Karkasa māju piemēri ar cenām

Šajā lapā parādīšu vairākas manis jau uzbūvētas karkasa mājas ar cenām, kas ir aktuālas 2016. gada beigās. Pastāstīšu par cenu veidošanas principiem un to, kas parasti ir iekļauts norādītajā cenā.

Šādas mājas izmēri, proporcijas un iekšējais plānojums ir diezgan populārs manu klientu vidū, šeit ir daži piemēri:

Augstāk redzamajās fotogrāfijās redzamas mājas (120m2, ~4 milj.), (140m2, ~5 milj.) un (tā pati māja 8*12, ~3,8 milj.). Tie nav vienādi, taču tiem ir kaut kas kopīgs. Pirmais ir uz pāļskrūvju pamata, pārējās divas ir uz UWB.

Apskatīsim tuvāk pirmo:

Platība 120 m2, skrūvpāļi maksā apmēram 200 tūkstošus rubļu, karkass uz pāļiem ~ 1,5 miljoni rubļu, III posms ~ 2,4 miljoni rubļu. Precizēju, ka šeit nosaucu cenas uz 2016. gada beigām, faktiski māja celta agrāk, pasūtītājs veica dažus darbus saviem spēkiem un reālās mājas izmaksas bija zemākas, tai skaitā sakarā ar apkuri ar konvektoriem, cena par silto šeit ir norādīti arī stāvi. Bet tagad mēs runājam par variantu, kad manas komandas dara visu (izņemot pāļus, mēs to nedarām).

Interesanti, ka ja šo māju celtu nevis uz pāļiem, bet uz UWB, tad cenu sadalījums būtu šāds: UWB ~ 1 miljons rubļu, karkass zem jumta ~ 1,2 miljoni, III posms ~ 2 miljoni rubļu. Respektīvi, viss kopā ir tikai par kādiem 5% dārgāks, nu vai ne vairāk par 10%, ja nedaudz kļūdījos. Es atkārtoju, mēs salīdzinām iespēju ar siltām grīdām un viss, viss darbojas.

Vienstāvu ēkas +/-150m2 ar bēniņiem un/vai otro apgaismojumu

Izstrādājot vienstāvu māju tēmu, nevar ignorēt lielākas mājas, kuru platība ir aptuveni 150 kvadrātmetri, bieži vien ar augstiem griestiem dzīvojamā istabā un / vai bēniņos ().

Augšējā fotoattēlā ir māja Smolyachkovo, maksimālie izmēri ir 18,5 * 10 metri, taču tas nenozīmē, ka mājas platība ir 185 m2, tā vienkārši nav taisnstūrveida. Māja ir arī somu stilā, uz UShP pamatiem, fasādes apdare ar dēli un krāsota, izveidota terase un veranda. Iekšpusē visas komunikācijas atdalītas, apkure uzsākta ar apsildāmo grīdu, uztaisīts kamīns, pirts, sienas nosiltinātas un apšūtas ar drywall un malku. Lasiet vairāk par šo māju.

• UWB + septiskā tvertne ~1,2 miljoni rubļu
• Jumta kaste ~1,5 milj.r
• III posms (siltināšana, fasāde, komunikācijas u.c.) ~2,8 miljoni rubļu

Rāmis ar bēniņu, izmērs 9*14, UWB pamats. Apdare ~5,25 milj.

Dažas mājas fotogrāfijas:

• UWB + vietējās attīrīšanas stacija ~1,25 milj.;
• Karkass, jumts, plātņu apšuvums ~1,7 milj.,
• III kārta (fasāde, siltināšana, komunikācijas) ~2,3 milj.

Mājas ar mansardu otrais stāvs 150-180 m2

Pelnīti iecienītas ir 2 stāvu mājas, kur otrais stāvs ir bēniņi vai pusmansarda.

Karkasa māja UWB Gorkijā, 160 m2, ~5,5 milj. apdarei 2016. gadā

Augšējā fotoattēlā karkass Gorkijā, tas jau ir gatavs smalkai apdarei, fasāde ir apšūta ar rūpnīcā krāsotu plāni zāģētu dēli, visas komunikācijas ir atdalītas iekšpusē, apkure darbojas - apsildāmās grīdas pirmajā un otrajā grīdas, pieslēgta kanalizācija (GOS). Māja siltināta, sienas un griesti apšūtas ar koku un ģipškartonu, kāpnes uz otro stāvu, izbūvēta pirts.

• UWB + GOS (kanalizācija) ~1 milj.r.
• Jumta karkass ~1,5 milj.r.
• Fasāde, komunikācijas, siltināšana, apkure, pirts utt ~3 miljoni rubļu

Iepriekš ir parādītas cenas līdzīgas mājas - māja un.

Lielas mājas un sarežģītas formas mājas

Patiesi lielas karkasa mājas tiek pasūtītas ne tik bieži, galu galā mēs neesam Amerikā un mums joprojām ir daudz visādu aizspriedumu. Laika gaitā aina pamazām mainīsies, bet pagaidām mums ir tas, kas ir.

Tāpat, pirms pārejam pie piemēriem, vēlos vērst jūsu uzmanību uz to, ka, pieaugot mājas platībai, viena kvadrātmetra cena samazinās. Ja 150 m2 iznāk apmēram 35 tūkstoši uz kvadrātu, tad tie paši 300 m2 jau būs 30 tūkstoši katrs (runa ir par mājas izmaksām bez smalkas apdares).

Augšējais fotoattēls ir diezgan interesants ar kopējo platību aptuveni 300 kvadrātmetri. Tā forma ir sarežģīta, bildē redzama tikai kaste zem jumta, bet paredzamā cena norādīta gatavībā smalkai apdarei, izmaksas jau ir aptuveni aprēķinātas.

• UWB šādai mājai maksāja ~1,8 milj (tikai)
• Jumta kaste ~2,7-2,8 milj
• III kārta - fasāde, siltināšana, komunikācijas ~ 4 milj.

* Šeit es minēju cenu, neņemot vērā dabisko dakstiņu jumtu un Beļģijas fasādes ķieģeļu fasādi, šī ir vidējā cena tai pašai mājai ar parastu fasādi (plānzāģēta plāksne, šķiedru cementa apšuvums utt., ar augstu- kvalitatīvi metāla jumta dakstiņi).

Rāmis ar otru lukturi un bēniņu, ~300m2 un ~9+ milj

Šī ir ļoti neparasta māja, par kuru vairāk varat lasīt iepriekš norādītajā saitē, fasāde ir lapegles dēļi, milzīgs kamīns ...

• UWB (ap 190m2) + pāļi terasēm ~1,4 milj.
• Jumta karkass ~ 2 milj.
• III kārta — fasāde, terases, iekšdarbi ~6 miljoni rubļu

Ir vēl viens mājas piemērs ar aptuveni tādu pašu platību, bet ar klasiskāku formu:

Fotoattēlā māja stāv uz lentveida pamatiem, aptuvenā cena pēc 2016. gada standartiem norādīta līdzīgai mājai, bet uz siltinātas zviedru plīts. Ir 288 m2 izmantojamā platība, milzīga viesistaba, apšuvums ar fasādes dēli, liels kamīns, var uzzināt vairāk.

• UWB šādai mājai izmaksātu ~1,5-1,6 miljonus rubļu.
• Jumta kaste ~2,5 milj.
• Fasāde, siltināšana, komunikācijas, logi/durvis un apkure ~3,5-3,8 milj.

Manā portfelī ir arī pāris neparastas formas mājas, viena, otrā:

Pirmā māja jau gatava, tās izmaksas ~5,6 milj., otrā vēl ir procesā, paredzamās izmaksas par apdari ~6,3 milj.

Cenu noteikšanas princips

Norādītās cenas ir gan materiālu izmaksas, gan darbu izmaksas, visas uzreiz. Protams, precīzas mājas galīgās izmaksas ir atkarīgas no materiālu izvēles: jumta seguma, fasādes (galu galā fasādi var izvēlēties par 1000 rubļiem / m2, vai varbūt, piemēram, par 2500 rubļiem / m2) un citas lietas. - tas ir gaumes un iespēju jautājums.

Kopumā šajā cenu segmentā materiālu un darba izmaksu attiecība ir aptuveni 60/40. Lētākām un zemākas kvalitātes mājām, kuras nebūvēju, attiecība nobīdās uz 50/50 (nosacīti, ar lētiem būvmateriāliem nav vieglāk strādāt kā ar dārgiem).

Ko tas nozīmē? Un viss ir ļoti vienkārši. Šeit jūs redzat māju un tā stāv pieci miljoni rubļu, teiksim. Tas nozīmē, ka materiāliem iztērēti vismaz 3 miljoni. Un tad kaut kur ieraugi to pašu māju, nu, vai arī tev piedāvā uzcelt tādu pašu māju un cena jau ir tikai trīs miljoni. Vai tas ir iespējams? Jā un nē. Vienmēr var būvēt lētāk, bet visbiežāk tas nebūs tāpat vai vienkārši sliktāk.

Saprotams, ka mājai pēc izskata līdzīga vai līdzīga, iekšpusē var būt mazāk siltinājuma, citi pamati (turklāt nav iekļauti cenā), nav kanalizācijas, nav komunikāciju, nav apkures, projekts var neatbilst normatīvās dokumentācijas prasībām. , griesti var būt zemi, logi un lētākās durvis un daudz, daudz kas cits, par ko vēl ir jāmaksā (vai pat jāmaksā) vēlāk...

Norēķinu procedūra

Uz UWB es vienmēr sāku no kvadrātmetra cenas un līgumā fiksējam konkrēto pamatu pašizmaksu, kas nemainās. Es uzņemos zināmu risku, jo materiālu, īpaši nemetālisko un beztaras materiālu, aprēķins sākotnējā posmā ne vienmēr ir precīzs. Turklāt es pērku daudz vairumā un piegādāju no savas noliktavas, tāpēc visiem klientiem ir grūti aprēķināt, piemēram, katru lieko caurules metru. Tas pats attiecas uz tehnikas darbu, kaut kur mēs iekļaujamies izrakumu dienā, kaut kur mēs jaucamies vairākas dienas, klientam par to visu nevajadzētu uztraukties.

Par turpmākajiem mājas celtniecības posmiem maksā atsevišķi par darbu un materiāliem. Slēdzot līgumu, norādu precīzas darbu izmaksas, kas nemainās, un aptuvenās materiālu izmaksas, kuras arī grūti iepriekš aprēķināt uz rubli. Turpmākā samaksa par materiāliem tiek veikta, pamatojoties uz būvniecības laikā uzkrātajiem rēķiniem un čekiem, un paši materiāli tiek iegādāti, vienojoties ar pasūtītāju.

Tas pats, tikai ar perlamutra pogām

Ceru, ka jums izdevās sakārtot cenas. Visam iepriekšminētajam pievienošu dažus biežāk uzdotos jautājumus un atbildes.

J: Ja es nevēlos UWB, vai varat būvēt māju uz cita pamata?
A: Jūs nevēlaties velti, jo UWB ir pilnīgs nulles cikls, nevis tikai pamats, bet es varu būvēt uz jebkura gatava pamata (pāļi, lentes, klasiskās plātnes utt.).

J: Cik dārgāk ir izgatavot sienās nevis 200 mm izolāciju, bet gan 250 mm?
A: Pievienojot vēl 50mm mājai 150m2, tas izmaksās 100 tūkstošus, pareizāk sakot, jārēķina konkrētai mājai. Šķērssiltināšana ir dārgāka.

J: Cik maksā kamīna izgatavošana?
A: Tie ir atšķirīgi. 50-200tr parasti maksā kurtuve vai kamīnkrāsnis, skurstenis 30-40 tūkst., montāžas darbi 50 tūkst.

J: Cik maksā pirts pievienošana?
A: Ar kvadrātmetriem viss šķiet skaidrs, materiāli parasti ir 50-100 tūkstoši, krāsns ir 20-100 tūkstoši, darbs arī 50 tūkstoši.

J: Cik maksā gaisa apstrādes iekārtas pievienošana?
A: Atkarībā no mājas platības un izvēlētās instalācijas nelielai mājai var sanākt 150 tūkst.