টাকা ছাড়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ. কিভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করবেন এবং এটি কি মূল্যবান? নির্মাণের প্রাথমিক পর্যায়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন এবং বাড়িটি চালু করার পরে এটি বিক্রি করুন

টাকা ছাড়া রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা, যেমন ডাউন পেমেন্ট ছাড়া কীভাবে আয় বা রিয়েল এস্টেট অর্জন করবেন। রিয়েল এস্টেটে কোন ধরনের বিনিয়োগ বেশি লাভজনক তাও আমরা বিবেচনা করব।

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে সাধারণত যা বোঝা যায় তা হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং ভাড়া দেওয়া।

অনেকের জন্য, প্রশ্নের এই জাতীয় বিবৃতি, বা বরং এর সমাধান, অবাস্তব। আমি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের প্রাথমিক পদক্ষেপে সবচেয়ে লাভজনক এবং সম্ভাব্য হিসাবে, সমস্ত বিকল্প বিবেচনা করার এবং রুমগুলিতে আরও বিশদভাবে থাকার প্রস্তাব করছি।

কেন রিয়েল এস্টেটে অর্থ বিনিয়োগ করা লাভজনক তা সম্পর্কে, আমরা "" নিবন্ধের উদাহরণগুলির দ্বারা নিশ্চিত হয়েছি এবং যেখানে আপনি সবচেয়ে সস্তা রিয়েল এস্টেট খুঁজে পেতে পারেন, আমরা "" নিবন্ধ থেকে শিখেছি।

টাকা ছাড়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ: বিকল্প, উপায়

একটি এপার্টমেন্ট ভাড়া

আপনি যদি মাসিক একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করেন তার চেয়ে প্রতিদিন একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বেশি অর্থ আনতে পারে, তবে এই পদ্ধতির জন্য আপনার কাছ থেকে আরও বেশি সময় লাগবে। আপনি এই প্রক্রিয়ায় বেশ শক্তভাবে জড়িত হবেন।

এমনকি যদি আপনি একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি খুঁজে পান, তবুও ঝুঁকি থাকবে। যারা সাধারণত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেয়: ব্যবসায়ী ভ্রমণকারী, ছাত্র, পর্যটক।

অতিথি বাছাই করার ক্ষেত্রে সতর্কতা অবলম্বন করা মূল্যবান, আমি ইতিমধ্যে "" নিবন্ধে এই সম্পর্কে আপনাকে বিস্তারিত বলেছি। অর্থাৎ, এটা সম্ভব যে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টে এসে একটি মাতাল ঝগড়া, রাগান্বিত প্রতিবেশীদের খুঁজে পেতে পারেন, পুলিশকে ব্যাখ্যা দিচ্ছেন ... এবং আপনি যাকে অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া পরিচালনা করার দায়িত্ব দিয়েছেন তাকেই দোষ দেওয়া হবে।

একই সময়ে, ডিব্রিফিং অনিবার্য এবং আপনাকে আবার একজন ম্যানেজারের সন্ধান করতে হবে, অথবা আপনি নিজেই একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে নিযুক্ত হবেন।

পরিচালন সংস্থা ভাড়াটেদের নির্ভরযোগ্যতা নির্ধারণ করতে এবং একটি উপযুক্ত চুক্তি প্রস্তুত করতে সহায়তা করবে এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, প্রস্থান করার সময়, তিনি নিশ্চিত করবেন যে অ্যাপার্টমেন্টে সবকিছু ঠিক আছে।

মাসিক একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া

আপনি যদি বেশ শালীন ভাড়াটেদের খুঁজে পান (বা খুঁজে পান), তাহলে আপনি একটি মাসিক এবং স্থিতিশীল আয়ের নিশ্চয়তা পাবেন।

আপনি একটি বন্ধকী সুবিধা গ্রহণ করেছেন যে ঘটনা এবং সর্বাধিকপরিমাণটি ক্রেডিটে নেওয়া হয়েছিল, তাহলে আয় হয় ন্যূনতম হবে, বা এটি একেবারেই থাকবে না। অ্যাপার্টমেন্টটি এর সাহায্যে নিজের জন্য অর্থ প্রদান করবে থেকেভাড়ার জন্য কটেজ - মাসিক পেমেন্ট আপনার আয় "খাওয়া" হবে।

এটি ঘটতে পারে যে আপনি মোটেও আয় পাবেন না এবং সম্ভবত অর্থের অন্য উৎস থেকে ব্যাঙ্কে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে পারেন।

রুম দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া: মাসিক এবং দৈনিক

এই বিকল্পের সাথে মোট আয় একজন ভাড়াটেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার চেয়ে বেশি, তবে একই সময়ে, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের সন্ধানে সমস্যা দেখা দিতে পারে।এখানেও, আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্টে রুম ভাড়া দেওয়ার বিষয়ে আরও বেশি সময় দিতে হবে।

কারণ প্রধান ভাড়াটে ছাত্র বা দর্শক হবে, তারপর টার্নওভার স্থিতিশীল হবে. ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি, আমি "" নিবন্ধে আরও বিশদে বলেছি - কী ঝুঁকিতে রয়েছে সে সম্পর্কে সম্পূর্ণ ধারণা পেতে এটি পড়তে ভুলবেন না।

রিয়েল এস্টেটে অর্থ বিনিয়োগের উপর ভিত্তি করে এটি ইতিমধ্যেই একটি পূর্ণাঙ্গ ব্যবসা। বিকল্পভাবে, আপনি পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে পারেন ব্যবস্থাপনা কোম্পানিঅ্যাপার্টমেন্টের যত্ন, পরিচ্ছন্নতা, নিরাপত্তা এবং ভাড়াটেদের বাসস্থানের জন্য লাল ফিতায় কম অংশগ্রহণ করা।

এই বিকল্পটিকে একটি মিনি-হোটেলও বলা যেতে পারে। এটি সেই অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য উপযুক্ত যেগুলি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট ছিল। উপযুক্ত সাধারণ 3-4 আলাদা কক্ষ সহ কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট।

এখানে বিকল্প আছে: একটি রুম বা একটি বিছানা ভাড়া.প্রতিদিনের তুলনায় মাসিক এখনও বেশি লাভজনক এবং কম ঝামেলার।

কিভাবে আপনি করতে পারেন?

একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম কিনুন প্রায় 22 বর্গমিটার। মি, একে 10 মিটারের 2টি কক্ষে ভাগ করুন এবং দুটি পূর্ণ কক্ষ হিসাবে ভাড়া নিন। একটি বিভাগীয় ডরমিটরিও উপযুক্ত, যেখানে আপনি একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের মতো একটি রুম ভাড়ার জন্য একই কাজ করতে পারেন, যদি স্কোয়ারগুলি অনুমতি দেয়।

এই ক্ষেত্রে, আপনি দুটি কক্ষ ভাড়া নিতে পারেন, তবে বাজারের তুলনায় সামান্য কম দামে - এটি আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করতে চায় এমন লোকেদের একটি ধ্রুবক আগমন এবং কাঙ্ক্ষিত লাভ নিশ্চিত করবে।

যদি একটি বড় রুম কেনার কোন বিকল্প না থাকে এবং পরবর্তীকালে, এটি ভাগ করে নিন, তাহলে একটি রুম ভাড়া করুন - ধৈর্য ধরুন এবং ছোট শুরু করুন :)

টাকা ছাড়া কিভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করবেন: রুম

আপনি বন্ধক সহ একটি রুম কিনে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন। কিভাবে? রিয়েল এস্টেট বাজারে বিক্রয়ের জন্য বেশ পর্যাপ্ত কক্ষ রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, 1 মিলিয়ন রুবেলের মধ্যে।

আপনি মালিকের সাথে 10% পর্যন্ত দর কষাকষি করতে পারবেন, অর্থাৎ 100 হাজার। তারপর মূল্যায়নকারী এই ঘরটি 1150 হাজার রুবেল মূল্যায়ন করে এবং আপনি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে 250 হাজার রুবেলের পার্থক্য পাবেন।

আপনার যদি অফিসিয়াল চাকরি না থাকে, তাহলে আপনার বন্ধুবান্ধব এবং আত্মীয়-স্বজন আছে যারা অফিসিয়াল চাকরিতে সাহায্য করতে পারে - সন্ধানকারীরা, তাদের খুঁজে পেতে দিন :)

একমাত্র সতর্কতা (এটি তাদের ছাড়া কীভাবে হতে পারে :)) - একটি রুম ভাড়া থেকে আয় হতে পারে এবং অনুশীলন দেখায়, 1-3 হাজার রুবেল ঋণের জন্য যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তার চেয়ে কম হবে। আপনি যদি এটিকে ভয় না পান তবে একটি রুম অর্জন এবং খালাস করার এই বিকল্পটি আপনার জন্য।

বিক্রয়ের চুক্তিতে, যে পরিমাণ রুমটি কেনা হয়েছে তা 1 মিলিয়ন রুবেলের বেশি হওয়া উচিত নয়।

আপনি যে ঘরটি কিনছেন সেটি বিক্রির জন্য অন্য মালিকদের সম্মতি প্রয়োজন হলে আরেকটি পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে। অনুশীলনে, সম্মতি পাওয়া কঠিন হতে পারে, তারপর মালিকরা যোগাযোগ করেন না, তারপরে তারা শহরে নেই - এর অনেক কারণ রয়েছে।

আপনাকে একটি নোটারি সংযোগ করতে হবে, চিঠি লিখতে হবে এবং 30 দিন অপেক্ষা করতে হবে, চুক্তিটি বিলম্বিত হয়, সময় চলে যায়। কিন্তু আপনি অনেক দ্রুত একটি রুম কেনার সমস্যা সমাধান করতে পারেন।

কিভাবে? বিক্রেতা আপনাকে তার ঘরে 1/100 শেয়ার দিতে পারেন, এবং তারপরে আপনি, একজন সহ-মালিক হিসাবে, তার কাছ থেকে স্টিলের শেয়ারগুলি খালাস করবেন৷

তারপর, একই স্কিম অনুযায়ী, আপনি দ্বিতীয়, তৃতীয় এবং পরবর্তী কক্ষগুলি অর্জন করেন। তারপর এই সম্পত্তি বিক্রি এবং একটি বড় এক সরানো যেতে পারে - অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটসহ

কান্ট্রি এস্টেট

গ্রীষ্মকালে ভাড়া করা যাবে দেশের বাড়িবিশেষ করে যদি এটি একটি হ্রদের কাছাকাছি হয়। গ্রীষ্মের ছুটি, নববর্ষইত্যাদি সত্যে, এটি খুব লাভজনক নাও হতে পারে, এবং অবচয়ও বেশ বড় হতে পারে - তারা বিশ্রাম নেবে, কিছু মারবে, ভেঙ্গে ফেলবে, ছিঁড়ে ফেলবে ইত্যাদি।

এবং আপনি নিজের জন্য এবং ভালবাসার সাথে সবকিছু করেছেন ... সাধারণভাবে, খুব আনন্দদায়ক নয়।

যদি আমরা দিনের মধ্যে শহরতলির রিয়েল এস্টেট ভাড়া নেওয়ার কথা বলি, তবে অঞ্চল এবং মৌসুমী সময়ের উপর নির্ভর করে এর ব্যয় 3000 থেকে অসীম পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়।ভুলে যাবেন না, এই বিকল্পে, আপনাকে অবশ্যই অবচয় ফ্যাক্টরটি বিবেচনা করতে হবে ...

বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে পছন্দ

একটি নিয়ম হিসাবে, এই ধরনের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মুনাফা একটি ব্যাংক থেকে প্রাপ্ত আমানতের চেয়ে বেশি হবে না।তুলনা করার জন্য, যদি আজ একটি আমানত আপনাকে বার্ষিক 8 থেকে 9% নিয়ে আসে, তাহলে এমন একটি ঘর - 13% থেকে। আমরা "" নিবন্ধে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের পছন্দ সম্পর্কে আরও বিশদে কথা বলেছি।

আমরা স্টার্ট আপ মূলধন ছাড়া রিয়েল এস্টেটে অর্থ বিনিয়োগ করার উপায় বের করেছি। এখন আপনি জানেন যেখানে আপনি রিয়েল এস্টেটে অর্থ বিনিয়োগ করতে পারেন, আপনি একটি নির্দিষ্ট উদাহরণ ব্যবহার করে এটি কীভাবে করবেন তা জানেন। বাকিটা শুধুমাত্র চেয়ার থেকে দূরে সরে যাওয়ার ক্ষমতা সহ আপনার ইচ্ছা :)

আমি তোমার সাফল্য কামনা করি!

বিশ্লেষণাত্মক কেন্দ্র "রিয়েল এস্টেট মার্কেট ইন্ডিকেটর" এর বিশেষজ্ঞরা তাদের লাভজনকতা এবং ঝুঁকির পরিপ্রেক্ষিতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং সাধারণ উপায়গুলি মূল্যায়ন করেছেন।

পদ্ধতি 1. একটি রুম ভাড়া.যেহেতু রিয়েল এস্টেট এখন একটি অধিগ্রহণ যা সস্তা নয়, তাই সবাই এতে বিনিয়োগ করতে পারে না। তাই সর্বোত্তম বিকল্পটি পুরো অ্যাপার্টমেন্ট নয়, তবে এর একটি অংশ, অর্থাৎ একটি ঘর কেনা। রাজধানীতে, এই জাতীয় ক্রয়ের জন্য প্রায় 50 হাজার ডলার ব্যয় হবে। গড় ভাড়ার দামের সাথে, এই টাকা 5-10 বছরে আপনার কাছে ফিরে আসবে, অর্থাৎ, আয় হবে 10-20% বার্ষিক। এটি একটি সম্পূর্ণ অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া (প্রতি বছর প্রায় 5%) থেকে পাওয়া ফলনের চেয়ে অনেক বেশি এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম অনেক বেশি - 160-200 হাজার ডলার।

পদ্ধতি 2. জমি কিনুন।এখানে দামটি একটি ক্রম অনুসারে কম - প্লট প্রতি 2 হাজার ডলার থেকে। যাইহোক, এটি বেশ ঝুঁকিপূর্ণ এবং দীর্ঘমেয়াদে বিনিয়োগের একটি ব্যয়বহুল উপায়। উপযুক্ত জমিএটি খুঁজে পাওয়া এবং বেসরকারীকরণ করা কঠিন, এবং এটি একটি স্থায়ী লাভের নিশ্চয়তা দেয় না। যাইহোক, একটি সম্ভাবনা আছে যে অদূর ভবিষ্যতে শহরগুলির চারপাশে প্লটগুলির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে (15-20% দ্বারা) কুটির নির্মাণের বিকাশের কারণে। হ্যাঁ, এবং জমির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ ব্যয় করার প্রয়োজন নেই - এটিকে সঠিক অবস্থায় বজায় রাখার জন্য, একটি অ্যাপার্টমেন্টের মতো, মেরামত এবং আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করার জন্য, উদাহরণস্বরূপ - এটি প্রয়োজনীয় নয়।

পদ্ধতি 3. একজন শেয়ারহোল্ডার হন।কয়েক বছর আগে, একটি বাড়ি তৈরির পর্যায়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ফলে এটির দামের 30% পর্যন্ত সঞ্চয় করা সম্ভব হয়েছিল। এখন পরিস্থিতি পরিবর্তিত হয়েছে - বিকাশকারীরা তাদের পণ্যটি বিকাশের সমস্ত পর্যায়ে একই দামে বিক্রি করার চেষ্টা করছেন, অর্থাৎ, শেয়ারহোল্ডাররা অর্থ সঞ্চয় করতে পারে না। যাইহোক, বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন যে সংকটটি বিল্ডারদের যে কঠিন পরিস্থিতিতে ফেলেছে, বিকাশকারীরা "সেকেন্ডারি" - 15% পর্যন্ত উল্লেখযোগ্য ছাড় দিতে শুরু করবে। তদনুসারে, আপনার অ্যাপার্টমেন্ট সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এবং শেষ হয়ে গেলে, আপনি এটি কেনার চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করতে পারেন।

মনোযোগ!আমরা সবাই প্রতারিত ইক্যুইটি হোল্ডারদের গল্প সম্পর্কে যথেষ্ট শুনেছি। অতএব, এমনকি বিশ্লেষক ছাড়া, এটা বোঝা কঠিন নয় যে একটি "সেকেন্ডারি" ব্যবসায় অর্থ বিনিয়োগ করা একটি ঝুঁকিপূর্ণ ব্যবসা।

পদ্ধতি 4। হাউজিং সার্টিফিকেট কিনুন।একটি আবাসন শংসাপত্র হল একটি কাগজের টুকরো যা নির্মাণাধীন বাড়িতে একটি নির্দিষ্ট থাকার জায়গার মালিকানা প্রত্যয়িত করে এবং এই এলাকাটি 1 বর্গ মিটার পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। বাড়িটি সম্পূর্ণ হয়ে গেলে, আপনি উপযুক্ত পরিমাণ অর্থের জন্য (নির্মাণ শেষে দাম বাড়বে) বা একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য শংসাপত্রটি বিনিময় করতে পারেন - অবশ্যই, নতুন মূল্যে ইতিমধ্যে অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের সাথে। ভাগ করা নির্মাণের মতো, এই পদ্ধতিটি আপনাকে "সেকেন্ডারি" এবং "প্রাথমিক" এর খরচের পার্থক্য সংরক্ষণ করতে দেয়।

মনোযোগ!আপনি যদি শংসাপত্রের অধীনে কেনা অঞ্চলটি পুনরায় বিক্রি করতে না যান তবে এটিতে স্থির করতে চান তবে এই পদ্ধতিটি ভাগ করা নির্মাণের চেয়ে আরও বেশি ঝুঁকিপূর্ণ। কারণ এটি নিশ্চিত নয় যে বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে যা আপনার শংসাপত্রের আকারের সাথে মিলে যায়। উপরন্তু, নির্মাণ একটি দীর্ঘ প্রক্রিয়া, এবং রাশিয়ায় স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট দাম গুরুতরভাবে পতন হতে পারে। তাই সর্বোত্তমভাবে আপনি শংসাপত্রটি বিক্রি করতে পারেন যার জন্য আপনি এটি কিনেছেন। অন্যদিকে, মুদ্রাস্ফীতি আপনার টাকা খাবে না।

পদ্ধতি 5. বন্ধ রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করুন।এটি রাশিয়ার জন্য একটি নতুন হাতিয়ার। এটি আপনাকে প্রায় যেকোনো পরিমাণ বিনিয়োগ করতে এবং এর থেকে লভ্যাংশ পেতে দেয়। শেয়ারহোল্ডারের জন্য ব্যবস্থাপনা প্রকল্পটি একেবারে স্বচ্ছ এবং প্রতি বছর 100% পর্যন্ত ফলন। যাইহোক, বর্তমান সংকট পরিস্থিতিতে, এই সংখ্যা অনেক কম হতে পারে, এবং বিনিয়োগের উপর রিটার্ন কম নয় - কমপক্ষে 3 বছর। কারণ আপনি এই সময়ের আগে নয় মিউচুয়াল ফান্ড থেকে আপনার টাকা তুলতে পারবেন।

পদ্ধতি 6. বিদেশী মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করুন। REIT (রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট) হল বিদেশে আমাদের বন্ধ থাকা রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ডের একটি অ্যানালগের নাম। REIT-তে বিনিয়োগ করা সমস্ত তহবিল রিয়েল এস্টেটে যায় বিভিন্ন দেশ, যা আপনাকে একটি বাজারে অন্য বাজারে লাভের সাথে সম্ভাব্য ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ করতে দেয়। গার্হস্থ্য মিউচুয়াল ফান্ডের তুলনায় ফলন খুব বেশি নয়, তবে বিদেশিদের জন্য এটি উল্লেখযোগ্য - বার্ষিক 5-7%। মিউচুয়াল ফান্ডে সর্বনিম্ন বিনিয়োগ 1-3 হাজার ডলার।

মনোযোগ!বিশ্লেষকরা বিনিয়োগের এই পদ্ধতিটিকে সবচেয়ে লাভজনক বলে মনে করেন - খুব কম ঝুঁকি এবং মোটামুটি উচ্চ লাভজনকতা বিবেচনায় নিয়ে।

পদ্ধতি 7. বিদেশে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন।সম্প্রতি, মিডিয়া খবরে অভিভূত হয়েছে যে রাশিয়ান কোটিপতিরা স্পেনে, বা লন্ডনে বা অন্য কোথাও ভিলা কিনছেন। যা আশ্চর্যজনক নয়: কোটিপতিরা সাধারণত বোকা মানুষ নন এবং জানেন যে ইউরোপে রিয়েল এস্টেট মস্কোর তুলনায় অনেক সস্তা, উদাহরণস্বরূপ। ক্ষমতার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, লোকেরা মনে করে যে রাজধানীতে একটি মাঝারি দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, আপনি স্পেনে একটি বাড়ি কিনতে পারেন এবং অবশিষ্ট অর্থ দিয়ে সুখে জীবনযাপন করতে পারেন।

কিন্তু বাস্তবে, সবকিছু এত সহজ নয়। প্রথমত, বিদেশে বর্গ মিটার কেনার জন্য কাগজপত্র একটি দীর্ঘ এবং জটিল প্রক্রিয়া। দ্বিতীয়ত, অনেক ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেট বাজার এখন পতনশীল এবং আগামী বছরগুলিতে বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা নেই। সুতরাং আপনার ক্রয়টি পুনরায় বিক্রয় করা (এবং সাধারণত বিক্রি করা) লাভজনক, আপনি সফল হওয়ার সম্ভাবনা কম। তৃতীয়ত, বিনিয়োগের জন্য নিম্ন থ্রেশহোল্ড বেশি - 100 হাজার থেকে 300 হাজার ডলার পর্যন্ত। চতুর্থত, আপনাকে ক্রয় করা অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে - তাদের পরিষেবার জন্য ট্যাক্স এবং পাবলিক ইউটিলিটি আকারে রাষ্ট্র। এবং ইউরোপ এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, এই পরিসংখ্যান রাশিয়ার তুলনায় অনেক বেশি হবে।

পদ্ধতি 8. বিদেশে জমি কিনুন।এটা অনেক সস্তা. বিনিয়োগের নিম্ন সীমা 15 হাজার ডলার। হ্যাঁ, এবং আরও লাভজনক - সাইটটি পুনরায় বিক্রি করার পরে তারা এটিতে কিছু তৈরি করতে চান, আপনি 20-25% বেশি ব্যয়বহুল করতে পারেন। কিন্তু এখন এটা খুবই ঝুঁকিপূর্ণ: ইউরোপ এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এবং সেইজন্য জমির চাহিদা খুবই কম।

অনেকের সাথে নির্দিষ্ট পরিমাণ ফ্রি টাকাপ্রায়ই তাদের লাভজনক বিনিয়োগ প্রশ্নের সম্মুখীন. অন্যতম সহজ উপায়েরিয়েল এস্টেট ক্রয় হয়. এই ধরনের বিনিয়োগ, একটি নিয়ম হিসাবে, বিশেষ জ্ঞান এবং দক্ষতা প্রয়োজন হয় না। কিন্তু অর্থনৈতিক সংকটের আলোকে অনেক বিশেষজ্ঞ এই ধরনের বিনিয়োগের লাভজনকতা নিয়ে প্রশ্ন তোলেন। আজকের বাস্তবতায় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা কি লাভজনক? এটা কতটা ভালো বা খারাপ- আমরা আজকের প্রবন্ধে বুঝব।

রিয়েল এস্টেটে অর্থ বিনিয়োগের সুবিধা

রিয়েল এস্টেটকে সবচেয়ে কম ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগের বিকল্প হিসেবে বিবেচনা করা হয়। এমনকি যদি এটি অর্থনৈতিক মন্দার সময় মূল্য হারায়, তবে পরবর্তী উত্থান পর্যায়ে, এই ক্ষতিগুলি পূরণ করা হবে। এইভাবে, দীর্ঘমেয়াদে, রিয়েল এস্টেট সাধারণত মূল্যের প্রশংসা করে, এবং একটি বড় অবচয়ের ঝুঁকি তুলনামূলকভাবে কম।

যদি আমরা একটি বন্ধকী বাড়ানোর কথা বলি, তবে আপনি রাশিয়ান রুবেলে ঋণ পেলেই এই ধরনের অপারেশন লাভজনক হবে। আপনার নিজের তহবিল দিয়ে খরচের কমপক্ষে 50% পরিশোধ করা সম্ভব হলে এটি নেওয়া ভাল।. তারপরে আপনি এই সত্যের উপর নির্ভর করতে পারেন যে রিয়েল এস্টেট থেকে আয় এবং মুদ্রাস্ফীতি ঋণের পরিচর্যার খরচ কভার করবে।

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের অসুবিধা

সম্পত্তি আছে কম তারল্য. জরুরী প্রয়োজনে, বাজারের গড় মূল্যের তুলনায় মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেলেই দ্রুত মূলধন উত্তোলন করা সম্ভব। আমরা সাধারণত অন্তত 10% পার্থক্য সম্পর্কে কথা বলছি।

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের আরেকটি অসুবিধা হল উচ্চ প্রবেশ থ্রেশহোল্ড, অর্থাৎ, আপনার প্রচুর পরিমাণে অর্থ থাকা দরকার। এই বিকল্পটি তাদের জন্য উপযুক্ত নয় যারা বিনিয়োগ করার ক্ষমতা সহ একটি ছোট পুঁজি বিনিয়োগ করতে চান।

সুবিধার রক্ষণাবেক্ষণ খরচ প্রয়োজন. যদি কোনো সময়ে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া না দেওয়া হয়, তাহলে মালিক ইউটিলিটি বিল পরিশোধের সাথে যুক্ত নেট খরচ বহন করে।

বিদ্যমান বস্তুর সম্পূর্ণ ক্ষতির ঝুঁকিএর ধ্বংসের কারণে, উদাহরণস্বরূপ, আগুন দ্বারা। এখানে আপনি বাজারে একটি ভাল খ্যাতি আছে এমন একটি কোম্পানির সাথে একটি বীমা চুক্তি শেষ করে যতটা সম্ভব নিজেকে রক্ষা করতে পারেন।

একটি চুক্তি শেষ করার আগে, অ্যাপার্টমেন্টের আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করার জন্য সর্বাত্মক প্রচেষ্টা করা মূল্যবান। যদি কোনো কারণে বিক্রির চুক্তি আদালতে অবৈধ ঘোষণা করা হয়, তাহলে টাকা ফেরত পাওয়া খুবই কঠিন হয়ে পড়ে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ: এখন লাভজনক কি?

আয় উৎপন্ন করার সবচেয়ে সহজ উপায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং তারপর এটি ভাড়া আউট. আপনি একটি প্রতিশ্রুতিশীল শহরে একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন, ভাল অবকাঠামো এবং পরিবহন বিনিময় সহ একটি এলাকায়। এই ধরনের হাউজিং সবসময় চাহিদা: এই ধরনের বস্তুর জন্য খরচের আয়ের অনুপাত খুব ভাল হতে পারে। ঝুঁকি শুধুমাত্র সম্পত্তির সম্ভাব্য ক্ষতির মধ্যেই থাকে।

উল্লেখযোগ্য আয় নির্মাণ পর্যায়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় আনতে পারেকমিশনিং পরে তার পরবর্তী বিক্রয় সঙ্গে. আয় নির্ভর করবে নির্মাণের কোন পর্যায়ে অর্থ বিনিয়োগ করতে হবে: যত আগে, সস্তা ক্রয়ের খরচ হবে। এই ধরনের বিনিয়োগের জন্য ভাড়ার চেয়ে কম সময় প্রয়োজন: আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছি এবং কয়েক বছর পরে এটি বিক্রি করেছি। কিন্তু এটি ঝুঁকি বহন করে যে আবাসন কখনই সম্পূর্ণ হবে না। ফলস্বরূপ, বিনিয়োগকারী শুধুমাত্র একটি মুনাফা পাবেন না, কিন্তু উল্লেখযোগ্য ক্ষতির সম্মুখীন হবে.

নতুন ভবনটিও লাভজনকভাবে ভাড়া দেওয়া যায়, যেমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট খরচ সবসময় গড় বাজারের চেয়ে বেশি হবে. তবে একই সময়ে, আপনাকে বুঝতে হবে যে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে মালিক "বেয়ার" দেয়াল সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন এবং অনেক বিনিয়োগের প্রয়োজন হবেএটি একটি ভাল জীবনযাত্রার অবস্থায় আনতে।

ভাল আয় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আনতে পারে, কিন্তু বস্তুর পছন্দ খুব সাবধানে যোগাযোগ করা আবশ্যক. বস্তুটি অবশ্যই এমন একটি স্থানে থাকতে হবে এবং এমনটি থাকতে হবে স্পেসিফিকেশনএটি যতটা সম্ভব আকর্ষণীয় করতে আরোভাড়াটে উপরন্তু, এই ধরনের বিনিয়োগের জন্য সুবিধার রক্ষণাবেক্ষণের সাথে যুক্ত সময় ব্যয় প্রয়োজন। আপনি এই ফাংশনগুলি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিতে স্থানান্তর করতে পারেন, তবে তারপরে বস্তুর লাভজনকতা হ্রাস পাবে।

প্রশ্নটি বিশেষ মনোযোগের দাবি রাখে বিদেশী সম্পত্তি বিনিয়োগ. যেমন একটি ক্রয় সবচেয়ে প্রস্তুতি প্রয়োজন। যদি পৃথক দেশে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে ভাল বোঝার পাশাপাশি ভাল আইনী জ্ঞান না থাকে তবে এই বিষয়ে বিশেষজ্ঞদের কাছে যাওয়া ভাল। যখন ক্রয়ের মূল উদ্দেশ্য ভাড়া নেওয়া হয়, তখন প্রথমে আপনার সমুদ্র বা সমুদ্র উপকূলে অবস্থিত শহরগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত। উচ্চ ব্যবসায়িক কার্যকলাপ সহ শহরগুলিকে সর্বদা প্রতিশ্রুতিশীল হিসাবে বিবেচনা করা হয়েছে।

এইভাবে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা তাদের জন্য একটি ভাল বিকল্প যাদের একটি বরং বড় পুঁজি আছে, তারা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য প্রস্তুত এবং সত্য যে উল্লেখযোগ্য ক্ষতি ছাড়া দ্রুত তহবিল উত্তোলন করা কাজ করবে না। উপরন্তু, এই ধরনের বিনিয়োগের জন্য ভাড়ার আবাসনের ক্ষেত্রে বাজারের অবস্থা সম্পর্কে ন্যূনতম জ্ঞান প্রয়োজন। কখন আমরা কথা বলছিবাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বা বিদেশে আবাসন সম্পর্কে, তারপর অপারেশন যত্নশীল অধ্যয়ন এবং বিশেষজ্ঞদের জড়িত প্রয়োজন হবে. এটি ন্যূনতম ঝুঁকি হ্রাস করবে এবং আজকের অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে সর্বাধিক সম্ভাব্য আয় পাবে।

আপনি যদি আপনার বন্ধু, পরিচিত এবং আত্মীয়দের মধ্যে একটি ছোট জরিপ পরিচালনা করার সিদ্ধান্ত নেন যাদের বিনিয়োগের বিষয়ে জ্ঞান এবং অভিজ্ঞতা নেই, তাদের প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন: " আপনার মতে অর্থ বিনিয়োগের সেরা উপায় কি?", তারপর, সম্ভবত, তাদের মধ্যে 90% উত্তর দেবে:" আবাসন».

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ তার সরলতা এবং নির্ভরযোগ্যতার কারণে মানুষের কাছে এত জনপ্রিয়। তারা তাদের চারপাশে লাভ করার জীবন্ত উদাহরণ দেখতে পায়: কেউ উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, কেউ নিচতলায় একটি অ্যাপার্টমেন্টকে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে রূপান্তর করে এবং অফিসের জন্য ভাড়া দেয়।

কিন্তু এটি এমন লোকদের মতামত যারা বিনিয়োগে পারদর্শী নয়। এখন আসুন একজন অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে অর্থ বিনিয়োগের এই উপায়টি দেখি।

রিয়েল এস্টেট আয়: ভাড়া বা বিক্রয়?

রিয়েল এস্টেটে মাত্র 2 ধরনের উপার্জন আছে:

• বিক্রয়.অনুমানমূলক আয়: কম কেনা, বিক্রি বেশি।
• ভাড়া।দীর্ঘমেয়াদী বা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য একটি বস্তু ভাড়া করা।

রিয়েল এস্টেটে অনুমানমূলক আয়।

একটি মতামত আছে যে রিয়েল এস্টেটের দাম সবসময় বাড়ছে, তাই আপনি যদি এখন একটি বস্তু কিনে থাকেন, তাহলে কিছুক্ষণ পরে এটি আরও বেশি বিক্রি করা সম্ভব হবে। কিন্তু আসলে, দাম অগত্যা বাড়বে না।

রুবেল মধ্যে মস্কো আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রতি বর্গ মিটার মূল্যের গতিশীলতা.

গ্রাফটি দেখায় যে গত কয়েক বছরে, রুবেলে মস্কোতে এক বর্গ মিটারের দাম কিছুটা বেড়েছে। এবং আপনি যদি ডলারের পরিসংখ্যান দেখেন তবে আমরা দেখতে পাব যে এটির দাম অনেক কমে গেছে। এবং এর মানে হল যে যারা বিদেশী মুদ্রায় রাশিয়ান রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেছে তারা 2016 সালের মধ্যে ক্ষতি রেকর্ড করবে।

ডলারে মস্কোতে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের বর্গ মিটার প্রতি দামের গতিশীলতা।

সাধারণভাবে, এক ধরণের রিয়েল এস্টেট রয়েছে যা সর্বনিম্ন অবমূল্যায়ন করে - এটি ইকোনমি ক্লাস হাউজিং। বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট সস্তা হয়ে গেলেও সংকটের সময়েও এই জাতীয় বস্তুর চাহিদা সবসময় বেশি থাকে।

অতএব, বিনিয়োগকারীরা বাজার মূল্যের কম বস্তু কিনতে পছন্দ করে এবং তারপর যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বাজার মূল্যে বিক্রি করে।

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ এবং ভাড়া থেকে আয়।

রিয়েল এস্টেট বস্তুর উপর উপার্জন এই উপায় খুব জনপ্রিয়. লোকেরা অ্যাপার্টমেন্ট বা অফিস ক্রয় করে, তাদের ভাড়া দেয় এবং নিষ্ক্রিয় আয় পায়।

কিন্তু, বাস্তবে তারা যতটা লাভজনক ভাবেন ততটা লাভজনক নয়। উদাহরণস্বরূপ, আবাসিক রিয়েল এস্টেটে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের গড় রিটার্ন প্রতি বছর 6% এবং 10% এর মধ্যে।

অতএব, আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারী লোকেরা নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করে প্রতি বছর তাদের ফলন 30-40% পর্যন্ত বাড়ানোর চেষ্টা করছে: তারা বিজ্ঞতার সাথে সম্পত্তির অবস্থান বেছে নেয়, বাজারের চেয়ে সস্তায় সম্পত্তি কিনবে এবং হ্যাকগুলি ব্যবহার করে যা বৃদ্ধিতে সহায়তা করে একটি সম্পত্তি থেকে আয়।

উদাহরণস্বরূপ, মস্কো এবং সেন্ট পিটার্সবার্গে রিয়েল এস্টেটের দাম এত বেশি যে একটি ক্রয়কৃত বস্তুর দীর্ঘমেয়াদী লিজ দিয়ে, আপনি প্রতি বছর প্রায় 6% পেতে পারেন। কিন্তু যত তাড়াতাড়ি আপনি এই অঞ্চলে যান, অনুপাত "বস্তুর মূল্য / ভাড়ার খরচ" বিনিয়োগকারীর জন্য আরও লাভজনক হয়ে ওঠে। এই অঞ্চলের একটি বস্তু থেকে প্রতি বছর 10% পর্যন্ত উপার্জন করা ইতিমধ্যেই সম্ভব।

আমরা নীচে অন্যান্য পদ্ধতি নিয়ে আলোচনা করব।

কিভাবে সস্তা কিনতে? রিয়েল এস্টেটে লাভজনক বিনিয়োগ।

• মেরামত ছাড়া।

মেরামত ছাড়া বস্তু, বা ব্রেজনেভের সময় থেকে করা হয়নি এমন মেরামতগুলি সস্তা। এটি দেখা যাচ্ছে যে, উদাহরণস্বরূপ, মেরামত সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চেয়ে একটি "বেয়ার" অ্যাপার্টমেন্ট নেওয়া এবং এতে "বিনিয়োগকারীদের" মেরামত করা আরও লাভজনক।

অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার করা হয় না.

অনেক লোক নিজেরাই এই জাতীয় বস্তুর মেরামত করতে পছন্দ করে, এইভাবে আরও বেশি অর্থ সাশ্রয় করে।

• নতুন ভবন।

আপনি একটি নির্মাণাধীন বাড়িতে বাজার মূল্যের 30% কম মূল্যে একটি বস্তু কিনতে পারেন। এই ধরনের বস্তুগুলি হয় কমিশনিংয়ের পরে বিক্রি করা যেতে পারে, প্রাথমিক বিনিয়োগের 1/3 পর্যন্ত লাভ করা যেতে পারে, বা ভাড়া দেওয়া যেতে পারে।

নির্মাণাধীন একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন।

• অসমাপ্ত।

আমি মনে করি, আপনার শহরের চারপাশে চলাফেরা, আপনি প্রায়শই এমন বস্তু দেখতে পান যার নির্মাণ হিমায়িত। কারণগুলি ভিন্ন হতে পারে: অর্থ ফুরিয়ে গেছে, আরও লাভজনক প্রকল্প উপস্থিত হয়েছে, মালিকদের মধ্যে মতবিরোধ দেখা দিয়েছে ইত্যাদি।

অসমাপ্ত সম্পত্তি।

প্রায়শই এই ধরনের ঝুলন্ত বস্তুগুলি মালিকদের জন্য মৃত ওজন হয় যারা তাদের বিক্রি করতে আপত্তি করেন না, এমনকি খুব কম দামেও। অতএব, যেমন একটি সম্পত্তি কেনা এবং স্বাধীনভাবে সম্পন্ন করা যেতে পারে।

• বাজেয়াপ্ত এবং বন্ধক রিয়েল এস্টেট.

প্রায়শই ব্যাংকগুলি ঋণখেলাপিদের সম্পদ বাজেয়াপ্ত করে এবং তারপরে কম মূল্যে বিক্রি করে। এই জাতীয় সম্পদগুলি কেবল গাড়ি এবং অন্যান্য সরঞ্জাম নয়, রিয়েল এস্টেটও।

যেহেতু একটি অসাধু ঋণগ্রহীতার উপর ব্যয় করা তহবিল পুনরুদ্ধার করার জন্য ব্যাঙ্ককে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বস্তুটি বিক্রি করতে হবে, তাই মূল্য বাজার মূল্যের নিচে সেট করা হয়। যে কেউ এই সম্পত্তি কিনতে পারেন.

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময় 5টি হ্যাক।

• ভাগ করো, শাসন করো.

লাভজনকতা বাড়ানোর জন্য সবচেয়ে সাধারণ সাম্প্রতিক কৌশলগুলির মধ্যে একটি হল একটি বস্তুকে ছোট করে ভাগ করা এবং তাদের প্রতিটিকে আলাদাভাবে ভাড়া দেওয়া। তাই এটা অনেক বেশি লাভজনক আউট.

উদাহরণস্বরূপ, প্রায়শই একটি এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট দুটি স্টুডিওতে পরিণত হয়, যা আয় 50-70% বৃদ্ধি করে। দেখা যাচ্ছে যে প্রবেশদ্বার থেকে দরজা দিয়ে প্রবেশ করে একজন ব্যক্তি ভেস্টিবুলে প্রবেশ করেন, যেখানে দুটি স্টুডিওর দরজা রয়েছে।

এই পদ্ধতিটি খুব সাধারণ হয়ে উঠছে, তাই কোম্পানিগুলি তৈরি করা হয়েছে যেগুলি এই ধরনের পুনর্নির্মাণে বিশেষজ্ঞ। তারা বেশ কয়েকটি বাথরুম তৈরি করতে এবং পুনর্নির্মাণ করতে সহায়তা করে।

স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট.

একই নীতি অনুসারে, কটেজ এবং টাউনহাউসগুলি স্টুডিওতে বিভক্ত। রূপান্তরের পরে, তারা হোস্টেল বা গেস্ট হাউসের মতো দেখতে শুরু করে। এই বিন্যাসটি ভাড়াটেদের মধ্যে খুব জনপ্রিয়, কারণ এটি আপনাকে আবাসন সংরক্ষণ করতে দেয়।

একই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সঙ্গে করা যেতে পারে. প্রায়শই, সম্পত্তির মালিকরা একটি বড় জায়গাকে কয়েকটি ছোট অফিসে বিভক্ত করে। ফলস্বরূপ, দেখা যাচ্ছে যে কয়েকটি ছোট অফিস ভাড়া একটি বড় অফিসের চেয়ে বেশি লাভজনক।

কিন্তু এই পদ্ধতির একটি অসুবিধাও রয়েছে, যা আপনাকে আরও ভাড়াটে খুঁজতে হবে।

• সংযোজন এবং এক্সটেনশন।

যারা পেশাদারভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে তারা বুঝতে পারে যে প্রতি বর্গ মিটার ব্যবহার করা আবশ্যক। এবং এক্সটেনশন এবং এক্সটেনশনের সাহায্যে, আপনি বস্তুর ফুটেজ বাড়াতে পারেন।

একটি আবাসিক ভবনে এক্সটেনশন।

আপনি প্রায়ই দেখতে পারেন কিভাবে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা একটি বারান্দার সাথে একটি রুম একত্রিত করে বা রুম এবং রান্নাঘরের মধ্যে পার্টিশন ভেঙে দেয়, এইভাবে অতিরিক্ত বর্গ মিটার প্রাপ্ত হয়।

• সাবলিজ।

আপনার নয় এমন অ-স্থাবর সম্পত্তিতে অর্থ উপার্জনের জন্য বেশ কয়েকটি কৌশল রয়েছে। আপনি দীর্ঘমেয়াদী লিজের জন্য আবাসিক সম্পত্তি নিতে পারেন এবং অল্প সময়ের জন্য ভাড়া দিতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিন এবং দিনের মধ্যে এটি ভাড়া নিন। একটি ভাল লোড দিয়ে, আপনি ভাড়া পুনরুদ্ধার করতে পারেন এবং একটি লাভ করতে পারেন।

একই নীতি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রযোজ্য. উদাহরণস্বরূপ, আপনি দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি অফিস ভাড়া নিতে পারেন এবং এটি "এক ঘন্টার জন্য অফিস" ফর্ম্যাটে ভাড়া নিতে পারেন।

• আবাসিক থেকে অনাবাসিক এবং তদ্বিপরীত।

এটি প্রায়শই ঘটে যে কিছু বস্তু তাদের উদ্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ভাড়া দেওয়া লাভজনক নয়। অতএব, তারা আবাসিক থেকে অনাবাসিক এবং তদ্বিপরীত স্থানান্তরিত হয়।

উদাহরণস্বরূপ, একটি সুবিধাবঞ্চিত এলাকায় নিচ তলায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কখনও কখনও অধীনে রূপান্তর আরও লাভজনক হয় অ-আবাসিক প্রাঙ্গনেএবং এটি উদ্যোক্তাদের অফিস হিসাবে ব্যবহার করা হোক।

একটি অনাবাসিক সম্পত্তি আবাসিকে স্থানান্তরের একটি সাধারণ ঘটনা হল হোস্টেল এবং হোটেল তৈরি করা বিভিন্ন ধরণেরবাণিজ্যিক বস্তু।

• স্ক্র্যাচ থেকে নির্মাণ.

ইতিমধ্যে নির্মিত বস্তু কেনার পরিবর্তে, আপনি রিয়েল এস্টেট নির্মাণে অর্থ বিনিয়োগ করতে পারেন। দ্বারা ঘর কানাডিয়ান প্রযুক্তিএসআইপি প্যানেলের সাহায্যে, তারা দ্রুত এবং সস্তাভাবে নির্মিত হয়।

ঘর এবং SIP প্যানেল নির্মাণ.

অতএব, আপনি দীর্ঘমেয়াদী জমি কিনতে বা নিতে পারেন, এটিতে একটি বস্তু তৈরি করতে পারেন এবং এটি বিক্রি করতে পারেন বা ভাড়া দিতে পারেন।

রিয়েল এস্টেট কেনার টাকা কোথায় পাবেন?

যেহেতু রিয়েল এস্টেটে সমস্ত নির্মাণ এবং বিনিয়োগ প্রধানত ধার করা তহবিল থেকে সঞ্চালিত হয়, তাই গড় ব্যক্তির জন্য একটি অস্বাভাবিক চিত্র দেখা যায়। দেখা যাচ্ছে, যাদের সবচেয়ে বেশি ঋণ আছে তারাই এই এলাকায় সবচেয়ে বেশি আয় করে।

শুধু মনে রাখবেন ডোনাল্ড ট্রাম্প, যিনি বিশ্বের অন্যতম ধনী ব্যক্তি, ঋণদাতাদের কাছে বিলিয়ন ডলার ঋণ ছিল।

• ক্রেডিট।

টাকা পাওয়ার একটা উপায় হল ব্যাঙ্কে যাওয়া। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, আপনি প্রতি বছর 15-20% হারে একটি বন্ধকী ঋণ নিতে পারেন। দেখা যাচ্ছে যে একটি আবাসিক সম্পত্তি কেনার জন্য, আপনাকে এর মূল্যের মাত্র 10-20% সংগ্রহ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি নতুন বিল্ডিংয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম 1,000,000 রুবেল হয়, তাহলে আপনাকে প্রায় 150,000 রুবেল খুঁজে বের করতে হবে, যা তুলনামূলকভাবে ছোট পরিমাণ।

• ঋণ

রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বন্ধু, পরিচিত বা আত্মীয়দের কাছ থেকে টাকা ধার করা অন্যান্য প্রয়োজনের তুলনায় সহজ। কারণ তারা বোঝে যে এটি অর্থ বিনিয়োগের অন্যতম নিরাপদ উপায়।

• বিনিয়োগকারীদের।

আশেপাশে অনেক লোক আছে যাদের সঞ্চয় আছে, কিন্তু কোথায় বিনিয়োগ করতে হবে তা জানে না। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য তাদের আমন্ত্রণ জানান। আপনি আপনার কিছু অর্থ বিনিয়োগ করতে পারেন, আনুপাতিক রিটার্ন উপার্জন করতে পারেন, অথবা বিনিয়োগকারীর সম্পদ ব্যবস্থাপনার একটি শতাংশ চার্জ করতে পারেন।

• সহ-বিনিয়োগ।

আপনার যদি পর্যাপ্ত অর্থ না থাকে এবং আপনি ঋণ পেতে না চান, তাহলে আপনি বিনিয়োগ অংশীদার খুঁজে পেতে পারেন। এইভাবে, আরও লোক জড়ো করে, আপনাকে অল্প পরিমাণ বিনিয়োগ করতে হবে। অবশ্যই, আয়ও কম হবে, তবে ঝুঁকি ন্যূনতম।

আমি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম তৈরি করার প্রচেষ্টাও দেখতে পাচ্ছি। এখানে এই সাইটগুলির মধ্যে একটি রয়েছে: Rusinvestproject.ru। বিনিয়োগের এই দিকটি পশ্চিমে ব্যাপক, এবং আমি আশা করি, শীঘ্রই আমাদের কাছে আসবে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ.

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অফিস, গুদাম, খুচরা স্থান, ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত।

জটিলতার কারণে এই ধরনের বিনিয়োগ নতুনদের জন্য খুব কমই উপযুক্ত। প্রকৃতপক্ষে, বস্তু ভাড়া দেওয়ার সময়, আপনাকে একটি আইনি সত্তা নিবন্ধন করতে হবে, ভাড়াটেদের সাথে চুক্তি করতে হবে, বজায় রাখতে হবে অ্যাকাউন্টিংএবং ট্যাক্স অফিসে রিপোর্ট করুন।

আপনি যদি এখনও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তবে মনে রাখবেন যে, প্রথমত, এটি আবাসিকের চেয়ে কম তরল এবং দ্বিতীয়ত, বড়গুলির চেয়ে ছোট প্রাঙ্গনে ভাড়াটেদের খুঁজে পাওয়া সর্বদা সহজ।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ.

এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট, কটেজ, টাউনহাউস, গেস্ট হাউস, দেশের বাড়ি, হোস্টেল ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত। এটি বিনিয়োগের সবচেয়ে সাধারণ উপায়গুলির মধ্যে একটি।

বেশ কয়েকটি উচ্চ ফলন বিকল্প:

• ভাড়া জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া.
• একটি স্টুডিওতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাঙ্গা এবং এটি দীর্ঘ সময়ের জন্য ভাড়া করা। এই ধরনের আবাসন তরুণ এবং ছাত্রদের কাছে জনপ্রিয়।
• হস্তান্তর অবকাশ হোমবা নির্জন বিশ্রামের প্রেমীদের জন্য কুটির।
• একটি গেস্ট হাউস ভাড়া. একটি টাউনহাউসকে একটি স্টুডিওতে পরিণত করা এবং সেখানে একই বয়সের লোকদের বসানো।
• অবকাশ যাপনকারীদের জন্য রিসর্ট এলাকায় একটি বাংলো তৈরি করুন এবং ভাড়া নিন।

বিদেশী সম্পত্তি বিনিয়োগ.

অবশ্যই, জাতীয় মুদ্রার অবমূল্যায়ন এবং জীবনযাত্রার মান অবনতির কারণে, বিনিয়োগকারীরা আরও স্থিতিশীল মুদ্রায় অর্থ পেতে চায়। অতএব, তাদের অনেকেই বিদেশে সম্পত্তি কেনার দিকে তাকিয়ে আছেন।

বেশিরভাগ দেশে যেখানে বস্তুর ক্রয় বিবেচনা করা হয়, প্রাক্তন সিআইএসের দেশগুলির তুলনায় আয়ের মাত্রা বেশি এবং রিয়েল এস্টেটের দাম এত বেশি নয়। অতএব, "বস্তুর মূল্য / ভাড়ার মূল্য" অনুপাত রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জনের জন্য আরও উপকারী।

সম্পত্তি কেনার জন্য সবচেয়ে সাধারণ দেশগুলি হল ইস্কানিয়া, বুলগেরিয়া, ফ্রান্স, জার্মানি, গ্রীস, পর্তুগাল।

রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ড।

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার একটি উপায় হল রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করা। এগুলি বন্ধ মিউচুয়াল বিনিয়োগ তহবিল যা রিয়েল এস্টেটে বিশেষজ্ঞ।

আসলে, এই ধরনের বিনিয়োগ কম ফলনশীল। এছাড়াও, শেয়ার কেনার সময়, আপনি বিনিয়োগের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত টাকা তুলতে পারবেন না। সাধারণত এটি প্রায় 5 বছর হয়।

সুতরাং, এই ধরনের বিনিয়োগ, যদিও অত্যন্ত নির্ভরযোগ্য, দীর্ঘমেয়াদী এবং কম ফলনশীল।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ঝুঁকি.

যদিও এই ধরনের বিনিয়োগকে সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য হিসাবে বিবেচনা করা হয়, তবুও বিনিয়োগকারীকে জানতে হবে তিনি কী ধরনের ঝুঁকি আশা করতে পারেন।

প্রতিটি পৃথক ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারী বিভিন্ন ক্ষতির উপর হোঁচট খেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি নতুন ভবনে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, নির্মাণ হিমায়িত হতে পারে বা বস্তুটি সময়মতো বিতরণ করা নাও হতে পারে। তদতিরিক্ত, নির্মাণের সময়, এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম পড়তে পারে (উদাহরণস্বরূপ, একটি মেট্রো স্টেশন নির্মাণ বাতিল করা, বা কাছাকাছি উত্পাদন খোলা ইত্যাদি)।

অতএব, কেউ জনপ্রিয় গুজবকে বিশ্বাস করতে পারে না যে রিয়েল এস্টেটের দাম সবসময় কেবল বৃদ্ধি পায়। গত সংকট যেমন দেখিয়েছে, দামও কমতে পারে।

রিয়েল এস্টেট বহু বছর ধরে বিনিয়োগের সবচেয়ে সাধারণ ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি। এটি ব্যাখ্যা করা যেতে পারে যে রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে আবাসিক, এমনকি অর্থনীতিতে মন্দার সময়ও জনপ্রিয়। এটি একটি মৌলিক মানুষের চাহিদা প্রদান করে - আপনার মাথার উপর একটি ছাদ। কিন্তু অনেককে এই ধরনের বিনিয়োগে প্রবেশের জন্য একটি উচ্চ থ্রেশহোল্ড দ্বারা থামানো হয়: হাতে কয়েক লক্ষ রুবেল থাকা সত্ত্বেও, একটি বস্তু অর্জন করা বরং কঠিন। অতএব, অনেকে ব্যাংক আমানত পছন্দ করে, যদিও তারা একটি ভাল আয় আনে না। অল্প পরিমাণ অর্থ দিয়ে কি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করা সম্ভব? আমরা আজ এই সম্পর্কে কথা বলতে হবে.

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধা

যেকোনো বিনিয়োগের মতো, অর্থের এই ধরনের বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। একজন নবাগত বিনিয়োগকারীকে তাদের ভালোভাবে বোঝা উচিত।

প্রধান সুবিধার মধ্যে নিম্নলিখিত:

• সম্পূর্ণ অবমূল্যায়নের ঝুঁকি শূন্যের দিকে থাকে;
• দীর্ঘমেয়াদে, রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে থাকে;
• ধ্রুবক সময়ের প্রয়োজন হয় না।

ত্রুটিগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি রয়েছে:

• কম তারল্য। আপনি যদি দ্রুত তহবিল প্রত্যাহার করতে চান তবে আপনাকে মূল্য অনেক কমাতে হবে, যা ক্ষতির কারণ হতে পারে;
• রিয়েল এস্টেটের মালিকানা কিছু খরচ (কর, মেরামত, ইত্যাদি) জড়িত;
• উচ্চ প্রবেশ থ্রেশহোল্ড।

বিনিয়োগের প্রধান উপায়

একজন বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেটে দুটি প্রধান উপায়ে অর্থ উপার্জন করতে পারেন:

1. পরবর্তী লিজিং সহ একটি বস্তুর ক্রয়;
2. পরবর্তী পুনর্বিক্রয় জন্য একটি বস্তুর ক্রয়.

একজন নবীন বিনিয়োগকারীকে অর্থনীতি-শ্রেণীর আবাসিক রিয়েল এস্টেটের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত। এটির জন্য সবচেয়ে কম পরিমাণে বিনিয়োগের প্রয়োজন ছাড়াও, এই জাতীয় বস্তুগুলিতে তহবিল হারানোর সম্ভাবনা ন্যূনতম।

স্ক্র্যাচ থেকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শুরু কিভাবে?

এটি এখনই লক্ষ করা উচিত যে স্ক্র্যাচ থেকে শুরু করে, এই শব্দগুচ্ছের আক্ষরিক অর্থে, অবশ্যই কাজ করবে না। কিন্তু জনপ্রিয় বিশ্বাসের বিপরীতে, লক্ষ লক্ষ থাকা আবশ্যক নয়। তাই অল্প পুঁজিতেও রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা সম্ভব।

নতুন ভবনে বিনিয়োগ

সীমিত আর্থিক সংস্থান সহ আবাসনে বিনিয়োগ করার সবচেয়ে সাধারণ উপায়গুলির মধ্যে একটি হল খননের পর্যায়ে বা নির্মাণের প্রাথমিক পর্যায়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা। এই পর্যায়ে, বিকাশকারীরা সর্বনিম্ন দাম অফার করতে প্রস্তুত। যত আগে ইক্যুইটি অংশগ্রহণ চুক্তি স্বাক্ষর হবে, অ্যাপার্টমেন্টের খরচ তত কম হবে।.

এই ধরনের বিনিয়োগের একটি উল্লেখযোগ্য ত্রুটি রয়েছে - ঝুঁকি যে বাড়িটি কখনই চালু হবে না। অতএব, বিশেষ মনোযোগ একটি বিকাশকারী কোম্পানির পছন্দ প্রদান করা উচিত।

আপনি অন্য উপায়ে যেতে পারেন, যা বিনিয়োগকারীর জন্য দ্বিগুণ সুবিধা রয়েছে - একটি স্বীকৃত বিকাশকারীর কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য একটি ব্যাংকে একটি বন্ধকী নিবন্ধন. খুব প্রায়ই, একটি ব্যাংক এবং একটি নির্মাণ কোম্পানির মধ্যে অংশীদারিত্ব চুক্তির কাঠামোর মধ্যে, ক্লায়েন্টদের বেশ আকর্ষণীয় বন্ধকী হার দেওয়া হয়। টাকার প্রয়োজন হবে শুধুমাত্র ডাউন পেমেন্ট এবং খরচ মেটাতে। দ্বিতীয় সুবিধা: ব্যাঙ্কগুলি খুব সাবধানে ডেভেলপারদের চেক করে যাদের তারা ধার দেয়, তাই আপনার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অপেক্ষা না করার ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

একজন নবীন বিনিয়োগকারীর জন্য এই ধরনের বিনিয়োগের ত্রুটি রয়েছে। আপনি কয়েক মাসের আগে লাভের বিষয়ে কথা বলতে পারেন, তবে এটি বিরল। বিনিয়োগকারী যদি পুনঃবিক্রয় করার পরিকল্পনা করে, তাহলে একটি ঋণ চুক্তির অস্তিত্ব বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন। এটি প্রায়শই সম্ভাব্য ক্রেতাদের বৃত্তকে সংকুচিত করে, কারণ চুক্তিটির বেশ কয়েকটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

দ্রুত একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া কাজ করবে না, এমনকি যদি বাড়িটি দ্রুত সম্পন্ন হয়। এটা করতে সময় এবং আবার টাকা লাগবে মেরামতের কাজ. অতএব, এই বিকল্পটি বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত যারা প্রথম আয়ের জন্য দীর্ঘ সময় অপেক্ষা করতে ইচ্ছুক।

সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা

ন্যূনতম মূলধন সহ, বিনিয়োগের সেরা বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হল একটি ব্যাঙ্কে বন্ধকের জন্য আবেদন করা৷ ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, একটি ছোট এলাকার একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করা ভাল। এই ধরনের একটি বস্তুর জন্য একটি ঋণ পাওয়া অনেক সহজ।

যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আয় উপার্জন শুরু করতে, আপনার এমন একটি বস্তু বেছে নেওয়া উচিত যা ভাড়াটেদের মধ্যে ভাল চাহিদা থাকবে। অতএব, ভাল অবকাঠামো এবং পরিবহন বিনিময় সহ এমন জায়গায় আবাসন কেনার মূল্য। মেরামতের জন্য প্রচুর অর্থ ব্যয় করার প্রয়োজন নেই, একটি ভাল প্রসাধনী যথেষ্ট।

অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আয় বাড়ানোর এক উপায়এটা লাগাচ্ছে স্বল্পমেয়াদী, প্রতিদিন। এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্টগুলি এমন লোকেদের দ্বারা ভাড়া দেওয়া হয় যারা ব্যবসায়িক ভ্রমণে বা ছুটিতে এসেছেন। অতএব, যদি একজন বিনিয়োগকারী এইভাবে আবাসন ব্যবহার করার পরিকল্পনা করে, তাহলে শহরের কেন্দ্রে একটি বস্তু নির্বাচন করা প্রয়োজন। এই ধরনের কার্যকলাপের জন্য বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে অনেক বেশি সময় প্রয়োজন, যেহেতু আপনাকে প্রায় প্রতিদিন ভাড়াটেদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং ভাল অবস্থায় আবাসন বজায় রাখতে হবে।

যদি এক কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বড় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সম্ভব হয় তবে এটি রুম দ্বারা ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। সাম্প্রদায়িক ছিল এমন আবাসনের দিকে মনোযোগ দেওয়া মূল্যবান, এটির লেআউট এই ধরনের উদ্দেশ্যে আরও উপযুক্ত।

বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময়, আপনাকে অবশ্যই প্রস্তুত থাকতে হবে যে সমস্ত আয় মাসিক ঋণ পরিশোধের জন্য যাবে। বন্ধকী বন্ধ হওয়ার পরেই একটি বাস্তব আয় সম্ভব। কিন্তু, প্রাথমিক পর্যায়ে বিনিয়োগকারী তার নিজের অর্থের ন্যূনতম পরিমাণ বিনিয়োগ করেছে, তাহলে এই ধরনের বিনিয়োগ বেশ লাভজনক।

একটা রুম কিনছি

এই পদ্ধতিটি সবচেয়ে কম ব্যয়বহুল। কিন্তু যখন বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে কেনার কথা আসে, ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য নয়, এটি সেরা বিকল্প নয়. প্রথমত, একটি রুম কেনার জন্য ঋণ পাওয়া কঠিন, কারণ প্রতিটি ব্যাংক এই ধরনের ঋণ প্রদান করে না। তদুপরি, ভাড়া নিয়ে সমস্যা হতে পারে, যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টের বাকি এলাকার মালিকরা অননুমোদিত ব্যক্তিদের প্রবেশ করতে বাধা দিতে পারে যদি এই আবাসনটি আগে সাম্প্রদায়িক না হয়।

একটি সুরক্ষিত অ্যাপার্টমেন্ট কেনা

অপেক্ষাকৃত সস্তা আবাসন কেনার বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হল রিয়েল এস্টেট ক্রয়, যা একটি ব্যাঙ্কে বন্ধক রাখা হয়। অধিকন্তু, এটি ঋণগ্রহীতার নিজের উদ্যোগে এবং ব্যাঙ্কের দ্বারা বাধ্যতামূলক সংগ্রহ এবং বিক্রয়ের পদ্ধতিতে উভয়ই বিক্রি করা যেতে পারে।

প্রথম বিকল্পটি সাধারণত দ্বিতীয়টির চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল, তবে ক্রেতার জন্য কম ঝুঁকিও বহন করে। ঋণ এমনকি সমস্যাযুক্ত নাও হতে পারে, শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতা ব্যক্তিগত কারণে সম্পত্তি বিক্রি করতে চান. লেনদেন যথারীতি চলতে থাকে, ব্যতীত অ্যাপার্টমেন্টে একটি দায়বদ্ধতা থাকে, যা ক্রেতা এবং বিক্রেতার নিষ্পত্তি এবং ঋণ পরিশোধের পরে ব্যাঙ্ক সরিয়ে দেয়। যদি কোন নগদ না থাকে, এবং আপনাকে একটি বন্ধকী অবলম্বন করতে হয়, তাহলে এটি একই ব্যাংকে একটি ঋণ বরাদ্দ করে জারি করা যেতে পারে।

দ্বিতীয় বিকল্পটি আরও ঝুঁকি বহন করে। নিলামের মাধ্যমে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই ঋণগ্রহীতাদের কাছে বিক্রি হয় যারা ব্যাঙ্কের সাথে আলোচনা করেন না। ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদানের পরে, প্রাক্তন মালিকদের সাথে একটি সমস্যা দেখা দিতে পারে, যারা সম্ভাব্য সব উপায়ে তাদের উচ্ছেদ প্রতিরোধ করতে পারে।

এছাড়াও একটি উল্লেখযোগ্য অপূর্ণতা হল যে কেনার আগে এই ধরনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেখতে প্রায় অসম্ভব। কেবলমাত্র ঠিকানা, কক্ষের সংখ্যা, অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা দ্বারা অধিগ্রহণের সুবিধার মূল্যায়ন করা সম্ভব।

ক্রয়ের পরে, ক্রেতাকে স্বাধীনভাবে দায় অপসারণের সাথে মোকাবিলা করতে হবে।

এইভাবে, আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন, এমনকি যদি উপলব্ধ পরিমাণ অর্থ একটি বস্তু কেনার জন্য যথেষ্ট না হয়। প্রধান জিনিস সঠিকভাবে ঝুঁকি এবং সম্ভাব্য সুবিধা পরিমাপ করা হয়।