Сколько жилья построят в году. Облицовка стен плиткой
Сколько квартир продается в новостройках столицы, долго ли будут заполняться пустующие офисы и другие итоги уходящего года
Иллюстрация: sangatstudio
Иллюстрация: sangatstudio
Для одних 2016-й стал годом скидок, для других — годом рекордных сделок, третьим он запомнился благодаря масштабным проектам. Пожалуй, главной темой уходящего года стали крайности рынка недвижимости — будь то колоссальные по площади проекты застройки ближнего Подмосковья или до смешного маленькие квартиры в новостройках. В итоговом материале собраны главные цифры уходящего года: от нетипично долгой рассрочки до стоимости самой дорогой квартиры в Москве.
40 500 квартир и апартаментов продается в новостройках Старой Москвы
На московском рынке жилья намечается серьезное затоваривание: к концу года в столичных новостройках 40,5 тыс. непроданных квартир и апартаментов общей площадью 2,84 млн кв. м. Это абсолютный рекорд для Москвы; за последний год объем предложения на первичном рынке увеличился на 6,7%, сообщает риелторское агентство Est-a-Tet. В Новой Москве ситуация не лучше: прямо сейчас на присоединенных к столице территориях 11 тыс. квартир в новостройках.
61 кв. м — средняя площадь квартиры в новостройках Старой Москвы
Уменьшение площадей в новых квартирах — один из главных трендов 2016 года. В столице уже можно купить площадью 16 кв. м, в Новосибирске и вовсе жилье площадью 8 кв. м. На таком фоне средняя площадь квартиры в новостройке Старой Москвы с 79 кв. м в 2010 году до 61 кв. м в 2016-м — то есть на 23% за шесть лет.
4 000 000 кв. м равна площадь крупнейшего проекта застройки Московского региона
Циклопический проект жилой застройки компания «Самолет Девелопмент». В поселении Молоковское Ленинского района Московской области девелопер решил построить жилой комплекс площадью 4 млн кв. м. Новый мегарайон станет соседом другого проекта «Самолет Девелопмент» под названием «Пригород. Лесное» — этот район занимает второе место по объемам в Московском регионе. Там же расположатся более мелкие проекты компании, в общей сложности девелопер решил возвести 9,5 млн кв. м недвижимости на территории в 915 га к юго-востоку от Москвы. Здесь нет и не будет метро, а ключевой транспортной магистралью является Каширское шоссе. Если планы «Самолет Девелопмент» осуществятся, строительные работы в Ленинском районе Подмосковья завершатся в 2029 году.
7 лет — самый длительный срок беспроцентной рассрочки на покупку квартиры в московской новостройке
Покупатели жилья всегда любили рассрочку. Во-первых, у нее нет процентов — в отличие от кредита или ипотеки с двузначной процентной ставкой. Иными словами, человек заплатит именно столько, сколько прописано в договоре, без дополнительных отчислений посреднику. Во-вторых, рассрочку обычно предоставляет компания-застройщик — а значит, клиенту не нужно обращаться в банк и собирать десятки документов для одобрения кредита. Сейчас оплатить квартиру в рассрочку в 86,7% московских новостроек. Впрочем, не это главное. Наряду с привычными условиями по рассрочке в два-три месяца отдельные девелоперы начали предлагать рассрочку на семь лет — рекордный срок для столичного рынка недвижимости.
149-е место в мире заняла Москва по приросту цен на жилье
Несколько лет подряд цены на жилье в Москве безостановочно росли. К 2016 году эта тенденция осталась в прошлом: за год средняя стоимость столичного жилья упала на 10,2%. Красноречивее всего слом тренда выглядит международной брокерской компании Knight Frank, где Москва заняла 149-е место из 150.
$10 500 000 стоят самые дорогие проданные апартаменты в деловом центре «Москва-Сити»
На рынке московского элитного жилья заключил неназванный гражданин России. В мае 2016 года секретный покупатель приобрел пентхаус в башне «Город столиц» делового центра «Москва-Сити» за $10,5 млн — рублевая стоимость по текущему курсу ЦБ равна 639 млн. Площадь рекордного лота составила 250 кв. м. Апартаменты находятся на 68-м этаже; продавцом выступил архитектор из Нью-Йорка.
1 645 435 200 рублей стоит самая дорогая квартира в Москве
Цена спроса и цена предложения — в 2016 году эти величины оказались безнадежно далеки друг от друга. Самым дорогим предложением на рынке московского жилья в уходящем году квартира площадью 415,5 кв. м в жилом комплексе Grand Prix House в Бутиковском переулке рядом с улицей Остоженка. Владелец этого лота рассчитывал выручить от продажи более 1,6 млрд руб. ($23,5 млн по курсу ЦБ на момент размещения объекта в экспозиции). Квартира появилась на рынке еще весной, но так и не нашла покупателя.
86% — доля скидочных сделок на вторичном рынке жилья в Москве
Почти весь год доля московских квартир, которые продавались со скидкой, балансировала около отметки 80-82%. Прорыв произошел в конце осени: в ноябре и декабре доля сделок с дисконтом исторического максимума в 86%. По оценкам риелторского агентства «Инком-Недвижимость», на здоровом рынке процент скидочных сделок обычно равен 50-60%. В настоящий момент средний размер дисконта на вторичном рынке столичного жилья составляет 9,1%.
8 500 000 кв. м жилья начнут строить в Москве в 2017 году
2016 год был богат на рекорды — но следующий год способен перекрыть эти достижения. По итогам года девелоперские компании Москвы получили разрешение на 8,5 млн кв. м нового жилья в черте города. В 2017 году новый объем выйдет на рынок — и цены должны будут . Для сравнения: в 2014 году на первичном рынке столицы в продаже находился 1,1 млн кв. м жилья, в декабре 2016-го — 2,6 млн кв. м.
4 года потребуется для заполнения всех пустующих офисов в Москве
Различные компании арендуют по 400-600 тыс. кв. м офисов в Москве в год, в брокерской компании Colliers International. При этом уже сейчас на столичном рынке пустует более 2,5 млн кв. м офисной недвижимости, обнаружили аналитики. Несложные вычисления показали: при существующем темпе поглощения российской столице потребуется как минимум четыре года, чтобы заполнить все существующие в городе офисы. Между тем девелоперы продолжают возводить новые бизнес-центры — а расчеты Colliers International не учитывают ожидаемый прирост предложения
Эксперты прогнозировали его снижение.
Всего в прошлом году на территории Москвы введено 3,42 млн кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Это примерно на 3% больше, чем в прошлом году - тогда сдали в эксплуатацию 3,34 млн кв. м жилья.
В конце прошлого года московские чиновники предсказывали, что ввод жилья может составить 3,1 млн кв. м - в частности, такая цифра указана в презентации стройкомплекса от декабря 2017 г. Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин также не исключал, что в 2017-2018 гг. может быть введено меньше жилья. «Сейчас в стадии строительства находится достаточное количество жилья, и ввод зависит только от наличия финансовых средств у застройщиков», - объясняет несовпадение прогнозов и результата Левкин.
Участники рынка подтверждают его слова. Произошел скачкообразный рост предложения на рынке новостроек, рассказывает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая : «Если в конце 2014 г. в столице предложение в новостройках во всех сегментах составляло 27 000 квартир и апартаментов, то к концу 2016 г. предложение достигло 40 400 квартир. Таким образом, за два года предложение увеличилось на 49%».
Общее предложение первичного жилья в Москве продолжает расти, указывает и руководитель irn.ru Олег Репченко. По его данным, в 2017 г. суммарная площадь квартир в новых домах между Третьим транспортным кольцом и Московской кольцевой автодорогой выросла на 19,4% и составила 2 037 900 кв. м - против 1 706 800 кв. м в 2016 г.
Больше за бюджет
Ввод бюджетного жилья в Москве вырастет в разы в связи с началом волны переселений по программе реновации, сообщал Хуснуллин. По его словам, в 2018 г., по предварительным оценкам, будет построено около 800 000 кв. м бюджетного жилья, а с 2019 г. - 1,1-1,3 млн кв. м, так как начинаются переселения. В 2017 г. за счет средств бюджета введено 250 100 кв. м (27 домов), из них 135 900 кв. м (14 домов) - для переселения по программе реновации.
Данные гендиректора компании «Миэль-новостройки» Натальи Шаталиной: корпусов, выставленных на продажу, по сравнению с 2016 г. стало больше на 37,3%.
Такое большое количество введенного жилья связано с восстановлением рынка Москвы, которое продолжается с 2012 г., комментирует коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина: именно с того года в продажу выходит более 3 млн кв. м в год. По словам Тумайкиной, лаг между выводом в продажу и вводом дома составляет в среднем два года, поэтому ожидать падения ввода было и нельзя, так как в 2015 г. было выведено в продажу больше жилья, чем в 2014 г.
2,36 млн кв. м (или 69% от общего ввода) введено в старых границах территории Москвы. Переломилась тенденция последних лет, когда основная часть введенного жилья приходилась на присоединенные территории. В Троицком и Новомосковском округах введено всего 1,06 млн кв. м жилья, тогда как годом ранее - 1,7 млн кв. м. Обычно в Троицком и Новомосковском округах на протяжении пяти лет ежегодно вводилось не менее 2 млн кв. м жилья, но сейчас план ниже, говорит руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Если бы продолжать строительство теми же темпами, объясняет он, появился бы перекос в сторону жилья. Поэтому в связи с разработкой и утверждением градостроительной документации власти ограничили выдачу новых разрешений на строительство, заключает Жидкин.
В новой Москве всплеск строительной активности пришелся на более ранний, чем на старой территории Москвы, период (соответственно 2012 и 2014 гг.), что привело к высоким показателям ввода соответственно в 2015 и 2016 гг., напоминает Литинецкая . Но в 2015-2016 гг. активность девелоперов в Троицком и Новомосковском округах снизилась - на рынок выходило по три проекта в год.
Цены на новостройки топтались на месте, следует из данных «Миэль-новостроек»: средневзвешенная цена предложения составила 196 200 руб. за 1 кв. м; за год цена выросла на 0,1%.
В границах старой Москвы в эконом-классе средневзвешенная цена снизилась на 5,4% (до 111 500 руб.), в комфорт-классе - выросла на 3% (до 153 900 руб.), в сегменте бизнес-класса произошло снижение на 1% (до 247 500 руб.).
В целом предложение готовых новостроек продолжит расти и дальше - по мере того как будут вводиться в эксплуатацию крупные проекты, считает Литинецкая. Тумайкина прогнозирует, что ввод жилья в 2018 г. вырастет еще на 15%.
«Темпы ввода в 2018 г. сохранятся. А вот в 2019-2020 гг. с учетом увеличивающегося предложения на рынке ввод жилья может вырасти на 20%», - считает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.
У Москвы большой потенциал развития, указывает Хуснуллин. По его словам, из года в год количество выданных разрешений на строительство увеличивается: сегодня действующих разрешений - на 37 млн кв. м.
Новое московское строительство переместилось в основном на старую территорию города
МФК «Царская площадь» в Москве на Ленинградском проспекте
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения снизился на 11,6%. Доля апартаментов в общей структуре рынке жилья также сократилась: с 27% до 22%. Средняя цена квадратного метра за год выросла на 9,2%.
По данным «Метриум Групп», по итогам 2016 года на рынок апартаментов вышло 26 новых проектов, что сопоставимо с динамикой последних лет. В 2015 году стартовали продажи в 24 комплексах, в 2014 году – в 26 объектах. Также в закрытые продажи поступил ЖК MOSS Apartments (Девелопер – Adwill Management).
Проекты с апартаментами, вышедшие на рынок в 2016 году:
|
Старт продаж |
Девелопер (Застройщик) |
||||
|
«Воробьев дом»[*1] |
|||||
|
«Букинист»[*2] |
|||||
|
«Царская площадь» |
|||||
|
«Резиденции композиторов» 2 (AFI Residence Paveletskaya) |
|||||
|
«Восток» |
«Гостиница «Восток» |
||||
|
бутик-отель Stand Art[*3] |
«Московская девелоперская группа» |
||||
|
«Резиденция на Покровском бульваре» |
«Лидер-Инвест» |
||||
|
«Большевик» |
|||||
|
«Золоторожский» |
«Стимул» |
||||
|
«Отражение» |
«Укрросметалл» |
||||
|
«Город на Рязанке»3 |
|||||
|
Renaissance Development |
|||||
|
«Резиденция Тверская» |
«КОВАКС» |
||||
|
Central Properties |
|||||
|
«Cмольная, 44» |
«Автоевросервис – М» |
||||
|
«Софийский» |
«Трансстройинвест» |
||||
|
«ВМС Девелопмент» |
|||||
|
«Пресненский вал 21» |
|||||
|
«Барбарис» |
|||||
|
«Орехово. Дом у парка» |
«ОРЕХОВО» |
Источник: «Метриум Групп»
*1 Продажи апартаментов открылись в 2016 году, однако квартиры в проекте предлагались и ранее.
*2 Бронирование велось с 2015 года, в 2016 году стартовали официальные продажи.
*3 К концу года продажи не осуществлялись.
*4 К концу года апартаменты были переведены в квартиры.
Несмотря на высокую девелоперскую активность, объем предложения в течение года снижался, и к концу декабря коррекция составила 11,6%. Как отмечают аналитики «Метриум Групп», причин отрицательной динамики несколько. В течение года были приостановлены продажи 14 проектов, еще в нескольких комплексах был значительно уменьшен объем экспозиции. Кроме того, существенный объем апартаментов был выкуплен АИЖК для создания базы лотов арендного жилья.
Также продолжилась тенденция перевода апартаментов в жилье. Статус квартир получили лоты в комплексе Bunin (Vesper), «Резиденции «МОНЭ» (AB Development) и частично – в МФК «Савеловский Сити» (MR Group).
Таким образом, в конце 2016 года на рынке экспонировалось 9 025[*5] апартаментов (657 тыс. кв. м) в 98 комплексах. Доля апартаментов в общей структуре рынке жилья составила 22% (в декабре 2015 года – 27%, в 2014 года – 36%).
Преобладающая часть предложения приходилась на бизнес-сегмент – 56,5% (-1,5 п.п. к декабрю 2015 г.). Оставшуюся часть разделили между собой апартаменты массового и элитного сегментов: 22,3% и 21,3% соответственно. Доля первых снизилась за год на 3 п.п., вторых, напротив, выросла (на 4,5 п.п.).
*5 В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации объем предложения для ряда комплексов был рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Структура предложения апартаментов по классам (по количеству апартаментов, внутренний круг – 4 кв. 2015 г., внешний – 4 кв. 2016 г.):
Источник: «Метриум Групп»
По данным «Метриум Групп», в структуре предложения по округам произошли существенные изменения. Лидирующую позицию по объему апартаментов занял ЦАО – 27,8%, ранее находившийся на втором месте. Годовой прирост составил 5,4 п.п. На вторую строчку опустился САО (25,5%), доля которого сократилась на 12,3 п.п. На третье место поднялся ЗАО (16%,+7,7 п.п.).
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (проекты):
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (апартаменты):
Источник: «Метриум Групп»
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в конце 2016 года средняя цена кв. м на рынке апартаментов составила 291 025 руб. за кв. м. За год ценовой уровень вырос на 9,2%, тогда как в предыдущем году была отмечена отрицательная динамика (-6,7%).
В течение первых трех кварталов наблюдались незначительные колебания цены (в пределах ±1,5%). Основной рост зафиксирован в 4 квартале – 7,3%. Помимо повышения цен в проектах, причинами существенной положительной динамики в конце года послужил рост доли предложения в самом дорогом округе – ЦАО, а также снятие с продаж внушительного объема лотов с относительно невысокой ценой кв. м.
Динамика средней цены кв. м, руб.:
Источник: «Метриум Групп»
Наибольший рост средней цены за год отмечен в ЗАО и САО – 12,9% и 10,6% соответственно. Отрицательная динамика зафиксирована в трех округах: ВАО (-25,3%), СВАО (-2,1%) и ЦАО (-1,0%). Снижение на четверть среднего ценового показателя в ВАО обусловлено снятием с продажи одного из двух реализуемых в округе проектов, отличающегося более высоким уровнем цен.
Средняя цена кв. м с разбивкой по округам, руб.:
Источник: «Метриум Групп»
В конце 2016 года самые доступными предложениями апартаментов были:
Студия площадью 16,42 кв. м и стоимостью 2,28 млн руб. в гостинице «Восток»;
Студия площадью 16,03 кв. м и стоимостью 2,3 млн руб. в апарт-комплексе CleverLand;
Студия площадью 24,20 кв. м и стоимостью 2,5 млн руб. в студио-квартале «Царицыно».
Самыми дорогими апартаментами стали:
Пентхаус площадью 500 кв. м, стоимостью 1 558,9 млн руб. в доме NABOKOV;
Апартамент площадью 1 898,4 кв. м, стоимостью 1 006,2 млн руб. в комплексе «Башня Федерация»;
Пентхаус площадью 415,80 кв. м, стоимостью 914,8 млн руб. в МФК «Новый Арбат, 32».
Тенденции 2016 года
Снижение доли апартаментов. Несмотря на стабильно высокую динамику выхода новых проектов, объем предложения в сегменте сократился за год на 11,6%. На фоне продолжающегося увеличения количества экспонируемых квартир это привело к снижению доли апартаментов до 22%, что является самым низким показателем за последние четыре года.
Приостановка продаж проектов. По итогам года 14 комплексов были сняты с продажи. В некоторых проектах это временная акция для пересмотра цен или концепции, и можно ожидать возобновления продаж в следующем году. Однако на рынке есть примеры и заморозки объектов. Часть из них из-за банкротства девелопера, часть – из-за разрешительных проблем с документами.
Перевод апартаментов в квартиры. В 2016 году список успешных примеров перевода статуса апартаментов в квартиры пополнился новыми проектами. Тем не менее, практика так и не стала потоковой, массового перевода апартаментов в жилье рынок не увидел. По итогам года статус квартир получили лоты в комплексах: Bunin (Vesper), «Резиденция «МОНЭ» (AB Development) и частично в МФК «Савеловский Сити» (MR Group).
Появление крупных сделок. В прошедшем году зафиксированы две крупные сделки по выкупу апартаментов: в МФК Match Point и «Лайнер». В первом проекте количество проданных лотов составило около 800 штук (почти половина от общего объема по проекту), во втором – 295. Общая сумма двух сделок – 13 млрд руб.
Преобладание высокобюджетного сегмента. Рынок апартаментов по-прежнему остается высокобюджетным. Лоты бизнес- и элитного классов составляют преобладающую долю предложения – 77,7% (прирост за год – 3 п.п.). Причем, в условиях снижения реальных доходов населения, на рынке квартир отмечается обратная тенденция – увеличение доли массового сегмента (с 51% до 57%).
Рост цен. Средняя цена кв. м апартаментов продемонстрировала в 2016 году рост на уровне 9,2%. Нельзя игнорировать влияния существенных структурных изменений на положительную динамику общего показателя. Однако следует отметить, что и девелоперы активно повышали цены в своих проектах в течение всего года. Рост цен стал возможен благодаря высокой покупательской активности, несмотря на такие сдерживающие факторы, как отсутствие господдержки на рынке апартаментов и снижение бюджетов покупки квартир.
Эксперты компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ оценили ситуацию во всех сегментах рынка торговых центров России , а также обозначили ключевые тенденции и прогнозы на рынке торговой недвижимости.
По мнению специалистов компании, Россия сохраняет позицию крупнейшего рынка торговых центров в Европе. В декабре 2016 года общая площадь торговых объектов в России составила более 20 млн кв. м. Несмотря на значительный объем ввода, обеспеченность России торговыми центрами остается достаточно низкой - около 137 кв. м на тысячу жителей. Для сравнения, у европейского лидера по обеспеченности торговыми площадями - Норвегии - этот показатель составляет около 910 кв. м на тысячу жителей.
На рынок торговых и торгово-развлекательных центров, по оценке специалистов, оказали влияние три фактора:
- Макроэкономическая ситуация, сложившаяся в 2015-2016 годах (снижение платежеспособности населения, обесценивание рубля, превышение предложения торговых площадей над спросом в 2015 году, сложность получения кредитов для девелоперов и арендаторов).
- Открытие станций МЦК (для торговых центров Москвы).
- Усиление конкуренции между ТЦ с вводом новых объектов (для торговых центров Москвы).
Среди основных тенденций на рынке ТЦ можно отметить:
- Стремление арендаторов переложить часть капитальных затрат в новых проектах на арендодателей (требования по компенсации отделки или готовому ремонту в помещении).
- Привлечение торговыми центрами соинвесторов и продажа помещений или прилегающих земель гипермаркетам.
- Повсеместный переход от фиксированной арендной ставки на процент с оборота.
- Объединение арендатора и арендодателя для решения вопроса повышения конвертации: ритейлеры удлиняют периоды скидок и устраивают кросс-акции, объединяясь друг с другом (Sunlight и «Перекресток», «Адамас» и Valtera - каждый со своими компаниями-партнерами, Uniqlo и Prime, «Подружка», «Терволина» и «Дочки-сыночки», «Иль де Ботэ» и «Дочки-сыночки», «Азбука вкуса» и Lady&Gentleman), а девелоперы проводят все больше совместных акций с арендаторами («Ночь распродаж», «Черная пятница», совместные розыгрыши призов)
- Совершенствование торговыми центрами технологий B2C-продвижения.
- Совершенствование торговыми центрами своего состава арендаторов и увеличение предложения для потребителей (только для ТЦ Москвы): арендаторы, конкурируя между собой, предлагают более привлекательные цены и акции для конечного потребителя.
- Увеличение посещаемости в ТЦ, расположенных рядом с открытыми станциями МЦК (только для ТЦ Москвы).
Предложение на рынке торговых центров РФ
За 2016 год на рынке торговой недвижимости России было введено более 1,4 млн кв. м, из них около 60% (900 000 кв. м) приходится на регионы, что свидетельствует об активной экспансии девелоперов. В 2016 году ввод сократился на 15% по сравнению с прошлым годом. В 2017 ожидается увеличение объёма ввода - до уровня 1 065 000 кв. м, что на 20% больше 2016 года.
Среди крупнейших новых ТЦ 2016 года следует отметить ТЦ «Охта Молл» в Санкт-Петербурге (GLA - 78 000 кв. м), вторую очередь ТРЦ «МегаГринн» в Курске (GLA - 69 000 кв. м) и пятую очередь ТРЦ «Гринвич» в Екатеринбурге (GLA - 65 000 кв. м).
Торговые центры, открытые в регионах России в 2016 году
| Название объекта | Адрес | GBA (кв.м) |
GLA (кв.м) |
Девелопер |
| «Охта Молл» | г. Санкт-Петербург, ул. Якорная | 146000 | 78000 | SRV |
| «МегаГринн» (II очередь) | г. Курск, ул. Карла Маркса | 230000 | 69000 | Корпорация Гринн |
| «Гринвич» (V очередь) | г. Екатеринбург, ул. 8 марта | 71000 | 65000 | Общество Малышева-73 |
| «Тюмень Сити Молл» | г. Тюмень, ул. Беляева | 81000 | 53000 | Ириан |
| «Новый» | г. Иркутск, ул. Советская | 63400 | 52000 | Капиталинвестстрой |
| «Макси» | г. Архангельск, Ленинградский проспект | 65500 | 49200 | Макси Девелопмент |
| «Седанка Сити» | г. Владивосток, ул. Полетаева | 65000 | 45000 | ФортТорг |
| «Аэро Парк» (II очередь) | г. Брянск, ул. Авиационная | 53000 | 42400 | Бинвест |
| «Югра Молл» (II очередь) |
г. Нижневартовск, ул. Ленина | 57470 | 40150 | Югра-Строй |
| «Пионер» | г. Барнаул, проспект Ленина | 80000 | 38000 | Малл инвест |
| «Академический» | г. Екатеринбург, ул. Краснолесья | 60000 | 32000 | Стройтэк |
| «Акваполис» | г. Псков, ул. Кузбасской дивизии | 62000 | 31000 | Луг |
| «Дружба» | г. Владивосток, ул. Русская | 34000 | 28530 | Империя мебели |
| «Гранд Сити» | г. Кемерово, ул. Тухачевского | 40700 | 27600 | Base Property Group |
| «Горки Парк» | г. Казань, ул. Зорге | 38000 | 27000 | Унистрой |
| «Ковров Молл» | г. Ковров, ул. Лопатина | 49900 | 26500 | Ковров Молл |
| Sunrise City | г. Набережные Челны, ул. Команды Камаз-мастер | 35000 | 23000 | Sunrise Capital |
| «Яй» | г. Уфа, ул. Пархоменко | 30300 | 23000 | SR Group Development |
| «Покровский» | г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова | 39000 | 21000 | Региональная Строительная Компания |
| «Максидом» (II очередь) |
г. Екатеринбург, ул. Тверитина | 36000 | 20000 | Максидом |
| «Острова» (III очередь) | г. Благовещенск, ул. Мухина | 35000 | 18000 | Россия |
| Depo | г. Нижний Тагил, Свердловское шоссе | 48000 | 16000 | Центральная недвижимость |
| «Восточный ветер» | г. Балашиха, мкр. 1 Мая | 17000 | 15000 | ГК МОРТОН |
| «Вернисаж» | г. Ярославль, ул. Дорожная | 20000 | 15000 | Norman Asset Management |
| «Оазис Плаза» | г. Белоярский, 5-й мкр. | 15880 | 12540 | Феникс |
| «На Пушкина» | г. Хабаровск, ул. Пушкина | 28400 | 12000 | Центральный продовольственный рынок |
| «Порт Находка» (II очередь) |
г. Санкт-Петербург, ул. Тепловозная | 17900 | 10900 | Fort Group |
| «Галерея Енисей» (II очередь) |
г. Красноярск, ул. Дубровинского | 17900 | 9370 | Еврострой |
| ИТОГО | 1537350 | 900190 |
Заполняемость ТЦ в регионах России
В 2016 году уровень пустующих площадей в торговых центрах России, по оценке экспертов компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ, сократился с 10% до 8,5% за год. Ритейлеры оценивают текущую ситуацию с «позитивной осторожностью»: они комфортно чувствуют себя в тех коммерческих условиях, которые сложились за период и кризиса, и научились работать со спросом. По мнению экспертов, сейчас продолжается увеличение размеров ряда якорей. Это происходит потому, что величина арендных платежей теперь чаще зависит от товарооборота ритейлеров, а не от площади арендуемого торгового помещения .
«В этом году девелоперы осознали, насколько важную роль играет качество управления торгового центра, от маркетинга до технической эксплуатации. Трендом последнего года и всего текущего периода становления рынка является открытость в отношениях между арендодателем и арендатором. Современные ТЦ Москвы и регионов предоставляют своим арендаторам информацию о трафике, о товарооборотах (в том числе путем подключения системы сбора продаж к кассам), о месте арендатора в общем рейтинге магазинов данного ТЦ по выручке на кв.м.
Также можно отметить, что благодаря тому, что арендодатели стали идти на встречу арендаторам, доля вакансии в действующих и недавно открытых торговых центрах становится меньше, ТЦ заполняются, появляются новые интересные концепции», - отмечает Александра Ромашина, Ведущий консультант компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ.
В этом году в особенности активизировались индивидуальные предприниматели (ИП). Например, большинство развлекательных форматов в ТРЦ «Ривьера» - это именно ИП: «Легогород», «Соляная комната», контактный зоопарк «Зверюшки» и многое другое.
Если девелоперам не удается привлечь арендаторов соответствующих концепций на основе долгосрочного договора, то они заключают краткосрочные договоры с ярмарками, ИП, pop-up магазинами российских дизайнеров и различными развлекательными форматами, которые могут быстро запустить бизнес с минимальными вложениями.
Как метод B2С-продвижения, московские ТЦ также стали чаще использовать образовательный и культурный формат вместо концертно-развлекательного.
Вячеслав Коркин, Ведущий консультант компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ, комментирует: «Тенденции на рынке сегодня таковы, что меняется подход к управлению ТЦ, к сдаче площадей в аренду, меняется поведение самих покупателей. Все это требует от девелоперов новых решений. В частности, в сфере продвижения ТЦ, московская публика уже пресыщена концертно-развлекательными форматами и они уже не так привлекают посетителей, как несколько лет назад. Так, по словам представителей ТЦ Crocus City Mall, концертно-развлекательные мероприятия в этом ТЦ не приводят к росту продаж на время их проведения. Однако, сознательно было принято решение поддерживать этот формат, чтобы «взращивать» свою потенциальную аудиторию. Предполагается, что потребители, которые привыкнут ходить в этот ТЦ на развлекательные мероприятия, будут чаще делать покупки именно в нем».
Коммерческие условия аренды в ТЦ России
По подсчетам экспертов компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ, в 2016 году ставки аренды в торговых центрах России не изменились.
Ставки аренды* в рублях в ТЦ, открытых до 2014 года включительно
| Профиль / тип арендатора | Средняя площадь (кв.м) | II полугодие 2016 года (тыс. руб.) | |
| ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ | Гипермаркет FMCG | > 8 000 | 8 - 12 |
| Гипермаркет FMCG (city формат) |
4 000 - 8 000 | 10 - 15 | |
| Гипермаркет DIY | > 10 000 | 8 - 12 | |
| Супермаркет FMCG | 1 000 - 4 000 | 15 - 25 | |
| БТиЭ | 1 200 - 2 000 | 7 - 11 | |
| Спортивные товары | 4 000 - 6 000 | 4 - 5 | |
| 1 200 - 2 200 | 6 - 9 | ||
| Товары для детей | 1 000 - 2 000 | 9 - 13 | |
| Одежда | 1 500 - 3 000 | 7 - 12 | |
| Многозальный кинотеатр | 3 000 - 5 000 | 7 - 11 | |
| Арендатор торговой галереи | 700 - 1500 | 10 - 13 | |
| 500 - 700 | 12 - 17 | ||
| 250 - 500 | 15 - 30 | ||
| 100 - 250 | 30 - 50 | ||
| 50 - 100 | 55 - 80 | ||
| < 50 | 100 - 150 | ||
| Ресторан | 300 - 600 | 18 - 25 | |
| Кофейня | 80 - 170 | 40 - 60 | |
| Фудкорт | 50 - 100 | 60 - 100 | |
* В таблице приведены диапазоны средних ставок аренды на помещения в торговых центрах современного уровня в Москве (введенных в эксплуатацию до 2014 года), за 1 кв.м в год, без учета НДС и эксплуатационных платежей, по состоянию на конец июня 2016 года.
Некоторые незначительные изменения наблюдаются в диапазоне САР (предельная доля арендных платежей в общем товарообороте арендатора, включая эксплуатационные расходы, исключая коммунальные платежи).
Спорт и БТиЭ оптимизировали свои форматы - изменение экономической ситуации неизбежно привело к снижению маржинальности бизнеса крупных сетевых игроков рынка спортивных товаров. В связи с этим наблюдается снижение САР в данном сегменте с 8-10% до 4-8%.
Что касается ритейлеров сегмента БТиЭ, то формат в 4 000 - 6 000 кв. м, где CAP был традиционно ниже, практически полностью ушел с рынка. Вместо него остался лишь формат 1 200 - 2 200 кв. м, где CAP составляет 4-6%.
Увеличение среднего диапазона для одежды и арендаторов торговой галереи связано в большей степени с тем, что экономическая ситуация стала более стабильной в сравнении с прошлым годом.
Дополнительный фактор, который привел к увеличению диапазона CAP для арендаторов торговой галереи (формата менее 50 кв. м), - это увеличившаяся доля ИП среди арендаторов этого формата.
Коммерческие условия для торговых центров, введенных в эксплуатацию с 2015 года
| Профиль / тип арендатора | Средняя площадь (кв.м) | Средний диапазон CAP во II полугодии 2015 года | Средний диапазон CAP во II полугодии 2016 года |
|
| ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ | Гипермаркет FMCG | > 8 000 | 1,8% - 4% | 1,8% - 4% |
| Гипермаркет FMCG (city формат) |
4 000 - 8 000 | 1,8% - 4% | 1,8% - 4% | |
| Гипермаркет DIY | > 10 000 | 2% - 4% | 2% - 4% | |
| Супермаркет FMCG | 1 000 - 4 000 | 5% - 8% | 5% - 8% | |
| БТиЭ | 1 200 - 2 000 | 3% - 5% | 4% - 6% | |
| Спортивные товары | 1 000 - 4 000 | 8% - 10% | 4% - 8% | |
| Товары для детей | 800 - 2 500 | 7% - 10% | 7% - 10% | |
| Одежда | 1 500 - 3 000 | 8% - 13% | 7,5% - 13% | |
| Многозальный кинотеатр | 3 000 - 5 000 | 8% - 13% | 8% - 13% | |
| Арендатор торговой галереи | 700 - 1500 | 8% - 13% | 8% - 13% | |
| 500 - 700 | 9% - 14% | 9% - 14% | ||
| 250 - 500 | 10% - 15% | 10% - 15% | ||
| 100 - 250 | 12% - 15% | 12% - 15% | ||
| 50 - 100 | 10% - 18% | 10% - 20% | ||
| < 50 | 15% - 20% | 15% - 25% | ||
| Ресторан | 300 - 600 | 10% - 15% | 10% -15% | |
| Кофейня | 80 - 170 | 18% - 25% | 18% - 25% | |
| Фудкорт | 50 - 100 | 10% - 18% | 10% - 18% | |
Изменения в законодательстве в 2016 году
В 2016 году было принято несколько постановлений, в том числе о снижении срока на регистрацию недвижимой собственности в Москве до 7 дней и об отмене выдачи свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество.
Среди отклоненных постановлений - проекты Минпромторга о запрете выставления арендных ставок в иностранной валюте и о требованиях к антитеррористической защищенности торговых объектов и об отмене преференций для международных брендов перед федеральными (в среднем, разница в арендных ставках около 20%).
Самой главной темой для споров среди владельцев ТЦ и ритейлеров стало обсуждение постановления о сокращении времени работы торговых центров с 11.00 до 21.00 вместо с 10.00 до 22.00.
Аргументы «за» сокращение времени работы ТЦ:
- снижение пробок на дорогах;
- экономия на оплате труда продавцов и электричестве.
Аргументы «против»:
- нет смысла опираться на данные о распределении потока без данных о размере среднего чека в течение дня (у большинства брендов ценового сегмента «Средний плюс» он в утренние часы выше);
- потеря рабочего часа с 21.00 до 22.00, который характеризуется наибольшей конвертацией за день;
- сокращение количества посетителей за счет тех, кто не будет успевать после работы.
Обзор подготовлен специалистами компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ
26.04.2017 Прочтёте за 15 мин.
На фото: Интерьер белой кухни после ремонта квартиры под ключ
Ремонт квартиры, как известно, дело затратное, поэтому очень важно спланировать его таким образом, чтобы не выйти за границы имеющегося бюджета. Сегодня мы поговорим о том, как рассчитывается стоимость ремонта квартир и что на нее влияет. А также расскажем о ценах за квадратный метр при заказе эксклюзивного, стандартного и ремонта бизнес-класса в Москве в 2016-2017 году и на примере фото из портфолио Группы Компаний «Фундамент» продемонстрируем результат профессионального ремонта в разных ценовых категориях.
1. Как рассчитывается стоимость ремонта квартиры в Москве и что на нее влияет?
На фото: Вид из гостиной на кухню после завершения ремонта
Стоимость ремонта рассчитывается по площади пола и напрямую зависит от метража квартиры – чем жилье просторней, тем дороже обойдется переделка. Кроме того, на цену ремонта влияют и другие факторы:
- сложность проекта – реализация эксклюзивного дизайна с монтажом сложных декоративных конструкций и использованием современных технологий обойдется дороже, чем типовой ремонт;
- перечень и объемы запланированных работ;
- состояние квартиры – стоимость ремонта квартиры в новостройке , где придется прокладывать коммуникации и выполнять отделку с нуля, будет выше, чем во вторичном жилье;
- уровень ремонта:
- самым недорогим является Стандартный ремонт , стоимость которого в Москве начинается от 13 000 руб./м 2 (с учетом черновых материалов),
- немного дороже обойдется Ремонт бизнес-класса – от 16 000 руб./м 2 (с учетом черновых материалов),
- а самым дорогостоящим является Эксклюзивный ремонт – от 26 000 руб./м 2 (с учетом черновых материалов).
2. Стоимость за квадратный метр в 2016-2017 годах в зависимости от вида ремонта
Группа Компаний «Фундамент» предлагает заказчикам три вида ремонта:
Они отличаются ценовой категорией используемых материалов, комплексом услуг и, соответственно, стоимостью за квадратный метр. Оплата любого вида ремонта производится по частям – после окончания каждого этапа работ, что минимизирует риски заказчика, а за черновые материалы вносится предоплата.
2.1. Стандартный ремонт
Назвать точную стоимость ремонта квартиры специалисты смогут только после выполнения замеров, составления перечня работ и расчета сметы. А ориентировочную сумму расходов можно определить с помощью онлайн-калькулятора . Для этого нужно заполнить все имеющиеся поля и нажать кнопку «Рассчитать».
Стоимость работ по отделке стен, пола и потолка при использовании калькулятора ремонта будет выполнена с условием использования всех выбранных материалов в равных долях. Поэтому отделку, которая будет играть роль декора, и в интерьере будет присутствовать минимально, при расчете указывать не стоит.
4. Качественный ремонт квартир в Москве от ГК «Фундамент»
Состав бригады
Наши клиенты
Надежный подрядчик – гарантия качественного и своевременно выполненного ремонта. Поэтому к выбору компании, которой вы доверите переделку квартиры, нужно подходить очень серьезно. Группа Компаний «Фундамент» работает на московском рынке ремонтно-строительных услуг больше 17 лет и является единственной архитектурно-строительной организацией, сертифицированной на соответствие системы качества требованиям международного стандарта ISO 9001:2008 применительно к выполнению проектирования дизайна интерьера и ремонта помещений . Более 22% наших клиентов обращаются к нам повторно, 95% заказчиков рекомендуют нас своим друзьям и знакомым, а все потому, что мы:
- выполняем полный комплекс работ по ремонту, включая комплектацию объекта мебелью (у нас есть собственный салон итальянской мебели , светильников, аксессуаров и сантехники) и необходимым оборудованием («Фундамент» является официальным дилером климатического оборудования Daikin и Mitsubishi);
- работаем по официальному договору и не завышаем цены, так что стоимость ремонта квартиры под ключ в ходе выполнения работ точно не вырастет;
- не берем авансов, а оплату принимаем по факту выполненных работ;
- используем экологичные и качественные материалы (партнерская сеть компании насчитывает более сотни проверенных поставщиков строительных, отделочных материалов и оборудования);
- даем 3-летнюю гарантию на все работы;
- страхуем объекты на время проведения ремонта;
- берем на себя все хлопоты по согласованию перепланировки .
5. Квартиры после ремонта: фото и стоимость
В портфолио Группы Компаний «Фундамент» сотни отремонтированных квартир в разных стилях интерьеров . Ниже представлены фото из проектов с современным и неоклассическим дизайном, реализованных в рамках эксклюзивного, стандартного и ремонта бизнес-класса.
На фото: Эксклюзивный ремонт квартиры под ключ на ул. Маломосковской
Стоимость такого ремонта:
Стоимость всех работ: 1 500 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 1 350 000 руб. Стоимость черновых материалов: 900 000 руб.
Заказать подобный ремонт
Спокойные светлые оттенки и благородные насыщенные цвета, детали в респектабельном колониальном стиле, ультрамодные интерьерные новинки, сочетание отделки с разной фактурой и обилие декоративных элементов – квартира на ул. Маломосковской после эксклюзивного ремонта выглядит необыкновенно стильно и ярко. Здесь каждая деталь «работает» на создание атмосферы релакса, а в помещениях царит отпускное настроение.
5.1.1. Фото кухни с мозаичной стеной после окончания ремонта
На фото: Белая кухня с мозаичной стеной
Облицовка стен плиткой
Стоимость облицовки стен мозаикой за квадратный метр
Стена, декорированная пестрой мозаикой в бирюзовых, черных, голубых и белых тонах, стала объединяющим элементом для всех деталей кухни: белой мебели, покрытого венецианской штукатуркой бирюзового потолка и черной мраморной столешницы. Эта стена играет утилитарную роль кухонного фартука, но при этом выглядит очень декоративно и является одним из главных украшений интерьера.
5.1.2. Интерьер столовой с потолочным витражом
На фото: Интерьер столовой с потолочным витражом
Столовую с черной мебелью из стекла и пластика украшает потолочный витраж в синих, голубых и бирюзовых тонах. Благодаря характерной раскладке этот декоративный элемент интерьера напоминает окно, а проложенная специалистами «Фундамента» светодиодная лента обеспечила ему эффектную подсветку, создающую иллюзию второго света.
5.1.3. Спальня в стиле бунгало: фото интерьера с антикварной мебелью
На фото: Интерьер спальни в стиле бунгало
Дизайнерские тростниковые обои, темные балки, потолочный светильник с вентилятором, винтажные подвесы-фонари из стекла и латуни – в интерьере отремонтированной спальни ярко звучат нотки стиля бунгало . А главным украшением этой комнаты является украшенная резьбой антикварная мебель в колониальном стиле и эффектная роспись в изголовье кровати.
5.1.4. Кабинет в колониальном стиле со светодиодной подсветкой
На фото: Интерьер кабинета в колониальном стиле
На фото: Интерьер прихожей с натяжным потолком
Устройство потолков
| Наименование работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
| Устройство подвесных потолков из ГКЛ 1 уровня | кв.м. | 360 руб. |
| Устройство подвесных потолков из ГКЛ 2 уровня | кв.м. | 480 руб. |
| Устройство сложных гипсокартонных потолков | кв.м. | 480 руб. |
| Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники | кв.м. | 240 руб. |
| Устройство потолочного карниза, без лепнины 40х40 руб. | м.п. | 70 руб. |
| Устройство потолочного карниза, без лепнины 80х50 руб. | м.п. | 120 руб. |
| Устройство потолочного карниза, без лепнины 100х80 руб. | м.п. | 170 руб. |
| Устройство потолочного карниза, без лепнины 170х90 руб. | м.п. | 240 руб. |
Стоимость работ по устройству полотков в 2016-2017 году
Белые стены, черный натяжной потолок и наличники дверей делают современный интерьер коридора необыкновенно графичным. Заложенная за потолочное полотно LED-лента визуально увеличивает высоту помещения и придает пространству глубину. А дизайнерское зеркало, винтажное бра и выкрашенная золотой краской античная скульптура вносят в дизайн нотки роскошного арт-деко .
5.1.6. Постирочная с оригинальным декором
На фото: Постирочная с оригинальным дизайном
На фото: Балкон после утепления и отделки под ключ
На фото: Ремонт бизнес-класса в квартире на ул. Куусинена
Стоимость такого ремонта:
Стоимость всех работ: 750 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 675 000 руб. Стоимость черновых материалов: 450 000 руб.
Стоимость чистовых материалов: Индивидуально
Заказать подобный ремонт
Теплая цветовая гамма, камерное освещение, продуманная планировка, тщательно подобранная отделка – ремонт в квартире на ул. Куусинена специалисты ГК «Фундамент» выполнили в стиле неоклассика , создав гармоничное жилое пространство для молодой семьи с ребенком.
5.2.1. Интерьер кухни с белой мебелью: фото после ремонта
На фото: Интерьер кухни с белой мебелью после ремонта под ключ
Кухня с белой патинированной мебелью в классическом стиле – образец элегантности. Но за традиционными фасадами, украшенными позолоченными ручками, скрывается ультрасовременная «начинка», так что функционал кухни тоже на высоте. А для столешницы и фартука дизайнеры выбрали искусственный камень – практичный и красивый материал, который отлично сочетается с декоративным кирпичом.
5.2.2. Столовая зона в английском стиле
На фото: Столовая зона в английском стиле
На фото: Интерьер спальни в светлых тонах с классическими обоями
Отделка стен
| Наименование работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
| Шлифовка стен | кв.м. | 20 руб. |
| Выравнивание стен финишной шпаклевкой | кв.м. | 90 руб. |
| Грунтование стен, один слой, (рекомендуется после каждого цикла работ) | кв.м. | 40 руб. |
| Наклейка стеклоткани | кв.м. | 90 руб. |
| Окраска стен | кв.м. | 120 руб. |
| Покраска стен рельефной краской | кв.м. | 240 руб. |
| Шлифовка поверхностей | кв.м. | 30 руб. |
| Нанесение покрытия, типа “Байрамикс” | кв.м. | 360 руб. |
| Нанесение покрытия, типа “Венецианская штукатурка” | кв.м. | 730 руб. |
| Нанесение покрытия, типа “Терралит” на стены | кв.м. | 480 руб. |
| Оклеивание стен обоями под покраску | кв.м. | 190 руб. |
| Оклеивание стен обоями простое | кв.м. | 90 руб. |
| Оклеивание стен виниловыми обоями | кв.м. | 220 руб. |
Прайс на отделку стен в 2016-2017 году. Цены за квадратный метр
Для отделки стен в спальне дизайнеры выбрали кремово-серебристые обои с дамасским узором. На их фоне органично смотрятся и белые классические прикроватные тумбы, и выполненное из светлой перламутровой кожи и украшенное каретной стяжкой изголовье кровати, и яркие детские рисунки в строгих черных рамках.
5.2.4. Обновленный интерьер ванной комнаты
На фото: Обновленный интерьер ванной комнаты
Белая и кремовая плитка, которую мастера использовали для отделки ванной комнаты , идеально сочетается с оригинальной мебелью цвета слоновой кости, а также со смесителями и аксессуарами в ретро-стиле: из латуни с керамическими вставками. А закрытые дверцами-жалюзи шкафы добавляют в классическую остановку легкий средиземноморский колорит.
5.2.5. Фото коридора с зеркальным шкафом и темным полом
На фото: Интерьер коридора с зеркальным шкафом и темным полом
Полы
| Наименование работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
| Устройство звукоизоляционного покрытия | кв.м. | 40 руб. |
| Устройство нагревательных элементов для теплых полов | кв.м. | 240 руб. |
| Устройство оснований пола из фанеры | кв.м. | 90 руб. |
| Укладка штучного паркета | кв.м. | 480 руб. |
| Настилка подложки и пароизоляции под ламинат, паркетную доску | кв.м. | 20 руб. |
| Устройство ламинированного паркета | кв.м. | 290 руб. |
| Устройство полов из паркетной доски | кв.м. | 340 руб. |
| Установка плинтуса деревянного | м.п. | 70 руб. |
| Установка декоративных порожков на пол | м.п. | 120 руб. |
| Укладка оргалита | кв.м. | 40 руб. |
| Настилка линолеума, ковролина | кв.м. | 140 руб. |
| Установка плинтуса пластикового | м.п. | 70 руб. |
| Устройство деревянных полов по лагам | кв.м. | 170 руб. |
Стоимость работ по устройству полов 2016-2017
Зеркальные вставки на фасадах шкафов зрительно увеличивают площадь помещения и отражают свет, делая коридор светлее. На расширение пространства «работает» и уложенная по диагонали темная паркетная доска. Она эффектно контрастирует со светлыми стенами и «перекликается» с темными вставками на керамическом полу в прихожей.
5.2.6. Прихожая, отделанная венецианской штукатуркой
На фото: Интерьер прихожей, отделанной венецианской штукатуркой
Венецианская штукатурка с легким перламутром блеском – самая подходящая отделка для интерьеров в стиле неоклассика . Для прихожей в квартире на ул. Куусинена дизайнеры подобрали отделочный материал благородного кремово-бежевого оттенка, который идеально сочетается с напольной плиткой, белыми межкомнатными дверями и высоким плинтусом. А темная винтажная консоль с высоким зеркалом на фоне такой штукатурки смотрится особенно выигрышно.
5.3. Фото и стоимость стандартного ремонта квартиры в Москве на ул. Марксистской
На фото: Кухня в стиле минимализм с глянцевой мебелью в квартире в Москве на ул. Марксистская
Чтобы гармония в интерьере кухни в стиле минимализм с модной мебелью, изготовленной на итальянской фабрике Pedini, была абсолютной, в качестве кухонного фартука было решено использовать белую декоративную панель из искусственного камня. Ее глянцевый блеск «вторит» глянцу мебельных фасадов, отражает свет потолочных спотов и создает в помещении праздничное настроение.
5.3.2. Минималистичная столовая в интерьере черно-белой кухни
На фото: Столовая зона в стиле минимализм в квартире на ул. Марксистская
Столовая зона в интерьере черно-белой кухни представлена эффектной обеденной группой от бренда Catellan Italia. Она состоит из прямоугольного стола со столешницей из массива дерева и обитых светлой кожей кресел, которые как нельзя лучше подходят для минималистичного дизайна помещения.
5.3.3. Ванная комната с дизайнерской плиткой
На фото: Ванная комната с дизайнерской плиткой в квартире на ул. Марксистская
Облицовка стен плиткой
Прайс на плиточные работы 2016-2017
Для отделки «мокрой» зоны возле угловой ванны хозяева квартиры выбрали плитку в трюфельно-бежевых тонах с оригинальным дизайном – создается впечатление, что она разрисована вручную небрежными мазками кисти. Эффект hand-made придает этой отделке особое очарование и дополнительную ценность.
5.3.4. Подвесная сантехника в интерьере ванной комнаты
На фото: Стандартный ремонт квартиры в стиле минимализм в Москве на ул. Марксистская
Сантехнические работы
| Наименование работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
| Монтаж унитаза, биде | шт. | 1220 руб. |
| Установка унитаза подвесного | шт. | 1950 руб. |
| Установка раковины, мойдодыра, тюльпана | шт. | 970 руб. |
| Установка смесителя | шт. | 240 руб. |
| Установка смесителей настенных | шт. | 440 руб. |
| Установка зеркала | шт. | 610 руб. |
| Установка ванны простой | шт. | 1460 руб. |
| Установка ванны чугунной | шт. | 1950 руб. |
| Монтаж ванны гидромассажной | шт. | 1950 руб. |
| Монтаж смесителя для ванны | шт. | 360 руб. |
| Установка душевой кабины | шт. | 2440 руб. |
| Установка и подключение смесителей, душевой штанги, термостата | шт. | 610 руб. |
| Монтаж полотенцесушителя | шт. | 2440 руб. |
| Перенос полотенцесушителя | шт. | 3660 руб. |
Стоимость сантехнических работ при проведении капремонта квартиры в 2016-2017 году
Установка подвесного унитаза и биде улучшит эргономику ванной комнаты и облегчит уборку помещения. Такое сантехническое оборудование монтируется на скрытую инсталляцию и не требует никакого сервисного обслуживания. А стоимость работ по монтажу подвесной сантехники не намного выше, чем цена установки обычных напольных моделей.
5.3.5. Интерьер светлого коридора в стиле минимализм
На фото: Интерьер светлого коридора в стиле минимализм в квартире на ул. Марксистская
Чтобы расширить пространство узкого коридора, дизайнеры и мастера ГК «Фундамент» использовали все доступные способы: выкрасили стены краской светлого оттенка, установили гладкие глянцевые двери со скрытыми коробами и без наличников (такие модели практически сливаются со стеной), светлую паркетную доску уложили поперек помещения, а потолок «приподняли» с помощью LED-подсветки.