مجتمع مسکونی "Yuntolovo": یک مجتمع مسکونی با قیمت های مقرون به صرفه در نزدیکی شهر؟ چیدمان و دکوراسیون آپارتمان ها.

معلوم شد که رسیدن به مجتمع مسکونی Yuntolovo به آن سرعتی که در وب سایت سایت ذکر شده است نیست. من یک روز هفته حوالی ظهر با ماشین با ماشین به سمت مجتمع آپارتمانی حرکت کردم و این سفر حدود 25 دقیقه طول کشید. ناوبر مسیری را از ایستگاه مترو Staraya Derevnya ایجاد کرد که از امتداد بزرگراه Primorskoe می گذرد - کوتاه ترین مسیر به سایت. بنابراین، می توانم با خیال راحت فرض کنم که در ساعات شلوغی، سفر تقریباً 2 برابر بیشتر طول می کشد. می خواهم توجه داشته باشم که بعد از بزرگراه Primorskoye جاده از خیابان Konnolahtinsky می گذرد که در شب روشن نیست و در زمستان بسیار لغزنده است. همانطور که از بخش فروش به من گفته شد، توسعه دهنده قصد دارد مشکل را با نور حل کند.

از نزدیکترین ایستگاه مترو "Staraya Derevnya" می توانید با حمل و نقل عمومی به "Yuntolovo" بروید. برای رسیدن به مجتمع مسکونی از ایستگاه راه آهن Staraya Derevnya، یک قطار برقی به ایستگاه اولگینو وجود دارد و سپس باید به اتوبوس 112 منتقل شوید. یا از ایستگاه مترو Chernaya Rechka می توانید از مسیر تاکسی 210 استفاده کنید. مینی‌بوس در امتداد خیابان ساووشکینا حرکت می‌کند، خیابانی که هر روز به ترافیک دائمی شهرت دارد. بنابراین، مزیت دسترسی حمل و نقل شیء، بیانیه ای بسیار بلند است، حداقل برای افرادی که ماشین ندارند. همچنین در سال 2016، یک مینی بوس از ایستگاه مترو Komendantsky Prospekt راه اندازی شد.

در عرض 20 دقیقه با ماشین می توانید به جاده کمربندی و 15 دقیقه تا WHSD برسید. در حال حاضر، تنها جاده منتهی به این مجموعه در امتداد خیابان Konnolahtinsky است. فاصله تا نزدیکترین ایستگاه مترو نزدیک نیست. وضعیت پس از افتتاح ایستگاه مترو بگووایا در تقاطع خیابان های ساووشکینا و توریستکایا قرار خواهد گرفت. توسعه دهنده قصد دارد یک خیابان اضافی را در خود بلوک سازماندهی کند.

می توانید بدون هیچ مشکلی در حیاط مجتمع مسکونی پارک کنید.

سقوط - فروپاشی

زیر ساخت

ارزیابی پروژه مجتمع مسکونی Yuntolovo

فازهای جدید مجتمع مسکونی Yuntolovo با استفاده از فناوری یکپارچه آجری ساخته می شود: دیوارهای باربر یکپارچه و دیوارهای بیرونی آجری هستند. در Yuntolovo، اولین مرحله از تاسیسات در پایان سال 2014 ساخته شد. توسعه دهنده تبلیغات مختلفی را برای اجرای آنها ارائه می دهد. به من تخفیف 4 هزار روبل در هر متر مربع پیشنهاد شد. حوزه.

3 فاز بعدی این تاسیسات در حال حاضر در حال ساخت است. ساخت نهایی این تاسیسات در سال 2020 به پایان خواهد رسید. پروژه طراحی نما در فاز دوم تأسیسات به طور مشترک توسط معماران هلندی و روسی توسعه یافته است. این ایده بر اساس معماری هلند است - خانه های زیبا با دیوارهای آجری قرمز در آمستردام و لاهه که به نشانه کشور لاله ها تبدیل شده اند.

اگر در مرحله اول خانه ها بیشتر 5 طبقه بودند، در مرحله سوم خانه هایی تا 16 طبقه وجود خواهد داشت. بنابراین نمی توان مجتمع مسکونی را در زمره کم متراژ طبقه بندی کرد.

به عنوان بخشی از مرحله اول، 14 ساختمان با 1.5 سال تاخیر تحویل شد. تاریخ راه اندازی مرحله دوم از سه ماهه سوم به تعویق افتاد. برای 4 متر مربع 2016، مهلت دریافت کلیدها تغییر نکرده است - تا 27 فوریه 2017. فاز سوم قرار بود در سه ماهه اول به طور کامل راه اندازی شود. 2017، اکنون مهلت به سه ماهه دوم موکول شده است. 2017; آخرین مهلت دریافت کلید 30 نوامبر 2018 است.

زیرساخت های داخلی مجموعه

مجتمع مسکونی پارکینگ زیرزمینی ندارد اما در خیابان پارکینگ های روباز وجود دارد. در حالی که خانه ها به طور کامل اشغال نشده اند، مشکلی برای پارکینگ وجود ندارد. معابر داخل حیاط عریض است، حتی اگر ماشین ها در دو طرف پارک شده باشند، احساس تنگی نمی شود. احداث پارکینگ فقط در زمان احداث خطوط جدید پیش بینی شده است.

خانه ها کاملا نزدیک به هم قرار دارند. محوطه حیاط باز است، مجهز به زمین بازی کودکان، درختان جوان و چمن کاری شده است. حیاط ها فضایی آرام و آرام دارند و مجموعه در میان جنگل ها احاطه شده است، اما سر و صدای ساخت و ساز مدام به گوش می رسد. با وجود این واقعیت که خانه ها هنوز به طور کامل اشغال نشده اند، Yuntolovo متروک به نظر نمی رسد. کودکان زیادی در حیاط مشغول بازی هستند و همچنین کارگرانی در حال دویدن هستند که به گفته اهالی می توانند وارد هر ورودی شوند که باعث نگرانی آنها می شود.

پشت خانه مناطقی وجود دارد که هنوز محوطه سازی نشده است. توسعه دهنده به هیچ وجه نمی تواند بر وضعیت ذخیره یونتولوفسکی تأثیر بگذارد. و جنگلی که مجموعه را احاطه کرده است به تدریج با خطوط جدید Yuntolovo ساخته خواهد شد. مجتمع مسکونی همسایه ندارد. در آینده، مکان به طور فعالتری توسعه خواهد یافت، زیرا ... مرکز پر شور لختا در فاصله 15 دقیقه رانندگی از این سایت ساخته می شود.

زیرساخت های اجتماعی، خرید و سرگرمی ضعیف توسعه یافته است

مجتمع مسکونی Yuntolovo در مکانی با زیرساخت های توسعه ناکافی واقع شده است. در بلوک فقط یک خواربارفروشی دیکسی و یک داروخانه دیدم. چیز دیگری در سایت وجود ندارد. هیچ بانک، رستوران، کافه، مرکز تناسب اندام یا مراکز خرید وجود ندارد. برای امکانات زیرساختی باید به منطقه Primorsky، به خیابان Savushkina بروید. در عرض 15 دقیقه می توانید بدون ترافیک به آنجا برسید، اما، تکرار می کنم، ترافیک در این خیابان رایج است.

هیچ مؤسسه اجتماعی در نزدیکی مجتمع مسکونی Yuntolovo وجود ندارد. اما از آنجایی که دولت سن پترزبورگ توسعه دهندگان را ملزم به ایجاد تسهیلات اجتماعی در مناطقی با زیرساخت های ضعیف می کند، به زودی یک مهدکودک برای 250 نفر (2017) و یک مدرسه (2018) در قلمرو مجتمع مسکونی ظاهر می شود. از کنار یک مهدکودک گذشتم. در مجموع، این پروژه ساخت 17 مهدکودک، 10 مدرسه و 3 مجموعه ورزشی را در نظر گرفته است. همچنین، با توسعه سه ماهه، Glavstroy تأسیسات پزشکی خواهد ساخت و یک ایستگاه پلیس در قلمرو ظاهر می شود. علاوه بر این، Glavstroy قصد دارد یک مدرسه قایقرانی در Yuntolovo سازماندهی کند. توسعه دهنده ضرب الاجل ها را اعلام نمی کند و در حال حاضر باید آماده باشید که بدون همه اینها زندگی کنید.

مکان هایی برای پیاده روی و محیط زیست

همانطور که قبلاً گفتم، این مجتمع مسکونی در مجاورت منطقه حفاظت شده طبیعی Yuntolovsky واقع شده است. رودخانه Yuntolovka در نزدیکی جریان دارد و دریاچه Lakhtinsky Razliv وجود دارد. خلیج فنلاند 10 دقیقه با ماشین فاصله دارد. کمربند جنگلی در نزدیکی محوطه سازی نشده است. قارچ ها و توت ها در جنگل ها رشد می کنند و ماهیگیران محلی صید خود را در رودخانه صید می کنند.

شما می دانید که پس از اتمام سه ماهه، Yuntolovo مکانی بسیار آرام خواهد بود که از یک طرف توسط جنگل احاطه شده است.

از سوی دیگر، در نزدیکی روستای اولگینو، ایستگاه هوادهی شمالی Vodokanal برای تصفیه فاضلاب وجود دارد و علاوه بر این، در شمال یک محل دفن زباله جامد وجود دارد. همه اینها منبع بوی نامطبوع به طور دوره ای ظاهر می شود. ساکنان این منطقه و مناطق همجوار نگران این مشکل هستند، شاید در آینده دولت بتواند این مشکل را حل کند.

اشیاء مهم در نزدیکی

در سال 2018، در مکانی که مجتمع مسکونی Yuntolovo واقع شده است، برنامه ریزی شده است که مرکز Lakhta - یک مجتمع عمومی و تجاری و دفتر مرکزی شرکت گازپروم افتتاح شود. این امر باعث تغییر اساسی در وضعیت منطقه خرد و همچنین ایجاد حدود هشت هزار شغل جدید می شود که قطعاً توسعه مشاغل کوچک و متوسط را در پی خواهد داشت.

مرکز لاخته شامل: یک افلاک نما، یک عرشه رصد، یک سالن نمایشگاه، یک سینمای بزرگ، یک سالن آمفی تئاتر مشرف به آب برای رویدادهای شهری، یک مرکز کنگره و یک مرکز علمی و آموزشی خواهد بود. این مرکز می تواند جایگزینی برای مرکز تاریخی شود. خط ساحلی خلیج فنلاند بهبود خواهد یافت و یک پل عابر پیاده این مجموعه را به پارک سیصدمین سالگرد سنت پترزبورگ متصل خواهد کرد.

سقوط - فروپاشی

چیدمان و دکوراسیون آپارتمان ها

ارزیابی تصمیمات برنامه ریزی

استودیوهای بسیار کمی برای فروش باقی مانده است، حداقل مساحت آپارتمان 25.2 متر مربع، حداکثر 37.54 متر مربع است. استودیوها دارای بالکن از 2.58 متر مربع تا 3.74 متر مربع هستند. اکثر آپارتمان ها دارای چیدمان مستطیلی هستند، اما برخی نیز با گوشه های شیب دار هستند. شما همچنین می توانید یک آپارتمان با یک سالن بزرگ یا حمام انتخاب کنید. حمام ها در استودیوها فقط ترکیبی هستند.

چیدمان آپارتمان های یک اتاق بسیار متنوع است: اشکال هندسی کشیده، مستطیلی و نامنظم وجود دارد. آپارتمان ها هم سالن های کوچکی از 5 متر مربع دارند و هم فضایی برای رختکن از 9 متر مربع دارند و همچنین دارای سالن های بسیار بزرگ 11 متر مربعی هستند که با مساحت خود اتاق قابل مقایسه است. در فروش آپارتمان های یورو خواب با آشپزخانه 23 متر مربع وجود دارد که کوچکترین مساحت آشپزخانه 10 متر مربع است.

چیدمان آپارتمان های دو اتاقه نیز متنوع است. علاوه بر آپارتمان هایی با شکل صحیح، آپارتمان هایی با چیدمان کاملاً نامناسب نیز وجود دارد - که در آنها همه اتاق ها به جز آشپزخانه دارای شکل هندسی نامنظم هستند. آپارتمان هایی با چیدمان اروپایی وجود دارد، اگرچه آشپزخانه تنها 15 متر مربع است. مساحت آشپزخانه ها از 9 تا 15 متر مربع و بالکن ها از 2.8 تا 3.2 متر مربع متغیر است. هر آپارتمانی بالکن ندارد. اندازه سالن ها در برخی آپارتمان های دو اتاقه با اندازه اتاق های آپارتمان ها قابل مقایسه است. آپارتمان هایی با دو حمام وجود دارد.

آپارتمان هایی که بیشترین مساحت را در مجتمع مسکونی یونتولوو دارند، آپارتمان های سه اتاقه هستند. همه آنها شکل هندسی منظمی دارند و اگر در طبقه همکف قرار بگیرند بدون بالکن هستند. بزرگترین مساحت اتاق حدود 19 متر مربع است. برخی دارای یک راهرو باریک با مساحت 14 متر مربع هستند. آپارتمان هایی با دو حمام وجود دارد.

چیدمان ها در مجتمع مسکونی متنوع است اما نمی توان گفت که همه آنها راحت هستند. بسته به بخش، تعداد آپارتمان ها در طبقه از 5 تا 12 متغیر است که برای برخی از خریداران کاملاً راحت نیست.

اتمام در مجتمع مسکونی

در یک مجتمع مسکونی، می توانید خودتان آپارتمان را بدون حضور نماینده توسعه دهنده در محل مشاهده کنید. کلیدها با اعتماد کامل به من داده شد و من برای بازرسی ملک رفتم.

دکوراسیون سالن های خانه بسیار متواضع است: دیوارها به سادگی گچ کاری شده و با رنگ زرد پوشیده شده اند و روی زمین مشمع کف اتاق وجود دارد. این خانه دارای آسانسورهای بی صدا از OTIS است و در ورودی یک آسانسور برای افراد با محدودیت حرکت وجود دارد.

من شروع به بازرسی از یک آپارتمان دو اتاقه در مرحله 1 ساخت (راه اندازی در سه ماهه چهارم 2014) کردم. آپارتمان در قسمت سوم در طبقه چهارم واقع شده است و مساحت کل آن 37.5 متر مربع می باشد. در کل، من از چیدمان آپارتمان خوشم آمد، مربع شکل است، اما بالکن وجود ندارد. نمایی از پنجره خانه در حال ساخت.

من می خواهم توجه داشته باشم که در Yuntolovo فقط می توانید یک آپارتمان با تکمیل کامل بخرید ، اگرچه مطمئنم بسیاری ترجیح می دهند آن را رها کنند. همچنین شکایات زیادی از سوی ساکنان یک پروژه دیگر گلاوستروی، مجتمع مسکونی Severnaya Dolina، در مورد کمبودهای تکمیلی وجود داشت که اکثر آنها پس از نقل مکان به تدریج تحت بازسازی قرار گرفتند.

در اینجا چیزی است که در تکمیل کلید در Yuntolovo توسط توسعه دهنده گنجانده شده است، من جزئیات را مطالعه کردم:

مشمع کف اتاق در تمام اتاق ها
سقف سفید کاری شده
دیوارهای اتاق ها و آشپزخانه تراز شده و با کاغذ دیواری پوشیده شده است
پنجره های دو جداره دو جداره از AKMA با تهویه میکرو بدون پشه بند
درب های داخلی ام دی اف
سوکت و کلید نصب شده،
کنتور برق دو تعرفه در آپارتمان
سیستم گرمایش لوله کشی عمودی
متر حرارتی مشترک، واقع در زیرزمین
باتری در هر اتاق، یک ترموستات وجود دارد.
کنتور آب و محل اتصال ماشین لباسشویی نصب شده (بدون تخلیه)
سینک آشپزخانه نصب شده (لوله نصب شده)
لوله های پلاستیکی در حمام با عایق صدا
لوله کشی ساخت چین و روسیه
شفت تهویه بین آشپزخانه و حمام اجرا می شود
درب ورودی فلزی ساخت چین
بدون بالکن
بدون نقطه دسترسی تلویزیون
بدون اینترکام
بدون مبلمان
بدون اجاق گاز

مجتمع آپارتمانی دارای یک سیستم گرمایش قدیمی است که در هر طبقه از بالابرها عبور می کند، اما حداقل یک ترموستات وجود دارد.

در خانه های مرحله اول، تصمیم به نصب آن بر دوش ساکنان نیست. در قسمت دوم و بعد، ارائه شده است، و همچنین لعاب بالکن، اما قیمت ها در حال حاضر بالاتر است.

دفن زباله در خانه 50 متر فاصله دارد.

بوی نه چندان مطبوع در آپارتمان و ورودی وجود دارد - یا سفید یا لوله. نمایندگان سازنده ای که کلیدها را به من دادند می گویند که این به این دلیل است که خانه هنوز به طور کامل اشغال نشده است.

از یک طرف، مجتمع بازسازی شده است - نقل مکان کنید و زندگی کنید. از طرفی بسیار ساده است و مدرن نیست. در حمام دیوارها به سادگی رنگ می شوند - آنها باید کاشی شوند ، همه لوله ها و پیشخوان ها قابل مشاهده هستند ، از ارزان ترین لوله کشی استفاده شده است - همچنین بهتر است آنها را تعویض کنید. حمام دارای نقطه اتصال برای ماشین لباسشویی است، اما تخلیه ندارد. آشپزخانه ارتباطاتی برای ماشین ظرفشویی ندارد، باید خودتان این مشکل را حل کنید.

قیمت ها و بررسی اجمالی رقبا

جنبه مالی

مسکن متعلق به کلاس اقتصادی است، قیمت ها برای خریداران قابل قبول است. هزینه هر متر مربع از 56 هزار روبل شروع می شود. هنگام خرید یک آپارتمان بزرگ محدوده قیمت آپارتمان با تاریخ اتمام تا 1 متر مربع. 2017 از اوت 2016:

نوع آپارتمان	فیلم، m	هزینه، مالش
استودیو	از 25.2 تا 37.54	از 1 939 140
1 متر مربع	از 35.10 تا 54.26	از 2 214 488
2 متر مربع	از 49.00 تا 69.36	از 3 490 538
3 متر مربع	از 71.98 تا 79.50	از 4 643 268

گزینه های زیر برای خرید آپارتمان در مجتمع مسکونی Yuntolovo امکان پذیر است:

1. رهن. مجتمع مسکونی دارای اعتبار بانک های زیر است:

2. خرید و فروش اقساطی

- بدون بهره به مدت 3 ماه.

در مرحله ساخت و ساز و پس از بهره برداری از خانه امکان پذیر است. حداقل سهم 10٪ است، با مشارکت بیش از 70٪، توسعه دهنده یک تخفیف اضافی 3٪ ارائه می دهد.

- طرح اقساط 12 ماهه

پیش پرداخت بستگی به نوع آپارتمان دارد. توسعه دهنده نشان می دهد که این معادل وام مسکن با حمایت دولتی است.

3. وام مسکن نظامی.

مربوط به فازهای دوم و سوم ساخت در بانک های زیر می باشد.

4. پرداخت صد در صد.

5 درصد تخفیف در نظر گرفته شده است.

به اندازه کافی عجیب، مجتمع مسکونی توسط تعداد کمی از بانک ها معتبر است، و شرایط طرح اقساط را نیز به سختی می توان مطلوب نامید.

علاوه بر این، خرید با استفاده از سرمایه زایمان و تحت برنامه "وام مسکن با حمایت دولتی" امکان پذیر است.

بررسی رقبا

تنها رقیب فرضی مجتمع مسکونی Yuntolovo تاکنون، مجتمع مسکونی Lakhta Park است که در سال 2015 از شرکت Concord راه اندازی شده است. "لاختا پارک" یک جامعه کلبه ای با آپارتمان هایی است که محل های مسکونی نیستند.

علاوه بر این که پارک لاختا شباهت کمی با مجتمع مسکونی یونتولوو دارد، جدول نشان می دهد که در بازه های قیمتی کاملاً متفاوتی قرار دارند. بنابراین به جرات می توان گفت در مکانی که مجتمع مسکونی یونتولوو در حال ساخت است، در حال حاضر رقیبی ندارد.

مشکل قانونی

با تجزیه و تحلیل DDU معمولی مجتمع مسکونی Yuntolovo که در انتهای گزارش می توانید مشاهده کنید، به نکات زیر اشاره کردم.

بند 1.1 بیان می کند که زمین ارائه شده برای ساخت و ساز به صورت اجاره به توسعه دهنده تعلق دارد. اگر لازم است شرایط قرارداد اجاره را با جزئیات بیشتری مطالعه کنید، این قرارداد را از سازنده بخواهید. موظف به ارائه آن هستند.
بند 3.3.1 گشایش اعتبار اسنادی را فراهم می کند. به طور پیش فرض، تمام هزینه های افتتاح آن توسط شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک پرداخت می شود. با این حال، بند 3.12 حق انتخاب بین اعتبار اسنادی و روش معمول پرداخت غیر نقدی (بدون هزینه اضافی) را می دهد.
بار اضافی در بند 4.1.3 بر دوش شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک گذاشته می شود که او را ملزم می کند تا یک نسخه محضری از توافق نامه را برای واگذاری حق ادعا به توسعه دهنده ارائه دهد.
بند 4.1.6 تعهد شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک را مبنی بر عدم انجام بازسازی یا بازسازی تأسیسات قبل از دریافت گواهی ثبت دولتی مالکیت فراهم می کند. با این حال، توسعه دهنده خطر تخریب تصادفی اموال و نگهداری و سرویس کامل آن را به طور کامل بر عهده سهامدار از لحظه امضای گواهی انتقال و پذیرش قرار می دهد. در واقع، در بیشتر موارد، سهامداران بلافاصله پس از امضای گواهی انتقال و پذیرش، تعمیرات، از جمله شروع با توسعه مجدد را آغاز می کنند.
بند 4.1.10 تعهد سهامدار را برای ارائه وکالتنامه محضری برای نمایندگی منافع خود در مرجع ثبت به شکل تعیین شده توسط توسعه دهنده برای مدت حداقل 1 سال پیش بینی می کند. ضمناً سهامدار موظف است به درخواست توسعه‌دهنده ظرف مدت 1 روز وکالتنامه جدید و سایر اسناد را ارائه کند.
- مهلت کوتاه برای ارسال مدارک
- مطالعه دقیق چنین وکالتنامه ای ضروری است.
- هزینه های اضافی بر عهده سهامدار است
- بند 8.5 جریمه ای برای نقض بند 4.1.10 (0.05٪ از قیمت قرارداد برای هر روز تاخیر) در نظر گرفته است.
بند 11.5 می گوید که طرفین توافق کردند که تعدادی از تغییرات را ناچیز در نظر بگیرند، از جمله تغییراتی که می توانست به ابتکار توسعه دهنده بدون رضایت دارنده سهام رخ دهد. در برخی موارد، این تغییرات ممکن است مستقیماً بر تمایل یک دارنده سهام بالقوه برای خرید ملک تأثیر بگذارد. این شامل تغییر مساحت طراحی آپارتمان از 10٪ است.
طبق بند 11.7، توسعه دهنده موظف نیست که تغییر در روش اطمینان از انجام تعهدات را به سهامدار اطلاع دهد.
DDU مجتمع مسکونی Yuntolovo راهی را برای اطمینان از تکمیل مرحله ساخت و ساز - یک قرارداد بیمه مسئولیت مدنی تجویز می کند. اگر توسعه‌دهنده روش حصول اطمینان از انجام تعهدات را به ضمانت‌نامه بانکی تغییر دهد و در صورت بروز مشکلاتی با اتمام ساخت تسهیلات، سهامدار نمی‌داند به کجا مراجعه کند.
بر اساس موافقتنامه الحاقی به توافقنامه، توسعه دهنده انتقال پروژه ساخت و ساز مشترک به مرحله 3 را بیش از 1.5 سال (از سه ماهه اول 2017 به سه ماهه چهارم 2018) به تعویق می اندازد. کلیه سهامداران جدید هنگام خرید آپارتمان در این صف ملزم به امضای این DS هستند و بنابراین هیچ شکایتی از تاخیر در تحویل خانه نخواهند داشت.

هیچ توسعه دهنده ای بندهای یک قرارداد استاندارد را برای یک خریدار خاص تغییر نمی دهد، اما خریدار همچنان باید از خطرات خود آگاه باشد.

26 ژانویه 2015

ساختمان های پنج طبقه شاد که قبلا ساخته شده اند چشم نوازی می کنند. مفهوم معماری مجتمع مسکونی توسط متخصصان سوئدی توسعه داده شد و با قضاوت بر اساس پروژه، آنها از رویکرد اسکاندیناوی برای برنامه ریزی قلمرو مجموعه الهام گرفتند. با قضاوت بر اساس طرح ها، ظاهر منطقه مسکونی به طرز دلپذیری از بسیاری از پیشنهادات دیگر متمایز خواهد شد. ساختمان‌ها حیاط‌های دنج کوچکی را تشکیل می‌دهند که مناسب برای خانواده‌های دارای فرزند و جدا از بقیه مجموعه است.

توسعه‌دهنده از نقطه نظر زیست‌محیطی به یک مکان خوب متکی است - یک ذخیره‌گاه طبیعی، پارک‌ها و Lakhtinsky Razliv در نزدیکی آن وجود دارد. در این مکان تقریباً رزرو شده بسازید "Glavstroy-SPB"طرح 2.2 میلیون متر مربع مسکن. با توجه به اینکه در اینجا صحبت از ساختمان های بلند نیست، نتیجه یک منطقه مسکونی بزرگ خواهد بود. ساخت و ساز خانه ها در حال انجام است، اما همه چیز با زیرساخت ها به این سرعت پیش نمی رود. دولت سن پترزبورگ از ترس اینکه این مشکل بر دوش بودجه بیفتد، پروژه را اصلاح کرد، اما حقوق سایت "گلاوستروی"ترک کرد.

علاوه بر مسائل ارتباطی و تأخیر در ساخت تسهیلات اجتماعی، مسائل دیگری نیز وجود دارد که خریداران را نگران می کند. ساکنین بالقوه "یونتولوو"من از مهلت‌های ساخت و ساز اعلام شده توسط توسعه‌دهنده گیج شده‌ام - آیا توسعه‌دهنده می‌تواند با توجه به چنین حجم قابل توجهی از مسکن، آنها را برآورده کند؟ علاوه بر این مهم ترین مشکل دسترسی به مجموعه در هنگام استفاده از وسایل حمل و نقل عمومی است. در حال حاضر، هیچ کاری در اینجا بدون ماشین وجود ندارد، با توجه به اینکه مسکن در اینجا از نظر نسبت قیمت و کیفیت می تواند به عنوان بودجه طبقه بندی شود، مشکل حمل و نقل ممکن است برای بخش قابل توجهی از ساکنان مرتبط باشد. مجتمع مسکونی "یونتولوو". اگر منصف باشیم، بیایید بگوییم که برای دارندگان خودرو در اینجا، مجتمع مسکونی با توجه به نزدیکی به مرکز تبادل با قطر پرسرعت غربی کاملاً قابل دسترسی است.

با این حال، در آینده وضعیت زیرساخت های حمل و نقل و اجتماعی باید به طور قابل توجهی بهبود یابد. دلیل این امر افتتاح برنامه ریزی شده در سال 2018 مرکز لاختا است که در جنوب واقع شده است - مجموعه ای از ساختمان ها که مقر شرکت گازپروم را در خود جای خواهد داد. با چنین "لنگر" قدرتمندی، منطقه اطراف مطمئناً بسیار فعال توسعه خواهد یافت. به گفته کارشناسان، ده سال آینده به طور قابل توجهی بخش غربی منطقه پریمورسکی را تغییر خواهد داد. ساکنان نیز می توانند به طور کامل از مزایای این توسعه بهره مند شوند. "یونتولوو". در نتیجه می توان انتظار افزایش قیمت آپارتمان در یک مجتمع مسکونی را داشت که سرمایه گذاری در آن را سودآورتر می کند.

ارزیابی آپارتمان شناسی مجتمع مسکونی "یونتولوو"، باید به طراحان اعتبار بدهیم. طرح‌بندی‌های اینجا نیازهای مدرن را برآورده می‌کنند. آنها بسیار کاربردی هستند. با در نظر گرفتن چشم اندازهای ذکر شده در بالا برای توسعه زیرساخت های اجتماعی و حمل و نقل، می توان گفت که زندگی در این مجتمع مسکونی برای همه از جمله خانواده های پرجمعیت دارای فرزند راحت خواهد بود.

اگر ما در مورد مجتمع های مسکونی کم ارتفاع صحبت می کنیم، در میان پیشنهادات مشابه در بازار در مناطق دیگر، به نظر می رسد Yucca رقابتی ترین است. البته مقیاس بلوبری گلید چندین برابر کوچکتر است، اما زودتر تکمیل خواهد شد. از نظر قیمت تفاوت کم است و از نظر محیط زیست محیطی معمولی مکان هایی که مجتمع ها در آن ساخته می شوند نیز همین طور است. ولی "بلبری گلید"در جهت مثبت در مورد دسترسی حمل و نقل متفاوت است.

مجتمع مسکونی Yuntolovo یک منطقه کوچک است که شامل بیست و هشت ساختمان یکپارچه آجری با کلاس اقتصادی با ارتفاع 5 تا 16 طبقه و همچنین امکانات زیربنایی مختلف است. ساختمان جدید 437 هکتار مساحت دارد.

این منطقه کوچک به معنای واقعی کلمه از همه طرف توسط جنگل ها احاطه شده است. جاده کمربندی سه کیلومتر دورتر است، مرکز پایتخت شمالی در 10 کیلومتری، ایستگاه راه آهن Moskovsky در 6 کیلومتری، ایستگاه مترو Staraya Derevnya در 8 کیلومتری و فرودگاه بین المللی Pulkovo در 25 کیلومتری قرار دارد.

مینی‌بوس شماره 210 در خیابان گلادیشفسکی، پنج دقیقه پیاده‌روی از منطقه کوچک، توقف می‌کند و به ایستگاه‌های مترو Staraya Derevnya و Chernaya Rechka می‌رود. زمان تقریبی سفر 30 دقیقه است.

زیر ساخت

یک زیرساخت داخلی غنی در شهر کوچک "یونتولوو" ایجاد شده است که شامل: چندین موسسه و مدرسه کودکان پیش دبستانی، یک سوپرمارکت و یک هایپر مارکت، فروشگاه های مواد غذایی و سخت افزار کوچک، یک ایستگاه آتش نشانی، یک مجموعه ورزشی با شنا است. استخر، استادیوم، باشگاه بدنسازی، کلینیک برای بزرگسالان و کودکان، مجتمع خرید و سرگرمی با سینما، مدرسه هنری و امکانات دیگر.

در حدود بیست دقیقه از ساختمان جدید می توانید به نزدیکترین زیرساخت منطقه ویبورگ سنت پترزبورگ (مجتمع خرید و سرگرمی "China City"، مرکز خرید "Oblaka"، هایپرمارکت های "Prizma"، "Lenta" و "ماکسیدوم").

در منطقه لاختا (نزدیک بزرگراه پریمورسکویه) چندین سوپرمارکت، مرکز خرید گاردن سیتی، هایپر مارکت OBI و سالن یخی امیدهای المپیک وجود دارد.

مزیت اصلی مجتمع مسکونی Yuntolovo زیرساخت طبیعی آن است. این منطقه کوچک در کنار منطقه حفاظت شده طبیعی یونتولوفسکی قرار دارد که مساحت آن 976.8 هکتار است. جنگل ها به معنای واقعی کلمه از هر طرف خانه های مجموعه را احاطه کرده اند. رودخانه Yuntolovka در مرز با ساختمان جدید جریان دارد و در نزدیکی آن دریاچه Lakhtinsky Razliv و خلیج فنلاند قرار دارد که در عرض ده دقیقه می توان به آن رسید.

قابلیت اطمینان توسعه دهنده

مجتمع مسکونی Yuntolovo پروژه ای از شرکت Glavstroy-Spb است.

فعالیت اصلی این شرکت ساخت مجتمع های مسکونی در مقیاس بزرگ و توسعه سیستماتیک مناطق شهری است. این سازمان همچنین مصالح ساختمانی تولید می کند و دفتر معماری خود را نیز شامل می شود.

معروف ترین پروژه های اجرا شده شرکت Glavstroy-Spb در پایتخت شمالی، علاوه بر Yuntolovo، Severnaya Dolina و Panorama 360 microdistricts هستند. این شرکت تمام اشیاء را در تاریخ برنامه ریزی شده تحویل می دهد.

دفتر معماری اسپانیایی Atlantica Platform SL در طراحی منطقه کوچک Yuntolovo شرکت کرد.

معماری

در خانه های مجتمع مسکونی یونتولوو، آپارتمان ها و استودیوهایی به مساحت 22.96 متر مربع برای فروش ارائه می شود. متر تا 58.13 متر مربع متر آپارتمان ها تا سه اتاق دارند. ارتفاع سقف از 260 تا 275 سانتی‌متر متغیر است. تمام ساختمان‌ها با تکمیل کامل به مالکان واگذار می‌شوند: کاغذ دیواری، لمینت، سقف‌های رنگ‌شده، بالکن‌های لعاب‌دار، لوله‌کشی لازم، درهای ورودی و داخلی، کفپوش.

آسانسورهای Otis در ورودی ساختمان ها کار می کنند. طبقات اول به مغازه ها، شرکت های خدماتی و فضای اداری داده شده است. منطقه میکرو دیگ بخار خانه خود را دارد.

این مجموعه تحت محوطه سازی گسترده قرار گرفته است. توسعه دهنده پارکینگ های باز و زمین های بازی را در قلمرو نصب کرد، کوچه ها و پیاده روها، مسیرهای دوچرخه سواری، تجهیز یک پارک اسکیت و زمین های تمرین بدنی، مناطق پیک نیک و مکان های پیاده روی سگ ها را فراهم کرد. در کنار خانه ها خاکریزی از رودخانه یونتولوفکا وجود دارد.

"Yuntolovo" یک مجتمع مسکونی در حال ساخت در منطقه Primorsky سنت پترزبورگ (سازمان شهرداری Yuntolovo) است.

"Yuntolovo" یک مجتمع مسکونی در حال ساخت در منطقه Primorsky سنت پترزبورگ (سازمان شهرداری Yuntolovo) است. اگر به وب سایت رسمی توسعه دهنده - Glavstroy-SPb اعتقاد دارید - تقریباً یک زندگی بهشتی در اینجا در انتظار مهاجران جدید است.

مجتمع مسکونی "یونتولوو" یک منطقه کوچک است که در 4 مرحله ساخته می شود. مراحل 1 و 2 به پایان رسیده است. تحویل مرحله 3 برای سه ماهه دوم سال 2017 برنامه ریزی شده است. در اینجا مدارس، مهدکودک ها و مغازه ها وجود خواهد داشت. به عبارت دیگر، دلایل زیادی برای خرید یک آپارتمان در اینجا وجود دارد، نه در مرکز شهر در بازار ثانویه.

مزایایی که توسعه دهنده به آن اشاره کرده است قیمت مقرون به صرفه و نزدیکی به طبیعت است. فقط به نقشه نگاه کنید: در کنار مجتمع مسکونی خلیج فنلاند، رودخانه Yuntolovka وجود دارد. و مثلا از ساختمان 28 (مرحله 3) نمایی از ذخیره گاه یونتولوسکی وجود دارد...

توسعه دهنده هیچ چیز بدی در مورد خودش نمی گوید. اما آخرین اخبار در مورد این شرکت و نظرات ساکنان و خریداران بالقوه متفاوت است. ساکنان سن پترزبورگ از وضعیت زیست محیطی در ناحیه شهرداری یونتولوو - به دلیل نزدیکی آن به نیروگاه حرارتی شمال غربی و ایستگاه هوادهی انتقاد می کنند.

از کاستی های مجتمع مسکونی یونتولوو می توان به دسترسی ضعیف حمل و نقل مجتمع مسکونی به سنت پترزبورگ، نبود ایستگاه مترو و نبود جاده در داخل مجتمع مسکونی اشاره کرد. چگونه هر چه سریعتر به مرکز برسیم؟ - یکی از دردناک ترین سوالات برای مهاجران جدید.

کسانی که مجتمع مسکونی Yuntolovo را انتخاب کردند، معایبی در کیفیت آپارتمان ها نیز پیدا کردند - شنیدن صدای بالا، کمبود در دکوراسیون، کیفیت آب. سهامداران Yuntolova شکایت دارند که در آپارتمان های جدید از پنجره ها می وزد.

یکی از بازدیدکنندگان مجموعه عصبانی است: «حیاط ساختمان‌های 1، 2 و 18 کوچک است.» علاوه بر این، اگر به سهامداری که در وب سایت Pronovostroy.ru نظر گذاشته است، اعتقاد دارید، یک پارکینگ بزرگ بین ساختمان های 2، 3 و 18 وجود دارد.

به هر حال، یکی از پارکینگ ها، ساکنان می گویند، توسط HOA تصرف شده و موانع نصب شده است. ظاهراً ورود به پارکینگ غیرممکن است. اما این پرونده یک وکیل ملکی است. او در اختلاف با HOA و شرکت مدیریت کمک خواهد کرد.

اما سهامدار دیگری از مجتمع مسکونی جدید تمجید می کند: «در ساختمان 23 (یک آپارتمان - نویسنده) گرفتم. من می بینم که آپارتمان های نزدیک به سرعت فروش نمی روند. چرا؟ به هر حال، قیمت‌ها همچنان جذاب هستند.»

اگرچه یکی از ساکنان سن پترزبورگ معتقد بود که قیمت ها در مجتمع مسکونی جدید بسیار بالا است، با توجه به اینکه ساکنان جدید در واقع باید در محل ساخت و ساز زندگی کنند. یادآوری می کنیم که تکمیل رسمی ساخت مجتمع مسکونی یونتولوو برای سه ماهه دوم سال 2017 برنامه ریزی شده است.

اما در واقع، به گفته آنها، به سهامداران یک توافق اضافی به DDU برای به تعویق انداختن تاریخ تحویل خانه ها به سال 2018 پیشنهاد می شود. این بدان معناست که اگر ساخت و ساز به تاخیر بیفتد، نمی توانند روی جریمه حساب کنند.

اگر سهامدار از توسعه دهنده ناامید شود، دیگر مسکن انتخابی را دوست ندارد، ممکن است از خرید آپارتمان امتناع کند. برای این شما می توانید استفاده کنید