দাম সহ ফ্রেম হাউসের উদাহরণ

এই পৃষ্ঠায় আমি 2016 সালের শেষের দিকে প্রাসঙ্গিক দামের সাথে ইতিমধ্যেই তৈরি করা বেশ কয়েকটি ফ্রেম হাউস দেখাব। আমি আপনাকে মূল্যের নীতি এবং সাধারণত নির্দেশিত মূল্যের মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত করা হয় সে সম্পর্কে বলব।

এই জাতীয় বাড়ির আকার, অনুপাত এবং অভ্যন্তরীণ বিন্যাস আমার ক্লায়েন্টদের কাছে বেশ জনপ্রিয়, এখানে কয়েকটি উদাহরণ রয়েছে:

উপরের ফটোগুলি দেখায় ঘরগুলি (120m2, ~4 মিলিয়ন), (140m2, ~5 মিলিয়ন) এবং (একই বাড়ি 8*12, ~3.8 মিলিয়ন)। তারা একই নয়, তবে তাদের মধ্যে কিছু মিল রয়েছে। প্রথমটি একটি পাইল-স্ক্রু ফাউন্ডেশনে, বাকি দুটি UWB-তে।

আসুন প্রথমটি ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক:

এলাকাটি 120 মি 2, স্ক্রু পাইলের দাম প্রায় 200 হাজার রুবেল, গাদা উপর ফ্রেম ~ 1.5 মিলিয়ন রুবেল, স্টেজ III ~ 2.4 মিলিয়ন রুবেল। আমি স্পষ্ট করে দিচ্ছি যে এখানে আমি 2016 সালের শেষের দিকে দাম উদ্ধৃত করেছি, আসলে বাড়িটি আগে তৈরি করা হয়েছিল, গ্রাহক নিজে থেকে কিছু কাজ করেছিলেন এবং বাড়ির আসল খরচ কম ছিল, কনভেক্টরগুলির সাথে গরম করার কারণে, উষ্ণতার দাম সহ মেঝে এখানেও নির্দেশিত। কিন্তু এখন আমরা বিকল্প সম্পর্কে কথা বলছি যখন আমার দলগুলি সবকিছু করে (পাইলস বাদে, আমরা এটি করি না)।

মজার বিষয় হল, যদি এই বাড়িটি গাদাগুলিতে নয়, তবে UWB-তে তৈরি করা হয়, তবে দামের ভাঙ্গনটি নিম্নরূপ হবে: UWB ~ 1 মিলিয়ন রুবেল, ছাদের নীচে একটি ফ্রেম ~ 1.2 মিলিয়ন, স্টেজ III ~ 2 মিলিয়ন রুবেল। অর্থাৎ, সবকিছু একসাথে প্রায় 5% বেশি ব্যয়বহুল, ভাল, বা 10% এর বেশি নয়, যদি আমি একটু ভুল করে থাকি। আমি পুনরাবৃত্তি, আমরা উষ্ণ মেঝে এবং সব, সব কাজ সঙ্গে বিকল্প তুলনা।

মাচা এবং/অথবা দ্বিতীয় আলো সহ একতলা বিল্ডিং +/-150m2

একতলা বাড়ির থিমটি বিকাশ করে, প্রায় 150 বর্গ মিটার এলাকা সহ বৃহত্তর বাড়িগুলিকে উপেক্ষা করা যায় না, প্রায়শই বসার ঘরে এবং / অথবা মাচা () এর উচ্চ সিলিং সহ।

উপরের ফটোতে, স্মোলিয়াচকোভোতে একটি বাড়ি রয়েছে, সর্বাধিক মাত্রা 18.5 * 10 মিটার, তবে এর অর্থ এই নয় যে বাড়ির ক্ষেত্রফল 185m2, এটি কেবলমাত্র এটি কঠোরভাবে আয়তক্ষেত্রাকার নয়। বাড়িটি ফিনিশ শৈলীতেও রয়েছে, ইউএসএইচপি এর ভিত্তির উপর, সম্মুখভাগটি একটি বোর্ড দিয়ে শেষ করা হয়েছে এবং আঁকা হয়েছে, একটি বারান্দা এবং একটি বারান্দা তৈরি করা হয়েছে। ভিতরে, সমস্ত যোগাযোগ বিচ্ছিন্ন হয়ে গেছে, আন্ডারফ্লোর হিটিং দিয়ে গরম করা শুরু হয়, একটি অগ্নিকুণ্ড, একটি সনা তৈরি করা হয়, দেয়ালগুলি অন্তরক এবং ড্রাইওয়াল এবং কাঠ দিয়ে আবরণ করা হয়। এই ঘর সম্পর্কে আরও পড়ুন.

• UWB + সেপটিক ট্যাঙ্ক ~1.2 মিলিয়ন রুবেল
• ছাদের বাক্স ~1.5 mln.r
• পর্যায় III (নিরোধক, সম্মুখভাগ, যোগাযোগ, ইত্যাদি) ~2.8 মিলিয়ন রুবেল

একটি মাচা সহ ফ্রেম, আকার 9*14, UWB ফাউন্ডেশন। সমাপ্তি ~5.25 মিলিয়ন।

বাড়ির কিছু ছবি:

• UWB + স্থানীয় চিকিত্সা স্টেশন ~1.25 মিলিয়ন;
• ফ্রেম, ছাদ, স্ল্যাব শিথিং ~1.7 মিলিয়ন,
• পর্যায় III (অভিমুখ, অন্তরণ, যোগাযোগ) ~2.3 মিলিয়ন।

একটি অ্যাটিক দ্বিতীয় তলায় 150-180 m2 সঙ্গে ঘর

যোগ্যভাবে জনপ্রিয় 2-তলা বাড়ি, যেখানে দ্বিতীয় তলায় অ্যাটিক বা আধা-ম্যানসার্ড।

গোর্কিতে UWB-এ ফ্রেম হাউস, 160 m2, 2016 সালে শেষ করার জন্য ~5.5 মিলিয়ন

উপরের ফটোতে, গোর্কিতে একটি মৃতদেহ, এটি ইতিমধ্যেই সূক্ষ্ম সমাপ্তির জন্য প্রস্তুত, ফ্যাক্টরিতে আঁকা একটি পাতলা করাত বোর্ড দিয়ে সম্মুখভাগটি আবৃত করা হয়েছে, সমস্ত যোগাযোগগুলি ভিতরে তালাক দেওয়া হয়েছে, গরম করার কাজ চলছে - প্রথম এবং দ্বিতীয়টিতে উত্তপ্ত মেঝে মেঝে, পয়ঃনিষ্কাশন (VOC) সংযুক্ত। ঘরটি উত্তাপযুক্ত, দেয়াল এবং সিলিং কাঠ এবং প্লাস্টারবোর্ড দিয়ে আবৃত করা হয়, দ্বিতীয় তলায় একটি সিঁড়ি, একটি সনা তৈরি করা হয়।

• UWB + VOC (নিকাশী) ~1 mln.r.
• ছাদের ফ্রেম ~1.5 mln.r
• সম্মুখভাগ, যোগাযোগ, নিরোধক, গরম, sauna, ইত্যাদি ~3 মিলিয়ন রুবেল

দামের অনুরূপ ঘরগুলি উপরে উপস্থাপিত হয়েছে - বাড়ি এবং।

বড় বাড়ি এবং জটিল আকৃতির বাড়ি

সত্যই বড় ফ্রেম হাউসগুলি প্রায়শই অর্ডার করা হয় না, সর্বোপরি, আমরা আমেরিকাতে নেই এবং আমাদের এখনও অনেক ধরণের কুসংস্কার রয়েছে। সময়ের সাথে সাথে, চিত্রটি ধীরে ধীরে পরিবর্তন হবে, তবে আপাতত আমাদের যা আছে তা আছে।

এছাড়াও, আমরা উদাহরণগুলিতে যাওয়ার আগে, আমি আপনার দৃষ্টি আকর্ষণ করতে চাই যে বাড়ির আয়তন বৃদ্ধির সাথে সাথে এক বর্গ মিটারের দাম কমে যায়। যদি 150 m2 প্রতি বর্গক্ষেত্রে প্রায় 35 হাজারে বের হয়, তবে একই 300 m2 ইতিমধ্যে প্রতিটি 30 হাজার হবে (আমরা সূক্ষ্ম সমাপ্তি ছাড়াই একটি বাড়ির দাম সম্পর্কে কথা বলছি)।

উপরের ছবিটি প্রায় 300 বর্গ মিটার মোট এলাকা নিয়ে বেশ আকর্ষণীয়। এর আকৃতি জটিল, ছবিতে আপনি ছাদের নীচে একটি বাক্স দেখতে পাচ্ছেন, তবে সূক্ষ্ম সমাপ্তির জন্য প্রস্তুত হলে প্রত্যাশিত মূল্য নির্দেশিত হয়, খরচ ইতিমধ্যেই মোটামুটিভাবে গণনা করা হয়েছে।

• এই ধরনের একটি বাড়ির জন্য UWB খরচ ~1.8 মিলিয়ন (শুধুমাত্র)
• ছাদের বাক্স ~2.7-2.8 মিলিয়ন
• পর্যায় III - সম্মুখভাগ, নিরোধক, যোগাযোগ ~ 4 মিলিয়ন *

* এখানে আমি প্রাকৃতিক টাইলের ছাদ এবং বেলজিয়ামের মুখোমুখি ইটের সম্মুখভাগকে বিবেচনা না করেই মূল্য উদ্ধৃত করছি, এটি একটি নিয়মিত সম্মুখভাগ (পাতলা-করা করা বোর্ড, ফাইবার সিমেন্ট সাইডিং, ইত্যাদি) সহ একই বাড়ির গড় দাম। মানের ধাতব ছাদের টাইলস)।

একটি দ্বিতীয় আলো এবং একটি মাচা সহ ফ্রেম, সমাপ্তির জন্য ~300m2 এবং ~9+ মিলিয়ন

এটি একটি খুব অস্বাভাবিক বাড়ি, যার সম্পর্কে আপনি উপরের লিঙ্কে পড়তে পারেন, সম্মুখভাগটি একটি লার্চ প্ল্যাঙ্কেন, একটি বিশাল অগ্নিকুণ্ড ...

• UWB (প্রায় 190m2) + টেরেসের জন্য পাইলস ~1.4 মিলিয়ন।
• ছাদের ফ্রেম ~ 2 মিলিয়ন।
• পর্যায় III — সম্মুখভাগ, টেরেস, অভ্যন্তরীণ কাজ ~6 মিলিয়ন রুবেল

প্রায় একই এলাকা সহ একটি বাড়ির আরেকটি উদাহরণ রয়েছে, তবে আরও ক্লাসিক আকৃতি রয়েছে:

ফটোতে, বাড়িটি একটি স্ট্রিপ ফাউন্ডেশনের উপর দাঁড়িয়ে আছে, 2016 এর মান অনুসারে আনুমানিক মূল্য একটি অনুরূপ বাড়ির জন্য নির্দেশিত, তবে একটি উত্তাপযুক্ত সুইডিশ চুলায়। আছে 288 m2 ব্যবহারযোগ্য এলাকা, একটি বিশাল লিভিং রুম, একটি সম্মুখ বোর্ডের ক্ল্যাডিং, একটি বড় ফায়ারপ্লেস, আপনি আরও শিখতে পারেন।

• এই ধরনের একটি বাড়ির জন্য একটি UWB খরচ হবে ~1.5-1.6 মিলিয়ন রুবেল।
• ছাদের বাক্স ~2.5 মিলিয়ন।
• সম্মুখভাগ, নিরোধক, যোগাযোগ, জানালা/দরজা এবং হিটিং ~3.5-3.8 মিলিয়ন।

আমার পোর্টফোলিওতে একটি অস্বাভাবিক আকৃতির কয়েকটি ঘর আছে, একটি, দ্বিতীয়:

প্রথম বাড়িটি ইতিমধ্যেই প্রস্তুত, এর খরচ ~5.6 মিলিয়ন, দ্বিতীয়টি এখনও প্রক্রিয়াধীন, সমাপ্তির জন্য প্রত্যাশিত খরচ ~6.3 মিলিয়ন৷

মূল্যের নীতি

নির্দেশিত দামগুলি একই সাথে উপকরণের খরচ এবং কাজের খরচ উভয়ই। অবশ্যই, বাড়ির সঠিক চূড়ান্ত খরচ উপকরণের পছন্দের উপর নির্ভর করে: ছাদ, সম্মুখভাগ (সর্বশেষে, সম্মুখভাগটি 1000 রুবেল / এম 2 বা হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, 2500 রুবেল / এম 2 এর জন্য বেছে নেওয়া যেতে পারে) এবং অন্যান্য জিনিস। - এটি স্বাদ এবং সম্ভাবনার বিষয়।

সাধারণভাবে, এই মূল্য বিভাগে, উপকরণ এবং কাজের খরচের অনুপাত প্রায় 60/40। আমি যে সস্তা এবং নিম্ন মানের বাড়িগুলি তৈরি করি না, তার অনুপাত 50/50-এর দিকে চলে যায় (শর্তসাপেক্ষে, সস্তা বিল্ডিং উপকরণগুলি ব্যয়বহুলগুলির চেয়ে সহজ নয়)।

এর মানে কী? এবং সবকিছু খুব সহজ. এখানে আপনি বাড়ি দেখতে এবং এটি দাঁড়িয়ে আছে পাঁচ মিলিয়ন রুবেল, চল বলি. এর মানে উপকরণের জন্য অন্তত ৩ মিলিয়ন খরচ হয়েছে। এবং তারপরে আপনি একই বাড়ির মতো কোথাও দেখতে পাচ্ছেন, ভাল, বা আপনাকে একই বাড়ি তৈরি করার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে এবং এর দাম ইতিমধ্যেই মাত্র তিন মিলিয়ন। এটা কি সম্ভব? হ্যা এবং না. এটি সর্বদা সস্তা তৈরি করা সম্ভব, তবে প্রায়শই এটি একই বা আরও খারাপ হবে না।

এটি বোঝা যায় যে একটি ঘর যা দেখতে একই রকম বা অনুরূপ, ভিতরে কম নিরোধক থাকতে পারে, একটি ভিন্ন ভিত্তি থাকতে পারে (দাম অন্তর্ভুক্ত নয়, তাছাড়া), কোন পয়ঃনিষ্কাশন নেই, যোগাযোগ নেই, গরম নেই, নকশাটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারে না নিয়ন্ত্রক ডকুমেন্টেশন, সিলিং কম হতে পারে, জানালা এবং সবচেয়ে সস্তা দরজা এবং আরও অনেক কিছু, যার জন্য আপনাকে পরেও (বা এমনকি অর্থ প্রদান) করতে হবে ...

নিষ্পত্তি পদ্ধতি

UWB-এর জন্য, আমি সর্বদা প্রতি বর্গ মিটার মূল্য থেকে শুরু করি এবং চুক্তিতে আমরা ফাউন্ডেশনের নির্দিষ্ট খরচ ঠিক করি, যা পরিবর্তন হয় না। আমি কিছু ঝুঁকি নিই, কারণ প্রাথমিক পর্যায়ে উপকরণ, বিশেষ করে অ-ধাতু এবং বাল্ক উপকরণের হিসাব সবসময় সঠিক হয় না। উপরন্তু, আমি বাল্ক অনেক কিনতে এবং আমার গুদাম থেকে এটি সরবরাহ, এটি সমস্ত গ্রাহকদের জন্য গণনা করা কঠিন, উদাহরণস্বরূপ, পাইপের প্রতিটি অতিরিক্ত মিটার। একই সরঞ্জামের কাজের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, কোথাও আমরা খননের দিনে ফিট করি, কোথাও আমরা বেশ কয়েক দিন ধরে ব্যস্ত থাকি, গ্রাহকের এই সমস্ত নিয়ে চিন্তা করা উচিত নয়।

একটি বাড়ি নির্মাণের পরবর্তী পর্যায়ে কাজের জন্য এবং উপকরণের জন্য আলাদাভাবে অর্থ প্রদান করা হয়। একটি চুক্তি শেষ করার সময়, আমি কাজের সঠিক মূল্য নির্দেশ করি, যা পরিবর্তিত হয় না এবং উপকরণের আনুমানিক খরচ, যা রুবেলের কাছে অগ্রিম গণনা করাও কঠিন। উপকরণগুলির জন্য আরও অর্থ প্রদান করা হয় চালান এবং নির্মাণের সময় জমা হওয়া চেকের উপর ভিত্তি করে এবং উপকরণগুলি নিজেরাই গ্রাহকের সাথে চুক্তিতে কেনা হয়।

একই, শুধুমাত্র মাদার-অফ-পার্ল বোতামগুলির সাথে

আমি আশা করি আপনি দাম বাছাই করতে সক্ষম ছিল. উপরের সবকটিতে, আমি কয়েকটি প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন এবং উত্তর যোগ করব।

প্রশ্ন: আমি যদি UWB না চাই, তাহলে আপনি কি ভিন্ন ভিত্তির উপর একটি বাড়ি তৈরি করতে পারেন?
উত্তর: আপনি নিরর্থক হতে চান না, কারণ UWB একটি সম্পূর্ণ শূন্য চক্র, এবং শুধুমাত্র একটি ভিত্তি নয়, তবে আমি যেকোন তৈরি ফাউন্ডেশন (গাদা, টেপ, ক্লাসিক স্ল্যাব ইত্যাদি) তৈরি করতে পারি।

প্রশ্ন: দেয়ালে 200 মিমি নয়, 250 মিমি নিরোধক করা কত বেশি ব্যয়বহুল?
উত্তর: একটি 150 মি 2 বাড়ির জন্য আরও 50 মিমি যোগ করতে 100 হাজার খরচ হবে, বা বরং, এটি একটি নির্দিষ্ট বাড়ির জন্য গণনা করা আবশ্যক। ক্রস নিরোধক আরো ব্যয়বহুল।

প্রশ্নঃ একটি ফায়ারপ্লেস করতে কত খরচ হয়?
উত্তর: তারা আলাদা। 50-200tr সাধারণত একটি ফায়ারবক্স বা একটি অগ্নিকুণ্ড চুলা খরচ, 30-40 হাজার একটি চিমনি, 50 হাজারের ইনস্টলেশন কাজ।

প্রশ্ন: একটি sauna যোগ করতে কত খরচ হয়?
উত্তর: বর্গ মিটারের সাথে, সবকিছু পরিষ্কার বলে মনে হচ্ছে, উপকরণগুলি সাধারণত 50-100 হাজার, ওভেন 20-100 হাজার, কাজও 50 হাজার।

প্রশ্ন: একটি এয়ার হ্যান্ডলিং ইউনিট যোগ করতে কত খরচ হয়?
উত্তর: বাড়ির এলাকা এবং নির্বাচিত ইনস্টলেশনের উপর নির্ভর করে, একটি ছোট বাড়ির জন্য আপনি 150 হাজার পূরণ করতে পারেন।