Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение. Взыскание долга по договору займа под материнский капитал Обязательное выделение долей детям

Раздел имущества – один из самых сложных и противоречивых вопросов при разводе. Казалось бы, отношения расторгаются, значит все нужно делить поровну. Именно так распределяется собственность, нажитая супругами за период брака. Но как быть с недвижимостью, которая находится в ипотеке? Еще больше усложняет ситуацию, материнский капитал, задействованный при оформлении кредита на жилье. Давайте разбираться в этом вопросе.

Законодательством РФ предусмотрено 2 способа оформления ипотеки с использованием материнского капитала:

Первоначальный взнос при покупке, кредитовании жилья.
Досрочный платеж по уже действующему ипотечному кредиту.

В любой из ситуаций предусмотрен раздел, при котором дети должны быть обеспечены жилыми квадратными метрами. В интересах малолетних граждан лучше конечно использовать первый вариант. Именно в этом случае удается закрепить доли в квартире за несовершеннолетними лицами. При расторжении брака родителей дети смогут претендовать на свою уже выделенную часть.

Как быть разводящимися гражданам в ипотечной истории с материнским капиталом?

Самый оптимальный вариант – досрочное погашение кредита . Если заемщик возвращает долг по ипотеке, то с недвижимости снимается обременение. В таком случае, квартира, нажитая в браке, может быть продана без проблем. В этой ситуации раздел имущества не доставит проблем бывшим супругам. Но как быть в ситуации, когда пара решила развестись, но средств на погашения кредита у претендентов не имеется? Как же будет погашаться ипотека в такой ситуации.

При разводе и непогашенной ипотеке возможно несколько вариантов развития событий:

Раздел ипотечного долга с составлением нового графика платежей. Стоит отметить, что банки редко дают согласие на схему обоюдного обязательства, когда вместо одного заемщика появляется сразу два должника.
Кредиты на двух супругов. Чтобы обеспечить возврат средств по жилищному кредиту, мужу и жене можно попробовать оформит кредиты погашение суммы долга. Таким образом, с квартиры удастся снять обременение, ее пара сможет поделить при разводе в равных долях. И каждый из них будет нести личную ответственность по долговым обязательствам.
Не производить раздел имущества до тех пор, пока долги не будут перекрыты. Пара может развестись, со временем вернуть долг, и только потом подавать иск на распределение совместной собственности.

Кому достанется материнский капитал при расторжении брака?

Итак, развод уже оформляется, как же действовать паре при ипотеке с материнским капиталом? Кому же достанется эта доля? Стоит отметить, что материнский капитал – помощь, которая выплачивается государством родителям, но в интересах детей . Попробуем разобраться, имеет ли значение при разделе ипотеки, кто из родителей оформлял помощь?

Итак, сама сумма материнского капитала, включенного в ипотеку, не делится. Но при распределении общего имущества принимаются во внимание общие правила гражданского законодательства. Поскольку средства, изначально выделялись в интересах детей, то при разводе родителей должны быть выделены детские доли. Чаще всего право распоряжения этими частями получает родитель, с которым будут проживать отпрыски после расторжения брака.

Обратите внимание! При выделении из ипотечного кредита доли материнского капитала не учитывается то обстоятельство, на кого из родителей эта помощь была оформлена изначально.

Можно ли продать ипотечную квартиру, если есть долг?

Продать ипотечную квартиру сегодня можно, но только при согласии банка. Обязательное условие операции – погашение всей суммы долга покупателем. Но провернуть такую сделку не получится, если в покупке квартиры был задействован материнский капитал.

Обязательно ли выделять доли детям?

После снятия обременения с кредитной квартиры и до момента ее продажи должна быть проведена одна важная операция – выделение долей детям. Если эти действия не будут выполнены, то сделку купли-продажи могут признать недействительной.

Можно ли сразу продать недвижимость, а уже потом выделить доли в новой квартире?

Продажа квартиры без предварительного выделения долей запрещена. Нарушителя такого порядка обяжут возвратить сумму материнского капитал обратно в бюджет. Даже когда в новом жилье несовершеннолетним лицам выделят полагающиеся им квадратные метры, предварительная сделка купли-продажи будет признана недействительной без выделения долей малолетних лиц.

Обратите внимание! Сегодня в судебной практике уже имеют место прецеденты принудительного возврата в казну материнского капитала.

Как выделять части в недвижимости с материнским капиталом после погашения кредита?

Предусмотрен нотариальный и судебный порядок выделения и оформления частей в квартире с материнским капиталом.

Правила, которые нужно соблюдать при выделении долей детям:

Выделение долей обоих родителей, чаще всего это 50% на 50%, проводится процедура у нотариуса.
Регистрация родительских частей в регистрационной палате.
Выделение нотариусом долей детям, посредством заключения нового соглашения.
Если при разводе оформлялись только родительские части, то нотариус должен будет выделить отпрыскам участок из каждой родительской доли.
Если выделение детских долей было проведено предварительно, сразу при покупке недвижимости, то посещение нотариуса не потребуется.
Для выделения части жилой площади малолетним лицам законом предусмотрен полугодовалый срок. Процедуру нужно провести в течение полугода с момента снятия обременения.
При определении детской части учитывается региональный норматив. Это тот минимум квадратных метров, который должен быть обеспечен каждому человеку.

В том случае, когда один из родителей отказывается выделять детские доли, препятствует этому процессу, то второй претендент может обратиться в суд за защитой прав малолетних лиц. В одном исковом заявлении можно предусмотреть сразу два требования:

разграничение супружеских частей;
выделение детских частей.

Обратите внимание! Судебный процесс – единственная возможность произвести одновременно выделение родительских и детских долей, у нотариуса за один прием этого сделать нельзя.

Бывают и другие проблемные ситуации, когда детские доли не регистрируют в государственных органах. Затруднение может быть вызвано арестом, связанным с наличием долга по ипотеке у родителей или по иным причинам. Для снятия ареста с имущества нужно обращаться в суд.

Когда отказ регистрационной палаты будет считаться необоснованным?

Отказ инспектора в регистрации может быть обжалован в суде. Судебный орган может признать действие сотрудника регистрационной палаты незаконным и обязать его провести выделение оформление частей.

Правила регистрации долей в квартире с материнским капиталом:

Начинать регистрацию нужно после снятия обременения.
Если при покупке недвижимости не проводилось выделение детских долей, то разделение пройдет в два этапа: сразу определят родительские части, потом выделят дол несовершеннолетних лиц.
Когда развод оформлен, доли определены в соответствии с законными нормами, то договор купли-продажи должен регистрироваться при согласовании с органами опеки.
При выделении частей, еще до покупки квартиры, сотрудники регистрационной палаты не имеют право требовать согласие нотариуса на сделку.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок использования материнского капитала определен Федеральным законом №256-ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей». Как усматривается из положений указанного закона, материнский капитал (далее по тексту «МК» или «средства МК») является целевой адресной помощью, направленной на поддержание семей, а потому не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, родивших или усыновивших второго ребенка, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий. Помимо того, что или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку

Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:

Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.

Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.

ВАЖНО: Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери двоих детей. Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. 3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:

смерти матери детей или объявления ее умершей через суд;
совершения матерью умышленного преступления в отношении собственного ребенка;
отмены через суд усыновления ребенка или же лишение родительских прав.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК

Положения ч. 4 ст. 10 законодательства о материнском капитале (256-ФЗ) устанавливают, что любое приобретенное за счет средств МК жилое помещение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в равных долях на детей или же всех членов семьи. Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях.

Обратите внимание: Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом. Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда. А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 453026 рублей по состоянию на 1.06.2018 года, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции. Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.

Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.

При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. Это можно сделать, передав купленную квартиру или дом в пользу детей (например, разделив недвижимость по ½ доли на каждого ребенка)

При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи. Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.

Делится ли материнский капитал при разводе?

Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим . Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье!

В частности, супруги (бывшие супруги), могут рассмотреть следующие варианты раздела ипотечного жилья, купленного с использованием средств господдержки:

Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств. Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.
Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения. В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья. Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.

Таким образом, непосредственно разделить средства МК, вложенные в квартиру, будет невозможно. При разделе квартиры по общим правилам гражданского законодательства в судебном порядке, суд обязательно учтет интересы детей и подтвердит право распоряжения долями в недвижимости за тем родителем, с которым будут оставлены несовершеннолетние дети при разводе.

Можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотеки и МК?

Просто так взять и продать жилое помещение, купленное с использованием ипотечных средств и средств МК, нельзя.

Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?

Материнский капитал - повод для мошенничества
МАХИНАЦИИ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ

С 1 января 2007 года в РФ реализуется программа "материнский (семейный) капитал", предусматривающая выделение денежных средств из федерального бюджета семьям, которые родили или усыновили второго, третьего и последующего ребенка. Таким образом, материнский капитал это - денежное обязательство государства перед семьей, гарантирующее ей выплату денежных средств, при наступлении определенных условий. Лицам, имеющим право на получение материнского капитала, Пенсионным фондом РФ выдается государственный сертификат - именной документ, подтверждающий право на получение средств материнского капитала.

Несмотря на то, что программа действует уже 7-й год, большинство матерей, получив на руки сертификат, не знают, как его законно использовать. Такое непонимание, правовая безграмотность, а также узкие рамки возможности реализовать сертификат являются благоприятной почвой для возникновения и прогрессирования махинаций с использованием материнского капитала.

Для мошеннических схем наиболее удобно использование материнского капитала в целях улучшения жилищных условий, т.к. приобретение недвижимости требует больших финансовых вложений, а также существует множество способов приобретения жилья.

Распространенный способ обналичить материнский капитал - купить жилое помещение по завышенной стоимости, для подобных сделок, как правило, используют непригодную для жилья недвижимость, которую разбивают на части и продают по стоимости, равной размеру материнского капитала, что противоречит нормам Закона N 256-ФЗ от 29.12.2006 и не улучшает жилищных условий семьи. После совершения сделки продавец-риелтор отдает деньги родителям за вычетом расходов на свои услуги.

Следующей распространенной схемой обналичивания средств материнского капитала является "покупка" жилья у родственников желательно с другой фамилией. После регистрации сделки деньги перечисляются "продавцу", который, в свою очередь, возвращает эту сумму уже бывшему владельцу сертификата.

Следующая схема обналичивания материнского капитала - махинации с ипотекой.

После того, как Правительство РФ разрешило направлять материнский капитал на погашение ипотечных кредитов, особую популярность приобрели махинации с ипотекой.

Владелица сертификата оформляет ипотечный кредит на покупку жилья в "дружественном" банке, далее риелторская фирма заключает фиктивный договор купли-продажи, согласно которому она якобы приобретает у фирмы квартиру. Затем все необходимые документы направляются в Пенсионный фонд. Далее специалистами ПФ РФ производится выплата по сертификату на материнский капитал. В итоге женщина получает в лучшем случае половину причитающихся ей денег, т.к. ей приходится оплачивать услуги банка и риелторской фирмы, а также все официальные проценты и неустойки по ипотечному договору.

Вышеизложенная схема обналичивания средств материнского капитала хоть и простая, но очень опасная, так как в данном случае женщина может не только лишиться денежных средств, но и оказаться в ситуации, когда придется погашать банковские проценты по кредиту.

Еще один вид мошенничества - покупка несуществующего дома либо квартиры, которая тут же продается. Риелторы по нескольку раз перепродают одну и ту же квартиру женщинам, которые хотят получить материнский капитал наличными. При этом все оформляется законно. Данная схема возможна при условии, что у семьи есть другая недвижимость в собственности, таким образом, приобретение другой недвижимости является улучшением жилищных условий. Может показаться, что такая сделка дорогостоящая и не всем доступна, но в стране достаточно много городов и населенных пунктов, где суммы материнского капитала будет достаточно на приобретение ликвидной недвижимости. Закон не устанавливает ограничений на приобретение недвижимости в каком-то определенном населенном пункте, главное, чтобы жилье было приобретено в пределах территории РФ.

В настоящее время существует множество нелегальных агентств недвижимости, фирм-однодневок, которые предлагают заключить фиктивный договор займа на покупку жилья. Деньги, соответственно, поступают на счета агентств, и родителям не всегда удается получить хотя бы часть причитающихся им денег.

Также распространена схема, когда обладательница материнского сертификата приобретает жилье по стоимости, которая отличается от той, что указана в договоре. Разница в цене используется на личные нужды.

Существует еще множество способов незаконного обналичивания средств материнского капитала - это и подделывание документов о рождении детей, и преступный сговор сотрудников банков и риелторов. Однако следует помнить, что все это ненадежно, т.к. Пенсионный фонд не только выдает сертификаты на материнский капитал, но и контролирует законность их использования.

Важно помнить, что подобные предложения являются мошенничеством в крупном размере, а владелица сертификата на материнский капитал, которая соглашается принять участие в предлагаемых схемах, идет на совершение противоправного акта и будет являться соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств, следовательно, вся сумма материнского капитала будет взыскана с семьи в пользу отделения Пенсионного фонда, где сертификат был выдан.

В настоящее время размер доли детей Закон не определяет. Минэкономразвития России в письме от 28.06.2011 N Д23-2738 разъяснило, что размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. Большинство родителей не выделяют долю на детей, чтобы можно было без проволочек продать жилье. Однако ребенок через несколько лет, узнав, что родители оплачивали покупку жилья за счет материнского капитала, а потом это жилье продали, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав. И суд, в свою очередь, на законных основаниях иск удовлетворит, а сделка будет признана недействительной.

В заключение хочется сказать следующее: Закон о материнском капитале является не только основой для семейного благополучия, но так же является благоприятной почвой для мошеннических действий. И пусть соблазн незаконно получить денежные средства материнского капитала велик, важно помнить, что в этом случае гражданин становится соучастником преступлений, совершение которых чревато серьезными последствиями. Прежде чем идти на такой шаг и обращаться в сомнительные фирмы-однодневки за оказанием посреднических услуг, следует взвесить все "за" и "против", т.к. фирмы исчезают, и отвечать перед государством придется получателю сертификата. В итоге расплата будет дороже, чем приобретенная выгода!

Председатель

Кошехабльского районного суда

А.А. Хагуров

Материнский капитал - повод для мошенничества.

С принятием Федерального Закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступившего в силу с 1 января 2007 года, и Правил подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный капитал) и выдачи государственного сертификата, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.12.06 года № 873 в России появилась новая форма мошенничества – мошенничество с материнским капиталом в целях его обналичивания, поскольку Закон не предусматривает возможностей и способов получения материнского капитала наличными деньгами.

Указанные нормативные акты устанавливают право на получение материнского (семейного) капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий или последующие дети, если при рождении второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось). По данным Пенсионного фонда РФ только в 2011 года правом на получение материнского капитала воспользовалось 707 тысяч семей.

Закон, предусматривающий поддержку семей с детьми путем предоставления им материнского (семейного) капитала – средств федерального бюджета, передаваемых в бюджет Пенсионного фонда РФ на указанные цели, предусматривает расчеты с использованием средств материнского капитала только безналичным путем. Владелец сертификата подает заявление в Пенсионный фонд на распоряжение средствами, после рассмотрения и ободрения заявки, запрашиваемые суммы перечисляются со счетов ПФР непосредственно на счета соответствующих организаций.

Законные варианты использования материнского капитала также крайне ограничены: на оплату обучения и содержания ребенка в образовательном учреждении на территории России, на формирование пенсионных накоплений матери, а также на улучшение условий проживания, что подразумевает возможность покупки квартиры, жилого дома, возможность направления средств на погашение жилищных кредитов, в том числе и ипотечных.

Следует признать, что при всей своевременности и полезности указанного Закона, механизм реализации его достаточно несовершенен, что позволяет мошенникам разработать ряд схем для получения незаконной выгоды. Сегодня в Интернете, в газетах, просто на заборах и столбах нередки объявления: «Обналичу материнский капитал. От вас нужен паспорт и копия сертификата. От нас - реальные деньги» В итоге получается, что государственная поддержка в виде материнского капитала, направленная на увеличение рождаемости, влечет за собой рост мошенничества с материнским капиталом.

Так, появилась достаточно распространенная форма мошенничества, связанная с ипотекой и вообще при расчетах в сфере недвижимости материнским капиталом. В основном схема выглядит так: владелица сертификата с помощью «благодетелей» оформляет ипотечный кредит на покупку жилья, затем риелторская фирма заключает фиктивный договор, согласно которому она якобы приобретает у нее квартиру. Заявление и все требуемые документы отправляются в Пенсионный фонд. В течение двух месяцев после рассмотрения и утверждения заявки специалистами ПФ РФ производится выплата – материнские деньги перечисляются на счета банка. Зачастую имеют место случаи, когда владелицы сертификатом заключали фиктивные договоры на квартиру по одному и тому же адресу. Данная схема обналичивания самая опасная, поскольку в данном случае родители могут не только лишиться денег, но и оказаться в ситуациях, когда придется погашать банковские проценты по кредиту. Причем ипотека оформляется на объекты, контролируемые преступными организациями, так, что получить недвижимость в собственность молодая мать все равно не сможет.

Возможная и такая схема: фирма заключает фиктивный трудовой договор с владелицей сертификата, затем, как якобы с сотрудницей фирмы заключается фиктивный договор на выдачу займа, заключаются договоры на приобретение малоликвидного жилья, зачастую также фиктивные, после чего, документы направляются в Пенсионный фонд, который после их рассмотрения перечисляет деньги на счета фирмы. Имеют место быть и такие схемы, как покупка жилья, например у своих родителей. И жилье приобрели, и деньги в семье остались. Встречается также вариант покупки жилья по завышенной цене, при этом, остаток средств возвращается владелице сертификата. Для этого обычно используют непригодную для жилья недвижимость, которую разбивают на несколько частей и продают по цене материнского капитала на момент сделки. Необходимо отметить, что все указанные предложения по обналичиванию материнского капитала являются незаконными и расценивается как мошенничество.

Принимая во внимание сумму материнского капитала, как правило, превышающую 300 тысяч рублей, автоматически любая сделка по обналичиванию материнского капитала рассматривается правоохранительными органами как мошенничество в особо крупном размере и владелица сертификата может быть привлечена к ответственности как соучастник преступления. Часть 4 ст. 159 УК РФ предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет со штрафом до 1 млн. рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо без такого и с ограничением свободы на срок до двух лет, либо без такового При этом необходимо помнить, что в случае незаконного использования средств материнского капитала вся сумма материнского капитала будет взыскана с семьи в пользу отделения пенсионного фонда, где был выдан сертификат.

Следует сказать, что в нашем городе Вязники определенное время также действовала одна из приведенных выше схем обналичивания материнского капитала и только лишь по причине ряда моментов, связанных с применением норм процессуального права, лицам, задействованным в данном процессе, удалось избежать уголовного наказания.

Подводя итог вышесказанному, хочется сказать, что целью приведенного выше закона является обеспечение добросовестного использования средств материнского капитала по целевому назначению, без вреда финансовым и социальным интересам получателей средств, а поэтому любая манипуляция с данным законом является недопустимой.

Судья: О.Л. Казбанова

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ - отвечать перед государством придется получателю сертификата

Согласно ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ при использовании материнского капитала на покупку квартиры закон устанавливает обязанность родителя оформить жилое помещение в общую собственность: свою, супруга(-и) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Следовательно, продажа такой квартиры невозможна без разрешения органов опеки.

В настоящее время размер доли детей Закон не определяет. Минэкономразвития России в письме от 28.06.2011 N Д23-2738 разъяснило, что размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. В связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Важно отметить, что большинство родителей не выделяют долю на детей, чтобы можно было без проволочек продать жилье.

Однако ребенок через несколько лет, узнав, что родители оплачивали покупку жилья за счет материнского капитала, а потом это жилье продали, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав. И суд, в свою очередь, на законных основаниях иск удовлетворит, а сделка будет признана недействительной. Последствиями признания сделки недействительной является обязанность продавца вернуть деньги покупателю.

Продать или обналичить материнский капитал законным путем невозможно, более того, эти действия квалифицируются как мошенничество, за которое предусмотрен максимальный срок наказания за нецелевое использование средств - 10 лет лишения свободы, а также предусматривается штраф до 1 миллиона рублей. Все объявления риелторских фирм, предлагающих помощь в обналичивании материнского капитала, предполагают совершение противоправных действий. С материнским капиталом имеет право работать только Пенсионный фонд РФ.

Воспользоваться средствами материнского капитала можно только при достижении ребенком трех лет за исключением погашения задолженности по кредитам, взятым на жилье.

И пусть соблазн незаконно получить денежные средства материнского капитала велик, важно помнить, что в этом случае гражданин становится соучастником преступлений, совершение которых чревато серьезными последствиями. Прежде чем идти на такой шаг и обращаться в сомнительные фирмы-однодневки за оказанием посреднических услуг, следует взвесить все "за" и "против", т.к. фирмы исчезают, и отвечать перед государством придется получателю сертификата. В итоге расплата будет дороже, чем приобретенная выгода!

Спорные вопросы использования средств материнского капитала (Интервью)

Спорные вопросы использования средств материнского капитала (Интервью)
Уже более шести лет назад в России стартовал важнейший национальный проект, призванный обеспечить выход из демографического кризиса в стране – вступил в силу федеральный закон, регулирующий порядок получения права на материнский капитал и процесс реализации этого права. О том, что государство обеспечивает матерей дополнительными мерами финансовой поддержки, знают практически все. А вот когда в семье появляется второй ребенок, многие родители понятия не имеют, куда им обращаться и как получить положенный по закону сертификат. Какой размер материнского капитала сегодня? На какие цели можно потратить полученные средства? На эти и другие вопросы журналистам газеты «Сакмарские вести» и «ЗАРЯ» ответила председатель Сакмарского районного суда Панфилова Е.С..

– Елена Сергеевна, давайте напомним, что такое материнский капитал и кто имеет на него право?

– Материнский, или как его еще называют семейный, капитал – это средства, предоставленные государством для поддержки родителей, которые в современных условиях не побоялись завести второго ребенка. Право на материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго (или последующего) ребенка, начиная с 01 января 2007 года. В некоторых случаях вместо матери капитал может быть выдан отцу ребенка или детям в равных долях. Надо отметить, что закон применяется в отношении детей, рожденных по 31 декабря 2016 года.

Пресс-служба суда
Материнский капитал не выдается «живыми» деньгами, сертификат можно потратить на строго определенные цели
Интервью с Ольгой Шушкевич, судьей гражданской коллегии Челябинского областного суда
http://kopeysk.chel.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=3&did=3

Ольга Шушкевич, судья гражданской коллегии Челябинского областного суда: «Материнский капитал не выдается «живыми» деньгами, сертификат можно потратить на строго определенные цели»

Уже более шести лет назад в России стартовал важнейший национальный проект, призванный обеспечить выход из демографического кризиса в стране – вступил в силу федеральный закон, регулирующий порядок получения права на материнский капитал и процесс реализации этого права. О том, что государство обеспечивает матерей дополнительными мерами финансовой поддержки, знают практически все. А вот когда в семье появляется второй ребенок, многие родители понятия не имеют, куда им обращаться и как получить положенный по закону сертификат. Какой размер материнского капитала сегодня? На какие цели можно потратить полученные средства? На эти и другие вопросы ответила судья гражданской коллегии Челябинского областного суда Ольга Шушкевич.

– Ольга Васильевна, давайте напомним, что такое материнский капитал и кто имеет на него право?

– Материнский, или как его еще называют семейный, капитал – это средства, предоставленные государством для поддержки родителей, которые в современных условиях не побоялись завести второго ребенка. Право на материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго (или последующего) ребенка, начиная с 1 января 2007 года. В некоторых случаях вместо матери капитал может быть выдан отцу ребенка или детям в равных долях. Надо отметить, что закон применяется в отношении детей, рожденных по 31 декабря 2016 года.

– И какова же на сегодняшний день сумма дополнительной государственной поддержки?

– В текущем году с учетом ежегодной индексации материнский капитал составляет 408 960 рублей 50 копеек. Но «живыми» деньгами он не выдается, семья получает сертификат, который позволяет потратить всю сумму либо ее часть на строго определенные цели.

– А где оформляется сертификат? И все ли семьи, родившие второго ребенка, могут получить материнский капитал?

– Оформляется сертификат территориальным органом Пенсионного фонда России по месту жительства, пребывания или фактического проживания. В некоторых случаях, предусмотренных законом, в выдаче сертификата может быть отказано. К таким случаям относится лишение родительских прав, предоставление недостоверных сведений, отмена усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, совершение в отношении своего ребенка умышленного преступления против личности.

– Ранее вы сказали, что сертификат можно потратить на строго определенные цели. Какие именно?

– Государство определило три возможных направления расходования средств материнского капитала: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком, формирование накопительной части трудовой пенсии для женщины.

При этом средства на образование и накопительную часть пенсии матери могут быть направлены после исполнения ребенку трех лет, а на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам – независимо от возраста ребенка.

Поэтому чаще всего средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий и значительно реже на образование детей. Сертификатом можно оплатить не только высшее и среднее образование, но также и содержание ребенка в дошкольном учреждении, либо его проживания в общежитии в период получения платных образовательных услуг.

Что же касается улучшения жилищных условий, то здесь речь идет о погашении ипотечных кредитов и займов, полученных на приобретение жилья, на уплату первоначального взноса при получении такого кредита, уплату цены договора в долевом строительстве или взноса в жилищно-строительном кооперативе. С использованием материнского капитала можно купить дом либо построить его самостоятельно.

– Каков механизм выплаты средств материнского капитала? Денежные средства перечисляются безналичным путем или выплачиваются владельцу сертификата?

– Повторюсь, что закон не предусматривает выдачи средств материнского капитала наличными деньгами. Подтвержденная документами (например, договорами купли-продажи, ипотечного кредитования, займа) сумма перечисляется территориальным органом Пенсионного фонда РФ на счет соответствующей организации.

При этом в 2013 году внесены изменения в закон относительно займов, выдаваемых в счет материнского капитала. Теперь займы в целях улучшения жилищных условий под средства материнского капитала могут выдавать только кредитные организации, микрофинансовые организации либо кредитный потребительский кооператив. Хочется надеяться, что все владельцы сертификатов хорошо понимают, в какой организации можно брать займ, а в какой нет. Раньше до вступления закона в силу займы могли выдавать любые организации, и это повлекло за собой большое количество мошеннических действий с обналичиванием материнского капитала. Сегодня же брать займ у индивидуального предпринимателя, в обществе с ограниченной ответственностью, либо в другой, не обладающей соответствующим статусом, организации нельзя.

При этом владелец сертификата обязан подтвердить получение займа путем безналичного перечисления денежных средств на его счет в кредитной организации.

– А что будет, если обладатель сертификата не предоставит такого документа?

– В этом случае и он, и займодавец рискуют не получить деньги совсем, территориальный орган Пенсионного фонда вправе отказать в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Аналогичная ситуация может сложиться, если владельцем сертификата были скрыты факты лишения родительских прав, информация о ранее полученных средствах материнского капитала, не были предоставлены документы, например, разрешение на строительство, в котором должны быть указаны краткие характеристики объекта капитального строительства, либо договор строительного подряда, если средства материнского капитала направляются на оплату строительства объекта жилого дома с привлечением сторонней организации.

– Если закон так тщательно все регулирует, то в каких же случаях владельцам сертификата приходится обращаться в суд?

– Ситуации в жизни настолько разнообразны, что возникает необходимость разрешения спорных вопросов в судебном порядке.

В отдельных случаях – это вопросы законности отказа в выдаче сертификата, в других случаях – отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Абсолютное большинство случаев обращения в суд – это попытки обналичивания денег, то есть совершение сделок, не предусмотренных законом.

Любое обналичивание – это нецелевое расходование средств материнского капитала.

Например, нецелевым является направление средств материнского капитала в случаях, когда приобретенная на эти средства квартира (дом, комната), через некоторое время продается, и денежные средства расходуются на иные нужды.

Другая ситуация, когда владелец сертификата, являющийся собственником жилья, отчуждает его. Другими словами продает, а через некоторое время приобретает это же жилье вновь, но уже на средства материнского капитала. Приобретение непригодного для проживания жилья также является нецелевым расходованием средств. Спорным является вопрос о фактическом улучшении жилищных условий. Например, различными бывают решения, когда приобретается доля в праве собственности на дом или квартиру. Одна ситуация, когда в результате покупки доли семья владельца сертификата станет собственником всей квартиры или дома, и совсем другая – когда женщина приобретает долю у своего супруга, то есть отца детей, при этом члены семьи, как проживали в этой квартире, так и проживают. Также спорным является вопрос по объектам незавершенного строительства, то есть когда возводятся только стены, что не является улучшением жилищных условий. Нарушением также является неоформление собственности на детей, что требуется в соответствии с законом.

Последнее обновление Февраль 2019

Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечения обоих отдельным жильем. По общему правилу, квартира, при условии приобретения ее после свадьбы, принадлежит супругам на равных правах. Казалось бы, нет ничего проще продать ее и разделить деньги, использовать причитающуюся каждому сумму для покупки личной квартиры. Но:

Жилищная проблема разведенных супругов немного сложнее, если есть ипотечный договор , действующий на момент расторжения брака.
Ситуация становится еще труднее, если ипотека частично погашена средствами материнского капитала .

Использование материнского капитала

Существует два основных способа реализовать материнский капитал:

внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;
оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.

И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке. Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг. В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем. После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию.

Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение. В такой ситуации есть следующие варианты:

при разделе имущества в суде ставить вопрос о , составления нового графика платежей и обоюдного погашения обязательства (заметим, что банки неохотно соглашаются на такое решение);
чтобы не делить ипотечный долг, попробовать обратиться к банку с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, по общей сумме равных остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, в итоге оба супруга несут личную ответственность за неисполнение своего обязательства;
не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать погашение ипотечного долга по договоренности (письменной или устной) сторон. Заметим, что в этом случае при отсутствии иного жилья проблема раздельного проживания решена не будет.

Кому достанется материнский капитал при разводе

По закону, материнский капитал дается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Будет ли учитываться, кем получена ссуда и кто будет проживать вместе с детьми? Как делится материнский капитал при разводе?

Следует признать, что напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества. Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери. Становится ясно, что при разводе имеют право на материнский капитал дети и тот родитель, кто с ними проживает.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.

Обязательное выделение долей детям

Дело в том, что между стадией снятия обременения и продажей квартиры необходимо выполнение , в противном случае сделка купли-продажи может быть признана ничтожной по иску прокурора.

На сегодняшний день в России уже есть прецеденты принудительного возвращения в казну государства суммы, эквивалентной материнскому капиталу, по причине невыполнения обязательства разделения долей между всеми, в том числе и несовершеннолетними, членами семьи.

Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?

Такая неприятная ответственность (возврат суммы материнского капитал в бюджет) касается и тех, кто сразу после продажи жилья (без соблюдения предварительной процедуры выделения долей детям) приобрел другое жилье. Даже при наделении в новом жилом помещении детей долями сделка по продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу и не оформленной в долевую собственность с участием детей, признается недействительной.

Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения;
если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком;
если доли были определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена, посещения нотариуса не требуется.
К примеру , дом, купленный посредством материнского капитала в качестве первого взноса, изначально зарегистрированный как долевая собственность родителей и детей, дополнительно разделять не нужно, достаточно представить в регпалату закладную и справку о погашении ипотеки в полном объеме;
знать, что обязательство о выделе долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Это правило предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом;
основным правилом определения размера доли, которая должна быть выделена ребенку, служит тот минимум квадратных метров, который предусмотрен в регионе проживания для одного человека (к примеру, в Москве, Омске, Белгороде и пр. - 18 м2, Ярославле - 17 м2, в Воронеже не менее 14 м2).

Когда поможет только суд

При отказе одного родителя выполнить обязательство обеспечения ребенка долей жилья, второму родителю следует обратиться в суд. При этом если состоялся развод, но не раздел имущества, в иске можно ставить сразу два вопроса по квартире, приобретенной в ипотеку с материнским капиталом: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми (у нотариуса сделать это сразу невозможно).

Кроме того, на практике встречаются случаи, когда бывшим супругам невозможно выделить доли детям после погашения ипотеки с материнским капиталом. В таких ситуациях ничего не остается, как обратиться в суд с соответствующим проблеме заявлением.

К примеру , после выплаты ипотеки и снятия обременения нотариус составил соглашение о выделе долей детям, но государственные органы отказываются их регистрировать по причине ареста имущества бывшего супруга-должника.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо уже при разводе выяснить наличие или отсутствие ареста на недвижимое имущество или других причин, по которым регистрация долей проведена быть не может. Снять арест с долей, которые были определены в нотариальном соглашении, можно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий

Неожиданным и неприятным может стать отказ регистрационных органов удостоверить разделение долей в совместном жилье. Так, при письменном (или устном, такое тоже бывает на практике) отказе в совершении регистрационных действий необходимо знать, что действия инспектора можно обжаловать в судебном порядке. При этом возможно не только признать действия по отказу в совершении государственной регистрации не соответствующими закону, но и по суду обязать удостоверить сделку или выдел долей.

Чтобы избежать возможных препятствий на этапе государственной регистрации, необходимо знать следующее:

проводить регистрацию квартиры, купленной с помощью материнского капитала, можно только после снятия обременения в установленном порядке;
в случае отсутствия разделения долей на момент оформления ипотеки регистрация будет проходить в два этапа: после определения долей на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей детям;
если сразу после развода и надлежащего оформления квартиры по долям появилась возможность её продажи, то регпалата зарегистрирует сделку только при предоставлении согласия органа опеки;
при изначальном разделении квартиры на доли ещё до ипотеки сотрудники регпалаты не вправе требовать для совершения государственной регистрации нотариального соглашения.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

70 комментариев

Отказанов обращении взыскания на квартиру, поскольку на её приобретение использовался материнский капитал, а просроченное обязательство несущественно
Документ от 28.04.2015, опубликован на сайте 12.05.2015 под номером 51612, 2-я гражданская, о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Парфенова И.А.Дело № 33-1672/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О ЕО П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Аладина П.К., Коротковой Ю.Ю.,

при секретаре Воронковой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 24 декабря 2014 года, с учетом определения об исправлении описки от 10 марта 2015 года, по которому постановлено:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Данову Н*** В***, Дановой С*** А*** о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № *** от 26 декабря 2011 года, заключенный между открытым акционерным обществом «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» и Дановым Н*** В***, Дановой С*** А***.

Взыскать с Данова Н*** В***, Дановой С*** А*** в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № *** от 26 декабря 2011 годапо состоянию на 24 октября 2014 года в размере *** в том числе: основной долг - ***, проценты за пользование кредитом - ***, пени в размере ***, с 25 октября 2014 года по дату вступления решения суда в законную силу взыскивать с Данова Н*** В***, Дановой С*** А*** в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты по кредитному договору № *** от 26 декабря 2011 года исходя из суммы оставшегося долга по ставке 10,95 % годовых.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Данова Н*** В***, Дановой С*** А*** в долевом порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере ***, по *** с каждого.

Взыскать с открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы за производство экспертизы в сумме *** рублей.

Заслушав доклад судьи Аладина П.К., объяснения Дановой С.А., просившей отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Данову Н.В., Дановой С.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что по кредитному договору от 26 декабря 2011 года Данову Н.В. и Дановой С.А. ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» предоставило кредит в размере *** рублей на приобретение жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул***. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «АИЖК». Ответчиками с июня 2013 года ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им производились с нарушением срока, с мая 2014 года никакие платежи не производятся. Требование о досрочном расторжении договора и полном погашении задолженности ответчики не выполнили. В связи с этим кредитный договор подлежит расторжению, а с ответчиков надлежит взыскать задолженность по нему, а также проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу за период с 25 октября 2014 года и по день вступления решения суда в законную силу. На квартиру должно быть обращено взыскание. Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено открытое акционерное общество «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО «АИЖК» просит решение суда в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отменить и в указанной части вынести новое решение об удовлетворении иска.

По мнению автора жалобы, суд не имел оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Суд не учел, что образовавшаяся задолженность соразмерна стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Согласно поданному заявлению представителем ОАИ «АИЖК» Бутырским Е.В., он просил рассмотреть апелляционную жалобу в свое отсутствие.

Поскольку ответчик Данов Н.В. был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в апелляционную инстанцию не явился, не представил заявление об отложении рассмотрения жалобы с указанием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности присутствия в судебном разбирательстве в назначенное время, оснований для отложения рассмотрения жалобы не имеется.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит его подлежащим отмене.

Поскольку сторонами настоящего спора не оспаривается решение суда в части взыскания в пользу истца с ответчиков задолженности по кредитному договору, процентов за пользование заемными средствами с 25 октября 2014 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины, судебная коллегия считает необходимым его проверить исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ:

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1);

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

Как установлено судом, ответчиками допускалась просрочка ежемесячных платежей по договору, на момент расчетного периода задолженность по просроченным обязательствам составляла по основному долгу *** копеек, по начисленным, но не уплаченным процентам по договору - ***

По заключению эксперта от 23 декабря 2014 года № *** рыночная стоимость двухкомнатной квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Ульяновске на день проведения экспертизы составляет *** рублей.

Отказывая в удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру, суд исходил из того, что на момент расчетного периода совокупность необходимых для обращения взыскания на квартиру условий отсутствовала.

Судебная коллегия с данным выводом суда согласна, поскольку сумма неисполненного обязательства (просроченная ссудная задолженность) является незначительной по отношению к стоимости предмета ипотеки, в связи с чем допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом суд первой инстанции обоснованно принял во внимание и то обстоятельство, что в погашение задолженности по кредитному договору ответчиками были затрачены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере ***.

Иными словами, ответчики распорядились материнским капиталом для улучшения жилищных условий семьи, малолетних детей, а обращение взыскания на заложенную квартиру с её реализацией может послужить основанием к их выселению из единственного для них пригодного для проживания жилья, что недопустимо с учетом действующего законодательства, положений ст. 7 Конституции Российской Федерации, предусматривающей государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства, Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», направленного на создание мер государственной поддержки семей, имеющих детей, для создания условий, обеспечивающих им достойную жизнь, защиты материнства и детства.

Кроме того, следует отметить, что в силу п. 2 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», применительно к настоящему делу, отказ в обращении взыскания не является основанием для прекращения ипотеки.

Такой отказ не является препятствием для нового предъявления в суд аналогичного иска, если при этом будут отсутствовать обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания по настоящему делу.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с расчетом суммы неисполненного обязательства, предложенным автором апелляционной жалобы, поскольку он не согласуется с приведенными выше нормами материального права.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, поэтому, как указано выше, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в пределах доводов, изложенных в ней.

Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не установлено.

Руководствуясьст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 24 декабря 2014 года, с учетом определения об исправлении описки от 10 марта 2015 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - без удовлетворения.

Председательствующий