Példák keretházakra árakkal

Ezen az oldalon több, általam már épített vázas házat mutatok be 2016 végén releváns árakkal. Elmondom az árképzés alapelveit és azt, hogy a feltüntetett ár mit tartalmaz általában.

Egy ilyen ház mérete, arányai és belső elrendezése nagyon népszerű az ügyfeleim körében, íme néhány példa:

A fenti fotókon házak láthatók (120m2, ~4 millió), (140m2, ~5 millió) és (ugyanaz a ház 8*12, ~3,8 millió). Nem ugyanazok, de van bennük valami közös. Az első cölöpcsavaros alapon, a másik kettő az UWB-n van.

Nézzük meg közelebbről az elsőt:

A terület 120 m2, a csavaros cölöpök ára körülbelül 200 ezer rubel, a cölöpkeret ~ 1,5 millió rubel, a III. szakasz ~ 2,4 millió rubel. Pontosítom, hogy itt 2016 végi árakat idézek, valójában a ház korábban épült, a megrendelő önállóan végzett néhány munkát, és a ház valós költsége alacsonyabb volt, beleértve a konvektoros fűtés miatt a meleg árat. emeletek is itt vannak feltüntetve. De most arról a lehetőségről beszélünk, amikor a csapataim mindent megtesznek (kivéve a cölöpöket, mi nem csináljuk).

Érdekes módon, ha ez a ház nem cölöpökre, hanem UWB-re épült, akkor az árbontás a következő lenne: UWB ~ 1 millió rubel, tető alatti keret ~ 1,2 millió, III. szakasz ~ 2 millió rubel. Vagyis minden együtt csak kb 5%-kal drágább, jó, vagy legfeljebb 10%-kal, ha kicsit tévedek. Ismétlem, összehasonlítjuk a lehetőséget a meleg padlóval, és minden működik.

Egyszintes épületek +/-150m2 tetőtérrel és/vagy második lámpával

Az egyszintes házak témájának fejlesztése során nem lehet figyelmen kívül hagyni a nagyobb házakat, amelyek területe körülbelül 150 négyzetméter, gyakran magas mennyezettel a nappaliban és / vagy a tetőtérben ().

A fenti képen van egy ház Smolyachkovo-ban, a maximális méretek 18,5 * 10 méter, de ez nem jelenti azt, hogy a ház területe 185 m2, csak nem szigorúan téglalap alakú. A ház szintén finn stílusú, UShP alapon, a homlokzat deszkával és festéssel készült, terasz és veranda készült. Belül minden kommunikáció elválasztott, a fűtés padlófűtéssel indul, kandalló, szauna készült, a falak hőszigeteltek, gipszkarton és fával burkoltak. Olvasson többet erről a házról.

• UWB + szeptikus tartály ~ 1,2 millió rubel
• Tetődoboz ~1,5 millió.r
• III. szakasz (szigetelés, homlokzat, kommunikáció stb.) ~2,8 millió rubel

Tetőkeret, 9*14-es méret, UWB alapozás. Befejezés ~5,25 millió.

Néhány kép a házról:

• UWB + helyi kezelőállomás ~1,25 millió;
• Váz, tető, födém burkolat ~1,7 millió,
• III. szakasz (homlokzat, szigetelés, kommunikáció) ~2,3 millió.

Tetőtér második emeleti házak 150-180 m2

Méltán népszerűek a 2 szintes házak, ahol a második emelet padlásos vagy félmanzárd.

Keretes ház az UWB-nél Gorkijban, 160 m2, ~5,5 millió 2016-ban befejezve

A fenti képen egy tetem Gorkijban, már készen áll a finom befejezésre, a homlokzat gyárilag festett vékony fűrészelt deszkával van bevonva, belül minden kommunikáció megszakad, a fűtés működik - fűtött padló az első és a második helyen padlók, csatorna (VOC) be van kötve. A ház szigetelt, a falak és a födémek fával és gipszkartonnal burkoltak, a második emeletre lépcsőház, szauna készült.

• UWB + VOC (csatorna) ~1 mln.r.
• Tetőkeret ~1,5 millió.r.
• Homlokzat, kommunikáció, szigetelés, fűtés, szauna stb ~3 millió rubel

A fentiekben hasonló árú házakat mutatunk be - ház, és.

Nagy házak és összetett alakú házak

Igazán nagy vázas házakat nem olyan gyakran rendelnek, elvégre nem Amerikában vagyunk és még mindig sok mindenféle előítélet él bennünk. Idővel fokozatosan változik a kép, de egyelőre megvan, amink van.

Továbbá, mielőtt a példákra térnénk, szeretném felhívni a figyelmet arra, hogy a ház területének növekedésével egy négyzetméter ára csökken. Ha 150 m2 jön ki kb 35 ezer négyzetméterenként, akkor ugyanaz a 300 m2 már egyenként 30 ezer lesz (egy ház költségéről beszélünk finom befejezés nélkül).

A fenti kép meglehetősen érdekes, körülbelül 300 négyzetméter összterülettel. A formája összetett, a képen csak egy doboz látható a tető alatt, de a várható ár finom kidolgozásra készen van feltüntetve, a költség már nagyjából ki van számolva.

• Az UWB egy ilyen házért ~1,8 millióba került (csak)
• Tetődoboz ~2,7-2,8 millió
• III. szakasz - homlokzat, szigetelés, kommunikáció ~ 4 millió *

* Itt az árat a natúr cseréptető és a belga homlokzatú tégla homlokzat figyelembevétele nélkül adom meg, ez az átlagos ár ugyanazon házra normál homlokzattal (vékonyfűrészelt deszka, szálcement burkolat stb., magas- minőségi fém tetőcserepek).

Keret második lámpával és tetőtérrel, ~300m2 és ~9+ millió a befejezéshez

Ez egy nagyon szokatlan ház, amiről bővebben a fenti linken olvashat, a homlokzat vörösfenyő deszka, hatalmas kandalló...

• UWB (kb. 190m2) + terasz cölöp ~1,4 millió.
• Tetőkeret ~ 2 millió.
• III. szakasz — homlokzat, teraszok, belső munkák ~6 millió rubel

Van egy másik példa egy megközelítőleg azonos területű, de klasszikusabb formájú házra:

A képen a ház szalagalapzaton áll, a hozzávetőleges ár 2016-os szabvány szerint egy hasonló házra van feltüntetve, de szigetelt svéd kályhán. 288 m2 hasznos alapterület, hatalmas nappali, homlokzati deszka burkolat, nagy kandalló található, bővebben meg lehet tudni.

• Egy UWB egy ilyen házhoz ~1,5-1,6 millió rubelbe kerülne.
• Tetődoboz ~2,5 millió.
• Homlokzat, szigetelés, kommunikáció, nyílászárók és fűtés ~3,5-3,8 millió.

A portfóliómban is van pár szokatlan formájú ház, az egyik, a második:

Az első ház már készen van, a költsége ~5,6 millió, a második még folyamatban van, a befejezés várható költsége ~6,3 millió.

Árképzési elv

A feltüntetett árak az anyagköltséget és a munka költségét is tartalmazzák, egyben. Természetesen a ház pontos végső költsége az anyagok megválasztásától függ: tetőfedés, homlokzat (végül is a homlokzat 1000 rubel / m2-ért, vagy például 2500 rubel / m2-ért választható) és egyéb dolgok - ez ízlés és lehetőségek dolga.

Általában ebben az árszegmensben az anyagköltség és a munka aránya körülbelül 60/40. Az olcsóbb és gyengébb minőségű házaknál, amelyeket nem én építek, az arány 50/50 felé tolódik el (feltételesen az olcsó építőanyagokkal semmivel sem könnyebb dolgozni, mint a drágákkal).

Mit jelent? És minden nagyon egyszerű. Itt látod a házat és áll ötmillió rubel, mondjuk. Ez azt jelenti, hogy legalább 3 milliót költöttek anyagokra. És akkor meglátja valahol, hogy ugyanaz a ház, nos, vagy felajánlják, hogy megépíti ugyanazt a házat, és az ára már csak három millió. Lehetséges? Igen és nem. Mindig lehet olcsóbban építeni, de legtöbbször nem lesz ugyanaz, vagy egyszerűen rosszabb.

Érthető, hogy a házhoz hasonló vagy hasonló megjelenésű, belül előfordulhat, hogy kevesebb a szigetelése, más az alapozása (sőt, az ár nem tartalmazza), nincs csatorna, nincs kommunikáció, nincs fűtés, a kialakítás nem felel meg a szabályozási dokumentáció, a mennyezet alacsony lehet, ablakok és a legolcsóbb ajtók és még sok-sok minden, amiért még fizetni kell (vagy akár fizetni is) később...

Elszámolási eljárás

Az UWB-nél mindig a négyzetméter árból indulok ki, és a szerződésben rögzítjük az alapozás fajlagos költségét, ami nem változik. Bizonyos kockázatokat vállalok, mert az anyagok, különösen a nemfémes és ömlesztett anyagok számítása az előzetes szakaszban nem mindig pontos. Ezen kívül rengeteget veszek ömlesztve és a raktáromból szállítom, minden vásárlóra nehéz kiszámolni pl minden plusz csőmétert. Ugyanez vonatkozik a berendezési munkákra is, hol beleférünk az ásatások napjába, hol több napos elfoglaltságunk van, a megrendelőnek mindezek miatt nem kell aggódnia.

A házépítés további szakaszait külön fizetik a munkáért és az anyagokért. Szerződéskötéskor feltüntetem a munka pontos költségét, ami nem változik, és a hozzávetőleges anyagköltséget, amit szintén nehéz előre kalkulálni rubelre. Az anyagok további fizetése a kivitelezés során felhalmozott számlák és csekkek alapján történik, magukat az anyagokat pedig a megrendelővel egyeztetve vásárolják meg.

Ugyanaz, csak gyöngyház gombokkal

Remélem sikerült rendezni az árakat. A fentiekhez hozzáfűzök néhány gyakran ismételt kérdést és választ.

K: Ha nem akarok UWB-t, építhetsz házat más alapra?
V: Hiába nem akarod, mert az UWB egy teljes nulla ciklus, és nem csak alapozás, hanem bármilyen kész alapra (cölöpökre, szalagokra, klasszikus födémekre stb.) építhetek.

K: Mennyivel drágább, ha nem 200 mm-es szigetelést készítünk a falakban, hanem 250 mm-t?
V: Egy 150 m2-es házhoz további 50 mm hozzáadása 100 ezerbe kerül, vagy inkább egy adott házra kell számolni. A keresztszigetelés drágább.

K: Mennyibe kerül egy kandalló elkészítése?
V: Különbözőek. 50-200tr szokott lenni egy tűztér vagy kandallókályha, kémény 30-40 ezerbe, szerelési munka 50 ezerbe.

K: Mennyibe kerül egy szauna felszerelése?
V: Négyzetméterekkel minden egyértelműnek tűnik, az anyagok általában 50-100 ezer, a sütő 20-100 ezer, a munka is 50 ezer.

K: Mennyibe kerül egy légkezelő egység felszerelése?
V: A ház területétől és a választott beépítéstől függően egy kis háznál 150 ezer is lehet.