Jei nuomojamame bute. Atmintinė nuomotojui: kas labiausiai nervina nuomininkus nuomojamame bute
Ar verta brangiai remontuoti nuomojamą butą? O ar ten reikia pirkti kondicionierių ir didelį televizorių? Apklausėme savo ekspertus ir bandėme išsiaiškinti, kaip tinkamai padidinti Maskvos buto nuomos kainą.
Negerai: perkant papildomą buitinę techniką ir elektroniką savo butui
Skalbimo mašinos, viryklės ir šaldytuvo buvimas bute jau seniai tapo privalomu nuomojamo buto atributu. Nuomininko tokiu įrangos komplektu nenustebinsite, o prašyti už ką nors papildomo užmokesčio nėra prasmės. Tai reiškia, kad nuomai skirtam butui taip pat neapsimoka pirkti brangios technikos ir dalykėlių. Vienintelė išimtis yra oro kondicionavimas: jei orientuojatės į vidutines (ar didesnes) pajamas gaunantį klientą, oro kondicionieriaus buvimas vaidins svarbų vaidmenį tiek nustatant kainas, tiek pritraukiant potencialius nuomininkus.
Tačiau vietoj visavertės viryklės galite išsiversti tik su viena kaitlente; Jei jūsų butą nuomojasi, pavyzdžiui, vienas dirbantis vyras, greičiausiai jam nereikės skubiai naudotis orkaite.
„Nuomojamame bute turi būti viskas, ko jums reikia, bet neturėtų būti nieko perteklinio – to, ko jūsų klientui tiesiog neprireiks“, – sako viešbučio savininkas Dmitrijus Šilovas.
Tai yra, jei, pavyzdžiui, ne visi turi savo televizorių, tada jūsų naujasis nuomininkas greičiausiai atsineš lygintuvą, plaukų džiovintuvą ir virdulį (jei kalbame apie ilgalaikę nuomą). Šį klausimą geriausia aptarti su klientu atskirai ir iš anksto: jei butas jam tinka, bet jame nėra televizoriaus, kitą mėnesį galima susitarti dėl pirkimo jo nuomos sąskaita.
Teisingai: sumontuokite gerą naują santechniką
Net jei jūsų buto vonios kambarys yra bendras ir dekoruotas ne venecijietiškomis plytelėmis, o paprastomis plastikinės plokštės, svarbiausia, kad jis būtų švarus, tvarkingas ir su gera santechnika. Niekas taip neatbaido nuomininkų (ypač moterų ir ypač turinčių vaikų) kaip pageltęs tualetas, nesandari bakas ir surūdijusi vonia. Taigi geriau iš karto išleisti pinigus atnaujinimui arba pilnas pakeitimas santechniką tualete ir vonioje, o tada drąsiai prie kainos pridėkite savo išlaidų sumą, padalytą iš 12.
Negerai: atlikite brangų remontą
Žinoma, jei norite išnuomoti savo turtą brangiau, buto remontas yra būtinas, tačiau jokiu būdu jis nebus pretenzingas ar brangus.
Pirma, atsisakykite bet kokių prašmatnių ir nestandartinių dizaino sprendimų: jie, kaip taisyklė, yra nepagrįstai brangūs, ir ne kiekvienas potencialus klientas galės juos įvertinti. Butas turi būti kuo neasmeniškesnis ir paruoštas bet kokiai pertvarkai būsimo nuomininko pageidavimu.
Antra, atlikite paprastą skaičiavimą: apskaičiuokite siūlomo remonto sąmatą (tarkime, gavote 400 tūkst. rublių), įvertinkite, per kiek metų tikitės šias išlaidas grąžinti (pavyzdžiui, 4 metus), tada pirmąjį skaičių padalinkite iš antra ir dar 12. Taigi gausite sumą, kuria turėsite padidinti nuomos tarifą, kad jūsų renovacija būtų ekonomiškai pagrįsta (400 000: 4: 1 = 8 333 rubliai).
Dabar pagalvokite: kas yra jūsų potencialus nuomininkas? Kokių patogumų jam reikia? O kiek jis pasiruošęs mokėti už būstą? Atsakydami į šiuos klausimus pirmiausia atsižvelkite į savo buto dydį ir vietą. Jei norite išsinuomoti trijų rublių nuomą centre ar kitame prestižiniame miesto rajone, greičiausiai jūsų klientas turės didelių pajamų ir atitinkamų reikalavimų. Tokiu atveju brangus remontas gali būti vertas. Bet išnuomojus vieno kambario butą kur nors netoli pakraščio, brangus remontas ne pritrauks, o priešingai – atbaidys klientus. Jūsų tikslinė auditorija – mažas pajamas gaunantys ar sutaupyti tikintys žmonės, todėl jiems nereikia brangaus remonto, o didelė kaina yra tiesiog nepriimtina.
„Mano patirtis rodo, kad remontas nuomojamame bute turėtų būti ne brangus, o kokybiškas“, – sako Dmitrijus Šilovas.
Anot viešbučio savininko, šiuo atveju geriau vadovautis principu „kuo paprasčiau, tuo geriau“. Be to, verta atsižvelgti į tai, kad eksploatacijos metu tam tikri apdailos elementai susidėvės ir pablogės, nesvarbu, kokia jų kokybė. Tai reiškia, kad pasikeitus nuomininkui, visa tai reikės atnaujinti, o tai reiškia naujas jūsų išlaidas.
Teisingai: sutvarkyk įėjimą ir laiptinę
Kaip bebūtų keista, net ir banali švara ir tvarka bute (taip pat ir visų senų baldų, kilimų, užuolaidų ir kitų susidėvėjusių ir aptriušusių daiktų išėmimas iš jo) gali padidinti jo kainą vienu ar dviem tūkstančiais per mėnesį. Ir, žinoma, pritraukti daug daugiau didelis kiekis potencialių klientų.
Tas pats pasakytina apie įėjimo ir laiptų valymą. Jei negalite ten atlikti kosmetinio remonto, pasirūpinkite, kad jūsų buto demonstravimo dienomis visur, kur praeis potencialūs nuomininkai, būtų šviesu, švaru ir gerai vėdinama. Kaip pažymi Dmitrijus Šilovas, „tvarkingas įėjimas, koridorius, kiemas – apskritai viskas, kas vadinama įėjimo grupe – yra didelis pliusas klientui renkantis būstą“.
Nuomojamo buto savininkas staiga pasiūlė kuo greičiau susikrauti daiktus ir atlaisvinti butą, nors susitarimas dėl buto nuomos buvo ilgesniam laikui? Kokiais atvejais savininkas negali iškeldinti nuomojamo buto anksčiau nei sutarta?
Susijusios medžiagos:
Viskas priklauso nuo nuomos (nuomos) sutarties buvimo ar jos nebuvimo. Jeigu nuomos sutartis(nuomos) yra ir teisingai surašyta, tai taps Jūsų ginklu ginče dėl buto nuomos sąlygų.
Buto nuomininko teisės:
- gyventi nuomojamose patalpose;
- kreiptis į teismą, jei buto savininkas nevykdo.
Nuomojamo buto savininko pareigos (676 straipsnis):
- perduoti nuomininkui tinkamos būklės laisvas gyvenamąsias patalpas;
- teikti arba užtikrinti aprūpinimą darbdaviui už atlygį būtino Komunalinės paslaugos, užtikrinti bendro turto remontą daugiabutis namas ir komunalinių paslaugų teikimo prietaisai, esantys gyvenamosiose patalpose.
Jokio susitarimo
Valgyk gyvenamosios patalpos nuomos sutartis nebuvo pasirašyta, o iš buto savininko neėmėte sumokėto nuomos kvito, deja, belieka išsikraustyti. Neįdarbinus galite būti išmestas vien dėl to, kad pasikeitė planai arba dėl to, kad bute, kuriame apsigyvenote, perlaistėte gėlę. Tokiu atveju bus sunku gauti teismo sprendimą dėl jūsų gyvenamosios vietos tam laikotarpiui, dėl kurio buvo susitarta įsikeliant į butą. Nėra nieko, kas dokumentuotų būsto nuomos faktą ir jo sąlygas, išskyrus tai, kad reikia pateikti daugiau liudininkų, kurie matė, kaip perdavėte nuomą savininkui ir susitarėte dėl gyvenimo sąlygų.
Jei nuomojamo buto savininkas grasina teismu ir kitomis bausmėmis, pavyzdžiui, policija, drąsiai tai darykite. Teisėjas bus jūsų pusėje, nebent nuomotojas įrodys, kad jūs pažeidėte nuomos sutartį.
Turėkite omenyje, kad jei nuomos terminas baigiasi, nuomotojas apie atsisakymą ją pratęsti turi įspėti prieš tris mėnesius. Jeigu nei jūs, nei savininkas nepasirūpinote pratęsimu ir netrukus baigsis jo galiojimo laikas, susidaro prieštaringa situacija, nes jei buto savininkas neįspėjo apie savo ketinimus, kaip ir turėjo, teisiniu požiūriu, sutartis laikoma pratęsta (b. l. 684).
Teismo sprendimu nuomininkui gali būti suteiktas terminas pažeidimams, kurie buvo pagrindas nutraukti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, pašalinti. Jei per šį laikotarpį nuomininkas nesiima visų reikiamų priemonių, teismas pakartotiniu nuomotojo prašymu priima sprendimą nutraukti nuomos sutartį.
Ką daryti, jei nuomojamas butas yra pirmasis savarankiškas būstas, o šeimininkai veržia varžtus? Verta išsamiai išsiaiškinti, į ką turite teisę, o į ką, deja, ne. Taigi nuomininkas turi teisę:
. nuomos laikotarpiu naudotis butu ir jame esančiu turtu.
Tai reiškia, kad išsinuomoję butą turite teisę jame gyventi ir naudotis visu turtu, kurį bute paliko savininkai. Siekiant išvengti pretenzijų, kurios Jums gali būti pareikštos pasibaigus nuomos terminui, prieš įsikeliant į butą, prasminga su savininkais surašyti esamo turto ir jo būklės inventorizaciją. Tai daroma norint išeiti iš buto tyliai ir ramiai, o ne tarp keiksmų ir šūksnių: „Kur tu išnešei mano močiutės indus?
Į nuomojamą gyvenamąją patalpą persikelti su sutuoktiniu ir nepilnamečiais vaikais (įsikelti į kitus asmenis leidžiama tik gavus nuomotojo sutikimą).
Šis įstatymo punktas gali nuliūdinti tos pačios lyties poras ir tuos, kurie, vadovaudamiesi šiuolaikine jaunimo mada, tikisi išsinuomoti butą su draugais. Tačiau šiuolaikinės teisinės realijos yra būtent tokios: pasakę šeimininkei, kad čia gyvensite su vyru, per savaitę negalėsite į butą perkelti pulko saldžiai burzgiančių merginų. IN kitaipšeimininkė turės visas teises nutraukti su jumis sutartį. Tada ir jūsų užstatas, ir agentūros komisiniai bus iššvaistyti, o paieškas teks pradėti iš naujo.
. suteikti gyvenamąsias patalpas laikiniems gyventojams, prieš tai įspėjus nuomotoją.
Laikini gyventojai yra visi piliečiai, atvykstantys pas gyvenamosios patalpos nuomininką iš savo nuolatinės gyvenamosios vietos ir laikinai su juo apsigyvenę. Jei vis dėlto turite skubiai suteikti laikiną prieglobstį draugams, geriau apie tai iš anksto pranešti savininkams. Jei jums pasiseks, o savininkai yra sveiko proto žmonės, vargu ar jie susidurs su tuo. Bet jei „pamiršote“ jiems pasakyti apie planuojamą „šeimos pagausėjimą“, o svečius prie įėjimo pamato, tarkime, pastabios močiutės, būkite pasiruošę nemaloniam pokalbiui, o galbūt ir sutarties nutraukimui. Ar verta rizikuoti savo namais dėl abejotino malonumo visą savaitę plauti indus tetai iš Mahačkalos?
Kaip žinote, nėra teisių be pareigų. Na, o darbdavio pareigos yra tokios:
Naudoti jam pagal nuomos sutartį perduotą butą pagal paskirtį (tik kaip būstą), be teisės subnuomoti.
Šis įstatymo nustatytas apribojimas, kaip taisyklė, sutrikdo tuos, kurie nuomojamą butą planuoja naudoti verslui: organizuoti biurą, išnuomoti jį „pagal valandas“, organizuoti kokią nors namų gamybą ir pan. Praktikoje nė vienas iš šių veiksmų nėra leidžiamas pagal įstatymą, o nuomotojas, tai yra buto savininkas, sužinojęs, kad jūs, pavyzdžiui, nuomojatės du kambarius iš trijų nuomojamų, turi visišką teisę prašyti jūsų nueiti. lauke kartu su savo subnuomininkais.
. laikytis naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių.
Taip pat svarbu atsiminti, kad suformuluotos vadinamosios „gyvenamųjų patalpų naudojimo taisyklės“. Būsto kodas RF, taikykite ne tik savo namuose, bet ir bet kokiose gyvenamosiose patalpose. Todėl neverta krapštyti sienų prieš 11 val., dėti šiukšles į koridorių ir kitais būdais erzinti kaimynus, raginti kviesti policiją. Pirma, kam reikalingas bereikalingas bendravimas su teisėsaugos pareigūnais? Antra, nuomotojams tikrai nepatiks teisėsaugos institucijų palūkanos, ypač jei jie, kaip ir dauguma maskviečių, nemoka mokesčių nuo iš jūsų gaunamų pajamų.
. atlaisvinti gyvenamąsias patalpas, pasibaigus nuomos sutartyje nustatytam nuomos terminui.
Šis punktas yra gana subtilus. Paprastai darbo sutartis sudaroma metams. Bet tai nereiškia, kad jei ir jūs, ir savininkai esate viskuo patenkinti, po šio laikotarpio jūs vis tiek privalote palikti butą. Atvirkščiai, prasminga iš anksto pratęsti sutartį ir pratęsti jos galiojimą dar metams. Na, o jei vienas kitam susikaupė kokių nors klausimų ir nusiskundimų, tai sutarties pabaiga yra labiausiai geriausias laikas kad juos visus išsiaiškintų.
Daugelis butų savininkų sutarto laikotarpio pabaigą naudoja kaip priežastį pakelti buto kainą – na, jei suprantate, kad kainos objektyviai pakilo, o naujas butas kainuos jums, kaip įprasta, 3 kainas (įskaitant užstatą, maklerio komisinį mokestį ir pirmojo mėnesio mokestį), tai yra, visos priežastys sutikti. Jei manote, kad jus tiesiog apgaudinėja dėl papildomų išlaidų, atsargiai susidėkite daiktus ir sutartu laiku išeikite iš buto. Ir nepamirškite, kad „užstatas“, kurį sumokėjote prieš įsikeldamas į butą, yra mokėjimas už paskutinį gyventą mėnesį.
Laisvai įsileisti nuomotoją į butą, siekiant patikrinti jo naudojimą ir turto būklę bei būklę.
Daugelis žmonių šiuo klausimu patiria didžiausią trintį su nuomininkais. Ypač dažnai tai nutinka, jei butą nuomojasi vyresnio amžiaus pensininkai, norintys bendrauti; arba jei butas nuomojamas pirmą kartą, o jame likę daug buvusių nuomininkų, o dabar šeimininkų daiktų.
Kad ne kasdien sutiktume apstulbusiu veidu dėl senų laikų atėjusio savininko, prasminga sutartyje iš anksto numatyti galimų apsilankymų skaičių per mėnesį. Optimalu, jei galite apsiriboti vienu susitikimu ir derinti jį su pinigų pervedimu. Priešingu atveju būkite pasirengę tam, kad savininkas kurį laiką gali persikelti pas jus „gyventi“. Ir ką? Butas yra jo.
. prisiima finansinę atsakomybę už buto ir jame esančio turto būklę.
Pagal dabartinį Rusijos Federacijos civilinį kodeksą nuo sutarties sudarymo momento visa atsakomybė už butą pereina nuomininkui. Atitinkamai, kaimynų potvynio, dėl jūsų kaltės kilusio gaisro ar panašios bėdos padarinius teks šalinti savarankiškai ir savo lėšomis. Nors, nuomotojų nuopelnas, daugelis jų sutinka tokią atsakomybę dalytis per pusę. Taigi šiuo klausimu – viena iš nedaugelio – praktika pasirodo gailestingesnė už įstatymą.
Laiku apmokėti elektros sąskaitas ir tarpmiestinius bei tarptautinius telefono skambučius; gaminti Priežiūra butai.
Būtent šis momentas vienu metu tapo vadinamojo „užstato“ atsiradimo sostinės rinkoje priežastimi. Faktas yra tai, kad per daug neatsakingų nuomininkų paliko savo laikinus namus, palikdami savininkus tūkstančius sąskaitų už telefoną ar neapmokėtą elektrą metams. Norėdami apsisaugoti, dvarininkai šiuos pinigus pradėjo rinkti prevenciškai. Nors paprastai nuomininkas tiesiog reguliariai moka savo skolas už elektrą ir telefoną, neapsunkindamas savininko.
Žinoma, savo teises ir pareigas turi ne tik nuomininkas, bet ir nuomotojas.
Taigi, reikia transformacijų. Tačiau pirmiausia reikia nustatyti, kiek jie įmanomi, kokią taktiką pasirinkti. Deja, čia jūs turite daug ką aptarti su buto savininkais.
Jei galima atlikti remontą
Dabar nuomojama daug jaukių, šviesių butų, puikiai suremontuotų. Nėra ką pasakyti apie šį variantą - greičiausiai ten nieko keisti nereikės, išskyrus galbūt pridėti keletą smulkmenų, aksesuarų, kas jums patinka, kas sukuria nuotaiką. Tačiau toks būstas greičiausiai nebus pats pigiausias pasirinkimas.
Jeigu norite ekonomiško varianto, tuomet galite gauti butą, kuris nerenovuotas bent 10 metų, su senu šiukšlynu ir ne per erdvus. Ir tai, labiausiai paplitęs variantas, dažnai reikalauja remonto. Jei savininkai leidžia tai padaryti, puiku, bet čia taip pat reikia vidurio. Jei neplanuojate čia gyventi, tarkime, 20 metų, tuomet neturėtumėte visų savo santaupų išleisti pavyzdingai sutvarkyti svetimą turtą.
Remontas turi būti lengvas, kosmetinis, nebūtina visko perdaryti. Pirma, pakeisti tai, kas iš tikrųjų sunyko. Antra, sutelkti dėmesį į tai, kas nedelsiant keičiasi. Būtinai -. Jie gali užtikrinti penkiasdešimt procentų sėkmės. Toliau galite kloti linoleumą ar kilimą, bet nekloti parketo.
Galite pakeisti virtuvės prijuostę, ir ji neturi būti pagaminta iš plytelių, galite naudoti specialias plokštes. Svarbiausia, kad jis būtų švarus, tvarkingas ir gerai prižiūrimas. Visa kita galima pakeisti dekoruojant, be radikalaus įsikišimo.
Jei remontas negali būti atliktas
Neįtikėtina, bet tiesa – dažnai savininkai (ypač pensininkai) draudžia daryti ne tik bet kokį remontą, bet net perstatyti baldus. Žinoma, nepaaiškinama, kodėl žmonės nenori pagerinti savo buto kažkieno sąskaita. Na, jie nenori – ir nereikia. Ir nusiminti šiuo atveju nereikia. Bet kurį butą visada galima atnaujinti naudojant kitas priemones. Ir pirmas žingsnis yra atsikratyti nereikalingo šlamšto.
Labai dažnai nuomojamuose butuose būna sulūžę baldai, neveikianti buitinė technika, o visos šios šiukšlės tiesiog sėdi, užgriozdina visą gyvenamąją erdvę. Tačiau savininkai visa tai vertina ir nesiruošia išmesti. Aptarkite su jais keletą variantų.
Pirma, balkone galite atitverti skyrių arba įrengti spintą, kurioje galite juos sudėti. Antra, galite neštis į sandėliuką, jei tokį turite. Trečia, seniems daiktams savo bute galite įrengti pakabinamus stalčius, lentynas ir antresoles. Ketvirta, jei turite garažą, kai kuriuos jūsų daiktus galite nuvežti ten. Penkta, koridoriuje galite įrengti spintą-sandėliuką (jei, žinoma, koridoriaus matmenys tai leidžia).
Seni daiktai
Jei savininkai nesutinka su niekuo iš aukščiau išvardintų dalykų, sprendimas yra pastatyti sofas kampu, už sofų padėti senus daiktus, o ant viršaus padaryti perdangas iš gipso kartono ar baldų plokštės. Arba tai nereikšminga – sugrupuokite visas šiukšles į vieną vietą ir padarykite užuolaidų pertvarą iš audinio arba naudokite žaliuzes. Mažesnius daiktus dėkite į specialius medžiaginius lagaminus su užtrauktukais (jie parduodami rūbinėms) ir ant spintelių.
Reklaminiai prekių ženklai
daiktų saugojimas
Aktyvus dekorasAktyvių, stilių apibrėžiančių priedų dėka bet kurį interjerą galima papuošti taip, kad jis atrodytų naujai. Atkreipkite dėmesį, kad visi aksesuarai ir dekoras yra nuimami ir nepažeidžia sienų, grindų ar baldų, kitaip savininkai bus pilni skundų. Atidžiai apžiūrėkite butą ir visų pirma reiks papuošti tai, kas sunyko ir patraukė akį.
Baldų užvalkalai
Apšiurę, seni baldai 30 metų senumo kambarys, kuris rėkia apie save, gali būti lengvai ir paprastai transformuojamas nuimamais užvalkalais ar naujomis lovatiesėmis. Nuimami užvalkalai praverčia kėdėms ir taburetėms, o ne tik defektams paslėpti. Faktas yra tas, kad dažniausiai jie bus skirtingų dydžių ir labai paprasti. Tačiau vienu raktu suprojektuotų tekstilinių užvalkalų pagalba vienas prie kito nederančius baldus vizualiai sujungsite į vientisą ansamblį ir tuo pačiu sukursite jums reikalingą stilių. 
Būtinai reikia. Senos užuolaidos – lauk. Vietoj to pakabinkite modernius, gražius audinius, geresni šviesūs, iš aplinkai nekenksmingų medžiagų. „Žaisk“ su langų dizainu. Galite pasidaryti gražią lambrekiną, pakabinti daugiasluoksnes užuolaidas, pritvirtinti prie jų visų rūšių pakabučius,
Kontekstas
Neseniai Maskvos valdžiai paskelbus, kad iki metų pabaigos beveik kiekvienas sostinės butas bus patikrintas, ar nėra nelegalių migrantų, daugelis sunerimo. Įskaitant didelę armiją Rusijos piliečių, nuomojančių būstą Maskvoje. Sunerimę ir butų savininkai, nuomojantys gyvenamąjį plotą užmiesčio gyventojams ir net vietiniams maskviečiams, kurie atsiduria be savo kampelio.
Kokias teises ir pareigas tokiose situacijose turi rusai ir kaip kompetentingai elgtis, jei tavęs patikrinti atvyksta policijos pareigūnai ar kitos institucijos? Svarbiausi teisės aktų punktai ir praktinių patarimų– kitame mūsų rubrikos numeryje.
Ar jie skambina? Atidaryk duris!
Remdamiesi teise į būsto neliečiamybę, mes iš esmės turime teisę niekam neatidaryti durų. Kita vertus, tas pats Pagrindinis įstatymas leidžia tam tikrais atvejais patekti į butą prieš gyventojų valią. Tai yra, gali būti tiesiog atidaryta spyna arba net pačios durys gali būti sulaužytos. Žinoma, nenorėčiau to daryti iki tokio kraštutinumo. Norint išsaugoti savo turtą ir nervus, svarbu žinoti šiuos dalykus.
Pagal galiojančius įstatymus, tik valdžios institucijų atstovai turi teisę „įeiti į namus prieš savo valią“.
Tai visų pirma policijos pareigūnai, antstoliai, o išskirtiniais atvejais – FSB ir kitų teisėsaugos institucijų darbuotojai. Tačiau nuo dabar mes kalbame apie apie nelegalių migrantų gyvenamosios vietos kontrolės stiprinimą, tada praktiškai galime tikėtis daugiausia policijos atstovų, daugiausia vietos policijos pareigūnų, vizitų. Jų įgaliojimai nustatyti Policijos įstatyme. federalinis įstatymas 2011 m. vasario 7 d. Nr. 3-FZ, paskutinis leidimas 2013 m. liepos 2 d.).
Išvada
Žinoma, mes visi turėtume laikytis įstatymų, neteisėta gyventi amžinai be registracijos ar nuomoti butą nelegalių imigrantų minioms. Tačiau savo teisių ir įstatymų niuansų žinojimas padės išvengti piktnaudžiavimų ir ekscesų, kurie kartais nutinka per masines tikrinimo kampanijas.