Exemplos de casas de madeira com preços

Nesta página mostrarei várias casas de madeira que já construí com preços relevantes no final de 2016. Vou falar sobre os princípios de preços e o que geralmente está incluído no preço indicado.

O tamanho, proporções e layout interno de tal casa são bastante populares entre meus clientes, aqui estão alguns exemplos:

As fotos acima mostram casas (120m2, ~4 milhões), (140m2, ~5 milhões) e (a mesma casa 8*12, ~3,8 milhões). Não são iguais, mas têm algo em comum. O primeiro está em uma fundação de parafuso, os outros dois estão no UWB.

Vejamos mais de perto o primeiro:

A área é de 120 m2, as pilhas de parafusos custam cerca de 200 mil rublos, a estrutura em pilhas ~ 1,5 milhão de rublos, estágio III ~ 2,4 milhões de rublos. Esclareço que aqui cito preços no final de 2016, na verdade a casa foi construída mais cedo, o cliente fez algumas obras por conta própria e o custo real da casa foi menor, inclusive devido ao aquecimento com convectores, o preço para aquecimento pisos também é indicado aqui. Mas agora estamos falando da opção quando minhas equipes fazem tudo (exceto pilhas, não fazemos isso).

Curiosamente, se esta casa foi construída não em pilhas, mas em UWB, a repartição do preço seria a seguinte: UWB ~ 1 milhão de rublos, uma moldura sob o telhado ~ 1,2 milhão, Estágio III ~ 2 milhões de rublos. Ou seja, tudo junto é apenas cerca de 5% mais caro, bem, ou não mais que 10%, se eu estivesse um pouco enganado. Repito, comparamos a opção com pisos quentes e tudo, tudo funciona.

Prédios de um andar +/-150m2 com sotão e/ou segunda luz

Desenvolvendo o tema das casas térreas, não se pode ignorar as casas maiores, com área de cerca de 150 metros quadrados, geralmente com teto alto na sala e / ou loft ().

Na foto acima, há uma casa em Smolyachkovo, as dimensões máximas são 18,5 * 10 metros, mas isso não significa que a área da casa seja de 185m2, é apenas que não é estritamente retangular. A casa também é em estilo finlandês, na fundação do UShP, a fachada é finalizada com tábua e pintada, são feitos um terraço e um alpendre. No interior, todas as comunicações são divorciadas, o aquecimento é iniciado com piso aquecido, uma lareira, uma sauna são feitas, as paredes são isoladas e revestidas com drywall e madeira. Leia mais sobre esta casa.

UWB + fossa séptica ~ 1,2 milhão de rublos
Caixa de teto ~ 1,5 mln.r
Estágio III (isolamento, fachada, comunicações, etc.) ~ 2,8 milhões de rublos

Estrutura com um loft, tamanho 9*14, fundação UWB. Acabamento ~ 5,25 milhões.

Algumas fotos da casa:

UWB + estação de tratamento local ~1,25 milhão;
Estrutura, telhado, revestimento de laje ~ 1,7 milhão,
Estágio III (fachada, isolamento, comunicações) ~2,3 milhões.

Casas com sótão no segundo andar 150-180 m2

Merecidamente populares são as casas de 2 andares, onde o segundo andar é sótão ou semi-mansarda.

Casa de madeira na UWB em Gorky, 160 m2, ~5,5 milhões para acabamento em 2016

Na foto acima, uma carcaça em Gorky, já está pronta para acabamento fino, a fachada é revestida com uma placa serrada fina pintada na fábrica, todas as comunicações são divorciadas por dentro, o aquecimento está funcionando - pisos aquecidos no primeiro e no segundo andares, esgoto (VOC) está conectado. A casa é isolada, as paredes e tetos são revestidos com madeira e gesso cartonado, uma escada para o segundo andar, uma sauna são feitas.

UWB + VOC (esgoto) ~1 mln.r.
Estrutura do telhado ~1,5 mln.r.
Fachada, comunicações, isolamento, aquecimento, sauna, etc. ~ 3 milhões de rublos

Casas semelhantes em preço são apresentadas acima - casa e.

Grandes casas e casas de forma complexa

As casas de madeira realmente grandes não são encomendadas com tanta frequência, afinal, não estamos na América e ainda temos muitos preconceitos de todos os tipos. Com o tempo, a imagem mudará gradualmente, mas por enquanto temos o que temos.

Além disso, antes de passarmos aos exemplos, quero chamar sua atenção para o fato de que com o crescimento da área da casa, o preço de um metro quadrado diminui. Se 150 m2 saem em cerca de 35 mil por quadrado, então os mesmos 300 m2 já serão 30 mil cada (estamos falando do custo de uma casa sem fino acabamento).

A foto acima é bastante interessante com uma área total de cerca de 300 metros quadrados. Sua forma é complexa, na foto você vê apenas uma caixa sob o teto, mas o preço esperado é indicado quando pronto para acabamento fino, o custo já foi calculado aproximadamente.

UWB para tal casa custa ~ 1,8 milhão (apenas)
Caixa de teto ~ 2,7-2,8 milhões
Fase III - fachada, isolamento, comunicações ~ 4 milhões *

* Aqui cito o preço sem levar em conta o telhado de telha natural e a fachada de tijolos à vista belga, este é o preço médio para a mesma casa com fachada regular (tábua de serra fina, tapume de fibrocimento, etc., com alta telhas metálicas de qualidade).

Quadro com uma segunda luz e um loft, ~300m2 e ~9+ milhões para acabamento

Esta é uma casa muito inusitada, mais sobre a qual você pode ler no link acima, a fachada é uma tábua de lariço, uma enorme lareira ...

UWB (cerca de 190m2) + estacas para terraços ~1,4 mln.
Estrutura do telhado ~ 2 mln.
Estágio III - fachada, terraços, obras de interiores ~ 6 milhões de rublos

Há outro exemplo de casa com aproximadamente a mesma área, mas com uma forma mais clássica:

Na foto, a casa fica em uma fundação de tira, o preço aproximado pelos padrões de 2016 é indicado para uma casa semelhante, mas em um fogão sueco isolado. São 288 m2 de área útil, uma enorme sala de estar, revestimento com placa de fachada, uma grande lareira, pode saber mais.

Um UWB para tal casa custaria ~ 1,5-1,6 milhão de rublos.
Caixa de teto ~ 2,5 milhões.
Fachada, isolamento, comunicações, janelas/portas e aquecimento ~3,5-3,8 milhões.

Também tenho algumas casas de formato incomum em meu portfólio, uma, a segunda:

A primeira casa já está pronta, seu custo é de ~5,6 milhões, a segunda ainda está em processo, o custo esperado para acabamento é de ~6,3 milhões.

Princípio de preços

Os preços indicados são o custo dos materiais e o custo do trabalho, tudo de uma vez. Obviamente, o custo final exato da casa depende da escolha dos materiais: cobertura, fachada (afinal, a fachada pode ser escolhida por 1000 rublos / m2 ou talvez, por exemplo, por 2500 rublos / m2) e outras coisas - isso é uma questão de gosto e possibilidades.

Em geral, neste segmento de preço, a relação custo de materiais e obra é de aproximadamente 60/40. Para casas mais baratas e de qualidade inferior que eu não construo, a proporção muda para 50/50 (condicionalmente, materiais de construção baratos não são mais fáceis de trabalhar do que os caros).

O que isto significa? E tudo é muito simples. Aqui você vê a casa e ela fica cinco milhões de rublos, Digamos. Isso significa que pelo menos 3 milhões foram gastos em materiais. E então em algum lugar você vê o que parece ser a mesma casa, bem, ou você é oferecido para construir a mesma casa e o preço dela já é de apenas três milhões. É possível? Sim e não. É sempre possível construir mais barato, mas na maioria das vezes não será o mesmo ou simplesmente pior.

Entende-se que uma casa semelhante ou semelhante em aparência, por dentro pode ter menos isolamento, uma fundação diferente (não incluída no preço, além disso), sem esgoto, sem comunicações, sem aquecimento, o projeto pode não atender aos requisitos da documentação regulamentar , os tectos podem ser baixos, as janelas e as portas mais baratas e muito, muito mais, pelo que ainda terá de pagar (ou mesmo pagar) mais tarde...

Procedimento de liquidação

Para UWB, eu sempre começo pelo preço do metro quadrado e no contrato fixamos o custo específico da fundação, que não muda. Assumo certos riscos, porque o cálculo de materiais, especialmente materiais não metálicos e a granel, na fase preliminar nem sempre é preciso. Além disso, compro muito a granel e forneço do meu armazém, é difícil calcular para todos os clientes, por exemplo, cada metro extra de tubo. O mesmo se aplica ao trabalho dos equipamentos, em algum lugar que nos encaixamos no dia das escavações, em algum lugar onde mexemos por vários dias, o cliente não deve se preocupar com tudo isso.

As etapas subsequentes da construção de uma casa são pagas separadamente pelo trabalho e pelos materiais. Ao concluir um contrato, indico o custo exato do trabalho, que não muda, e o custo aproximado dos materiais, que também é difícil de calcular antecipadamente ao rublo. O pagamento adicional de materiais é baseado em faturas e cheques acumulados durante a construção, e os próprios materiais são adquiridos de acordo com o cliente.

O mesmo, apenas com botões de madrepérola

Espero que tenha conseguido acertar os preços. A todos os itens acima, adicionarei algumas perguntas e respostas frequentes.

P: Se eu não quiser UWB, você pode construir uma casa em uma fundação diferente?
R: Você não quer em vão, porque o UWB é um ciclo zero completo, e não apenas uma fundação, mas posso construir em qualquer fundação pronta (estacas, fita, laje clássica, etc.).

P: Quanto é mais caro fazer não 200 mm de isolamento nas paredes, mas 250 mm?
R: Adicionando mais 50mm para uma casa de 150m2 custará 100 mil, ou melhor, deve ser calculado para uma determinada casa. O isolamento cruzado é mais caro.

P: Quanto custa fazer uma lareira?
R: São diferentes. 50-200tr geralmente custa uma fornalha ou um fogão de lareira, uma chaminé de 30 a 40 mil, trabalho de instalação de 50 mil.

P: Quanto custa adicionar uma sauna?
R: Com metros quadrados, tudo parece claro, os materiais geralmente são de 50 a 100 mil, o forno é de 20 a 100 mil, o trabalho também é de 50 mil.

P: Quanto custa adicionar uma unidade de tratamento de ar?
R: Dependendo da área da casa e da instalação escolhida, para uma casa pequena você pode atender 150 mil.