Primjeri okvirnih kuća sa cijenama

Na ovoj stranici ću prikazati nekoliko kućica sa okvirom koje sam već izgradio sa cijenama relevantnim na kraju 2016. Reći ću vam o principima određivanja cijena i šta je obično uključeno u naznačenu cijenu.

Veličina, proporcije i unutrašnji raspored takve kuće su prilično popularni kod mojih klijenata, evo nekoliko primjera:

Fotografije iznad prikazuju kuće (120m2, ~4 miliona), (140m2, ~5 miliona) i (ista kuća 8*12, ~3,8 miliona). Nisu isti, ali imaju nešto zajedničko. Prvi je na šip-vijčanoj podlozi, a druga dva na UWB.

Pogledajmo izbliza prvu:

Površina je 120 m2, vijčani šipovi koštaju oko 200 hiljada rubalja, okvir na šipovima ~ 1,5 miliona rubalja, faza III ~ 2,4 miliona rubalja. Pojašnjavam da ovdje navodim cijene na kraju 2016. godine, zapravo kuća je ranije izgrađena, kupac je sam uradio neke radove i stvarni trošak kuće je bio manji, uključujući i zbog grijanja konvektorima, cijenu za toplo spratova je takođe naznačeno ovde. Ali sada govorimo o opciji kada moji timovi rade sve (osim gomila, mi to ne radimo).

Zanimljivo, da je ova kuća izgrađena ne na šipovima, već na UWB-u, onda bi podjela cijena bila sljedeća: UWB ~ 1 milion rubalja, okvir ispod krova ~ 1,2 miliona, III faza ~ 2 miliona rubalja. Odnosno, sve skupa je samo oko 5% skuplje, pa ili ne više od 10%, ako sam se malo varala. Ponavljam, upoređujemo opciju s toplim podovima i sve, sve radi.

Jednospratne zgrade +/-150m2 sa potkrovljem i/ili drugom rasvjetom

Razvijajući temu jednokatnih kuća, ne mogu se zanemariti veće kuće, površine oko 150 kvadratnih metara, često s visokim stropom u dnevnom boravku i / ili potkrovlju ().

Na gornjoj fotografiji nalazi se kuća u Smoljačkovu, maksimalne dimenzije su 18,5 * 10 metara, ali to ne znači da je površina kuće 185m2, samo nije striktno pravokutna. Kuća je takođe u finskom stilu, na temelju UŠP, fasada je obrađena daskom i ofarbana, urađena terasa i trem. Unutra su razvedene sve komunikacije, započeto grijanje podnim grijanjem, napravljen je kamin, sauna, zidovi su izolirani i obloženi suhozidom i drvetom. Pročitajte više o ovoj kući.

UWB + septička jama ~1,2 miliona rubalja
Krovna kutija ~1,5 mln.r
Faza III (izolacija, fasada, komunikacije, itd.) ~2,8 miliona rubalja

Okvir sa potkrovljem, dimenzija 9*14, UWB temelj. Završna obrada ~5,25 mln.

Nekoliko fotografija kuće:

UWB + stanica za lokalnu obradu ~1,25 miliona;
Okvir, krov, oplate ~1,7 miliona,
III faza (fasada, izolacija, komunikacije) ~2,3 mil.

Kuće sa potkrovljem drugi kat 150-180 m2

Zasluženo popularne su kuće na 2 kata, gdje je drugi kat potkrovlje ili polu-mansarda.

Okvirna kuća na UWB u Gorkom, 160 m2, ~5,5 miliona za završetak 2016.

Na gornjoj fotografiji, trup u Gorkom, već je spreman za finu završnu obradu, fasada je obložena tanko rezanom pločom farbanom u tvornici, sve komunikacije su razvedene iznutra, grijanje radi - grijani podovi na prvom i drugom spratova, kanalizacija (VOC) je spojena. Kuća je izolovana, zidovi i plafoni obloženi drvetom i gips pločama, stepenište za drugi sprat, napravljena sauna.

UWB + VOC (kanalizacija) ~1 mln.r.
Krovni okvir ~1,5 mln.r.
Fasada, komunikacije, izolacija, grijanje, sauna itd ~3 miliona rubalja

Gore su predstavljene kuće slične cijene - kuća, i.

Velike kuće i kuće složenog oblika

Zaista velike okvirne kuće se ne naručuju tako često, na kraju krajeva, nismo u Americi i još uvijek imamo puno svakojakih predrasuda. Vremenom će se slika postepeno mijenjati, ali za sada imamo ono što imamo.

Također, prije nego što pređemo na primjere, želim da vam skrenem pažnju na činjenicu da s rastom površine kuće pada cijena jednog kvadratnog metra. Ako 150 m2 izađe po cijeni od oko 35 tisuća po kvadratu, tada će istih 300 m2 već biti po 30 tisuća (govorimo o cijeni kuće bez fine završne obrade).

Fotografija iznad je prilično zanimljiva sa ukupnom površinom od oko 300 kvadratnih metara. Njegov oblik je složen, na slici vidite samo kutiju ispod krova, ali očekivana cijena je naznačena kada je spreman za finu završnu obradu, cijena je već grubo izračunata.

UWB za takvu kuću koštao je ~1,8 miliona (samo)
Krovna kutija ~2,7-2,8 miliona
III faza - fasada, izolacija, komunikacije ~4 miliona*

* Ovdje navodim cijenu bez uzimanja u obzir prirodnog crijepa i fasade od belgijske cigle, ovo je prosječna cijena za istu kuću sa običnom fasadom (tanko rezane daske, fibercementne obloge itd., sa visokim kvalitetan metalni crijep).

Okvir sa drugom rasvjetom i potkrovljem, ~300m2 i ~9+ miliona za završnu obradu

Ovo je veoma neobicna kuca, vise o kojoj mozete procitati na linku iznad, fasada je od daske od arisa, ogroman kamin...

UWB (oko 190m2) + šipovi za terase ~1,4 mil.
Krovni okvir ~ 2 mil.
III faza — fasada, terase, unutrašnji radovi ~6 miliona rubalja

Postoji još jedan primjer kuće približno iste površine, ali klasičnijeg oblika:

Na fotografiji kuća stoji na trakastom temelju, približna cijena po standardima iz 2016. je naznačena za sličnu kuću, ali na izoliranoj švedskoj peći. Ima 288 m2 korisne površine, ogroman dnevni boravak, obloga sa fasadnom pločom, veliki kamin, možete saznati više.

UWB za takvu kuću koštao bi ~1,5-1,6 miliona rubalja.
Krovna kutija ~2,5 mil.
Fasada, izolacija, komunikacije, prozori/vrata i grijanje ~3,5-3,8 mil.

U portfelju imam i par kuća neobičnog oblika, jednu, drugu:

Prva kuća je već gotova, cijena joj je ~5,6 miliona, druga je još u procesu, očekivani troškovi završne obrade su ~6,3 miliona.

Princip određivanja cijena

Navedene cijene su i troškovi materijala i troškovi radova, sve odjednom. Naravno, tačan konačni trošak kuće ovisi o izboru materijala: krovište, fasada (na kraju krajeva, fasada se može odabrati za 1000 rubalja / m2, ili možda, na primjer, za 2500 rubalja / m2) i druge stvari - ovo je stvar ukusa i mogućnosti.

Općenito, u ovom cjenovnom segmentu, omjer cijene materijala i rada je otprilike 60/40. Za jeftinije i manje kvalitetne kuće koje ne gradim, odnos se pomera prema 50/50 (uslovno, jeftinim građevinskim materijalima nije lakše raditi od skupih).

Šta to znači? I sve je vrlo jednostavno. Ovdje vidite kuću i ona stoji pet miliona rubalja, recimo. To znači da je najmanje 3 miliona potrošeno na materijal. I onda negdje vidite nešto kao da je ista kuća, pa, ili vam se nudi da izgradite istu kuću, a cijena je već samo tri miliona. Moguće je? Da i ne. Uvijek je moguće graditi jeftinije, ali najčešće neće biti isto ili jednostavno gore.

Podrazumijeva se da kuća sličnog ili sličnog izgleda, iznutra može imati manje izolacije, drugačiju osnovu (nije uključena u cijenu, štaviše), nema kanalizacije, nema komunikacija, nema grijanja, dizajn možda neće ispunjavati zahtjeve regulatorne dokumentacije , plafoni mogu biti niski, prozori i najjeftinija vrata i još mnogo, mnogo više, za šta još morate platiti (ili čak platiti) kasnije...

Postupak poravnanja

Za UWB uvijek polazim od cijene kvadratnog metra i u ugovoru fiksiramo konkretan trošak temelja koji se ne mijenja. Preuzimam određene rizike, jer proračun materijala, posebno nemetalnih i rasutih materijala, u preliminarnoj fazi nije uvijek tačan. Osim toga, kupujem dosta na veliko i isporučujem iz svog skladišta, teško je izračunati za sve kupce, na primjer svaki dodatni metar cijevi. Isto važi i za rad opreme, negde se uklopimo u dan iskopavanja, negde petljamo po nekoliko dana, kupac ne treba da brine o svemu tome.

Naredne faze izgradnje kuće plaćaju se odvojeno za rad i materijal. Prilikom sklapanja ugovora navodim tačan trošak rada, koji se ne mijenja, i približnu cijenu materijala, koju je također teško unaprijed izračunati u rublju. Dalje plaćanje materijala vrši se na osnovu faktura i čekova prikupljenih tokom izgradnje, a sami materijali se kupuju u dogovoru sa naručiocem.

Isto, samo sa dugmadima od sedefa

Nadam se da ste uspjeli srediti cijene. Uz sve navedeno, dodaću nekoliko često postavljanih pitanja i odgovora.

P: Ako ne želim UWB, možete li izgraditi kuću na drugom temelju?
O: Ne želite uzalud, jer UWB je potpuni nulti ciklus, a ne samo temelj, već mogu graditi na bilo kojoj gotovoj podlozi (šipovi, trake, klasična ploča itd.).

P: Koliko je skuplje napraviti ne 200mm izolacije u zidovima, nego 250mm?
O: Dodavanje još 50 mm za kuću od 150 m2 koštat će 100 hiljada, odnosno mora se izračunati za određenu kuću. Križna izolacija je skuplja.

P: Koliko košta izrada kamina?
O: Oni su različiti. 50-200tr obično košta ložište ili kamin peć, dimnjak 30-40 hiljada, montažni radovi 50 hiljada.

P: Koliko košta dodavanje saune?
O: Sa kvadratnim metrima, čini se da je sve jasno, materijali su obično 50-100 hiljada, pećnica je 20-100 hiljada, rad je takođe 50 hiljada.

P: Koliko košta dodavanje klima uređaja?
O: Ovisno o površini kuće i odabranoj instalaciji, za malu kuću možete platiti 150 hiljada.