Pul olmadan daşınmaz əmlaka investisiya etmək. Daşınmaz əmlaka necə investisiya etmək olar və buna dəyərmi? Mənzili tikintinin ilkin mərhələsində almaq və evi istifadəyə verəndən sonra satmaq

Pul olmadan daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq, yəni. ilkin ödənişsiz necə gəlir əldə etmək və ya daşınmaz əmlak almaq. Daşınmaz əmlaka pul yatırmanın hansı növlərinin daha sərfəli olduğunu da nəzərdən keçirəcəyik.

Daşınmaz əmlaka sərmayə qoyuluşu dedikdə adətən başa düşülən, mənzil almaq və onu icarəyə verməkdir.

Çoxları üçün sualın belə formalaşdırılması, daha doğrusu, onun həlli qeyri-realdır. Mən bütün variantları nəzərdən keçirməyi və daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün ilkin addımda ən sərfəli və mümkün olan otaqlar üzərində daha ətraflı dayanmağı təklif edirəm.

Daşınmaz əmlaka pul qoymağın nə üçün sərfəli olduğunu “” məqaləsindəki nümunələrdən öyrəndik və ən ucuz daşınmaz əmlakı haradan tapa biləcəyinizi “” məqaləsindən öyrəndik.

Pul olmadan daşınmaz əmlaka investisiya: seçimlər, üsullar

Günlük kirayə mənzil

Hər gün bir mənzil kirayə vermək, aylıq kirayə verməkdən daha çox pul gətirə bilər, lakin bu yanaşma sizdən daha çox vaxt tələb edəcəkdir. Bu prosesdə kifayət qədər yaxından iştirak edəcəksiniz.

İdarəetmə şirkəti tapsanız belə, yenə də risklər olacaq. Kim adətən mənzil kirayə verir: işgüzar səyahətçilər, tələbələr, turistlər.

Qonaqları seçərkən diqqətli olmalısınız, mən artıq bu barədə "" məqaləsində ətraflı danışdım. Yəni, ola bilər ki, mənzil başına gəlib sərxoş halda dava-dalaş, qəzəbli qonşular, polisə izahat verib... və mənzilin kirayəsini idarə etməyi tapşırdığınız şəxs günahkar olacaq.

Bu halda brifinq qaçılmazdır və siz yenidən menecer axtarmalı və ya mənzili özünüz icarəyə verməli olacaqsınız.

İdarəetmə şirkəti kirayəçinin etibarlılığını müəyyən etməyə və səlahiyyətli bir müqavilə hazırlamağa kömək edəcək və ən əsası, ayrıldıqdan sonra mənzildə hər şeyin qaydasında olduğundan əmin olacaq.

Aylıq kirayə mənzil

Əgər kifayət qədər layiqli kirayəçilər tapmısınızsa (və ya tapmısınızsa), o zaman sizə aylıq və sabit gəlirə zəmanət verilir.

İpotekadan istifadə etdiyiniz halda və ən çox kreditlə alınan məbləğ, o zaman gəlir ya minimal olacaq, ya da heç bir gəlir olmayacaq ilə kirayə ev - aylıq ödənişlər gəlirinizi "yeyəcək".

Ola bilər ki, siz heç bir gəlir əldə edə bilməyəcəksiniz və ola bilsin ki, başqa pul mənbəyindən banka əlavə ödəməli olacaqsınız.

Mənzilin otaqlara görə kirayəsi: aylıq və gündəlik

Bu seçimlə ümumi gəlir bir mənzili bir kirayəçiyə kirayə verməkdən daha çoxdur, lakin eyni zamanda uzunmüddətli kirayəçilər tapmaqda problemlər yarana bilər.Burada da mənzildə otaqların icarəyə verilməsi məsələlərinə daha çox vaxt ayırmalı olacaqsınız.

Çünki əsas kirayəçilər tələbələr və ya ziyarətçilər olacaq, onda dövriyyə sabit olacaq. Gündəlik bir mənzil kirayə vermənin müsbət və mənfi cəhətləri haqqında "" məqaləsində daha ətraflı danışdım - nə haqqında danışdığımızı tam başa düşmək üçün oxumağınızdan əmin olun.

Bu, artıq daşınmaz əmlaka pul yatırmağa əsaslanan tam hüquqlu bir işdir. Alternativ olaraq, xidmətlərdən istifadə edə bilərsiniz idarəetmə şirkəti mənzillərin təmiri, təmizliyi, mühafizəsi və mənzil kirayəçilərinin bürokrasi ilə daha az məşğul olmaq.

Bu seçimi mini-otel də adlandırmaq olar. Əvvəllər kommunal olan mənzillər üçün uyğundur. Ayrı-ayrı otaqları olan adi 3-4 otaqlı mənzillər uyğundur.

Burada seçimlər: otaqlar və ya çarpayı icarəyə verilir.Aylıq yenə də gündəlikdən daha sərfəli və daha az əziyyətlidir.

Mən bunu necə edə bilərəm?

Təxminən 22 kvadratmetrlik kommunal mənzildə bir otaq alın. m, hər biri 10 metr olan 2 otağa bölüb iki tam otaq kimi icarəyə verilir. Seksiyalı yataqxana da uyğundur, otaqları icarəyə vermək üçün kvadrat metr imkan verirsə, kommunal mənzillə eyni şeyi edə bilərsiniz.

Bu halda, siz iki otağı icarəyə verə bilərsiniz, lakin bazardan bir qədər aşağı qiymətə - bu, mənzil kirayə vermək istəyən insanların daimi axınını və istədiyiniz qazancı təmin edəcəkdir.

Böyük bir otaq almaq və sonradan bölmək imkanı yoxdursa, bir otağı icarəyə verin - səbr edin və kiçikdən başlayın :)

Pul olmadan daşınmaz əmlaka necə investisiya etmək olar: otaqlar

İpoteka ilə bir otaq almaqla daşınmaz əmlaka pul yatırmağa başlaya bilərsiniz. Necə? Daşınmaz əmlak bazarında satış üçün kifayət qədər çox otaq var, məsələn, 1 milyon rubl.

Siz sahibi ilə 10%-ə qədər məbləğdə danışıqlar apara biləcəksiniz, yəni. 100 min Sonra qiymətləndirici bu otağı 1150 min rubl qiymətləndirir və ilkin ödəniş kimi 250 min rubl fərq alırsınız.

Əgər rəsmi işiniz yoxdursa, deməli rəsmi işə düzəlməkdə köməklik edə biləcək dostlarınız və qohumlarınız var - axtaran tapsın :)

Yeganə xəbərdarlıq (onlarsız necə yaşaya bilərdik :)) bir otağın icarəyə verilməsindən əldə edilən gəlir, təcrübədən göründüyü kimi, 1-3 min rubl kredit üçün ödənilməli olan məbləğdən aşağı olacaq. Bundan qorxmursunuzsa, o zaman otaq almaq və satın almaq üçün bu seçim sizin üçündür.

Satış müqaviləsində otağın alındığı məbləğ 1 milyon rubldan çox olmamalıdır.

Aldığınız otağın satışı üçün digər sahiblərin razılığı tələb olunduqda da vəziyyət yarana bilər. Praktikada razılıq əldə etmək çətin ola bilər, ya sahiblər əlaqə saxlamır, ya da şəhərdə deyillər - bir çox səbəb var.

Notarius cəlb etməlisən, məktublar yazasan və 30 gün gözləyəsən, sövdələşmə gecikir, vaxt gedir. Ancaq bir otaq almaq məsələsini daha sürətli həll edə bilərsiniz.

Necə? Satıcı sizə otağındakı payın 1/100 hissəsini verə bilər və sonra siz ortaq sahib kimi ondan polad payları alacaqsınız.

Sonra, eyni sxemdən istifadə edərək, ikinci, üçüncü və sonrakı otaqları satın alırsınız. Sonra bu əmlakı satıb daha böyük birinə keçə bilərsiniz - mənzillər almaq və kommersiya daşınmaz əmlakı daxil olmaqla.

ölkə mülkü

Yayda icarəyə vermək olar bağ evi, xüsusən gölün yanında yerləşirsə. Yayda, bayramlarda, on Yeni il və s. Əslində, bu, çox sərfəli olmaya bilər və amortizasiya kifayət qədər böyük ola bilər - istirahət edəcəklər, nəyisə döyəcəklər, sındıracaqlar, qoparacaqlar və s.

Sən isə hər şeyi özün üçün və sevgi ilə etmisən... ümumiyyətlə, çox da xoş deyildi.

Kənd daşınmaz əmlakının gündəlik kirayəsi haqqında danışsaq, onun qiyməti regiondan və mövsümi dövrdən asılı olaraq 3000-dən sonsuza qədər dəyişir.Unutmayın, bu seçimdə siz amortizasiya faktorunu nəzərə almalısınız...

Ticarət obyektinin seçilməsi

Bir qayda olaraq, belə kommersiya daşınmaz əmlakının gəlirliliyi bankdan əldə edilə bilən əmanətdən çox olmayacaq.Müqayisə üçün qeyd edək ki, bu gün əmanət sizə illik 8%-dən 9%-ə qədər gəlir gətirəcəksə, oxşar binalar sizə 13%-dən gətirəcək. "" məqaləsində kommersiya daşınmaz əmlakının seçilməsi haqqında daha çox danışdıq.

Başlanğıc kapital olmadan daşınmaz əmlaka necə pul yatıracağımızı anladıq. İndi siz daşınmaz əmlaka pul yatıra biləcəyinizi bilirsiniz, bunun necə edilə biləcəyini konkret bir nümunə ilə bilirsiniz. Qalanı yalnız istəyiniz və özünüzü stuldan qoparmaq bacarığınızdır :)

Sənə uğurlar arzu edirəm!

“Əmlak Bazarı Göstəriciləri” analitik mərkəzinin mütəxəssisləri daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşunun ən əlçatan və ümumi üsullarını onların gəlirliliyi və riskliliyi baxımından qiymətləndiriblər.

Metod 1. Bir otaq icarəyə götürün. Bu gün daşınmaz əmlak ucuz alış olmadığı üçün hər kəs ona pul yatıra bilməz. Beləliklə, ən yaxşı seçim bütün mənzili deyil, onun bir hissəsini, yəni bir otağı almaqdır. Paytaxtda belə bir alış təxminən 50 min dollara başa gələcək. Orta kirayə qiymətləri ilə bu pul 5-10 ildən sonra sizə qayıdacaq, yəni gəlir illik 10-20% olacaq. Bu, bütöv bir mənzili icarəyə götürməkdən əldə olunan gəlirdən (ildə təxminən 5%) xeyli yüksəkdir və mənzilin qiyməti xeyli bahadır - 160-200 min dollar.

Metod 2. Torpaq alın. Burada qiymət daha aşağı miqyasdadır - hər sahə üçün 2 min dollardan. Lakin bu, kifayət qədər riskli və uzunmüddətli perspektivdə bahalı investisiya variantıdır. Uyğun torpaq tapmaq və özəlləşdirmək çətindir və daimi gəlirə zəmanət vermir. Bununla belə, yaxın gələcəkdə şəhərlər ətrafındakı torpaq sahələrinin kottec tikintisinin inkişafı ilə əlaqədar əhəmiyyətli dərəcədə (15-20%) bahalaşması şansı var. Torpağın saxlanmasına pul xərcləməyə ehtiyac yoxdur - məsələn, mənzil kimi onu lazımi vəziyyətdə saxlamaq, təmir etmək və mənzil-kommunal xidmətlərin ödənilməsi.

Metod 3. Səhmdar olun. Bir neçə il əvvəl ev hələ tikilməkdə ikən mənzil almaq onun qiymətinin 30%-nə qədər qənaət etməyə imkan verirdi. İndi vəziyyət dəyişdi - tərtibatçılar mallarını istehsalının bütün mərhələlərində eyni qiymətə satmağa çalışırlar, yəni səhmdarlar pula qənaət edə bilmirlər. 15% -ə qədər - Lakin, analitiklər böhran inşaatçılar yerləşdirdiyi çətin vəziyyətdə, developers ikinci mənzil əhəmiyyətli endirimlər təmin etməyə başlayacaq ki, inanıram. Buna uyğun olaraq, mənziliniz tamamlandıqdan və bəzədildikdən sonra onu aldığınızdan baha qiymətə sata biləcəksiniz.

DİQQƏT! Biz hamımız aldadılmış səhmdarların hekayələri haqqında kifayət qədər eşitmişik. Buna görə də analitiklər olmadan belə, təkrar bazara pul yatırmağın riskli bir iş olduğunu başa düşmək çətin deyil.

Metod 4. Mənzil sertifikatı alın. Mənzil sertifikatı tikilməkdə olan evdə müəyyən yaşayış sahəsinə sahib olduğunuzu təsdiq edən kağız parçasıdır və bu sahə 1 kvadratmetrə qədər çata bilər. Ev tikildikdən sonra arayışı ya müvafiq pul məbləğinə (tikinti bitənədək qiymət artacaq), ya da mənzilə dəyişdirə bilərsiniz - təbii ki, yeni qiymətə əlavə ödənişlə. Ortaq tikinti kimi, bu üsul "ikinci dərəcəli" və "ilkin" qiymət fərqinə qənaət etməyə imkan verir.

DİQQƏT! Sertifikat altında satın alınan ərazini yenidən satmaq fikrində deyilsinizsə, ancaq orada yaşamaq istəyirsinizsə, bu üsul ortaq tikintidən daha risklidir. Çünki evdə sizin arayışlarınıza uyğun ölçüdə mənzil olacağı bir həqiqətdən uzaqdır. Bundan əlavə, tikinti uzun bir prosesdir və yaxın gələcəkdə Rusiyada daşınmaz əmlakın qiymətləri ciddi şəkildə düşə bilər. Beləliklə, ən yaxşı halda, sertifikatı aldığınız üçün sata bilərsiniz. Digər tərəfdən, inflyasiya pulunuzu yeməyəcək.

Metod 5. Qapalı daşınmaz əmlak fondlarına investisiya qoyun. Bu, Rusiya üçün kifayət qədər yeni alətdir. Demək olar ki, istənilən məbləğdə investisiya qoymağa və ondan dividendlər almağa imkan verir. Səhmdar üçün idarəetmə sxemi tamamilə şəffafdır və gəlirlilik illik 100%-ə qədərdir. Lakin indiki böhran şəraitində bu rəqəm xeyli aşağı ola bilər və investisiyanın qaytarılması müddəti qısa deyil - ən azı 3 il. Çünki bu müddətdən tez olmayan investisiya fondundan pulunuzu çıxara bilərsiniz.

Metod 6. Xarici pay fondlarına investisiya qoyun. REIT (Real Estate Investment Trust) xaricdəki qapalı daşınmaz əmlak investisiya fondlarımızın analoqunun adıdır. REIT-lərə yatırılan bütün vəsaitlər daşınmaz əmlaka yatırılır müxtəlif ölkələr, bu, bir bazarda mümkün itkiləri digərində mənfəətlə kompensasiya etməyə imkan verir. Yerli pay fondları ilə müqayisədə gəlirlilik o qədər də yüksək deyil, lakin xaricilər üçün əhəmiyyətlidir - illik 5-7%. İnvestisiya fonduna minimum investisiya məbləği 1-3 min dollardır.

DİQQƏT! Analitiklər çox aşağı risk və kifayət qədər yüksək gəlirliliyi nəzərə alaraq bu investisiya üsulunu ən sərfəli hesab edirlər.

Metod 7. Xaricdə mənzil alın. Son zamanlar media rus milyonçularının İspaniyada, Londonda və ya başqa bir yerdə villalar alması xəbərləri ilə dolub. Təəccüblü deyil: milyonçular ümumiyyətlə axmaq insanlar deyillər və bilirlər ki, Avropada daşınmaz əmlak Moskvadan xeyli ucuzdur. Güclər üzərində dayanaraq, insanlar orta hesabla sataraq düşünürlər iki otaqlı mənzil paytaxtda ispaniyada ev alıb qalan pulla rahat yaşaya bilersiniz.

Ancaq əslində hər şey o qədər də sadə deyil. Birincisi, xaricdə kvadratmetrlərin alınması üçün sənədləşmə işləri uzun və mürəkkəb bir prosedurdur. İkincisi, bir çox Avropa əmlak bazarları hazırda düşür və yaxın illərdə bərpa olunma ehtimalı yoxdur. Beləliklə, alışınızı sərfəli şəkildə yenidən sata (və ya hətta sata bilməyəcəksiniz). Üçüncüsü, aşağı investisiya həddi yüksəkdir - 100 mindən 300 min dollara qədər. Dördüncüsü, siz alınan mənzilin və ya evin saxlanması üçün pul ödəməlisiniz - vergilər şəklində dövlətə və xidmətlərinə görə kommunal şirkətlərə. Avropa və ABŞ-da isə bu rəqəmlər Rusiyadan qat-qat yüksək olacaq.

Metod 8. Xaricdə torpaq alın.Çox ucuzdur. Aşağı investisiya limiti 15 min dollardır. Və bu daha sərfəlidir - bir süjeti 20-25% baha qiymətə tikmək istədikdən sonra yenidən sata bilərsiniz. Amma indi bu çox risklidir: Avropada və ABŞ-da daşınmaz əmlaka, buna görə də torpağa tələbat olduqca azdır.

Müəyyən miqdarda pulsuz pulu olan bir çox insan Pul, tez-tez investisiyalarının sərfəli olub-olmaması sualı ilə qarşılaşırlar. Biri sadə yollar daşınmaz əmlakın alınmasıdır. Belə investisiya, bir qayda olaraq, xüsusi bilik və bacarıq tələb etmir. Lakin iqtisadi böhran fonunda bir çox ekspertlər bu cür investisiyaların gəlirliliyini şübhə altına alırlar. Bugünkü reallıqlarda daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq sərfəlidirmi? Bunun nə qədər yaxşı və ya pis olduğunu bugünkü məqalədə araşdıracağıq.

Daşınmaz əmlaka pul yatırmağın faydaları

Daşınmaz əmlak haqlı olaraq ən az riskli investisiya variantlarından biri hesab olunur. İqtisadi tənəzzül zamanı dəyərini itirsə belə, bu itkilər sonrakı bərpa mərhələsində kompensasiya olunacaq. Beləliklə, uzun müddət ərzində daşınmaz əmlak ümumiyyətlə dəyərində bahalaşır və böyük amortizasiya riski nisbətən azdır.

İpoteka cəlb etmək haqqında danışırıqsa, belə bir əməliyyat yalnız rus rublunda kredit alsanız sərfəli olacaq. Xərclərin ən azı 50%-ni öz vəsaitinizlə ödəyə bildiyiniz zaman götürmək daha yaxşıdır. Sonra daşınmaz əmlak gəliri və inflyasiyanın borclara xidmət xərclərini ödəyəcəyinə arxalana bilərsiniz.

Daşınmaz əmlaka investisiya etməyin mənfi cəhətləri

Əmlak var aşağı likvidlik. Təcili zərurət yarandıqda, kapital yalnız bazarın orta qiymətinə nisbətən qiymət əhəmiyyətli dərəcədə aşağı salındıqda tez çıxarıla bilər. Biz adətən ən azı 10% fərqdən danışırıq.

Daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın başqa bir dezavantajı giriş üçün yüksək maneə, yəni kifayət qədər böyük məbləğdə pulunuz olmalıdır. Bu seçim əlavə investisiyalar etmək imkanı ilə kiçik kapital yatırmaq istəyənlər üçün uyğun deyil.

Obyektlərin saxlanması xərc tələb edir. Əgər müəyyən müddət ərzində mənzil icarəyə verilmirsə, o zaman kommunal xərclərin ödənilməsi ilə bağlı xalis xərcləri sahibi öz üzərinə götürür.

Mövcuddur obyektin tam itirilməsi riski məsələn, yanğın nəticəsində məhv olması səbəbindən. Burada siz bazarda yaxşı reputasiyaya malik olan şirkətlə sığorta müqaviləsi bağlayaraq özünüzü mümkün qədər qoruya bilərsiniz.

Müqavilə bağlamazdan əvvəl, mənzilin qanuni təmizliyini yoxlamaq üçün hər cür səy göstərməlisiniz. Əgər alqı-satqı müqaviləsi hər hansı səbəbdən məhkəmə qaydasında etibarsız hesab edilirsə, o zaman pulu geri almaq çox çətin ola bilər.

Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq: indi nə sərfəlidir?

Gəlir əldə etməyin ən asan yolu mənzil almaq və sonra onu icarəyə vermək. Perspektivli şəhərdə, yaxşı infrastrukturu və nəqliyyat əlaqələri olan ərazidə kiçik mənzil ala bilərsiniz. Belə mənzillərə həmişə tələbat var: bu cür əmlaklar üçün gəlir-xərc nisbəti çox yaxşı ola bilər. Yeganə risk əmlaka mümkün zərərdir.

Tikinti mərhələsində mənzil almaq əhəmiyyətli gəlir gətirə bilər istismara verildikdən sonra satışı ilə. Gəlir tikintinin hansı mərhələsində pul qoymağınızdan asılı olacaq: nə qədər tez, alış daha ucuz olacaq. Bu cür investisiyalar kirayədən daha az vaxt sərmayəsi tələb edir: siz bir mənzili alıb bir neçə ildən sonra satırsınız. Ancaq bu, mənzilin heç vaxt tamamlanmayacağı riskini daşıyır. Nəticədə investor nəinki qazanc əldə edəcək, həm də əhəmiyyətli itkilərə məruz qalacaq.

Yeni tikili də sərfəli icarəyə verilə bilər, belə bir mənzilin qiyməti həmişə bazar orta qiymətindən yüksək olacaq. Ancaq eyni zamanda başa düşməlisiniz ki, əksər hallarda sahibi "çılpaq" divarları olan bir mənzil alacaq və böyük investisiya tələb edəcək yaxşı yaşayış şəraitinə gətirmək.

Kommersiya daşınmaz əmlakı yaxşı gəlir gətirə bilər, lakin obyekt seçiminə çox diqqətlə yanaşmaq lazımdır. Obyekt belə bir yerdə olmalı və belə olmalıdır spesifikasiyalar mümkün qədər maraqlı etmək daha çox kirayəçilər. Bundan əlavə, belə bir investisiya obyektin saxlanması ilə bağlı vaxt xərcləri tələb edir. Bu funksiyalar idarəetmə şirkətinə verilə bilər, lakin sonra əmlakın gəlirliliyi azalacaq.

Sual xüsusi diqqətə layiqdir xarici daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq. Bu növ satınalma ən çox hazırlıq tələb edir. Ayrı-ayrı ölkələrin daşınmaz əmlak bazarını yaxşı başa düşmədiyiniz, eləcə də yaxşı hüquqi bilikləriniz yoxdursa, bu sahədə ixtisaslaşmış mütəxəssislərə müraciət etmək daha yaxşıdır. Alış-verişin əsas məqsədi icarəyə vermək olduqda, ilk növbədə dəniz və ya okean sahillərində yerləşən şəhərlərə diqqət yetirməlisiniz. Yüksək işgüzar aktivliyə malik şəhərlər də həmişə perspektivli hesab edilib.

Beləliklə, daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq kifayət qədər kapitalı olan, uzunmüddətli investisiyaya hazır olan və əhəmiyyətli itkilər olmadan vəsaitləri tez bir zamanda çıxarmaq mümkün olmayacaq şəxslər üçün yaxşı seçimdir. Bundan əlavə, belə bir sərmayə kirayə evə gəldikdə bazarın vəziyyəti haqqında ən azı minimal bilik tələb edir. Nə vaxt haqqında danışırıq xaricdə kommersiya daşınmaz əmlakı və ya mənzil haqqında, əməliyyat diqqətlə öyrənilməsi və mütəxəssislərin cəlb edilməsi tələb olunacaq. Bu, müasir iqtisadi şəraitdə riskləri minimuma endirməyə və mümkün olan maksimum gəlir əldə etməyə imkan verəcək.

İnvestisiya sahəsində biliyi və təcrübəsi olmayan dostlarınız, tanışlarınız və qohumlarınız arasında qısa bir sorğu keçirmək qərarına gəlsəniz, onlara sual verin: " Sizcə, pul qoymağın ən yaxşı yolu nədir?", onda çox güman ki, onların 90%-i cavab verəcək: " Daşınmaz əmlak».

İnsanlar daşınmaz əmlaka investisiya qoymağı onun sadəliyi və etibarlılığına görə sevirlər. Ətraflarında qazanc əldə etməyin canlı nümunələrini görürlər: kimsə miras qaldığı mənzili satıb, kimsə birinci mərtəbədəki mənzili kommersiya obyektinə çevirib, ofislər üçün icarəyə verib.

Amma bu, investisiya etməyi başa düşməyən insanların fikridir. İndi isə pul yatırmağın bu üsuluna təcrübəli investor nöqteyi-nəzərindən baxaq.

Daşınmaz əmlakdan pul qazanmaq: kirayə vermək yoxsa satmaq?

Daşınmaz əmlakda yalnız 2 növ qazanc var:

• Satış. Spekulyativ gəlir: daha ucuz alınıb, baha satılır.
• İcarə.Əmlakın uzun və ya qısa müddətli icarəyə verilməsi.

Daşınmaz əmlakdan spekulyativ gəlir.

Belə bir fikir var ki, daşınmaz əmlakın qiymətləri hər zaman yüksəlir, ona görə də indi əmlak alsanız, bir müddət sonra onu baha qiymətə də satmaq olar. Amma reallıqda qiymət mütləq artmayacaq.

Moskvada yaşayış binasının kvadrat metrinin rublla qiymətinin dinamikası.

Qrafik göstərir ki, son bir neçə ildə Moskvada bir kvadratmetrin rublla qiyməti bir qədər artıb. Və dollarla olan statistikaya nəzər salsaq görərik ki, xeyli ucuzlaşıb. Bu o deməkdir ki, Rusiya daşınmaz əmlakına xarici valyutada sərmayə qoyanlar 2016-cı ilə qədər zərər qeydə alıblar.

Dollarla Moskvada yaşayış daşınmaz əmlakının kvadrat metrinin qiymətinin dinamikası.

Ümumiyyətlə, ən az dəyərdən düşən daşınmaz əmlak növü var - bu, ekonom sinif mənzillərdir. Belə mülklərə tələbat həmişə yüksək olur, hətta böhran zamanı, lüks daşınmaz əmlak ucuzlaşanda.

Buna görə də, investorlar əmlakları bazar dəyərindən aşağı almağa, sonra isə mümkün qədər tez bazar qiymətinə satmağa üstünlük verirlər.

Daşınmaz əmlaka investisiyalar və kirayədən əldə olunan gəlirlər.

Daşınmaz əmlakdan pul qazanmağın bu üsulu çox populyardır. İnsanlar mənzillər və ya ofislər alır, onları icarəyə verir və passiv gəlir əldə edirlər.

Amma reallıqda onların düşündükləri qədər gəlirli olmadığı ortaya çıxır. Məsələn, daşınmaz əmlaka uzunmüddətli investisiyanın orta gəlirliliyi ildə 6%-dən 10%-ə qədərdir.

Buna görə də, daşınmaz əmlaka sərmayə qoyan insanlar aşağıdakı üsullardan istifadə edərək gəlirliliklərini ildə 30-40%-ə çatdırmağa çalışırlar: əmlakın yerini ağılla seçmək, daşınmaz əmlakı bazardan daha ucuz almaq və birdən gəliri artırmağa kömək edən hiylələrdən istifadə etməklə. əmlak.

Məsələn, Moskva və Sankt-Peterburqda daşınmaz əmlakın qiymətləri o qədər şişirdilmişdir ki, alınmış əmlakın uzunmüddətli icarəsi ilə siz illik təxminən 6% əldə edə bilərsiniz. Ancaq bölgəyə gedən kimi “əmlakın qiyməti/icarə dəyəri” nisbəti investor üçün daha sərfəli olur. Artıq bölgədəki bir əmlakdan illik 10%-ə qədər qazanc əldə edə bilərsiniz.

Aşağıda digər üsullar haqqında danışacağıq.

Necə ucuz almaq olar? Daşınmaz əmlaka sərfəli investisiya.

• Təmir yoxdur.

Təmirsiz obyektlər və ya Brejnev dövründən bəri görülməyən təmir daha ucuzdur. Belə çıxır ki, məsələn, təmirli mənzil almaqdansa, “çılpaq” mənzil götürüb orada “investor” təmiri aparmaq daha sərfəlidir.

Mənzil təmirsizdir.

Bir çox insanlar bu cür obyektləri özləri təmir etməyi üstün tuturlar, beləliklə daha çox pula qənaət edirlər.

• Yeni binalar.

Tikilməkdə olan evdə bazar qiymətindən 30% aşağı qiymətə obyekt ala bilərsiniz. Belə obyektlər ya təhvil verildikdən sonra ilkin sərmayənin 1/3 hissəsinə qədər mənfəət əldə etməklə satıla bilər, ya da icarəyə verilə bilər.

Tikilməkdə olan yaşayış binası.

• Yarımçıq.

Düşünürəm ki, şəhərinizdə gəzərkən tez-tez tikintisi donmuş obyektlərə rast gəlirsiniz. Səbəblər fərqli ola bilər: pul bitdi, daha sərfəli layihələr ortaya çıxdı, sahiblər arasında fikir ayrılıqları yarandı və s.

Yarımçıq əmlak.

Çox vaxt belə asılmış obyektlər, hətta çox aşağı qiymətə satmaqdan çəkinməyən sahiblər üçün ölü çəkidir. Ona görə də siz belə daşınmaz əmlak alıb özünüz tamamlaya bilərsiniz.

• Müsadirə edilmiş və girov qoyulmuş daşınmaz əmlak.

Banklar tez-tez borcluların aktivlərini müsadirə edir və sonra onları endirimli qiymətə satırlar. Belə aktivlərə təkcə avtomobillər və digər avadanlıqlar deyil, həm də daşınmaz əmlak daxildir.

Bank vicdansız borcalana sərf olunan vəsaiti geri qaytarmaq üçün əmlakı tez bir zamanda satmalı olduğundan, qiymət bazar qiymətindən aşağı müəyyən edilir. Hər kəs belə daşınmaz əmlak ala bilər.

Daşınmaz əmlaka investisiya etmək üçün 5 hack.

• Bölün və idarə edin.

Son zamanlar gəlirliliyi artırmaq üçün ən ümumi strategiyalardan biri bir əmlakı daha kiçiklərə bölmək və hər birini ayrıca satmaqdır. Bu, onu daha çox gəlirli edir.

Məsələn, çox vaxt bir otaqlı mənzil iki studiyaya çevrilir ki, bu da gəliri 50-70% artırır. Məlum olub ki, girişdən qapıya daxil olanda adam özünü iki studiyanın qapısı olan vestibüldə görür.

Bu üsul çox geniş yayılır, buna görə də bu cür yenidənqurmada ixtisaslaşan şirkətlər yaradılır. Onlar bir neçə vanna otağı yaratmağa və təmir etməyə kömək edir.

Studiya mənzil.

Kotteclər və qəsəbələr eyni prinsipdən istifadə edərək studiyalara bölünür. Konversiyadan sonra onlar hostel və ya qonaq evləri kimi görünməyə başlayırlar. Bu format kirayəçilər arasında çox populyardır, çünki bu, mənzil xərclərinə qənaət etməyə imkan verir.

Eyni şeyi kommersiya daşınmaz əmlakı ilə də etmək olar. Çox vaxt obyekt sahibləri böyük bir məkanı bir neçə kiçik ofisə bölürlər. Nəticədə məlum olur ki, bir neçə kiçik ofisi icarəyə vermək bir böyük ofisdən daha sərfəlidir.

Ancaq bu metodun bir dezavantajı da var, yəni daha çox kirayəçi axtarmalı olacaqsınız.

• Genişləndirmələr və uzantılar.

Peşəkar daşınmaz əmlak investoru olan insanlar başa düşürlər ki, hər kvadrat metrdən istifadə etmək lazımdır. Və uzantıların və uzantıların köməyi ilə obyektin görüntülərini artıra bilərsiniz.

Yaşayış binasında genişləndirmə.

Tez-tez mənzil sahiblərinin bir otağı balkonla necə birləşdirdiyini və ya otaq və mətbəx arasındakı arakəsmələri necə parçaladığını və beləliklə əlavə kvadrat metr qazandığını görə bilərsiniz.

• Subicarəyə.

Sizin olmayan daşınmaz əmlakdan pul qazanmaq üçün bir neçə strategiya var. Yaşayış obyektini uzun müddətə icarəyə götürə və daha qısa müddətə icarəyə verə bilərsiniz. Məsələn, bir mənzili uzun müddətə icarəyə götürün və gündəlik kirayə verin. Yaxşı bir yüklə, kirayəni geri qaytara və qazanc əldə edə bilərsiniz.

Eyni prinsip kommersiya daşınmaz əmlakına da tətbiq oluna bilər. Məsələn, siz uzun müddətə bir ofisi icarəyə götürə və onu “saata görə ofis” formatında icarəyə verə bilərsiniz.

• Yaşayışdan qeyri-yaşayış sahəsinə və arxaya.

Çox vaxt olur ki, bəzi obyektləri təyinatı üzrə icarəyə vermək sərfəli olmur. Buna görə də, onlar yaşayış yerindən qeyri-yaşayış sahəsinə və geri köçürülür.

Məsələn, əlverişsiz bir ərazidə birinci mərtəbədəki bir mənzili dəyişdirmək bəzən daha sərfəlidir qeyri-yaşayış sahələri və ofis kimi sahibkarlara icarəyə verilir.

Qeyri-yaşayış obyektinin yaşayış sahəsinə çevrilməsinin ümumi halı yataqxana və otellərin yaradılmasıdır müxtəlif növlər kommersiya obyektləri.

• Sıfırdan tikinti.

Artıq tikilmiş bir əmlak almaq əvəzinə, daşınmaz əmlakın tikintisinə pul yatıra bilərsiniz. Evdə tərəfindən Kanada texnologiyası SIP panellərinin köməyi ilə onlar tez və ucuz tikilir.

Evlərin və SIP panellərin tikintisi.

Odur ki, siz torpaq sahəsi alıb və ya uzunmüddətli icarəyə götürə, üzərində obyekt tikib sata və ya icarəyə verə bilərsiniz.

Daşınmaz əmlak almaq üçün pulu haradan əldə edə bilərəm?

Bütün tikinti və daşınmaz əmlaka investisiyalar əsasən borc vəsaitləri hesabına aparıldığından qeyri-adi vəziyyət yaranır. adi insan rəsm. Belə çıxır ki, ən çox borcu olanlar bu sahədə daha çox qazanır.

Dünyanın ən zəngin insanlarından biri olan Donald Trampın kreditorlara milyardlarla dollar borcu olduğunu xatırlayın.

• Kredit.

Pul qazanmağın bir yolu banka getməkdir. Mənzil almaq üçün illik 15-20% ilə ipoteka krediti götürə bilərsiniz. Belə çıxır ki, yaşayış sahəsi almaq üçün onun dəyərinin cəmi 10-20%-ni toplamaq lazımdır. Məsələn, yeni binada bir mənzil 1.000.000 rubla başa gəlirsə, onda təxminən 150.000 rubl tapmaq lazımdır, bu nisbətən kiçik bir məbləğdir.

• Kredit

Daşınmaz əmlak almaq üçün dostlarınızdan, tanışlarınızdan və ya qohumlarınızdan borc almaq digər ehtiyaclardan daha asandır. Çünki başa düşürlər ki, bu, pul qoymağın ən az riskli yollarından biridir.

• İnvestorlar.

Ətrafda əmanətləri olan, lakin onları hara yatıracağını bilməyən xeyli insan var. Onları daşınmaz əmlaka pul yatırmağa dəvət edin. Siz pulunuzun bir hissəsini mütənasib gəlir əldə edərək investisiya edə və ya investorun aktivlərinin idarə edilməsinin bir faizini götürə bilərsiniz.

• Birgə investisiya.

Əgər kifayət qədər pulunuz yoxdursa və borc almaq istəmirsinizsə, o zaman investisiya tərəfdaşları tapa bilərsiniz. Beləliklə, daha çox insan toplayaraq, daha az miqdarda investisiya etməlisiniz. Təbii ki, gəlir də az olacaq, lakin risklər minimaldır.

Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün investisiya platformalarının yaradılması cəhdlərini də görürəm. Budur belə saytlardan biri: Rusinvestproject.ru. Bu cür investisiyalar Qərbdə çox yayılmışdır və ümid edirəm ki, tezliklə bizə də gələcək.

Kommersiya daşınmaz əmlakına investisiyalar.

Kommersiya daşınmaz əmlakına ofis, anbar, ticarət obyektləri və s.

Bu cür investisiya mürəkkəbliyinə görə yeni başlayanlar üçün çətin ki, uyğun olsun. Axı, obyektləri icarəyə verərkən qeydiyyatdan keçməli olacaqsınız qurum, kirayəçilər ilə müqavilələr bağlamaq, aparmaq Mühasibat uçotu və vergi idarəsinə məlumat verin.

Əgər hələ də kommersiya daşınmaz əmlakı seçmək qərarına gəlsəniz, unutmayın ki, birincisi, yaşayış yerindən daha az likviddir, ikincisi, kiçik binalar üçün kirayəçilər tapmaq həmişə böyük olanlardan daha asandır.

Yaşayış əmlakına investisiyalar.

Bu növə mənzillər, kotteclər, qəsəbələr, qonaq evləri, bağ evləri, yataqxanalar və s. Bu, sərmayə qoymağın ən çox yayılmış yollarından biridir.

Bir neçə yüksək gəlirli seçim:

• Günlük kirayə mənzil.
• Mənzili studioya bölün və uzunmüddətli icarəyə verin. Bu tip mənzil gənclər və tələbələr arasında populyardır.
• Ötürmək İstirahət evi və ya tənha istirahət həvəskarları üçün bir dacha.
• Qonaq evi kirayə verin. Şəhər evi studiyaya bölün və eyni yaş qrupundan olan insanları ora köçürün.
• İstirahətçilər üçün kurort zonasında bungalovlar tikin və icarəyə verin.

Xarici daşınmaz əmlaka investisiyalar.

Təbii ki, milli valyutanın ucuzlaşması və həyat səviyyəsinin pisləşməsi səbəbindən investorlar pulları daha stabil valyutalarda almaq istəyirlər. Buna görə də onların çoxu xarici daşınmaz əmlak almağa can atırlar.

Əmlakın alınmasına baxılan əksər ölkələrdə gəlir səviyyəsi keçmiş MDB ölkələrindən yüksəkdir və daşınmaz əmlakın qiymətləri o qədər də şişirdilmir. Buna görə də, daşınmaz əmlakdan pul qazanmaq üçün “əmlakın qiyməti/icarə dəyəri” nisbəti daha sərfəlidir.

Daşınmaz əmlak almaq üçün ən çox yayılmış ölkələr İskaniya, Bolqarıstan, Fransa, Almaniya, Yunanıstan və Portuqaliyadır.

Əmlak qarşılıqlı fondları.

Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağın bir yolu daşınmaz əmlak qarşılıqlı fondlarına investisiya qoymaqdır. Bunlar daşınmaz əmlak sahəsində ixtisaslaşmış qapalı investisiya fondlarıdır.

Əslində, bu cür investisiyalar aşağı gəlirlidir. Bundan əlavə, səhmləri alarkən, investisiya müddətinin sonuna qədər pul çıxara bilməyəcəksiniz. Adətən bu, təxminən 5 ildir.

Beləliklə, bu investisiya növü yüksək etibarlı olsa da, həm də uzunmüddətli və aşağı gəlirlidir.

Daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşunun riskləri.

Bu investisiya növü ən etibarlılardan biri hesab edilsə də, investor hələ də onu hansı risklərin gözlədiyini bilməlidir.

Hər bir fərdi vəziyyətdə investor müxtəlif tələlərlə üzləşə bilər. Məsələn, yeni tikilidə daşınmaz əmlak alarkən tikinti dondurula və ya əmlak vaxtında təhvil verilə bilməz. Bundan əlavə, tikinti zamanı müəyyən ərazidə daşınmaz əmlakın qiyməti aşağı düşə bilər (məsələn, metro stansiyasının tikintisinin ləğvi və ya yaxınlıqda istehsal obyektinin açılması və s.).

Buna görə də, daşınmaz əmlakın qiymətlərinin daim yüksəlməsi ilə bağlı məşhur söz-söhbətə inana bilmirsiniz. Son böhran göstərdi ki, qiymətlər də düşə bilər.

Daşınmaz əmlak uzun illərdir ən çox yayılmış investisiya sahələrindən biri olmuşdur. Bunu onunla izah etmək olar ki, daşınmaz əmlak, xüsusən də, iqtisadiyyatın tənəzzülü zamanı belə populyardır. O, insanın əsas ehtiyacını - başının üstündəki damı təmin edir. Ancaq bir çoxları bu cür investisiyalara giriş üçün kifayət qədər yüksək maneə ilə dayandırılır: əlində bir neçə yüz min rubl olsa belə, bir obyekt almaq olduqca çətindir. Buna görə də bir çox insanlar yaxşı gəlir gətirməsələr də, bank depozitlərinə üstünlük verirlər. Az miqdarda pulla daşınmaz əmlaka investisiya qoymağa başlamaq olarmı? Bu gün bu barədə danışacağıq.

Daşınmaz əmlaka investisiya etməyin müsbət və mənfi cəhətləri

Hər hansı bir investisiya kimi, bu növ investisiyanın da müsbət və mənfi cəhətləri var. Təcrübəsiz bir investor onları yaxşı başa düşməlidir.

Əsas üstünlüklər arasında aşağıdakıları qeyd etmək olar:

• tam amortizasiya riski sıfıra yaxınlaşır;
• uzunmüddətli perspektivdə əmlak qiymətləri yüksəlməyə meyllidir;
• daimi sərmayə tələb etmir.

Mənfi cəhətlər arasında aşağıdakıları qeyd etmək olar:

• aşağı likvidlik. Əgər pulu tez bir zamanda çıxarmaq lazımdırsa, qiyməti xeyli azaltmalı olacaqsınız, bu da çox güman ki, itkilərə səbəb olacaq;
• daşınmaz əmlaka sahib olmaq müəyyən xərcləri (vergilər, təmir və s.) əhatə edir;
• giriş üçün yüksək maneə.

İnvestisiyaların əsas üsulları

İnvestor daşınmaz əmlakdan iki əsas yolla pul qazana bilər:

1. obyektin alınması və sonra icarəyə verilməsi;
2. sonradan yenidən satış üçün obyektin alınması.

Təcrübəsiz investor ekonom sinif daşınmaz əmlaka diqqət yetirməlidir. Onun tələb etdiyindən başqa ən kiçik ölçü investisiyalar, bu cür obyektlərdə vəsait itirmək ehtimalı minimaldır.

Daşınmaz əmlaka sıfırdan investisiya qoymağa necə başlamaq olar?

Dərhal qeyd etmək lazımdır ki, bu ifadənin hərfi mənasında "sıfırdan" başlamaq, əlbəttə ki, işləməyəcəkdir. Ancaq məşhur inancın əksinə olaraq, milyonlara sahib olmaq lazım deyil. Buna görə də, hətta kiçik kapitalla da daşınmaz əmlaka investisiya edə bilərsiniz.

Yeni binaya sərmayə qoyuruq

Məhdud maliyyə imkanları olan mənzillərə sərmayə qoymağın ümumi yollarından biri təməl mərhələsində və ya tikintisinin ilkin mərhələsində mənzil almaqdır. Bu mərhələdə tərtibatçılar ən aşağı qiymətləri təklif etməyə hazırdırlar. Səhmdə iştirak müqaviləsi nə qədər tez bağlanarsa, mənzilin qiyməti bir o qədər ucuz olar..

Belə bir investisiyanın əhəmiyyətli bir çatışmazlığı var - evin heç vaxt istifadəyə verilməməsi riski. Buna görə də, inkişaf etdirici şirkətin seçiminə xüsusi diqqət yetirmək lazımdır.

İnvestor üçün ikiqat üstünlüyü olan başqa yolla gedə bilərsiniz - akkreditə olunmuş inşaatçıdan mənzil almaq üçün bankdan ipoteka almaq. Çox vaxt bank və tikinti şirkəti arasında tərəfdaşlıq müqavilələri çərçivəsində müştərilərə kifayət qədər maraqlı ipoteka faizləri təklif olunur. Sizə yalnız ilkin ödəniş və xərcləri ödəmək üçün pul lazımdır. İkinci üstünlük: banklar əmlaklarını maliyyələşdirdikləri tərtibatçıları çox diqqətlə yoxlayırlar, buna görə də mənzilinizi gözləməmək riski əhəmiyyətli dərəcədə azalır.

Təcrübəsiz bir investor üçün belə bir investisiyanın da mənfi cəhətləri var. Mənfəət haqqında bir neçə aydan gec olmayaraq danışa bilərsiniz, lakin bu nadirdir. İnvestor yenidən satmağı planlaşdırırsa, o zaman kredit müqaviləsinin mövcudluğunu nəzərə almaq lazımdır. Bu, tez-tez potensial alıcıların dairəsini daraldır, çünki əməliyyat bir sıra xüsusiyyətlərə malikdir.

Ev tez bitsə belə tez kirayə vermək mümkün olmayacaq. Bunu həyata keçirmək üçün vaxt və yenə də pul lazımdır təmir işləri. Buna görə də, bu seçim ilk gəlir üçün uzun müddət gözləməyə hazır olan investorlar üçün uygundur.

Təkrar bazarda mənzil almaq

Minimum kapitalla ən yaxşı investisiya variantlarından biri bankdan ipoteka götürməkdir. Artıq qeyd edildiyi kimi, kiçik bir sahəsi olan ucuz bir mənzil seçmək daha yaxşıdır. Belə bir obyekt üçün kredit almaq çox asandır.

Mümkün qədər erkən gəlir əldə etməyə başlamaq üçün kirayəçilər arasında yaxşı tələbat olacaq bir əmlak seçməlisiniz. Buna görə də yaxşı infrastruktur və nəqliyyat əlaqələri olan bir yerdə mənzil almağa dəyər. Təmirə çox pul xərcləmək lazım deyil, yaxşı bir kosmetika kifayətdir.

Mənzildən gəliri artırmağın yollarından biri- bu onu təslim etməkdir qısa müddət, gündəlik. Belə mənzilləri ezamiyyətə və ya məzuniyyətə gələn insanlar kirayə verirlər. Buna görə də, investor mənzildən bu şəkildə istifadə etməyi planlaşdırırsa, o zaman şəhərin mərkəzində əmlak seçməlidir. Bu fəaliyyət növü investordan daha çox vaxt tələb edir, çünki demək olar ki, hər gün kirayəçilərlə əlaqə saxlamaq və mənzili lazımi vəziyyətdə saxlamaq lazımdır.

Əgər bir otaqlıdan böyük mənzil almaq mümkündürsə, o zaman otaq otaq kirayə verilə bilər. Əvvəllər kommunal olan mənzillərə diqqət yetirməyə dəyər, onun tərtibatı belə məqsədlər üçün daha uyğundur.

İpoteka üçün müraciət edərkən, bütün gəlirin aylıq kredit ödənişini ödəmək üçün istifadə olunacağına hazır olmalısınız. Maddi gəlir yalnız ipotekanı bağladıqdan sonra mümkündür. Ancaq nəzərə alsaq ki, ilkin mərhələdə investor öz pulunun minimum məbləğini yatırıb, onda belə bir investisiya kifayət qədər sərfəlidir.

Otaq almaq

Bu üsul ən ucuzdur. Ancaq şəxsi istifadə üçün deyil, investisiya məqsədləri üçün satın almaqdan danışırıqsa, bu ən çox deyil ən yaxşı variantdır . Əvvəla, otaq almaq üçün kredit götürmək çətindir, çünki hər bank belə kredit vermir. Kirayə verərkən əlavə problemlər mümkündür, çünki mənzilin qalan sahəsinin sahibləri mənzil əvvəllər kommunal olmasaydı, kənar şəxslərin köçməsinə mane ola bilər.

İpoteka mənzilinin alınması

Nisbətən ucuz mənzil almaq üçün bir variant banka girov qoyulmuş daşınmaz əmlak almaqdır. Üstəlik, onu ya borcalanın özü öz təşəbbüsü ilə, ya da məcburi yığım və satış proseduru ilə bank sata bilər.

Birinci seçim adətən ikincidən baha başa gəlir, həm də alıcı üçün daha az risk daşıyır. Kredit hətta problemli olmaya bilər, borcalan sadəcə şəxsi səbəblərdən əmlakı satmaq istəyir. Alqı-satqı adi qaydada həyata keçirilir, ancaq mənzilin yüklü olması istisna olmaqla, alıcı və satıcı hesablaşdıqdan və borc ödənildikdən sonra bank onu aradan qaldırır. Əgər nağd pul yoxdursa və ipotekaya müraciət etmək məcburiyyətindəsinizsə, o zaman borcu təyin etməklə onu eyni bankda təşkil etmək olar.

İkinci seçim daha çox risk daşıyır. Bankla danışıqlar aparmayan kredit götürənlərin mənzilləri daha çox hərrac yolu ilə satılır. Satınalma üçün ödəniş etdikdən sonra, köhnə sahibləri ilə problem yarana bilər, onlar hər şəkildə onların çıxarılmasının qarşısını ala bilər.

Digər əhəmiyyətli çatışmazlıq ondan ibarətdir ki, satın almadan əvvəl belə bir mənzilə baxmaq demək olar ki, mümkün deyil. Alış-verişin məqsədəuyğunluğu yalnız mənzilin ünvanına, otaqların sayına və sahəsinə görə qiymətləndirilə bilər.

Satın alındıqdan sonra alıcı yükü müstəqil şəkildə aradan qaldırmalı olacaq.

Beləliklə, mövcud pul məbləği əmlakı almaq üçün kifayət etməsə belə, siz daşınmaz əmlaka investisiya etməyə başlaya bilərsiniz. Əsas odur ki, riskləri və potensial faydaları düzgün ölçməkdir.