Образец иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)

Иски о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением относятся к наиболее частным спорам в области жилищного права. Вынужденные соседи по квартире намеренно портят общее имущество, создают антисанитарные условия, меняют замки, «забывают» отдать новые ключи или постоянно провоцируют конфликты. Как правило, решить подобный спор мирным путем практически нереально: между собственниками/нанимателями жилья порой случаются настоящие баталии с драками и вызовом полиции. Единственным способом добиться справедливости в такой ситуации остается судебный иск. Причем подобные заявления часто идут в комплекте с другими требованиями, например, о выделении долей или о признании права собственности при наследовании.

Доказательства решают все

Эмоциональные утверждения и многословные описания ситуации не рассматриваются судом как доказательства. Наоборот, они могут усугубить положение, сформировав негативное впечатление об истце. Поэтому перед подачей иска стоит зафиксировать факты, свидетельствующие о том, что вас не пускают в квартиру или создают невыносимые условия проживания.

К доказательствам относятся:

обращения к участковому или в полицию;
вызов бригады МЧС, чтобы вскрыть входную дверь;
составление акта о том, что доступ в жилье закрыт (документ оформляет управляющая компания);
досудебное требование об устранении нарушения (отправляется заказным письмом);
показания соседей по площадке и подъезду.

Наиболее эффективной мерой является вызов полиции. Представители правоохранительных органов не могут вселить вас в квартиру, но они соберут материалы, отражающие все обстоятельства конфликта, и получат показания от его участников. Как правило, в итоге вам откажут в возбуждении уголовного дела, зато вы получите необходимые доказательства.

Судебная практика

В исках о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением суды чаще всего становятся на сторону истца. Результатом рассмотрения дела может быть:

соглашение о порядке пользования жилым помещением (если оно не было заключено до этого);
выдел доли в натуре (если имеется такая возможность);
заключение отдельных договоров с управляющей компанией (раздел лицевых счетов);
выплата компенсации (если доля истца в общей собственности незначительна);
решение о выселении третьих лиц из помещения (если комната была сдана в аренду или отдана во временное пользование посторонним людям);
решение об освобождении помещения (если оно было заставлено чужой мебелью или захламлено).

Важную роль играет то, на каком основании вы находитесь в квартире. Так, порядок пользования помещениями невозможно установить в жилье, занимаемом по договору социального найма. Этот пункт актуален только для долевой собственности.

Услуги юриста по жилищному праву

В подобных жилищных спорах ответчики часто предъявляют встречные иски - к примеру, о признании оппонента утратившим право пользования жильем или о выселении. Обоснованием служит то, что истец выехал по собственному желанию, не участвовал в оплате счетов, не появлялся в квартире. В такой ситуации бывает непросто защитить свои права, особенно если вы не обладаете знаниями в области жилищного законодательства и находитесь в непростых отношениях с соседями.

Поберегите свое время и нервы - передайте дело в руки опытных юристов. Уже на первой консультации наши специалисты объективно оценят вашу ситуацию и предложат несколько вариантов действий. Звоните - мы обязательно поможем!

Зачастую споры в отношении недвижимого имущества возникают между членами семьи или соседями. Одна сторона, являясь собственником, совладельцем или третьим лицом, препятствует законному использованию квартиры другой стороной. В этом случае придется писать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. При его составлении нужно помнить о множестве нюансов.

Владелец недвижимости может чинить препятствия арендатору или иному лицу, использующему жилье на законных основаниях. Если дом или квартира находятся в долевой собственности, одна из сторон иногда меняет замок без согласования со второй стороной, либо создает другие условия, при которых владение помещением затрудняется. Соседи также могут повлиять на права собственников, но это один из самых простых случаев.

В каждой конкретной ситуации придется доказывать не только факт наличия препятствий, но и собственное право на пользование недвижимостью. Потребуется собрать документальные подтверждения, сославшись на нормы гражданского и жилищного законодательства. Помимо устранения препятствий, в обращении можно потребовать определить порядок использования жилья.

Особенности рассмотрения ходатайства

Чтобы грамотно составить образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, необходимо знать, на какие нюансы обращает внимание судья. К таким особенностям относятся:

доказанные нарушения прав собственника или законного владельца, допущенные ответчиком – их признают весомым основанием для удовлетворения иска;
судья может обязать ответчика ликвидировать последствия допущенных им нарушений за свой счет, если об этом попросить в заявлении;
при определении порядка использования жилья, суд будет учитывать сложившийся по факту порядок, даже если он не соответствует долям владельцев недвижимости;
при длительном отсутствии в квартире нанимателя (истца), нужно указать причину, и если она связана с препятствиями, устанавливаемыми собственником, суд вынесет решение в Вашу пользу;
когда приемлемой причины отсутствия не предоставлено, в удовлетворении требований откажут;
в судебных органах учитывается длительность проживания истца в объекте недвижимости, наличие там его вещей, подтвержденная оплата расходов на содержание квартиры и т.д.

Более того, необходимо точно знать, как правильно предъявлять свои требования в ходатайстве. Ведь судья не может назначить свыше того, что Вы указали в обращении.

Как правильно формировать свои требования?

В исковом заявлении о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением необходимо указывать как основные, так и дополнительные требования. К первым можно отнести:

требования о заселении в квартиру или иной объект недвижимости;
просьба обязать ответчика ликвидировать допущенные нарушения;
пункт о нечинении препятствий.

Дополнительные условия также нужно прописывать в заявлении:

определение порядка использования жилья, если оно является собственностью сторон;
обязанность обеспечить доступ к спорной недвижимости (передать ключи, если таковые находятся только у ответчика).

В качестве второй стороны может выступать как совладелец жилья, сосед или иное лицо, так и муниципальное образование. Определить ответчика просто – гражданин, препятствующий вселению в недвижимое имущество и не дающий использовать его по назначению.

Эта категория споров предусматривает вероятность встречного иска. В нем ответчик потребует признать утраченное право истца на конкретное помещение, а также необходимость его выселения. Доводом послужит неоплата расходов на содержание жилья, отсутствие гражданина на спорной площади длительное время и заинтересованности в проживании. Поэтому при составлении ходатайства следует придерживаться определенных рекомендаций.

Что нужно знать при написании заявления?

Когда готовится образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, важно придерживаться следующих правил:

обязательно укажите дополнительные требования о необходимости определить порядок использования жилья (их учитывают, если невозможно удовлетворить основные просьбы);
порядок пользования недвижимостью определяется только в отношении лиц, обладающих правом собственности;
когда у истца нет заинтересованности в заселении в спорный объект, вероятность вынесения положительного решения по обращению очень мала;
если требования предъявляет бывший член семьи, решение суда будет зависеть от того, или используется по договору социального найма;
в отношении указанных в ходатайстве требований срок исковой давности не работает, потому что подобные правоотношения признаются длящимися.

Очень многое в вынесении решения по делу будет зависеть от того, насколько доказаны обозначенные обстоятельства.

Какие обстоятельства нужно доказывать при обращении в суд?

Когда пишется исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, нужно указывать обстоятельства, подтверждающие необходимость удовлетворения обращения. Для каждого из них собираются свои доказательства:

ответчик отказывается выдать ключи от жилья, сменил замки или иным образом препятствует попаданию в квартиру – факт отказа подтверждается в суде;
истцом предпринимались попытки попасть в помещение или ему пришлось вынужденно покинуть его – справка об обращении в ОВД за решением проблемы, показания свидетелей и прочие бумаги;
когда у истца есть право собственности на объект недвижимости – соответствующее свидетельство;
ранее суд уже определял порядок пользования жильем – предоставляется решение, вынесенное после того судебного разбирательства;
истец не давал добровольного отказа от права на определенное помещение – подтверждение уплаты коммунальных взносов и оплаты иных услуг.

Дополнительно могут потребоваться свидетельства еще оставшихся прав на недвижимость, являющуюся предметом спора. Все прикрепленные документы указываются в отдельном перечне.

Что писать в ходатайстве?

Вы можете найти в интернете готовый образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, но в нем будут указаны только общие рекомендации. Чтобы составить ходатайство профессионально, важно указать следующие пункты:

точное наименование суда, ответчика и истца, с адресами сторон;
обстоятельства дела, послужившие причиной обращения;
собственные требования с указанием оснований;
ссылки на законодательные нормы, подтверждающие обоснованность требований;
перечень прикрепленных документов, дата и подпись.

Обязательно укажите наименования, номера и прочие сведения о правоустанавливающих бумагах, которые есть на руках. Отдельное внимание уделите допущенным нарушениям, о которых говорилось выше. Помимо документальных доказательств таковых, потребуется подтвердить их ссылками на законы. Не забывайте точно прописать адрес объекта недвижимости, относительно которого возник спор. Только проработанное и грамотно составленное исковое заявление имеет шансы на удовлетворение в суде.

В _______________ городской суд __________ области
Адрес: _______________________________

Истец: ____________________________

Представитель истца: ______________
Адрес:_____________________________

Ответчик: _________________________
Адрес: ______________________________

Исковое заявление
о нечинении препятствий в пользовании, определении порядка пользования или выдела доли в натуре

Я, _____________________, _________ г.р., имею в собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _______________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _______ г. _________. Данное жилое помещение представляет собой 1-этажный жилой дом, общей площадью ____ кв.м.
Так же, мне на праве собственности принадлежит 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _______ кв.м., на котором и расположен указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ г. __________. Указанный земельный участок является землей населенного пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок досталась мне по наследству от моей тети - _________________________, умершей __________ г., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от _________ г. ____ № _________.
Оставшиеся доли данного жилого дома и земельного участка принадлежали моим братьям - ___________________ __________ г.р. и ___________________ ________ г.р., по 1/3 доли каждому.

Г. я, _________ отказавшись от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ), дал согласие на продажу моими братьями - ______________ и ____________ принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (копия нотариально заверенного согласия прилагается).

Так, в настоящее время собственником проданных 2/3 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _______________________________, является гражданин ____________

Вместе со мной, 1/3 данного участка и жилого дома пользовалась моя жена - _____________ ________ г.р.
После того, как собственником 2/3 долей вышеуказанного дома стал гражданин _________, с его стороны постоянно осуществляются действия препятствующие мне, как собственнику, осуществлять свои права собственности по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим мне имуществом.

Так, __________ не позволяет мне проникнуть на территорию, принадлежащего мне земельного участка, заходить и спокойно проживать в своем собственном доме. При этом, между нами постоянно происходят конфликты, относительно сложившейся ситуации. Более того, у гражданина __________ есть супруга, которая так же, препятствует мне и моей жене свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне имуществом. Недавно, моя супруга, ___________, при очередной попытке пройти на указанный участок и в дом, была избита супругой ____________, что подтверждается справкой из полиции (копию справки прилагаю).

Более того, _________ не уведомив меня, ___________, как второго собственника, осуществил перепланировку данного жилого помещения.
__________ г. я уже обращался в отделение МВД России по Солнечногорскому району, с требованием возбудить в отношении ______________ уголовное дело за совершение преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, на что получил отказ (копию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела прилагаю).
Таким образом, из описанных обстоятельств видно, что отношения между нашими семьями достаточно обостренные, напряженные и постепенно перерастают в конфликты и даже драки.

Многочисленные попытки проникнуть на территорию своего собственного участка и жилого дома оказались безуспешными, в связи с постоянным воспрепятствованием мне в этом со стороны ___________
В настоящее время я, ________________, являясь собственником 1/3 доли дома и земельного участка, лишен возможности осуществлять свои права владения и пользования указанным имуществом, более того, я даже лишен фактической возможности продать, принадлежащие мне доли. Невозможность продажи указанных долей обусловлена тем, что я не могу предоставить потенциальным покупателям возможность нормально осмотреть данный участок и дом.

Так, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Так же, в соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Более того, на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе
При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так, в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Так же, прошу учесть, что я, ____________ не обладая юридическими знаниями и умениями, для решения данной конфликтной ситуации, вынужден был прибегнуть к помощи профессиональных юристов, в связи с чем мной, на оплату их услуг были понесены расходы в размере ____________________________
Указанные расходы были понесены мной фактически и подтверждаются следующими платежными документами__________

Все предусмотренные соглашением юридические услуги были оказаны мне качественно, добросовестно и в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131 132 ГПК РФ

1. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением и участком, расположенным по адресу: ________________________________________;
2. Определить порядок пользования жилым помещением и земельным участком с учетом фактически сложившегося порядка пользования и долями в праве общей долевой собственности;
3. Выделить Истцу его 1/3 долю в праве общей собственности на землю и жилое помещение в натуре;

Приложение:
1. Копия доверенности представителя;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права на землю;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение;
4. Копия Согласия на отказ от преимущественного права покупки;
5. Копия свидетельства о праве на наследство по закону;
6. Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела;
7. Копия справки из полиции;

« »__________ г. _________________________________________

В Чеховский городской суд
Московской области
142300, г. Чехов, ул. Чехова, д. 24

Истец:
Мачучин Николай Александрович

Ответчик:
Моисеева Екатерина Николаевна
Адрес: Московская область, г. Чехов, ул. Мира, д. 10, кв. 103

Госпошлина: 200 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Я, Мачучин Николай Александрович, являюсь нанимателем жилого помещения (двухкомнатной квартиры), расположенной по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Мира, д. 10, кв. 103.
Кроме меня в данном жилом помещении в настоящее время также зарегистрированы:
- Давыдова Юлия Александровна, 07.02.1972 г.р., бывшая супруга;
- Моисеева Екатерина Николаевна, 21.04.1990 г.р., дочь, ответчик по настоящему иску.
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 42,8 кв. м., жилой- 27,4 кв. м., состоящую из 2 изолированных комнат.
С ноября 2010 года у меня нет доступа в данное жилое помещение из-за конфликта с ответчиком.
Все способы решения вопроса об устранении препятствий в пользовании квартирой, мирным путем, ни к чему не привели.
Ответчик Моисеева Е.Н. препятствует моему доступу в квартиру тем, что врезала в дверь квартиры новые замки и не выдает мне ключи.
Более того, ответчица проживает в данном жилом помещении со своим сожителем, который там не зарегистрирован.
В связи с этим я не могу воспользоваться своим правом пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Отношения между мной и ответчиком сложились сложные, а поэтому у нас возникла проблема по свободному доступу в квартиру.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Действиями ответчика мне был причинении моральный вред, компенсацию которого я оцениваю в размере 30000 (Тридцати тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 17, 67 ЖК РФ, 151 ГК РФ,

1. Обязать ответчика Моисееву Екатерину Николаевну, не чинить мне препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Мира, д. 10, кв. 103.
2. Обязать ответчика Моисееву Екатерину Николаевну выдать мне ключи от замков входной двери для моего свободного доступа в жилое помещение.
3. Взыскать с ответчика Моисеевой Екатерины Николаевны в мою пользу компенсацию причиненного морального вреда в размере 30000 (Тридцати тысяч) рублей 00 копеек.

Приложение:
1. Копия искового заявления – 1 экз.
2. Копия договора социального найма – 2 экз.
3. Копия выписки из домовой книги – 2 экз.
4. Копия выписки из домовой книги – 2 экз.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

« » __________ 2010г. _________/Н.А.Мачучин/

Даже если дело будет касаться всего лишь недавно отстроенного вами , отбрасывающего глубокую тень на любимую соседом грядку.

Гражданское право

Представляет собой официально оформленную претензию с требованием воспрещения ответчику, препятствующему своим действием/бездействием первому пользоваться или распоряжаться собственным имуществом, продолжать себя так вести.

При этом упоминаемое в иске имущество не должно быть истца (не касается ), переданной по законной сделке ответчиком, т. е. между сторонами дела не должно существовать отношений, из которых вытекают какие-то обязательства.

Негаторный иск это ни что иное, как защита права собственности.

Различия в понятиях «нечинение препятствий» и «устранение препятствий»

Нечинение препятствий – отсутствие со стороны субъекта каких-либо действий, мешающих другому субъекту выполнять обязанности или пользоваться всеми благами и выгодами, происходящими от находящегося в пользовании движимого и .

Устранение препятствий – единоразовое или комплексное действие, выполняемое субъектом с целью обеспечить другому субъекту возможность в полном объеме пользоваться имуществом, полученным на основании официальной сделки.

Сущность

Объект требования – выполнение действий, которые устранят существующие на момент судебного процесса помехи, не дающие истцу пользоваться своими правами.

Субъектом , подающим иск, является собственник, желающий, чтобы были устранены препятствия в пользовании имущественными правами.

Субъектом обязанности является физлицо/юрлицо, выполняющее прямые или косвенные противозаконные действия, мешающие истцу. Предмет иска – требование, выдвинутое истцом. Требование может быть:

об устранении последствий противоправных действий, нарушающих права истца (т. е. требование касается каких-то действий совершенных ответчиком в прошлом, но их последствия мешают истцу на текущий момент);
об устранении помех, чинимых ответчиком в настоящее время;
об устранении действий, которые обязательно приведут к ущемлению имущественных прав истца в будущем.

Предмет спора – противоправное действие или противоправное последствие, наступившее из-за поведения/бездействия ответчика. В большинстве случаев предмет спора – недвижимое имущество.

Основания для подачи негаторного иска:

действие либо бездействие в отношении последствий деятельности ответчика;
противоправные действия (суд должен признать, что деятельность ответчика стала правонарушением);
длящееся противоправное действие или неустраненные последствия правонарушающего действия;
помехи являются фактическими;
противоправные действия ответчика не привели к утере истцом прав владения.

Отличие от виндикационного

Негаторный иск подают, если истец не потерял прав владения имуществом, а лишь не имеет возможности в полной мере им пользоваться по вине ответчика .

Виндикационный иск – просьба о возвращении имущества законному владельцу в ситуации, когда материально ценными предметами, вещами, недвижимостью пользуется не их владелец.

При этом обе стороны судебного дела не должны иметь друг к другу обязательств, вытекающих из какой-либо выполненной сделки. Виндикационный иск предъявляют, если:

спорным предметом пользуется не владелец;
спорный предмет, имеет признаки принадлежности конкретному лицу;
спорный предмет является собственностью истца либо он является ее титульным владельцем.

Претендующий на предмет истец имеет возможность доказать правомерность претензий (вещь была подарена при свидетелях, являющихся на данный момент живыми, вещь была куплена и сохранился чек или есть свидетели покупки, спорный предмет достался в ).

Ответчиком по такому иску может быть лицо:

не имеющее прав на владение предметом;
самостоятельно завладевшее спорной вещью;
приобретшее спорный предмет у лица, не имевшего правовых оснований распоряжаться вещью.

Незаконное владение вещью может быть признано как:

добросовестное (ответчик не знал, что спорная вещь является чужой собственностью);
недобросовестное (фактический пользователь вещи понимает, что он пользуется ею без законных оснований).

Требования истца, подавшего негаторный иск будут удовлетворены , если суд признает, что действия ответчика, последствия его действий или возможные последствия привели/приведут к ущемлению прав первого.

Виндикационный иск будет удовлетворен в случае:

судебного признания фактического владельца недобросовестным;
добросовестного незаконного владения, ставшего возможным после безвозмездной сделки;
добросовестного незаконного владения предметом, изъятым у собственника против его воли.

Вещь/имущество/ предмет, добровольно отданное собственником в аренду, а затем незаконно проданное новому владельцу , не может быть возвращена фактическому законному владельцу по виндикационному иску. Что такое право пользования землей — читайте перейдя по .

Условия предъявления

Обязательные условия:

истец является законным владельцем имущества, но не имеет возможности полноценно его использовать на текущий момент из-за учинения ответчиком препятствий;
обвиняющая сторона фактически пользовалась имуществом до момента возникновения препятствий, созданных ответчиком;
нарушены имущественные права собственника, при этом он не лишился своего имущества;
обвиняемый совершил противоправное деяние, из-за которого истец терпит неудобства на текущий момент;
ответчик продолжает совершать противоправные действия;
действия ответчика, нарушающие права собственника имущества, происходят в настоящий момент или являются факторами, которые обязательно негативно отразятся на имущественных правах ответчика.

Алгоритм действий

Решив подать негаторный иск, определяют виновника проблем и выясняют его (если ответчик – юрлицо) либо адрес (если ответчик – частное лицо).

Заполненный иск подают по месту нахождения/проживания ответчика. Координатные сведения должны быть точными , иначе судья откажется принять иск к рассмотрению.

Вместе с иском необходимо предоставить правоустанавливающие документы на имущество , которым истец не может пользоваться по вине ответчика. Убедитесь, что они есть в личном архиве. Если отсутствуют, то нужно заказать дубликат у нотариуса/ привезти от родственников. После этого сделать несколько копий.

Если это возможно, то проводят сбор документов, ознакомившись с которыми можно понять, каким образом нарушены права истца. Помочь в сборе таких бумаг может СЭС , если, например, действия ответчика стали причиной загрязнения приусадебной территории дачи истца, департамент жилищно-коммунального хозяйства (Однако истцу не обязательно доказывать вину ответчика, достаточно подать иск).

Иск подают в виде бумажного документа, составленного по форме. Негаторный иск подается в районный суд .

Вследствие судразбирательства может быть создана следственная комиссия , которая выедет на место где, по мнению истца, происходит нарушение его имущественных интересов.

Правильно составляем заявление

В документе указывают координаты судебного учреждения, точные индификационные данные ответчика (ФИО и адрес прописки – если ответчик частное лицо, наименование организации, адрес месторасположения – если ответчик юрлицо) и истца.

По центру документа указывают наименование «Исковое заявление». Под наименованием размещают краткое описание проблемы.

В теле документа указывают:

описание действий, приводящих/приведших к ущемлению имущественных интересов истца;
время начала нарушения имущественных прав.

Обязательно формулируют просьбу о прекращении ответчиком действий, вызвавших или гарантированно вызовущих ущемление интересов истца.

К документу прилагают перечень бумаг , позволяющих:

определить правомочность владения истцом имуществом, упомянутом в иске;
определить масштаб ущемления интересов истца ответчиком (если документы имеются);
копию квитанции, подтверждающую оплачивание госпошлины.

Иск удостоверяют подписью и датой.

Госпошлина 200 рублей за каждое требование, указанное в исковом документе.

Условия удовлетворения

Условия удовлетворения по негаторному иску таковы:

иск будет удовлетворен, если суд признает правомочность претензий истца, выявив факт правонарушений со стороны ответчика;
стороны не находятся в обязательственных отношениях;
нарушения имеют место на момент рассмотрения иска (устранение нарушений и их последствий до дня, на который назначено заседание — основание для отклонения иска);
нарушения ущемляют имущественные права истца;
нарушения приведут в будущем к нарушению прав истца (например, строящееся здание создаст густую тень над человека, обратившегося в суд).

На негаторные иски исковая давность не распространяется (согласно положению ст. 208 ГК РФ), поскольку ущемление интереса истца в данном случае является длящимся нарушением.

Но это не мешает истцу требовать компенсационных выплат за полученный ущерб.

Негаторные иски не рассматриваются, если претензия касается действий ответчика, имевших место прошлом , а к дню судебного заседания последствия этих действий устранены.

Правопреемство после смерти взыскателя

Поскольку негаторный иск может быть инициирован только собственником имущества, то высказывать претензии к ответчику преемник унаследованного имущества может в случае официального и получения подтверждающего свидетельства.

При этом иск должен касаться текущих факторов, препятствующих пользованию наследством . Таким образом, дело будет прекращено, если только правопреемник не был официально назначен наследодателем представителем своих интересов в суде.

При пользовании своим имуществом, мы не должны нарушать имущественных прав соседей . Если они усмотрят в действиях неправомочность, то вправе подать негаторный иск даже за то, что вы им своими действиями солнце загораживаете или загородите в будущем.