Olgino stansiyasına elektrik qatarı var və sonra 112-ci avtobusa köçmək lazımdır. Və ya "Çernaya Reçka" metro stansiyasından 210 nömrəli marşrut taksisinə minə bilərsiniz. Mikroavtobus hər gün davamlı tıxacları ilə tanınan Savuşkina küçəsi ilə hərəkət edir. Buna görə də, obyektin nəqliyyat əlçatanlığının üstünlüyü, ən azı avtomobili olmayan insanlar üçün çox yüksək bir bəyanatdır. Həmçinin 2016-cı ildə “Komendantski prospekt” metrostansiyasından mikroavtobus buraxılıb.

Avtomobillə 20 dəqiqə ərzində Dairəvi Yola, WHSD-yə isə 15 dəqiqəyə çata bilərsiniz. Hələlik kompleksə aparan yeganə yol Konnolahtinski prospekti boyuncadır. Ən yaxın metrosuna olan məsafə yaxın deyil. Beqovaya metrostansiyası açılandan sonra vəziyyət dəyişəcək, o, Savuşkina və Turistskaya küçələrinin kəsişməsində yerləşəcək. Tərtibatçı blokun özündə əlavə prospekt təşkil etməyi planlaşdırır.

Yaşayış kompleksinin həyətində heç bir problem olmadan park edə bilərsiniz; bunun üçün hələ də kifayət qədər yer var.

Yıxılma

İnfrastruktur

Yuntolovo yaşayış kompleksi layihəsinin qiymətləndirilməsi

Yuntolovo yaşayış kompleksinin yeni mərhələləri kərpic-monolit texnologiyasından istifadə edilməklə tikilir: daşıyıcı divarlar monolit, xarici divarlar isə kərpicdir. Yuntolovoda obyektin birinci mərhələsi 2014-cü ilin sonunda istifadəyə verilmişdir. Tərtibatçı onları həyata keçirmək üçün müxtəlif promosyonlar təklif edir. Mənə hər kv.m üçün 4 min rubl endirim təklif edildi. sahə.

Obyektin növbəti 3 mərhələsi hazırda tikilməkdədir; 2-ci və 3-cü fazalarda satışlar davam edir. Obyektin son tikintisi 2020-ci ildə başa çatacaq. Obyektin ikinci mərhələsində fasadların dizayn layihəsi Hollandiya və Rusiya memarları tərəfindən birgə işlənib. İdeya Hollandiyanın memarlığına - lalələr ölkəsinin əlamətdar nişanına çevrilmiş Amsterdamda və Haaqada qırmızı kərpicdən tikilmiş zərif evlərə əsaslanır.

Əgər birinci mərhələdə evlər əsasən 5 mərtəbədən ibarət idisə, üçüncü mərhələdə 16 mərtəbəyə qədər evlər olacaq. Buna görə də yaşayış kompleksini azmərtəbəli kimi təsnif etmək olmaz.

Birinci mərhələ çərçivəsində 14 bina 1,5 il gecikmə ilə təhvil verilib. İkinci mərhələnin istismara verilməsi 3-cü rübdən təxirə salınıb. 4 kv. 2016, açarların alınması üçün son tarix dəyişmədi - 27 fevral 2017-ci ilə qədər. Üçüncü mərhələnin 1-ci rübdə tam istismara verilməsi nəzərdə tutulmuşdu. 2017, indi son tarix Q2-ə təxirə salındı. 2017; Açarların qəbulu üçün son tarix 30 noyabr 2018-ci ildir.

Kompleksin daxili infrastrukturu

Yaşayış kompleksinin yeraltı dayanacağı yoxdur, lakin küçədə açıq parkinq yerləri var. Evlərdə tam yaşayış olmasa da, parkinq problemi yoxdur. Həyətdə keçidlər genişdir, hər iki tərəfdə maşınlar dayansa belə, darısqallıq hissi yoxdur. Dayanacaq tikintisi yalnız yeni xətlərin çəkilişi zamanı nəzərdə tutulub.

Evlər bir-birinə çox yaxın yerləşir. Həyət sahəsi açıqdır, uşaq meydançaları ilə təchiz olunub, gənc ağaclar və qazon əkilib. Həyətlərdə sakit, sakit ab-hava var, kompleks meşələrlə əhatə olunub, lakin tikintidən daim səs-küy eşidilir. Evlərdə hələ tam yaşayış olmamasına baxmayaraq, Yuntolovo boş görünmür. Həyətdə oynayan çoxlu uşaqlar, eləcə də təlaşa düşən işçilər var ki, sakinlərin dediyinə görə, istənilən girişə girə bilirlər ki, bu da onların narahatlığına səbəb olur.

Evin arxasında hələ abadlaşdırılmamış ərazilər var. Tərtibatçı heç bir şəkildə Yuntolovski qoruğunun vəziyyətinə təsir göstərə bilməz. Və kompleksi əhatə edən meşə tədricən Yuntolovo yeni xətləri ilə qurulacaq. Yaşayış kompleksinin qonşusu yoxdur. Gələcəkdə yerləşmə daha da fəal şəkildə inkişaf etdiriləcək, çünki... Sensasiyalı Laxta Mərkəzi saytdan 15 dəqiqəlik məsafədə tikilir.

Zəif inkişaf etmiş sosial, ticarət və əyləncə infrastrukturu

Yuntolovo yaşayış kompleksi kifayət qədər inkişaf etməmiş infrastruktura malik bir yerdə yerləşir. Blokda yalnız Dixie ərzaq mağazası və aptek gördüm. Saytda başqa heç nə yoxdur. Bank, restoran, kafe, fitnes mərkəzləri və ticarət mərkəzləri yoxdur. İnfrastruktur obyektləri üçün Primorsky rayonuna, Savuşkina küçəsinə getməli olacaqsınız. Tıxacsız ora 15 dəqiqəyə çatmaq olar, amma yenə deyirəm, bu küçədə tıxaclar adi haldır.

Yuntolovo yaşayış kompleksinin yaxınlığında heç bir sosial müəssisə yoxdur; Lakin Sankt-Peterburq hökuməti inkişaf etdiriciləri infrastrukturu zəif olan ərazilərdə sosial obyektlər tikməyə məcbur etdiyindən, tezliklə yaşayış kompleksinin ərazisində 250 nəfərlik uşaq bağçası (2017) və məktəb (2018) peyda olacaq. Uşaq bağçasının yanından keçdim 2 mərtəbə artıq tikilib. Ümumilikdə layihə 17 uşaq bağçası, 10 məktəb və 3 idman kompleksinin tikintisini nəzərdə tutur. Həmçinin, məhəllə abadlaşdıqca, "Qlavstroy" tibb müəssisələri tikəcək və ərazidə polis bölməsi görünəcək. Bundan əlavə, "Qlavstroy" Yuntolovoda avarçəkmə məktəbi təşkil etməyi planlaşdırır. Tərtibatçı son tarixləri elan etmir və hələlik bütün bunlar olmadan yaşamağa hazır olmalısınız.

Gəzinti və ekologiya üçün yerlər

Bayaq dediyim kimi, yaşayış kompleksi Yuntolovski Təbiət Qoruğunun yaxınlığında yerləşir. Yaxınlıqda Yuntolovka çayı axır və orada Laxtinsky Razliv gölü var. Finlandiya körfəzi avtomobillə 10 dəqiqəlik məsafədədir. Yaxınlıqdakı meşə zolağı abadlaşdırılmamışdır; Meşələrdə göbələk və giləmeyvə bitir, yerli balıqçılar isə çayda ov edirlər.

Siz başa düşürsünüz ki, rüblük başa çatdıqdan sonra Yuntolovo bir tərəfdən meşələrlə əhatə olunmuş çox sakit bir yer olacaq.

Digər tərəfdən, yaxınlıqda, Olgino kəndində kanalizasiyanın təmizlənməsi üçün Vodokanalın Şimal Aerasiya Stansiyası, bundan əlavə, şimalda bərk məişət tullantıları poliqonu var. Bütün bunlar vaxtaşırı görünən xoşagəlməz qoxu mənbəyidir. Bu və qonşu ərazilərin sakinləri bu problemdən narahatdırlar, yəqin ki, hökumət bu problemi həll edə bilər.

Yaxınlıqdakı əhəmiyyətli obyektlər

2018-ci ildə Yuntolovo yaşayış kompleksinin yerləşdiyi yerdə Laxta Mərkəzinin - ictimai və biznes kompleksinin və Qazprom şirkətinin baş qərargahının açılması planlaşdırılır. Bu, mikrorayonun statusunu əsaslı şəkildə dəyişəcək, həmçinin səkkiz minə yaxın yeni iş yeri yaradacaq ki, bu da mütləq kiçik və orta sahibkarlığın inkişafına təkan verəcək.

Laxta Mərkəzində planetarium, müşahidə göyərtəsi, sərgi zalı, böyük kinoteatr, şəhər tədbirləri üçün suya baxan amfiteatr, konqres mərkəzi, elm və təhsil mərkəzi yerləşəcək. Bu mərkəz tarixi mərkəzə alternativ ola bilər. Finlandiya körfəzinin sahil zolağı yaxşılaşdırılacaq, kompleksi Sankt-Peterburqun 300 illik yubileyi parkı ilə piyada körpüsü birləşdirəcək.

Yıxılma

Mənzillərin tərtibatı və dekorasiyası

Planlaşdırma qərarlarının qiymətləndirilməsi

Satışa çox az sayda studiya qalıb, mənzilin minimum sahəsi 25.2 m2, maksimum 37.54 m2-dir. Studiyaların 2.58 m2-dən 3.74 m2-ə qədər balkonları var. Mənzillərin əksəriyyəti düzbucaqlı plana malikdir, lakin maili küncləri olanlar da var. Siz həmçinin böyük zalı və ya vanna otağı olan bir mənzil seçə bilərsiniz, otaq sahəsi 13 ilə 26 m2 arasında dəyişir. Studiyalarda hamam otaqları yalnız birləşdirilmişdir.

Bir otaqlı mənzillərin planları çox müxtəlifdir: uzunsov, düzbucaqlı və nizamsız həndəsi formalar var. Mənzillərin həm 5 m2-dən kiçik zalları, həm də 9 m2-dən soyunub-geyinmə otağı üçün yerləri var və otağın özünün sahəsi ilə müqayisə oluna bilən 11 m2-lik çox böyük olanlar da var. Satışda mətbəxi 23 m2 olan avro otaqlı mənzillər var, ən kiçik mətbəx sahəsi 10 m2-dir.

İki otaqlı mənzillərin planı da müxtəlifdir. Düzgün formalı mənzillərlə yanaşı, tamamilə əlverişsiz plana malik mənzillər də var - mətbəxdən başqa bütün otaqlar qeyri-müntəzəm həndəsi formaya malikdir. Mətbəx cəmi 15 m2 olsa da avropa planlı mənzillər var. Mətbəxlərin sahəsi 9-15 m2, balkonlar isə 2,8-3,2 m2 arasında dəyişir. Hər mənzildə balkon yoxdur. Bəzi iki otaqlı mənzillərdə zalların ölçüsü mənzillərin otaqlarının ölçüsü ilə müqayisə edilə bilər. İki vanna otağı olan mənzillər var.

Yuntolovo yaşayış kompleksində ən böyük sahəsi olan mənzillər üçotaqlı mənzillərdir. Hamısı müntəzəm həndəsi formadadır, birinci mərtəbədə yerləşdiyi təqdirdə eyvansızdır. Otağın ən böyük sahəsi təxminən 19 m2-dir. Bəzilərinin sahəsi 14 m2 olan dar bir dəhliz var. İki vanna otağı olan mənzillər var.

Yaşayış kompleksində planlar müxtəlifdir, lakin onların hamısının rahat olduğunu söyləmək olmaz. Bölmədən asılı olaraq, mərtəbədəki mənzillərin sayı 5-dən 12-ə qədərdir ki, bu da bəzi alıcılar üçün tamamilə rahat deyil.

Yaşayış kompleksində bitirmə

Yaşayış kompleksində, saytda tərtibatçının nümayəndəsinin iştirakı olmadan mənzilə özünüz baxa bilərsiniz. Açarlar mənə tam inamla verildi və mən əmlaka baxış keçirməyə getdim.

Evdəki zalların bəzəyi çox təvazökardır: divarlar sadəcə sıvalı və sarı boya ilə örtülmüşdür və döşəmədə linoleum var. Evdə OTİS-dən səssiz liftlər var, girişdə isə hərəkəti məhdud insanlar üçün lift var.

Tikintisinin 1-ci mərhələsində (2014-cü ilin 4-cü rübündə istifadəyə verilmiş) iki otaqlı mənzilə baxış keçirməyə başladım. Mənzil 4-cü mərtəbənin 3-cü bölməsində yerləşir, ümumi sahəsi 37.5 kv.m. Ümumilikdə mənzilin planı xoşuma gəldi, kvadrat formadadır, amma balkonu yoxdur. Tikilməkdə olan evin pəncərəsindən görünüş.

Qeyd etmək istərdim ki, Yuntolovoda yalnız tam təmirli bir mənzil ala bilərsiniz, baxmayaraq ki, çoxları, əminəm ki, ondan imtina etməyi üstün tuturlar. Glavstroy-un başqa bir obyekti olan "Severnaya Dolina" yaşayış kompleksinin sakinlərindən çoxlu şikayətlər var idi, əksəriyyəti köçdükdən sonra tədricən yeni təmir işləri aparmalı oldular.

Tərtibatçıdan Yuntolovo-da açar təslim işinə daxil olanlar, təfərrüatları öyrəndim:

bütün otaqlarda linoleum
ağardılmış tavan
otaqlarda və mətbəxdə divarlar hamarlanıb kağız oboy ilə örtülüb
AKMA-dan mikro ventilyasiyalı, ağcaqanad torları olmayan iki kameralı ikiqat şüşəli pəncərələr
MDF daxili qapılar
rozetkalar və açarlar quraşdırılmışdır,
mənzildə iki tarifli elektrik sayğacı
şaquli boru istilik sistemi
kommunal istilik sayğacı zirzəmidə yerləşir
hər otaqda batareya, termostat var.
su sayğacları və paltaryuyan maşın üçün qoşulma nöqtəsi quraşdırılıb (drenajsız)
mətbəx lavabosu quraşdırılıb (borular quraşdırılıb)
səs izolyasiyası olan banyoda plastik borular
Çin və Rusiya istehsalı olan santexnika qurğuları
ventilyasiya şaftı mətbəx və vanna otağı arasında keçir
Çin istehsalı olan metal giriş qapısı
balkonu yoxdur
TV giriş nöqtəsi yoxdur
domofon yoxdu
mebelsiz
sobasız

Yaşayış kompleksində köhnəlmiş istilik sistemi var, hər mərtəbədən qaldırıcılar işləyir, lakin ən azı bir termostat var.

Birinci mərhələdəki evlərdə domofon yoxdur; İkinci və daha sonra, balkonların şüşələnməsi ilə təmin edilir, lakin orada qiymətlər artıq yüksəkdir.

Evdə zibil qutusu yoxdur;

Mənzildə və girişdə çox xoşagəlməz bir qoxu var - ya ağartma, ya da borular. Mənə açarları verən inşaatçının nümayəndələri deyirlər ki, bunun səbəbi evin hələ tam dolu olmamasıdır.

Bir tərəfdən kompleks təmir olunub - köçüb yaşayın. Digər tərəfdən, çox sadədir və müasir deyil. Banyoda divarlar sadəcə rənglənir - onlar kafellə döşənməlidir, bütün borular və sayğaclar görünür, ən ucuz santexnika istifadə edilmişdir - onları dəyişdirmək də daha yaxşıdır. Banyoda paltaryuyan maşın üçün bir əlaqə nöqtəsi var, lakin drenaj yoxdur. Mətbəxdə qabyuyan maşın üçün rabitə yoxdur; bu problemi özünüz həll etməlisiniz.

Qiymətlər və rəqiblərə baxış

Maliyyə aspekti

Mənzil ekonom klassa aiddir, qiymətlər alıcılar üçün münasibdir. Bir kvadrat metrin dəyəri 56 min rubldan başlayır. böyük bir mənzil alarkən. Təmir müddəti 1 kv.m-ə qədər olan mənzillərin qiymət diapazonu. 2017-ci il avqust 2016-cı il tarixinə:

Mənzil növü	Görüntü, m	Xərc, rub
Studiya	25.2-dən 37.54-ə qədər	1 939 140-dan
1 kv.m.	35.10-dan 54.26-a qədər	2 214 488-dən
2 kv.m.	49.00-dan 69.36-a qədər	3 490 538-dən
3 kv.m.	71.98-dən 79.50-yə qədər	4 643 268-dən

Yuntolovo yaşayış kompleksində mənzil almaq üçün aşağıdakı seçimlər mümkündür:

1. İpoteka. Yaşayış kompleksi aşağıdakı banklar tərəfindən akkreditə olunub:

2. Taksit planı

- 3 ay faizsiz.

Tikinti mərhələsində və ev istifadəyə verildikdən sonra mümkündür. Minimum töhfə 10% təşkil edir, 70% -dən çox töhfə ilə tərtibatçı 3% əlavə endirim təqdim edir.

- 12 aya taksit planı.

İlkin ödəniş mənzilin növündən asılıdır, balans illik 12% tutulur. Tərtibatçı bunun dövlət dəstəyi ilə ipotekaya bərabər olduğunu göstərir.

3. Hərbi ipoteka.

Aşağıdakı banklarda tikintinin ikinci və üçüncü fazalarına aiddir.

4. Yüz faiz ödəniş.

5% endirim verilir.

Qəribədir ki, yaşayış kompleksi az sayda bank tərəfindən akkreditə olunub və taksit planının şərtlərini də çətin ki, əlverişli adlandırmaq olar.

Bundan əlavə, analıq kapitalından istifadə etməklə və “Dövlət Dəstəyi ilə İpoteka” proqramı çərçivəsində almaq mümkündür.

Rəqibə ümumi baxış

Yuntolovo yaşayış kompleksinin indiyədək yeganə güman edilən rəqibi Concord şirkətindən 2015-ci ildə istifadəyə verilmiş Laxta Park yaşayış kompleksidir. “Laxta Park” yaşayış sahəsi olmayan mənzilləri olan kottec icmasıdır.

Laxta Parkının Yuntolovo yaşayış kompleksi ilə bir neçə oxşarlığına əlavə olaraq, cədvəl onların tamamilə fərqli qiymət aralığında olduğunu göstərir. Buna görə də əminliklə deyə bilərik ki, Yuntolovo yaşayış kompleksinin tikildiyi yerdə hazırda onun rəqibləri yoxdur.

Hüquqi məsələ

Hesabatın sonunda görə biləcəyiniz Yuntolovo yaşayış kompleksinin tipik DDU-nu təhlil edərək aşağıdakı məqamları qeyd etdim.

1.1-ci bənddə göstərilir ki, tikinti üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsi icarə əsasında İnşaatçıya məxsusdur. İcarə müqaviləsinin şərtlərini daha ətraflı öyrənmək lazımdırsa, bu müqaviləni tərtibatçıdan soruşun. Onlar bunu təmin etməyə borcludurlar.
Maddə 3.3.1 Akkreditivin açılmasını təmin edir. Varsayılan olaraq, onun açılması üçün bütün xərclər paylaşılan tikinti İştirakçısı tərəfindən ödənilir. Bununla belə, 3.12-ci bənd akkreditiv və adi nağdsız ödəniş proseduru (əlavə xərclər olmadan) arasında seçim etmək hüququ verir.
4.1.3-cü bənddə Ortaq Tikinti İştirakçısının üzərinə əlavə yük qoyulur ki, bu da onu tələb hüququnun verilməsi üçün müqavilənin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surətini İnşaatçıya təqdim etməyə borcludur.
4.1.6-cı bənd paylı tikinti İştirakçısının mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması haqqında şəhadətnamə almadan əvvəl Obyektin yenidən qurulması və ya yenidən qurulmasını həyata keçirməmək öhdəliyini nəzərdə tutur. Bununla belə, Tərtibatçı Əmlakın təsadüfən məhv edilməsi riskini və onun tam saxlanması və xidmət göstərilməsi riskini təhvil-qəbul aktı imzalandığı andan etibarən tamamilə səhmdarın üzərinə qoyur. Həqiqətən də, əksər hallarda səhmdarlar təhvil-qəbul aktını imzaladıqdan dərhal sonra təmirə, o cümlədən yenidənqurmadan başlayaraq başlayırlar.
4.1.10-cu bənd səhmdarın qeydiyyat orqanında maraqlarını təmsil etmək üçün tərtibatçı tərəfindən müəyyən edilmiş formada ən azı 1 il müddətinə notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə təqdim etmək öhdəliyini nəzərdə tutur. Bundan əlavə, səhmdar 1 gün ərzində Tərtibatçının tələbi ilə yeni etibarnamə və digər sənədləri təqdim etməyə borcludur.
- Sənədlərin təqdim edilməsi üçün qısa müddətlər
- Belə etibarnaməni ətraflı öyrənmək lazımdır.
- Səhmdar əlavə xərcləri öz üzərinə götürür
- 8.5-ci bənddə 4.1.10-cu bəndin pozulmasına görə cərimə nəzərdə tutulur (hər gecikmə günü üçün müqavilə qiymətinin 0,05%-i).
11.5-ci bənddə deyilir ki, tərəflər bir sıra dəyişiklikləri əhəmiyyətsiz hesab etmək barədə razılığa gəliblər, o cümlədən səhmdarın razılığı olmadan Tərtibatçının təşəbbüsü ilə baş verə biləcəklər. Bəzi hallarda bu dəyişikliklər potensial kapital sahibinin əmlak almaq istəyinə birbaşa təsir göstərə bilər. Bura mənzilin dizayn sahəsinin 10%-dən dəyişdirilməsi daxildir.
11.7-ci bəndə əsasən, tərtibatçı öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək üsulunun dəyişdirilməsi barədə səhmdarı xəbərdar etməyə borclu deyil.
Yuntolovo yaşayış kompleksinin DDU tikinti mərhələsinin tamamlanmasını təmin etmək üçün bir yol - mülki məsuliyyət sığortası müqaviləsini təyin edir. İnşaatçı öhdəliklərin yerinə yetirilməsinin təmin edilməsi üsulunu bank zəmanətinə dəyişərsə və obyektin tikintisinin başa çatması ilə bağlı problemlər yaranarsa, səhmdar hara müraciət edəcəyini bilməyəcək.
Müqaviləyə Əlavə Razılaşmaya əsasən, İnşaatçı paylı tikinti layihəsinin 3-cü mərhələyə köçürülməsini 1,5 ildən çox müddətə (2017-ci ilin 1-ci rübündən 2018-ci ilin 4-cü rübünə) təxirə salır. Bu növbədə mənzil alarkən bütün yeni səhmdarlardan bu DS-i imzalamaları tələb olunacaq və buna görə də evlərin təhvil verilməsində gecikmə ilə bağlı heç bir şikayət olmayacaq.

Heç bir tərtibatçı müəyyən bir alıcı üçün standart müqavilədəki bəndləri dəyişdirməyəcək, lakin alıcı yenə də öz risklərindən xəbərdar olmalıdır.

26 yanvar 2015-ci il

Artıq tikilmiş şən beşmərtəbəli binalar göz oxşayır. Yaşayış kompleksinin memarlıq konsepsiyası isveçli mütəxəssislər tərəfindən hazırlanıb və layihəyə əsasən, onlar kompleksin ərazisinin planlaşdırılmasına Skandinaviya yanaşmasından ilhamlanıblar. Eskizlərə görə, yaşayış sahəsinin görünüşü bir çox digər təkliflərdən xoş bir şəkildə fərqlənəcəkdir. Binalar uşaqlı ailələr üçün uyğun və kompleksin qalan hissəsindən ayrılmış kiçik rahat həyətlər təşkil edəcək.

Tərtibatçı ekoloji baxımdan yaxşı bir yerə güvənir - yaxınlıqda təbiət qoruğu, parklar və Lakhtinsky Razliv var. Demək olar ki, qorunan bu yerdə tikin "Qlavstroy-SPB" 2,2 milyon kvadratmetr mənzil planlaşdırır. Nəzərə alsaq ki, burada hündürmərtəbəli binalardan söhbət getmir, nəticədə böyük yaşayış sahəsi yaranacaq. Evlərin tikintisi sürətlə gedir, lakin infrastrukturla işlər o qədər də sürətlə getmir. Sankt-Peterburq rəhbərliyi bu problemin büdcənin çiyninə düşəcəyindən ehtiyat edərək layihəyə yenidən baxdı, lakin saytın hüquqları "Qlavstroy" sol.

Rabitə problemləri və sosial obyektlərin tikintisinin gecikdirilməsi ilə yanaşı, alıcıları narahat edən bir sıra digər məsələlər də var. Potensial sakinlər "Yuntolovo" Tərtibatçı tərəfindən bildirilən tikinti müddətləri məni çaşdırdı - belə təsirli bir mənzil həcmini nəzərə alaraq tərtibatçı onları qarşılaya biləcəkmi? Bundan əlavə, ən mühüm problem ictimai nəqliyyatdan istifadə zamanı kompleksin əlçatanlığıdır. Hələlik burada avtomobilsiz iş yoxdur. Nəzərə alsaq ki, buradakı mənzil qiymət və keyfiyyət nisbətinə görə büdcəyə aid edilə bilər, sakinlərin xeyli hissəsi üçün nəqliyyat problemi aktuallaşa bilər. "Yuntolovo" yaşayış kompleksi. Ədalət naminə deyək ki, buradakı avtomobil sahibləri üçün Qərb Yüksək Sürətli Diametr qovşağının yaxınlığını nəzərə alsaq, yaşayış kompleksi kifayət qədər əlçatandır.

Bununla belə, gələcəkdə həm nəqliyyat, həm də sosial infrastrukturla bağlı vəziyyət xeyli yaxşılaşmalıdır. Buna səbəb 2018-ci ildə cənubda yerləşən Laxta Mərkəzinin - "Qazprom" konserninin baş qərargahının yerləşəcəyi binalar kompleksinin açılışı planlaşdırılır. Belə güclü bir "lövbər" ilə ətraf ərazi əlbəttə ki, çox aktiv şəkildə inkişaf edəcəkdir. Mütəxəssislərin fikrincə, növbəti on il Primorsk rayonunun qərb hissəsini əhəmiyyətli dərəcədə dəyişəcək. Sakinlər də bu inkişafın üstünlüklərindən tam yararlana biləcəklər. "Yuntolovo". Nəticədə, yaşayış kompleksində mənzillərin qiymətində artım gözləmək olar ki, bu da ona investisiya yatırmağı daha sərfəli edir.

Mənziloqrafiyanın qiymətləndirilməsi "Yuntolovo" yaşayış kompleksi, biz dizaynerlərə kredit verməliyik. Buradakı planlar müasir tələblərə cavab verir. Onlar çox funksionaldır, əksər mənzillərdə geniş mətbəx var. Sosial və nəqliyyat infrastrukturunun inkişaf etdirilməsi üçün yuxarıda qeyd olunan perspektivləri nəzərə alaraq deyə bilərik ki, bu yaşayış kompleksində yaşamaq hamı, o cümlədən uşaqlı çoxuşaqlı ailələr üçün əlverişli olacaqdır.

Söhbət az mərtəbəli yaşayış komplekslərindən gedirsə, onda digər ərazilərdə bazarda oxşar təkliflər arasında Yucca ən rəqabətli görünür. Blueberry Glade-nin miqyası, əlbəttə ki, bir neçə dəfə kiçikdir, lakin daha əvvəl tamamlanacaq. Qiymət baxımından fərq azdır, komplekslərin tikildiyi yerlərin normal ekoloji cəhətdən təmizliyi baxımından da belədir. Amma "Blueberry Glade" nəqliyyat əlçatanlığı ilə bağlı müsbət istiqamətdə fərqlənir.

Yuntolovo yaşayış kompleksi hündürlüyü 5-dən 16-a qədər olan iyirmi səkkiz kərpic monolit ekonom sinif binalarını, habelə müxtəlif infrastruktur obyektlərini özündə birləşdirən mikrorayondur. Yeni tikili 437 hektar ərazini əhatə edir.

Mikrorayon sözün həqiqi mənasında hər tərəfdən meşələrlə əhatə olunub. Dairəvi yol üç kilometr, şimal paytaxtın mərkəzi buradan 10 kilometr, “Moskovski” dəmir yolu stansiyası 6 kilometr, “Staraya Derevnya” metrostansiyası 8 kilometr, Pulkovo beynəlxalq hava limanı isə 25 kilometr məsafədədir.

Qladışevski prospektində, mikrorayondan beş dəqiqəlik piyada məsafədə, Staraya Derevnya və Çernaya Reçka metrostansiyalarına gedən 210 nömrəli mikroavtobus dayanır. Təxmini səyahət vaxtı 30 dəqiqədir.

İnfrastruktur

"Yuntolovo" mini şəhərciyində zəngin daxili infrastruktur yaradılmışdır: bir neçə məktəbəqədər uşaq müəssisəsi və məktəbi, supermarket və hipermarket, kiçik ərzaq və avadanlıq mağazaları, yanğınsöndürmə məntəqəsi, üzgüçülük üçün idman kompleksi. hovuz, stadion, fitnes klubu, böyüklər və uşaqlar üçün klinikalar, kinoteatrı olan ticarət-əyləncə kompleksi, incəsənət məktəbi və digər obyektlər.

Yeni binadan təxminən iyirmi dəqiqə ərzində siz Sankt-Peterburqun Vıborq rayonunun ən yaxın infrastrukturuna ("China City" ticarət və əyləncə kompleksi, "Oblaka" ticarət mərkəzi, "Prizma", "Lenta" hipermarketləri və "Maksidom").

Laxta bölgəsində (Primorskoye şossesinin yaxınlığında) bir neçə supermarket, Garden City ticarət mərkəzi, OBI hipermarketi və Olimpiya Ümidləri buz zalı var.

Yuntolovo yaşayış kompleksinin əsas üstünlüyü onun təbii infrastrukturudur. Mikrorayon ərazisi 976,8 hektar olan Yuntolovski Təbiət Qoruğunun yanında yerləşir. Kompleksin evlərini hər tərəfdən sözün həqiqi mənasında meşələr əhatə edir. Yeni bina ilə sərhəddə Yuntolovka çayı axır və yaxınlıqda on dəqiqəyə çatmaq olar Lakhtinsky Razliv gölü və Finlandiya körfəzi var.

Tərtibatçı etibarlılığı

Yuntolovo yaşayış kompleksi Glavstroy-Spb şirkətinin layihəsidir.

Şirkətin əsas fəaliyyəti iri yaşayış komplekslərinin tikintisi və şəhər ərazilərinin sistemli inkişafıdır. Təşkilat həm də tikinti materialları istehsal edir və öz memarlıq bürosunu ehtiva edir.

Qlavstroy-Spb şirkətinin şimal paytaxtında ən məşhur həyata keçirdiyi layihələr, Yuntolovodan başqa, Severnaya Dolina və Panorama 360 mikrorayonlarıdır. Şirkət bütün obyektləri təyin olunmuş tarixə qədər təhvil verir.

İspaniyanın Atlantica Platform SL memarlıq bürosu Yuntolovo mikrorayonunun layihələndirilməsində iştirak edib.

Memarlıq

Yuntolovo yaşayış kompleksinin evlərində sahəsi 22,96 kv.m olan mənzillər və studiyalar təklif olunur. metrdən 58,13 kv. metr. Mənzillər üç otağa qədərdir. Tavan hündürlüyü 260-dan 275 sm-ə qədər dəyişir. Bütün otaqlar tam bitirmə ilə sahiblərinə təhvil verilir: divar kağızı, laminat, boyalı tavanlar, şüşəli eyvanlar, lazımi santexnika, giriş və daxili qapılar, döşəmə.

Evlərin girişində Otis liftləri işləyir. Birinci mərtəbələr mağazalar, xidmət müəssisələri və ofis sahələrinə verilir. Mikrorayonun öz qazanxanası var.

Kompleksdə geniş abadlıq işləri aparılıb. İnşaatçı ərazidə açıq dayanacaqlar və uşaq meydançaları quraşdırdı, xiyabanlar və səkilər, velosiped yolları çəkdi, skeyt parkı və bədən tərbiyəsi meydançalarını təchiz etdi, gəzinti zonaları və it gəzinti yerləri ilə təmin etdi. Evlərin yaxınlığında Yuntolovka çayının abadlaşdırılmış sahili var.

“Yuntolovo” Sankt-Peterburqun Primorski rayonunda tikilməkdə olan yaşayış kompleksidir (Yuntolovo bələdiyyə quruluşu).

“Yuntolovo” Sankt-Peterburqun Primorski rayonunda tikilməkdə olan yaşayış kompleksidir (Yuntolovo bələdiyyə quruluşu). Tərtibatçının rəsmi saytına inanırsınızsa - Glavstroy-SPb - burada yeni köçkünləri demək olar ki, cənnət həyatı gözləyir.

"Yuntolovo" yaşayış kompleksi 4 mərhələdə tikilən bir mikrorayondur. 1 və 2-ci mərhələlər tamamlandı. 3-cü mərhələnin təhvil verilməsi 2017-ci ilin 2-ci rübündə planlaşdırılır. Burada məktəb, uşaq bağçası, mağazalar olacaq. Yəni təkrar bazarda şəhərin mərkəzində deyil, buradan mənzil almaq üçün hər cür əsas var.

Tərtibatçının qeyd etdiyi üstünlüklər münasib qiymətlər və təbiətə yaxınlıqdır. Sadəcə xəritəyə baxın: yaşayış kompleksinin yanında Finlandiya körfəzi, Yuntolovka çayı var. Və məsələn, 28 saylı binadan (3-cü mərhələ) Yuntolovski qoruğunun mənzərəsi var...

Tərtibatçı özü haqqında pis bir şey deməyəcək. Ancaq şirkət haqqında ən son xəbərlər və sakinlərdən və potensial alıcılardan gələn rəylər qarışıqdır. Sankt-Peterburq sakinləri Yuntolovo bələdiyyə dairəsində ekoloji vəziyyəti tənqid edirlər - Şimal-Qərb İstilik Elektrik Stansiyasına və aerasiya stansiyasına yaxınlığına görə.

“Yuntolovo” yaşayış kompleksinin çatışmazlıqları arasında yaşayış kompleksinin Sankt-Peterburqa nəqliyyat imkanlarının zəif olması, metro stansiyasının olmaması və yaşayış kompleksi daxilində yolların olmaması daxildir. Mərkəzə mümkün qədər tez necə çatmaq olar? - yeni köçənlər üçün ən ağrılı suallardan biri.

Yuntolovo yaşayış kompleksini seçənlər mənzillərin keyfiyyətində çatışmazlıqlar da tapırlar - yüksək eşidilirlik, dekorasiyada çatışmazlıqlar, suyun keyfiyyəti. “Yuntolovanın” səhmdarları onun yeni mənzillərin pəncərələrindən sovrulmasından şikayətlənirlər.

Kompleksə gələnlərdən biri hirslənir: “1, 2 və 18 saylı binaların həyətləri balacadır”. Üstəlik, Pronovostroy.ru saytında şərh yazan səhmdarın fikrincə, 2, 3 və 18 saylı binalar arasında böyük bir dayanacaq var.

Yeri gəlmişkən, sakinlərin dediyinə görə, dayanacaqlardan biri HOA tərəfindən götürülüb və baryerlər quraşdırılıb. Guya dayanacağa girmək mümkün deyil. Amma bu iş daşınmaz əmlak hüquqşünasıdır. O, HOA və idarəetmə şirkəti ilə mübahisədə kömək edəcək.

Amma başqa bir payçı yeni yaşayış kompleksini tərifləyir: “Mən (mənzil - müəllif) bina 23-dən götürmüşəm. Görürəm ki, yaxınlıqdakı mənzillər tez satılmır. Niyə? Axı qiymətlər hələ də cəlbedicidir”.

Sankt-Peterburq sakinlərindən biri hesab etsə də, yeni yaşayış kompleksində qiymətlər çox bahadır, yeni sakinlərin əslində tikinti meydançasında yaşamalı olacağını nəzərə alsaq. Xatırladaq ki, “Yuntolovo” yaşayış kompleksinin tikintisinin rəsmi başa çatdırılması 2017-ci ilin ikinci rübünə planlaşdırılır.

Amma əslində, səhmdarlara, onların sözlərinə görə, DDU-ya evlərin təhvil verilməsi tarixinin 2018-ci ilə təxirə salınması ilə bağlı əlavə razılaşma təklif olunur. Bu o deməkdir ki, tikinti ləngisə, onlar cərimə ilə hesablaşa bilməyəcəklər.

Səhmdar inşaatçıdan məyus olarsa, o, artıq seçilmiş mənzili bəyənmir, mənzili almaqdan imtina edə bilər. Bunun üçün istifadə edə bilərsiniz