Birinci mərtəbədə lodjiya tikmək üçün icazə. Balkonu necə qanuniləşdirmək olar: addım-addım təlimatlar

Çoxmərtəbəli binaların bütün sakinləri balkonlarla öyünə bilməz. Tikinti təşkilatları bu qüsuru düzəltməyi həvəslə öhdələrinə götürürlər, lakin əlavə edilmiş eyvanın köhnə mənzil fondunun 4-cü mərtəbəsində olub-olmaması məsələsi sahiblərin ixtiyarına verilir.

Və praktikada belə çıxır ki, prosedur sənədlər sakinlərə tikinti xərclərindən dəfələrlə baha başa gəlir.

Belə bir balkonun qurulmasının praktik mənası aydındır, çünki sahiblərinin bütün otağı var yaxşı ölçülər, çünki bu məsələdə rus mentaliteti mühüm rol oynayır.

"Əgər tikirsənsə, daha çox tik" - bu, yerli tərtibatçıları istiqamətləndirən əsas qaydadır.

Hüquqi nüanslar

Lakin qanuni baxımdan mənzilin ümumi sahəsinin genişləndirilməsini nəzərə alsaq, icazəsiz bu binada mövcud qanunvericiliyin pozulmasının bütün əlamətləri var.

Üstəlik, bu sual Rusiya Federasiyasının hər hansı bir vətəndaşını narahat edə bilər:

1. Texniki pasporta daxil olmayan eyvanlı mənzilin alınması;
2. Ötən illərdə icazəsiz balkonu tikilmiş mənzilin satışı;
3. Ona miras qalmış daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı zamanı.

Problem ilk növbədə sənədləşmə işləri ilə ortaya çıxır, çünki şəhər BTI icazəsiz uzadılmasına məhəl qoya bilməyəcək, çünki sual yaranacaq. Və belə bir vəziyyətdə hər şeyi olduğu kimi tərk etmək artıq mümkün olmayacaq.

Diqqət: Balkonun qanuniləşdirilməsi sakinlər mənzili satmağı və ya qohumlarından miras almağı planlaşdırdıqda deyil, balkon icazəsiz tikildiyi andan problemə çevrilir.

Axı, şəhər memarlıq şöbəsi nadir hallarda belə icazələr verir, lakin icazəsiz bina aşkar edərək, məhkəmə yolu ilə onun sökülməsinə başlaya bilər.

Balkon tikintisinə başlamazdan əvvəl icazələrin alınması

Tikinti işlərinə başlamazdan əvvəl balkon üçün sənədlərin alınması variantını nəzərdən keçirək.

Variant №1 – sahibi balkonu özü tikmək istəyir:

1. Tikintiyə icazə verilməsi xahişi ilə rayon rəhbərliyinə ərizə yazırıq;
2. Ərizəçinin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri (özəlləşdirmə sənədləri, alqı-satqı müqavilələri və ya mənzilə vərəsəlik hüququnu təsdiq edən sənədlər) ərizəyə əlavə edirik;
3. Yaşayış binanızın yurisdiksiyasında yerləşdiyi mənzil-kommunal xidmətlərindən icazə almaq vacibdir;
4. Qonşuların razılığı da lazımdır, çünki balkonun tikintisi, şübhəsiz ki, onların mənzilinə təsir edəcəkdir;
5. Mənzilinizin balkonunun olmadığını təsdiq edən arayış üçün şəhər BTİ ilə əlaqə saxlayırıq.

Bir aylıq gözləmədən sonra rayon rəhbərliyindən cavab almaq üçün yalnız iki variant ola bilər:

1. İmtina (imtina səbəbini göstərməklə);
2. Layihənin müvafiq lisenziyası olan dizayn təşkilatı tərəfindən həyata keçirilməsinə icazə verin.

Sizin istəyinizlə hazırlanmış layihə də rəhbərliyə təqdim olunur, orada baxılaraq təsdiqlənir. Bundan sonra bütün dizayn işlərini həyata keçirəcək bir tikinti təşkilatı axtara bilərsiniz.

Seçim No 2 - Rusiya Federasiyasının vətəndaşı mirasa girir və onun qohumları (donorları) tərəfindən tikilmiş icazəsiz balkonu qanuniləşdirməlidir. Sənədlər paketi oxşar olacaq, istisna olmaqla, bir layihə yerinə, balkonun istifadəyə yararlı olduğunun tanınması üçün ekspert rəyi tələb olunacaq.

İmtina halında ev sahiblərinin hərəkətləri

Məmurlar ərizəçiyə sadəcə olaraq qəti “yox” deyə bilməzlər.

Qərarlarını əsaslandırmaq üçün müraciət etməli olduqları imtina üçün bir səbəb olmalıdır:

1. Yaşayış binasının şəhərin əsas küçəsində yerləşdiyinə görə imtina (qırmızı xətt);
2. yaşayış binasının memarlıq abidəsi olması ilə əlaqədar imtina;
3. İnşa edilmiş (tikilmiş) balkonun evin formalaşmış görünüşünə uyğun gəlməməsi səbəbindən imtina.

Belə bir vəziyyətdə balkonu yalnız məhkəmə yolu ilə qanuniləşdirmək mümkün olacaq. Düzdür, əksər hallarda məhkəmə prosesləri yalnız mülkiyyətçilərin mənzil hüququ əldə etmək (alqı-satqı, bağışlama) ehtiyacı ilə üzləşdiyi hallara aiddir.

Ucaldılan balkonun məhkəmədə qanuniləşdirilməsi

Dərhal başa düşmək lazımdır ki, bu vəziyyətdə yerli rəhbərlik və s dövlət orqanları, verilişin kimə asılı olduğu əvvəlcə sizə razılıq vermənin əleyhinə olacaq. Və sizin bir neçə ildir ki, heç kimin heç bir iddia irəli sürməməsi, eyvanın müvafiq lisenziyası olan tikinti şirkəti tərəfindən tikilməsi ilə bağlı arqumentləriniz onların qərarına təsir etməyəcək.

Belə bir vəziyyətdə bir sıra sənədlər toplamaq, yaşayış yeri üzrə məhkəməyə iddia ərizəsi vermək üçün icazəsiz tikililərin leqallaşdırılması üzrə ixtisaslaşan vəkil işə götürmək lazımdır.

İddia ərizəsində soruşursunuz:

1. tikilmiş balkonu və ya lojiki qanuniləşdirmək;
2. istifadəyə verin.

Xəbərdarlıq: İşinizə sədrlik edən hakim işin bütün nüanslarını öyrənəcək, məsələnin texniki tərəfi ilə bağlı əlavə nəticələr tələb edəcək, əgər sizin və ya nümayəndənizin səlahiyyətləri kifayət deyilsə, o zaman məhkəmə xahişinizi təmin etməkdən imtina edə bilər. .

Beləliklə, belə hallarda təcrübəli bir vəkilin köməyi sadəcə zəruridir.

Şəhər icra hakimiyyətinin arqumentləri

Artıq tikilmiş (mənzillə birlikdə miras qalmış) eyvanın qanuniləşdirilməsi ilə bağlı iddialarınızı eşitdikdən sonra məhkəmə cavabdehin (şəhər rəhbərliyinin) nümayəndəsinə imtinasını əsaslandırmaq imkanı verəcəkdir.

Və çox vaxt məmurlar buna istinad edirlər:

1. Balkon tikmək hərəkəti yaşayış binasının yenidən qurulmasıdır;
2. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinə əsasən, yenidənqurma yalnız tikinti standartlarına əməl edildikdə icazə verilir;
3. Yenidənqurma işləri Ərizəçidə olmayan tikinti icazəsi əsasında aparılır

Bir qayda olaraq, məhkəmə mənzilin miras qalmasını nəzərə alır, yəni onun yeni sahibi Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin tələblərinin pozulmasında iştirak edə bilməz. Bununla belə, çox şey evin yerindən və digər texniki xüsusiyyətlərdən asılıdır.

Və mənzilin sahibi icazəsiz balkon tikintisinə başladıqda vəziyyət tamamilə fərqlidir. IN məhkəmə təcrübəsi bu cür hallarda imtinaların faizi olduqca yüksəkdir, baxmayaraq ki, səlahiyyətlilər bu cür işlərdə qalib gələrək, icazəsiz balkonun sökülməsi üçün həmişə məhkəməyə müraciət etmirlər.

Təcrübəli vəkilin (vəkil) arqumentləri

Bir vəkilin hərəkətləri əksər hallarda proqnozlaşdırıla bilər, lakin hər şey işdə iştirak edən bir çox amillərdən asılıdır:

1. administrasiya ilə əlaqə saxlamısınız;
2. görülən işlərin tikinti təşkilatı ilə bağlanmış müqavilədə necə əks olunduğu (yaşayış sahələrinin yenidən qurulması və ya yenidən qurulması);
3. Yükdaşıyan konstruksiyaların möhkəmliyinin pozulmadığı və icazəsiz balkonun həyat və sağlamlıq üçün təhlükə yaratmadığına dair ekspert rəyləri varmı?

Bundan əlavə, iddia ərizəsini və iddiaları əsaslandırmaq üçün sənədləri hazırlayarkən vəkil hakimin ona verəcəyi sualı mütləq nəzərə alacaq: niyə əmlakın sahibi tikintiyə başlamazdan əvvəl icazə almaq üçün narahat olmadı? “Bilmirdim, bunun mümkün olduğunu düşündüm” və s. izahat iş görməyəcək.

İpucu: Evin fasadında eyvan verilməmişdirsə layihə sənədləri, yəni dizaynerlərin bunun üçün yaxşı səbəbləri var idi.

Buna görə də, məhkəmə başlamazdan əvvəl onların qənaətini toplamağa dəyər.

Evə bitişik ərazidə tikilmiş birinci mərtəbələrdə balkonlu bəzi nüanslar da var:

1. bu tip bir balkon asma bir quruluş deyil;
2. məhkəmə onu evin uzadılması kimi tanıyır;
3. nəticədə torpaq sahəsinin statusunun pozulması olacaq;
4. zəbt olunmuş torpaqların mülkiyyətə verilməsinə verilən icazələrin faizi çox azdır. Çox vaxt eyvan şəklində uzantıların sahiblərindən torpaq icarə haqqını ödəmələri tələb olunur.

Balkonların leqallaşdırılmasının nəticələri

Seçim №1. Balkonun ərizəçinin mülkiyyəti kimi tanınması barədə müsbət məhkəmə qərarı alındıqdan sonra BTI-də qeydiyyata alınmalıdır.

Unutmayın ki, məmurlar birinci instansiyanın qərarından apellyasiya şikayəti verə bilərlər, ona görə də belə hallarda vaxtından əvvəl qələbə qeyd etməyin mənası yoxdur.

Seçim №2. Rayon rəhbərliyindən icazə alındıqdan, layihə təsdiq edildikdən və podratçı axtarıldıqdan sonra tikinti işlərinin nəticəsi təhvil verilir. qəbul komissiyası. Balkonun qəbulu ilə bağlı hökm müsbət olarsa, komissiya onun layihəyə uyğunluğu barədə akt tərtib edəcək, həmçinin onun istismara qəbulu barədə qərar verəcək.

Bundan sonra, sənədləri mənzilinizin texniki pasportunda dəyişiklik edəcək BTI-yə təqdim etməlisiniz.

Nəticələr: çox vaxt müəyyən bir balkon dizaynının qanuniləşdirilməsi onun tikintisinin öz xərclərindən daha böyük bir sifarişə başa gəlir. Ancaq ilkin mərhələdə sənədləri əldə etməkdən narahat olmalısınız.

Əgər haqqında danışırıq O çoxmərtəbəli bina, sonra mənzildə balkonun olması ilə bağlı suallar demək olar ki, heç vaxt yaranmır. Qaydalara istisnalar var və çoxmənzilli binaların sakinləri balkonun olması ilə öyünə bilməzlər. İxtisaslaşmış mütəxəssislər belə vəziyyətlərdə köməyə gəlirlər. tikinti təşkilatları, lakin balkonun uzadılmasını necə qanuniləşdirmək məsələsini mənzil sahiblərinə buraxırlar. Təcrübə göstərir ki, uzadılmanın qanuniləşdirilməsi proseduru bir çox çətinliklərə səbəb ola bilər, buna görə əvvəlcə onun nəyi ehtiva etdiyini və hansı nüanslara xüsusi diqqət yetirməli olduğunuzu öyrənməlisiniz.

Balkonun genişləndirilməsi üçün icazənin alınması

Balkon qurmağı planlaşdırmadan əvvəl, tikinti icazəsi almalısınız, əks halda tikinti qeyri-qanuni hesab ediləcəkdir. İcazə almaq üçün müəyyən bir hərəkət alqoritminə əməl etməlisiniz:

• şöbəsinə aid olduğu mənzil-kommunal xidmətlərin idarə edilməsi şirkəti ilə əlaqə saxlayın yaşayış evi, balkon tikintisi üçün müvafiq icazə almaq üçün;
• ən yaxın qonşularla müsahibə aparmaq, onların tikinti üçün razılığını almaq;
• Mənzil şirkətindən müsbət cavab aldıqdan sonra, genişləndirmə tikmək üçün icazə tələbini göstərən bir bəyanatla yerli rəhbərliklə əlaqə saxlayın;
• Müdiriyyətə təqdim edilən ərizəyə sənədlərin tam paketi əlavə edilməlidir.

kimi zəruri sənədlər natiqlər:

• balkonun əlavə edilməsi planlaşdırılan mənzil üçün başlıq sənədləri;
• BTI-dən sertifikat, uzadılmanın yerləşdirilməsi planlaşdırılan mərtəbə planı;
• mənzil-kommunal xidmətlərdən icazə;
• qonşuların razılığı yazılı;
• yenidənqurma layihəsi;
• bəyanat;
• evin fotoşəkilləri, işin aparılacağı sayt;
• səlahiyyətli orqanların tələbi ilə digər sənədlər.

Yuxarıda göstərilən təşkilatlara əlavə olaraq, aşağıdakı orqanlardan icazə alınmalıdır:

• Rospotrebnadzor;
• Yanğın İdarəsi;
• Memarlıq və Şəhərsalma Komitəsi.

Balkonun qanuniləşdirilməsinə cavab müsbət və ya mənfi ola bilər. Ərizəçi mənfi qərar qəbul edərsə, bu, yazılı şəkildə əsaslandırılmalıdır. Bütün lazımi icazələri aldıqdan sonra tikinti işlərinə başlaya bilərsiniz.

Söndür

Hamısını tamamladıqdan sonra tikinti işləri, qəbul aktı tərtib edilir və qəbul komissiyası tərəfindən imzalanır. Komissiya, məsələn, mənzilin sahibi, kommunal işçi və administrasiya nümayəndəsindən ibarət ola bilər.

İmzalanmış aktı qəbul etmək üçün BTİ-yə aparılmalıdır texniki pasport. Toplanmış sənədlərlə mənzilin sahibi mənzilə dair arayışda dəyişiklik etmək üçün qeydiyyat palatasına müraciət edir.

Mənzilinə eyvan bağladıqdan sonra sahibi təəccüblənə bilər: Cavab mütləq müsbət olacaq, çünki qanun qaydalarına görə, ümumi sahəyə bütün binalar, o cümlədən quraşdırılmış və köməkçi otaqlar daxildir. Bunlardan biri balkondur. Amma balkon yaşayış sahəsinə daxil olmayacaq.

Artıq bağlanmış balkonu necə qanuniləşdirmək olar

Tez-tez mənzil sahiblərinin icazəsiz olaraq heç bir icazə almadan balkon şəklində bir uzantı etdikdə vəziyyətlər var. Təcrübə göstərir ki, uzadılması yalnız məhkəmə yolu ilə qanuniləşdirilə bilər.

Müraciət etmək üçün sənədlərin tam paketini toplamalı və artıq əlavə edilmiş eyvanı istifadəyə vermək tələbi ilə səlahiyyətli iddia ərizəsi hazırlamalısınız. Dövlət orqanları (idarənin nümayəndələri, mənzil-tikinti şirkəti və s.) həmişə üçüncü tərəf kimi iştirak edir, onlar, bir qayda olaraq, müddətin uzadılmasının leqallaşdırılmasına qarşı çıxırlar.

Məhkəməyə getməzdən əvvəl nəzərə almalısınız:

• kommunikasiyalar balkonun altından keçməməlidir;
• ərizəçinin genişləndirmə layihəsi olmalıdır;
• balkon tikinti, sanitariya və yanğın təhlükəsizliyinin bütün standartlarına və tələblərinə uyğun olmalıdır;
• müddətin uzadılmasının leqallaşdırılması üçüncü şəxslərin hüquq və mənafelərini pozmamalıdır.

Məhkəməyə müraciətə aşağıdakı sənədlər əlavə olunur:

• mənzilin mülkiyyət sənədləri;
• tikinti planı;
• eyvanın leqallaşdırılması ilə bağlı Şəhərsalma və Arxitektura İdarəsindən leqallaşdırmadan imtina;
• balkonun lazımi tələblərə və standartlara cavab verdiyini göstərən kağız.

Müsbət məhkəmə qərarını aldıqdan sonra ərizəçi onun qanuni qüvvəyə minməsini gözləməli və balkonun qeydiyyata alınması üçün müvafiq orqanlara müraciət etməlidir. Yalnız əlində bütün icazələrin olması eyvan qanuni və istifadəyə yararlı sayılacaq.

Təkcə vaxt deyil, həm də pul tələb edən məhkəmə çəkişmələrinin qarşısını almaq üçün hər hansı bir bina tikməzdən əvvəl lazımi icazələri almalısınız.