ЖК «Юнтолово»: жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? Планировка и отделка квартир.

Добраться до ЖК «Юнтолово» оказалось не так быстро, как было заявлено на сайте объекта. Я ехал в жилой комплекс на машине в будний день в районе полудня с приличной скоростью, при этом дорога заняла у меня около 25 минут. Навигатор построил маршрут от метро «Старая деревня», проходящий по Приморскому шоссе – самому кратчайшему пути до объекта. Поэтому смело предположу, что во время часа пик дорога займет примерно в 2 раза больше времени. Хочется отметить, что после Приморского шоссе дорога идет через Коннолахтинский проспект, который в темное время суток не освещается, а зимой там очень скользко. С освещением застройщик планирует решить вопрос, как мне сообщили в отделе продаж.

От ближайшей станции метро «Старая деревня» до «Юнтолово» можно добраться на общественном транспорте. До жилого комплекса от ж/д станции «Старая деревня» ходит электричка до станции «Ольгино», и далее нужно пересесть на 112-й автобус. Либо от станции метро «Чёрная речка» можно доехать на 210-м маршрутном такси. Маршрутка идет по улице Савушкина, которая известна своими постоянными пробками каждый день. Поэтому преимущество транспортной доступности объекта - слишком громкое заявление, по крайней мере для людей без машины. Также в 2016 году запустили маршрутку и от метро «Комендантский проспект».

В пределах 20 минут на автотранспорте можно добраться до КАД, а за 15 минут до ЗСД. Пока в комплекс ведет единственная дорога по Коннолахтинскому проспекту. От ближайшей станции метро путь не близкий. Ситуация изменится после открытия станции метро «Беговая», она расположится на перекрестке улиц Савушкина и Туристская. В планах у застройщика - организовать дополнительный проспект внутри самого квартала.

Во дворе жилого комплекса можно без проблем припарковаться, мест для этого пока более чем достаточно.

Свернуть

Инфраструктура

Оценка проекта ЖК "Юнтолово"

Новые очереди жилого комплекса «Юнтолово» строятся по кирпично-монолитной технологии: несущие стены монолит, а наружные кирпич. В «Юнтолово» сдана первая очередь объекта в конце 2014 года, она была построена по монолитно-каркасной технологии, в продаже до сих пор имеются квартиры. Застройщик предлагает различные акции, чтобы их реализовать. Мне была предложена скидка 4 тысячи рублей с кв.м. площади.

В настоящий момент строятся следующие 3 очереди объекта, продажи открыты пока во 2-й и 3-й очередях. Окончательно строительство объекта будет завершено в 2020 гг. Дизайн-проект фасадов во второй очереди объекта был разработан совместно голландскими и российскими архитекторами. В основе идеи лежит архитектура Нидерландов – элегантные дома с красно-кирпичными стенами в Амстердаме и Гааге, ставшие визитной карточкой страны тюльпанов.

Если в первой очереди дома были в основном высотой 5 этажей, то в третьей появятся дома до 16 этажей. Поэтому жилой комплекс нельзя отнести к малоэтажному.

В рамках первого этапа 14 корпусов были сданы с задержкой 1,5 года. Срок ввода в эксплуатацию второй очереди был перенесен с 3 кв. на 4 кв. 2016 года, срок получения ключей при этом не изменился - до 27 февраля 2017 года. Третью очередь планировалось сдать в эксплуатацию полностью в 1 кв. 2017 года, сейчас срок перенесен на 2 кв. 2017 года; срок получения ключей до 30 ноября 2018 года.

Внутренняя инфраструктура комплекса

В жилом комплексе нет подземного паркинга, но есть открытые парковочные места на улице. Пока дома заселены не полностью, проблем с парковкой не возникает. Проезды во дворе широкие, нет чувства стесненности даже в случае, если машины припаркованы с обеих сторон. Строительство паркинга предусматривается лишь при строительстве новых очередей.

Дома расположены достаточно близко друг к другу. Дворовая территория открытая, она оборудована детскими игровыми площадками, высажены молодые деревья и газон. Во дворах тихая спокойная обстановка, и комплекс окружен лесами, но постоянно слышен шум от стройки. Несмотря на то, что дома еще заселены не полностью, «Юнтолово» не кажется пустынным. Во дворе играет много детей, а также снуют рабочие, которые по отзывам жителей могут зайти в любой подъезд, что вызывает у них беспокойство.

За домом есть еще не облагороженные территории. На состояние Юнтоловского заказника застройщик повлиять никак не может. А лес, который окружает комплекс постепенно будет застроен новыми очередями «Юнтолово». Соседей у жилого комплекса нет. В дальнейшем локация будет еще активнее застраиваться, т.к. в 15 минутах езды от объекта строится нашумевший «Лахта-центр».

Мало развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура

Жилой комплекс "Юнтолово" расположен в локации с пока недостаточно развитой инфраструктурой. В квартале я увидел лишь продуктовый магазин «Дикси», а также аптеку. Больше на территории объекта ничего нет. Нет банков, ресторанов, кафе, фитнес-центров и торговых центров. За объектами инфраструктуры придется ехать в Приморский район, на улицу Савушкина. Без пробок добраться можно за 15 минут, но, повторюсь, пробки на этой улице распространенное явление.

Рядом с ЖК "Юнтолово" нет социальных учреждений, ближайший детский сад и школа находятся в поселке Ольгино, а ближайшая больница на Оптиков в Приморском районе. Но так как правительство Санкт-Петербурга обязывает застройщиков возводить социальные объекты в районах со слабо развитой инфраструктурой, на территории жилого комплекса скоро появится детский сад на 250 человек (2017 год) и школа (2018 год). Я проходил мимо детского сада, построено уже 2 этажа. Всего по проекту предусмотрено строительство 17 детских садов, 10 школ и 3 спорткомплексов. Также по мере застройки квартала, «Главстрой» возведет и медучреждения, и на территории появится полицейский участок. К тому же «Главстрой» планирует организовать школу гребли в «Юнтолово». Сроки застройщик не озвучивает, и пока надо быть готовым жить без всего этого.

Места для прогулок и экология

Как я уже ранее говорил, жилой комплекс расположен в непосредственной близости с Юнтоловским заповедником. Рядом протекает река Юнтоловка, и находится озеро Лахтинский разлив. За 10 минут можно доехать до Финского залива. Лесополоса рядом не облагорожена, жители уже заселенных очередей натыкались там даже на змей, так что с детьми нужно гулять аккуратно. В лесах растут грибы и ягоды, а в реке местные рыбаки промышляют уловом.

Понимаешь, что после завершения строительства квартала, Юнтолово будет очень тихим местом, окруженным лесами, с одной стороны.

С другой же стороны, рядом, в поселке Ольгино находится Северная Станция Аэрации Водоканала по очистке канализационных вод, помимо этого на севере – полигон ТБО. Все это является источником периодически появляющегося неприятного запаха. Жители этой и соседних локаций обеспокоены этой проблемой, возможно в дальнейшем правительство сможет урегулировать данный вопрос.

Значимые объекты рядом

В 2018 году в локации, где расположен ЖК "Юнтолово" планируется открытие Лахта-центра - общественно-делового комплекса и штаб-квартиры компании «Газпром». Это принципиально изменит статус микрорайона, а также создаст около восьми тысяч новых рабочих мест, что определенно повлечет за собой развитие малого и среднего бизнеса.

В Лахта-центре разместятся: планетарий, смотровая площадка, выставочный зал, большой кинотеатр, амфитеатр с видом на воду для проведения городских мероприятий, конгресс-центр, научно-образовательный центр. Этот центр способен стать альтернативой историческому центру. Береговую линию Финского залива облагородят, а пешеходный мост соединит пространство комплекса с парком 300-летия Санкт-Петербурга.

Свернуть

Планировка и отделка квартир

Оценка планировочных решений

Студий в продаже осталось совсем немного, самая минимальная площадь квартиры – 25,2 м 2 , максимальная – 37, 54 м 2 . В студиях запроектированы балконы от 2,58 м 2 до 3,74 м 2 . Большая часть квартир с прямоугольной планировкой, но есть и со скошенными углами. Также можно выбрать квартиру с большим холлом или ванной комнатой, площадь комнаты варьируется от 13 до 26 м 2 . Санузлы в студиях только совмещенные.

Планировки однокомнатных квартир очень разнообразны: есть вытянутые, прямоугольной формы, неправильной геометрической формы. В квартирах есть как маленькие холлы от 5м 2 , так и с местом под гардеробную от 9 м 2 , а есть и совсем большие 11м 2 , сопоставимые с площадью самой комнаты. В продаже есть евродвушки с кухней 23м 2 , самая маленькая площадь кухни 10 м 2 .

Планировка двухкомнатных квартир также разнообразна. Помимо квартир с правильной формой есть также квартиры совсем с неудобной планировкой – в которых все помещения кроме кухни с неправильной геометрической формой. Есть квартиры с европланировкой, правда кухня всего 15 м 2 . Площадь кухонь варьируется от 9 до 15 м 2 , а балконов от 2,8 до 3,2 м 2 . Не в каждой квартире есть балконы. Размер холлов в некоторых двушках сопоставим с размером комнат в квартирах. Есть квартиры с двумя санузлами.

Квартиры с самой большой площадью в ЖК «Юнтолово» - это трехкомнатные. Все они правильной геометрической формы, без балконов в случае расположения на первом этаже. Самая большая площадь комнаты около 19 м 2 . В некоторых есть узкий коридор, площадью целых 14 м 2 . Есть квартиры с двумя санузлами.

Планировки в жилом комплексе разнообразные, но нельзя сказать, что все они удобные. В зависимости от секции количество квартир на этаже колеблется от 5 до 12, что для некоторых покупателей не совсем комфортно.

Отделка в ЖК

В жилом комплексе можно посмотреть квартиру самостоятельно, без присутствия представителя застройщика на объекте. На полном доверии были отданы мне ключи, и я пошел осматривать жилье.

Отделка холлов в доме весьма скромная: стены просто отштукатурены и покрыты желтой краской, на полу лежит линолеум. В доме установлены бесшумные лифты фирмы OTIS, а на входе есть лифт для маломобильных групп населения.

Я приступил к осмотру двухкомнатной квартиры в 1 очереди строительства (сдана в эксплуатацию 4 кв. 2014 года). Квартира расположена в третьей секции на четвертом этаже, общая площадь 37,5 кв.м. Планировка квартиры в целом мне понравилась, квадратной формы, но нет балкона. Вид из окна на строящийся дом.

Отмечу, что в «Юнтолово» можно купить квартиру только с полной отделкой, хотя многие, уверен, предпочли бы от нее отказаться. Также много было жалоб от жильцов другого объекта «Главстроя» ЖК «Северная долина» по поводу недостатков в отделке, большинству приходилось постепенно переделывать свежий ремонт после заселения.

Вот, что входит в чистовую отделку «под ключ» в «Юнтолово» от застройщика, изучил подробности:

во всех помещениях линолеум
побеленный потолок
стены в комнатах и на кухне выравнены и оклеены бумажными обоями
двухкамерные стеклопакеты фирмы АКМА, с микро-проветриванием, без москитных сеток
межкомнатные двери МДФ
установлены розетки и выключатели,
двух-тарифный электросчетчик в квартире
система отопления с вертикальной разводкой труб
теплосчетчик общедомовой, находится в подвале
батареи в каждой комнате, есть терморегулятор.
установлены водо-счетчики и точка подключения для стиральной машины (без слива)
установлена мойка на кухне (выполнена разводка труб)
пластиковые трубы в ванной с шумоизоляцией
сантехника китайского и российского производства
вентиляционная шахта проходит между кухней и санузлом
входная металлическая дверь производства Китай
балкон отсутствует
точка доступа к ТВ отсутствует
домофон отсутствует
без мебели
без плиты

В жилом комплексе устаревшая система отопления, при которой стояки проходят через все этажи, но по крайней мере присутствует терморегулятор.

В домах первой очереди отсутствует домофон, решение по его установке лежит на плечах жильцов. Во второй и далее он предусмотрен, как и остекление балконов, но цены там уже выше.

Мусоропровод в доме отсутствует, пухто находится в 50 м от подъезда.

В квартире и подъезде стоит не очень приятный запах – то ли побелки, то ли труб. Представители застройщика, выдававшие мне ключи, говорят, что это от того, что дом еще не заселен полностью.

С одной стороны в комплексе ремонт сделан – заезжай и живи. С другой стороны он очень простой и не современный. В ванной стены просто окрашены – нужно облицовывать плиткой, видны все трубы и счетчики, использована самая дешевая сантехника – тоже лучше заменить. В санузле есть точка подключения стиральной машины, но отсутствует слив. На кухне не предусмотрены коммуникации под посудомоечную машину, необходимо будет самостоятельно решать этот вопрос.

Цены и обзор конкурентов

Финансовый аспект

Жилье относится к эконом-классу, цены приемлемы для покупателей. Стоимость квадратного метра стартует от 56 тыс. руб. при покупке квартиры большого метража. Ценовой диапазон квартир со сроком сдачи до 1 кв. 2017 г. по состоянию на август 2016 года:

Тип квартиры	Метраж, м	Стоимость, руб
Студия	От 25,2 до 37,54	От 1 939 140
1 к.кв.	От 35,10 до 54,26	От 2 214 488
2 к.кв.	От 49,00 до 69,36	От 3 490 538
3 к.кв.	От 71,98 до 79,50	От 4 643 268

В ЖК «Юнтолово» возможны следующие варианты приобретения квартиры:

1. Ипотека . Жилой комплекс аккредитован следующими банками:

2. Рассрочка

- беспроцентная на 3 месяца .

Возможна на этапе строительства и после сдачи дома в эксплуатацию. Минимальный взнос – 10%, при взносе более 70% застройщик предоставляет дополнительную скидку в размере 3%.

- рассрочка на 12 месяцев.

Первоначальный взнос зависит от типа квартиры, на остаток начисляется 12% годовых. Застройщик указывает, что это равносильно ипотеке с господдержкой.

3. Военная ипотека .

Распространяется на вторую и третью очереди строительства в следующих банках.

4. Стопроцентная оплата.

Предоставляется скидка в размере 5%.

Как ни странно, но жилой комплекс аккредитован небольшим количеством банков, условия рассрочки тоже сложно назвать выгодными.

Дополнительно возможна покупка с использованием материнского капитала и по программе «Ипотека с господдержкой».

Обзор конкурентов

Единственным предполагаемым конкурентом ЖК «Юнтолово» пока является сданный в 2015 году жилой комплекс «Лахта-парк» от компании Конкорд. «Лахта-парк» - это коттеджный поселок с апартаментами, которые не относятся к жилым помещениям.

Помимо того, что «Лахта-парк» имеет мало похожих черт с ЖК «Юнтолово», из таблицы видно, что они находятся в абсолютно разных ценовых диапазонах. Поэтому смело можно утверждать, что в локации, где строится ЖК «Юнтолово» у него на данный момент конкурентов нет.

Юридический вопрос

Проанализировав типовой ДДУ ЖК «Юнтолово», который вы можете посмотреть в конце отчета, я отметил следующие моменты

В п. 1.1 указано, что земельный участок, предоставленный для строительства, принадлежит Застройщику на праве аренды. Если вам нужно изучить более детально условия договора аренды – попросите у застройщика этот договор. Они обязаны его предоставить.
П. 3.3.1 Предусматривает открытие аккредитива. По умолчанию все расходы на его открытие уплачивает Участник долевого строительства. Однако п. 3.12 дает право выбора между аккредитивом и обычным безналичным порядком расчетов (без дополнительных затрат).
Дополнительное бремя возлагает на Участника долевого строительства п. 4.1.3 , который обязывает его предоставить Застройщику нотариально заверенную копию договора уступки права требования.
П. 4.1.6 предусматривает обязанность Участника долевого строительства не осуществлять перепланировок, переустройство Объекта до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Однако риск случайной гибели Объекта и полное его содержание и обслуживание Застройщик полностью возлагает на дольщика с момента подписания акта приема-передачи. Ведь в большинстве случаев дольщики приступают к ремонту, в том числе начиная его с перепланировки, сразу после подписания акта приема-передачи.
П. 4.1.10 предусматривает обязанность дольщика предоставить нотариальную доверенность на представление его интересов в регистрирующем органе, по форме, установленной Застройщиком, сроком не менее 1 года. Кроме того, дольщик обязан в течение 1 дня предоставить новую доверенность и иные документы по требованию Застройщика.
- Сжатые сроки предоставления документов
- Необходимо детально изучить такую доверенность.
- Дольщик несет лишние расходы
- п. 8.5 предусматривает неустойку за нарушение п. 4.1.10 (0,05% от цены договора за каждый день просрочки).
П. 11.5 говорит о том, что стороны согласились считать несущественными ряд изменений, в том числе и тех, которые могли произойти по инициативе Застройщика без согласования с дольщиком. В некоторых случаях данные изменения напрямую могут повлиять на желание потенциального дольщика приобрести объект недвижимости. В том числе сюда относится изменение проектной площади квартиры от 10%.
Согласно п. 11.7 Застройщик не обязан уведомлять дольщика об изменении способа обеспечения исполнения обязательств.
В ДДУ ЖК «Юнтолово» прописан способ обеспечения завершения строительства очереди - договор страхования гражданской ответственности. В случае если застройщик изменит способ обеспечения исполнения обязательств на банковскую гарантию, и если появятся проблемы с завершением строительства объекта – дольщик не узнает, куда ему обращаться.
Согласно Дополнительному соглашению к Договору Застройщик переносит срок передачи объекта долевого строительства в 3 очереди более чем на 1,5 года (с 1 кв. 2017 г. на 4 кв. 2018 г.). Все новые дольщики при покупке квартиры в этой очереди будут обязаны подписать это ДС, а значит и не иметь никаких претензий к задержке сдачи домов

Ни один застройщик не будет для конкретного покупателя менять пункты в типовом договоре, но осознавать свои риски покупатель все-таки должен.

26 января 2015

Уже построенные жизнерадостные пятиэтажки радуют глаз. Архитектурную концепцию жилого комплекса разработали шведские специалисты, причём, судя по проекту, они вдохновлялись скандинавским подходом к планированию территории комплекса. Судя по эскизам, внешний облик жилого квартала будет приятно выделяться на фоне многих других предложений. Здания сформируют небольшие уютные дворы, подходящие для отдыха с детьми и отделённые от остальной части комплекса.

Застройщик делает ставку на удачное расположение с точки зрения экологии — рядом находится заказник, парки, Лахтинский разлив. Возвести в этом почти заповедном месте «Главстрой-СПБ» планирует 2,2 млн квадратных метров жилья. Учитывая, что о высотных домах здесь речь не идет, то на выходе получится большой жилой массив. Строительство домов идет полным ходом, а вот с инфраструктурой дела продвигаются пока не так быстро. Администрация Санкт-Петербурга, опасаясь, что эта проблема ляжет на плечи бюджета, пересматривала проект, но права на участок за «Главстроем» оставила.

Помимо вопросов с коммуникациями и запаздывания со строительством социальных объектов есть еще ряд моментов, настораживающих покупателей. Потенциальных жителей «Юнтолово» смущают заявленные застройщиком сроки строительства — удастся ли застройщику в них уложиться, учитывая столь внушительный объём жилья? Кроме того, важнейшей представляется проблема доступности комплекса при использовании общественного транспорта. Пока без автомобиля тут делать нечего Учитывая, что жильё здесь по соотношению цены и качества можно отнести к бюджетному, транспортная проблема может оказаться актуальной для немалой части жителей ЖК «Юнтолово» . Справедливости ради скажем, что для автовладельцев здесь, жилой комплекс вполне доступен, учитывая близость развязки Западного скоростного диаметра.

Впрочем, в перспективе ситуация и с транспортом, и с социальной инфраструктурой должна существенно улучшиться. Причина тому намеченное на 2018 год открытие расположенного южнее Лахта-центра — комплекса зданий, где разместится, штаб-квартира концерна «Газпром». При наличии такого мощного «якоря» окружающая территория, безусловно, будет развиваться весьма активно. По мнению экспертов ближайшие десять лет заметным образом изменят западную часть Приморского района. Плодами этого развития в полной мере смогут воспользоваться и жители «Юнтолово» . Как следствие, можно ожидать рост стоимости квартир в жилом комплексе, что делает вложения в него более выгодными.

Оценивая квартирографию ЖК «Юнтолово» , надо отдать должное проектировщикам. Планировки здесь отвечают современным требованиям. Они весьма функциональные, в большинстве квартир предусмотрены просторные кухни. Учитывая упомянутую выше перспективу развития социальной и транспортной инфраструктуры, можно сказать, что жить в данном жилом комплексе будет удобно всем, в том числе и большим семьям с детьми.

Если вести речь о малоэтажных жилых комплексах, то среди похожих предложений на рынке в других районах, наиболее конкурентоспособным представляется в Юкках. Масштабы у «Черничной поляны», конечно, в разы меньше, зато и сдана она будет раньше. В цене — разница невелика, в плане нормальной экологичности мест, где строятся комплексы — тоже. Зато «Черничная поляна» отличается в положительную сторону относительно транспортной доступности.

Жилой комплекс «Юнтолово» — это микрорайон, в состав которого входит двадцать восемь кирпично-монолитных зданий эконом-класса высотой от 5 до 16 этажей, а также различные инфраструктурные объекты. Новостройка занимает территорию 437 гектаров.

Микрорайон буквально со всех сторон окружён лесными массивами. В трёх километрах располагается Кольцевая автодорога, до центра северной столицы отсюда 10 километров, до Московского вокзала — 6 километров, до метро «Старая деревня» — 8 километров, до международного аэропорта «Пулково» — 25 километров.

На Гладышевском проспекте, в пяти минутах ходьбы от микрорайона, останавливается маршрутное такси №210, следующее до метро «Старая деревня» и «Чёрная речка». Примерное время в пути — 30 минут.

Инфраструктура

В мини-городе «Юнтолово» создана богатая внутренняя инфраструктура, которая включает в себя: несколько дошкольных детских учреждений и школ, супермаркет и гипермаркет, небольшие продуктовые и хозяйственные магазины, пожарное депо, спорткомплекс с бассейном, стадион, фитнес-клуб, поликлиники для взрослых и детей, торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, школу искусств и другие объекты.

Примерно за двадцать минут от новостройки можно доехать до ближайшей инфраструктуры Выборгского района Санкт-Петербурга (торгово-развлекательного комплекса «Китай город», торгового центра «Облака», гипермаркетов «Призма», «Лента» и «Максидом»).

В районе Лахта (около Приморского шоссе) работают: несколько супермаркетов, торговый центр «Гарден Сити», гипермаркет OBI и ледовый зал «Олимпийские надежды».

Главное достоинство ЖК «Юнтолово» — это природная инфраструктура. Микрорайон находится по соседству с Юнтоловским заповедником, площадь которого составляет 976,8 гектаров. Лесные массивы буквально окружают со всех сторон дома комплекса. На границе с новостройкой протекает река Юнтоловка, а недалеко находится озеро Лахтинский разлив и Финский залив, до которого можно доехать за десять минут.

Надёжность застройщика

Жилой комплекс «Юнтолово» — это проект компании «Главстрой-Спб».

Основным направлением деятельности компании является строительство крупномасштабных жилых комплексов и системное развитие городских территорий. Также организация занимается производством строительных материалов, в ее состав входит собственное архитектурное бюро.

Наиболее известные реализованные проекты компании «Главстрой-Спб» в северной столице, помимо «Юнтолово», — это микрорайоны «Северная долина» и «Панорама 360». Все объекты компания сдаёт к намеченному сроку.

В проектировании микрорайона «Юнтолово» принимало участие испанское архитектурное бюро Atlantica Platform SL.

Архитектура

В домах жилого комплекса «Юнтолово» представлены к продаже квартиры и студии площадью от 22,96 кв. метров до 58,13 кв. метров. В квартирах — до трех комнат. Высота потолков варьируется от 260 до 275 см. Все помещения передаются собственникам с полноценной отделкой: с обоями, ламинатом, покрашенными потолками, остеклёнными балконами, необходимой сантехникой, входными и межкомнатными дверями, стяжкой полов.

В подъездах домов работают лифты фирмы «Отис». Первые этажи отданы под магазины, предприятия услуг и офисные помещения. В микрорайоне работает собственная котельная.

В комплексе проведено масштабное благоустройство. Застройщик установил на территории открытые парковки и игровые городки, проложил аллеи и тротуары, велодорожки, оборудовал скейт-парк и физкультурные площадки, предусмотрел места для пикников, площадки для выгула собак. Рядом с домами проходит благоустроенная набережная реки Юнтоловка.

«Юнтолово» – строящийся жилой комплекс в Приморском районе Санкт-Петербурга (муниципальное образование Юнтолово).

«Юнтолово» – строящийся жилой комплекс в Приморском районе Санкт-Петербурга (муниципальное образование Юнтолово). Если верить официальному сайту застройщика – «Главстрой-СПб», – новосёлов здесь ждет практически райская жизнь.

ЖК «Юнтолово» – микрорайон, который возводится в 4 очереди. 1 и 2 очереди сданы. Сдача 3 очереди планируется во 2 квартале 2017 года. Тут появятся и школы, и детсады, и магазины. Иными словами, все основания, чтобы купить квартиру здесь, а не в центре города на вторичке.

Преимущества, на которые указывает застройщик, – доступные цены и близость к природе. Достаточно посмотреть на карте: рядом с ЖК – Финский залив, река Юнтоловка. И, например, из 28 корпуса (3 очередь) открывается вид на Юнтоловский заказник…

Застройщик о себе плохого не скажет. А вот последние новости о компании и отзывы жильцов и потенциальных покупателей неоднозначны. Петербуржцы критикуют именно экологическую обстановку в районе МО Юнтолово – за близость к Северо-Западной ТЭЦ и станции аэрации.

Среди недостатков ЖК «Юнтолово» называют плохую транспортную доступность жилого комплекса с Санкт-Петербургом, отсутствие станции метро и нехватку дорог внутри ЖК. Как добраться до центра как можно быстрее? – один из самых больных вопросов у новосёлов.

Те, кто выбрал жилкомплекс «Юнтолово», находят минусы и в качестве квартир – высокую слышимость, недостатки в отделке, качество воды. Дольщики «Юнтолова» жалуются на то, что из окон в новеньких квартирах дует.

Один из посетителей комплекса возмущается: «Дворы 1, 2 и 18 корпуса крошечные». При этом если верить дольщику, оставившему комментарий на сайте Pronovostroy.ru, между 2, 3 и 18 корпусами есть огромный паркинг.

К слову, один из паркингов, уверяют жильцы, захватило ТСЖ и установило шлагбаумы. Попасть на парковку, якобы, невозможно. Но этот случай есть юрист по недвижимости. Он поможет в споре с ТСЖ и УК.

А вот другой дольщик хвалит новый ЖК: «Взял (квартиру. – авт.) в 23 корпусе. Смотрю, что рядом квартиры продаются не быстро. Почему? Ведь цены пока что привлекательные».

Хотя один из петербуржцев посчитал, что цены в новом ЖК слишком высокие, учитывая, что новосёлам фактически придется жить на стройке. Напомним, официально завершение строительства ЖК «Юнтолово» намечено на второй квартал 2017 года.

Но на деле дольщикам, по их словам, предлагают допсоглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи домов на 2018 год. Это значит, что при просрочке строительства, они не смогут рассчитывать на неустойку.

Если дольщик разочаровался в застройщике, выбранное жилье ему уже не нравится, он может отказаться от покупки квартиры. Для этого можно воспользоваться