آنچه در نمای ساختمان مسکونی گنجانده شده است. شرکت مدیریت موظف به تعمیر نمای ساختمان مسکونی می باشد

ترمیم نمای یک ساختمان آپارتمان را می توان تقریباً با بازسازی نمای ساختمان، جلوی آن دانست که بر اساس آن وضعیت ساختمان قضاوت می شود و شرکت مدیریت چقدر به طور ماهرانه مسئولیت های خود را برای نگهداری و بهره برداری از مسکن انجام می دهد. موجودی.

نحوه تعمیر نما

بازیابی ظاهر اصلی دیوار جلویی ساختمان آپارتمانمی توان بر اساس دو طرح انجام داد:

• به عنوان بخشی از تامین مالی کار بر روی بازسازی اساسیساختمان های چند آپارتمانی؛
• ترمیم آرایشی بافت سطح و طراحی رنگ نما با استفاده از رنگ و لاک های مدرن.

در مورد دوم، بسیار دشوار است که روش لیسیدن و رنگ آمیزی دیوار نما را تعمیر نامید، اما حس خاصی در بازسازی زیبایی نما وجود دارد. به جای اینکه سال ها منتظر نوبت شما برای انجام تعمیرات اساسی یک ساختمان خاص باشید، منطقی است که سعی کنید با پر کردن ترک های کوچک و رنگ آمیزی سطح، بقایای زیبایی و عظمت سابق یک ساختمان آپارتمان را حفظ کنید.

در هنگام تعمیرات آرایشی چه کارهایی می توان روی نما انجام داد

در واقع، این حتی یک تعمیر نیست، بلکه استفاده از پوشش های محافظ است که از فرآیندهای بسیار ناخوشایند تخریب دیوارهای نما جلوگیری می کند. و اگرچه سازندگان حرفه ای علاقه خاصی به تعمیرات آرایشی و نگهداری دیوارهای ساختمان ندارند، چنین بازسازی امکان حل سه مشکل بسیار دشوار را فراهم می کند:

• جلوگیری از ریختن ملات بنایی؛
• ترک خوردگی موضعی و تخریب سطح بتن با قرار گرفتن در معرض آرماتور.
• از دست دادن قطعات فردی در ردیف آجرکاری.

تعمیرات آرایشی یا معمولی برای ترمیم عمیق یا ترمیم کامل عناصر ساختاری دیوار در نظر گرفته نشده است. اغلب، روش بازسازی نما به مالش ترک ها و مناطق کوچک با مواد ریخته شده با ملات سیمان-ماستیک ختم می شود. اما حتی اعمال یک پوشش محافظ و رنگ آمیزی نما می تواند به طور قابل توجهی مانع از نفوذ رطوبت و تخریب یخ زدگی عناصر ساختاری نمای یک ساختمان آپارتمان شود.

بازسازی نمای ساختمان های آپارتمانی واقع در داخل شهر در مجاورت تاسیسات صنعتی یا انرژی به ویژه اهمیت دارد. افزایش اسیدیته بارش روند تخریب نما را تشدید می کند، بنابراین ساکنان خانه، به عنوان یک قاعده، بدون انتظار برای تعمیرات اساسی، فرصت را برای بازسازی های آرایشی روی دیوارها از دست نمی دهند.

نما را به طور کامل تعمیر کنید

اصلی‌ترین اقدام تکنولوژیکی که با آن می‌توان چهره یک ساختمان را بازسازی و ترمیم کرد، بازسازی اساسی نمای یک ساختمان آپارتمانی است. این یک دستور العمل جهانی برای تهیه از یک 30 قدیمی نیست خانه تابستانییک ساختمان مرتفع جدید، اما یک بازسازی بزرگ به خوبی می تواند عمر مفید آن را ده سال افزایش دهد.

تعمیرات اساسی باید از بازسازی متمایز شود. بازسازی نما یا ساخت طبقات اضافی، اتاق زیر شیروانی معلق و مجتمع های بالکن در چند ردیف در وظایف یک تعمیر اساسی گنجانده نشده است.

آماده سازی برای مراحل تعمیر

شروع کار و محدوده آماده سازی باید در مستندات طراحی و تولید و نقشه فناوری. روش استاندارد نصب دستگاه های کار، داربست و گهواره های آویزان است.

در مرحله بعد نمای ساختمان با توری و در صورت لزوم با یک فیلم محافظ پوشانده می شود تا از ورود آب به داخل محوطه جلوگیری شود.

چه چیزی در بازسازی نما اساسی گنجانده شده است؟

فهرست شاخصی از رویه های تکنولوژیکی که نمای یک ساختمان آپارتمان ممکن است تحت آن قرار گیرد به لیست زیر محدود می شود:

کار به ترتیبی که در فهرست آنها ذکر شده است انجام می شود که توسط مقررات و عقل سلیم تعیین شده است. تا زمانی که تمام مراحل "کثیف" تکمیل نشده باشند، نمی توانید به مرحله جدیدی از نقاشی بروید که در صورت نقض تصادفی فناوری نصب، ظاهر نما را خراب می کند.

تعمیرات نما چندان عالی به نظر نمی رسد مرحله مهمکل پروژه کار سرمایه ای است، اما گاهی اوقات مشکلات دیوار جلویی یک ساختمان آپارتمانی دلیلی برای شروع تعمیرات اساسی در این مرکز خاص می شود.

دلایل زیادی می تواند وجود داشته باشد که در اینجا به برخی از آنها اشاره می کنیم:

• شکستگی و کنده شدن گسترده لایه محافظ گچ از نما. طبق استانداردها، از بین رفتن 35 درصد گچ یا هر دکور محافظ دیگری مبنای تصمیم گیری در مورد تعمیرات اساسی فوری است.
• ریختن بتن در نواحی لبه، باز کردن درزهای بین پانل های بتنی جعبه یک ساختمان آپارتمانی.
• تخریب ردیف های بالایی آجرکاری، ایجاد حفره ها و سوراخ هایی که باران و آب مذاب از طریق آن به داخل ساختمان نفوذ می کند.

هر گونه تغییر عظیم در روکش دیوار نما نشان دهنده وجود فرآیندهای انقباض یا تغییر شکل قاب ساختمان است، بنابراین بهتر است تعمیرات اساسی به تعویق نیفتد.

ویژگی های تعمیرات در نمای ساختمان بلندمرتبه

انجام کار برای تقویت نما ویژگی ها و ویژگی های خاص خود را دارد. به عنوان مثال، برای یک ساختمان آپارتمانی آجری، ممکن است لازم باشد که گچ به طور کامل تا سنگ بنایی برداشته شود. اغلب این تصمیم در مورد ترک های بزرگ و جدا شدن لایه گچ از پایه آجری یا بتنی گرفته می شود.

ترک‌های کوچک با بتونه‌های پلیمری در مکان‌هایی که آجرهای بزرگ فرو ریخته‌اند پر می‌شوند، قسمتی از سنگ‌تراشی بریده شده و با سنگ جدید گذاشته می‌شود. قبل از گذاشتن یک لایه جدید، دیوارها باید آماده شوند، و در مکان هایی که آب در آن جریان دارد - هیدروفوبیزاسیون اضافی با استفاده از ترکیبات GKZh-10، 11.

قسمت های بیرون زده آرماتور باربر بالکن ها، سایبان ها، سایبان ها از زنگ زدگی تمیز، آستر و رنگ آمیزی می شوند. اگر فلز بیش از 10٪ زنگ زده باشد، تیر بریده شده، گسترش یافته و با جوش الکتریکی جوش داده می شود.

توجه ویژه ای به اتصالات درزبندی بین پانل های ساختمان های آپارتمانی می شود. در طی فرآیند تعمیرات اساسی، اتصالات روی نما به طور کامل از درزگیر، پر شده با فیبر رزین یا بکسل، درزگیر و آب بندی سیمانی آزاد می شوند. رشته آب بندی باید با تغییر شکل در 30-40٪ گذاشته شود.

برای محافظت از دیوارها، پانل های جانبی، گچ مرطوب یا رنگ آمیزی معمولی با ترکیبات مقاوم در برابر آب و هوا اغلب استفاده می شود. در عین حال، قوانین ساخت و ساز ایالتی استفاده از رنگ هایی را که اجازه عبور بخار آب را به جای ترکیبات "تنفس پذیر" نمی دهند، ممنوع می کند. سطح نماها با توجه به شاخص رنگ مشخص شده در گذرنامه برای ساختمان آپارتمان رنگ آمیزی شود. تغییر خودسرانه در طرح های رنگی ساختمان مجاز نمی باشد.

نتیجه

تعمیر نمای ساختمان آپارتمانی نیازمند رویکردی متعادل است. با توجه به این واقعیت که اکثر مشکلات و عیوب زیر پوشش دیوارها پنهان است، هنگام برنامه ریزی برای تعمیرات آرایشی، باید برای این واقعیت آماده باشید که ممکن است مشکلات جدی در این فرآیند کشف شود و به سطح عمیق تری از کار نیاز باشد. تا یک تعمیر اساسی بنابراین، مراحل آماده سازی یک ساختمان آپارتمانی همیشه با مشارکت متخصصان و کارشناسان انجام می شود.

بسیاری از خوانندگان می پرسند، آیا تعمیر نمای ساختمان یک تعمیر اساسی است؟ همه چیز به وضعیت نمای خانه بستگی دارد.

حتی یک بازرسی سطحی گاهی اوقات برای تعیین کافی است: تعمیرات آرایشی در نمای جسم مورد بازرسی نامناسب است، ما فقط می توانیم در مورد تعمیرات اساسی صحبت کنیم.

اما نظر یک رهگذر را نمی توان به این موضوع اضافه کرد، بنابراین برای ارزیابی وضعیت تکمیل دیوارهای خارجی یک ساختمان مسکونی همیشه کمیسیون وجود داردارائه شده توسط متخصصان اپراتور منطقه ای و همچنین مقامات عالی شرکت مدیریت به عنوان نمایندگان ساکنین.

مهم!اگر یک گروه ابتکاری از بین صاحبان اماکن مسکونی ایجاد شود خوب است که در آن شرکت کنند.

آنچه مورد نیاز است، تعمیرات اساسی در نمای یک ساختمان مسکونی در صورت وجود است چنین نقص هایی:

• بیش از 35٪ از گچ تخریب شد.
• درزهای بین پانل ها یا بلوک ها در معرض دید قرار می گیرند: عایق فرو ریخته و فرو ریخته است که نفوذ رطوبت جو را تهدید می کند.
• لوله های تخلیه خارجی، ناودان ها تغییر شکل می دهند، که منجر به نقض یکپارچگی و ورود آب باران به نما و غیره می شود.

این شرط تکمیل بیرونیو سیستم زهکشی نیاز به ترمیم فوری دارد.

بازسازی اساسی نمای ساختمان های آپارتمانی: در فهرست آثار چه مواردی گنجانده شده است؟

لیست کارها ثابت نیست، زیرا در هر مورد جداگانه درجه تخریب متفاوت است و تکمیل دیوارهای خارجی تکمیل شده است. مواد مختلف، فن آوری برای تعمیرات اساسی نمای یک ساختمان آپارتمان نیز ممکن است متفاوت باشد. پس بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان و نما چگونه انجام می شود؟ لیست نمونهکارهای تعمیر نما که در حین بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان انجام می شود را می توان خلاصه کرد و چیزی شبیه به این است:

• تمیز کردن سطوح از گرد و غبار، گچ، لایه های سفید یا رنگ؛
• درزهای آب بندی، گرما و ضد آب بودن آنها؛
• گچ کاری دیوار، استفاده از بتونه، پرایمر، نقاشی؛
• پوشش سطح دیوارها با ترکیبات ضد آب؛
• تعمیر و تعویض بخش های جداگانه سیستم زهکشی.

اگر دیوارهای بیرون عایق بندی شده باشند، عایق تخریب شده باید بازسازی شود. اما فراموش نکنیم که در هر مورد جداگانه، طی یک تعمیر اساسی نمای یک ساختمان آپارتمانی، لیست آثار ممکن است متفاوت باشد. بنابراین ما متوجه شدیم که چه چیزی در تعمیرات اساسی نما گنجانده شده است.

چه کسی تعمیرات را انجام می دهد؟

کار بازسازی نما به عنوان بخشی از یک تعمیر اساسی توسط پیمانکار انجام می شود، که "اپراتور منطقه ای" نامیده می شود. این یک شرکت است نباید تجاری باشد.

این شرکت توسط مقامات دولتی محلی برای اجرای یک برنامه تعمیر ایجاد شده است (قانون فدرال شماره 255 مورخ 21 ژوئیه 2014). در واقع، اپراتور ممکن است تمام کارها را به تنهایی انجام ندهد، بلکه فقط اجرای، پرداخت، کیفیت و زمان بندی آنها را هماهنگ کند.

ارجاع:پیمانکار را می توان با رای مالکان انتخاب کرد، اما باید یک شرکت رسمی، دارای اعتبار و مجوزهای لازم، پذیرش به ویژه برای انواع خاصآثار

چه کسی پرداخت می کند؟

بازسازی اساسی نما ساختمان های آپارتمانیدارایی، مالیه، سرمایه گذاری خود صاحباناماکن مسکونی در ساختمان های آپارتمانی با مشارکت ماهانه. برای اینکه تصمیمی برای انجام کار برای مرتب کردن نمای خانه گرفته شود، حداقل 2/3 از صاحبان اماکن مسکونی باید در جلسه مالکان به این امر رأی دهند.

موضوع میزان پرداخت اجباری به صندوق تعمیرات سرمایه نیز در اینجا تصمیم گیری می شود. مقامات حداقل هزینه ماهانه را تعیین می کنند، اما می توان به مبلغ بیشتری رای داد. مهم این است که آنچه مورد قبول اکثریت باشد همه باید به این تصمیم عمل کنند: چه کسانی که جلسه را نادیده گرفتند و چه کسانی که در ابتدا حاضر به پرداخت هزینه ای بیشتر از مبلغ تعیین شده توسط مقامات نشدند.

هر چه کمک‌ها جدی‌تر باشد، مقدار بیشتری را می‌توان در حساب ویژه جمع کرد، به این معنی که می‌توان فهرست آثار را گسترش داد و آن را با حجم‌های مهم و ضروری تکمیل کرد که زندگی در خانه را حتی راحت‌تر می‌کند.

اگر پول جمع‌آوری‌شده برای حجم کامل کافی نباشد، آیا از ادامه بازسازی سطوح دیوار منصرف می‌شوند؟ خیر، تمام کارهایی که در برآورد تایید شده انجام می شود، مشروط به تکمیل اجباری است و اپراتور خودش وجوه را دریافت می کند، اما فقط از مبالغ مشارکت های جمع آوری شده توسط ساکنان ساختمان های دیگر که کار روی آن ها بعداً برنامه ریزی شده است.

البته اینها وجوه باید بازپرداخت شود، اما ساکنان هیچ ناراحتی را تجربه نخواهند کرد: بدهی از مبالغ کمک های ماهانه که توسط صاحبان آپارتمان ها پرداخت می شود تا زمان بازپرداخت کامل آن کسر می شود (ماده کد مسکن RF).

چه زمانی شهروندان می توانند آن را مطالبه کنند؟

هر منطقه یک برنامه دولتی برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی دارد.

برای نیم سالقبل از سالی که در آن ترمیم نما برنامه ریزی شده است، اپراتور منطقه ای باید تمام اطلاعات مربوط به تعمیرات آتی، از جمله زمان بندی را ارائه دهد.

صاحبان آپارتمان پس از مطالعه کلیه اسناد و ارائه پیشنهادات و الزامات خود، آنها را برای تعدیل به اپراتور ارائه می کنند. هنگامی که همه مسائل حل شد و هیچ اختلافی باقی نماند، می توان اقدام برای اجرای طرح چرخش آغاز کرد.

اگر تعمیرات اساسی زودتر نیاز باشد چه باید کرد؟

اگر مالکان در نظر بگیرند که برخی از سازه‌ها در معرض بازسازی فوری هستند، می‌توانند بدون انتظار برای تاریخ برنامه‌ریزی شده ادامه دهند، اما پس از آن مشکل ایجاد می‌شود. مشکل بزرگ با تامین مالی. برای این کارهای برنامه ریزی نشده، علاوه بر مواردی که به عنوان اجباری تایید شده است (ماده LC) باید کمک های اضافی جمع آوری کنیم. پرداخت ها به گونه ای تعدیل می شود که برای مدت معینی ساکنانی که برای تعمیرات اضافی هزینه کرده اند از پرداخت حق بیمه معاف خواهند بود.

علاوه بر بودجه اسناد طراحی و برآورد نیز مورد نیاز است، و شخص دیگری باید از نزدیک در این امر دخیل باشد. برای حل این مشکلات، باید با شرکت مدیریت خود که از طرف ساکنان با مقامات محلی و اپراتور منطقه ای همکاری می کند، تماس بگیرید.

سازمان مدیریت محلی بر اساس توافق نامه ای که بین خود و اپراتور امضا شده است، تهیه پروژه و سازماندهی معاینه را به او واگذار می کند. مطابق برنامه زمانبندی کار، در مهلت های تعیین شده در این جدول و در قرارداد، کار تعمیرات اساسی اموال مشاع ساکنین انجام می شود.

برای نکات مفید در مورد اسناد طراحی و برآورد، ویدیوی زیر را تماشا کنید:

چه تفاوتی با فعلی دارد؟

نگهدارینما شامل کارهای مربوط به بازسازی در مقیاس بزرگ نیست، بلکه بیشتر به آن مربوط می شود نگهداری سطوح خارجیدیوارها در وضعیت خوبی هستند. به طور معمول این روش های زیبایی هستند:

• تعمیر گچ در مکان های خاص؛
• بتونه، پرایمر در این مکان ها؛
• رنگ نما

بازسازی اساسی نمای یک ساختمان آپارتمان می باشد کار سخت و پرهزینه. اما برای آن دسته از مالکانی که دائماً دارایی مشترک خود را در شرایط مناسب نگهداری می کنند، وجوه به صرفه تری هزینه می شود: شکاف روی نما که به موقع متوجه شده و از بین می رود به سوراخی تبدیل نمی شود که از بین بردن آن به تلاش و سرمایه گذاری بیشتری نیاز دارد. بنابراین فهمیدیم که بازسازی اساسی نمای یک ساختمان آپارتمانی چیست.

اطلاعات در مورد آنچه در تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است برای همه ساکنان مفید خواهد بود. بیایید به قوانین اساسی که در سال 2020 اعمال می شود نگاه کنیم.

خوانندگان عزیز! مقاله در مورد راه حل های معمولی صحبت می کند مسائل حقوقی، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

سوال حادی که سال‌هاست پیش روی سازمان‌های دولتی و شرکت‌های مدیریتی و همچنین مالکان آپارتمان‌ها بوده است، چگونگی اطمینان از نگهداری مسکن و انجام تعمیرات اساسی است.

شهروندان بار مالی زیادی برای نگهداری از اموال مشترک ساختمان دارند و موجودی مسکن به میزان قابل توجهی فرسوده شده است.

جنبه های کلیدی

بنابراین، مهم است که مفهوم "تعمیرات اساسی" را در نظر بگیریم و تفاوت های ظریف اصلی را که با آن مرتبط است تعیین کنیم.

تعاریف

مفهوم تعمیر اساسی در. این به معنای انجام کاری است که در آن:

• تغییر ساختار ساختمان و اجزای آن؛
• تغییر یا بازیابی ارتباطات فنی مهندسی؛
• بازسازی یا تعویض قطعات سازه های باربر.

رفع هرگونه نقص در قسمت فرسوده ملک مشاع. با یک بهتر جایگزین شده یا بازسازی شده است.

در صورت وجود قابلیت های فنی، ساختمان با در نظر گرفتن نیازهای مدرن و بهبود آسایش زندگی مدرن سازی می شود.

برای چه هدفی انجام می شود؟

تعمیر می تواند:

تعمیرات اساسی را می توان برنامه ریزی شده و غیر برنامه ریزی شده (اضطراری) انجام داد تا آسیبی که ایجاد شده است بازیابی شود. اسکلت ساختمانشی در مواقع اضطراری

زمینه های قانونی

ارزش پیروی از هنجارهای چنین اسنادی را دارد:

1. - این (شامل لیستی از کارهایی است که باید انجام شود) و غیره.
2. ، که طبق آن تعمیرات اساسی باید توسط مالک محل انجام شود.
3. GK - به عنوان مثال، .

مفهوم بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمانی شامل چه مواردی می شود؟

اغلب این سؤال مطرح می شود که دقیقاً چه چیزی به عنوان یک تعمیر اساسی در نظر گرفته می شود. بنابراین، اطلاعات زیر را ارائه می دهیم.

قانون چه میگوید؟

این قانون همچنین تعهدات انجام تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان را بین مالکان و مقامات منطقه ای متمایز می کند.

مقامات منطقه ای یک وظیفه سازماندهی و کنترلی را انجام می دهند و مالکان باید بودجه ای را جمع آوری کنند که برای پرداخت هزینه کار استفاده می شود.

هنگامی که قانون لازم الاجرا شد، هر یک از موضوعات فدراسیون روسیه باید آماده می شد اسناد نظارتیکه موضوع تعمیرات اساسی را در نظر خواهد گرفت.

فاعل، موضوع:

• فهرستی از کارهایی را که باید بدون شکست کامل شوند و همچنین یک مهلت تعیین کنید.
• اپراتورهای منطقه ای شناسایی شده؛
• آنها اسنادی را اتخاذ کردند که روش انجام کار، میزان مشارکت را مشخص می کند و ساختاری را تعیین می کند که روند را کنترل کند.

فهرست آثار گنجانده شده

در صورت صرفه جویی، می توان لیست بزرگی از کارهای مربوط به نصب و تعمیر و بازسازی را انجام داد.

بیایید لیستی از مواردی که در تعمیرات اساسی نمای یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است	آنها گچ نما را ترمیم می کنند، درزهای پانل را آب بندی می کنند، سازه ها را عایق می کنند، پنجره ها و بالکن ها را تعویض می کنند، بالکن ها و ایوان ها را با لعاب تعمیر می کنند، سایبان ها را بر روی ایوان طبقه بالا نصب می کنند، ورودی ورودی را ترتیب می دهند، نما را رنگ می کنند، پرچم نصب می کنند. تابلوهای خیابان
همچنین خواهیم فهمید که چه چیزی در تعمیرات اساسی سقف یک ساختمان آپارتمانی گنجانده شده است	آنها عناصر جداگانه سقف را تعمیر و جایگزین می کنند، عملیات ضد حریق چوب را انجام می دهند، شرایط دما و رطوبت را در اتاق زیر شیروانی بازیابی می کنند، عنصر سقف و زهکشی خارجی را تغییر می دهند.
از بعد نظام مهندسی	آنها سیستم گرمایش، سیستم های آب، گاز و سایر سیستم ها، تهویه، سیستم های فاضلاب، نصب کنتور، تعویض آسانسور و لوله های زباله را تعمیر و تعویض می کنند. انتظار می رود نظارت تصویری، دستگاه مشترک، خط ارتباطی، دستگاه جریان کم را تعمیر کند
در مناطق مشترک	آنها وسایل روشنایی را بازسازی می کنند، اتصالات ارتباطی را با فونداسیون مهر و موم می کنند، سیل را از بین می برند، ورودی به زیرزمین را ترتیب می دهند و یک اتاق نگهبان را تجهیز می کنند.
هنگام محوطه سازی منطقه	به مدارکی که توسط معاونت برنامه ریزی معماری نواحی تایید شده است پایبند باشید

آنها همچنین سکوهای ورودی و پر کردن درها را بازسازی و بهبود می بخشند.

روشنایی ورودی را عوض و تعمیر می کنند، درها را عوض می کنند، تقویت می کنند، پله های راه پله را عوض می کنند و فرود ورودی را تعمیر می کنند.

مقامات منطقه ای می توانند فهرست را گسترش دهند:

• عایق دیوار؛
• ترتیب سقفی که تهویه می شود، نصب یک خروجی به پشت بام.
• تجهیز خانه به یک کنتور خانه معمولی یا وسیله دیگری که باعث افزایش بهره وری انرژی می شود.

در موضوعات، این فهرست ممکن است با موارد زیر نیز تکمیل شود:

1. خانه را بررسی کنید و برای تعمیرات تخمین بزنید.
2. انجام نظارت معماری و فنی بر کار.
3. انجام موجودی فنی و گواهینامه و غیره

چه کسی پرداخت می کند

این قانون تعهدی را برای مالکان آپارتمان برای تامین هزینه تعمیرات اساسی املاک خانه مشترک ایجاد می کند.

برای این منظور، شهروندان حق‌الزحمه ماهانه پرداخت می‌کنند که در صندوق ویژه تعمیرات سرمایه جمع‌آوری می‌شود که توسط:

• یا در حساب های بانکی MKD؛
• یا وجوه در حساب های جمعی انباشته می شود که توسط اپراتورهای منطقه ای مدیریت می شود که تعمیرات را طبق یک برنامه تعیین شده سازماندهی می کنند.

دقیقاً چقدر باید بپردازید توسط خود هر موضوع فدراسیون روسیه تعیین می شود. مبلغ به روبل تعیین می شود. تعرفه را ضرب کنید شاخص کلیمنطقه ای از محل که در اختیار شهروند است.

مقدار کمک با در نظر گرفتن موارد زیر متفاوت است:

• به که شهرداریشی متعلق است - خانه در مسکو یا منطقه دیگری واقع شده است.
• نوع MKD؛
• تعداد طبقات خانه؛
• عمر مفید خانه؛
• قیمت ها و محدوده کار؛
• دوره استفاده از براونی معمولی

اگر قرار است کارهایی انجام شود که در کد مسکن مشخص نشده است، با وجوهی که بیش از بخشی از سهم برای تعمیرات اساسی است، هزینه آنها پرداخت می شود.

ابتدا جلسه ای برگزار می شود که در آن تصمیم گیری در مورد محل ذخیره وجوه برای تعمیرات اساسی گرفته می شود.

اگر مالکان نتوانند در مورد محل ذخیره وجوه به توافق برسند، تصمیم توسط شهرداری اتخاذ خواهد شد.

اگرچه میزان مشارکت توسط افراد تعیین می شود، اما در جلسه ساکنان می توانند در صورت تمایل به تامین مالی تعدادی کار اضافی، این رقم را افزایش دهند.

تعمیرات اساسی را می توان با ابتکار ساکنان انجام داد. در این جلسه، شهروندان باید تصمیم بگیرند که چه کار مورد نیاز است.

مقام نهایی برای کار مهلت تعیین می کند و هزینه تعمیرات را محاسبه می کند.

اگر نمایندگان بازرسی مسکن موافق نباشند که تعمیرات اساسی ضروری است، یا با انواع محدود کار موافقت کنند، راه دیگری وجود دارد.

با یک متخصص مستقل تماس بگیرید که می تواند به توجیه تعمیرات اساسی کمک کند. اما چنین معاینه ای رایگان نیست. مالک آپارتمان تنها منبع تامین مالی تعمیرات اساسی نیست.

اسناد نظارتی یک طرح کامل را مشخص می کند که طبق آن سازمان های دولتی در سطوح مختلف نیز در تأمین مالی شرکت می کنند. دولت می تواند حمایت (کمکی) ارائه دهد.

ویدئو: کمک به تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی

اگر ما در مورددر مورد یک ساختمان آپارتمانی که برخی از آپارتمان ها در آن خصوصی سازی نشده است، پس هزینه ها بر عهده مقامات شهرداری یا ارگان دولتی خواهد بود.

این اتفاق می افتد که یک برنامه تعمیر اساسی تنظیم نشده است، اما اتفاقی افتاده است موقعیت اضطراری. حادثه به شکستگی لوله های آب، فاضلاب یا سیستم گرمایشی تلقی می شود.

در این مورد، تعمیرات باید در آن انجام شود کوتاه ترین زمان ممکنبا استفاده از وجوه جمع آوری شده برای تعمیرات اساسی

بنابراین، اگر رایزرهای حاوی آب نشتی دارند، به جای اعمال تعداد زیادی گیره، فوراً تعویض می شوند.

سرطان کولورکتال از چه زمانی شروع می شود؟

یافتن زمان بندی زمانی که برنامه تعمیرات اساسی تایید شده باید تکمیل شود دشوار نیست. برای این کار باید به وب سایت www.reformagkh.ru مراجعه کنید.

این روش را دنبال کنید:

1. به پورتال بروید.
2. آدرس خود را در خط "پیدا کردن خانه خود" وارد کنید. منعکس کردن منطقه، خیابان، و شماره خانه مورد نیاز است.
3. روی "جستجو" کلیک کنید.
4. این لینک را دنبال کنید.
5. یک کارت خانه باز می شود که در آن می توانید لیست آثار تایید شده توسط برنامه را مشاهده کنید.
6. اگر به فعالیت های جاری و برنامه ریزی شده علاقه مند هستید، بخش مربوط به انواع کار را انتخاب کنید.

اگر می خواهید اطلاعات کلی را بیابید، بخش "گذرنامه" را انتخاب کنید:

مالکان چقدر پول جمع کردند؟
دولت چه یارانه هایی می دهد
ناحیه شی
تعداد ساکنان

تفاوت با فعلی

ارزش دانستن تفاوت تعمیرات فعلی و اساسی را دارد زیرا تعدادی از حقوق و تعهدات طرفین به این امر بستگی دارد.

تفاوت اصلی در هدف، فرکانس و دامنه فعالیت های تعمیر است. جریان را تعمیر پیشگیرانه می گویند که سیستماتیک است.

به منظور جلوگیری از سایش زودرس ساختار تکمیل و ارتباطات انجام دهید.

اقداماتی که در طول تعمیرات معمول انجام می شود در کتابچه راهنمای روش شناسی نگهداری از سهام مسکن مورخ 2 آوریل 2004 آمده است.

تعمیرات اساسی در غیاب امکان انجام آنها با تعمیرات فعلی متفاوت است تا باعث ایجاد وقفه در ساختمان نشود.

ساختمان ها به تدریج در اثر فرسودگی طبیعی فرو می ریزند. سرعت این فرآیند تحت تأثیر مردم و آب و هوا است. عدم نگهداری مناسب ساختمان، هوای کثیف، رطوبت زیاد و تغییرات دما عواملی هستند که بر میزان بروز عیوب تأثیر می‌گذارند. برای اصلاح آنها، یک تعمیر اساسی انجام می شود.

این منطقه همچنین توسط سایر قوانین نظارتی و قانونی تنظیم می شود که حقوق ساکنان، تامین مالی، نوع سازمان و حقوق آنها را برای انجام کار در تعمیرات املاک، از جمله موارد عمده، مشخص می کند. فهرست تقریبی آثار نیز ارائه شده است. در عمل، طرفین هنوز اغلب درگیری دارند.

مقررات قانونی:

لیست کاستی های شروع کار:

• تخریب پوشش خارجی بیش از 35٪ از کل منطقه.
• تخریب مواد محافظ در مفاصل؛
• قرار گرفتن در معرض دیوارها؛
• تخریب عایق تا زمانی که خواص خود را از دست بدهد.
• از دست دادن خواص عملیاتی سیستم زهکشی.

هدف از اجرا تعمیر کاردر نما در طول یک تعمیر اساسی - بازسازی لایه محافظ پوشش بیرونی. جلوگیری از تخریب بیشتر نمای ساختمان و ترمیم آن طبق پروژه.

تعداد دفعات تعمیر نما توسط مقامات شهرداری بر اساس اقلیم تعیین می شود. که در خط میانیدر روسیه، دوره توصیه شده 25 سال از تاریخ ساخت ساختمان است.

انجام کارهای مرمتی

تعمیرات اساسی نما اقدامی برای ترمیم یا جایگزینی مصالحی است که فرسودگی آنها از حد مجاز فراتر رفته و عملیات بعدی غیرممکن است.

یک لیست تقریبی از کارهای مورد نیاز وجود دارد. اجرای آنها توسط مقامات منطقه ای کنترل می شود و کار مستقیم توسط سازمان های غیرانتفاعی ویژه انجام می شود.

کارهای زیر در تعمیرات اساسی نما گنجانده شده است:

• گچ کاری سطوح خارجی؛
• استفاده از مواد محافظ برای مفاصل؛
• تعویض عایق؛
• لعاب بالکن ها و ایوان ها یا جایگزینی عناصر شیشه ای آنها از جمله پنجره ها.
• بهبود ورودی یک ساختمان آپارتمانی؛
• نصب یک سیستم زهکشی جدید؛
• نصب پرچم ها و تابلوها

فرسودگی هر سازه متفاوت است، که منجر به تکنولوژی های مختلف تعمیر می شود. پس از معاینه، لیست خاصی توسط متخصصان تهیه می شود. این در نتیجه گیری منعکس شده است ...

تعمیر نمای ساختمان - تعمیرات اساسی یا جاری

با استفاده از ساختمان ها، کارگران تعمیرات مواد آسیب دیده و اصلاحات آرایشی را انجام می دهند. تعمیرات معمولی ماهیت جهانی ندارند، اما برای نگهداری انجام می شوند ظاهردر شرایط خوب. این شامل رویه های زیر است:

• گچ کاری؛
• رنگ آمیزی؛
• آغازگر؛
• بتونه

تعمیرات اساسی گران است و زمانی انجام می شود که عناصر سازه به شدت فرسوده شده باشند. تعمیر نمای ساختمان بستگی به فرسودگی و مقیاس فعالیت های انجام شده دارد.

مراحل تعمیرات اساسی

لیست کارهای به روز رسانی نما را می توان سیستماتیک کرد. کارشناسان 3 مرحله را تشخیص می دهند:

1. آماده سازی. از لایه های قدیمی، خاک و تشکیلات قارچی پاک کنید. سپس سطح ترمیم می شود، ترک ها از بین می روند و گچ کاری می شوند.
2. به پایان رساندن. اعمال یک لایه جدید روکش فلزی. از رنگ یا گچ، کاشی یا سایر مواد تزئینی استفاده کنید. جزئیات معماری در حال بازسازی است.
3. تغییر قطعات کاربردی در صورت لزوم، عناصر اضافی نما - پنجره ها، پارتیشن ها، بالکن ها و لجیاها تعمیر می شوند.