پرداخت مسکن و خدمات عمومی شامل چه مواردی می شود؟ چه چیزی در اجاره در روسیه گنجانده شده است و چگونه در قبوض آب و برق صرفه جویی کنیم؟ خدمات مسکن شامل

به لطف خدمات عمومی، شهروندان می توانند از شرایط زندگی راحت برخوردار شوند. لیست آنها باید در توافق بین ساکنان و مسکن و خدمات عمومی، HOA یا سایر ارگان ها منعکس شود. اما هر یک از ما یک کپی از قرارداد را در خانه نداریم، بنابراین این سوال پیش می آید: چه چیزی در این لیست خدمات گنجانده شده است و برای چه چیزی باید پرداخت کنید؟ اکنون سعی می کنیم آن را به تفصیل در نظر بگیریم و پاسخ آن را پیدا کنیم.

اجاره چیست

اجاره مبلغی است که مالک ملک برای خدماتی که به وی ارائه می شود ماهانه پرداخت می کند.

الزام آور است و قابل اعتراض نیست. همچنین شامل هرگونه تعمیر، تعمیر و نگهداری ساختمان و غیره می شود. حالا باید بفهمید که اجاره برای چه چیزی پرداخت می شود.

آنچه در اجاره در روسیه گنجانده شده است، لیست مسکن و خدمات عمومی

منابع لازم را از سازمان هایی که دارای مجوزهای مناسب هستند تهیه می کنیم. لیست اصلی مسکن و خدمات عمومی شامل :

1. تامین آب سرد. آب عرضه شده باید تمیز و عاری از میکروب یا هرگونه ناخالصی شیمیایی باشد. باید در تمام ساعات شبانه روز در دسترس باشد. حداکثر استراحت مجاز تا 8 ساعت در ماه و حداکثر 24 ساعت در صورت بروز حادثه است.
2. عرضه آب گرم. این را دیگر همه نمی گیرند. این آب علاوه بر الزامات فوق، باید دمایی از 65 درجه سانتیگراد تا 75 درجه داشته باشد. انحرافات کوچک از هنجار مجاز است.
3. فاضلاب. مسکن باید دارای سیستم دفع فاضلاب باشد.
4. گرمایش. در این مورد، عامل اصلی دمای هوا در آپارتمان است. در اتاق حداقل +18 درجه و در ورودی حداقل +15 درجه باشد. در طول فصل گرما، گرمایش ممکن است بیش از 24 ساعت در ماه خاموش شود.
5. تامین گاز. همه خانه ها به هم متصل نیستند گاز خانگی. اما اگر مسکن متصل باشد، همراه با سایر خدمات شهری پرداخت می شود.
6. برق. قطع برق به مدت 2 ساعت برای دو منبع و 24 ساعت برای یک منبع مجاز است.

فهرست خدمات شهری و ویژگی های مشخصه آنها

این خدمات برای هیچ آپارتمان یا خانه شخصی اعمال نمی شود، اما شرایط راحتی را برای صاحبان یا صاحبان اماکن مسکونی ایجاد می کند و در اجاره گنجانده می شود.

در اینجا لیستی از این خدمات آمده است:

• تعمیر، نگهداری مسکن. هدف اصلی از این عملکرد حفظ و نگهداری محل در شرایط خوب است.
• بازسازی اساسی.
• حذف زباله.
• سایر خدمات. از جمله این موارد می توان به نظافت ورودی ها، آسانسورها، مناطق اطراف خانه، نگهبانی 24 ساعته، پارکینگ ایمن، تحویل مواد غذایی و غیره اشاره کرد.

مهم! این خدمات اجباری نیستند، اما در صورت وجود، باید با نرخ تعیین شده پرداخت شوند.

خدمات عملیاتی در مسکن و خدمات عمومی

این خدمات عبارتند از:

• ارتباطات تلفنی و ثابت.
• اینترنت و تلویزیون.
• اینترکام.
• امنیت و چیزهای دیگر

توجه داشته باشید! چنین خدماتی تنها در صورت در دسترس بودن و استفاده ساکنین از آنها پرداخت می شود.

تعهدات شرکت های مدیریت و مسکن و خدمات عمومی

تمام تعهدات مندرج در قرارداد باید توسط شرکت انجام شود تا قرارداد فسخ نشود و جریمه هایی برای HOA اعمال شود.

نکته اصلی قرارداد که باید اجرا شود تعمیر کار است.

آنها موظف به ارائه دو نوع هستند:

• کارهای جاری؛
• بازسازی اساسی.

ممکن است خانه نیازی به تعمیر نداشته باشد یا ساکنان بخواهند ساختمان بی کیفیت را خراب کنند. همه این نکات باید در قرارداد منعکس شود.

فعالیت های سازمانی عبارتند از:

• کنترل بر تامین کلیه خدمات لازم از سازمان های مجاز.
• پذیرش پرداخت برای خدمات ارائه شده. اطمینان از اینکه پرداخت ها به موقع دریافت می شود.
• حصول اطمینان از شرایط ایمن برای استفاده ساکنین از خانه و همچنین هنگام ارتکاب تعمیر کار.
• رسیدگی به شکایات ساکنین

خدمات اضافی

همچنین خدمات پولی اضافی نیز وجود دارد که شامل نگهداری از خانه نمی شود. این موارد ممکن است شامل موارد زیر باشد: امنیت، سیستم های دزدگیر، دوربین های مدار بسته. برخی از شرکت ها برای انواع مختلف خدمات، هزینه های غیرقانونی نیاز دارند:

1. خدماتی که در قرارداد گنجانده نشده است.
2. هزینه های اضافی برای خدمات گنجانده شده در قرارداد دریافت می شود.
3. جمع آوری کمک های اجباری برای فعالیت های سازمان.

قبوض آب و برق چگونه محاسبه می شود؟

انجام این کار آنقدرها هم که به نظر می رسد سخت نیست.

این محاسبه بستگی به این دارد که آیا می خواهید دستگاه های اندازه گیری را نصب کنید، به عنوان مثال، کنتور آب یا گاز.

قرائت های کنتور گرفته می شود و در عدد فعلی ضرب می شود این لحظه، تعرفه و همه چیز. در صورت عدم وجود، تعداد افراد ساکن در آپارتمان گرفته می شود و در استاندارد مصرف ضرب می شود و سپس مقدار حاصل در تعرفه ضرب می شود.

اگر متر وجود دارد

برای روشن تر شدن موضوع، اجازه دهید به یک مثال نگاه کنیم. فرض کنید یک کنتور آب جداگانه نصب کرده اید.سپس محاسبات به صورت زیر انجام می شود:

1. باید از دستگاه خوانش بگیرید و میزان آب مصرف شده در این ماه را مشخص کنید.
2. اکنون باید تعرفه آب را بدانید. بگذارید 29 روبل در متر مکعب باشد.
3. مرحله آخر این است که میزان آب مصرفی را در تعرفه ضرب می کنیم و مبلغی که باید پرداخت شود به دست می آید.

استانداردها برای هر نفر

اگر شمارنده نصب نشده باشد:

1. فرض کنید در یک خانواده 2 نفر هستند. شما باید دو را در استاندارد مورد نیاز ضرب کنید، به عنوان مثال، برای هر نفر 10 متر مکعب است، سپس 2 در 10 ضرب می شود و نتیجه 20 می شود.
2. اکنون عدد حاصل (20) باید در تعرفه ضرب شود، یعنی 20 * 29 (تعرفه) = 580 روبل.

سایر قبوض آب و برق با استفاده از همین قیاس محاسبه می شود.

هیچکس ثبت نام نکرده پس چی

این ممکن است برخی از افراد را ناامید کند، اما شما همچنان باید پرداخت کنید و عدم پرداخت می تواند منجر به جریمه شود.اگر متر نصب نشده باشد، محاسبه طبق هنجارهای یک نفر انجام می شود و فرقی نمی کند که در آپارتمان زندگی می کند یا خیر. در این مورد، شمارنده ها می توانند کمک کنند. اگر نصب شده باشند و طبق نشانه های آنها هیچ کس از منابع استفاده نکرده باشد، نیازی به پرداخت هزینه ندارید، اما باید در نظر داشت که همه انواع خدمات کنتور نصب نشده اند. از این رو نتیجه گیری: کاملاً بدون پرداخت خدمات رفاهیغیر ممکن

مهم! اگر شخص دیگری به جای مالک در آپارتمان زندگی می کند، هنوز هم باید خدمات آب و برق پرداخت شود.

در یک آپارتمان مشترک

در چنین آپارتمانی، قبوض آب و برق بر اساس توافقات بین ساکنان پرداخت می شود. اما این اتفاق می افتد که آنها محقق نمی شوند که در این صورت پرداخت مطابق با کد مسکن انجام می شود.

گاهی اوقات صاحبان خانه موافقت می کنند که هزینه خدمات را متناسب با فضای زندگی که اشغال می کنند یا تعداد افرادی که در آن زندگی می کنند پرداخت کنند.

این اتفاق می افتد که صاحبان خانه دستگاه های اندازه گیری فردی را نصب می کنند و حساب شخصی برای پرداخت خدمات تقسیم می شود.

سپس پرداخت بر اساس یک دستگاه اندازه گیری فردی و همچنین برای استفاده از ملک مشترک انجام می شود.

برای جلوگیری از موقعیت های بحث برانگیز، ساکنان قراردادی را منعقد می کنند که روش استفاده از ملک مشترک را تعیین می کند.

شرایطی ممکن است ایجاد شود که ساکنان نتوانند در مورد پرداخت ها توافق کنند، سپس:

• گرمایش باید به نسبت سهم مساحت کل آپارتمان پرداخت شود.
• شما باید هزینه آب را بر اساس تعداد افرادی که در آپارتمان زندگی می کنند پرداخت کنید.
• آنها هزینه نور را بر اساس تعداد وسایل روشنایی نصب شده و توان آنها پرداخت می کنند.

اگر کسانی که در آپارتمان مشترکاختلافات جدی در مورد پرداخت خدمات آب و برق ایجاد می شود. همچنین هنگامی که یکی از ساکنان از پرداخت به موقع قبوض آب و برق امتناع می ورزد و سازمان ها از همه ساکنان آپارتمان می خواهند بدهی خود را پرداخت کنند، ارزش تماس با آنها را دارد.

نتیجه

اکنون می دانید که اجاره از چه چیزی تشکیل شده است و چرا باید پرداخت شود، و ما همچنین نحوه پرداخت هزینه های آب و برق را فهمیدیم. با استفاده از تمام نکات و توصیه های فوق، نباید هیچ مشکلی در این مورد داشته باشید. یادگیری نحوه محاسبه قبوض آب و برق بسیار ساده است. شما فقط باید خوانش متر را بگیرید، مقدار منابع صرف شده برای یک ماه معین را محاسبه کنید و در تعرفه ضرب کنید.

در اکثر خانه های مسکو، هزینه های گرمایش بر اساس خوانش کنتور گرمای عمومی ساختمان محاسبه می شود. برای این منظور از قرائت کنتورهای سال قبل استفاده می شود.

1. شرکت مدیریت میزان گرمای دریافتی خانه شما در سال گذشته را بر اساس قرائت کنتور بر 12 ماه تقسیم می کند.
2. از شکل به دست آمده، مصرف برای اماکن غیرمسکونی توکار و ضمیمه را کم کنید و اختلاف را بر مساحت اماکن مسکونی خانه تقسیم کنید و در کل مساحت آپارتمان و میزان فعلی ضرب کنید. از 1 ژوئیه 2019، برای ساکنان تمام مناطق مسکو، به جز TiNAO، تعرفه های زیر برای انرژی حرارتی تعیین می شود:
   • اگر خانه توسط شرکت سهامی عام Mosenergo ارائه می شود - 1864.3 روبل / Gcal.
   • اگر خانه توسط شرکت سهامی عام "شرکت انرژی متحد مسکو" ارائه می شود - 1904.28 روبل / Gcal.
   • اگر خانه توسط شرکت سهامی عام "شرکت انرژی متحد مسکو" ارائه شود و پس از نقطه گرمایش (یا در آن) که توسط سازمان تامین گرما اداره می شود به شبکه گرمایش متصل شود - 2,389.72 روبل / Gcal.
   "> تعرفه.
3. در ابتدای سال، شرکت مدیریت رقم حاصل را با مقدار گرمای واقعی مصرف شده بررسی می‌کند و بسته به میزان مصرف گرمای خانه شما در سال گذشته، تنظیماتی را در یک جهت انجام می‌دهد. تعدیل پرداخت در رسید، در ستون "محاسبه مجدد" نشان داده شده است.

می توانید مساحت خانه و قرائت کنتور حرارتی خانه مشترک را در خود درخواست کنید شرکت مدیریت. مخاطبین او را می توان در پورتال یافت.

2. هزینه تامین آب و فاضلاب چگونه محاسبه می شود؟

• توسط شمارنده ها. اگر آپارتمان شما دارای متر جداگانه است، تفاوت بین قرائت ماه جاری و قبل را محاسبه کنید، تفاوت حاصل (مصرف واقعی) را در تعرفه فعلی ضرب کنید. دفع آب به عنوان مجموع مصرف واقعی برای تامین آب سرد و گرم محاسبه می شود و در جریان نیز ضرب می شود. از 1 ژوئیه 2019، تعرفه های زیر برای تامین آب و فاضلاب برای ساکنان تمام مناطق مسکو، به جز TiNAO تعیین می شود:
  • منبع آب سرد - 40.48 rub./m³؛
  • منبع آب گرم - 198.19 روبل / متر مکعب؛
  • دفع آب - 29.57 روبل در متر مکعب.
  "> تعرفه;
• بدون متر. اگر آپارتمان شما دارای کنتور جداگانه نیست، با شرکت مدیریت (شما می توانید مخاطبین آن را در پورتال پیدا کنید) بررسی کنید که آیا یک کنتور آب خانگی مشترک در خانه شما نصب شده است یا خیر. در صورت نصب، مصرف عمومی آب خانه (برای آبیاری چمن، شستشوی راه پله و غیره) و قرائت کنتورهای نصب شده در اماکن غیر مسکونی (در زیرزمین، اتاق زیر شیروانی و غیره) را از قرائت آن کم کنید - همه این قرائت ها می توانند با شرکت های مدیر روشن شود. از شکل حاصل، قرائت دستگاه های اندازه گیری نصب شده در اماکن مسکونی را کم کنید. تفاوت بین تمام ساکنان ثبت شده در آپارتمان های بدون کنتور آب را تقسیم کنید. نتیجه نمی تواند بیش از دو بار از استاندارد تعیین شده برای یک نفر تجاوز کند.
• طبق استانداردها. اگر خانه خراب، فرسوده یا در اگر کنتور در آپارتمان نصب نشده باشد، اگرچه چنین امکان فنی وجود دارد، مقدار نهایی نیز در ضریب افزایشی 1.5 ضرب می شود. در صورت ارائه گزارش بازرسی به سازمان خدماتی مبنی بر عدم امکان فنی نصب کنتور، می توان از این امر جلوگیری کرد.">امکان فنی وجود ندارد.با نصب یک خانه مشترک یا کنتور انفرادی، مصرف آب (برای منازل با انواع امکانات رفاهی) به میزان 6.935 مترمکعب آب سرد، 4.745 مترمکعب آب گرم و 11.68 مترمکعب برای فاضلاب برای هر نفر ثبت نام در اپارتمان. استاندارد نیز در تعرفه فعلی ضرب می شود.

در خانه هایی که دارای نقطه گرمایش فردی (دیگ بخار) هستند، پرداخت آب گرم شامل پرداخت آب سرد و گرمایش آن است. آب سردطبق معمول پرداخت می شود

3. هزینه گاز چگونه محاسبه می شود؟

در صورت عدم نصب کنتور گاز، مصرف آن بر اساس محاسبه می شود استانداردهای مصرف گاز:

• در حضور اجاق گاز و تامین آب گرم متمرکز - 8.3 متر مکعب / نفر.
• اگر اجاق گاز دارید، آبگرمکن گازیو عدم وجود تامین آب گرم متمرکز - 20.8 متر مکعب در هر نفر.
• در صورت وجود اجاق گاز، عدم وجود منبع آب گرم متمرکز و آبگرمکن گاز - 10.4 متر مکعب در هر نفر.

"> استاندارد برای هر ساکن ثبت شده در آپارتمان و ضرب در جریان از 1 ژوئیه 2019، تعرفه های عرضه گاز زیر برای ساکنان تمام مناطق مسکو به جز TiNAO تعیین می شود:

• RUB 4,904.86/1,000 m³ - برای خانه هایی با گرمایش از بخاری های گازی.
• 6.83 روبل / متر مکعب - برای تمام خانه های دیگر.

"> تعرفه;

اگر آپارتمان شما دارای کنتور گاز است، شما فقط برای بنزینی که خرج می کنید پرداخت می کنید. برای انجام این کار، تفاوت بین قرائت ماه جاری و قبل را محاسبه کنید، تفاوت حاصل (مصرف واقعی) را در تعرفه فعلی ضرب کنید.

تنها در صورت مصرف بیش از دو متر مکعب گاز در ساعت باید کنتور گاز نصب شود. در عمل این بدان معناست که علاوه بر اجاق گاز، حداقل باید آبگرمکن گازی در خانه داشته باشید.

می توانید اطلاعات بیشتری در مورد نحوه نصب کنتور در ما بخوانید.

4. هزینه برق چگونه محاسبه می شود؟

اگر آپارتمان شما دارای متر جداگانه است، تفاوت بین قرائت ماه جاری و قبل را محاسبه کنید، اختلاف حاصل (مصرف واقعی) را در جریان ضرب کنید. از 1 ژوئیه 2019، تعرفه های تامین برق زیر برای ساکنان تمام مناطق مسکو به جز TiNAO تعیین شده است:

برای آپارتمان ها و خانه هایی که دارای اجاق برقی یا سیستم گرمایش برقی هستند:

• تعرفه نرخ ثابت - 4.65 روبل در کیلووات ساعت؛
• تعرفه با دو منطقه در روز متمایز می شود: منطقه روز - 5.35 روبل / کیلووات ساعت، منطقه شب - 1.50 روبل / کیلووات ساعت.
• تعرفه با سه منطقه در روز متفاوت است: منطقه اوج - 5.58 روبل / کیلووات ساعت، منطقه نیمه اوج - 4.65 روبل / کیلووات ساعت، منطقه شب - 1.50 روبل / کیلووات ساعت.

برای آپارتمان ها و خانه هایی که اجاق گاز یا سیستم گرمایش برقی ندارند:

• تعرفه با نرخ واحد - 5.47 روبل در کیلووات ساعت؛
• تعرفه با دو منطقه در روز متمایز می شود: منطقه روز - 6.29 روبل / کیلووات ساعت، منطقه شب - 2.13 روبل / کیلووات ساعت.
• تعرفه با سه منطقه در روز متفاوت است: منطقه اوج - 6.57 روبل / کیلووات ساعت، منطقه نیمه اوج - 5.47 روبل / کیلووات ساعت، منطقه شب - 2.13 روبل / کیلووات ساعت.

"> تعرفه .

اگر آپارتمان شما متر نداشته باشد، هزینه به صورت زیر محاسبه می شود: مبلغ دائمی یا موقت است تعداد افراد ساکن با توجه به اطلاعات ثبت نام در آپارتمان تعیین می شود.

افراد ساکن در استاندارد مصرف برق و تعرفه ضرب می شوند. استانداردهای زیر در مسکو اعمال می شود:

• برای یک آپارتمان با اجاق گاز: 45 کیلووات ساعت - برای هر فرد ثبت نام شده در آپارتمان، 50 کیلووات ساعت - اگر یک نفر در آپارتمان ثبت نام کرده باشد.
• برای یک آپارتمان با اجاق برقی: 70 کیلووات ساعت - برای هر نفر ثبت نام در آپارتمان، 80 کیلووات ساعت - اگر یک نفر در آپارتمان ثبت نام کرده باشد.

اگر کنتور در آپارتمان نصب نشده باشد، اگرچه چنین امکان فنی وجود دارد، مقدار نهایی نیز در ضریب افزایشی 1.5 ضرب می شود. در صورت ارائه گزارش بازرسی به سازمان خدماتی مبنی بر عدم امکان نصب کنتور از نظر فنی می توان از این امر جلوگیری کرد.

5. چگونه می توانم از نرخ آب و برق مطلع شوم؟

سازمان‌های مدیریتی موظفند دسترسی رایگان به اطلاعات مربوط به شاخص‌های اصلی فعالیت‌های مالی و اقتصادی خود، خدمات ارائه‌شده و کارهای انجام‌شده برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، نحوه و شرایط آنها را فراهم کنند. تهیه و اجرا، در مورد هزینه آنها، در مورد قیمت (تعرفه) خدمات آب و برق ارائه شده از طریق قرار دادن آنها در GIS مسکن و خدمات عمومی.

6. هزینه تعمیرات اساسی و اجاره اجتماعی چگونه محاسبه می شود؟

اگر صاحب خانه هستید، برای آن هزینه پرداخت می کنید بازسازی اساسی. از 1 ژانویه 2020، حداقل نرخ 18.86 روبل در هر متر مربع است. شما می توانید در مورد مشارکت در تعمیرات اساسی در سایت ما اطلاعات بیشتری کسب کنید.

اگر طبق یک قرارداد اجاره اجتماعی مستاجر آپارتمان هستید، شهر برای تعمیرات اساسی برای شما کمک می کند، اما باید اجاره ماهانه محل را بپردازید. کارمزد با ضرب نرخ پایه در شانس های مختلف محاسبه می شود.

	برای خدمات اجتماعی و اجاره محل های مسکونی تخصصی	برای حمایت اجتماعی در خانه های غیر یارانه ای
اندازه تخته پایه	160.60 در هر 1 متر مربع.	160.60 در هر 1 متر مربع.
فاکتور انطباق هیئت مدیره
فاکتور کیفیت مسکونی
ضریب بهسازی مسکونی	1.0 برای خانه های دارای آسانسور 0.8 برای خانه های بدون آسانسور
ضریب مکان	1.08 - منطقه I، در حلقه سوم حمل و نقل 0.8 - منطقه II، خارج از حلقه حمل و نقل سوم	8. هزینه سایر خدمات چگونه محاسبه می شود؟ خدمات مربوط به مدیریت خانه و نگهداری از اموال مشترک صاحبان آن (مثلاً تعمیر و نگهداری تلفن داخلی) توسط شرکت مدیریت ارائه می شود. در مجمع عمومی، مالکان می توانند تصمیم بگیرند که چه خدمات اضافی را می خواهند دریافت کنند و شرکت مدیریت تعرفه این خدمات را تعیین می کند. می توانید مخاطبین شرکت مدیریت خود را در پورتال مشاهده کنید. خدمات غیر مرتبط با مدیریت خانه و نگهداری از اموال مشترک صاحبان آن (به عنوان مثال، نقطه رادیو یا آنتن تلویزیون) توسط سازمان های شخص ثالث ارائه می شود. پرداخت برای آنها ممکن است در یک سند پرداخت واحد گنجانده شود یا با یک رسید جداگانه پرداخت شود. هزینه خدمات و شرایط ارائه آنها در قرارداد مشخص شده است.

موضوع محاسبه اجاره بها بر همه ساکنان ساختمان های آپارتمانی تاثیر می گذارد. همه خواهان دریافت مسکن و خدمات عمومی با کیفیت بالا با هزینه مناسب هستند. و اگر برخی از ساکنان بدون نگاه کردن، اجاره بها را پرداخت کنند، برخی دیگر هزینه و لیست خدمات منعکس شده در رسید پرداخت را به دقت تجزیه و تحلیل می کنند.

تعهد ساکنان به پرداخت هزینه برای نگهداری خانه ها و مسکن و خدمات عمومی در قانون مسکن فدراسیون روسیه منعکس شده است. این الزام هم برای صاحبان خانه و هم برای مستاجران اعمال می شود. همان سند حاوی لیست کاملی از خدمات پولی است. توصیه های کلی که در کد مسکن، در نهایت بر اساس ویژگی های بومی توسط مسئولین مناطق تایید می شود، بنابراین مبالغ در دریافتی هر فرد متفاوت است.

برای چه چیزی پول می دهیم

اکثر راه سریعدریابید که چه چیزی در اجاره گنجانده شده است - به لیست خدمات در رسید پرداخت دریافت شده هر ماه نگاه کنید.

این سند شامل:

• لیست خدمات ارائه شده؛
• تعرفه های جاری برای هر منبع ارائه شده؛
• کل مبلغی که باید پرداخت شود

علاوه بر این، رسید پرداخت شامل کسرهایی برای موارد زیر است:

• نگهداری از اموال خانه؛
• بازسازی ساختمان مسکونی؛
• انجام تعمیرات اساسی؛
• نگهداری از منطقه محلی؛
• سایر هزینه های تعمیر و نگهداری آسانسور، تلفن داخلی، روشنایی و غیره.

با این حال، رسیدها ممکن است حاوی نباشند اطلاعات دقیقبرای همه این موارد، پرداخت کنندگان می توانند مجموع محاسبه شده قبلی را دریافت کنند.

اگر همه چیز با آب و برق روشن است، پس آنچه به تعمیر و نگهداری و تعمیر یک ساختمان مسکونی مربوط می شود باید روشن شود.

این اقلام هزینه شامل هزینه های زیر است:

• حفظ شبکه های مهندسی داخلی که گرما، گاز، آب و برق خانه را تامین می کند.
• پرداخت برای سیستم های اطلاعاتی که داده های پرداخت را پردازش می کنند.
• گرفتن قرائت کنتور، صدور اسناد برای پرداخت و غیره.

توضیح دقیق کلیه اقلام هزینه مندرج در اجاره را می توان از سازمان خدمات رسان دریافت کرد که موظف است در صورت درخواست ساکنان این اطلاعات را ارائه دهد.

مراحل محاسبه قبوض آب و برق

میزان اجاره بها مطابق توافق نامه های منعقد شده با سازمان های ارائه دهنده مسکن و خدمات عمومی تعیین می شود.

کل پرداخت ماهانه شامل محصول داده های مصرف و تعرفه جاری برای محصول مسکن و خدمات عمومی است. پرداخت ها بر اساس اینکه خانه دارای کنتورهای جداگانه برای مصرف منابع است یا اینکه از کنتورهای مشترک استفاده می شود، محاسبه می شود. قرائت کنتور مبنایی برای محاسبه قبوض آب و برق است. به عنوان یک قاعده، کنتورها مصرف برق، گاز، آب و گرما را ثبت می کنند. تمام کنتورها باید به طور مرتب بررسی شوند تا از صحت قرائت آنها اطمینان حاصل شود.

هنگام محاسبه قبوض آب و برق، در دسترس بودن مزایای خاصی برای ساکنان در نظر گرفته می شود. علاوه بر این، نوع مسکن (اجتماعی، اشتراکی، خصوصی) در نظر گرفته شده است. اگر آپارتمان مترهای جداگانه برای مصرف منابع نداشته باشد، پرداخت طبق استانداردهای تعیین شده توسط ساختارهای منطقه ای محاسبه می شود.

استانداردهای محاسبه قبوض آب و برق

موضوع محاسبه اجاره بها مطابق با استانداردها باید با جزئیات بیشتری مورد توجه قرار گیرد. استاندارد واحد مصرف مسکن و منابع مشاع توسط یک نفر در نظر گرفته می شود. با چنین محاسبه ای، مقدار واقعی برق، آب یا سایر منابع مصرف شده اهمیتی ندارد - آنچه مهم است مساحت مسکن و تعداد افراد ساکن است.

بنابراین، استانداردها به عوامل زیر بستگی دارد:

• مساحت کل آپارتمان؛
• تعداد افرادی که در آپارتمان زندگی می کنند؛
• در دسترس بودن لوازم خانگی پر انرژی (اجاق های برقی، دیگ بخار و غیره).

محاسبه استانداردها مطابق با مصوبه دولت شماره 354 «در مورد ارائه خدمات آب و برق به مالکان و استفاده کنندگان از اماکن در» انجام می شود. ساختمان های آپارتمانیو ساختمان های مسکونی."

بیایید با استفاده از یک مثال خاص به محاسبه استاندارد مصرف آب نگاه کنیم. فرض کنید یک خانواده چهار نفره در یک آپارتمان زندگی می کنند. به طور متوسط ​​مصرف استاندارد آب در روسیه برای هر نفر 370 لیتر در روز است که بر این اساس کل محاسبه برای چهار نفر 1480 لیتر یا 1.48 متر مکعب است. میانگین هزینه 1 متر مکعب. متر آب در منطقه مسکو 27 روبل است، به این معنی که یک خانواده 1198.80 روبل برای آب در ماه پرداخت می کند. بدیهی است در صورت کاهش مصرف واقعی آب و نصب کنتور، خانواده می توانست بخشی از این سرمایه ها را پس انداز کند.

در صورت عدم ثبت نام در آپارتمان اجاره بها چگونه محاسبه می شود؟

یکی دیگر سوال مهممربوط به روش محاسبه اجاره در صورتی است که یک نفر در آپارتمان ثبت نام نکرده باشد. برای جلوگیری هزینه های غیر ضروریمتر باید در آپارتمان نصب شود، در غیر این صورت محاسبه بر اساس استانداردها انجام می شود که بسیار گرانتر خواهد بود.

با این حال، حتی اگر کنتورهای انرژی در آپارتمان نصب شده باشد، باز هم باید برای برخی از انواع خدمات هزینه پرداخت کنید.

این شامل:

• حذف مواد زائد جامد؛
• نوسازی ساختمان مسکونی (از جمله تعمیرات اساسی)؛
• عملیات آسانسور و موارد دیگر.

آیا می توان روی مبلغ اجاره تاثیر گذاشت؟

میزان اجاره بها می تواند تحت تأثیر قرار گیرد. اگر ارائه خدمات تعمیر و نگهداری خانه ناکافی باشد، ممکن است میزان قبوض آب و برق کاهش یابد. یک استثنا در این مورد ممکن است مواردی باشد که در آن تخلفات ناشی از تهدید سلامت یا زندگی یا سایر شرایط فورس ماژور باشد.

علاوه بر این، در صورت ارائه خدمات با وقفه هایی که بیش از محدوده زمانی مجاز باشد، محاسبه مجدد می تواند انجام شود.

برای انجام یک محاسبه مجدد، لازم است با تنظیم یک اقدام مناسب، واقعیت تخلف مستند شود. بر اساس این قانون، درخواست کاهش مبلغ اجاره بها تنظیم می شود. پرداخت بر اساس تعداد روزهای تخلف، هزینه کار و خدمات کاهش می یابد.

بنابراین، شارژ اجاره کافی است روند دشواربسته به شرایط مختلف

مسکن و خدمات عمومی صنعتی آشنا اما چند وجهی است. همه شهروندان نمی دانند برای چه چیزی هزینه می کنند. گرمایش، برق و تامین آب اصطلاحات کلی هستند که درک کاملی از تصویر ارائه نمی دهند. برای تکمیل تصویر، باید دریابید که دقیقاً چه چیزی در مسکن و خدمات عمومی گنجانده شده است.

مقررات نظارتی

چارچوب قانونی که موضوع خدمات عمومی را تنظیم می کند توسط اقدامات زیر ارائه می شود:

• قانون مدنی فدراسیون روسیه؛
• قانون فدرال "در مورد تامین آب"؛
• قانون فدرال "در مورد صرفه جویی در انرژی"؛
• فرمان ریاست جمهوری در مورد اصلاح مسکن و خدمات اشتراکی؛
• قطعنامه های موضوعی دولت به عنوان مثال، مقررات فدراسیون روسیه در مورد قوانین محاسبه گرمایش.

مکان مرکزی اشغال شده است قوانین فدرال. قانون مدنی فدراسیون روسیه مقررات کلی را ارائه می دهد ، سایر قوانین فدرال مفاد قانون مدنی را مشخص می کند و الزامات خاصی را اضافه می کند. با این حال، بیشتر مسائل و نکات ظریف در سطح آیین نامه تنظیم می شود.

آب و برق - تأمین منابع لازم برای زندگی عادی ساکنان. لیست در جدول زیر ارائه شده است:

تامین آب سرد و گرم مجتمع را آبرسانی می گویند. اگر خانه مجهز به شبکه نباشد، منبع از طریق پمپ آب خیابانی تامین می شود.

سیستم زهکشی یک سیستم فاضلاب استاندارد برای دفع زباله است. علاوه بر این، این مفهوم همچنین شامل یک سیستم بارانی است تا خانه در آب و هوای بد دچار سیل نشود.

گرمایش برای مدت زمان معینی کار می کند - یک فصل. در خارج از مهلت مقرر، خدمات گرمایشی مصرف نمی شود.

ویژگی های کلیدی خدمات شهری، عملکرد بدون وقفه و کارکرد 24 ساعته است. ساکنان و مصرف کنندگان می توانند در هر زمان از مزایای مسکن مدرن و خدمات عمومی استفاده کنند.

لیست خدمات با توافق بین ساکنان و سازمان مدیریت ایجاد می شود. اگر مشارکت مالکان به جای یک شرکت مدیریت عمل کند، تصمیم گیری در مورد لیست خدمات توسط مشارکت انجام می شود. در عمل، شهروندان تمام خدمات اصلی ارائه شده در جدول را مصرف می کنند.

با این حال، امکان "سفارش" شرایط اضافی ممنوع نیست. این در مورد استدر مورد امکان کاهش یا افزایش عرضه منابع.

خدمات مسکن

مسکن به خدماتی گفته می شود که توسط شرکت های مدیریتی به منظور حفظ وضعیت عادی یک ملک مسکونی ارائه می شود. این شامل نگهداری، مدیریت و تعمیر ملک است. تعریف ساده تری وجود دارد: خدمات مسکن مزایایی است که توسط ساکنان بدون خدمات استفاده می شود. هر چیزی که یک "عملیات" نباشد خدمات مسکن محسوب می شود.

که در طومارشامل فعالیت های زیر است:

• ضد عفونی و پوسته زدایی؛
• تمیز کردن مناطق مجاور و داخلی؛
• ترتیب زمین های بازی برای کودکان و ورزش؛
• تعمیر به موقع عناصر فردی خانه: آسانسور، ورودی، پنجره ها، زیرزمین و غیره؛
• کنترل کلی بر وضعیت ساختمان؛
• بازرسی منظم از ملک

ضد عفونی و پوسته زدایی اقداماتی برای از بین بردن آفات - موش و حشرات است. علاوه بر این، تمیز کردن منظم منطقه باید انجام شود - پاک کردن برف یا برگ های افتاده، هرس درختان یا درختچه ها. چنین اقداماتی در مجموع برای انطباق با آنها در نظر گرفته شده است استانداردهای بهداشتی.

تعمیرات و بازرسی ها برای اطمینان از اینکه ساختمان و عناصر منفرد در شرایط خوبی هستند در نظر گرفته شده است. هیچ کس دوست ندارد در خانه ای زندگی کند که آسانسور کار نمی کند و پنجره ها شکسته است.

حذف از زباله خانگی. نشان دهنده حذف زباله های سنتی است. هر ملک مسکونی باید مجهز به سطل های زباله مخصوص باشد که مرتباً توسط تجهیزات تخلیه می شوند.

خدمات اضافی مسکن شامل امنیت خانه و نصب تجهیزات جدید - نصب باتری، سیم کشی برق و سایر عناصری است که زندگی را برای شهروندان آسان تر می کند.

لیست ناقص است و قابل ادامه است. دولت به درستی پیش بینی کرد که نیازهای ساکنان می تواند بسیار فراتر از مقررات ممکن باشد.

ترکیب رسید خدمات مسکن و جمعی

پرداخت آب و برق و خدمات مسکنبر اساس یک رسید - یک سند ویژه که حاوی لیست خاصی از منابع و مزایای مصرف شده است. رسید نیز نرخ ها را نشان می دهد.

فرم کلی این قانون در سال 1394 به تصویب وزارت دادگستری رسیده است. اکثر شرکت های مدیریتی از یک قالب از پیش تعیین شده استفاده می کنند.

این سند شامل فهرستی از تمام خدمات، از تامین آب گرفته تا مصرف برق و گرمایش است. علاوه بر این، رسید حاوی موارد زیر است نکته ها:

• تعمیر و نگهداری خانه؛
• تعمیرات اساسی؛
• تمیز کردن؛
• حذف زباله؛
• نگهداری ارتباطات

لیست خاص بستگی به توافقات با سازمان مدیریت دارد. این قانون به عنوان مدرک و تأیید مصرف کالاها و منابع ذکر شده عمل می کند. فهرست خدمات تنها چیزی نیست که سند حاوی آن است. رسید با اطلاعات زیادی پر شده است.

عمل نشان می دهداطلاعات زیر:

• اطلاعات مربوط به پرداخت کننده مسکن و خدمات عمومی، اطلاعات تماس و شماره حساب وی؛
• ویژگی های محل؛
• اطلاعات مربوط به پیمانکار-تامین کننده؛
• اطلاعات مربوط به شرکت مدیریت؛
• نمره نهایی.

به عبارت دیگر، محتوا را می توان به موارد زیر تقسیم کرد بلوک ها:

• ملزومات؛
• لیست خدمات؛
• جدول تعرفه;
• مبالغی که باید پرداخت شود

جزئیات - اطلاعات اجباری در مورد پرداخت کننده و شرکت مدیریت. آدرس، نام کامل، نام کامل شرکت مدیریت و پارامترهای اساسی نشان داده شده است. برای جلوگیری از سردرگمی پرداخت کننده در مورد محتویات و روش پرداخت، سند حاوی یادآوری است - دستورالعمل های مختصری در مورد نحوه استفاده از عمل.

اساس سند جداول است. آنها هزینه ها و منابع مصرف شده را نشان می دهند. مبلغ پرداختی نوشته شده است که به دو قسمت تقسیم می شود. اول مصرف شخصی، دوم مصرف عمومی خانوار. در این رسید، نرخ مصرف در نظر گرفته می شود که به طور متوسط ​​ماهانه محاسبه می شود.

شماره شخصی یک سیستم شناسایی ویژه است که پرداخت و جستجوی بدهکاران مخرب را تسهیل می کند.

علاوه بر اطلاعات استاندارد، رسید مملو از اختصارات است. شهروندان رمزگشایی آب سرد معمولی و آب گرم - سرد و آب گرمبه ترتیب. با این حال، تعدادی از اختصارات ناآشنا وجود دارد.

اختصاراتبه شرح زیر رمزگشایی می شوند:

• SEON - پیام هایی در مورد بلایای طبیعی. اطلاعاتی را در اختیار ساکنین قرار می دهد.
• SOI ستونی است که مسئول اموال مشترک است. این شامل نگهداری از اماکن داخلی - ورودی ها، آسانسورها، زیرزمین ها و سایر عناصر است.
• ROM – هزینه استفاده از اینترکام. اکثر ساختمان ها مجهز به دستگاه های مخابره داخل ساختمان و قفل هستند که برای آنها هزینه جداگانه ای دریافت می شود.
• ODN آنالوگ SOI است. بلیط ها از یکی از دو علامت اختصاری استفاده می کنند.
• UTE - انرژی حرارتی؛
• DSCPT - مخابرات.

شرایط باقی مانده به طور کامل نوشته شده است. علاوه بر اختصارات ذکر شده، ممکن است موارد دیگری نیز وجود داشته باشد. رسیدها حاوی توضیحات غیر مستقیم برای هر مخفف هستند.

ساختار رسید:

• قسمت پاره شده نزد پرداخت کننده باقی می ماند.
• بخش اصلی یا رسید؛
• جدول.

قسمت پارگی توسط صندوقدار استفاده می شود. بلوک حاوی اطلاعاتی درباره اخطار و داده های اساسی شرکت مدیریت و پرداخت کننده است.

قسمت اصلی نزد صندوقدار می ماند. حاوی اطلاعات گسترده، از قرائت متر تا منطقه آپارتمان است.

جدول مبالغ پرداختی، تخفیف های احتمالی و توضیحات مربوط به هر ستون را نشان می دهد.

روش تشکیل حساب

مبلغ کل در رسید حاصل جمع کردن مصرف تمام منابع و منافع است. به عبارت دیگر، حساب کاربری از موارد زیر تشکیل شده است دسته بندی ها:

• میزان پرداخت برای کلیه خدمات آب و برق؛
• مبلغ پرداختی برای کلیه خدمات مسکن؛
• مجازات ها و جریمه ها

"آب و برق" و مزایای مسکن توسط سازمان مدیریت یا شرکت تامین کننده محاسبه می شود. اندازه و قوانین اساسی با توافقی که ساکنان با شرکت مدیریت منعقد کرده اند تعیین می شود. هنجار مشابهی در هنر ذکر شده است. 156 کد مسکن فدراسیون روسیه.

قبض آب و برق و خدمات مسکن به طور جداگانه تولید می شود. به عنوان مثال، فرمول محاسبه مصرف آب با محاسبه پرداخت گرمایشی متفاوت است. یک شهروند می تواند به طور مستقل محاسبات و محاسبات را با هدایت فرمول های داده شده انجام دهد.

خطا در رسید: چه باید کرد؟

اگر در طی محاسبات مستقل معلوم شود که شرکت مدیریت فاکتور نادرستی صادر کرده است، توصیه می شود برای محاسبه مجدد درخواستی را به سازمان ارسال کنید. درخواست حاوی اطلاعاتی در مورد متقاضی و اصل ادعا است. توصیه می شود محاسبه را به صورت کتبی تکرار کنید و آن را به برنامه پیوست کنید.

قانون کیفری این ادعا را ظرف 30 روز کاری بررسی می کند. در صورت عدم واکنش، شهروند حق دارد به دادگاه یا بازرسی مسکن شکایت کند.